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은행의 실무 감각을 살려서 실제 은행 직원의 마음가짐. 실제 상담 사례와 팁이 나와있다. 단순히 지금 대출이 필요하지 않더라도 대출에 대한 기본 정보만 알고 있어서 추후 대출이 필요시 적용할수 있겠다. 특히, 사회초변생, 신혼부부, 1주택자, 사업자까지 상황에 따른 대출방법이 있다. 나 부터도 대출은 꼭 해야하나? 가지고 있는 것을 어떻게 활용할까? 라는 생각을 하는데 저자님은 많은 대출 상담을 통해 대출을 통해 기회를 만들고, 아는것이 힘이하고 강조한다. 대출을 통해 기회를 만들어 보자. ---- 저자의 여는글에서 대출은 더 많은 기회를 만들고, 더 큰 꿈을 실현하는 하는, 말 그대로 지렛대 역할을 한다. 모든 자산은 상승과 하락의 사이클을 반복한다. 좋은 시기에 우량한 자산을 잡으려면 반드시 자본이 필요하다. 그러나 자본을 축적하기까지는 긴 시간이 걸린다. 자본을 모으는 속도보다 내가 사고 싶은 자산의 가치가 오르는 속도가 더 빠르기 때문이다. 대출을 잘 이해하고 활용할줄 아는 사람들은 자신이 가진 소액의 자본에 , 대출이라는 레버리지를 활요해 남들보다 훨씬 빨리 큰 자산을 형성한다. 대출은 그저 "도구" 일 뿐이다. 사용자에게 명확한 계획과 관리 능력만 있다면 언제나 인생을 바꿔주는 강력한 지렛대로 남을수 있다는 사실 반드시 명심하자. 기회가 찾아오기만을 기다리지 말고, 이제부터 대출이라는 도구를 활요해 기회를 직접 만들어라. 빌려서 투자하고, 빌려서 공무하고, 빌려서 사업을 시작하라, 그것이 당신을 성장시키고 변화시킬 것이다. ---여는글에서-- 책을 통해 대출을 배워보자. #길벗#부동산대출#대출전략 |
| 조금이라도 더 유리한 부동산 대출을 받기 위해. 또한 부동산 대출을 조금이라도 더 지키기 위해, 갈아타기 위한 대출부터 일시적 2주택 대출까지, 실전에 꼭 읽어보았 으면 하는 내용으로 구성이 되어 있어 정말 큰 도움이 되었습니다. 은행 방문전 미리 도서를 숙지하고 방문한다면 조금 더 아니 아주 많이(?) 유리한 조건을 얻어 낼 수 있지 않을까 싶습니다. |
 부동산 시장을 가까이서 지켜보는 공인중개사로서 현장에서 일을 하고 있다 보면 많이 듣는 질문 중 하나가 바로 대출과 관련된 이야기입니다. 내 집 마련을 준비하는 분들도, 투자를 고민하는 분들도 모두 대출 앞에서는 막막함을 느끼곤 합니다. 제도는 늘 바뀌고, 용어는 낯설고 어렵고, 상담을 받아도 정확히 이해하지 못한 채 넘어가는 경우가 많습니다. 저 역시 현장에서 고객들과 상담을 하다 보면, 단순히 집을 보여주고 계약을 중개하는 것 이상의 설명을 해야 할 때가 많습니다. 대출 제도와 규제를 이해하지 못하면 거래 자체가 성사되지 않는 경우도 많기 때문입니다. 그런 점에서 이번에 읽은 '아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략'은 현업에 있는 저뿐만 아니라 부동산에 관심 있는 누구에게나 꼭 필요한 책이라고 생각됩니다. 책을 읽으면서 가장 먼저 공감했던 부분은 '많이 아는 사람을 절대 이길 수 없다'는 구절이었습니다. 현장에서 똑같은 아파트를 계약하더라도 어떤 분은 대출을 잘 활용해 여유 있는 자금 계획을 세우고, 어떤 분은 대출 제도를 잘 몰라서 기회를 놓치고 말죠. 결국 같은 상황에서도 아는 만큼 차이가 나는 것입니다. 이 책은 바로 그 지점을 짚어주고 있었습니다. 제도를 이해하고 나에게 맞는 대출 전략을 세운 사람은 두려움이 줄고, 오히려 남들이 기피하는 자리에서 기회를 잡을 수도 있다는 점은 현장 경험과도 정확히 맞아떨어졌습니다. 책 속에서 강조하는 메시지는 규제에 대한 두려움을 내려놓으라는 것이었습니다. LTV, DTI, DSR 같은 규제는 늘 있었고 앞으로도 계속 존재할 것인데, 이것을 피하려고만 하기보다 그 속에서 허용된 길을 찾아야 합니다. 규제는 막히는 길이 아니라 방향을 바꿔주는 신호이기도 합니다. 또 한 가지 인상 깊었던 점은 대출을 단순한 ‘돈을 빌리는 행위’로 보지 않고 전략의 무기로 보라는 것입니다. 책에서는 경락잔금대출을 잘 받는 방법, 법인을 통한 대출 활용, 보증보험을 통한 안전장치 마련 등 실제 현장에서 활용 가능한 여러 방법을 구체적으로 설명합니다. 이런 부분은 단순히 이론서로서가 아니라 실전 매뉴얼로서 가치를 가지게 합니다. 현장에서 바로 적용할 수 있는 정보가 많다는 것은 이 책의 큰 장점이라 생각합니다. 공인중개사로 일하면서 많은 고객들을 만납니다. 대출 때문에 계약을 망설이는 분들도 있고, 아예 포기하는 분들도 있습니다. 사실 두려움은 대부분 ‘모름’에서 비롯됩니다. 저 역시 책을 읽으며 다시 한 번 느꼈습니다. 아는 만큼 지치지 않는다는 것, 눈앞의 오아시스를 볼 수 있다는 것. 방법을 알고 있으면 지치지 않고, 에너지를 가지고 앞으로 나아갈 수 있죠. 고객들에게도 결국 대출을 두려워하지 말고 배우고 익히라고 강조하고 싶습니다. 책은 단순히 제도를 설명하는 데 그치지 않고, ‘돈의 힘’에 대해서도 이야기합니다. 돈은 단순히 물건을 사고 사람을 고용하는 데 그치는 것이 아니라, 적극적인 태도를 만들어 주는 힘이 된다는 부분은 저 역시 크게 공감했습니다. 많은 사업가들이 좋은 아이디어를 가지고도 실행으로 옮기지 못하는 이유가 바로 자금의 부족이라는 현실적인 지적은, 대출을 바라보는 태도를 다시 한 번 점검하게 해줍니다. 대출은 빚이라는 부정적인 인식에만 머물 것이 아니라, 적극적으로 활용하면 기회를 넓히는 원동력이 될 수 있다는 사실을 다시금 상기시켜 주었습니다. 또한 책은 사람과의 관계에서도 중요한 조언을 담고 있습니다. 은행 직원 중에서도 내 상황을 잘 이해해 주고 적극적으로 도움을 줄 수 있는 사람을 만나는 것이 중요하다는 내용이 특히 와 닿았습니다. 실제로 은행 창구를 자주 드나들다 보면 작은 피드백들이 쌓여 나중에는 큰 도움이 되곤 합니다. 은행을 방문할 때마다 기록을 남기고, 피드백을 받아 필요한 자료를 보완하고... 저 역시 이 부분은 실천할 만한 좋은 습관이라고 생각했습니다. 금융기관이 어떤 규제에 민감하게 반응하는지 파악하는 것도 결국은 발로 뛰고 경험한 사람만이 알 수 있는 지혜일 것입니다. 책을 다 읽고 난 뒤 남는 메시지는 단순했습니다. 잘 몰라서 어렵다면, 잘 알면 된다는 것입니다. 지피지기면 백전백승이라는 말처럼, 대출도 마찬가지입니다. 제도를 잘 알고 전략적으로 활용하는 사람은 두려움이 사라지고, 결국 더 큰 성공을 거둘 수 있습니다. 저 또한 공인중개사로서 단순히 매물을 중개하는 사람이 아니라, 고객에게 맞는 대출 전략까지 함께 고민하고 안내하는 전문가가 되어야겠다는 다짐을 하게 되었습니다. '아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략'은 단순한 대출 해설서가 아닙니다. 이 책은 변화를 기회로 만들고 싶어 하는 모든 이들에게 길잡이가 되는 책입니다. 내 집 마련을 준비하는 실수요자에게도, 더 나은 투자처를 찾는 투자자에게도, 그리고 현업에서 고객을 만나고 있는 저 같은 공인중개사에게도 꼭 필요한 책입니다. 제도가 어떻게 바뀌든, 아는 사람은 결국 길을 찾습니다. 저는 이 책을 통해 다시 한 번 아는 것이 힘임을 확신하게 되었고, 앞으로도 계속 공부하며 고객들에게 든든한 길잡이가 되고 싶습니다. * 본 서평은 출판사 이벤트로 책을 제공 받고 직접읽고 주관적인 견해로 작성하였습니다.
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“대출은 두려움이 아니라 기회다” – ＜아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략＞을 읽고 부동산 앞에서 가장 먼저 마주치는 건 결국 대출이죠. 솔직히 저도 은행 창구에 앉으면 괜히 주눅이 들곤 했는데, 이 책을 읽고 나니 시선이 완전히 달라졌습니다. 특히 3장 ‘LTV, DTI, DSR’ 파트가 인상 깊었어요. 그냥 숫자 놀음 같았던 대출 한도 규제가 실제로 내 전략을 어떻게 바꿀 수 있는지, 구체적인 사례와 계산법으로 풀어주니 눈이 확 트였습니다. 이 책의 장점은 머니머니 해도...“정보 나열”이 아니라 내 상황에 맞게 설계할 수 있는 전략서라는 점이에요. 사회초년생이라면 전세대출 파트, 1주택자는 갈아타기 전략, 사업자는 정책자금 활용까지, 목차별로 필요한 부분만 골라 읽어도 든든합니다. 앞으로 대출이 두려운 벽이 아니라, 내 인생을 바꿀 지렛대라는 걸 기억하려고 해요. 관심 있는 분들은 자신에게 맞는 장을 바로 적용해보세요.
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Before 주식은 대체로 예수금 범위 내에서 투자를 하는 게 일반적이다. 그럼에도 주식 투자에 있어서도 신용 거래라고 하는 레버리지 투자 방법이 있긴 하다. 그러나 이러한 신용 거래는 담보에도 제한이 있을 뿐만 아니라, 상환 기간도 짧아 장기 투자에는 부적합하다. 이와 반대로 부동산 투자는 대출을 활용하는 것이 매우 일반화되어 있다. 청약이나 매수 모두 대출을 통해 초기 자금을 마련하곤 한다. 물론 요즘엔 현금 부자들이 많아 몇 십 억짜리 아파트도 현금으로 모두 해결하는 사례도 있다고 하니 부러울 따름이다. Reading 이 책은 모두 7장으로 구성되어 있다. 책을 읽는 독자가 사회초년생이라면 2장부터 꼼꼼히 읽으면 도움이 될 듯하다. 그리고 법인이나 사업자인 경우에는 6장 사업자 대출과 경락잔금 대출을 중점적으로 읽는 것이 좋겠다. 사업자대출은 원칙적으로 사업을 위해 쓰여야 하지만, 건당 1억 원 미만인 경우에는 사업 목적에 부합하지 않아도 회수하지 않는다. 우리나라 은행 대출 중 주택담보대출 비중이 약 75%를 차지하고 있다. 고연령층이 많은 지역의 상호금융은 대출 수요가 적어 대출에 적극적인 태도를 취하는 경우가 있다. 대면 대출은 융통성이 장점이지만, 효율성 측면에서는 비대면이 유리하다. 대출 가능 금액과 신용 조회만으로는 신용점수에 문제가 생기지 않는다. 다만 서면 약정이나 대출 실행 명령 등의 행위를 했을 때는 신용점수에 영향이 미칠 수 있다. 모든 대출 중개 채널(상담사, 플랫폼 등)은 고객에게 수수료를 받지 않는다. 신용대출은 DSR을 적용하기 때문에 '채무가 없는 상황'에서 받아야 한다.
수도권 비규제지역 아파트 매수 시에는 DTI 60%, DSR은 40%를 넘지 않아야 한다. DTI는 소득 대비 원금과 이자의 합을 비율로 나타낸 것이다. 이에 비해 DSR은 주택담보대출이든 신용대출이든 상관없이 보유한 대출의 원금과 이자를 모두 반영한다. 대출이 기존 대출과 합해 1억 원을 초과하면 무조건 DSR 40%가 적용된다. DSR을 극복할 수 있는 방법은? 원리금 줄이기(대출 기간을 늘리거나 금리를 높인다.), 신용대출 줄이기, 상호금융회사와 보험사 활용(DSR 50% 가능) 스트레스 DSR을 피할 수 있는 방법은? 금리의 변동 빈도가 적은 상품(고정금리와 변동금리가 섞인 혼합형 대출, 일정 주기로 금리가 변동하는 주기형 대출)을 선택한다. ☞스트레스 DSR은 대출 원리금 부담을 높여 DSR을 계산하도록 설계된 제도다. 현명한 대출 선택을 할수록 남들보다 더 큰 부자가 될 수 있다. 특히 젊은 사람일수록 더 많은 대출을 더 낮은 금리로 받을 수 있으므로 대출 선택이 매우 중요하다. 보금자리론과 디딤돌대출로 내집마련을 할 수 있고, 버팀목대출로 전세금을 마련할 수 있다. 주택도시기금(nhuf.molit.go.kr)에서 지원하는 전세대출 4대장은? 버팀목전세자금, 청년 전용 버팀목전세자금, 신생아 특례 버팀목전세자금, 신혼부부 전용 전세자금 전세금을 돌려주는 보증보험 2가지는? 전세대출금상환보증(은행이 가입), 전세보증금반환보증(세입자가 가입) ☞전세보증금반환보증은 보증기관에 따라 상품 가입 조건이 별도로 있다. 주택 구입용 정책자금 대출은? 디딤돌 대출, 신생아 특례 디딤돌대출, 보금자리론 ☞금리는 신생아 특례 디딤돌대출, 디딤돌대출, 보금자리론 순으로 낮으며, 디딤돌대출이 가장 이용 조건이 까다롭다. 정부 정책 주택담보대출은 DSR이 아닌 DTI만 통과하면 받을 수 있다. 신용대출은 인터넷 전문은행을 이용했을 때 가장 많이 받을 수 있다. DTI만 보는정책 주택담보대출은 신용대출을 적극적으로 활용할 필요가 있다. 분양권으로 매도할 것이 아니라면 청약 시에는 반드시 대출을 감안해야 한다. 재개발·재건축으로 형성되는 아파트에는 디딤돌대출은 사용할 수 없다. 생애최초주택매수자는 LTV 최대 80%와 한도 6억 원이 적용되지만, DSR을 반드시 통과해야 한다. 분양가가 6억 원 이하라면 DTI만 보는 보금자리론과 디딤돌대출을 적극 활용해야 한다. ☞분양가가 6억 원을 초과하면 무조건 DSR이 적용된다. 부부 중 한 명이 생애최초주택매수자에 해당한다면 혼인신고를 잠시 미루는 것이 좋다. 부부 모두 대출이 거의 없다면 소득 합산을 통해 높은 대출을 받을 수 있기에 혼인신고가 유리하다.
등기가 아직 나오지 않은 주택에 대해서는 '후취 담보 계약'을 통해 은행이 대출을 해 준다. DSR 규제 극복을 위해 '대출+월세'로 자금 계획을 세운다. 신용대출을 줄이기 어렵다면 10년 분할상환으로 전환해 대출이 더 나올 수 있도록 해야 한다. 지방의 8억 6,000만 원 이상 아파트라면 6억 원이 한도인 생애최초 조건에 얽매일 필요가 없다. 지방과 비규제지역에서는 후순위대출이 여전히 유효하다. 대출을 활용한 갈아타기는 부동산 시장이 하락장일 때가 좋다. ☞원활한 갈아타기를 위해서는 거래량이 풍부한 아파트를 매수해서 거주해야 한다. 1주택자가 비규제지역의 주택을 추가 매수 시에는 LTV가 60%이지만, 기존 주택 매도를 조건으로 하면 무주택자와 같은 LTV 70%가 적용된다. ☞매도계약서 제출까지만 은행 규정에 나와 있다. 역전세반환대출특례와 추가로 전세보증금반환보증보험에 가입해 주택 가격의 90%까지 전세 반환자금을 마련할 수 있다. 주택임대사업자나 매매사업자는 사업자대출 60%와 캐피탈 대출로 보증금을 반환할 수 있다. 재개발구역의 빌라는 한국주택금융공사의 감정평가에 실거래가가 반영된다는 점을 이용할 수 있다.
일반 주택 매매대출은 KB시세의 70~80% 기준이며, 경매의 '경락잔금대출'은 낙찰가의 80~90%까지 나온다. 사업자가 사업 목적으로 아파트담보대출을 받을 시에는 주택 수 상관없이 LTV 80%가 가능하고 DSR을 적용하지 않는다. After 지금처럼 대출 규제가 강하게 시행되고 있던 적이 있었던가? 다주택자로 살고 있는 현재의 상황에서는 주택담보대출 자체를 받기가 어렵다. 기존의 주택담보대출의 대환대출마저 거부 당할 정도로 대출 환경이 몹시 열악하다. 요즘과 같이 대출이 어려운 상황에서는 대출에 대한 기본 지식과 전략이 매우 필요하다. 그런 점에서 이 책은 대출에 대한 일말의 기대감을 갖게 해 준다. 대출 관련 현재의 내 상황을 정확하게 파악하고 분석하는 일은 현금 부족으로 인해 곤경에 빠지게 될 위험에서 '나'를 구해 주는 일이다. 세입자 퇴거로 인해 일시적으로 전세보증금을 돌려주어야 하거나 입주장에서 세입자를 구하지 못하는 경우 등 다양한 상황 속에서 대출 가능 여부를 미리 알고 있어야 할 사례들이 많다. 지금은 1주택자가 아닌 사람들로서는 대출을 받기가 거의 불가능한 상황이다. 그런 만큼 보험약관대출은 이전보다 훨씬 매력적인 상품이 되었다. 우선 보험약관대출은 내가 낸 보험금을 담보로 하는 대출이라 가장 신청하기가 편하다. 그리고 특히 저금리 시절에 가입한 보험이라면 이율도 그렇게 높지가 않다는 장점이 있다. 대출 정책을 예상하기는 어렵지만 현금을 가지고 있어야 스트레스가 없다는 것은 분명한 사실이다. |
 저는 예전에 대출이라는 제도를 두려워했는데요. 왜냐하면 원금뿐 아니라 돈을 빌리고 나서 발생하는 이자까지 갚아야 하는데 그 이자라는 게 너무 부담스러웠기 때문이에요. 하지만 요즘은 생각이 바뀐 게 모든 것은 그것을 구매하는 시기가 중요하고, 그 가격이 조금이라도 합리적일 때 구매하는 것이 제일 좋은 것이더라고요. 나중에 가격이 올라버리면 아무리 돈을 많이 모아도 내가 원하는 매물을 손에 넣기 힘들 테니까요. 그래서 적시에 제대로 대출이라는 제도를 활용하고 싶어서 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략에 대해 읽어보기로 했는데요. "많은 사람들이 대출에 대해 막연한 두려움을 갖고 있다. 그리고 그 두려움 때문에 인생을 바꿀 수많은 기회를 놓치고 있다. 나는 이 책에 나의 실제 경험을 담아 사람들이 가지고 있는 그 두려움을 해소하고자 한다. 성공한 사람은 자신이 가진 자산이나 현금만으로 성공을 일군 것이 아니다. 필요한 시점에 필요한 만큼의 자금을 조달할 줄 알았기에 그 자리에 서게 된 것이다. 이 세상에 나쁜 대출은 없다. 대출은 그저 '도구'일 뿐이다. 사용자에게 명확한 계획과 관리 능력만 있다면, 언제나 인생을 바꿔주는 강력한 지렛대로 남을 수 있다는 사실을 반드시 명심하자. 기회가 찾아오기만을 기다리지 말고, 이제부터 대출이라는 도구를 통해 기회를 직접 만들어라. 빌려서 투자하고, 빌려서 공부하고, 빌려서 사업을 시작하라, 그것이 당신을 성장시키고 변화시킬 것이다." 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략에는 이렇게 작가님의 경험이 듬뿍 담긴 조언들이 많이 담겨 있었는데요. 덕분에 저도 대출에 대한 두려움을 덜어낼 수 있었어요. 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략은 총 7장으로 구성되어 있는데요. 대출의 힘이라는 제목으로 대출이라는 제도에 대해 제대로 알려주는 것부터 시작해서 "하지만 나는 대출금으로 산 시간 덕분에 단 3개월 만에 은행에 취업할 수 있었다." 일상 속에서 대출이라는 제도를 어떻게 활용했는지 소개하고 있어서 공감되더라고요. 이어지는 2장과 3장에서는 우리가 대출이라는 제도를 이용할 때 알아야 할 용어들을 소개하고 있는데요. 융자? 대출? 평소 헷갈렸던 부분이었는데, 그 차이를 제대로 정리해주고 있어서 이제는 확실히 이해할 수 있게 되었는데요. 또 제가 부동산에 대해 공부하며 처음 알게 되었던 LTV, DTI, DSR를 이해할 수 있도록 쉽게 설명해주는 부분들이 큰 도움이 되었어요. 대출, 부동산 모두 알아두어야 하는 문제지만 어렵고 복잡한 내용들이 가득 담겨 있더라고요. 그런 내용들을 쉽게 풀어주셔서 내용을 이해할 수 있었고, 복잡했던 부분들이 흥미롭게 느껴졌달까요??! 4장부터 6장까지는 각 상황에 따라 다르게 적용할 수 있는 대출 지식들을 소개하고 있는데요. 4장에서는 사회초년생과 신혼부부 5장에서는 1주택자, 6장에서는 사업자에 대해 필요한 내용을 정리하고 있어 각 상황에 따라 필요한 내용을 공부할 수 있도록 구성되어 있는 점이 마음에 들었어요. 마지막 7장에서는 은행을 내 편으로 만드는 협상의 기술이라는 제목으로 금융기관에서 필요한 부분들에 대해 알려주고 있는데요. "다른 곳에서도 같은 이유로 거절을 당할 수도 있지만 좌절하지 말고 다음 금융기관을 찾아야 한다. 그렇게 반복하며 경험을 쌓다 보면 금융 기관별 특성과 담당자들이 중요하게 생각하는 포인트를 이해하게 되고, 협상에서 유리한 힌트들을 얻게 된다. 결론적으로 가능과 불가능의 경계를 뛰어넘는 힘은 끈질긴 노력과 경험에서 나온다. " 저는 협상의 기술이라고 해서 이렇게 하세요라고 알려줄 거라고 생각했는데, 이렇게 은행에 직접 가서 협상을 시도해보면서 끊임없이 도전하고 실패했다고 하더라도 좌절하지 않고 배울 수 있도록 하는 자세를 알려주는 부분이 참 좋더라고요. 저는 이번 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략을 통해서 대출이라는 제도를 제대로 활용할 수 있는 방법을 알게 되어 뿌듯한 마음인데요. 물론 앞으로도 꾸준히 공부하며 익혀야겠지만요. |
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부동산 시장에서 대출은 누구에게나 익숙하면서도 동시에 두려운 단어다. 은행 창구 앞에 서면 괜히 위축되고, “대출은 어차피 규제대로 나오지 않나?”라는 생각에 공부할 필요가 없다고 여기는 경우도 많다. 하지만 저자는 단호히 말한다. 같은 조건에서도 누군가는 거절당하고, 또 누군가는 원하는 대출을 받아낸다고. 결국 차이는 ‘아는 만큼’에서 발생한다는 것이다. 이 책은 그런 대출의 세계를 알기 쉽게 풀어내며, 독자들에게 “대출을 모르면 기회를 놓친다”는 사실을 확실히 각인시킨다. 책은 총 7장으로 구성되어 있다. 1장은 대출이 단순히 빚이 아니라 한 걸음 더 나아가기 위한 지렛대가 될 수 있음을 강조한다. 특히 로또청약, 내 집 마련 등 현실적인 사례 속에서 대출이 가진 힘을 보여준다. 2장에서는 최소한의 대출 상식을 다루는데, 용어 정리부터 금리 유형, 대면·비대면 상담 차이까지 실제 금융 현장에서 꼭 필요한 기초 지식을 담았다. 3장은 대출 한도를 결정짓는 핵심 지표인 LTV, DTI, DSR을 상세히 설명한다. 뉴스에서 자주 접하지만 막상 정확히 모르는 개념들을 사례와 팁을 통해 이해하기 쉽게 풀어내 독자가 스스로 대출 가능성을 계산할 수 있도록 돕는다. 이어지는 4장과 5장은 사회초년생, 신혼부부, 그리고 1주택자를 위한 맞춤형 전략을 소개한다. 전세대출, 청약 당첨 후 대출, 일시적 2주택 유지 전략 등은 실제로 내 집 마련 과정에서 누구나 부딪히는 고민이기에 실질적인 가이드 역할을 한다. 특히 6장은 사업자와 투자자를 위한 대출 전략을 다룬다. 정책자금 활용법, 경매와 대출의 시너지, 오피스텔 및 지식산업센터 투자까지 폭넓은 주제를 다루어 개인뿐 아니라 법인 사업자에게도 유용하다. 마지막 7장은 은행을 내 편으로 만드는 협상법에 초점을 맞춘다. 단순히 상품을 고르는 것을 넘어, 어떤 방식으로 은행원과 소통하고 금리 협상을 이끌어야 하는지를 알려주는 부분은 일반 서적에서 잘 다루지 않는 실전 노하우다. 이 책의 강점은 딱딱한 금융 이론 대신 현장의 상담 사례와 실무 팁이 풍부하다는 점이다. 단순히 “DSR은 총부채원리금상환비율이다”라고 끝내지 않고, 실제 상담 사례를 덧붙여 “어떤 조건에서 왜 승인이 났는지, 혹은 거절됐는지”를 보여준다. 덕분에 독자는 추상적 개념이 아니라 현실적 상황으로 이해할 수 있다. 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략은 대출을 막연히 두려워하는 사람에게는 용기를, 이미 경험이 있는 사람에게는 전략적 사고를 제공한다. 결국 부동산 시장에서 대출은 피할 수 없는 요소이며, 잘 활용하면 삶의 질을 높이는 중요한 도구가 된다. 이 책은 그 도구를 똑똑하게 쓰는 방법을 알려주는 지침서다. 단순히 빚을 지는 것이 아니라, 미래를 설계하기 위한 합리적인 수단으로서 대출을 바라보게 한다는 점에서 큰 의미가 있다. |
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‘내 집 마련’이라는 네 글자는 사회초년생과 신혼부부에게 설렘인 동시에 거대한 벽처럼 느껴진다. 나 역시 1주택 마련을 앞두고 대출이란 단어만 들어도 머릿속이 복잡해지고 어디서부터 시작해야 할지 막막함을 느껴왔다. '아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략'은 바로 그 막연한 두려움을 걷어내고 대출을 제대로 이해하고 활용할 수 있는 길을 보여주는 가장 든든한 안내서다. ‘대출 초보자’의 눈높이에 맞춰 복잡한 부동산 대출의 세계를 A부터 Z까지 친절하게 설명한다는 점이 큰 장점이다. 특히 LTV, DTI, DSR 같은 용어가 더 이상 뉴스 속 낯선 단어가 아니라 내 삶에 직접적으로 영향을 주는 기준임을 깨닫게 해준다. ‘돈맥경화’ 시대에 꽉 막힌 대출길을 시원하게 열어준다는 책의 표현처럼 이 책은 정보의 비대칭성 때문에 기회를 놓치는 일이 없도록 돕는 강력한 무기가 되어준다. 대출을 바라보는 나의 관점 자체가 바뀌었다. 그동안 나는 대출을 ‘어쩔 수 없이 져야 하는 무거운 빚’이자 나를 옭아매는 족쇄로만 생각했다. 하지만 대출의 본질을 미래를 설계하기 위한 ‘레버리지’가 될 수 있다고 재정의하며 인식의 전환을 이끌었다. 특히 은행을 내 편으로 만드는 기술이라는 표현은 신기했다. 늘 어렵게 돈을 빌려야 하는 곳이라고만 생각했던 은행을 제도의 틀 안에서 합리적으로 협상하고 활용할 수 있다는 사실은 막연한 불안감을 ‘나도 할 수 있겠다’는 용기로 바꾸어 주었다. 결국 '아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략'은 단순히 부동산 투자 지침서가 아니라 내 집 마련을 꿈꾸는 이들에게 주는 현실적인 안내서였다. 내가 지금 처한 상황에서 어떤 대출 상품을 고려해야 하는지 구체적인 실마리를 얻을 수 있었고 ‘안 된다고 포기하고, 어렵다고 남에게 맡기지 말고 이제 내 손으로 안전하게 미래를 설계하라!’는 뒷표지의 문장은 마치 나에게 하는 말처럼 느껴졌다. 막연한 불안 대신 구체적인 계획을 세울 수 있는 힘이 생겼다. 앞으로 내 집을 마련하는 과정에서 이 책이 든든한 나침반이 되어줄 것 같다. #아는만큼유리한부동산대출전략 #대출규제 #부동산규제 #부동산투자 #부동산정책 #부동산전망 #아파트실거래가 |
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#도서협찬 ❤️《 아는 만큼 유리한 부동산 대출 전략 》 ㅡ 하루한보 이동영 ● 대출을 빼고선 부동산을 논하지 말라! 부동산의 절대 관문은 대출이다! ➡️. 나에게 맞는 대출은 따로 있다. ✡️. 대출은 부를 쌓는 지렛대다 그러나 모르는 사람에겐 그저 ‘막대기’일 뿐이다. ㅡ 누구나 살면서 힘든 순간이 온다. 그때 누군가가 손을 내밀어 주거나, 슬쩍 힘을 한번만 써주어도 그 순간을 벗어나는 것이 훨씬 용이해진다. 자본주의 사회에서는 이런 것을 '레버리지' 라고 말한다. '레버리지' 의 사전적 의미는 남의 자원을 활용해 자신의 영향력을 확대하는 것으로, 금융투자에서는 대출을 이용해 자기자본 이상의 투자를 하여 자본 대비 더 큰 규모의 투자를 가능하게 하는 구조를 말한다. 최근에는 레버리지에 대해 아는 사람이 많아졌지만 여전히 레버리지의 원천이 되는 '대출' 에 대해서는 일단 선입견을 가지거나 두려워하는 경우가 많다. 이 책은 금융컨설팅 전문가인 저자가 '잘 살고 싶다면 잘 빌려라' 라는 모토로 대출을 잘 활용하여 앞으로 나아가는 비법을 담았다. " 화폐가치는 시간이 흐를수록 추락하기 때문이다. 가치 하락에 적극적으로 대항하려면 물가상승률을 상회하는 금융상품과 투자처를 끊임없이 고민하고 무엇보다 대출을 잘 이용해야 한다" 이 말은 가만히 있다간 벼락거지가 된다는 말과 같다 대출이 무섭지 않으려면 기본적인 지식과 용어의 공부는 필수다. 책에는 LTV, DTI, DSR, 근저당권, 중도상환수수료, 변동금리, 혼합금리, 분할상환 등의 용어와 제1.2금웅권, 대출의 과정 등이 상세히 소개된다. 또한 각 연령대와 상황에 따라 대출활용 방식이 다 다르기에 사회초년생과 신혼부부를 위한 전세부터 내 집 마련까지의 대출, 1주택자와 사업자의 대출까지 분류하여 설명해 준다. 완벽한 대출가이드가 아닐 수 없다. 책을 보노라면, 자본주의 사회에서는 대출이 확실한 지렛대 인 것을 알 수있다. 물론, 대출을 어떻게 활용하느냐에 따라 엄청나게 불릴 수도 있고 최악의 경우에는 빚더미에만 앉을 수도 있다. 자신의 재량에 따라 성과는 달라지지만 대출에 대한 두려움으로 아무것도 하지 않는다면 남들이 뛸때 적어도 걸을 때, 그 자리에 주저앉아 있는 것이나 다름없다. 혹시 아직도 대출은 나쁜 것이라는 마음이 든다면 일단 이 책을 읽어보고 다시 생각해 보자. 세상은 아는만큼 보이는 법이다. #아는만큼유리한부동산대출전략 #하루한보 #이동영 #부동산규제 #대출규제 #길벗 #부동산투자 #부동산정책 #부동산전망 #북스타그램 #북리뷰. #신간 #책추천 #추천도서 #베스트셀러 #독후감 [ 길벗 출판사 @gilbut_official 에서 도서를 협찬받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다 ] |