북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

토네이도 출판사에서 출간한 '부동산 투자의 대전환'입니다. 요즘에는 주식 시장과 더불어서 불황기로 접어들 것이라고 예상했던 것과는 다르게 계속해서 그 가격이 상승 곡선을 그리고 있는 부동산 시장의 움직임이 매우 활발하다고 할 수 있는데요, 평범한 사람들도 부동산 투자 하나만 성공하면 안정적인 노후자금을 벌 수 있다는 것이 증명되면서, 수도권과 앞으로 그 가격이 올라갈만한 주요 지역들을 중심으로 다시금 부동산 투자의 시대가 찾아왔다고 할 수 있습니다. 하지만, 이러한 부동산 투자에도 리스크가 있기 마련이므로, 최적의 투자 관점을 세우고 정부의 부동산 정책을 포함한 시장 분위기를 살피면서, 나만의 똘똘한 부동산 한 채를 고르는 기준을 배워가는 것이 중요하다고 할 수 있겠죠. 그런 점에 있어서, 이 책은 가성비 넘치는 부동산을 고르는 기준에 대한 전문가의 자세한 해설과 더불어서 지금 주목해야 하는 부동산 지역이 어디인지도 구체적으로 알려주고 있습니다.

'부동산 투자의 대전환'의 이상현 저자는 대학을 졸업한 뒤에 미국의 겐슬러, 삼우종합건축사무소 등의 국내외 유수의 건축회사에서 직접 현장 경험을 쌓고 건축설계 실무 등의 전문지식들을 쌓아갈 수 있었다고 하는데요, 그 후에는 LG그룹과 SK그룹 등의 대기업에서 맡긴 공간기획 및 리모델링 등의 건물의 자산 가치를 끌어올리는 업무에도 매진하여 훌륭한 성과를 보여주면서 그 능력을 인정받는 전문가로, 지금은 유튜브 채널도 함께 운영하는 중이라고 합니다. 그리고, 이번에 출간한 이 책을 통해서도 현명한 부동산 투자의 기준을 세우고자 하는 분들에게 도움이 될 수 있도록 이론 및 실전 편으로 나누어서 부동산 투자 실력을 쌓아나갈 수 있는 기술들이 담긴 내용들과 부동산 투자의 기준을 세우는 데에 도움이 되는 정보들을 하나씩 차례대로 들려주는 모습을 살펴볼 수 있었습니다.

북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

#북유럽 #부동산투자의대전환 #이상현 #토네이도

이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.

내가 이 책을 읽게 된 이유는 저자가 도시, 건축, 부동산 등 다양한 분야를 아우르는 계획 전문가라는 점에서였다. 단순히 투자 정보가 아니라, 도시의 구조와 부동산의 본질적인 가치를 어떻게 바라봐야 하는지를 알려주는 책이라는 점이 특히 끌렸다. 나는 “지금 사야 한다, 어디를 사야 한다”와 같은 단기적인 정보보다, 스스로 판단할 수 있는 관점을 길러주는 책을 선호하는 편이다. 그래서 이 책을 선택하게 되었다.

책에는 기준을 높여주는 내용들이 꽤 많이 담겨 있었다. 특히 도시계획에 대한 설명이 인상적이었다. 도시계획은 넓은 범위에서 시작해 점점 좁은 범위로 구체화되는 구조를 가지고 있었다. 상위 계획으로 갈수록 범위는 넓지만 구체성이 떨어지고, 하위 계획으로 내려올수록 범위는 좁아지지만 훨씬 더 현실적이고 구체적인 내용이 담긴다. 이 흐름을 이해하면서, 도시를 제대로 보기 위해서는 ‘도시기본계획’을 먼저 공부해야겠다는 생각이 들었다. 단순히 부동산을 보는 것이 아니라, 도시 자체를 이해하는 것이 선행되어야 한다는 점이 와닿았다.

이 책에 더 흥미를 느꼈던 이유는, 내 일상과 자연스럽게 연결되는 부분이 많았기 때문이다. 그동안 나는 부동산 투자를 어렵게만 생각해왔다. 하지만 일상 속에서 무심코 이런 생각을 하곤 했다. “이 도시는 언제부터 이렇게 만들어졌을까”, “여기는 인프라가 잘 갖춰져 있어서 살기 좋겠다”, “상권이 활성화되어 있고 근린시설도 괜찮다” 같은 생각들이다. 특별히 공부하지 않았어도 자연스럽게 도시를 관찰하고 있었던 셈이다.

생각해보면 예전에는 문화나 즐거움을 소비하는 데 관심이 많았다면, 요즘은 내 삶과 가까운 ‘집’과 ‘동네’에 대한 관심이 훨씬 커진 것 같다. 그런 흐름 속에서 이 책의 내용이 더 현실적으로 다가왔다. 책에서 말하는 도시기본계획, 그리고 그 안에서 이루어지는 인구 배분이나 개발 흐름 같은 것들을 이해하면, 단순히 느낌이 아니라 근거를 가지고 도시를 읽을 수 있겠다는 생각이 들었다.

물론 기본적인 요소들도 다시 생각하게 되었다. 예를 들어 새롭게 생기는 교통 인프라는 여전히 중요한 기준이다. 하지만 이제는 그 요소를 단편적으로 보는 것이 아니라, 도시 전체의 흐름 안에서 이해해야 한다는 점을 깨닫게 되었다.

이 책은 특정 지역을 추천해주는 투자서라기보다는, 도시를 바라보는 기준과 시야를 넓혀주는 책에 가까웠다. 부동산을 ‘어디를 살까’가 아니라 ‘어떻게 볼 것인가’의 관점에서 접근하고 싶은 사람에게 특히 의미 있는 책이었던 것 같다.

[출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다]

불확실성의 시대, 기준을 다시 세우다

부동산 투자의 대전환

유튜브 부동산공학 이라는 채널을 운영하고 있는 이 책의 저자 이상현님은 건축학과를 졸업했고 다양한 건축회사에서 일하면서 실무를 경험하면서 건물 자산에 대한 가치를 깨달았다고 합니다. 

저자는 집으로써의 부동산만이 아니라 도시의 구성요소이자 도시의 가치를 올리는 요소로 부동산을 바라보기때문에 더 큰 시야를 가지고 있습니다. 그래서 이 책의 제목대로 지금까지의 투자와는 조금 다른 기준을 말하는 부동산 투자의 대전환 기준을 이야기 합니다. 

도시의 가치를 결정하는 중대한 요소들이 있습니다. 도심지에 얼마나 근접해 있는지, 대중교통에 얼마나 근접해 있는지, 그리고 사회적 특성이 반영된 압도적인 수요요소가 얼마나 많은지 등 입니다.

마지막 항목은 학군지나 한강뷰나 자연조망 같은 환경적인 부분이 될수 있습니다. 

아파트 투자를 할때 공동주택 분석 5대 항목을 활용하여 평가항목을 구성해 점수를 매깁니다.

5대항목으로는 입지, 교통, 일자리 및 수요, 교육, 자연이 있습니다.  

그래서 어느 지역, 어느 아파트가 투자하면 좋을지 숫자로 변환해서 확인할수 있습니다.

아파트의 가치를 숫자로 변환시켜 등급을 나누면 어디가 좋고 아닌지를 한눈에 알기 쉽습니다. 

저자의 유튜브채널명 답게 공학스러

지금 주목해야 할 도시 6군데가 정리되어 나와있습니다. 저자의 기준대로 각 지역별 가치를 평가하여 선정된 6개의 지역입니다. 

이렇게 선정한 기준은 서울과 직접적으로 접해있는지, 인구증가율, GTX 노선 역사 보유 여부, 그리고 대규모 택지개발지구 보유 여부입니다.

이러한 절차를 거쳐 수도권 중에서 고른 6개의 지역은 서울 동대문구, 고양시 덕양구, 경기도 부천시 오정구, 과천시, 남양주시, 하남시 입니다. 

저자가 이미 선별한 지역이기도 하고, 위 6개의 지역이 좋다는것은 누구나 다 알만한 곳들이라서 저자가 어떤 기준으로 저 지역들을 선정했는지 그 과정을 보면 좋을것 같습니다. 

다른 사람의 말과 기준에 따라 좌지우지되는 것이 아니라 나만의 부동산투자 기준을 가지고 싶은 사람들은 이 책을 통해 분석하는 방법을 배우면 큰 도움이 될것 같습니다. 

#부동산투자의대전환운 부분이라는 생각이 들었습니다. 

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다]

주식시장이 현 대통령의 적극적인 부양의지에 호응해 주가지수 5천을 넘으면서 황소장세를 보이고 있다. 반대로 국내 재테크의 독특한 현상이기도 하지만 부동산 투자는 정부의 적극적인 투기 근절 의지가 정책에 반영되면서 전반적으로 거래도 부진하고 시세도 떨어지는 상황이 벌어지고 있다.

그렇다면 부동산 투자의 시대는 지난 것일까? ＜부동산 투자의 대전환＞의 저자는 반대라고 주장한다. 부동산이야 말로 금리나 복합적인 시장 상황에 따른 외부적인 요인에 쉽게 흔들리는 쭉정이 같은 자산을 피하고 비교적 탄탄한 부동산을 찾을 수 있는 눈을 길러야 하고 이 책이 이를 기르는데 도움을 줄 것이라고 자신하는 것이다.

저자는 우선 물가가 오르는 인플레이션의 시대이며 환율이 요동치고 세계 경제가 굴곡이 커지면서 국내 경제와 연계되어 불확실성이 커지는 요즘, 부동산에 대한 기본 원리와 부동산 분석방법을 새롭게 정립해야 한다고 강조한다. 특히 분석방법의 경우, 복잡한 산식이 필요한게 아니라 항목의 설정과 평가값의 산출, 그리고 이를 근거로 합산 점수를 내는 것으로 충분하다고 한다. 또한 여기에 가중치를 적용하면 좀 더 투자에 활용할 만한 근거가 되는 데이터를 확보할수 있다고 한다.

여기에 더해 도시잠재력평가 기법을 소개하면서 부동산 자산가치 변화에 긍정적인 영향을 주는 다양한 도시계획적 요소들이 어느 곳에 가장 많이 정량적으로 누적되어 있는지 측정해 지금 주목해야 할 도시 후보지 6곳을 소개한다. 또한 눈여겨 볼 조언은 똘똘한 한 채를 구분해 내는 법. 도심, 광역중심, 지역중심, 지구 중심의 거점지에 포함되어 있으며 지하철의 경우 2개 이상의 복수 역세권을 이용할 수 있고 최소 1개 이상의 초역세권 입지를 갖고 있어야 똘똘한 한 채가 위치할 수 있다고 한다.

이론과 실전사례를 번갈아가며 소개하면서 독자들이 자칫 이론에만 치우친 공부에 국한되지 않도록 배려한 편집도 눈여겨 볼만 하다. 부동산 투자에 대한 자신만의 방식을 찾는데 정말 많은 도움이 될 책이라고 여겨진다.

"이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다."

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부동산을 고를 때 자신만의 기준을 가지고 있겠지만,

투자의 관점에서 고려해야 하는 가치 판단의 기준이 분명히 있다.

수 많은 부동산 중에서 나의 예산을 바탕으로 가장 똘똘한 한 채를 고르는 방법

노하우에 대해 자세하게 풀어내주고 있다.

지은이는 건축사 사무소에서 전문적인 건축 설계 실무를 담당한 오랜 경험을 토대로, 도시계획자의 시선에서 부동산의 가치를 따져보는 날카로운 시선을 엿볼 수 있었다.

도시와 건물의 가치를 결정짓는 핵심3대 요소인

“중심지와의 접근성, 대중교통과의 접근성, 수변조망과 교육여건”

이라는 핵심 키워드를 낱낱이 분석하며 부동산 투자가치를 올릴 수 있는 객관적인 지표를 제시해주고 있다.

특히 도시계획 관점에서 인구이동이나 흐름의 거시적인 관점에서 부동산의 가치를 파악하는 방법이 매우 체계적으로 느껴졌다.

정부의 도시개발 계획의 큰 그림을 볼 수 있는 ＜도시군 기본계획＞ 공공 데이터 활용방안이 매우 인상적이었는데,

인구 변화와 유동성을 통한 개발의 방향성을 파악하고 일자리와 교통의 호재와 도시 잠재력을 파악하는 것이 부동산 가치 파악의 시작임을 배울 수 있었다.

그리고 지금 주목해야 하는 잠재력을 가진 지역에 대한 숨은 가치를 알아보고

앞으로 어떠한 요소들을 주목해야 하는지 부동산의 가치판단 노하우를 배울 수 있었다.

도시 중심지 및 지역 거점지로의 접근성이 매우 중요하며,

교통의 편의성이 매우 중요한 요소로 작용하는데 특히 지하철의 도보 접근성과 고속도로 접근성이 주요 팩터임을 배울 수 있었다.

또 지역내 일자리 지표를 나타내주는 고용종사자 수 분포와 수요력 분석을 통해

가치를 확인할 수 있으며

한국 교육열을 반영하듯 학군이 부동산 가치에 미치는 영향력을 확인할 수 있었다.

마지막으로 한강벨트로 알 수 있듯이 좋은 전망과 쾌적한 환경, 녹지, 인프라 등의 가치를 높이는 요소들을 파악할 수 있었다.

전체적인 숲을 볼 수 있는 거시적인 관점에서 정책이나 도시 계획을 볼 수 있는 안목을 배울 수 있었으며,

검증된 투자방식을 통해 부동산 하나하나의 세부적인 가치평가를 할 수 있는 능력을 키울 수 있었다.

불확실성이 가득한 시대에 부동산에 대해 객관적이고 확고한 기준으로 가치 판단할 수 있도록 도와주는 매우 유익한 책이었다.

#부동산투자 #부동산투자의대전환 #부동산투자기준 #부동산가치투자 #부동산투자기술 #부동산가성비 #부동산리스크분석

 (협찬 -출판사로부터 도서 제공받아 솔직하게 작성한 리뷰입니다.)

부동산 시장은 지금까지 엄청나게 급변하는 시장에 함께 하고 있었다 정책이 바뀔때마다 달라지는 부동산 시장에 우리는 휘둘리고 또 정신없이 팔아야 하나 사야하나 고민에 빠지게 된다. 대출이 막힌다던지 또는 반대로 풀린다던지 또 금리가 오를것인지 내릴것인지 이런 중요한 부분들이 우리 부동산 시장이 요동치는 것은 어쩔수 없다. 당연히 연결고리가 단단하니 확실히 부담이 되기도 하고 불편해지기도 한 것이다. 

이 책은 우리가 부동산 시장을 어떻게 바라봐야 할지 제대로 된 판단을 할 수 있도록 자세한 정보들을 소개하고 있다. 단순히 투기로 주택을 구입하는 것이 아니라 이젠 우리가 내집마련을 위한 투자로 주택을 매수해야 한다고 본다. 그렇다고 본다면 어떤 지역에 어떤 시기에 구입을 하는 것이 좋은지 스스로 판단할수 있는 정보도 있어야 한다. 지금까지 알고 있는 부동산의 관점들을 새롭게 알려주어 확실한 부동산을 바라보는 시각을 새롭게 업그레이드 시켜주는 책이라 하겠다

집값이 올랐다 내렸다 롤러코스터처럼 움직일때면 뒤늦게 그때 살걸 하고 후회하는 경우가 많은데 이젠 나만의 기준을 확실히 하여 지금 시장에서 부동산은 어떻게 움직이게 될지 거기에 우리는 무엇을 해야 할지 특히 도시를 벗어나지 않고 어떻게 도시 구조를 이해하고 다가가야 하는지 어느것에 어떠한 개발호재가 있는지 모두 잘 알아두어야 한다. 아무것도 모르고 주택을 그냥 매매한다는 것은 너무 큰 실수가 된다. 되돌리기도 힘든 케이스가 된다. 소액의 물건 하나만 살때도 이리저리 고민하고 비교하고 구입하면서 이렇게 큰 금액의 주택을 매매할때는 그냥 아무것도 하지 않고 바로 계약을 해 버린다면 정말 이렇게 큰 실수가 없을 것이다. 제대로 알아보고 확실한 부동산 투자에 대한 이해를 만들어 두어야 할 것이다.

도시개발과 동시에 각 지역별로 어떤 호재가 있을지 미리 알아두면 좋다. 이 책에서 소개하고 있는 지역에 대해서도 관심 가지고 도시가 확장된다거나 발전한다는 것에 대한 관심도 많이 가져야 한다. 부동산 가격에 영향을 미치는 것이 무엇인지 알아보고 인구변화와 도시에 대한 방향성을 확실히 알아두면 좋을 것이다 이 책에서 다양한 방법으로 부동산 공부를 할수 있어서 도움이 많이 되었다. 



＜출판사로부터 책을 제공받아, 주관적으로 작성한 리뷰입니다.＞

모두가 "지금 사야 할까요, 팔아야 할까요?"라는 조급한 질문을 던질 때, 정작 우리가 물어야 할 것은 "이 도시의 심장은 어디를 향해 뛰고 있는가?"입니다. 차가운 금리와 복잡한 규제라는 파도가 일렁이는 지금의 부동산 시장은 마치 짙은 안개 속을 항해하는 것과 같습니다. 

이럴 때일수록 우리에게 필요한 건 어설픈 직감이 아니라, 시대를 관통하는 단단한 '기준'입니다. 

오늘 소개해 드릴 책은 이상현 저자의 ＜부동산 투자의 대전환＞입니다. 책 표지에 있는 '불확실성의 시대, 기준을 다시 세우다'라는 문장이 아주 인상적인 책입니다. 정말 기준을 세우기 위해 우리가 지금 읽어야 할 책인 것 같습니다. 

이 책은 안개 너머를 내다보는 '도시 공학적 시력'을 선물하며, 흔들리는 마음을 다잡아줄 정교한 나침반이 되어줄 것입니다.

 부동산을 단순히 '가격표'로만 보는 건 와인을 라벨만 보고 마시는 것과 같습니다. 저자는 부동산의 진정한 가치를 '도시적 가치'라는 공식으로 풀어냅니다. 지금 당장의 편리함을 말하는 '입지가치'가 와인의 첫 향이라면, 도시기본계획과 개발 방향이 담긴 '계획가치'는 시간이 흐를수록 깊어지는 와인의 산미와 구조감 같은 미래형 힘입니다. 결국 좋은 부동산이란 '지금 빛나는 곳'이 아니라, '앞으로 좋아질 구조'를 가진 곳임을 잊지 말아야 합니다.

 많은 이들이 눈에 띄는 단지부터 보고 이유를 끼워 맞추는 실수를 범하곤 합니다. 하지만 진정한 고수는 도시의 성장축과 인구의 흐름, 산업의 배치를 먼저 살피는 '톱다운(Top-down)' 방식을 택합니다. 거대한 도시의 맥락을 이해한 뒤에야 비로소 권역을 좁히고, 마지막에 단지와 동·호수를 결정하는 것이죠. 승리의 미소는 언제나 도시의 큰 물줄기를 먼저 읽어낸 사람의 몫입니다.

 저자가 강조하는 ＜도시기본계획＞은 단순한 행정 문서가 아닙니다. 그것은 미래의 수요와 공급이 어디로 흐를지 보여주는 '보물지도'입니다. 특히 인구 변화라는 신호를 읽을 때, 단순히 숫자의 증감을 넘어 3040 핵심 수요층의 유입과 생활권의 변화를 추적하는 혜안이 돋보입니다. 인구가 줄어드는 시대라 할지라도 특정 연령대와 소득층이 모여드는 곳은 시장의 논리를 거스르는 강한 힘을 갖게 마련이니까요.

 책이 지목한 과천을 비롯한 도약 직전의 8개 도시들은 감성적 선호와 구조적 희소성이 만나는 지점에 있습니다. 특히 우리가 찾는 '똘똘한 한 채'는 적정한 세대수가 보장하는 유동성과 효율성, 그리고 삶의 질을 결정짓는 녹지와 수변공원이라는 프리미엄이 조화를 이루어야 합니다. 이제 아파트는 단순한 거주 공간을 넘어, 도시 속에서 어떤 '생활 경험'을 제공하느냐로 그 등급이 매겨지고 있습니다.

 결국 부동산 투자의 성패는 화려한 언변이 아니라 냉철한 비교에서 갈립니다. 

저자는 손품과 발품을 넘어 자신만의 '아파트 점수표'를 만들어 객관적으로 비교하라고 조언합니다.

이 책은 단순히 지식을 나열하는 정보서가 아닙니다. 우리의 흐릿해진 투자 시력을 교정해주고, 혼돈의 시대에 "무엇을 믿고 무엇을 버릴 것인가"에 대한 명쾌한 답을 내려주는 필독서입니다. 감각에 의존하던 어제의 나를 버리고, 도시의 언어로 세상을 읽는 구조적인 투자자로 거듭나고 싶은 분들께 이 책을 기꺼이 페어링해 드립니다.

"비교하고, 선별하고, 결정하십시오. 기준이 바로 서면 시장의 소음은 배경음악이 됩니다."



[본 리뷰는 도서를 제공받아 매우 주관적으로 작성한 글입니다.]

＜부동산 투자의 대전환＞이라는 제목 아래 '불확실성의 시대, 기준을 다시 세우다.'라는 부제가 눈에 들어옵니다. 정부의 강력한 부동산 정책으로 자산의 흐름이 주식시장으로 많이 쏠려있는 요즘, 사람들은 여전히 생애주기를 따라 집을 사고 팔고 있습니다. 누군가에게는 투자이자 투기의 대상이기도 하고, 누군가에게는 실거주를 위한 거래 대상이기도 한 게 부동산입니다. 저자는 작은 물건은 가격을 비교해가며 꼼꼼히 구매하는 소비자도 거액이 드는 부동산 거래는 의외로 비교없이 과감히 저지르는 소비를 한다는 사실에 놀랐다고 합니다.

이 책에서 저자는 현명한 소비이자 훌륭한 투자가 될 수 있도록 부동산에 대한 평가 '기준'을 세워 가치를 수치화하는 방법에 대해 알려줍니다. 슬세권이나 역세권이라는 단어로 대충 퉁 치는 게 아니라 정확히 몇 km 반경내에 위치하는지 인구 수는 몇 인지 인근 학교의 학업 성취도는 어떠한지 등을 표로 정리해 눈에 보이는 데이터로 비교 분석한다면 스스로 종합투자가치평가표를 작성할 수 있다고 친절하게 설명합니다.

책의 구성은 총 5개의 장으로 구성되어 있고, 1장과 2장에서는 도시계획과 부동산에 대한 전반적인 흐름을 알려준다면 3장부터 5장까지는 구체적인 지역명과 다양한 변인의 점수화로 부동산의 가치를 데이터화하는 방법에 대해 설명하고 있습니다. 예시로 주어진 표로 현재 소유하고 있는 부동산의 가치는 어떻게 평가되는지 계산해볼 수 있으니 아주 흥미롭습니다. 잠재적으로 영향을 미칠만한 요소들을 하나씩 설명하며 향후 금액 상승으로 이어질 수 밖에 없는 여건을 소개합니다. 교통이 좋아야하고 전망이 좋아야하고 학군이 좋아야한다는 일반적인 얘기를 왜 그런지 근거를 제시하며 설득력을 높였습니다. 좋다는 얘기 역시 0부터 단계별로 점수화하여 종합 비교해보라고 권합니다. 필자처럼 표와 그래프를 사랑하는 분들이라면 이 책의 분석법이 꽤 매력적으로 느껴지실거라고 생각합니다. 향후 미래 가치가 있는 부동산을 찾고 계시다면 일독해보시길 권합니다.