군인을 위한 내집마련 첫걸음 군인은 부동산 재테크에 최적화된 직업이라고 말하는 저자 김지석의 책입니다. 군인으로써 어떻게 내집을 마련을 하였는지? 제대로 알고싶다면 이책을 추천하고 싶네요 

2016년부터 군 생활을 시작한 육군대위로써 연년생인 두아이의 육아에 온전히 동참하고자 휴직한 상태이고, 전역 후엔 전업투자자로 살며 다른 군인들의 재테크를 돕는 멘토로 활동중이네요. 네이버카페 리치군인에서 부동산 스터디와 경매스터디를 운영하면서 총 119건의 아파트 매물과 61건의 경매매물을 분석하였습니다. 그래서 이책을 통해서 내집마련을 하고자 하는 분들에게 좋은 책이라고 생각이 드네요 

이 책의 사용 설명서는 왜? 내집이 있어야 할까? 내 집마련 어떻게 해야할까? 라는 질문에 대한 답을 제시하고 있으며, 먼저 왜 내집이 있어야 할가? 부분에서는 부동산투자를 할때 꼭 알아야 할 자본주의 특징으로 복리, 인플레이션, 레버리지, 대출에 대한 이해를 바탕으로 부동산 재테크를 위한 마음가짐을 제시하여 올바른 투자를 위한 기반을 다지게 해주고 있다. 그리고 내가 살수 있는 가장 좋은 아파트를 찾는 방법을 제시하고 있다. 

생각을 바꾼다는 것은 정말 힘든 과정으로써 하지만 정말 간단하기도 하다. 부동산재테크를 하기 위해 꼭 필요한 과정이며, 프레임은 말뜻 그래도 틀이라는 글자로 틀에 박힌 생각에서 벗어나서 내가 다르게 생각할수 있도록 관점을 바꿔줘야 한다는 것이다. 그래서 가장 먼저 프레임을 소개하고 있다. 진정한 군인은 우리나라의 군의 수준을 높일수 있는데 진정한군인 또한 경제적으로 뒷받침이 되어야 끝나라를 위해서 희생할수 있다고 생각한다. 그만큼 경제를 바라보는 새로운 프레임을 갖는것이 중요하다. 

내집마련할때 다들 대출 받는것을 두려워하고 있다. 하지만 대출을 받을 때 레버리지를 극대화하려면 어떻게 해야하나? 바로 가장 많이 받으면 된다. 그리고 대출을 몇개월 동안 상환해야 할지 모르겠다면 가장 길게 잡으면 된다. 그리고 대출이 잘 나올까? 걱정한다면 군인은 철바통이라고 부를정도로 매달 10일에 월급이 들어오기 때문에 은행에서는 군인은 VIP고객으로써 대출도 잘나온다는것이다. 

성공적으로 내집마련을 하기 위해서는 서로 다른 아파트의 입지를 분석하고 서로 비교하는 과정이 계속 반복되어야 한다. 그래서 저자가 말하는 입지분석하고 비교하는 반복되는 과정으로 부동산초보도 쉽게 좋은 입지에 있는 아파트를 고를수 있을거라고 말하고 있다. 저자가 알려주는 부동산앱으로써 호갱노노, 아실, 학구도안내서비스, 아파트투미, 네이버부동산, KB부동산, 부동산계산기, 사이트를 이용하는것이 좋다. 

누군가 말한다 집은 언제 사야하는가? 집은 가능한 빨리 사야한다고 말한다. 가장 먼저 내가 가진 현금이 얼마나 있는지 확인후 여기서 말하는 현금은 예금, 적금, 공제회, 보험 등 현금 형태로 모으고 있는 모든 현금성 자산을 나의 행복한 미래를 위해서 사용해야한다. 과감하게 결심하고 행동해야하는 시기가 바로 내집마련이다. 

입지분석에 있어서 저자가 말하는 7가지 요소로 직장, 교통, 학군, 상권, 녹지, 문화시설, 공공기관이라고 말하고 있다. 이 요소들을 판단하는데 필요한 기준은 단 한가지 곧 시간이다. 시간은 새로 만들수 없고 모두에게 동일하게 주어진 유일한 단위이자 자원으로써 집에서 직장까지 얼마나 걸리는지, 어떤 교통수단이 있어서 시간을 얼마나 단축시켜주는지, 학교는 얼마나 공부를 잘하고 학원은 얼마나 형성되어 있느며 이동에 몇분이나 걸리는지, 백화점과 대형마트까지는 몇분이 걸리는지, 한강이나 공원 등 도시화된 서우에서 희귀한 녹지까지 이동하는 데 몇분이 소요되는지? 걸리는 시간비교 분석으로 아파트가격이 비쌀것이고 그것이 바로 지역별 대장아파트라고 불리고 있다. 

아파트 사는 방법은 다양하게 있다. 청약, 분양권매매, 일반매매, 경매, 공매 등이 있으며 이중에서 저자가 말하는 아파트를 산 방법은 실제 거래량에서도 가장 많은 비중을 차지하는 일반매매이다. 매매는 거래에서 가장 많은 비중을 차지하는 만큼 아파트를 사는 방법 중 가장 쉽고 보편화 되어 있기 때문에 돈만 있으면 바로 살수 있다는 특징이다. 

매물을 고를 때는 네이버 부동산을 이용하면 좋다. 우리나라 부동산 매물이 가장 많이 올라와 있는 플랫폼이기도 하다. 매물확인 후 임장을 가서 눈으로 현장확인후 중개사 상담을 통해서 가격조절 여부까지 체크하고 가계약, 계약, 대출, 중도금, 잔금, 등기 로 거래하는것이다. 

바쁜 군인을 위한 가장 현실적인 내집마련 가이드북으로써 부동산 투자 입문자, 특히 시간과 정보 접근에 제약이 있는 현역 군인은 위해 이책을 집필하였네요. 부동산이 소비가 아닌 자산이라는 인식을 통해 자산 형성의 첫 단추를 꿰는 법을 제대로 알려주네요. 이책을 통해서 다시한번 내집마련을 해야하는 이유를 알게 되었네요 

누구나 간절하게 바라는 내 집 마련의 꿈, 하지만 현실은 냉혹하며 때로는 이 자체가 무모하다는 감정을 받는 것이 요즘 현실일 것이다. 하지만 다양한 관점에서 내 집 마련의 꿈을 이룬 이들의 경험담은 존재하며 이 책도 이런 현실적인 관점에서 내 집 마련을 어떤 형태로 이뤘는지, 그리고 군인이라는 특별한 직업 속에서도 어떤 장단점 등이 존재했는지도 저자의 경험담과 이야기를 통해 참고할 수 있어서 새로운 관점에서 접하며 해석, 평가해 볼 수 있는 부동산 및 경매 관련한 투자 조언서일 것이다.

＜8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까＞ 군인이라는 직업에 대해 잘 모르는 분들은 군인이라서 이런 결과를 쉽게 이룰 수 있었던 건 아닌지, 이에 대한 착각과 오해를 할 수도 있을 것이다. 이는 잘못된 생각이며 항상 그 어떤 분야에서도 성공을 거둔 사람들은 남다른 관리나 노력, 시장과 환경을 읽는 통찰력이 존재하며 어쩌면 우리들도 군인이라는 직업적인 부분보다는 저자가 말하는 현실적, 구체적인 방법과 관리법이 무엇인지, 이 점에 대해 주목하며 자신의 현재와 현실을 함께 진단, 평가해 보는 것도 좋을 것이다. 

특히 서울 부동산이나 수도권에서 내 집 마련을 원한다면 배우거나 참고할 만한 부동산 관련한 전략이나 기법이 많을 것이며 구체적인 계약이나 임장 등의 주요 키워드에 대해서도 알기 쉬운 형태로 소개하고 있어서 초보자의 경우에도 배울 점이 많은 책이다. ＜8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까＞ 부동산 분야의 경우 최소한의 자본이 중요하며 결국 어떤 형태로 돈관리를 잘하며 기회를 노리며 준비해 나갈 것인지, 이에 대한 가치 판단과 실행력이 결정적으로 작용하는 분야일 것이다.

투기의 목적이 아닌 내 집 마련을 이루거나 실거주 목적으로 집을 소유하고자 한다면 저자의 경험담을 통해 배울 점이 많을 것이며 이는 직업적인 영역을 차치하더라도 누구에게나 현실적인 공감을 준다는 점을 보더라도 긍정적인 요소가 더 많은 책이다. ＜8년차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까＞ 당장은 멀어 보이고 포기하고 싶지만 결국 미루게 되는 영역이기도 한 내 집 마련의 꿈, 저자의 경험과 조언이 절대 진리는 아니지만 배울 만한 그리고 참고할 만한 부분이 많다는 점을 볼 때, 어떤 형태로 배우며 현실과 실무에서도 활용해야 하는지, 이 책을 통해 접하며 함께 생각해 보자. 

이 책에는 저자이신 자유시간 투자자 님이 현역으로 복무하면서 내 집을 마련하기까지의 이야기와 노하우가 담겨있습니다. 직업 군인들에게 집이란 어떤 의미를 주는지 생각해 봅니다. 낡은 관사, 오래된 독신 숙소, 곰팡이가 피어있는 아파트 등의 노후화된 느낌을 줍니다. 

그러나 달리 생각해 보면, 전세나 월세를 많이 내지 않고, 단지 직업 군인이라는 이유 하나만으로 관사, 간부 숙소 등의 숙소 지원을 받는 것입니다. 낡았다는 이유로 불평만 한다면 더 이상 할 말은 없지만, 오히려 이를 잘 이용한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다. 



[8년 차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까?] 는 군인인 작가의 고정된 소득 속에서도 레버리지, 부동산, 경매 스터디 등, 실전 경험을 바탕으로 1년 만에 3채(아파트 1채, 빌라 2채)를 마련한 사례를 들려준다. 

경험에 기반한 저자 본인의 투자 루트를 따라가보면,  매물 분석, 임장, 중개사 상담, 계약, 대출, 등기까지 전 과정을 설명한다.  군인의 월급 만으로 자산 11억,  순자산 5억원, 월 임대 소득 300만원을 달성한 성공 사례는 안정적인 군인의 소득이기 때문에 가능했다고 말하는데, 이  중 레버리지는 주목할 만 하다. 복리 효과와 대출 전략으로 원금을 5배 이상 늘려낸 경험은 확인해 볼 사항이다. 그리고 저자가 말하듯 집은 가능한 빨리 사야 한다.

더구나 저자는 군인 대상 ＜리치군인＞이라는 네이버 카페에서 부동산과 경매 스터디를 진행하며, 총 119건의  매물을  분석하고,  61건의 경매 사례 검토를 통해 수강생 세 명이 집 마련에 성공한 사례도 수록했다. 

[8년 차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까?]의 내용 중 장점은 군인 월급으로 가능하다는 실제 사례로 동종 직업군에게 실제적 동기부여가 된다. 그리고 저자 본인이 스터디 사례와 멘토링 운영 경험이 있어 투자자로서 공동체 기반 지식 공유 흐름을 보여주고 있어, 실전 루트와 체계적인 단계를 따라가며 배울 수 있다. 

반면에 단점은 대출 비중이 높아 금리 상승이나 공실 리스크에 취약할 수 있는 대출 레버리지 중심 전략의 위험성이 있다. ( 반드시  수십년에 걸쳐 안정적인 수익이 보장이 되지 않는다면 유의해야 한다.)  그리고 저자의 성공 경험은 8년차 군인 (대위 직급과 군 복무 조건) 등 특정 환경에 기반한다. 그러므로 상황이 다른 독자는 유연하게 적용해야 한다. 

 [8년 차 김대위는 어떻게 집 3채를 샀을까?] 는 안정적이지 않은 직업 (자영업자, 프리랜서, 계약직, 수입이 들쭉날쭉한 직종 등)”에게는 이 책에서 제시하는 방식 그대로를 추천하기는 어렵다. 건물을 대출로 구입하고,  공실(세입자가 안 들어와서 월세가 안 나오는 경우)이나 금리 급등이 생기면, 고정 수입이 없는 사람은 대출 상환에 더 크게 흔들릴 위험이 있기 때문이다. 따라서 군인이나 비슷한 안정적 직장 생활을 하는 분들에게 특히 유용한 책이다. 대신에 수입이 안정적이지 않는 사람에게는 입지 분석, 경매 준비, 소형 단위 투자(작은 원룸이나 빌라 소액 투자) 등의 방법만 참고해서 본인의 재무 상황에 맞게 적용해보는 건 유익해 보인다.