부동산과 관련된 세금 문제를 사람들이 자주 묻는 100가지 질문을 통해 설명한 책이다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여세 등 부동산을 취득하고 보유하며 처분하는 과정에서 발생하는 주요 세금을 전반적으로 다루며, 실제 사례와 질문 중심의 설명으로 복잡한 세금 내용을 쉽게 이해하도록 돕는다. 또한 부동산 투자나 거래에서 세금이 수익에 큰 영향을 미치기 때문에 거래 전에 세금 구조를 이해하고 절세 전략을 미리 세우는 것이 중요하다는 점을 강조한 실용적인 듯 하다 ^^
종이책
신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100- 가장 빈번한 100가지 질문에 25년의 경험으로 답하다, 신방수지음
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*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다.나는 오랫동안 세금을 두려워했다. 정확히는, 세금이라는 단어가 주는 그 무거운 느낌을 피하고 싶었다. 뭔가 복잡하고, 전문가만 알 수 있고, 잘못 건드렸다가는 큰일 날 것 같은 영역. 그래서 집을 사고 팔 때도, 임대를 고민할 때도, 나는 늘 “세무사한테 물어보면 되겠지"라는 말로 스스로를 안심시켰다.
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*본 포스팅은 출판사로부터 도서를 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다. 나는 오랫동안 세금을 두려워했다. 정확히는, 세금이라는 단어가 주는 그 무거운 느낌을 피하고 싶었다. 뭔가 복잡하고, 전문가만 알 수 있고, 잘못 건드렸다가는 큰일 날 것 같은 영역. 그래서 집을 사고 팔 때도, 임대를 고민할 때도, 나는 늘 “세무사한테 물어보면 되겠지"라는 말로 스스로를 안심시켰다. 그런데 최근 들어 부동산 세금을 둘러싼 이야기들이 일상 속으로 밀고 들어오기 시작했다. 뉴스에서는 연일 '중과세 유예 종료', '장기보유특별공제 개편, '종합부동산세 인상 검토' 같은 단어들이 쏟아졌다. 주변 지인들은 저마다 다른 정보를 갖고 와 '지금 팔아야 한다', '조금만 더 기다려라', 증여가 낫다'며 저마다의 확신을 늘어놓았다. 그 확신들은 하나같이 달랐고, 그만큼 나는 더 혼란스러워졌다. 그 혼란의 가운데서 나는 비로소 깨달았다. 세금을 모른다는 것이 문제가 아니었다. 세금을 어설프게 안다고 믿는 것이 더 위험하다는 사실을. 누군가 던져준 정보 하나를 마치 공식처럼 붙들고, 내 상황에 그대로 대입하는 순간, 그 정보는 도움이 아니라 함정이 된 다. 이것이 내가 부동산 세금 공부를 본격적으로 시작하게 된 이유였다. 이번에 ＜신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100＞ 공부를 시작하고 가장 먼저 놀란 것은, 세법이 얼마나 '상황 의존적'인가 하는 점이었다. 같은 집을, 같은 날, 같은 가격에 팔아도 누군가는 한 푼의 세금도 내지 않고, 누군가는 수억 원의 세금을 부담한다. 처음에는 이것이 불공평하다고 느껴졌다. 하지만 공부를 거듭할수록 그 차이가 불공평함이 아니라, 철저히 맥락과 구조의 문제라는 것을 알게 됐다. 언제 취득했는지, 어떤 지역인지, 실거주를 했는지, 다른 주택을 보유하고 있는지, 임대사업자 등록을 했는지, 심지어 어떤 순서로 주택을 처분하는지까지. 이 모든 변수들이 얽히고설켜 하나의 세금 결과를 만들어낸다. 특히 인상 깊었던 것은 '주택 수 산정'의 복잡함이었다. 세법에서 주택 수를 세는 기준은 목적에 따라 달라진다. 양도세 비과세를 판단할 때의 주택 수, 중과세를 판단할 때의 주택 수, 종합부동산세를 계산할 때의 주택 수가 각각 다른 기준으로 작동한다는 것이다. 입주권은 어떤 맥락에서는 주택으로 포함되고, 또 다른 맥락에서는 빠진다. 분양권도 마찬가지다. 2021년 이후 취득한 분양권은 주택 수에 포함되지만, 그 이전에 취득한 것은 다르게 처리된다. 이 복잡한 구조 앞에서 나는 처음으로 '정보'와 '판단 기준'의 차이를 실감했다. 인터넷에는 정보가 넘쳐난다. 1세대 1주택 비과세 요건, '다주택자 중과세율, '장기보유특별공제 계산법'을 검색하면 수십 개의 글이 쏟아진다. 그러나 그 정보들은 모두 일반론이다. 내가 처한 구체적인 상황, 내가 보유한 특정 주택, 내가 계획하는 구체적인 타이밍에 그 정보가 어떻게 작 동하는지는 알려주지 않는다. 판단 기준 없이 정보만 쌓는 것은, 지도 없이 길을 아무리 많이 외워봐야 목적지에 도달할 수 없는 것과 같다. 공부하면서 또 하나 마음에 걸린 것은 '실거주'라는 키워드였다. 앞으로의 부동산 세제는 점점 실거주 여부를 중심으로 재편될 것이라는 전망이 많다. 이것은 단순히 세금 계산 방식의 문제가 아니다. 주택을 어떻게 바라볼 것인가, 라는 철학의 문제이기도 하다. 집은 사는 곳인가, 투자하는 곳인가. 정부는 이 질문에 대한 답을 세제를 통해 서서히, 그러나 분명하게 제시하고 있다. 고가주택의 경우, 10년 보유와 10년 거주 요건을 모두 충족하면 장기보유특별공제 80%를 받을 수 있다. 그리고 이 80% 공제는 수억 원의 세금 차이를 만들어낸다. 거주 선택이 단순한 생활의 문제가 아니라, 실질적인 재무 결정과 맞먹는 효과를 가진다는 것이다. 나는 이 사실이 어떤 의미에서는 꽤 공정하다고 느꼈다. 오래 살았고, 그 집이 진짜 삶의 공간이었다면, 세금의 부담도 그만큼 줄어준다. 반대로 집을 자산 증식의 수단으로만 활용했다면, 그에 상응 하는 세금을 부담해야 한다는 논리는 나름의 일관성이 있다. 물론 현실은 그렇게 단순하지 않다. 직장을 따라, 아이의 학교를 따라, 부모님을 돌보기 위해 이사를 반복해야 했던 사람들에게 '거주 요건'은 불가항력적인 벽이 될 수도 있다. 세법이 아무리 정교해져도, 삶의 다양한 맥락을 모두 수용하기란 불가능에 가깝다. 그래서 예외 조항들이 생겨나고, 그 예외가 또 다른 복잡성을 만들어낸다. 세법의 무게는 바로 이 지점에 있다. 원칙은 명확한데, 현실은 그 원칙보다 늘 더 복잡하다. 다주택자 문제를 들여다보면서는 더 깊은 생각에 빠져들었다. 2주택 또는 3주택을 보유한 사람이 양도세 중과세를 피할 수 없는 상황이라면, 선택지는 단 하나가 된다. 팔지 않고 버티는 것. 그런데 버티는 사람이 많아지면, 시장에는 매물이 나 오지 않는다. 매물이 없으면 가격은 오른다. 가격이 오르면 실수요자들은 더 힘들어진다. 정부는 이 악순환을 끊기 위해 또 다른 규제를 검토한다. 보유세를 올려 버티는 것 자체의 비용을 높이는 방향으로. 그렇게 양도세와 보유세, 종합부동산 세는 서로를 필요로 하며 톱니처럼 맞물려 돌아간다. 이 구조를 이해하고 나서야 나는 비로소 '세금은 시장을 움직이는 신호'라는 말의 뜻을 실감할 수 있었다. 세금은 단순히 국가의 재원을 마련하는 수단이 아니다. 특정 행동을 장려하고, 다른 행동을 억제하는 정책 도구다, 그러므로 세금의 변화를 읽는다는 것은, 정부가 시장에 어떤 신호를 보내고 있는지를 읽는 것과 같다. 문제는 그 신호가 늘 명확하지 않다는 데 있다. 세제는 자주 바뀐다. 유예됐다가 종료되고, 개편됐다가 다시 조 정된다. 그 변화의 속도 앞에서 개인이 할 수 있는 최선은, 변화의 방향성을 읽고 자신의 상황에 맞는 판단 기준을 갖추는 것이다. 무엇이 바뀌든, 내 상황에서 이것은 어떻게 작동하는가'를 물을 수 있는 시각. 그것이 정보의 홍수 속에서도 흔들 리지 않을 수 있는 유일한 방패라는 생각이 들었다. 책 공부를 마치고 나서, 나는 처음보다 오히려 더 많은 질문을 갖게 됐다. 하지만 그 질문들의 질이 달라졌다. 예전의 질문 이 '세금이 얼마나 나올까?'였다면, 지금의 질문은 '지금 나의 상황에서 어떤 선택이 더 합리적인가?'로 바뀌었다. 예전엔 답을 구했고, 지금은 판단 기준을 구하고 있다. 세금은 피한다고 사라지지 않는다. 모른다고 해서 면제되지도 않는다. 오히려 모를수록, 어설프게 알수록, 더 큰 대가를 치르게 된다. 그렇다면 선택은 하나다. 당당히 마주보는 것. 내 상황을 정확히 파악하고, 그에 맞는 기준을 세우고, 타이밍을 고르는 것. 세금을 없애는 마법은 없지만, 잘못된 선택을 피하는 전략은 분명히 존재한다. 2026년이라는 커다란 갈림길 앞에서, 나는 이 공부가 지식 습득만이 아니었음을 느낀다. 그것은 내 삶의 무게를 제대로 감당하기 위한 준비였다. 복잡한 세상 앞에서, 적어도 나 자신은 속이지 않기 위한 노력이었다. 세금이라는 미로 안에서, 나는 이제 조금은 더 자신 있게 첫 발을 내딛을 수 있을 것 같다. |
신방수 세무사의 **『부동산 세금 핵심 질문 100』**은 복잡한 세법의 미로 속에서 방황하는 이들을 위한 명쾌한 이정표다. 이 책은 딱딱한 이론 나열 대신 사람들이 가장 궁금해하는 100가지 질문을 선별하여, 부동산의 취득부터 보유, 처분, 증여까지의 전 과정을 Q&A 형식으로 시원하게 풀어낸다.저자는 베테랑다운 노련함으로 어려운 전문 용어를 배제하고 도표와 사례를 적극 활용해
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신방수 세무사의 **『부동산 세금 핵심 질문 100』**은 복잡한 세법의 미로 속에서 방황하는 이들을 위한 명쾌한 이정표다. 이 책은 딱딱한 이론 나열 대신 사람들이 가장 궁금해하는 100가지 질문을 선별하여, 부동산의 취득부터 보유, 처분, 증여까지의 전 과정을 Q&A 형식으로 시원하게 풀어낸다. 저자는 베테랑다운 노련함으로 어려운 전문 용어를 배제하고 도표와 사례를 적극 활용해 **'절세의 논리'**를 설명한다. 단순히 세금 액수를 알려주는 데 그치지 않고, 법이 설계된 원리와 적절한 대응 타이밍을 제시함으로써 독자가 스스로 자산을 보호할 수 있는 기초 체력을 기르게 돕는다. 비록 세법이 자주 바뀌는 한계는 있으나, 이 책이 전하는 세율 체계의 원리와 관점은 어떤 정책 변화에도 흔들리지 않을 단단한 기준이 된다. 결론적으로 이 책은 아는 만큼 지킬 수 있다는 경제적 진리를 일깨워주는 자산 관리의 나침반이다. 부동산 거래를 앞둔 당사자뿐만 아니라 합리적인 경제생활을 영위하고자 하는 현대인에게, 내 소중한 자산을 지키기 위한 가장 실무적이고 든든한 가이드북이 되어줄 것이다. |
부동산 세금은 많은 사람에게 어렵고, 멀게 느껴지는 주제다. 하지만 이 책은 그런 막연한 두려움을 줄여 주는 데서 출발한다. 『신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100』은 단순히 세법 조항을 설명하는 책이 아니라, 실제 부동산 거래와 보유 과정에서 사람들이 가장 자주 부딪히는 문제를 중심으로 “어떻게 판단해야 하는가”를 알려주는 실전형 안내서다.이 책의 가장 큰 장점
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부동산 세금은 많은 사람에게 어렵고, 멀게 느껴지는 주제다. 하지만 이 책은 그런 막연한 두려움을 줄여 주는 데서 출발한다. 『신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100』은 단순히 세법 조항을 설명하는 책이 아니라, 실제 부동산 거래와 보유 과정에서 사람들이 가장 자주 부딪히는 문제를 중심으로 “어떻게 판단해야 하는가”를 알려주는 실전형 안내서다. 이 책의 가장 큰 장점은 복잡한 세금 제도를 단순 지식이 아니라 판단의 기준으로 정리해 준다는 점이다. 흔히 1주택자라면 세금 걱정이 없을 것이라고 생각하기 쉽지만, 책은 그런 통념이 얼마나 쉽게 무너질 수 있는지를 구체적으로 보여준다. 예를 들어 고가주택의 경우 12억 원 초과분에 과세가 이루어질 수 있고, 장기보유특별공제 역시 단순 보유가 아니라 실제 거주 여부에 따라 큰 차이가 난다는 설명은 매우 현실적으로 다가온다. 세금은 숫자의 문제가 아니라 선택과 순서, 그리고 시기의 문제라는 저자의 시각이 책 전체를 관통한다. 또한 이 책은 2026년 중과세 유예 종료 이후의 변화 가능성을 중심으로, 앞으로 부동산 세금이 어떤 방향으로 강화될지를 입체적으로 보여준다. 양도세, 종합부동산세, 보유세가 따로 움직이는 것이 아니라 서로 맞물려 작동한다는 설명은 특히 인상적이다. 그래서 독자는 단순히 “지금 얼마를 내야 하는가”를 넘어 “지금 어떤 선택을 해야 나중에 위험을 피할 수 있는가”를 생각하게 된다. 이러한 점에서 이 책은 세무 해설서라기보다, 부동산 의사결정의 리스크를 줄여 주는 전략서에 가깝다. 책의 구성 역시 실용적이다. 1주택자, 2주택자, 고가주택 보유자, 임대사업자, 입주권·분양권 보유자, 법인과 매매사업자 등으로 대상을 세분화해 상황별로 질문과 답을 정리해 두었다. 덕분에 독자는 자신의 처지에 맞는 내용을 비교적 쉽게 찾아볼 수 있다. 특히 “왜 1주택자인데도 세금이 발생하는가”, “일시적 2주택 특례는 어떤 조건에서 무너지는가”, “입주권과 분양권은 왜 주택 수에 포함되는가” 같은 질문들은 실제 현장에서 매우 자주 혼동되는 부분인데, 이 책은 바로 그런 지점을 정확히 짚어 준다. 인상 깊었던 부분은 저자가 세금을 줄이는 ‘비법’을 약속하지 않는다는 점이다. 대신 잘못된 선택을 피하게 하고, 위험한 착각을 바로잡아 준다. 이것이야말로 이 책의 신뢰를 높이는 요소다. 부동산 세금은 누군가의 단편적인 조언이나 인터넷의 요약 정보만으로 접근했다가 큰 손해를 볼 수 있는 분야인데, 이 책은 그런 안일한 접근이 얼마나 위험한지를 분명하게 보여준다. 독자에게 필요한 것은 편법이 아니라 정확한 기준이라는 메시지가 설득력 있게 전달된다. 물론 세금이라는 주제 자체가 쉽지 않기 때문에, 세법에 익숙하지 않은 독자에게는 일부 내용이 다소 무겁게 느껴질 수도 있다. 그러나 오히려 그렇기 때문에 이 책의 가치가 더 크다. 현실에서 세금 문제는 복잡하다고 피할수록 더 불리해지기 때문이다. 저자는 독자에게 불안을 조장하기보다는, 복잡한 제도를 직시하고 차분히 대응하라고 말한다. 그 태도가 책의 전문성과 현실성을 더욱 돋보이게 한다. 종합하면, 『신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100』은 부동산 세금의 기초를 배우고 싶은 사람뿐 아니라, 실제 매도·증여·보유·임대 계획을 세우는 이들에게도 매우 유용한 책이다. 세금 제도를 암기하게 만드는 책이 아니라, 스스로 상황을 판단하고 실수를 줄이게 만드는 책이라는 점에서 의미가 크다. 부동산 세금 앞에서 막연한 불안과 혼란을 느끼는 독자라면, 이 책은 복잡한 현실을 이해하고 보다 현명한 결정을 내리도록 돕는 든든한 길잡이가 될 것으로 본다. |
출판사를 통해 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다베테랑 세무사 신방수 세무사님의 신간 출간!신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100!!부동산 세금은 더 이상 단순한 계산의 문제가 아니라,"구조를 꿰뚫는 눈, 순서를 정하는 전략, 그리고 결정적인 판단의 타이밍"이라고 말했다.특히, 단순한 세법 해설서가 아니라 저자의 25년 노하우가 생생히 담긴 책!!나의 부동산 상
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출판사를 통해 도서를 제공받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다
베테랑 세무사 신방수 세무사님의 신간 출간! 신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100!! 부동산 세금은 더 이상 단순한 계산의 문제가 아니라, "구조를 꿰뚫는 눈, 순서를 정하는 전략, 그리고 결정적인 판단의 타이밍"이라고 말했다. 특히, 단순한 세법 해설서가 아니라 저자의 25년 노하우가 생생히 담긴 책!! 나의 부동산 상황과 가장 비슷한 사례를 찾아서 이 책을 활용한다면 저자의 말처럼 사전처럼 활용할 수 있는 책이다. 이 밖에도, 부동산 세금의 기초 상식도 더할 수 있다고 생각한다. 2026년의 중과세, 실거주 요건과 증여 지식, 그리고 12억원 이하 일반 1주택자의 비과세 질문, 12억 원 초과 1주택자의 비과세 질문, 2주택자, 주택임대사업자, 입주권과 분양권, 다주택자, 매매사업자와 법인에 이르기까지... 부동산에 관한 모든 세금을 세분화해 다양한 사례가 나와있다는 점이 가장 큰 장점이라고 생각되었다.
이렇게 책을 살펴보면 전문가의 팁 또한 상당히 자세하게 나와있다. 이 팁 또한 짧지 않고 상당히 구체적인 설명이 덧붙여 있으므로 많은 도움을 받을 수 있다고 생각한다.
이 책의 가장 큰 장점은 단순 설명만 나열하는 것이 아니라, 저자의 관점에서 해설과 팁이 상세히 이루어진다는 점이다. 독자들이 궁금할만한 내용들이 질문형식으로 이루어져있는 내용 또한 독자들이 궁금하고, 많이 물어보는 내용일 것인데 이또한 저자의 25년 노하우가 있기에 가능한 책이라는 생각이 들었다. 특히, 조정지역 2주택자 세금 핵심 요약(2026.1.기준)에서는 양도세,종부세,취득세의 경우에 있어서 현황과 핵심이슈는 물론 이에 따른 대응 방안이 나와있다.
저자는 부동산 세금에서 가장 위험한 사람은 아예 모르는 사람이 아니라, 어설프게 안다고 믿는 사람이라고 말했다. 덧붙여, 이 책에 세금을 없애주는 마법 책은 아닐지라도, 눈앞에 놓인 함정을 피해 가게 해주는 든든한 안내서가 되기를 바란다고 했는데 이 책 한 권이면 , 부동산에 관한 모든 세금과 헷갈리는 내용들, 그리고 전문가만이 알 수 있는 팁까지 완벽하게 배울 수 있는 책이라는 생각이 들었다. 부동산 세금! 피할 수 없으니 이 책으로 제대로 한 번 배워보는게 어떨까? #컬처블룸 #컬처블룸리뷰단 #두드림미디어 #신방수 #신방수세무사의부동산세금핵심질문100 |
"세금 리스크로부터 자산을 안전하게 지켜줄 백과사전과 같은 책이다."너무 잦은 조세 개정으로 이제는 세무사들 조차도 어렵다는 부동산 세금에 대해, 일목요연하게 잘 정리되어 있습니다.특히나, 가장 빈번하면서도, 가장 많이 헷갈리는 부분을 case by case 유형 별로 잘 정리 되어 있는 게, 가장 큰 장점입니다.
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"세금 리스크로부터 자산을 안전하게 지켜줄 백과사전과 같은 책이다." |
* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.집을 한 채 가지고 있는 것만으로도 요즘은 세금 걱정이 이만저만이 아니다. 양도세, 종부세, 증여세, 임대사업자 등록까지. 뭔가 하나 결정하려고 하면 꼭 세금 문제가 발목을 잡는다. 인터넷을 찾아봐도 내용이 너무 흩어져 있고, 그렇다고 세무사를 찾아가자니 뭘 물어봐야 할지도 막막한 그런 상황, 한 번쯤은 겪어봤을 거다. 그런
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* 출판사로부터 도서를 지원받아 작성한 글입니다.
집을 한 채 가지고 있는 것만으로도 요즘은 세금 걱정이 이만저만이 아니다. 양도세, 종부세, 증여세, 임대사업자 등록까지. 뭔가 하나 결정하려고 하면 꼭 세금 문제가 발목을 잡는다. 인터넷을 찾아봐도 내용이 너무 흩어져 있고, 그렇다고 세무사를 찾아가자니 뭘 물어봐야 할지도 막막한 그런 상황, 한 번쯤은 겪어봤을 거다. 그런 사람들한테 이 책은 꽤 반갑게 느껴질 수 있다. 처음에는 목차만 보고 평범한 세금 정리 책이라고 생각했다. 고가주택, 2주택, 임대사업자, 증여와 상속. 이런 키워드만 보면 어디서든 한 번쯤 본 느낌이다. 그런데 막상 읽기 시작하니 생각했던 방향이랑은 조금 달랐다. 이 책은 부동산 세금을 이론으로 풀기보다, 실수하지 않게 알려주는 쪽에 더 가깝다. 단순히 제도를 설명하는 게 아니라 사람들이 실제로 어디서 틀리고, 어떤 순간에 세금이 크게 나오는지를 중심으로 이야기한다. 세법 조문을 길게 늘어놓기보다는 상황을 먼저 던진다. 예를 들면 시가 10억짜리 집을 자녀에게 7억에 팔면 문제 없을까 같은 질문이다. 여기서 끝나는 게 아니라, 왜 양도세는 괜찮고 증여세는 문제가 될 수 있는지까지 같이 설명해준다. 읽다 보면 중간중간 “아 이래서 그랬구나” 싶은 부분이 꽤 나온다.
구성도 생각보다 현실적이다. 고가주택, 2주택, 임대사업자, 증여와 상속까지 이어지는데, 따로 떨어진 내용이라기보다 흐름이 이어진다. 집을 사고, 보유하고, 늘리고, 넘기는 과정이 한 번에 연결되는 느낌이다. 그래서 하나만 따로 보는 게 아니라, 지금 선택이 나중에 어떤 영향을 줄지까지 같이 생각하게 만든다. 설명 방식도 꽤 실전 쪽에 가깝다. 예를 들어 임대료 5% 상한 같은 부분도 단순 규정 설명으로 끝나지 않는다. 세금마다 적용 기준이 다르고 실제로는 어떻게 판단되는지까지 짚어준다. 특히 표로 정리된 부분들이 많은데, 단순 요약이라기보다 조건을 어기면 어떤 혜택이 빠지는지 바로 보이게 되어 있다. 거주주택 비과세, 장특공제 70%, 종부세 합산배제 같은 것들이 임대료 5% 조건과 연결되어 있다는 점도 여기서 처음 제대로 이해했다. 세목마다 기준 시점이 다르다는 것도 그전에는 크게 신경 안 썼던 부분이다.
일시적 2주택 부분도 비슷하다. 보통은 “일시적이면 괜찮다” 정도로 알고 넘어가기 쉬운데, 여기서는 순서나 기간, 지역 조건 중 하나라도 틀리면 비과세가 깨질 수 있다고 꽤 분명하게 말한다. 특히 “일시적은 기간보다 순서가 중요하다”는 설명은 기억에 남는다. 분양권이나 입주권, 상속주택이 섞이면 기준 자체를 잘못 잡는 경우도 많다고 하는데, 이런 부분은 그냥 넘어가기엔 좀 위험해 보였다. 뒤쪽 증여와 상속 파트는 더 현실적으로 느껴진다. 고가주택을 그대로 들고 있다가 상속하는 경우와 미리 증여하는 경우를 사례로 비교해주는데, 숫자로 보니까 차이가 더 확실하게 보인다. 가족 간 저가 양도처럼 헷갈리기 쉬운 부분도 세금별로 나눠서 설명해준다. 같은 거래라도 어떤 기준으로 보느냐에 따라 양도세랑 증여세가 완전히 다르게 적용된다는 점이 인상적이었다. 이 책을 읽고 나면 “절세 방법을 알았다”기보다는 “이거 모르고 하면 위험하겠는데”라는 생각이 더 크게 남는다. 조건 하나, 순서 하나, 타이밍 하나로 결과가 꽤 달라질 수 있다는 걸 계속 보여주기 때문이다. 가볍게 읽히는 책은 아니지만, 실제로 집을 가지고 있거나 거래를 고민하는 사람이라면 한 번쯤은 짚고 넘어갈 필요가 있어 보인다. 세금 제도가 자주 바뀌는 건 어쩔 수 없는 부분이라, 최신 내용은 따로 확인해야 한다는 점은 감안해야 한다. 그래도 기본적인 틀이나 흐름을 잡는 데는 도움이 된다. 부동산 세금을 잘 아는 방법을 알려준다기보다는, 괜히 실수해서 손해 보지 않게 해주는 쪽에 더 가까운 책이다. 읽고 나면 나중에 한 번 더 찾아보게 될 것 같다는 생각이 자연스럽게 든다. |
※취득세, 중과세, 양도세, 입주권, 분양권 등, 궁금한 상황에 따른 질문에 대해 필요할때마다 찾아보자▶ 규제지역 내 모든 거래는 자금 출처를 상세히 소명해야 한다. 특히 증여세 면제 한도를 초과하는 자금이 포착될 경우, 즉각적인 세무조사로 이어질수 있어, 차용증 작성 및 이자 지급 내역 등 객관적 증빙 확보가 필수적이다▶ 실거주 의무 및 주택담보대출 전입의무 유예는 다주
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※취득세, 중과세, 양도세, 입주권, 분양권 등, 궁금한 상황에 따른 질문에 대해 필요할때마다 찾아보자 ▶ 규제지역 내 모든 거래는 자금 출처를 상세히 소명해야 한다. 특히 증여세 면제 한도를 초과하는 자금이 포착될 경우, 즉각적인 세무조사로 이어질수 있어, 차용증 작성 및 이자 지급 내역 등 객관적 증빙 확보가 필수적이다 ▶ 실거주 의무 및 주택담보대출 전입의무 유예는 다주택자가 보유한 조정지역 주택을 무주택자에게 매도하는 경우에만 한정해서 운영할 예정이다. ▶ 투기과열지구내 정비사업별 전매제한 시점 (※ 1세대 1주택자 10년소유, 5년 거주시 승계 가능) - 재건축사업 : 조합설립인가 후 부터 소유권 이전 등기 시까지 조합원 지위 양도가 제한된다 - 재개발사업 : 관리처분계획인가 후 부터 소유권 이전 등기 시까지 조합원 지위양도가 제한된다 - 분양권(일반분양) : 당첨된 날로부터 소유권 이전 등기시(최대 3년)까지 전매가 금지된다. 다만, 수도권 내 공공택지 등 입지에 따라 전매제한 기간이 상이함 ▶ 1주택자가 규제지역으로 이사갈때 주의사항 (일시적 2주택자) - 신규 주택 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 팔면 양도세 비과세 가능 - 주담대 받는다면, 대출 실행일로부터 6개월(또는 임대차계약 종료일로부터 1개월) 이내에 해당 주택으로 전입해야 하는 의무 발생할수 있다 - 취득세 관련 3년이내에 미처분시 중과세율(8%)이 적용될수 있다 ▶ 다른 주택을 양도할때는 입주권이 주택 수에 포함되는 것이 원칙이다. 따라서 입주권을 보유한 상태에서 주택을 양도하면 1주택 비과세 또는 중과세판단에서 불리하게 작용할수 있다 ▶ 주택을 먼저 취득한 뒤 1년 이상 지난 후 분양권을 취득하고, 분양권 취득일로부터 3년 이내에 기존 주택을 처분하면 비과세가 가능하다. 기존 주택을 3년 이내에 처분하지 못한 경우에는, 분양권에 따른 신축 주택이 완공된후 3년 이내에 세대 전원이 이사하고 1년 이상 계속 거주해야 비과세가 인정 된다. 이러한 분양권 특례는 21년 1월 1일 이후 취득한 분양권에만 적용 된다. |
이 책은 부동산 투자 관리 분야에 있어서도 높은 수준의 전문성을 자랑하는 저자의 조언서로 특히 부동산 세금 및 세법 관련한 분야에 대해 제대로 된 형태로 배우고자 하는 분들이라면 읽으며 참고해 보는 것도 좋은 책이다. ＜신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100＞ 부동산 세금 및 세법 분야의 경우 결국 아는 만큼 보이는 대표적인 투자관리 영역으로 볼 수 있고 이는 절세 효
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이 책은 부동산 투자 관리 분야에 있어서도 높은 수준의 전문성을 자랑하는 저자의 조언서로 특히 부동산 세금 및 세법 관련한 분야에 대해 제대로 된 형태로 배우고자 하는 분들이라면 읽으며 참고해 보는 것도 좋은 책이다. ＜신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100＞ 부동산 세금 및 세법 분야의 경우 결국 아는 만큼 보이는 대표적인 투자관리 영역으로 볼 수 있고 이는 절세 효과나 세금 전략, 관리 등에 있어서도 가장 중요한 영역이라는 점도 함께 접하며 생각해 볼 수 있는 영역이다. 그만큼 실무적인 느낌이 강하지만 이론적인 영역에서의 배움의 과정을 무시할 수 없고 해당 분야에서 일하는 분들이나 전공자의 경우에도 때로는 어렵게 체감하는 영역이라는 점을 안다면 장기적인 관점에서 자세히 배우며 스스로를 위해 활용해 나가는 전략적인 과정이 필요한 영역이다. 또한 초보자의 경우에는 상대적으로 어렵게 느껴질 수 있고 세금 및 세법 분야의 경우 계속해서 변한다는 점을 안다면 관련한 기초나 기본기를 탄탄히 다지며 스스로의 상태에 대한 점검과 관리, 계속해서 모니터링하며 배워 나가는 과정이 필요할 것이다.
이 책도 중과세와 증여세, 비과세 등을 중심으로 한 세금 및 세법 관련한 영역에 대해 자세히 다루고 있는 투자관리 가이드북이다. 이런 배움의 과정을 통해 주도적인 투자관리 및 설계의 행위가 가능하며 때로는 각 분야마다 핵심가치가 무엇이며 부동산 및 경매 투자 분야의 경우 어떤 형태의 유동성이나 사람들의 관심도, 혹은 새로운 가치나 기법, 트렌드 등이 존재하고 있는지도 읽으며 알아 볼 수 있는 책이다. ＜신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100＞ 개인마다 원하는 정보나 관리법 등은 달라도 필수적으로 알아야 하는 정보와 키워드에 대해 강조하고 있어서 도움 되는 부분이 더 많은 책이며 구체적으로 어떤 관점에서 배우며 주도적인 사용, 관리의 자세가 필요한지도 함께 접하며 생각해 보자. ＜신방수 세무사의 부동산 세금 핵심 질문 100＞ 전문가에게 맡기는 행위나 형태를 통해 해당 분야를 관리해 나갈 수 있지만 이는 투자관리를 해나가야 하는 주체가 이를 알고 대응하는 것과 그렇지 못한 것은 엄청난 결과의 격차나 다양한 변수, 위험 등에 노출 될 수 있다는 점을 안다면 책을 통해 배우며 스스로를 위해 활용해 보는 것도 좋을 것이다. 어려울 수 있지만 알아두면 유용한, 그리고 현실과 실무에 절대적으로 도움 되는 부동산 세금 및 세법, 투자관리에 관한 현실적인 조언과 가이드라인, 책을 통해 배우며 이를 일상과 실무에서도 함께 활용해 보자. |
부동산과 관련된 세금 문제를 사람들이 자주 묻는 100가지 질문을 통해 설명한 책이다. 취득세, 재산세, 종합부동산세, 양도소득세, 증여세 등 부동산을 취득하고 보유하며 처분하는 과정에서 발생하는 주요 세금을 전반적으로 다루며, 실제 사례와 질문 중심의 설명으로 복잡한 세금 내용을 쉽게 이해하도록 돕는다. 또한 부동산 투자나 거래에서 세금이 수익에 큰 영향을 미치기 때문에
"신방수 세무사의 부동산 세금 핵심질문 100 서평" 내용보기
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가장 빈번한 100가지 질문에 25년의 경험으로 답하다. 라는 부제의 책이다.중과세 시대, 실무에서 가장 많이 헷갈리는 부동산 세금의 정답을 알려 주겠다는 책이다.국내 세무업계에서 아마도 최대, 최다 도서를 출간한 베테랑 세무사이다.아주 오래전 출간한 "합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법" 이라는 책을 시작으로 세무관련 도서 베스트셀러 작가가 되었으며 꾸준히 책을 발간하
"다주택자 중과시대, 부동산 세금 핵심질문" 내용보기
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가장 빈번한 100가지 질문에 25년의 경험으로 답하다. 라는 부제의 책이다. 중과세 시대, 실무에서 가장 많이 헷갈리는 부동산 세금의 정답을 알려 주겠다는 책이다. 국내 세무업계에서 아마도 최대, 최다 도서를 출간한 베테랑 세무사이다. 아주 오래전 출간한 "합법적으로 세금 안 내는 110가지 방법" 이라는 책을 시작으로 세무관련 도서 베스트셀러 작가가 되었으며 꾸준히 책을 발간하고 있고 현재 90여 권의 책을냈다고 한다. 그의 여러 부동산 세금 관련 도서 들이 있지만 이 책은 그가 꾸준한 도서 출간과 강의를 통해 기업 및 개인들과 소통을 하며 받은 가장 빈번한 질문 100 가지에 대한 답변이다. 지금껏 부동산 중과세 부과가 유예되고 있었으나 정권이 바뀌고 금번 정권에서는 다주택자들이 집을 시장에 내어 놓도록 하게 하기위해 곧 다가올 26년 5월 9일 이후로는 부동산 중과 유예를 종료한다고 한다. 다주택자들의 경우, 정부의 다주택자 부동산 중과유예 종료로 인해 부동산 처분 및 보유에 대한 셈법이 복잡하리라 생각된다. 같은 집을 같은 시기에 팔아도 누구는 비과세를 받고 누군가는 억단위의 중과세를 맞을 수도 있는 것이 부동산 세금이다. 중과세와 종부세, 보유세, 순수 증여와 부담부 증여, 12억 초과 고가주택의 세금, 일시적 2주택의 비과세 요건, 주택임대 사업자의 비과세와 중과세, 입주권과 분양권의 비과세와 중과세, 매매사업자와 법인의 비과세와 중과세 등 파트별로 상세히 설명하고 있다. 다주택자 중과와 부동산 보유세 인상이 예상되는 작금에 자신이 보유하고 있는 부동산 포트폴리오와 본인과 주변인 및 가족들과의 관계를 잘 파악하여 사전에 세금을 최소화 하여 절세할 수 있도록 미리 미리 대비하고 준비할 수 있도록 도와주는 책이다!! |