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큰 돈을 만지고 싶으면 투자를 하라고 주위에서 많이 들어왔습니다. 주식을 해보았지만 주식의 값어치가 하루 1분 1초 매 순간마다 요동을 치다보니 일상생활이 존재하는데 주식에만 매진 할 수도 없어서 불안정한 값어치에 불안에 떨치지 못해 주식은 포기하고 부동산 쪽으로 눈을 돌려보려 했지만 사전지식이 아무것도 없어서 힘들었답니다. 지금은 새로운 땅과 건축물을 매입하는 대신에 재건축물에 눈을 돌려야 할 때라니 귀가 솔깃해졌습니다. "앞으로 신도시가 지어지기 힘들 것이라는 전망에도 관심을 기울여볼 만하다."
베이비 붐 시대를 지나서 점차 아이가 태어나는 수가 해마다 줄어들고 초등학교에도 학급수가 줄면서 한 학급당 20명 안팍으로 줄어 들면서 폐교도 늘어나는 시점에 인구 감소는 불 보듯 뻔한 사실입니다. 신도시 단지가 만들어 진다는 것은 그 만큼 수요가 있어야 하는 것인데 수요가 없다보니 새로운 건물들이 들어서는 대신에 오래된 건물들을 재건축하거나 리모델링을 하는 시대가 도래했다고 보여집니다. "사업성 평가 결과를 신봉하는 건 곤란하지만 투자시 참고할 만하다." "일반인에게 많이 알려진 재건축 대상 단지들은 사업성이 전혀 없는 것으로 나오는 경우가 많다."
주식도 마찬가지지만 이미 입소문이 난 경우 이미 오를대로 올라간 상태이기 때문에 더이상 관심을 두어서는 안되는 것처럼 재건축 또한 이미 잘 알려진 물건들에는 손을 안대는 것이 좋다는 점 꼭 주의 해야겠습니다. 욕심이 난다고해서 판단력이 흐려지면 안되고 반드시 객관적인 지표를 판단으로 삼아야 겠습니다. 재건축은 주식과는 다르게 많은 기다림의 시간이 필요로 하기 때문에 인내를 가지고 자기의 판단을 객관적으로 세워서 시도해보는 것도 좋을 듯합니다. |
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재건축 투자정보, 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 아빠는 말했다. 어릴때 부터 재테크에 관심이 있어야 나중에 돈이 있을 때 바로바로 투자할 수 있다고. 작년까지만 해도 무슨 의미인지 전혀 알 수 없었는데 매경을 열심히 읽어서 그런지 이제는 알아야하는 나이인 건지 슬슬 이번 재테크책도 돈에 쏙 눈에 들어온다. 부산은 아직 재건축에 대한 이야기가 많이 들리지 않는 것 같지만 서울. 수도권을 보면 재건축이야기가 뉴스에서도 들린다. 사람들은 왜 재건축아파트는 선호하고 그 아파트에 투자를 하는걸까? 우리나라는 주택문화에서 급격하게 아파트문화로 변해왔고 급속적은 발전은 한번에 많은 아파트들의 노후화를 가져왔다. 특히, 과거 일률적으로 지어진 주공아파트나 연립주택의 경우 이런 이야기가 많이 나오는 것 같은것 같은데 사직동 주공아파트가 재건축으로 현재 쌍용 스윗홈이 들어온 것들 보면 확실히 알수 있을 것 같다. 이제 부동산흐름은 단지 주거만을 원하는 것이 아닌 문화생활과 삶의 질을 높여주는 것에 초점을 맞추고 있는데 책에서 알려주는 주거트렌드는 마당있는 '테라스하우스' 상가주택, 전원주택 등 이제 그 흐름이 바뀌고 있다. 이런 흐름에 따라 부동산투자 점점 트렌트를 타고 있는데 사실 뉴스에서 많이 들었지만 잘 알지 못했던 '부동산3법' 이나 다른 법안들은 책을 보면서도 좀 더 검색이 필요한 부분이였다. 재건축 재테크에는 건물용어에 대한 설명이 따로 나오는데 대지지분, 용적률 등 생소한 단어도 많았다. 전문가들이 쓴 책이라 그런지 읽으면서도 재건축 재테크가 과연 안전한 재테크인가 하는 의문이 가기도 했는데 왠만큼 부동산투자에 관심이 없지않고서야 함부러 도전하기 힘들만큼 과정이 복잡했다 ㅠㅠㅠ 그리고 수익이 바로 생기는 사업이 아닌만큼 5년, 10년 그 이상으로 투자할 수 있는 사람이여야 겠구나 싶었다. 만약 재건축투자를 생각하고 책을 읽는다면 책으로 호기심은 해소 할 수 있으나 진짜 투자를 원한다면 재건축 관련 강의를 제대로 들어보고 싶다는 생각이 들었다. 세상에 공부할 건 많고 돈을 벌어야하는 이유도 많고 돈을 버는 방법 또한 공부구나.. 하는 생각이 들었다. |
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재건축 재테크, 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들
이미 신문기사 또는 뉴스에서 많이 들어보셨을 것 같습니다. 은행금리가 1%대로 떨어진 이때 많은 재테크의 관심이 부동산으로 쏠리고 있습니다. 저도 재건축이라는 의미를 두리뭉실하게 알고 있었지만 이번에 재건축용어부터 어떻게 수익이 나는 것인지 제대로 배워볼 수 있었습니다.
현재 대한민국은 재건축이 예정된 아파트들이 꽤 많이 있습니다. 갈수록 심해지는 구도심의 해체 역시 정답은 재건축이구요. 부동산 거품을 걱정하지만 또 확실한 투자처 역시 부동산재테크인 이때 트렌드에 맞는 부동산재테크는 미리 알아둘 필요가 있다는 생각이 들었는데 좋은 책을 찾게되어 다행이라는 생각이 드네요.
우선 재건축은 주식이나 채권처럼 단기적으로 수익을 낼 수 있는 사업이 아니기때문에 장기적인 계획이 필요합니다. 그래서인지 제 나이또래의 친구들은 재건축이나 부동산재테크에는 크게 관심을 두지 않는 것 같구요. 하지만 하나라도 정보를 알고 있어야 나중에라도 투자처를 찾을 수 있는 것 아니겠습니까? 목돈의 중요성이 다 그런듯이요 책에서도 재건축사업은 장기적투자로 2~3년, 5~10년를 보고 하라고 하지만 개인적인 제 생각에서는 평균 10녀이상은 걸리지 않을까 싶습니다.
재건축사업에는 많은 문제가 발생하니깐요. 그리고 뉴스기사를 봐도 계획한 시기에 재건축이 진행되는 경우가 잘 없더라구요;;
아무래도 큰 돈이 들어가고 또 장기적인 사업인 만큼 신중해야된다는 생각은 들었습니다. 이 책의 장점은 재건축 재테크시 유의점이나 방법에 대한 설명은 자세한데 부동산시장의 흐름이나 방향을 모르는 사람이 읽으면 내용을 이해하기가 좀 힘들다는 단점이 있는 것 같습니다. 개인적인 견해죠 ^^
하지만 기본적은 부동산투자의 흐름을 정리해 주고 있어서 경제상식에 큰 도움이 되는 책이였습니다. 조만간 재건축 관련 경제용어에 대해서 정리해서 알려드릴 수 있을 것 같네요
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재건축 투자자가 꼭 알고 싶은것들_리얼투데이외 이미 너무 많은 건물들이 세워져 있고 전국적으로 따지면 사람보다 건물이 많은 곳이 바로 이곳 대한민국 입니다. 하지만 너무 오래된 집은 가치가 떨어지기 마련이예요 이미 건물이 지어진 공간에 재건축하여 그 가치를 다시 높이는 재건축 투자가 각광받고 있습니다.
투자라는게 늘상 그렇듯이 리스크가 따르게 되죠. 그래서 모든 투자에는 철저한 준비가 필요합니다. 대한민국엔 정말 많은 집들이 있고, 끈임없이 신도시들도 넘쳐나고 있고 저희 부모님이 살고 있는 동네에도 하나둘씩 재건축이 되고 있는데요 요즘 그래서 꾸르꾸도 가장 관심이 있는 부분이 재건축이예요 그래서 열심히 서칭하다 발견한 원앤원북스의 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은것들 최고의 투자처로 떠오른 재건축을 주목하라! 부동산 리서치 전문업체인 ㈜리얼투데이와 부동산 전문가가 모여 재건축과 관련한 모든 정보를 담은 책이라고 해요 (주)리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성, 새로운 주거문화를 선도하는 새로움, 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문 그룹으로 도약을 꿈꾸고 있는 곳이예요 신뢰성 있는 자료를 바탕으로 부동산정보를 제공하고 재건출 시장의 정확한 분석을 통해 재건축 투자자들이알아야하는 필수 정보들과 전략들을 제시하고 있어 눈길이 가더라구요
무엇보다 좋은 것은 실제 사례를 토대로 좀더 실감나게 현재 부동산 시장의 현황과 조건, 팁까지 확인하고 배울 수 있다는 점이 포인트!!! 유투브에 보니 저자인터뷰가 있어 첨부드려요~ 그럼 책을 살펴볼께요~ 내부에 보면 총 4개의 단락으로 구성되어 있어요~ 첫번째 장에서는 10년후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다 사람처럼 아파트도 나이가 들고 있는데.. 아파트는 생명체와 달리 다시 지어질 수있어요 그래서 오래된 건물을 헐고 새집이 들어서는 미래의 모습에 따라 아파트의 가격이 매겨지는데 주택의 유형중 아파트가 60%가 넘어가면서 아파트 재건축은 할지말지 고민해야하는 선택이 아닌 필수!! 하지만, 수익성부분을 맞추긴 쉽지 않은데 1장에서는 과거에 아파트가 지어진 배경과 인기를 끈이유, 다가오는 미래는 어떤 형태의 아파트가 지어질지 살펴보고 최근 아파트 재건축시장이 다시 기지개를 켜고 있는 이유를 알려주고 있어요 그리고 마지막에 각 단락마다 필요한 포인트를 잡아서 표현해 주고 있죠 One Point Lesson으로 도시의 회춘, 재건축이 유일한 대안이다 One Point Lesson 젠트리피케이션이란 무엇인가? 2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들 재건축 아파트 시세에 영향을 미치는 요소는 다양하다. 앞으로 재건축을 진행하는 아파트에 모두 투자한다고 해서 모두 수익을 내는 것은 아닌데요 소위 돈이 되는 재건축 대상 아파트는 대개 정해져 있고 이러한 아파트는 빠른 시간 이내에 재건축이 가능한 아파트이어야 하고 필연적으로 수익성이 날 수 있는 조건을 갖추고 있어야 해요 2장에서는 재건축 가능 여부에 영향을 미치는 요소와 수익성에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알려주고 있어요 One Point Lesson 재건축 아파트, 용적률 때문에 울고 웃다!
3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다 오래된 아파트를 다시 살리는 방법은 뼈대를 헐고 새롭게 짓는 재건축과 공격은 그대로 두고 필요한 부분만 다시 짓는 리모델링이 있어요 아파트를 고를때는 2가지 상황을 고려해봐야 하는데 .. 첫번째 재건축이 가능한지? 두번째 리모델링이 가능한지? 이 두가지 모두 해당되지 않는다면 수익성이 없는거죠 일반적으로 아파트단지의 용적률이 높다면 재건축보다 리모델링이 유리한데 리모델링 완화정책이 나올 때마다 용적률이 높은 1기 신도시인 분당, 일산, 평촌등의 집값이 상승하는 것도 이 이유!! 4장 10년 후 서울의 재건축 지도 재건축 아파트에 대한 투자는 현재의 모습이 아닌 미래의 모습을 보고 하는 것인데요 현재 보잘것 없어도 상상력을 발휘해 미래의 모습을 그려보어여 하는데 앞으로 들어설 것으로 예상되는 도로, GTX, KTX등의 광역 교통망과 학교, 학원가, 상권 등의 모습 함께 개발될 주변 단지와의 관계도 고려해야 하므로 단순히 현재의 모습만을 가지고 판단하기 힘들어요 마지막 4장에서는 복잡한 조건을 입력해 계산한 10년 후 서울의 재건축 시뮬레이션 결과를 제시하고 수도권 주요단지에 대해서 필자들의 주관적인 판단을 기준으로 재건축 수익성을 분석해놨어요
한마디로... 재건축 원리를 파악해 시장의 흐름을 이해하자 이 책을 통해 그동안 재건축에 대해 무지했던 면을 조금이나마 알게 되어 좋았구요 다른 분들도 재건축 및 리모델링에 관심이 있거나 제2의 투자를 생각한다면 설령 투자가 아닌 아파트 매매나 주택을 투자하신다고 할때도 이 책을 통해 많은 도움이 되었으면 합니다!! 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은것들_리얼투데이외(원앤원북스) |
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신여사는 요즘 들어서 내 집이 있었으면 좋겠다라는 생각을 많이 하게 되는데요. 지금 전세로 살고 있는 과천 집도 과천에서 재건축 한 아파트 중 하나인데 1년 사이에 전세가가 벌써 1억5천이 넘게 올랐더라구요. 서울에서 살던 아파트에서 돈을 보태 남편 직장근처인 과천으로 이사를 왔는데 또 1억5천을 올려달라고 하면 집을 사는게 낫겠다. 근데 어디에다 사지? 요런 고민을 항상 하게 되는거 같아요. 근데 남편도 저도 그냥 월급쟁이이다보니 집-회사, 회사-집 하면서는 사실 투자할만한 곳을 찾기가 쉽지않더라구요. 글고 남편도 저도 지방에서 올라온 사람들이라 서울 동네에 대한 특성들도 잘 모르구요. 그래서 읽어보게 된 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들이라는 요 책을 보며 어느정도는 해답을 찾은 것 같아요.
책이라 더 신뢰가 가더라구요. 그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지 부자가 되려고 행동하지 않는다. 월스트리트의 투자귀재인 백만장자 짐 로저스가 한 말이에요. 이 책은 4장으로 이루어져 있어요. 1장 : 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다. 2장 : 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들 3장 : 리모델링은 재건축의 틈새시장이다. 4장 : 10년 후 서울의 재건축 지도 1장 : 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다
도시기본계획을 보며 재건축의미래에 대해서 설명을 해주고 있어요. 어느정도 예측은 가능하더라구요. 2장에서는 재건축투자의 원칙과 함께 꼭 알아야 하는 용어들 재건축의절차 등에 대해서 설명해주고 있어요. 과천도 재건축이 완료된 2개의 아파트 외에는 모두 다 재건축을 앞두고 있는 상태라 투자자들의 관심을 꽤 많이 받고 있는 것 같은데 사실 재건축에 대해서 아무것도 모르면서 투자를 할 수는 없는데 재건축의 기본적인 내용에 대해서 잘 설명해주고 있어서 좋더라구요.
리모델링은 아파트의 골격은 그대로 두고 필요한 부분만 다시 짓는 걸 말하는데 리모델링에 대한 투자포인트를 잘 짚어주고 있어요. 첫째, 입주한 지 15년이상 되어야 할 것 둘째, 안전진단 셋째, 조합결성 그럼 대체 어디다 투자를 해야 하나? 라는 의문에 대한 어느정도의 답이 되어줄 수 있는 4장이에요. 10년 후 서울의 재건축 지도랍니다. 사실 반포, 압구정, 잠실 요런곳들은 너무 투자비용이 많이 드니 생각을 해보아야겠지만 전반적으로 어떤 곳들이 10년 후 재건축이 될 것인지에 대해서 볼 수 있어 좋은것 같아요.
질문에 대한 인터뷰 답변이 실려있어 좋더라구요^^ 신여사도 투자처를 좀 찾아봐야겠어요^^ 월급쟁이로 돈을 아끼고 모으는 것도 중요하지만 적당한 투자처를 찾아서 투자를 하는 것도 중요하다는 생각이 들었답니다.
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부동산 전문가 그룹으로의 도약을 꿈꾸고 있는 리얼투데이에서 집필한 
많은 사람들이 부자가 되길 원한다
재건축 절차를 보니 정말 복잡하더라구요^^
리모델링의 조건 3가지
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재건축하면 전문가들만 하는 투자법이 아닐까 싶었는데 리얼투데이가 책속에 다양한 신뢰성있는 전문 자료를 바탕으로 각종 부동산 정보를 담아 놓은 책 '재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들'을 읽어보니 투자 사례를 통해서 이해도도 높일 수 있었고 재건축 시장의 정확한 분석을 통해 투자자들이 알아야 할 필수 정보와 요긴한 전략을 재건축에 대해 초보자인 저도 차근차근 읽어보면서 이해할 수 있어 좋았던 거 같아요. 특히 재건축의 성공적인 투자 흐름을 보면서 앞을오 투자성이 높은 지역들에 대해 예측을 함께 공유할 수 있었구요. 장기적인 관점에서 시간과의 싸움을 하면서 확실한 미래가치를 볼 수 있는 안목을 기르는 거!!! 그리고 재건축 단지에 대한 전문가들의 분석을 꼼꼼하게 챙기면서 재건축 투자에 대해 도전해볼 수 있게 해주는 재테크 서적을 저도 이번에 만나게 되었답니다~ |
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미래를 안다면 얼마나 좋을까? 알 수 없기에 사람들의 마음은 갈피를 잡지 못한다. 막연히 오를 것이라는 기대에 부화뇌동하다가도 예상치 못한 변수를 만나게 되면 당황하며 손을 털려고 애쓴다. 부동산 투자도 당연히 마찬가지다. 부동산 투자를 할 때 몇 십 년을 묵혀놓으면 몇십 배로 오를지, 구매 시점이 상투를 잡는 것일지 알 수 없다. 부동산 경제의 흐름을 잘 알지 못하면 자신의 행동에 확신을 가질 수 없고, 실패의 원인이 될 수 있다. 고급 정보라고 듣더라도 이미 다른 사람들의 입에 오르내린 것이고 수많은 사람들이 알고 있는 것이다. 전체적인 흐름을 파악하고 자신에게 맞는 곳을 선택하는 지혜가 필요하다. 이 책 『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』은 그런 지혜를 갖추는 데에 도움을 준다.
 
이 책의 가장 큰 장점은 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들을 조목조목 잘 선별해서 설명해주는 책이다. 궁금해하기 전에 이미 궁금해할 문제들에 대해 핵심적으로 짚어준다. 미처 생각지 못했던 부분까지도 심도 있게 정리해준다. 재건축 투자를 생각하고 있는 사람이라면 이 책을 반드시 참고해야할 것이다. 어느 곳에 투자를 하겠다고 결심했다면 그곳이 왜 좋을지 목록을 정리해볼 수 있을 것이다. 막연하게 재건축 투자를 하겠다고 생각하고 있다면 어떤 곳을 위주로 돌아다녀볼지 틀을 마련해볼 수 있다. 집값이 한두 푼 하는 것이 아니니 이 정도의 노력은 기본일 것이다. '이 책은 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 현재보다는 앞으로의 주택시장의 흐름을 보여주려고 했다.' (지은이의 말 中)
1장 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다 2장 재건축 투자자라면 꼭 알아야할 것들 3장 리모델링은 재건축의 틈새시장이다 4장 10년 후 서울의 재건축 지도 『재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들』저자와의 인터뷰
이 책의 저자는 리얼투데이. (주)리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성, 새로운 주거문화를 선도하는 새로움, 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문 그룹으로 도약을 꿈꾸고 있다.
이 책으로 재건축 투자의 큰 그림을 그릴 수 있다. 재건축 투자의 핵심인 건폐율과 용적률에 대해 짚어보고, 재건축 투자시 추가 부담금을 어떻게 계산할 것인지, 지분제와 도급제 중 어느 것이 유리할지, 재건축 절차와 재건축 관련 용어를 살펴보고, 정책에 대해서도 짚어본다. 재건축의 틈새시장인 리모델링에 관해서도 심도 있게 살펴본다. 본격적으로 어떤 곳에 투자할지는 4장 '10년 후 서울의 재건축 지도'를 보면 감을 잡을 수 있다. 이 정도면 거의 떠먹여주는 수준이라고 볼 수 있다. 이 책을 읽는 다른 사람들을 위해 이 정보는 혼자만 알고 있으려고 한다. 스포일러 없음!
무엇보다도 이 책에 나와 있는 내용이 구체적이어서 좋다. 어떤 곳이 좋을지, 어떤 이유로 좋은지에 대해 상당히 구체적으로 이야기해주고 있다. 되도록 발품을 많이 팔아 구두가 닳도록 돌아다니며 안목을 키우는 것이 중요하겠지만, 먼저 기본적인 지식을 익히고 어떤 지역을 돌아다녀볼지 크게 정해놓는 것이 헛수고를 덜어줄 것이다. 판단은 물론 본인의 몫이다. 하지만 그 판단을 위해 시중에 나와있는 관련 서적을 읽고 충분히 정보를 파악하는 것이 필요할 것이다. 그것 마저 시간이 별로 허락지 않아서 고민이라면, 이 책 한 권 정도는 아깝지 않은 투자가 될 것이다. 이 책은 재건축 투자자와 리모델링을 생각하고 있는 사람들에게 크나큰 도움을 줄 것이다. 재건축 투자에 관심있는 사람들에게 꼭 필요한 정보를 알려주기에 재건축을 생각하고 있는 사람들이라면 일독하기를 권한다.
많은 사람들이 부자가 되길 원한다. 그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지, 부자가 되려고 행동하지 않는다. -짐 로저스
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인구는 많고 땅덩어리는 좁은 우리나라 특성상 이미 쌓아올려진 아파트가 많이 만들어졌고, 아파트가 많은 분들의 주거지 역할을 하다보니... 있던 아파트의 재건축 투자에 눈을 돌리시는 분들도 꽤 많으실거라는 생각이 들어요.
도시 개발 사업들도 공공의 개입이 필요하다보니, 하루아침에 이루어지는것이 결코 아니더라구요.
저도 요즘 부쩍 부동산 재건축 투자에 관심이 생겨서 , 부동산 투자 지침서인 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들을 읽어보았습니다. 책에서도 말하다시피 대한민국엔 재건축 훈풍이 불고 있다고 하더라구요.
이 책의 저자는 리얼투데이라는 부동산 전문가 집단! 부동산 전문 그룹 입니다 :) 많은 사람들이 집필해서 그런지.. 한쪽 의견으로만 치우치면 안되는 정보성이 강한 투자 지침서의 특성을 잘살려내었고, 알찬 내용이 가득했던것 같네요.
리얼투데이 집단이 직접 발로 뛰며 담아낸 재건축 투자의 노하우를 담은 책이라고 하네요 :) 재건축이 우리나라의 주택시장의 주류가 될 수밖에 없다라며 책의 첫머리엔 이야기 하고 있어요, 투자의 노하우 뿐만 아니라, 재건축 과정과 절차, 그리고 용어들도 나와있어서 일반인들도 부동산 재건축 투자에 대한 쉽게 정보를 얻어갈 수 있었어요.
책은 총 4장으로 구성되어있어요. 1장 _ 10년 후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다 2장 _ 재건축 투자자라면 꼭 알아야 할 것들 3장 _ 리모델링은 재건축의 틈새시장이다 4장 _ 10년 후 서울의 재건축 지도 요즘은 주거 + 상업 + 문화의 3단 생활 인프라가 뛰어난 도심이 대세이다보니 이러한 유비쿼터스 가능을 접목시킨 콤팩트 시티, 스마트시티를 선호할수밖에 없는것 같더라구요 마치 미국의 실리콘밸리 지역과 같은 거주 및 입지조건이 뛰어난 공간을 가능케하는게 주포인트.. ^^
10년 후의 도시 모습을 알면 재 건축 투자가 보인다. 재건축 대상 아파트들도 간추려져서 나와있었어요. 학구열이 쎈 목동, 강남 / 서초 / 송파 강남권, 그리고 강북의 대세 노원구까지 !.. 재건축에 관한 용어들 언급도 되어있기에, 건폐율, 용적률에 대한 필수 지식들도 알게 되었고 특히 비례율 산정으로 인한 개발 이익 산정 방식 입지보단 매입 시기가 수익률을 결정하니, 끊임없는 지속적인 부동산 투자 관심은 필수이겠지요 :)
그리고, 아파트는 오래되면 몸값이 높아지는 사실 ! 7080, 오래되면 오래된 아파트일수록, 재건축을 할 수있는 재건축 연한 허가가 가능하다는것이지요. 그리고 재건축의 과정의 8 단계 동안 점차 지속적인 상승세를 보인다는거. 도심을 재생하는 방법인 고밀도 재건축 사업을 대안이 잇따라 나오면서. 젠트리피케이션의 도시 재활성화가 이루어짐에 따라 부동산 투자에 더욱 관심 가져야 할 때 라는 것이지요 :)
뒷장으로 갈수록 재건축 뿐 아니라 리모델링의 소재도 등장하여 눈길을 끌었답니다. 각종 표를 확인하여 현 시점의 재건축 or 리모델링 가능한 아파트들을 보기좋게 표로 정리해 두어서 더욱더 빠른 투자지를 컨택할 수 있게 끔 만들어 두어서 도움이 되었어요.
아무래도 저뿐만아니라 현재가 아닌 , 10년후,20년후의 미래를 내다보고 부동산 투자 하시는 분들 많으실 거예요. '도시기본계획'은 20년단위로 짜여진다는데요, 진정한 투자자라면, 기본적으로 몇십년후의 미래를 보는 안목을 기르는 준비도 필요할거예요. 부동산 투자 지침서 정독도 하고, 많은 재건축에 대한 정보를 쌓은 후 똑똑한 투자를 해야겠어요. ! |
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재건축 뿐만 아니라 , 앞으로의 부동산 전망과 부동산 정책들에 대해 알기 쉽게 설명이 되어 있어서 도움이 많이 되었네요
리모델링 이라는것도 처음 알게 되었고요 앞으로의 전망에 대해 특히 관심이 많이 가네요 개인적으로 강동구 고덕지구에 관심이 많았는데 좋은 정보 많이 얻어갑니다
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재건축 누구나 다 갈망하는 일입니다.. 내가 원하는 멋있고 실속있고 이쁜집을 짓고 가족들과 함께 살고 싶은 바램은 누구나 다 있을 것입니다.. 대한민국에 재건축 훈풍이 불고 있습니다..최고의 투자처로 떠오른 재건축 지역은 어디인가.. 부동산 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 ..책자에는 재건축에 대한 기본에서 실전까지 또 재건축 투자의 모든 것을 수록해 놓은 책입니다.. 부동산 지첨서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들..책을 소개해 드리겠습니다..
부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 책은 저자 리얼투데이 입니다.. 리얼투데이는 부동산 전문가 집단의 전문성. 새로운 주거 문화를 선도하는 새로움.. 그리고 사회적 약자에게 나눔의 가치를 실천하고자 2011년 4월 설립되었으며 향후 부동산 전문그룹으로 도약을 꿈꾸고 있습니다..
부동산 지침서 1장에서는 "10년후 도시의 모습을 알면 재건축 투자가 보인다"..입니다.. 아파트는 오래되면 몸값이 높아진다.. 아파트 누구도 부정할 수 없는 주거의 표준입니다.. 사람처럼 아파트도 나이가 들고 있습니다..아파트는 생명체와 달리 다시 지을 수 있습니다.. 그래서 오래된 건물을 헐고 새집이 들어서는 미래의 모습에 따라 아파트의 가격이 매겨집니다.. 주택의 유형 중에서 아파트가 차지하는 비중이 60%를 넘어가면서 아파트 재건축은 할지 말지 고민해야 하는 선택이 아닌 필수가 되었답니다..그리고 고층으로 지어진 아파트촌을 개발해 수익성을 맞추기는 쉽지 않아 보입니다.. 그래서 1장에서는 과거에 아파트가 지어진 배경과 인기를 끈 이유, 그리고 다가오는 미래에는 어떤 형태의 아파트가 지어질지 자세하게 수록되어 있답니다. 그리고 최근 아파트 재건축시장이 다시 기지개를 켜고 있는 이유도 나와 있으니.. 재건축에 관심이 많은분들 계실겁니다.. 부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들..책 꼭 읽어보세요.. 집값이 떨어진다고 하더라고 월세 말고 다른 대안이 없다면 집을 사는 수요는 증가할 것입니다..일본의 경우도 주택시장이 장기 침체 현상을 겪었지만 새 아파트에 대한 수요는 꾸준히 증가하고 있습니다.. 앞으로 전세는 줄어들고..월세는 늘어날 것이라는 전망이 많습니다.. 요즘 서울에서는 마당있는 주택을 거의 찾아 볼수가 없습니다.. 다들 재건축으로 빌라나 연립 좀더 높게 지어 부동산으로 수익을 내고 있답니다.. 아파트가 아파트 외의 다른 주거형태로 모습을 바꾸기는 쉽지 않습니다.. 노후화된 주택이 늘어감에 따라 고밀도로 지어지는 아파트의 비중은 앞으로도 늘어날 전망입니다.. 재건축 투자시 무조건 재건축만 한다고 되는일이 아닙니다.. 재건축을 할려면 주변의 여건이나 문화생활등 유흥문화도 고려해서 상권이 유지될 수 있을지도 잘 파악해야 한다.. 부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 책자에 재건축 투자시 고려해야 할 사항들도 세심하게 나와 아주 유용한 책입니다.. 똑같이 재건축을 했어도..누가는 돈을 벌고..누구는 돈을 잃은 사람도 있을것입니다.. 그 이유는 과연 무엇때문일까요..?? 정답은 부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 책자에 나와 있답니다.. "부동산 투자 지침서 - 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들" 책에서는 여러 부동산 전문가가 비슷비슷한 집들 사이에서 좀더 자산 가치가 높은 곳을 고르는 법을 소개하며, 향후 가격 상승이 가장 클 것으로 예상되는 아파트와 좋은 주거환경을 갖출 아파트는 어떤 것이 있는지에 대한 노하우를 전해준다. 또한 전매제한, 대지지분, 절차 분양가 상한제, LTV, DTI, 지분제, 도급제 등 평소 자주 듣는 말이지만 정확한 의미를 몰라 아리송하던 재건축 관련 용어의 설명과 함께 재건축 관련 최신 경향까지 담고 있어 재건축 투자시 매우 유용한 부동산 투자 지침서 입니다.. 부동산 투자 지침서 책은.. 전체 4장으로 구성되어 있으며,.. 재건축 아파트의 집값 형성 원리를 담아 구매층의 행동과 미래의 주택시장의 흐름을 보여주고 있다. 먼저.. 1장은 재건축이 한국 주택시장의 주류가 될 수밖에 없는 이유를 설명하며 최근 재건축 규제가 풀리는 것도 흐름의 일부임을 밝힌다. 다음으로.. 2장에서는 재건축 수익률을 결정짓는 요인을 살펴본다. 재건축은 집주인들이 임의로 정하는 것이 아니라 제도 안에서 가능하도록 법으로 정해져 있는데, 그 규제 안에서 재건축이 가능한 아파트들의 필요 조건을 사례와 정책 등으로 나누어 설명한다. 또한.. 3장에서는 재건축과 쌍두마차인 리모델링이 무엇인지, 그리고 어떤 조건을 갖추었을 때 수익성이 나는지를 설명한다. 마지막으로.. 4장에서는 서울의 주요 아파트 단지를 대상으로 10년 후 미래 모습을 각계 전문가의 눈으로 그려본다.. 이 책의 저자 리얼투데이들이 직접 발로 뛰며 담아낸 재건축 투자의 모든 노하우는 최고의 투자처로 떠오른 재건축을 준비하는 데 가장 좋은 방법이 될 것입니다.. 소형 아파트 리모델링은 정책이 바뀌어도 사업이 순탄하기란 어렵다. 여기에 유일한 대안은 재건축밖에 없다. 200만 호 건설 붐에 편승해 정부가 벽식 구조 건립을 부추겨놓고 이제 와서 방치한다는 것은 무책임한 일이다. 따라서 소형 아파트가 밀집해 주거환경 개선이 어려운 아파트는 과감히 재건축으로 돌파구를 찾아야 할 것이다. 지금까지는 이런 상황에 대한 불만의 목소리가 작기 때문에 정부가 듣지 못하고 있지만 향후 10년 안에 상황은 달라질 것이다. 주공아파트 5단지는 잠실의 마지막 남은 재건축 유망 아파트다. 지상 15층 30개동 112~119㎡ 3,930가구로 이루어졌으며 각 면적별 대지지분은 112㎡가 74.51㎡, 115㎡가 80.99㎡, 119㎡가 80.99㎡로 강남권 중층 재건축 단지인 대치동 은마아파트 112㎡(대지지분 53.88㎡)보다 크다. 또 전용 면적은 중대형으로 재건축 후 대형 면적을 받을 수 있다는 것이 장점이다. 하지만 최근 분위기가 급변하고 있다. DTI·LTV 등 금융규제를 완화하는 7·24 대책 발표 이후 재건축 관련 규제도 완화했기 때문이다. 재건축 연한을 40년에서 30년으로 줄였고, 안전진단 기준도 낮춰 안전문제가 작더라도 주거만족도가 낮으면 재건축 시행이 가능해졌다.
부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들 책자는.. 신뢰성 있는 전문 자료를 바탕으로 각종 부동산 정보를 제공하고 있다. 또 재건축 시장의 정확한 분석을 통해 재건축 투자자들이 알아야 할 필수 정보와 요긴한 전략들도 제시한다. 이 밖에 수 많은 사례를 담아 독자들의 이해를 돕는 한편 유망 투자처의 조건과 그에 따른 투자 관련 알짜 팁까지 제공한다. 재건축의 성공적인 투자 흐름도 공개해 이를 통해 앞으로 투자성이 높은 지역들을 예측하고 있다.
재건축 사업은 절차가 까다롭고 복잡한 데다 조합원들의 동의를 받고 사업을 추진하기까지 상당한 시간이 소요된다. 실제로 각종 소송에 휘말려 아예 중단되거나 잠정 유보된 곳이 많을 정도로 재건축 사업은 복잡하고 힘들다. 따라서... 재건축 사업에 투자할 때는 단기적 시세 차익보다 장기적 관점으로 접근할 필요가 있다. 재건축 사업기간은 짧게는 2~3년, 길게는 5~10년 이상이 걸릴 수도 있기 때문이다. "부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들" 책에서는 부동산 전문가들이 공개하는 가장 안전하고 확실한 재건축 투자법이 설명되어 있고 각 지역에 대한 전문가의 조언을 꼼꼼히 챙겨본다면 누구라도 성공적인 재건축 투자를 이룰 수 있을 것"이라고 말했다. 재건축 투자에 아주 유용한 "부동산 투자 지침서 재건축 투자자가 꼭 알고 싶은 것들" 추천합니다.. 꼭 읽어보시고 재건축 투자로 대박 나시기 바랍니다..
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