월급만으로는 부자가 될수 없다는 말은 수도없이 들었다. 주식이든 부동산이든 나만 방식으로 자산을 늘여갈수 있는 법을 터득해야한다. 경매에 관심이 생겨 경매학원에 등록하고 경매책을 여러권 읽어보았지만 알면 알수록 어려운것이 경매다. 쉬운 건들은 입찰자가 너무 많고  어렵게 풀어야 하는 건들은 위험한 리스크를 안고 입찰해야 한다. 시중에 나와있는 경매서적의 숫자도 어마하고 그내용또한 뻔한 내용들이여서 나름 골라읽을 수 있는 안목이 있어야 도움을 받을 수 있다.

이책은 경매강사가 숨어서 읽는 이론서인 만큼  실질적으로 도움을 받고 남에게 전수 할만한 가치있는 내용이 실려있다

챕터1. 부동산 경매와 경매 절차

챕터2. 매각 서류 확인

챕터3. 부동산 기초 서류 확인

챕터4 권리분석1 (등기부등본으로 알수 있는 권리)

챕터5 권리분석2(등기부등본으로 알수 없는 권리)

챕터6 권리분석3(특수물건)

챕터7 배당

챕터8 입찰과 낙찰, 그리고 명도

챕터9 실전사례

의 순서로 소액으로 경매에 도전하여 종자돈의 씨드머니를 만드는 실질적은 사례로 당장이라도 법원경매장으로 달려가고픈 마음을 들게 한다.

어렵다고 느끼고 늦었다고  멈추지 말고 당장 이책을 읽고 경매에 도전하자

그렇게 한다면 부자의 길이 멀게만 느껴지지 않을 것이다.

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

김진 작가님은 ‘내일로의 시작’이라는 필명의 부동산 경매 전문가입니다. 아파트 경매를 시작으로 토지, 지분, 재개발·재건축 입주권까지 다양한 물건을 직접 경험하며 16년간 현장에서 시행착오와 성공을 모두 겪어왔습니다. 그 과정에서 얻은 노하우를 바탕으로 강의와 저술 활동을 이어가며, 초보자와 전문가 모두가 경매를 두려움 대신 이해의 대상으로 바라볼 수 있도록 돕고 있습니다. 이번 책 ＜경매 강사가 숨어서 읽는 이론서＞는 그간의 경험과 경매의 기초부터 권리분석, 낙찰과 명도까지 전 과정을 한 권에 담아낸 실무 지침서입니다.

이 책은 경매를 이해하기 위한 기초 체력을 차근차근 다지는 데 초점을 맞춥니다. 처음 경매를 접하는 독자에게는 절차와 서류 보는 법을 알려주고, 이미 경험이 있는 독자에게는 기본기를 다시 점검할 수 있는 기회를 제공합니다. 감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서, 등기부등본 등 경매에서 반드시 확인해야 할 서류들을 어떻게 읽어야 하는지 구체적으로 설명하며, 권리분석의 핵심 개념인 말소기준권리, 대항력, 우선변제권을 실제 사례와 함께 풀어내 이해를 돕습니다.

책 속에는 초보자가 흔히 놓치는 부분을 짚어주는 실질적인 조언이 가득합니다. 많은 사람들이 토지의 용도지역을 ‘지목’과 혼동하곤 합니다. 지목은 개인이 허가해 지목 변경이 가능하지만, 용도지역은 개인이 허가신청해서 바꿀 수가 없습니다. 용도지역이 “상향된다”는 말만 믿고 매입하는 건 조심하라는 조언은 경매뿐 아니라 일반 매매에도 그대로 적용됩니다.

경매를 처음 시작하는 분들에게, 다시 경매 기본을 다지고 싶은 분들에게 이 책을 추천합니다.

이 책은 화려한 수익률 뒤에 가려진 **‘경매의 본질’**을 집요하게 파고듭니다. 단순한 권리분석을 넘어 민사집행법의 법리를 실무와 완벽히 결합하여, 왜 베테랑 강사들이 이 책을 곁에 두는지 증명합니다.

단순 테크닉이 아닌 논리적 사고의 틀을 제공하며, 복잡한 특수 물건조차 기본 원리로 풀어내는 힘이 압권입니다. 경매를 요행이 아닌 ‘기술’이자 ‘학문’으로 접근하려는 이들에게 이 책은 흔들리지 않는 최고의 나침반이 되어줄 것입니다.

부동산을 취득하는 방법에는 기존 주택을 사고파는 일반 매매 외에도, 새로 지어지는 아파트에 청약을 넣어 분양권을 확보하는 방식이나 경매로 나온 부동산 매물에 입찰해 취득하는 방식 등 다양한 선택지가 있습니다. 그 중 경매는 개인이나 법인이 채무를 이행하지 못하면서 법원의 절차를 통해 매각되는 부동산을 취득하는 방식입니다. 연체된 대출금이나 세금, 보증 채무 등의 문제로 채권자가 법적 절차를 진행하게 되면 해당 부동산은 법원 경매에 부쳐지게 되고, 이 과정에서 시세보다 낮은 가격으로 매물이 형성되는 경우도 발생합니다. 그렇기 때문에 경매는 저렴한 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 방법이지만 법적 구조를 완벽하게 이해해야 한다는 진입장벽이 존재하는 분야입니다.  

《경매 강사가 숨어서 읽는 이론서》는 이런 진입장벽을 해소해주면서 부동산 경매의 기초부터 실전 과정까지 한 권에 정리한 지침서입니다. 많은 사람들이 ‘경매는 어렵다’는 막연한 두려움 때문에 권리분석이나 특수물건 앞에서 발걸음을 멈추곤 합니다. 이 책은 그런 현실을 해결하기 위해 경매의 개념과 절차를 차근차근 설명하며 서류 분석부터 권리분석, 입찰·낙찰, 명도와 수익화까지 경매의 전 과정을 한 권으로 응축해 제시합니다. 초보자가 처음 접해도 길을 잃지 않도록 구성되어 있으며, 이미 경매를 경험한 사람에게도 기본기를 다시 확인하도록 돕습니다. 

책은 경매 절차의 개념에서 출발합니다. 법원경매정보 사이트에서 물건을 확인하는 법, 감정평가서와 현황조사서, 매각물건명세서를 읽는 방법처럼 실무에서 반드시 확인해야 할 서류들에 대한 분석 기준을 상세히 보여 줍니다. 등기부등본, 건축물대장, 토지대장, 지적도 등 부동산 기초 서류의 의미와 확인 포인트도 단계적으로 정리되어 있어, 초보자가 서류 앞에서 막히는 일이 적도록 돕습니다. 

경매에서 가장 어렵다고 여겨지는 권리분석 영역도 여러 챕터로 나누어 풀이합니다. 말소기준권리, 근저당권, 가압류와 압류, 대항력·우선변제권 등 기본 개념과 법적 관계를 사례와 함께 설명하며, 등기부등본으로 알 수 있는 권리와 그렇지 않은 권리를 구분해 이해할 수 있도록 안내합니다. 특수물건의 경우에도 대지권 미등기, 법정지상권, 유치권, 지분경매, 분묘기지권 같은 사례를 다루며, 일반 물건과 특수물건 간의 차이와 대응 방식을 정리합니다. 

입찰·낙찰과 관련된 내용에서는 입찰표 작성법, 공동입찰 신고서 준비, 명도 절차 등 경매 실전에서 마주하게 되는 구체적 절차가 정리되어 있습니다. 단순히 이론을 나열하는 것이 아니라, 입찰 과정에서 발생할 수 있는 실수와 주의점도 함께 짚어 주어 초보자가 현장에서 당황하지 않도록 돕습니다. 

《경매 강사가 숨어서 읽는 이론서》는 경매를 처음 시작하는 사람, 한 번 경매 책을 읽었지만 권리분석이나 실무 과정에서 어려움을 느낀 독자, 감이나 운이 아니라 논리와 구조로 경매를 이해하고 싶은 이들에게 적합합니다. 이 책은 경매 전반의 흐름을 체계적으로 정리해 줌으로써, 경매에 대한 막연한 두려움을 없애고 실제 경매에 도전해볼 수 있는 자신감을 불어넣어줍니다.

이 책은 기본적인 부동산 및 경매 투자에 대해 실무적으로 배울 수 있는 책으로 어떤 마인드로 투자관리에 임해야 하는지, 또한 저자는 어떤 과정과 경험담을 통해 우리들에게 조언하고 있는지, 알기 쉬운 형태로 읽으며 배울 수 있는 가이드북으로 책에서 말하는 의미가 현실적, 실무적으로 다가올 것이다. ＜경매 강사가 숨어서 읽는 이론서＞ 해당 투자 분야의 경우 개인마다 선호하는 방식이나 전략, 기법 등도 다르며 때로는 긍정과 부정의 반응, 평가 등이 공존하는 영역일 것이다.

그럼에도 새로운 형태의 대안 투자 전략이 될 수도 있고 활용하는 기법이나 관점 등에 따라서는 일정한 수익이나 성장, 성공 등의 결과를 그릴 수 있다는 점을 보더라도 매력적으로 다가오는 분야일 것이다. 물론 초보자의 경우에는 어려운 부분이 많고 관련한 용어나 개념에서 오는 어려움이나 관련 법적인 규정이나 개정 현황 등에 대한 이해도가 부족해서 더 어렵게 느껴지는 영역일 것이다. 이에 책의 저자도 실무에 도움 되는 형태의 소개와 가이드라인, 구체적인 전략과 방식 등에 대해 강조하고 있고 이 과정에서 새롭게 다가오는 부분도 많아서 도움 되는 책일 것이다. 

＜경매 강사가 숨어서 읽는 이론서＞ 그럼에도 투자 분야의 경우 무조건적인 성공은 허상에 가깝고 결국 그 책임과 선택은 개인에게 있는 만큼, 신중한 자세의 접근이나 제대로 된 형태로 배우며 활용해 나가는 자세가 중요할 것이다. 이 책도 이런 본질적, 기본적 가치를 통해 말하는 부동산 경매 투자 분야 가이드북으로 확실히 실무를 위한 구체적인 소개나 전략적인 부분에 대해서도 함께 다루고 있어서 해당 투자 분야에 대해 관심 있거나 이미 투자관리를 해나가고 있는 분들이라면 참고하기에도 좋은 책이다. 

어렵게만 느껴졌던 부동산 경매 투자 분야의 경우 어떤 미래가치나 효용성이 존재하고 있는지, 사람들이 잘 몰랐던 부분이나 상대적으로 저평가 받고 있는 물건이나 종목의 경우 어떤 마인드로 접하며 활용해야 하는지도 함께 접하며 생각해 보게 된다. ＜경매 강사가 숨어서 읽는 이론서＞ 어려울 수 있지만 단계별 학습을 통해 누구나 충분히 배울 수 있는 점이나 구체적으로 경매투자 갖는 속성이나 전략 등에는 어떤 것들이 있는지, 함께 접하며 참고해 보는 것도 좋을 것이다. 기본적인 투자 및 재테크 분야에 대해서도 함께 전하고 있어서 실무투자에 도움 되는 부분도 많을 것이다. 함께 배우며 활용해 보자.