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​NPL 투자비법, 실무 전문가와 함께 하는 NPL 바이러스 투자법

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​제가 요즘 몇주째 밤마다 읽고 있는 책이 바로 NPL투자비법을 다루고 있는 책이에요~

나이가 있다보니까, 재테크에 자연스럽게 관심을 갖게 되는데..

요즘같이 저금리 시대에 제가 할 수 있는게 뭘까 공부를 하게 되네요.

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​며칠전에도 은행에 다녀 올 일이 있었는데..

1%대로 떨어진 금리에 마냥 기운이 빠지더라구요!

채권에 관련된 투자 상품을 권유를 해주는데..

제겐 너무 어려운 분야에요;;

그래서 궁금한 마음에 책을 읽게 됐어요.

모르면 배우자가 제 신조니까요~

​섣부른 펀드투자에 원금 손실을 많이 본 이후로는

뭐든 알고 나서 투자를 하자!!를 외쳐보네요~

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NPL 바이러스 투자법은 부동산 부실채권을 다룬 전문가들을 위한 책이라고 하네요.

저는 이쪽 분야에 지식이 없다보니..

읽고 또 읽기를 반복하다가 이 앞전에 나온 NPL 랭킹업 투자비법을 읽고서

다시 읽었더니 그제서야 이해가 아주 조금 되더라구요~

NPL 랭킹업 투자비법과 NPL 바이러스 투자법은

필명 까멜레옹님으로 더 유명하신 오수근님의 저서랍니다.

NPL 바이러스 투자법에서는 한성주, 오성근님과 함께 작업을 하셨네요~

부동산 투자 전문가로서, 20년 이상 소송, 경매, 채권관리 실무경험을 바탕으로

NPL 투자비법을 전해주고 있습니다.

그래서 책 속에는 이론서가 아닌,

실무의 내용이 대거 포함이 된게 특이했어요.

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NPL을 통해 수익을 올리는 수십여 건의 신상품(파생상품)을 대 공개!

눈이 번쩍 뜨이는 문구이기에 저 또한 열심히 읽고 또 읽기를 반복을 했어요~

필자가 이 쇼킹한 대박 투자법을 공개한 이유는..

랭킹업 대위변제 투자법이 시장에서 일반화되어 금융기관에서도

자연스럽게 받아들여 대위변제를 받고 근저당권을 투자자에게

이전해 주도록 하는 투자 방법을 대중화시키기 위해서라고 하네요.

사실 이 부분을 읽으면서도 전문가가 아닌 저는 모르는 말이 정말 많았어요.

그래서 용어 공부부터 하기 위해서 다시 책을 뒤적이게 되었답니다;;

바로 NPL 랭킹업 투자비법 책이죠~~

NPL, 채권, 근저당권...

하나하나 공부를 하면서 몇주에 걸쳐서 독학을 하게 되네요~

어렵지만, 새로운 지식을 쌓을 수 있다는 사실에 흐뭇해지는 기분이 들었어요~

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NPL 투자비법에는 NPL뿐만 아니라 최초로 GPL, NPL, GPR 시장을 전격 공개!

NPL 보다 더 넓은 범위의 채권 시장 노하우를 담은 책입니다.

전 전문가가 아니기에 계속해서 찾아가며 이해를 해야 했어요~

책을 읽기만 해도 그 내용이 단번에 파악이 된다면 정말 좋겠다는 생각을 하면서요;;

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책속에는 저자가 디자인한 다양한 대위변제 투자 방법으로

많은 대위변제 투자가 이루어 졌다고 합니다.

이 중에서도 소위 대박난 투자 사례 20여건을 소개를 해주고 있습니다.

대법원 판결을 통하여 대위변제 투자자는 기존 채권자의

연체이자율을 승계하는 판결이 최초로 선고가 되었다고 하네요.

NPL 랭킹업 대위변제 투자법의 법적근거가 확실하게 입증된 것을 알려주고 있습니다.

수입창출을 할 수 있는 수십여 건의 NPL 신상품을 계속해서 디자인을 해서

그 결과를 이 책에 공개를 하고 있는게 특징입니다.

바로 실무에 사용을 할 수 있는 투자비법을 담고 있으니까요~

매출채권 할인 매입 투자법, 유치권부 공삭대금 채권 매입 투자법 및

그밖에 대출채권 이외의 채권에 대한 투자법을 최초로 공개를 하고 있다고 하네요.

실무자들에게는 최고의 전문서적이 될것 같아요~

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재산을 잃지 않고 지키는 방어적 재테크 방법이 무엇보다 중요하기 때문에..

방어입찰, 배당 이의 방어 소송, 배당이의 신청권 남용에 대한 방어,

방어적 NPL 채권 관리, 변호사법, 대부업법, 유사 수신행위 규제법 등에 따른

법률 리스크 예방법 등을 통해 투자자들이 불측의 위험을 당하지 않도록

알려주고 있어서 유용하게 대처할 수 있을 것 같아요.

재테크에 한발자국 나가기 위해서 보게된 NPL 투자비법!!

앞으로 공부를 할게 더 많다는 생각을 하게 되네요.

NPL 투자비법에 관한 책이 계속해서 나온다고 하니..

그때그때 공부해 나가야 할것 같아요~

실무 전문가와 함께 하는 NPL 바이러스 투자법은

저처럼, NPL 부동산경매와 NPL투자비법에 관심이 있으신분들이

읽을 수 있는 책이랍니다.

NPL 랭킹업 투자비법과 함께 읽으면 이해하기 쉬워요~~

요즘 재테크에 관심이 많아서 재테크관련 서적들 많이 읽구있어요

그중에서 최근에 읽은 실무 전문가와 함께하는  NPL 바이러스투자법

최고인것 같아요^^

일반인들은 접근하기 힘든 부실채권에대해서 예시도 잘나와있구요

NPL 실무투자법에 대해서 사례적으로 집중분석한 책으로써

누구나 쉽게 읽을수 있는 책이랍니다.

[경제 서평] NPL 바이러스 투자법 - 부실 채권 인수를 통한 경매 투자의 성공율을 높이는 최고의 비법을 전수하고자 하는 저자의 노력이 돋보입니다.

NPL(Non Performing Loan: 부실채권)은 사실 일반인들에게는 생소하기도 하지만 경매시장에서는 아주 중요하게 다루어지는 부분이다. 사실 일반 부동산 시장의 침체로 인해 경매시장도 어렵다고 하는 요즘 NPL투자를 통해 심심치않게 수익을 올리고 있는 것도 또한 사실이기도 하다. 저자는 이러한 부실채권을 역이용하여 새로운 수익을 올리는 방법에 대해 알려주고 있다. 이미 20여년 간의 경매, 부동산 시장의 경험을 통해 현장에서 직접 겪었던 상황을 각 상황에 대비하여 상세하게 알려주고 있다.

특히 그가 강조하는 투자비법은 경매에 나온 매물에 있어 선순위 근저당권자의 원리금이 100% 배당이 예상되는 경우에 위력을 발휘한다고 말하고 있다. 이러한 사건에 대해 투자자는 부동산의 소유자에게 돈을 빌려주고 최후 순위의 근저당권을 설정하고나 가압류를 심어 법정 대위변제 자격을 확보한다. 

대위변제(代位辨濟)란 채무자가 아닌 다른 사람(제3자 또는 공동채무자 등)이 채무자 대신 변제를 해주고, 변제를 해 준 사람은 구상권을 취득함으로써 채권자의 범위 내에서 그 권리를 행사하는 것을 말한다.

보증기관과 같은 금융기관에서 특정업체에 보증을 한 경우 채권자의 이자 미지급이나 원금상환불능과 같이 사고가 난 경우, 보증한 금액을 채권자에게 대신 변제를 하고, 그 채권자의 권리를 얻는 것을 뜻한다.

그후 100% 배당이 예상되는 선순위 근저당권을 후순위 채권자가 모두 대위변제하고 승계 이전을 하여 연체 이자율(17-25%)에 해당하는 배당차익을 극대화하는 방법이 바로 바이러스 투자법이다. 

이러한 투자비법이 성공하기 위해서는 경매 물건의 선정에서부터 세심한 조사가 필요하다. 법원 사이트의 배당요구 종기 란에서 찾는 데 아직 종기 전인 임의경매사건에서 찾은 다음 1순위 근저당권이 얼마나 있는지를체크하여야 한다. 잘못하여 1순위 근저당권이 많은 물건을 선택할 경우 오히려 배당손실을 입을 가능성이 크기 때문이다. 

이후 진행의 요령을 각종 상황에서 일어날 수 있는 상황과 연계하여 아주 쉽게 설명하고 있다. 대부분 이러한 책들이 용어가 어려워 이해가 잘 되지 않으나 저자는 현장의 상황과 연결하여 해설을 해주다 보니 다른 책에 비해 정말 쉽게 어려운 용어를 이해할 수 있었다.

또한 이 기법을 활용하여 각종 대부업체의 채권 양수 금지 수단으로 활용하는 방법이나 1금융권의 근저당권 개인 매각 회피 관행을 돌파하는 수단으로 활용할 수 있게 하는 방법까지 소개하고 있어 매우 다양하게 전략을 활용할 수 있게 설명하고 있다.

아직은 본인도 생소한 부분으로 공부를 시작하였지만 처음부터 좋은 책을 만나 쉽게 이해를 한 듯 하다. 아마 몇 번을 더 보게 되면 NPL시장에 대해 아주 잘 이해를 할 수 있으리라 생각하며 좋은 투자기법을 아낌없이 소개해준 저자에게 감사를 보낸다.

아울러 저자가 이미 쓴 "NPL 랭킹업 투자비법"에 대해서도 이어서 소개를 하려고 한다.