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“국가와 거래하는 K부동산경매”는 ‘위험한 도박’처럼 여겨지던 경매·공매를, 법과 절차에 근거한 ‘제도 안의 기회’로 다시 보게 만들어 주는 책이었다. 단번에 실전 고수가 되게 해주는 비법서는 아니지만, 안전하게 시작하기 위한 마인드와 기본기를 다지는 입문서로서는 충분히 읽을 만한 가치가 있다고 느꼈다. |
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'체크카페 서평단으로서 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.' 경매로 돈 벌기
책을 선택한 이유 연방준비제도가 12월 기준금리를 0.25% 낮추면서, 4%를 넘던 금리가 3%로 인하된다. 한국과 미국의 금리차가 1.25%로 줄어들어도 원달러 환율은 요지부동이다. 한국 돈의 가치 급락 추세는 뚜렷하다. 자산 포트폴리오 에서 안전자산 비중을 늘릴 필요가 있다. 정부는 각종 규제로 부동산 시장을 억누르고 있지만, 부동산 투자는 화폐가치 하락 방어 수단으로 여전히 유용하다 투자 수단으로서 부동산 경매를 알아보기 위해 "국가와 거래하는 K부동산 경매"를 선택한다.
"국가와 거래하는 K부동산 경매"는 경매 절차, 명도, 물권, 권리분석, 임대차보호법을 다룬다.
법원의 강제경매와 임의경매는 채권자가 채무자의 재산을 제3자에게 처분한 매각대금으로 채권을 회수하는 것이다. 일괄매각은 토지와 지상 건물을 함께 매각하거나, 소개의 부동산을 묶어서 입찰하게 하여 매각하는 방법이다. 개별매각은 토지와 건물을 개별의 건으로 취급하여 매각한다든지, 수개의 부동산을 개별로 분할하여 매각하는 방법이다. 2건 이상의 매각 사건이나 2개 이상의 경매목적부동산은 원칙적으로 동시매각을 실시한다. 매각기일은 경매법원이 실제 매각을 실행하는 날이다. 집행법원은 매각기일 2주 전까지 매각기일에 관한 공고를 한다. 배당절차란 경매목적부동산 매각으로 인한 매각대금을 채권자의 채권을 변제해주기 위하여 배당금 지급에 관한 일련의 과정을 말한다. 배당요구는 채권자가 채무자의 재산으로부터 변제받을 수 있는 법률관계를 말한다. 경매를 취하할 수 있는 기간은 경매절차개시 효력발생일로부터 경매종결 시까지의 기간이다. 매각기일에는 집행법원이 공고한 지정된 매각장소에서 매각을 실시하여 최고가매수신고인 및 차순위매수신고인을 정한다. 입찰 하기 전, 취득한 정보에 기초한 합리적 가격으로 입찰한다. 항고란 소송절차에 관한 신청을 기각한 결정이나 명령에 대하여 불복하는 방법이며, 즉시항고란 신속히 확정지어야 할 결정에 대하여 개별적으로 인정되는 불복신청 방법이다. 매각허가 결정이 확정되고 항고기간이 지나도록 항고가 없을 때에는 집행법원은 대금의 지급기한을 정하여 최고가매수신고인과 차순위통지인에게 통지해야 하며, 매수인은 기한까지 매각대급을 지급해야 한다. 최고가매수신고인의 매각대금 미납 시 법원은 차순위매수신고인이 있는 경우에는 그에 따른 절차를 진행하고, 그렇지 않은 경우에는 재매각 절차를 진행한다. 인도명령의 신청인은 매수인 및 매수인의 포괄승계인이다. 매각대금을 납부하고 소유권이 매수인에게 있음에도 불구하고, 부동산을 인도하여 주지 아니하는 경우에는 법원에 인도명령을 구한다. 인도명령대상 기한 6개월을 넘긴 경우의 점유자 또는 인도명령 대상자가 아닌 점유자인 경우에는 명도소송 제기하고 강제집행에 의하여 명도받는다. 지상권이란 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 토지를 사용할 수 있는 순수 용익물권이다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 각각 달라졌을 때 법률규정에 의하여 인정하는 지상권을 말한다. 법정지상권의 성립 요건은 토지와 건물의 소유자가 동일하고, 토지저당권 설정 당시에 건물이 있었고, 매각 시 토지와 건물의 소유자가 달라지는 등의 요건을 모두 구비해야 한다. 관습상의 법정지상권은 동일인의 소유였던 토지와 건물이 각각 소유를 달리하게 될 때, 건물 철거 특약이 없으면, 건물 소유자가 당연히 취득하게 되는 법정지상권이다. 토지상의 입목이 각각 다른 소유자에게 속하게 되는 경우 토지소유자는 입목소유자에 대하여 지상권을 설정한 것으로 본다. 수목은 30년이란 지상권의 존속기간을 갖고 있다. 입목등기란 토지에 부착된 수목 집단의 소유자가 소유권보존등기를 받은 것을 말한다. 소유권양도, 저당권설정에 관하여는 입목등기부의 등기에 의하여 공시된다. 토지와 입목의 소유자가 다르게 된 때에 토지소유자는 입목소유자에게 지상권을 설정한 것으로 본다. 전세권이란 전세금을 지급하고 농경지 이외의 타인 부동산을 점유하여, 사용, 수익하며, 부동산 전부에 대하여 후순위권리자 기타 채권자보다 전세금의 우선변제를 받을 권리가 있는 담보형 용익물권이다. 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 변제를 받을 때까지 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말한다. 필요비란 물건을 보존하고 관리하기 위하여 필요한 비용, 유익비는 물건의 개량을 위해 당해 물건에 관하여 지출된 비용이다. 경매목적부동산이 선정되었다면, 매수 시 인수해야 할 권리나 부담이 있게 될 요소가 무엇인지를 반드시 확인해야 한다. 경매에서 공유자란 경매목적부동산 중 채무자의 지분이 아닌 다른 지분을 소유한 자를 일컫는 의미로 사용된다. 공유지분경매와 공유물분할을 위한 경매가 경합하는 경우, 공유자로서 우선매수신청이 가능하다. 대위변제란 이해관계가 있는 제3자가 채무자 대신 채무를 변제할 때, 변제자에게 이전하는 것을 대위변제라고 한다. 대위변제의 가능성은 말소기준권리가 되는 담보물권의 실제 채권액이 적고, 말소기준권리 후의 채권액이 많을수록 높다. 제시외 건물이란 경매목적물의 토지상 건물이나 경매목적물이 아닌 매각에서 제외된 건물이거나, 채무자 소유의 물건이나 미등기상태인 건물이어서 매각에는 포함된 건물이다. 토지별도등기란 집합건물의 대지권등기 전에 토지에 대하여 있던 권리가 말소되지 않고 살아있음을 의미한다. 대지권이라 함은 구분소유자가 전유부분을 소유하기 위하여 건물의 대지에 대하여 가지는 권리를 말하고, 대지사용권과 전유부분에 할당된 토지의 비율을 말하기도 한다. 물건을 입찰 보기 전에 위장임차인에 대한 내용을 정확히 파악해 피해를 막을 수 있고, 명도받는 데 걸리는 시간을 고려할 수 있다. 토지경매에서 문제가 되는 임차권은 등기된 임차권에 한하는 것이다. 도시계획구역 내의 주거, 상업, 공업지역으로 지정된 농지와 녹지지역 중 도시계획시설 예정지로 결정된 농지는 농지취득자격증명이 필요하지 않다. 매수인은 위반건축물에 대하여 내려진 시정명령을 이행해야 하므로, 원상회복에 따른 시간과 비용이 추가로 들게 된다. 소멸주의에 해당되는 권리는 매각으로 인하여 모두 소멸되며, 인수주의에 해당하는 권리는 매수인이 그대로 인수해야 한다. 말소기준권리란 그 권리를 포함해서 이후의 모든 권리가 말소되게 하는 기준이 되는 권리를 말한다. 선순위로 지상권이 설정되어 있는 부동산은 권리를 인수하고도 남을 금액일 경우에만 입찰한다. 가압류란 장래에 실시할 강제집행이 불가능하게 되거나, 현저히 곤란할 염려가 있는 경우, 채무자의 현재 재산을 미리 확보함으로써 강제집행 보전을 목적으로 하는 임시적 압류다. 가처분은 소의 제기를 위한 보전처분이라고 한다. 후순위의 가처분 등기는 매각으로 소멸하는 것이 원칙이지만, 건물철거 및 토지인도 청구권 보전을 위한 가처분, 피담보채권이 없는 선순위 근저당권 후의 가처분은 후순위라도 소멸되지 않는다. 가등기는 장래 요건이 구비된 후에 본등기의 순위를 보전하기 위하여 미리 하는 등기로서 소의 제기를 위한 보전처분이 아니다. 소유권이전청구권가등기가 선순위인 경우에는 소유권 이전 후 말소되지 않고, 가등기의 순위로 본등기를 경료하면 소유권이 바뀌게 된다. 환매등기란 일정한 기간 내에 채무를 갚으면 부동산의 소유권을 다시 찾아오게 할 수 있는 등기다. 겸유권은 임차인이 좁은 의미의 대항력만 있는 대항력과 선순위의 우선변제권을 함께 가지고 있는 경우며, 겸유권을 가진 임차인을 겸유권자라 한다. 겸유권자인 임차인이 배당요구를 하지 않고, 낙찰인과 임대차계약이 존속하는 방법을 택하면, 보증금을 인수하고도 손해를 보지 않는다. 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차관계를 주장할 수 있는 권리를 말한다. 전대차란 임대인과 계약한 임차인과 맺은 계약이다. 전차인은 임대인의 동의를 받아야만 대항력과 우선변제권이 유지될 수 있다. 경매신청 또는 배당요구가 없는 선순위 전세권자의 권리는 낙찰자가 전부 인수해야 한다. 경매신청 또는 배당요구를 한 선순위 전세권은 경매에서 인수하게 되는 권리는 없다. 소유권이전청구권가등기권자가 배당요구종기일까지 배당요구를 한다면 말소기준권리가 되고, 소유권이전청구권가등기권자는 채권액을 바탕으로 전액을 회수하지 못했다 하더라도 소멸이 되는 것이다. 선순위 소유권이전청구권가등기는 말소의 소를 구하여 말소한다. 가처분등기가 말소기준권리보다 선순위로 있다면 낙찰자가 인수해야 한다. 환매특약등기는 소유권이전등기 시에 소멸되지 않고 인수해야 한다. 환매권자의 협조를 받을 수 없는 상황이면 환매권말소등기청구의 소를 제기하여 말소신청하면 된다. 고도성장 시대가 지나고, 인구 감소, 초고령 사회로 접어든 상황에서, 한국 부동산 시장에 대한 전망은 엇갈린다. 한국 부동산이 폭락할 것이라며 비관하는 견해도 있지만, 필수재인 부동산의 가치만 떨어질 것이라고 보기는 어렵다. 투자 수익을 얻기 위해서는 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다. 경매는 시세보다 싸게 살 수 있는 기회이므로, 수익을 올리기 유리한 방법이다. 경매는 권리분석을 통해 위험 요인을 사전에 분석하고, 적정한 가격으로 낙찰받지 않으면 손해를 볼 수도 있다. 기회가 있으면 위험도 있다. 위험이 있다고 기회를 포기한다면 수익을 기대하기 어렵다. 경매로 수익을 올리려면, 경매를 제대로 배우는 것이 우선이다. "국가와 거래하는 K부동산 경매"는 부동산경매의 이론과 실무를 체계적으로 설명한다. 경매 절차를 단계별로 설명하여, 경매에 대해 이해하도록 하고, 입찰과 관련된 권리분석을 상세히 설명하여, 투자 위험을 줄이고, 적정 가격에 낙찰받을 수 있도록 한다. 낙찰 후 원활한 명도 절차가 진행되지 않을 경우, 인도명령, 명도소송을 통해 권리를 확보할 수 있도록 한다. 사례를 통해 경매에서 발생할 수 있는 다양한 리스크 를 설명하므로, 경매에서 손실을 입지 않도록 돕는다. 경매는 쉽지 않지만 철저히 배우고 준비하면 도전할 수 있다. "국가와 거래하는 K부동산 경매"에서 알려주는 경매에 대한 제대로 된 지식을 바탕으로, 좋은 경매 물건과 적정 가격을 고를 수 있다면, 경매 투자는 어렵지만은 않을 것이다. "국가와 거래하는 K부동산 경매"는 경매에서 반드시 알아야 할 권리분석의 개념을 이해하고, 위험요소들을 예측하면서, 부동산 투자의 성공을 돕는다. 두드림미디어 와 컬처블룸 서평단에서 "국가와 거래하는 K부동산 경매"를 증정해주셨다. 감사드린다. #국가와거래하는K부동산경매 #김규석 #두드림미디어 #서평 #체크카페 #체크카페서평단 |
체크카페 서평단으로서 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다. 이 책은 경매 초보부터 고수까지, 경매로 수익을 내고 경매에 관심이 있는 분들이라면 꼭 읽어봐야할 책이라는 생각이 든다. 경매에 관해 개괄적으로 설명이 잘 되어 있으며 어려운 용어도 최대한 쉽게 풀어내 초보자들도 부담없이 읽을 수 있을 것이다.  경매에 관한 책은 많겠지만 그동안 읽었던 경매 책들 중에서 가장 심플하면서도 가장 폭넓게 다루고 있다고 생각한다. 특히, 판례의 해석 또한 어렵지 않게 주요 포인트를 잘 담아내어 독자들이 읽기에도 전혀 어려움이 없다. 이 책을 읽은 독자들의 수준은 다양하겠지만 그 수준이 어떻든 이 책을 통해 배울 수 있는 내용은 무궁무진하다는 생각이다. 특히, 가독성 좋은 편집도 이 책의 장점 중 하나이다. 개념서와 요약서의 장점을 이 책에 잘 활용했다는 생각이 든다. 또한, 어려운 내용은 사례를 통해 풀어나가는 점도 참 좋았다. 기본 경매 케이스 뿐만이 아니라 특수한 케이스, 어려운 케이스를 이 책을 통해서도 배워나갈 수 있다. 그렇기에 경매 고수라 할지라도 이 책을 통해 배울 수 있는 점이 많을 것이라 생각된다. 실전 권리분석을 배워보고 싶은 분들에게도 이 책을 추천하고 싶다. 경매의 기초부터 고수의 단계까지 이르는 전 과정이 담긴 이 책! 경매에 관심있는 분들에게, 경매를 공부하고 있는 분들에게, 경매를 통해 수익을 내고 있는 분들에게도 더 없이 추천하고 싶다. 특히, 이 책에서는 저자가 말하는 "권리분석 공식"이 핵심이다. 경매에 있어 꽃이라고 할 수 있는 권리분석을 대법원 판레들을 꾸준히 읽어가며 공식을 만들었다고 한다. 이 책을 1장부터 차근차근 소화하다 보면 7장 실전핵심 권리분석까지 완벽하게 소화할 수 있을것이다.  #체크카페서평단 #김규석 #두드림미디어 #국가와거래하는K부동산경매 #경매책추천 |
-체크카페 서평단으로서 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다. - 부동산 경매 고수의 경지까지! 두드림 미디어 출판사의 ' 국가와 거래하는 K 부동산 경매' 는 33년간 부동산 아카데미를 운영하며 수많은 제자들의 입찰과 낙찰을 도운 저자의 노하우가 담긴 책으로 생소한 법률 용어, 권리 등 부동산 경매와 관련된 권리분석을 공식화 시켜놓고 하나하나씩 정리하고 이해시키기 위한 책으로 권리분석 공식을 중심으로 부동산 경매의 핵심 원리와 실무과정, 민사집행법, 민법, 대법원 판례에 의거하여 잘 정리된 책이다.  나처럼 부동산 경매에 초보인 분들도 쉽게 이해할수 있도록 생소한 부동산 용어부터 하나하나 차근히 설명함은 물론 권리분석 고수 및 실전 고수의 레벨까지 두루 도움을 주는 실용적인 경매 실전책이다.  1장부터 7장까지 읽다보면 부동산 경매라면 막연히 어렵다고 생각하는 부분들에 다양한 체크리스트, 항목, 실제 사례들로 꼼꼼하게 짚어주다보니 어느정도 직관적으로 이해할수 있는 분석력이 생기는듯 하다.1장에서는 경매 신청부터 매각 준비까지의 전과정을 단계별로 설명하여 절차의 흐름을 잡을수 있고2장에서는 입찰과 낙찰, 대금납부, 소유권 이전까지 어어지는 실전과정을 다뤄서 처음 입찰하는 이들도 안전하게 따라갈수 있도록 자세히 설명하고 있다.    3장에서는 낙찰 후 가장 현실적인 과제인 인도(명도)를 중심으로 실제 현장에서 유용한 법적, 실무적 조치를 제시하며 4장에서는 권리분석의 뿌리인 물권의 개념과 종류를 정리해서, 복잡한 등기부와 권리관계를 스스로 읽을수 있는 기반을 다질수 있다.5장에서는 입찰전 반드시 점검해야 할 실전 위험요소들을 사례별로 분석해 낙찰후 발생할수 있는 리스크를 사전에 차단하며 6장에서는 '권리분석 공식'을 통해 말소 기준권리, 인수권리, 가압류, 가등기 등 다양한 권리를 구조적으로 이해하도록 도와주고 있다. 마지막 7장에서는 주택, 상가임대차보호법을 비롯한 실전 권리분석의 고급 단계를 다루며 실제 경매 현장에서 마주치는 복잡한 사례를 통해 분석력을 완성한다.  경매 관련 용어들부터 실전팁들과 단계별 절차, 유의사항들이 다양하게 제시되어있어 실용적이며 권리분석에 대해서도 최신 판례를 곁들어서 자세히 알려주시니 어렵렵고 생소했던 경매도 나름 배울만하다는 생각이 드니 만족스러웠다.책장에 두고 여러번 읽다보면 경매에 대해서도 어느정도 이야기할수 있는 능력이 생길거 같고.. 언젠가는 실전으로 입찰까지도 가능할거 같다는 생각이 드는 실전 부동산 경매 활용책으로 '국가와 거래하는 K 부동산 경매'를 추천해본다. #국가와 거래하는 K 부동산 경매 #김규석 #두드림미디어 #부동산 경매 #경매서적 #권리분석 #체크카페 #체크카페서평단 |
| 부동산 경매에 대해 관심을 갖고 있어 공부도 이것저것 했지만 차근차근 처음부터 배우고 싶다면 이 책을 읽어보면 좋을 것 같단 생각을 했다. 어려운 법률 용어에 대해서도 이해하기 쉽게 풀어놓았고 경매가 실제로 어떻게 이루어지는 그리고 경매 낙찰이후에 어떻게 해야하는지 친절하게 적어두었다. 경매에 막 관심 갖기 시작한 사람들에게 추천하고싶다! 책상에 꽂아두고 경매지를 살펴보며 모르는 것이 있을때 바로바로 찾아보면 좋을 것 같다. |
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[체크카페 서평단으로서 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.]   경제 관련 이야기만 나오면 조용해지고 주식 관련 책은 읽어도 읽어도 새롭고 어려운데 그나마 보면 재미있다 느껴지는 부분이 부동산 경매 분야 더라고요. 그렇다고 경매에 대해서 잘 알거나 하지는 않지만 이웃 블로그에서 경매 이야기가 나올 때 등장하는 여러 가지 용어들이 많이 낯설지 않는 정도랍니다.
기본적으로 많이 나오는 경매 용어를 저처럼 경매 초보자도 알기 쉽게 설명하였기 때문에 일단 이 부분부터 합격!! 또한 경매의 순서도 하나하나 자세하게 알려주어서 이건 뭐지?? 하는 궁금증 대신 아... 이거구나 하느냐 느낌표가 남는 책이에요.
실전 팁들도 많고 경매할 때 유의해야 할 점도 다양하게 나와있어서 경매에 관심 있고 공부 중인 사람들에게 아주 도움이 될 것 같습니다. 저는 틈틈이 보면서 눈으로 익히고 있는데요. 오늘 임창정 사옥 건물이 임의경매에 나왔다는 블로그 글을 보고 어? 임의경매? 국가와 거래하는 k 부동산에서 봤는데? 혼잣말을 했다지요. ㅎ경매 A부터 Z까지 자세하게 알고 싶으신 분들께 추천하며 포스팅 마무리하겠습니다. |
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[**네이버 카페 컬처블룸북카페의 지원으로 개인적 의견을 솔직하게 작성한 리뷰입니다**]  경제를 판단하는 단초가 경기라는 사실을 많은 사람들이 알고 있다.그러한 경기에 가장 민감하게 반응하는 것이 물가와 부동산 시장, 주식시장의 가격 등락에 대한 현상들이라 할 수 있다. 다른 부분은 제외하고라도 부동산 투자에 있어 많은 사람들이 관심을 갖고 있음을 알고 있다. 하여 소자본으로도 부동산 투자를 할 수 있는 부동산 경매가 전국적으로 인기를 끌고 있다. K 부동산경매, 우후죽순 생겨난 많은 사설 경매학원들 뿐만 아니라 인터넷을 통해 경매 강의를 하는 전문가들도 많이 생겨 났다. 하지만 전문가가 아닌 이상 보통의 사람들이 가장 걱정스러워 하고 두려워 하는 일은 바로 잘못 판단해 투자금을 날릴 수도 있다는 데 있다. 그러한 일은 부동산 투자에 있어 권리분석이라는 핵심을 잘 이해하고 실천하는 과정을 완벽하게 함으로써 부동산 투자에 성공할 수 있는 기회를 얻을 수 있다. 그 이야기를 담은 책을 만나 읽어본다. 이 책 "국가와 거래히는 K 부동산 경매" 는 부동산 투자에 있어 권리분석이 얼마나 중요한지를 많은 사람들이 알지만 정작 다양한 상황에서의 권리분석이 그리 쉽지 않음을 생각하면 저자가 제시하는 권리분석 공식을 활용해 보면 보다 나은 부동산 투자를 통해 경제적 자유를 달성할 수 있으리라 판단할 수 있는 책이다. 예의 부동산 경매에 대한 과정을 소개하는 책들은 차고도 넘치게 많다. 저자 역시 서두에 경매과정에 대한 설명을 넣어 부동산 경매에 대한 독자들의 관심을 유도하고 있지만 정작 차별화된 지식은 4장 부터 수록된 부동산 경매에서의 물권에 대한 이해, 권리분석시 확인사항, 권리분석 공식 이해, 임대차보호법 및 실전 핵심 권리분석에 이르는 후반부에 집중된 지식과 노하우에 대한 내용이라 볼 수 있다. 부동산 투자를 통해 노후의 경제적 자유를 구현하고자 하는 나와 같은 이들에게도 부동산의 권리분석에 대한 지식은 결코 쉽지 않은 분야이다. 물론 부동산 투자에 관심을 가진 만큼 부동산에 대한 이해를 하고 있다지만 권리분석은 그와는 또다른 깊이 있는 법률적 이해관계를 깊고, 넓게 이해하고 있어야 하는 부분이라 하지 않을 수 없다. 저자는 그러한 나, 우리에게 부동산 권리분석 공식을 제공한다. 15가지 권리분석 공식으로 이뤄진 내용은 많은 경매 사건에 관련된 권리분석에 적용해 볼 수 있는 기준이 될 수 있다. 기준이란 근거가 되는 표준이라 할 수 있기에 그러한 기준이 명확하다면 보다 쉽게 경매에 참여할 수 있는 가능성을 높일 수 있다. 경매를 통해 부동산 투자를 하고자 하는 많은 사람들이 존재함을 알고 있지만 실질적으로 행동하는 사람들이 얼마나 될지는 알수 없다. 하지만 여전히 우리의 일상적 모습에서 부동산은 대한민국을 부동산 공화국으로 치부할 수 있는 부동산 활황의 현상들을 목도할 수 있다. 더우기 서울과 경기 지역으로 빠르게 번져가는 부동산 상승의 기세는 지방에서 삶을 사는 사람들의 부러움을 사는 동시에 어떤 방법으로라도 서울과 경기권으로 집중하려는 국토개발의 불균형을 발생시킨다. 초보이든 중수이든 전문가가 아닌 이상 부동산 경매에 있어서의 권리분석은 어려워 할 수 밖에 없다. 저자가 제시하는 부동산 경매 권리분석을 활용해 보다 나은 경제적 자유를 얻을 수 있는 기회를 얻을 수 있기를 기대해 본다. |
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'이 리뷰는 출판사에서 제공받아, 직접 읽고 주관적으로 작성한 리뷰입니다.'
『국가와 거래하는 K부동산 경매』는 부동산경매 초보자부터 실무 경험자까지 누구나 안전하게 경매 과정을 이해하고 참여할 수 있도록, 저자가 33년간 쌓은 실무 경험과 노하우를 체계적으로 정리한 안내서다. 특히 이 책은 부동산경매의 핵심인 ‘권리분석’을 단순한 감이 아닌 공식화하여 누구나 재현 가능하게 학습하도록 설계한 점이 특징이다. 법률 전공자가 아니더라도 민사집행법, 민법, 대법원 판례를 근거로, 권리와 물권의 관계를 구조적으로 이해할 수 있도록 구성되어 있다. 저자는 권리분석을 통해 경매 참여 전후 발생할 수 있는 위험 요소를 사전에 점검하고, 안전한 입찰과 낙찰, 그리고 명도 과정까지 현실적인 대응 방법을 제시한다.  『국가와 거래하는 K부동산 경매』는 경매 초보자가 법적·절차적 부담 없이 입문할 수 있도록 안내하는 동시에, 중급 이상의 실무자도 깊이 있는 권리분석과 위험 관리 능력을 향상시킬 수 있는 전문 지침서다. 단계별 실무 설명과 권리분석 공식, 실제 사례 중심의 고급 분석을 통해 독자는 경매 과정 전반에 대한 자신감을 갖게 된다. 또한 낙찰 이후 발생할 수 있는 인도 문제, 임대차보호법 관련 사항, 선순위·후순위 권리의 대응 등 실전에서 반드시 필요한 지식까지 제공하여, 안전하고 확신 있는 경매 참여를 가능하게 한다.  책은 부동산경매의 복잡한 권리 관계와 법적 절차를 누구나 이해할 수 있도록 공식화하고, 단계별 실무 과정을 체계적으로 안내하여 초보자부터 고수까지 모두에게 유용한 실무서다. 경매 참여 전 권리분석부터 입찰 전략, 낙찰 후 인도와 소유권 이전까지, 실무적 판단과 전략 수립을 지원하며, 경매를 통해 안정적이고 확신 있는 재테크를 실현할 수 있는 길잡이 역할을 한다. |
[체크카페 서평단으로서 출판사로부터 도서를 제공받아 작성했습니다.] 부동산 경매의 용어부터 권리분석등 많은 것이 어렵다고 생각하시는 분들이 많다. 경매에 입문할 때에는 부동산 경매와 관련한 서적도 많지 않았던 데다가 법을 전공하지 않은 사람은 용어들 자체가 어렵다. 그래서 경매하다가 결국 사기를 당하고 실패를 한 경우인지라 더욱 더 부동산 경매의 두려움이 있기에 도움 받고 싶어 책을 펼친다. 경매신청을 하는 때에는 채권자는 민사집행에 필요한 비용에 대한 대략의 계산액을 미리 납부해야 한다.이제 매각절차도를 잘 알수 있도록 절차도를 보면서 익혀야겠다.  물권과 채권의 종류를 알아본다물권이란 특정의 물건을 직접 지배하여 이익을 얻는 배타적,절대적인 재산권이고, 채권이란 당사자 사이의 계약에 의해 성립하며, 계약상 채무자인 특정한 사람에게 채무이행,즉 돈을 갚아 달라고 청구할 수 있는 권리를 말한다. 물권의 종류의 내용을 알아간다. 지상권이란 타인의 토지에 건물 기타 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 순수용익물권으로 지상권은 전세권과는 달리 토지에만 등기설정을 할 수가 있다. 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있다. 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자는 상당한 가액으로 앞서의 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다. 권리분석 공식으로 배우는 부동산 경매의 기술를 익히자 |
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부동산 공부를 시작한 지 어느덧 2년이라는 시간이 흘렀습니다. 퇴근 후 지친 몸을 이끌고 유튜브 강의를 찾아보고, 주말이면 소위 ‘임장’이라 불리는 현장 답사도 다니며 나름대로 치열하게 공부했다고 자부했습니다. 시세 파악이나 입지 분석에는 어느 정도 눈이 트였다고 생각했지만, 유독 ‘경매’라는 문턱 앞에서는 늘 주저앉곤 했습니다. 법원 경매 사이트에 들어가 빨간 글씨로 적힌 ‘유치권’, ‘법정지상권’ 같은 특수 물건들을 볼 때면, 2년의 공부가 무색하게도 “자칫하면 보증금을 다 날릴 수도 있다”는 원초적인 공포가 앞섰기 때문입니다. 이론적으로 용어는 알지만, 실제로 내 돈을 걸고 판단을 내리기에는 확신이 부족했던, 딱 그 ‘정체기’에 이 책을 만나게 되었습니다. 저자가 책의 서두에서 강조하는 “권리분석은 감이 아니라 공식이다”라는 문장은 지난 2년간 제자리걸음을 하던 제 머리를 강하게 때렸습니다. 그동안 저는 경매를 고수들의 동물적인 감각이나 운이 따라야 하는 영역이라고 오해하고 있었습니다. 하지만 이 책은 복잡하게 얽힌 등기부 등본상의 권리관계를 마치 수학 문제 풀듯 명쾌한 공식으로 정리해 주었습니다. 특히 6장에서 다루는 권리분석 공식을 접하고 나니, 그동안 머릿속에 둥둥 떠다니던 말소기준권리나 인수권리 같은 파편화된 지식들이 비로소 하나의 단단한 체계로 조립되는 느낌을 받았습니다. 2년 동안 쌓은 기초 지식이 있었기에 저자의 설명이 더욱 스펀지처럼 흡수되었고, ‘아, 이게 이렇게 연결되는 거였구나’ 하는 깨달음의 연속이었습니다. 또한, 입찰보다 더 두려웠던 낙찰 후의 과정, 즉 ‘명도’에 대한 막연한 불안감도 이 책을 통해 해소할 수 있었습니다. 책에는 내용증명 발송부터 강제집행, 그리고 짐만 남겨진 경우의 대처법까지 실무에서 벌어질 수 있는 구체적인 상황들이 상세히 담겨 있었습니다. 단순히 법 조항을 나열한 것이 아니라 33년간 현장을 누빈 저자의 경험이 녹아 있어, 마치 노련한 선배가 옆에서 “이럴 땐 이렇게 하면 돼”라고 조언해 주는 듯한 든든함을 느꼈습니다. 덕분에 경매는 무서운 것이 아니라, 정해진 절차와 공식을 따르면 충분히 통제 가능한 투자 수단이라는 사실을 깨닫게 되었습니다. 이 책을 덮으며 비로소 ‘관망하는 구경꾼’에서 ‘참여하는 플레이어’로 넘어갈 용기를 얻었습니다. 지난 2년간의 공부가 헛되지 않았음을 확인시켜 줌과 동시에, 실전으로 나아가지 못하게 막고 있던 두려움이라는 빗장을 열어준 고마운 책입니다. 이제는 2년간 갈고닦은 기본기 위에 이 책이 건네준 ‘공식’이라는 무기를 장착했으니, 더 이상 모의투자만 반복하지 않고 법원으로 향해볼 생각입니다. 저처럼 이론 공부는 좀 했지만, 실전 앞에서는 작아지는 분들에게 이 책은 잃어버린 자신감을 찾아주는 결정적인 터닝포인트가 되어줄 것입니다. |