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[월급쟁이 강남 내집 마련하기] 처음 책 제목을 보고 그런 생각을 했다. '진부한 내용의 흔한 자기계발서 같은데...' 저자님께는 죄송하지만 솔직히 그런 생각이 들 수 밖에 없었다. 강남에 내집 마련을 한다는건 월급쟁이들한테 마치 로또에 당첨된 것과 같은 의미였기 때문이다. 매달 통장에 꽂히는 월급으로는 10년을 모아도 지방 아파트 한채를 겨우 살 수 있을 뿐이다. 그런데 강남 아파트라니...?! 언감생심이 아닐까? 책에 대한 선입견으로 굳었던 내 머릿속은 얼마 못가 완전히 부서졌다. 그리고 부자들의 전유물이라 생각했던 강남 아파트를 이제는 목표로 삼고 꿈꿀 수 있게 됐다. 이렇게 말하는 나도 내 생각의 변화가 놀랍기만 하다. 도대체 이 책에 어떤 내용이 담겨있기에 월급쟁이가 강남 아파트를 꿈꿀 수 있게 만드는 걸까? [월급쟁이 강남 내집 마련하기] 책은 거침없이 읽혀질만큼 쉬운 문장으로 쓰여졌다. 초보자들을 위한 재테크 기본서처럼 부동산 용어들을 자세히 풀어줄 때도, 토지거래허가제를 활용한 고수의 투자전략을 설명할 때도 앞의 내용으로 되돌아가는 일 없이 술술 읽힌다는게 이 책의 추천할 만한 강점이다. 그 덕분에 책을 느리게 읽는 나도 3일만에 완독할 수 있었다! 이 책은 처음부터 끝까지 지독하게도 하나의 목표만 알려준다. 바로 '강남' 이다. "강남이 뭐 그리 대수라고~" 생각하는 사람들도 있을 것이다. 나 역시도 그랬다. 하지만 끝없이 이어지는 인플레이션 속에서 소중한 내 자산을 지킬 수 있는 최고의 방법은 바로 '강남' 뿐이라고 저자는 쉴 새 없이 말한다. 왜 강남을 가야하는지, 부자가 좋아하는 부동산은 무엇인지, 강남 중에서도 어느 곳을 정조준해야 할지 마치 더글로리 문동은이 박연진 무리를 조여오듯 차근차근 타겟을 좁혀가며 강남 입성의 희망을 우리 머릿속에 심어준다. 그렇다. 저자는 '강남무새' 다. 그리고 우리도 모두 '강남무새' 가 되어야 한다. 물론 모두가 한번에 강남으로 갈 수는 없다. 그렇기 때문에 저자는 세단뛰기처럼 단계별 강남 입성전략을 구체적으로 안내한다. 바로 이 파트에서 [월급쟁이 강남 내집 마련하기] 책에서만 얻을 수 있는 엄청난 노하우가 나온다. 두루뭉술한 내용의 노하우나 과거 투자사례만 보여주는게 아니라 지금 당장 실행할 수 있는 투자방법을 알려주고 실제 매물로 수익 시뮬레이션을 보여줌으로써 책에서 본 내용을 따라하기만 해도 수익이 나겠다는 확신이 생겼다. 특히 재건축재개발 일반매물 사례가 인상 깊었는데 경매, 공매로 매수해야만 큰 시세차익이 난다고 생각했던 편견을 깨버리는 충격적인 사례였다. 자세한 내용은 Part. 6 에서 확인하길 바란다. 부자가 되기 위해서는 혹독한 시간을 보내야 한다. 지난 10년간 저자는 혹독한 시간을 보냈다. 그 결과, 강남 자가에 실거주하면서, 매달 400만원 이상의 월세를 받고, 가족들과 해외에서 한달살기를 할 수 있는 60억원대 자산가가 되었다. 무려 월급쟁이에서 말이다. 올해는 내가 월급쟁이로 산지 10년째 되는 해이다. 그 동안 강남 아파트는 말 그대로 언감생심, 로또1등 같은 존재였다. 그리고 나와 같은 생각을 가진 월급쟁이가 무수히 많다. 하지만 지금껏 살아온 10년처럼 앞으로의 10년도 오르지 못할 나무라 여기며 월급쟁이의 삶을 살 것인가. 아니면 당장 내일부터 강남 입성을 위한 혹독한 시간을 보내며 10년 뒤 강남 아파트에서 거주하는 60억원대 자산가의 삶을 꿈꿀 것인가. 그 답은 이 책을 다 읽고나면 알 수 있다. 나는 내일부터 목표를 수정하기로 했다. 강남. 기필코 가고야 만다! |
 저자는 1800만원으로 시작해 '다섯 번의 갈아타기 과정'을 거쳐 결국 강남에 입성했고 현재 60억 원이 넘는 자산을 보유하고 있다. 어떤 과정을 거쳐 강남을 입성할 수 있는지 자세하게 안내해주는 책! 따라면 하면 된다! 나도 강남 입성 가능하다!
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중요한 것은 돈이 아니라 마음가짐과 꾸준함이라는 사실을. 이 책이 보여주는 강남이라는 공간은 단순한 부동산 투자의 대상이 아닙니다 삶을 바꾸는 것은 집이 아니라, 포기하지 않는 당신의 용기입니다.” |
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강남이라 함은 대한민국에서 최고의 부자들만 살수 있는곳이라고 생각을 했다 아무나 못가는곳 너무 비싸서 평생갈수가 없는 곳이라 믿었다 하지만 이런 고정관념을 깨뜨려 준 책이 있다 월급쟁이 강남 내집 마련하기 기필코강남(조동식)지음 송희창 감수 지혜로 출판사  사진 설명을 입력하세요.꾸준한 부동산공부와 올바른 방향성만을 알고 있다면 충분히 강남 아파트를 살수 있다고 지은이는 말해주고 있다 이책의 저자 기필코 강남님은 전재산 1800으로 시작해 10년 만에 자산 규모를 300배 이상 늘린 검증된 서울 부동산 투자 전문가 이다 part1. 간절함으로 시작한 부동산 투자 저자는 결혼을 준비로 신혼집을 마련하면서 아파트 전세가가 4억이라는 금액이 두사람이 10년동안 월급중 50%를 매달 저축해야 겨우 가능한 결론이 나오는 사실을 알면서 충격에 휩싸였다고 한다 자본주의의 현실을 알게 되었다고 이때부터 부동산공부를 시작하고 왜 부동산투자를 꼭 해야 하는지 말해주고 있다 부동산은 일시적인 하락이 있다 해도 부동산 시장의 장기적 우상향 흐름은 쉽게 꺽이지 않는다 왜냐하면 자본주의 속에서 살아가는한 인플레이션은 끝없이 지속되는 현상이기 때문에 또 모두가 원하는 부동산은 결국 공급이 제한적이기 때문에 수요와 공급에 따라 많은 사람이 원하는데 공급이 부족하다면 결국 가격은 인플레이션 효과로 인해 계속 올라갈수 밖에 없다고 말해주고 있다 처음 투자를 시작하는 사람이라면 반드시 투자하려는 분야에 대해 충분히 공부한 후에 시작해야 하며 상대적으로 안전한 부동산 투자부터 시작해라고 말하고 있다 part2 돈이 모이는 시스템부터 갖춰라 부동산 투자를 할려면 종자돈이 필요하다 종잣돈이 클수록 더 크게 벌수 있는 이유를 말해주고 있다 돈이 모이는 시스템 Make it Real System 목표 설정 소비관리 저축/투자 스트레스 관리 커뮤니티 참여 소비를 관리 함에 있어서 매일 기록이 참중요함을 알게되었다 투잡을 해서 돈을 저금하는 것보다 소비를 10프로 줄이는 것이 훨씬 더 효율적임을 알게 되었다 예전에 매일 소비한것을 기록하다가 중도에 안쓴적이 참 많았다 매일 시간을 정해서 소비를 기록하는 습관을 만들어야겠다는 생각이 들게 해주었다 AI 활용 설정 사진 설명을 입력하세요. part3 단단하게 기초를 쌓아라 부동산공부를 해야 이유는 어디에 사야 하고 언제 사야 하는지 어떻게 사야 하는지 알기위해서다 부동산에 대한 지식이 하나도 없는데 단지 좋아보여서라는 주관적인 생각을 가지고 투자를 하면 안된다 부동산에 투자하려면 반드시 수요자의 관점에서 바라보는 시각이 필요하다고 한다 누구가 좋다고 해서 본인은 공부도 안하고 부동산에 투자를 한 사람들을 많이 봤기에 무엇보다 부동산의 기초를 튼튼히 해야한다는 생각을 더 알게 해준다 part4. 생애 첫 투자로 만든 월세 수익 400만원 지은이는 결혼을 하고 열심히 종잣돈을 모아 서울 강서구에 있는 다세대 빌라를 매입해서 10년동안 월세를 놓고 시세차익만 10억이 넘었다고 한다 이러한 부동산을 투자하기 위해서는 대출을 잘 활용하는 방법을 자세히 알려준다 너무 무리한 대출을 해가 될수 있지만 지은이가 말해주는 대출은 상황에 맞춰 활용할수 있는 방법을 알려준다 part5. 어떤 부동산을 샀는지가 인생을 결정한다 출처 입력 빌라투자와 아파트 투자의 차이점에 대해서 말해준다 빌라보다 아파트 시세차익이 엄청나다는 점 강남 신축 아파트를 저렴하게 살수 있는 방벙 청약 , 재개발 재건축 투자에 대해서 말해준다 일반 부동산에 나와 있는 매물을 살수도 있지만 또 다른 방법으로 강남 아파트들을 살수 있는 구체적인 방벙을 알려준다 part6. 내 인생을 바꾼 강남입성 전략 출처 입력 강남아파트가 왜 비싼지 그 비싼 강남 아파트를 한방에 사기가 힘들기 때문에 현실적으로 살수 있는 방법 구체적인 강남입성 방법을 알려준다 한번에 못가면 여러번 시도해서 가기 초기에는 비교적 진입장벽이 낮은 지역에서 실거주 또는 소형투자로 시세 차익을 실현하고 그 수익을 바탕으로 점점 더 상위 입지로 이동해 최종적으로 강남에 도달하기 part.7 1800만원으로 이룬 60억의 기적 지은이가 가장 중요하게 생각하는 바로 강남이라는 방향성 시간은 결혼 당신을 기다려 주지 않는다라고 말하고 있다 나를 기다려주지 않는 시간 사람들에는 언제나 유한한 시간들 그 시간이 나를 기다려 주지 않게 평소 꾸준히 부동산 투자를 공부하고 관심을 유지해라는 지은이의 말에 나도 강남에 입성 할수 있겠다는 작은 희망이 생긴다 물론, 이 책 한 권으로 모든 사람들이 강남에 입성할 수 있는 것은 아니다. 하지만 이 책은 명확한 방향을 제시하고, 필요한 도구와 마인드를 갖추게 해주는 강력한 길잡이 역할을 한다 . 책을 읽는 내내 "나도 할 수 있다"라는 희망과 용기가 생기는것 같았다 "월급쟁이 강남 내집 마련하기"는 단순히 부동산 투자 서적이 아니다. 자신의 삶을 주도적으로 변화시키고, 목표를 향해 꾸준히 나아가는 용기와 지혜를 주는 자기 계발서이자 인생 가이드 책인것 같다 강남 내집 마련이라는 꿈을 꾸는 모든 월급쟁이와 평범한 사람들에게 이 책을 필독서로 강력히 추천한다 꿈은 결코 불가능하지 않다 월급쟁이 강남 내집 마련하기 책과 함께라면 분명 그 꿈에 한 발짝 더 다가갈 수 있을것 같다 |
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처음엔 그냥 ‘부동산 투자 성공기’인 줄 알았지만, 읽고 나니 완전히 달랐습니다. |
| 책을 읽으면서 강남 아파트 입성을 왜 목표로 해야 하는지 알게 되었습니다~ 수치와 데이터를 기반으로 자세히 알려주고 있습니다. 또한 강남 입성을 위해 마인드셋을 어떻게 가져가야하는지도 알려주고있습니다. 앞으로 강남으로 입성하기 위해 부동산 공부에 빠져보려고 합니다. 다들 읽어보시는 것을 추천드립니다! |
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2024년 그리고 2025년은 내 인생에서 가장 큰 변화의 시기였다. 거의 20년 가까이 다니던 직장에서 자발적으로 퇴사했고 10년 가까이 살던 전주를 떠나 가족들과 서울로 이사를 했으며 부동산 공부를 시작한 이후 처음으로 무주택자가 되었다. 급변하는 환경 속에서 엄청난 스트레스를 받고 안정적인 환경 안에서 편안함을 느끼는 나로써는 평소와 다른 나답지 않은 결정과 선택의 연속이었다. '앞으로 어떻게 살아가야 할지, 어디에 정착할 것인지, 어떤 곳에서 살아가고 싶은지' 수없이 고민하며 그 답을 찾기 위해 부던히 노력했다. 이 책을 접어들게된 건 어쩌면 강한 이끌림, 운명이었는지도 모르겠다. 보증금 1,800만원 월세방에서 시작했던 평범한 직장인인 저자는 10년만에 누구의 도움 없이 총 다섯번의 갈아타기를 거쳐 강남아파트에 도달했다. 그리고 이 책에 '돈이 꾸준히 모이는 시스템을 만드는 방법', '초보자도 실전에서 바로 써먹을 수 있는 부동산 투자법', '강남 입성을 가능케 하는 갈아타기 전략과 실전 노하우'을 담아놓았다고 한다. 이 책을 읽으면서 저자의 첫 시작이 나와 별 다르지 않았다는 생각이 들었다. 그렇다면 저자와 내가 현재 자산의 차이가 발생한 이유는 뭘까? 앞으로 어떻게 해야만 저자처럼 강남 입성이라는 꿈을 이룰 수 있을까? 자본주의의 현실, 빨리 깨달을수록 좋다! p24 지방에서 대학을 다니던 내가 서울에서 직장을 구해 올라왔을당시 수중에 가진 돈은 0원이었다! 함께 서울로 올라온 동생과 각각 다른 집에 무상으로 얹혀 살면서 6개월동안 악착 같이 1500만원을 모았고 그렇게 모은 돈으로 한 첫 부동산 계약은 반지하 1,500원만원 전세집이였다. 낡고 허름하고 좁고 어둡고 습한 방 한칸이었지만 다른 사람 눈치를 보지않고 머무를 공간이 있다는 것만으로도 좋았다. 내 손으로 계약한 첫 집! 그 당시에는 그 1,500만원도 내겐 큰돈이었고 정말 힘들게 모은 기억이 있다.(더군다나 그 중 절반은 동생 돈이었다.) 그렇다. 저자처럼 나도 가진 돈이 없는 평범한 월급쟁이였다. 저자가 나와 달랐던 점은 '평범한 월급쟁이 직장인이었지만 자본주의 현실을 빨리 깨닫고 강남에 내집을 마련할 방법을 찾고자 노력했다.'는 것이다. 큰 돈을 굴려야 빠르게 부를 쌓는다. p38 1,500만원으로 계약한 첫 전세집에서 결혼하기 직전까지 3년을 살았다. 결혼할 때 구한 신혼집도 4,000만원의 전세집 이었다. 양가의 도움은 전혀 받지 않고 신랑과 내가 직장생활을 하며 모은 돈의 전부를 전세보증금으로 활용했다. 저자는 신혼집을 구하면서 악착같이 돈을 모아서 집을 사야겠다 마음 먹었고 난 그 당시에 평범한 직장인 우리가 월급을 모아 서울에서 집을 사는 것이 불가능한 일이라는 생각에 포기했다. 그 후로 10년동안 7번의 이사를 했고 가진 자산은 이사하며 올려준 전세금 1억여원이 전부였다. 그렇다. 과거의 나는 저자처럼 레버리지를 활용하는 방법을 몰랐다. 저자가 10년동안 1800만원의 월세집에서 60억원의 자산을 모을 동안 난 열심히 저축해서 모은 돈으로 전세금을 올려주며 이사다니기 바빴다. 저자가 한 첫 부동산 투자에서 13억8천만원의 빌라 건물을 매입하는데 들어간 실투자금은 1억 2천이었고 그 한번의 투자를 통해 10년 간 월세 수입 4억 8천만원과 시세차익 14억2천만원을 얻었다고 한다. 대출과 보증금이라는 레버리지를 잘 활용해서 매월 400만원이라는 현금흐름과 큰 시세차익을 얻은 성공한 투자였다. 저자는 무리한 대출을 권장하는 것은 아니었지만 투자에 앞서 철저히 분석하고 신중하게 레버리지를 활용하는 것은 예상치 못한 기회를 제공할 수도 있다고 말한다. 부동산 투자를 잘하는 법 '견물생심' p53 이미 소유하고 있는 사람도 다시 사고 싶을 정도로 매력적인 부동산을 사야한다. 저자가 잠실 엘스를 계약하게 된 이유가 견물생심 때문이었다고 한다. 직접 그 아파트를 보고나서 견물생심이 강하게 일었고 계약하게 되었다는 것이었다. 내가 10년동안 7번이나 전세집을 옮겨다니면서도 단 한번도 집을 사야겠다는 생각을 하지 못한 것은 어쩌면 좋은 집을 한번도 보지 않았기 때문이었는지도 모르겠다. 특히 아파트 같은 경우는 너무 비싸다는 선입견 때문에 전혀 볼 생각조차 하지 않았었다. 전세집을 구할 때에도 늘 빌라만 보고 다녔으니까! 내가 갖고 싶은 마음이 강하게 드는 부동산이 남들도 갖고 싶어하는 부동산이고 그런 부동산의 가격은 계속 상승할 수 밖에 없는 것이다. 그러고 보니 강남에 살고 싶다는 생각을 한번도 해본 적 없는 내가 딱 한번 여기서 살고 싶다는 생각을 한 적이 있는데 우연히도 그곳이 저자가 실거주하고 있다는 잠실 엘스이다. 대단지 아파트 내의 조경과 한강공원까지 가는 길, 그리고 그곳을 거닐던 주민들의 여유로움까지도 '나도 여기서 살아보고 싶다'는 생각을 했던 기억이 있다. 저자가 말한 견물생심의 의미를 조금은 알 것만 같다. 돈이 모이는 Make It Real System p69 열심히 모은 돈으로 전세금을 올려주기 바빴고 서울에서 집을 사는 것은 불가능하다고 생각했기에 일정한 금액을 저축하고 나머지는 소비했다. 욜로족이라고 불릴만큼 매년 여행도 다녔고 맛집에서 맛있는 음식을 먹는 것도 즐겼다. 지금 생각하면 그때 당시 난 이루고자 하는 목표가 없었고 소비하고 남은 돈을 저축했고 투자를 한다는 것은 생각하지도 못했다. 저자는 돈이 모이는 시스템부터 갖추라고 말한다. 2025년 2월의 추운 겨울날 지방에서의 생활을 모두 접고 가족들과 함께 서울로 이사를 했다. 그리고 소유하고 있던 집을 모두 처분하고 다시 처음인 무주택자로 돌아왔다. 어쩌면 현재 무주택자로 남아있는 나도 강남입성이라는 꿈을 이룰 수 있지는 않을까? 이 책을 읽고 나니 내가 가야할 길이 조금은 보이는 것 같은 생각이 든다. 인생을 살아가는데 돈이 전부는 아니지만 평범한 월급쟁이에서 강남입성이라는 꿈을 이루고 여유로운 삶을 살아가고 있는 저자를 보면서 나도 그런 여유를 누리는 삶을 살고 싶다는 생각을 하게 되었다. |
 전 재산 1,800만 원으로 시작해 10년 만에 60억 원이라는 자산 을 만든 저자의 강남입성 전략이 담긴 지혜로 신간!!!책에는 종잣돈 모으기, 돈이 모이는 시스템 구축, 부동산 투자를 위한 기초 쌓기, 실전 부동산 투자 방법, 강남입성 전략까지 이해하기 쉽게 기록되어 있습니다. 책을 읽은 후 저자처럼 앞으로 투자할 곳은 강남이라는 방향성이 더욱 명확해지게 되었습니다. 재테크 입문 도서로도 추천합니다. |
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📚 평범한 직장인도 강남에 입성할 수 있다! 처음엔 *"강남은 나와 상관없는 곳"*이라고 생각했습니다. 하지만 이 책을 통해 저자의 찐 경험담과 전략들을 접하면서, 체계적인 준비와 용기만 있다면 누구나 도전할 수 있다는 가능성을 발견했습니다. 부동산 기초부터 실전 투자, 그리고 강남 입성 전략까지 생생한 사례를 중심으로 구성되어 있어 마치 회사 선배의 이야기를 듣는 것처럼 몰입감 있게 읽을 수 있었고, 실질적인 공부도 되었습니다. 특히 '세단뛰기 전략'은 현실적인 강남 진입 로드맵으로, 지금 제게도 가능성이 열려 있다는 걸 느끼게 해주었습니다. 부동산 투자에 막 입문하신 분들, 또는 강남은 남의 얘기라고만 여겼던 분들께 강력히 추천드립니다. |
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내가 왜 부동산 투자를 시작했는지 다시 떠올리게 해준 책입니다. 저자의 철학적인 면모와 실전 노하우가 균형 있게 담겨 있습니다. 단순히 돈을 버는 전략을 넘어 삶의 방향성까지 바꾸게 되었고, 월급쟁이의 현실적인 투자 전략부터 자산을 대하는 태도까지 잘 풀어있는 책입니다. 제 재테크 초보 친구에게도 선물한 최고의 투자 입문서입니다. |