나도 '킨포크' 라이프 한번 누려 볼까?

『1억으로 수도권에서 내 집 갖기』  편집자 노트

1억으로 수도권에서 내 집 갖기라니! 그게 가능해 

이 원고의 콘셉트를 처음 들었던 날을 기억한다.

내 반응은 “에이~ 거짓말! 그게 가능해요?” 였다.

그도 그럴 것이 결혼을 앞두고 어렵게 어렵게 전셋집을 구한 것이 불과 넉 달 전.

스무 군데가 넘는 부동산을 찾아 상담하고 명함을 남기고 돌아왔지만,

연락이 온 곳은 단 한 곳뿐이었다. 

그나마도 전셋값이 예상보다 훨씬 비싸 꽤나 속앓이를 했었다.

이런 일을 겪은 터라 1억으로는 전셋집도 구하기 힘들 거란 걸 훤히 아는데,

그 돈으로 내 집을 가질 수 있다니.

그것도 서울에서 1시간 거리에서.

혹했다.

ㅇㅇ가능하다! 다만 각종 함정이 수백 개쯤 도사리고 있더라!

‘대체 어떤 집을 산 거야?’

원고 검토를 하면서도 내내 이 궁금증이 머릿속을 떠나지 않았다.

저자에게서 집 사진을 받아 본 순간, 뒤통수를 꽝!하고 강타당하는 듯한 충격을 받았다.

‘헉! 엄청 좋네! 이..이층집이라니. 집 안에 나선형 나무 계단이 있어! 

채광도 좋고. 마당도 있잖아. 아아 마당에 꽃 예쁘다아...’

저자가 시인인 덕분인지 워낙 글이 좋아서 재미있게 검토하고 있었지만,

집 사진을 본 이후에는 ‘눈에서 불길이 활활’ 불타오를 정도로 더욱 집중이 잘 되었다.

‘그렇다면 어떻게 이, 1층 41평 2층 14평짜리 이층집을 산 거지?’

저자는 말했다.

500여 개의 집을 보러 다니는 동안 몇 번이고 주저앉아 울고 싶은 적이 많았다고.

맹지를 떡 하니 소개하는 팔고보자식 부동산부터 쓰레기 천지 매물들에, 생소한 시골집 부동산 관련 법규들, 속 터지게 하는 수리업자들까지….

정말 그랬다. 지역 선정부터 계약, 집수리까지 집 마련의 길목 구석구석에 함정이 수백 개쯤은 도사리고 있었다.

산전수전 속에 싹튼 깨알 같은 수도권 부동산 노하우들

경기도 이천시 설성면에서 마당 있는 알짜 이층집을 마련하기까지,

500여 개의 매물 확인 끝에 보물 같은 집을 찾아내기까지,

온갖 우여곡절과 시행착오를 먼저 겪은 이가 들려 주는 깨알 같은 수도권 내 집 마련 노하우가 이 책에 가득하다.

책을 편집하는 내내 ‘이 책만 끝나면 나도 수도권에 집 보러 가 봐야겠다!’는 생각이 들었다.

아니, ‘나도 1억으로 수도권에 내 집 마련할 수 있겠다!’는 확신이 들었다.

안 될 게 또 뭔가 

나처럼 부동산 초보였던 저자도 이렇게 멋진 집을 구했는데!

이 책과 함께라면, 저자가 알려주는 함정을 쏙쏙 피해서 집을 보러다닌다면,

어쩌면 나도 내년에는 마당 있는 집에서 ‘킨포크’ 라이프를 즐기고 있지 않을까 

 내년엔 또 오를 전셋값 걱정에 잠못 이루는

미도리 씀

만 2년 전에 지금 살고 있는 시골집으로 이사를 왔다. 이사 온 뒤에 집을 잘 샀다는 말을 참 많이도 들었다. 처음엔 인사치레인줄 알았는데 이 책을 읽고 나니 정말 우리는 시골집을 참 쉽게도 잘 샀구나 라는 생각이 들었다.

이 책은 저자가 아파트 대신 마당 있는 시골집을 구하러 다니면서 겪은 여러 가지 일들을 적어놓았다. 만약 내가 이 책을 읽고 나서 시골집을 구하러 다녔다면 지금보다 좀 더 좋은 집을 더 싼값에 살 수 있었을까. 장담할 수 없지만 실수를 줄일 수는 있을 것이다.

저자는 일억 원으로 시골집을 사겠다는 마음을 먹고 9개월 동안 50여 곳의 부동산 사무실을 돌아다녔다. 수백 군데의 시골집을 보면서 희망이 절망으로 바뀌기를 거듭하다가 결국 조금은 아쉽지만 애초의 목적에 부합한 집을 구했다. 그 과정에서 저자가 느낀 아쉬움, 황당함, 시골집을 구하는 노하우를 독자들과 나누려는 목적을 갖고 이 책을 펴냈다고 한다.

이 책을 읽다보니 우리가 집을 구하러 다녔던 짧은 시간이 생각났다. 우리도 이 집을 소개 받기 전에 몇 군데 시골집을 보러 다녔다. 널린 게 시골의 빈집이었지만 매물로 내놓은 집은 늘 문제가 한두 가지쯤 있었다. 이 책에도 나오는 것처럼 가격이 좀 싸다싶으면 철거비용을 떠안아야하고, 좀 살만한 집이면 가격이 생각보다 훨씬 높았다. 무엇보다 도시의 아파트나 집을 매매할 때는 볼 수 없는 서류상의 문제점들이 많았다.

우리도 잔금을 치르고 등기를 하려고 하자 생각지도 못한 문제가 생겼다. 우사의 크기가 규정보다 작아서 등기가 되지 않고 건축물대장에만 올라갔기 때문에 명의변경이 되지 않는다고 했다. 그대로 두면 우사에 대한 권리행사는 전 주인에게 있기 때문에 당장에는 괜찮겠지만 나중에 집을 팔 때는 문제가 된다고 했다. 또 이렇게 되면 이 집을 담보로 금융권에 대출을 받을 수 없다고 한다. 이 문제를 해결하기 위해 설계사무소를 찾았더니 우사를 해체해서 멸실 신고를 하면 된다고 했다. 그런데 그 비용이 천만 원을 훨씬 넘었을 뿐더러 남편은 튼튼하게 지어져 있는 우사를 없애는 것에 반대했다. 궁리 끝에 이 집을 지은 설계자를 찾아서 상의해보았더니 해결책이 있었다. 이런 경우가 시골에는 영 없지 않아서 몇 가지 서류를 갖추면 명의이전이 된다는 거였다. 문제를 해결하고 등기를 이전하자 그제야 마음이 놓였다.

멋모르고 시골로 이사를 와서 쉽지 않았던 등기까지 끝내고 일 년을 살아가자 지인이 같은 동네로 이사를 왔다. 그분들은 기존의 촌집을 허물고 다시 지은 경우인데 역시나 집을 계약할 때 한두 가지의 문제가 생겨서 그것을 나름대로 해결해야했다. 이렇듯 시골집을 산다는 것은 도시의 아파트를 거래하는 것과는 다른, 조금은 복잡한 내용이 있기 마련이다. 이 책은 그런 점을 꼼꼼하게 적어놓고 피할 수 있으면 피해가라는 조언을 열심히 해놓았다.

하지만 저자처럼 농가주택을 구할 때 피해야 할 요소를 다 따진다면 집을 구하기는 요원할 거라는 생각이 든다. 우리 같은 경우에도 처음 이사 왔을 땐 앞 뒤 옆으로 모두 우사가 있었고 마을에서 소를 기르는 집이 많았다. 하지만 이 년이 지난 지금, 우리 동네에 소를 키우는 집은 딱 한군데만 남았다. 소가 있었기 때문에 우리는 시세보다 싸게 집을 얻을 수 있었는지도 모르겠다.

도시에서만 살다가 시골로 정착하고 싶은 사람들이 읽으면 여러 가지로 도움을 받을 수 있는 책이다. 맹지가 뭔지 알박기가 뭔지를 알 것이다. 저자의 성격이 굉장히 치밀해서 나름대로 시골집의 시세를 알아내는 공식까지 찾아냈다. 이 공식대로 하면 들쑥날쑥한 시골집 시세에 바가지를 쓰지 않고 기준을 잡을 수 있을 것이다. 저자가 겪은 사례를 읽으며 이렇게 많은 일들을 겪으면서도 포기하지 않고 기어코 시골집을 구입한 저자의 끈기와 인내가 놀랍기만 했다. 귀촌을 생각하고 시골집을 구할 생각이 있는 사람들이 미리 읽어두면 좋을 책임엔 분명하다.

나는 은퇴하면 경치 좋고 한적한 곳에 전원 주택을 짓는 것이 꿈이다. 대개 도시에 사는 사람이라면 누구나 한 번씩은 꿈꿔 왔지 않았을까?

최근 한 동료가 아파트를 팔고 전원 주택을 지었다. 아파트 매매가를 시세 보다 조금 높이 올려 놓았더랬는데 용케 나간 모양이었다. 동료는 몫돈이 생기자 자신이 바라던 대로 냉큼 시골에 땅을 사서 2층짜리 집을 지었다. 도자기 공예를 하는 아내를 위해 1층에 공방을 두고, 2층에 내실을 만들었다. 너른 마당에는 철따라 피는 꽃과 나무도 심었다.

하루는 초대를 받아 갔더니 핸드드립 커피를 우려 주는 것이 아닌가? 따뜻한 햇살 가득 창가로 흘러드는 가운데 난 은은한 커피 향에 잔뜩 취했다. 어찌나 우아하던지! “그래 이게 사는 맛이야”

이 책 저자 남이영 씨도 그랬다. 아늑한 시골집을 짓기로 작정한 그녀는 3가지 원칙을 세웠다.

인터넷 시대에 이 정도 요구 쯤이야 검색해 보면 금방 알 수 있지 않을까? 저자에 따르면 결코 그렇지 않았다!

시골에서 어떻게 집을 샀는지 어떻게 집을 지었는지에 대한 정보는 별로 없었다. 참고할만한 책도 없었다. 그렇다고 그녀가 어디 가만 있을손가?

이 책은 저자가 발품 손품을 팔아 열심히 뛰어다니면서 썼다. 그 땀과 노력이 송송 배여 있. 자신이 부딪치면서 깨달은 노하우들을 때로는 까칠하면서 때로는 자상하게 온새미로 담았다. 나는 그녀가 움직인 동선(?)을 따라 가며 책을 읽는다. 위로 한 줌과 감사 인사도 건네고 싶다.

동료가 지은 전원 주택도 맹지에 있었다. 마침 이 책을 보고 났던 터라 알은체를 했다. “여기 맹지네?” 그랬더니 ‘그래서 문 앞에 있는 땅 1평을 샀다’는 것이다. 호. 그렇구나! 원하는 곳에 제대로 살만한 집을 지으려면 우선 제대로 정보들을 알아야겠지 싶다.

책을 다 읽고 나니 전원 주택을 짓겠다는 내 꿈에 성큼 다가선 느낌이다. 전원 주택을 꿈꾸는 이라면 이 책이 딱이다!

1억으로 수도권에서 내 집 갖기

/저자 남이영/출판 부키/발매 2015.04.03.

맹지인데도 미련이 남는다면 주변 땅을 일부 산다. 하지만 맹지를 활용하려면 진입 부분의 땅을 사서 도로를 만들어야 한다는 사실을 주변의 땅주인들도 이미 알고 있기 때문에 보통 시세의 몇 배를 달라고 하기도 하고, 아예 안 판다며 애를 먹이는 경우도 있다. 친분이 조금도 없으면 어려운 부분이다.

집을 찾았다면 정부에서 운영하는 '민원24(www.minwon.go.kr)에서 건축물대장과 토지대장을 발급받아서 확인해보자. 대출이 얼마나 있는지, 땅의 면적은 정확하게 어떻게 되는지, 신고된 건축물 면적은 어떻게 되는지 등 다양한 정보를 얻을 수 있다.

시골에서는 아무 연고도 없이 땅주인을 찾는 일이 쉽지 않다. 겨우 찾아서 도로 사용승낙서를 받았다고 해도 땅주인이 바뀌면 다시 도로 사용 승낙서를 받아야 하는 불편함이 따른다. 맹지에는 집을 새로 짓거나 이미 있는 낡은 집을 고칠 수도 없다. 허가가 나지 않을뿐더러, 행여 민원이라도 들어가면 애써 지은 집을 헐어야 하는 경우도 벌어진다. 결론적으로 맹지는 무조건 맹지는 피해야 한다.

현황도로와 도로의 차이는 뭘까? 도로는 지적도에 도로라고 표시된 것을 말하고, 현황도로는 지적도상으로는 도로가 아니지만 오래전부터 도로고 사용하는 것을 일컫는다.

부동산이나 해당 관청, 동네 사람한테 물어봐도 명확한 답이 없다. 해당 관청에 문의하면 대부분 알아듣기 힘든 말로 설명해 주고는 자세한 건 설계사무소에 물어보라고 한다. 설계사무소에 문의해도 비슷한 답을 듣기 일쑤다. 집을 지을 수 있다거나 헌집을 고칠 수 있다는 답을 듣기도 하는데 확실한 건 관청에 물어보라고 단서를 단다. 도대체 쉽게 알아들을 수 있는 답이 없는 거다.

도로가 있어도 4m가 안 되면 건축 허가가 안 나온다. 자신이 원하는 주거환경을 따지는 게 우선이다. 위성 지도로 보면 현황도로가 있고 도로명주소가 버젓이 있어도 지적도상으로는 맹지인 땅은 절대로 사서는 안 된다. 무허가라도 사는데 문제없다는 말을 믿고 사서 수리하고 살던 중 집을 자진철거하라는 계고장이 날라오기도 한다.

무허가 건축물 양성화는 설계사무소에 문의하니까 간단하지 않다. 설계도도 내야 하고 이행강제금도 내야 한다. 지번주소와 도로명 주소가 다른 경우 바로잡자면 법원 판결을 받아야 한다. 시골집 빈집은 대부분 상속받은 물건이 많고 부모가 병들어 요양원이나 자식 집으로 들어갔다고 하는 경우를 만났다. 시골집은 같은 물건인데도 부동산 중개업소마다 값의 차이가 엄청나다. 보통 1~2천만 원씩 차이가 나는 것은 다반사고 3천만 원 내외로 차이가 나는 걸 복 기절하는 줄 알았다. 절대 집주인과 직접 거래하는 일은 피해야 한다.

《1억으로 수도권에서 내 집 갖기(남이영 저)》에서 일부분 발췌하여 필사하면서 초서 독서법으로 공부한 내용에 개인적 의견을 덧붙인 서평입니다.

《1억으로 수도권에서 내 집 갖기》에서 발췌하고 필사한 내용입니다.

대부분 상속받은 물건이 많고 부모가 병들어 요양원이나 자식 집으로 들어갔다고 하는 경우를 많이 만났다. 이런 사정이 있는 물건은 관리하기 쉽지 않으니 빨리 팔고자 하는데도 잘 팔리지 않는다. 모두 빈집이라 망가져 버렸기 때문이다.

또 경기가 좋을 때 투자 목적으로 사 둔 것들도 쉽게 팔리지 않는다. 값이 제법 올랐을 때 샀으니 내린 값으로 내놓을 수 없는 거다.

그래서 시골집은 같은 물건인데도 부동산 중개업소마다 값의 차이가 엄청나다. 보통 1~2천만 원씩 차이가 나는 것은 다반사고 3천만 원 내외로 차이가 나는 것도 흔하다. 최대 9천만 원까지 차이가 나는 걸 보고 기절하는 줄 알았다.

적어도 시골집을 구하려고 할 때 피해야 할 것들과 위성 지도를 보고 이모저모 확인하는 방법, 지적도와 현장이 다를 수도 있다는 사실 정도만이라도 알고 있었더라면, 하는 아쉬움이 크다.

도심에서 아파트를 구할 때는 위성 지도를 미리 살펴봐야 한다거나, 지적도와 현장이 다를 수 있다는 사실을 염두에 둘 필요가 없다. 맹지라든가 이웃 간 경계가 불분명하다거나, 무허가 건물에 땅주인과 집주인이 다를 수도 있다는 걸 생각이나 할까. 아파트나 연립주택 같은 데서만 살던 나로서는 정말이지 완전히 다른 세상에 놀랐다.

그래서 알고 보니 무허가 건물이고, 알고 보니 상속 정리가 안 돼 있고, 알고 보니 땅주인과 집주인이 각각 있고, 알고 보니 경계가 불분명하고, 알고 보니 측량을 해야 하고, 알고 보니 맹지고! 하는 일들이 줄줄줄줄, 수없이 삐져나온다. 그래서 '까도 까도 문제투성이 집' 매물이 나오고, 이런 매물을 가려내는 데 엄청난 시간과 경비가 든다.

빈집이 마음에 들 때 확인해야 하는 사항

1. 마음에 드는 빈집의 전기, 상하수도, 정화조, 오폐수 같은 기본 시설을 확인한다. 우체통이나 집 주변에 각종 공과금을 연체했거나 공급 중단을 알리는 우편물이 있으면 기본 시설을 갖추고 있는 것으로 간주할 수 있다.

또 난방은 어떤지 살펴본다. 기본 시설과 난방 시설은 예산을 세울 때 필요하므로 확인해야 한다. 그리고 마을을 돌아보고 어떤지 살핀다.

2. 건물에는 도로명주소가 붙어 있다. 지번을 알아내 1차 정보를 알아본다. 위성으로 땅 모양과 지목이 대지인지 확인한다. 시골에는 지목이 밭인데 건물을 짓고 사는 경우도 흔하다. 주변 3km 안에 축사나 혐오 시설물이 없는지 주변 상황을 살핀다.

3. 경기도 부동산종합정보 사이트에 들어가 지적도를 본다. 맹지인지, 토지가 몇 평인지, 무허가 건물인지, 주택 가격은 나와 있는지 확인한다.

4. 등기부등본을 떼 보고 서류상 복잡한 권리 관계는 없는지 본다.

5. 시세를 가늠해 보고 얼마 정도면 살 것인지 결정한다.

6. 믿을 만한 부동산에서 다른 하자는 없는지 문의한다. 아울러 값은 어느 정도할지 상담한다. 가늠한 것과 금액이 얼추 비슷하면 흥정해 보고 진행해 달라고 한다.

최초의 원칙을 잊으면 고생뿐

첫째, 계획이 뚜렷해야 헛고생을 안 하고 남도 고생시키지 않는다.

당연한 말이지만 땅을 사서 집을 지을 건지, 헌 집 사서 새 집 만들 건지, 헌 집을 어느 정도까지 수리해서 살 건지 명확하게 정했어야 했다.

둘째, 예산을 초과하는 매물은 고민할 필요가 없다.

셋째, 원하는 집이 어떤 모양인지 잊어버리면 고생한다.

가지고 있는 돈으로는 서까래와 기둥이 살아 있는 매물을 구할 수 없다는 걸 알았으면 어디까지 수용할 것인지 빨리 대책을 세워 발 빠르게 움직였어야 하는데 그러지 못했다.

넷째, 남들이 한다고 나도 할 수 있지 않을까, 착각하면 안 된다.

등기부등본돠 계약 당일 부동산에 새로 떼어 놓으라고 하거나 본인이 미리 떼 봐야 한다. 어느 정도 매매 경험이 있는 사람이라면 누구나 당일 등기부등본 확인이 매우중요하다는 사실을 알고 있을 것이다. 이 당연한 일을 시골에서는 빠뜨리는 경우가 있다.

계약 당일 등기부등본을 반드시 확인해야 한다. 그 며칠 사이에 어떤 예기치못한 변동이 생겼을 수도 있기 때문이다. 물론 중도금이나 잔금 치르는 날도 마찬가지다. 섣부른 믿음은 고통을 불러온다.

동네를 정하고, 집을 드디어 거래하고

저자의 탈도시 시골정착기!

[경제 서평] 1억으로 수도권에서 내 집 갖기 - 서울에서 한 시간 마당 있는 집을 찾는 저자의 노하우를 공개한다.

저자가 수도권에서 발품을 통해 1억원의 예산으로 58평의 알짜 집을 마련한 발품 노하우를 소개하는 책이다.

저자는 서울에서 힘들게 전세살이의 아픔을 갖지말고 자신의 능력에 맞춰 자신의 영역을 찾으라고 말한다. 그러하기 위해서는 부동산의 구입 목적에 대해 정확한 목적성을 먼저 가지라고 말한다. 자신의 예산을 설정하고 원하는 삶의 그림을 그려야 한다고 말한다. 이러한 과정에서 중요한 것은 아이들이 있을 경우 학교 등 주변 시설에 대한 고민을 꼭 해야 하고 혐오시설 등 장기적으로 영향을 미칠 수 있는 사안을 잘 파악해야 한다. 또한 좋은 부동산 중개업소를 헌정하고 매물을 찾았을 때 반드시 서류는 본인이 직접 챙겨 파악을 해야 한다는 것이다. 또한 집을 살 경우 새로운 수리 비용에 대한 파악을 꼭 염두에 두라고 말하고 있다.

그는 집이 아니라 행복을 사는데 촛점을 맞추라고 말한다. 결국 장기적인 입자에서 자신이 살 곳을 점검하라고 말하고 있는 것이다. 이러한 것을 잘 완수하기 위해서 필요한 것은 자신의 멘토가 될 부동산업자를 찾아 내는 것, 좋은 설계 사무소를 만나는 것, 인터넷을 통해 미리 현황을 파악하는 것, 시간 때별로  현장을 방문해서 동네 분위기를 잘 파악하는 것 등이 필요하다. 시골집을 살 때 반드시 체크해야 할 것은 쓰레기가 많을 수 있다는 것을 꼭 염두에 두는 것도 중요하다. 쓰레기를 버리는 것도 돈이 들어 간다는 것을 알야 하는 것이다.

이러한 집을 찾을 때 피해야 할 집에 대해서도 잘 설명해주고 있다. 

알박기를 하고 있는 것이 있는지, 수도나 지하수 사용이 원할한지, 지번과 현지의 땅이 다를 수도 있다는 것, 현재 건물이 남의 땅을 침범하고 있는 지를 잘 살펴보는 것도 중요하다.

계약전 집값에 대한 감을 잡는 것도 중요하다.

저자는 쉽게 생각하려면 현재의 대지면적에 공시지가를 곱하고 거기에다 2.2 - 2.7을 곱하면 대충 그 지역의 지가가 나온다고 말한다. 

부동산업자도 저자는 대충 6가지 유형으로 정리한다. 학구파, 실력파, 영어파, 독어파, 남미파, 뚜벅이파 로 말하는데 유형별로 대처도 중요할 수 있다고 말하고 있다. 

일단 저자는 앞에서도 말했지만 자신의 목표를 명확히 하는 것이 중요하다 말한다. 그리고 자신의 에산을 초월하지 말라고 말한다. 계속 부담을 갖게 되는 원인이 된다는 것이다. 자신의 원하는 집을 그릴 수 있는지, 개발호재에 연연하지 말고 결정에 대한 책임은 본인이라는 것을 명심하라고 말한다. 

계약시 당일 등기부등본을 살필 것, 특약사항을 정확히 명기할 것, 반드시 신분에 대한 확인을 할 것, 미납에 대한 공과금이나 세금을 알아볼 것, 서류상 세입자의 여부를 파악할 것, 부동산 거래 제무신고필증을 받을 것, 공제보험증구너을 받을 것 등을 체크하라고 말한다. 

결국 집은 보여주기 위한 것이나 팔기 위한 것이 아니라 살기 위한 것이라는 것을 보여주는 책이다. 자신의 행복을 나눌 수 있는 공간이라는 것을 반드시 기억해야 할 것이다. 좋은 기획을 만들 수 있다는 것을 생각하여야 한다는 것이다.

사회생활 하는 대부분 사람들이 전원생활을 그리워 한다. 하지만 준비 없이 시작한 전원생활을 하다보면 실패한 경우가 허다하다. 편리한 도시생활에 익숙한 사람들이 간혹 여행가서 느끼는 것을 전원생활로 착각하고 사전 준비를 하지 않기에, 직접 생활하다 보면 그것과 상당한 괴리가 있음을 느끼면서 포기 하게 된다는 것이다. 그 괴리를 극복하기 위해서는 첫째 저자와 같이 수도권에서 집을 찾는 것이고, 두 번 째는 직 간접적인 경험을 통해 전원생활을 하는 것이다.

전원생활을 꿈꾸는 사람들 대부분은 현재 생활이 힘들기 때문이다. 경쟁 속에서 살아 남아야 하는 스트레스 등이 한 몫을 하는 것이다. 그렇다 보니 전원생활을 꿈꾸는 사람들 다수가 잘나가는 사람일 확률 보다는 일반인일 경우가 훨씬 많다.

수도권이니까 1억이라는 돈이 작아 보이지만 직접 저축을 하려고 하면 엄청난 돈이다. 저자는 이런 상황을 잘 알기에 1억으로 수도권에서 내 집 갖기 프로젝트를 추진하고 성공한 후 책을 썼다. 하지만 이 책을 읽는다 하여 저자와 같이 꼭 마음에 드는 집을 살 수 있을 지는 의문이다.

저자는 이 집을 마련하기 위해 9개월의 시간과 다리품을 팔았다. 이때 방문한 부동산만 50여 곳에 매물은 500여 곳을 직접 찾아 다녔다고 하니, 시인이라는 얽매이지 않는 직업을 가졌기 망정이지 직장인들은 꿈도 꾸기 어려운 일이 아닌 가 싶다.

경험은 직접 경험이 제일이고, 내가 살 집은 내가 선택한 것이 가장 좋은데 그렇지 못한 현실을 아쉬워 하며, 집 구입 시 고려할 사항들을 발췌하여 향후 집 구입시 적용해 볼 작정이다.

1. 쓰레기롤 뒤 덮인 집이나 맹지, 알박이, 축사 송전탑 그리고 공사장이 없는 곳을 선택하라. 이 여섯 가지가 없는 집이면 어느 정도 좋은 집이라 할 수 있다.

2. 현황도로와 도로는 엄연히 다르니 반드시 지적도를 확인 한 후 계약하라. 도로가 있더라도 도로사용승락서를 받아야 하는 맹지일 가능성이 있으니 확인절차가 꼭 필요하다.

3. 한 눈에 반한 매물을 발견했다고 하더라도, 등록일이 오래 되었으면 의심을 해 봐야 한다. 오래된 매물은 반드시 문제가 있다.

4. 부동산의 문제 없다는 말에 100% 신뢰 하지 마라. 부동산은 무조건 거래를 성사 시켜야 하므로 무리하게 밀고 나가는 경우가 많다고 한다.

5. 서류 검토는 과하다 싶을 정도로 하라. 판매자 입장에서나 중개인 입장에선 거래 성사가 목적이기 때문에 질문 외의 불리한 조건들을 이야기 해 줄리 만무하다. 내 권리는 내가 지킨다는 생각으로 검토 하면 좋을 듯 싶다.

6. 주인과 부동산 직거래는 위험하니 돈이 들더라도 반드시 중개인과 함께하라. 전문가에게 위탁하는 편이 안정적일 것이라 생각한다.

다음은 계약 시 확인해야 할 사항들이다.

1. 등기부 등본을 확인 한다. 주소와 현장 주소 동일 여부, 계약자와 명의인 동일 여부, 저당권 확인등을 계약하는 날짜에 발급받아 확인 하라.

2. 계약하는 주소는 반드시 지번 주소로 쓴다.

3. 전기료나 수도 요금를 비롯한 각종 공과금 정산을 같이 하라.

4. 계약하려는 주소지에 세입자가 서류상 등록되어 있는지 확인하라.

5. 부동산 거래계약신고필증을 받아 달라고 부동산에 부탁한다.

6. 부동산 중개보험증서도 받아둔다.

다음은 소유권 이전 시 필요 서류는 인감증명서(용도 - 부동산 매매용), 주민등록초본, 등기권리증, 인감 도장일 필요하다.

마지막으로 도배 장판이나 창호 평수 구하는 법을 tip으로 알려 주었다.

장판평수 * 2.5 = 도배 평수이고, 도배평수 / 5 = 도배지의 양이다.

ex) 가로 3.2, 세로 4.5인 방은 3.2*4.5*0.3025=4.35평이므로 장판평수는 4.35평이고, 여기에 2.5를 곱한 도배 평수는 10.875평수이고, 여기에 / 5를 하면 2.17롤의 도배지 양이 필요하다.

창호 평수 가로mm * 세로mm * 90,000mm ex) 가로 3,600, 세로 2,250의 창호 평수는 3,600 * 2,250 / 90,000=90평이 된다. 단창기준 이므로 이중창은 * 2 을 하면 된다.

40대 중반을 넘어 후반으로 접어 들고 있는 나이인데 전원생활을 꿈꾸고 있다. 지금부터 계산하면 10년 하고 9개월 정도까지만 사회 생활을 하고 전원생활을 하려고 한다.

처음에는 저자처럼 집에서 1~2시간 이내 거리에서 땅을 보러 다녔는데 마땅한 땅이 없었다. 가격이 싸면 땅이 마음에 안 들고 땅이 마음에 들면 가격이 비쌌다. 하지만 가장 결정적으로 포기한 이유는 같은 동네서 살기로 했던 지인이 더 이상 활동을 할 수 없는 병이 들어, 살기로 했던 동네의 텃새가 두려워 포기하고 고향으로 내려 가기로 했다.

고향으로 귀향을 결정 하니 저자처럼 요건에 맞는 땅을 구입해야 하는 번거로움은 줄었지만 집을 직접 지어야 하는 과제가 생겼다. 개인적으로 짓고 싶은 집의 구조이다.

- 집은 작고 마당과 정원을 넓게 쓰고 싶다.

- 예쁜 집보다는 실용적인 집을 짓고 싶다. 지인이 귀향하여 많은 돈을 들여 멋있게 지었는데 관리비가 많이 든다는 이야기를 들었다. 그래서 규모가 작은 목조 주택으로 짓는데 바닥 평수는 20평 미만으로 하여 식당 겸 거실을 만들고, 2층은 좀더 작고 아담하게 침실을 만들고, 3층은 서비스 면적으로 난방을 넣지 않고 다락 및 서재로 활용하면 좋을 듯 싶다.

목조주택은 공사 기간이 짧고, 공간 활용도가 높고, 단열성도 좋고, 설계가 자유로운 장점이 있는 반면 자재가 비싸고, 공간을 넓히기 어렵고, 화재 및 누수의 위험이 도사린다는 단점도 있다. 그래도 나는 목조 주택을 짓고 싶다. 지금부터 조금씩 준비하여 안정된 노후를 만들고 싶다.