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나의 꿈 월세로 천만원 벌기 - 양지영 저 저금리시대...
나의 꿈 월세로 천만원벌기 제목부터 뭔가 굉장히 쌈빡했다 ㅋㅋ 임대사업이기도 하고~ 당장은 못 하더라도
이제 한창 돈을 벌어야하는 나이, 20대 후반. 그래도 다행인건 이 책에서는
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꽤 긴 시간이 걸려 읽은 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 흐잇 철없던 시절엔 줘도 안 읽을 그런 아웃오브안중인 분야인 재테크 관련 책으로 재테크 중에서도 부동산 투자에 관한 내용이다:) 떡하니 주제를 보여주는 적나라한 제목처럼 소액으로 부동산 투자를 하는 방법에 대해 요소요소 디테일하게 설명해줘서 읽는 동안이나마 곧 부동산 부자가 될 수 있을 것만 같은 꿈을 꾸기도...
저자 양지영님은 실전과 이론을 겸비한 몇 안되는 부동산 전문가라고 하는데... 책을 손에 쥐고 책장을 한 장 한 장 넘겨가면서 현재 내 상태도 뒤돌아 보며 꽤 집중하면서 읽어 내려간 책이라고 하겠다.
진정으로 부유해지고 싶다면 가지고 있는 돈이 돈을 벌어올 수 있게 해야 한다라... 일해서 버는 돈은 돈이 벌어오는 돈에 비해 매우 작다는걸 회사 생활을 하면서도 뼈저리게 느끼고 있는데 록펠러 아저씨가 떡하니 꼬집은 말을 했었구나 우리 모두 알고 있는 사실 아닌가. 돈이 돈을 번다는거. 뼈빠지게 일을 해도 그에 대한 보상이 만족스러운 사람이 많진 않을테니.
이 책에서는 기존에 어렴풋이나마 알고 있던 부동산 상식의 틀을 깨뜨려주는 내용들이 신선했는데... 늙은 오피스텔이 젊은 오피스텔보다 효자라는 생각은 해본 적도 없었는데 리모델링까지 해서 비용 투자 대비 효과를 볼 수 있는건지 의아했으나 책을 읽어내려가며 저자가 자신있게 주장하는 내용들을 이해하고 내 자신에게 대입시켜보며 한 장 한 장 정독
30대 중반이어도 늦은건 아니겠지? 나 역시도 30대를 어떻게 보내느냐에 따라서 나의 40대가 그리고 중년 삶의 질이 달라질거 같아서 많은 고민을 하고 나름대로 관리를 하는데 결론은 쉽지 않다는거.
   
이제는 집을 살 필요가 없다는 얘기들을 많이 듣곤 한다 무조건 집값이 오르는 시기도 끝났다는 애기들도 많이 들어왔고 나 역시도 그런줄 알고 부동산 투자를 비롯 재테크에 별 관심이 없었지만, 재테크에 관심을 갖고 부동산 경매 수업을 비롯 관련 공부를 해보니 아직까지 한국에선 부동산 투자가 가계 자산 증식에 큰 도움이 된다는 생각을 하게 됐다 전세와 매매가의 차이가 거의 없고 그나마 남아 있던 전세 매물들도 월세화되고 있는 요즘, 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 방법에 대해 방향을 제시해주고 고민하게 해준 책이었다.
책 한권을 읽는다고 해서 월천족이 되고 부동산 투자 전문가가 되는건 아니겠으나, 이렇게 관련 책도 읽어가며 꾸준히 관심을 갖고 정보를 습듭해 나가다 보면 그 정보들이 내 안에서 자리를 잡을테고 책에서 알려준 것과 같은 실전투자까지 실행하며 지금보다 나은 삶을 살아가게 해주는 초석이 되어주지 않을까 생각해본다. |
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이제 곧 30대.. 더군다나 곧 결혼해서 가정을 꾸리게 될 시기
여러모로 내 인생의 전환점이자 새로운 플랜이 필요한 때가 온 것같다
워낙 팍팍한 세상살이속에 너나할것없는 개인주의가 팽배하고
미래를 위해 살기 보다는 현재만족을 위해 사는 젊은이들이 많아지는 요즘
나 스스로도 항상 양갈래의 길에서 헤매고 있는듯 하다
오늘만을 위한 삶도 중요하지만
진심으로 오늘만을 살기를 원하는건 아니기에
나의 삶을 플래닝해야겟다고 결심!
결혼 육아도 중요하지만 무엇보다 놓쳐서는 안될 노후준비!
요즘은 예전보다 상대적으로 결혼이 늦어지고 은퇴시기 빨라졌기때문에
이것저것 다하고 노후준비를 하기에는 이미 늦음 ㅠㅠ
결혼 육아와 함께 노후준비도 해야한다는거
그러면 여기서 생기는 문제
내가 갖고있는 당장의 융통자금은 한계가 있는데 언제 쌈짓돈을 만드냐는 것이다
은행금리가 1%대로 치닫는 시점에서 우리가 할수 있는것은 분산투자로 종자돈을 만들고
그 종자돈을 재투자하는 방식.. 우리에겐 시간이라는 요소가 더해지기때문에 일찍 시작할수록 좋다는 것이다
요즘에 핫하게 떠오르는 실제적 현금이 들어올수있는 핫하게 떠오르는 월세받기에 관심을 가지게 되었다
은퇴한 아버님들의 핫했던 자영업 내사랑치킨집♥
하지만 우후죽순으로 생겨난덕에 경쟁력을 잃어버려 몇 년 버티지 못한다고..
이제는 안전빵(?)이 되지못하는 치킨집
거기다가 매달 꼬박꼬박 월급을 받아왔던 월급쟁이가
작은 가게라도 사업체를 운영하는것은 여간 힘든일이 아님
월급명세서에 항상 찍혀있는 국민연금
매달 꼬박꼬박내고는있지만 아시다시피 우리가 실제로 수령할수있을지는 미지수
현재 받고 계시는 분들의 실수령액도 30~40만원선
과연 노후에 도움이 되는지 많은건지...
넋놓고 있을때가 아니다 싶음
은행의 이율로는 원금유지밖에 안되고
전세보다 월세로 전환되는 월세족이 많아지고있는 이때
부동산형 투자를 하되 7080세대처럼 땅값이 몇 배이상 치솟을리 만무하는 대한민국땅덩어리에서는
투기목적의 부동산이 아닌 월세를 받을 수 있는 생활형주거투자가 되어야한다는 말이다
간단한 계산으로도 차이가 보이는 수익률
이론으로는 충분히 이해가 가지만
사실 막막하기 짝이 없는 부동산
일단 지금 하고있는 다양한 방법으로 목돈을 만들고
청약통장을 통해 내소유의 주택을 얻는게 가장 큰 이득이라 생각된다
월천족! 아자아자!
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부동산 소액투자 / 임대사업 소액투자 아주 상세하게 설명해주는 책이에요 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 저자 양지영
저같은 부동산 지식이 기초밖에 없는 사람들에게도 상세하게 알려줘서 기본기를 탄탄하게 만들 수 있는 서적입니다
노인빈곤층이 OECD 국가중 1위인 대한민국 미래 노후를 위해서 소모품보단 수익이 들어오는 것에 중점을 두고 소비해야되겠죠
저자 양지영의 약력입니다. 노블에셋 등에서 부동산 전문 기자로 활동했구요 다양한 부동산 컨설턴트로 폭넓은 지식을 가지고 있는 저자라 믿음이 갑니다. 부동산 소액투자 물가상승률에 상관없는 금융상품에 투자하기 보다 물가 상승률에 따르는 수익형 부동산 월세에 주목하는 이유도 바로 이것입니다 멀리보고 야금 야금 투자하다보면 조금씩 커져있는거겠죠 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 책을 차례입니다 수익형 부동산부터 상가, 원룸, 오피스텔 , 임대사업 외국인 임대사업, 셰어하우스 등 다양한 방법의 임대 정보를 담고 있어요 책을 읽다보면 절로 고개가 끄덕여지더이다
전세대란 대한민국 임대사업 소액투자 정보에 귀가 기울여지는 요즘
국민연금이 노후를 대비해줄 수 없기에, 평균적으로 직장 퇴직 시점과 자녀 대학 입학 시점이 비슷해져가기에 노후 준비를 철저히 해야할 것 입니다. 창업 또한 안전하지 못한데요, 특히 베이비부머 세대가 창업시 쉽게 망하는 통계가 있습니다 ㅠㅜㅠㅜ
살기 참 어려워지고 있어요 월세 비중이 가속화 되면서 2014년에는 40%가 돌파 되었습니다. 부동산 소액투자 어떻게 시작할까요 얄밉고도 얄미운 나라 일본의 선례를 따라가보면 임대시장이 활성화 되어있습니다. 일본의 경우를 차용해서 팁을 얻으면 좀 더 멀리볼 수 있는 눈이 생길 것 같네요
공실이라는 위험부담 또한 잘 적시해야합니다. 공실나면 정말이지 머리가 띵~~ 할거에요
우선 저자는 목돈을 먼저 만들어야한다고 합니다. 넉넉하게 2천만원 정도 만드는게 좋은데요 신용카드는 없는게 좋고 적금으로 저축을 해서 모읍니다.
거주용 주택은 현금화가 어렵거나 가치가 하락할 수 있기에 현금자산 비중을 높이는게 노후를 위해 중요한 포인트..!!
계약금 천만원을 준 후 7-8천만원을 대출을 받고 추가로 천만원 정도는 보증금으로 충당하면 월 50만원 수익이 생겼을 때 대출금에 대한 이자를 내고 나면 월 20-30선의 수익이 발생 할 수 있습니다
이런식으로 미리 시뮬레이션을 통해 생각해보는것이죠 예상치 못한곳에서의 손실이 날 수 있기에 미리 수익률을 잘 따지고 부동산 소액투자해야합니다.
변호사 공증은 팁 ! 잘 숙지하고 써먹길 바랍니다. 레버리지 효과를 이용해 전세집을 내 것으로 만드는 방법도 효율적이었습니다 상권 분석에 대한 자세한 내용도 있습니다 대박 상권을 잡기 위한 팁 우측통행 이후 우측이 중요한 동선이 되었는데요 다양한 임대사업 소액투자에 대해 가르쳐줘서 유익하네요 백화점 내 식당,문화센터 같은 구조는 샤워효과. 마트, 음식코너 같은 구조는 분수효과를 이용한 소비구조라는 점 백화점의 동선을 잘 파악하면 잘 되는 상가 파악하는것도 쉬울꺼에요 러블리원이 아는 예로 파리바게트 입지가 워낙 좋아서 파리바게트 입지 근처에 요식업 자리를 잡으면 잘 된다는 소문도 있었지요
외국인 임대사업과 전전대 임대사업 뭔가 생소하지만 오잉??하게 되지요 ^^
아~~ 제주도에서 임대사업 소액투자의 꿈을 펼치고 싶네요
점점 뜨고있는 셰어 하우스의 전망과 임대수익률 10%가 거뜬한 셰어하우스 임대업에 대한 정보를 쏙쏙 알 수 있었습니다 입지 선택부터 매입방식, 성공 확률을 높이는 틈새타깃과 주의 사항도 잘 정리되어 있습니다 * 수익형 부동산 소액투자 시 관리비 줄이는 방법 *
수익률을 높이는 팁과 하자 책임에 대한 내용을 끝으로 저자와의 인터뷰 내용으로 마무리 됩니다
임대인과 임차인이 서로 지켜야할 점 특히 수리, 보수 문제에 있어 알쏭달쏭한 부분이 있었는데 누구의 책임인지 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 - 저자 양지영 책을 통해 알 수 있었네요
책 한권에 빵빵하고 자세한 내용들이 담겨 있어서 1대 1 강의 받은 듯한 느낌이 들었어요
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나의 꿈 월세로 천만원 벌기
요즘 초저금리 시대로 인해 재테크에 대한 관심은 예적금에서 펀드나 부동산 같은 다른 분야로 돌아서고 있습니다 그중에서도 특히 자산을 확보해두기만 한다면 가만히 있어도 월급이 들어오게 되는 수익형 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다 오늘 소개해드릴 책은 수익형 부동산 투자를 소액 투자로 시작해 한 달에 천만원씩 버는 월천족이 되는 비결을 다룬 책입니다 부동산 소액투자 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 양지영 지음 포스팅을 시작합니다
저자 양지영은 부동산정보업체 유니에셋과 부동산자문회사 저스트알에서 발행하는 [노블에셋] 등에서 부동산 전문기자로 활동해왔습니다 내집마련정보사에서 정보분석팀 팀장을 지냈으며 현재는 부동산전문리서치업체 리얼투데이 리서치실 실장으로 일하고 있습니다 [매경이코노미] [이코노미조선] [중앙 이코노믹리뷰] 등 다양한 신문과 잡지에 기고하고 있고 다양한 방송에도 출연하고 있습니다 부동산 흐름 분석과 투자 원칙, 미래가치 분석 등 과학적인 툴을 통해 아파트 및 부동산 투자 컨설턴트로서 굳건히 자리매김하고 있다고 합니다
이 책은 총 9개의 장으로 구성되었습니다 기존의 책들이 경매해서 소액으로 부동산 구입해라!!!! 여기에서 끝났다면 이 책은 경매 외에도 다양한 방법으로 부동산을 획득할 수 있는 방법에 대해 논하고 있습니다
요즘 같은 1% 금리 시대에는 은행 이자를 기대할 수 없습니다 물가상승률을 도저히 따라갈 수 없으므로 은행 예금은 현재 상태에서는 고위험 저수익이라는 기형적인 투자법이 됩니다 은행 예금은 다른 투자를 하기 위한 목돈 마련 수단 정도로만 생각하는 것이 좋겠네요 결국 답은 수익률이 높은 수익형 부동산이라고 합니다 수익률을 챙기기 위해서는 임대수요가 풍부한 핵심지역에 들어선 수익형 부동산으로 투자처를 제한해야 합니다 수익률을 계산할 때는 수정 수익률을 고려해야 합니다 임대 소득에서 공실, 임대료 연체, 중개수수료, 마케팅, 감가상각비 등을 제외한 순소득을 말합니다 부동산 투자 목표의 우선순위는 사전, 사후 공실을 최소화하는 것을 잊지 않아야 합니다
월세로 한 달에 1천만 원 버는 "월천족"이 되기 위해서는 본격적인 현금 흐름이 시작되는 30대부터 차근차근 준비해야 한다고 강조합니다 종잣돈 모으기 비결과 임대 사업에서 실패하지 않는 방법들을 제시합니다 종잣돈을 모으는 방법으로 청약통장을 추천합니다 청약통장은 향후 주택 구입에 도움이 되기도 하지만 부동산 투자를 위한 종잣돈 마련에도 도움이 됩니다 종잣돈 마련을 위해서는 우선 목표 금액을 선정해야 하는데 최소 1천만 원은 모아야 합니다 목표 금액을 정했으면 최소한의 기간을 설정해야 합니다 종잣돈 모으는 동안은 허리를 졸라매고 생활해야겠죠 또 거주용 주택 비중을 절반으로 줄이고 현금자산의 비중을 높이는 방향으로 자산 포트폴리오를 리모델링해야 합니다 지금 살고 있는 집이 지나치게 넓은 경우 모을 수 있는 종잣돈만 줄어들게 됩니다 가능한 집을 줄이는 것이 좋습니다 자녀들이 출가를 하고 나면 사실상 대형 주택은 필요 없습니다 출가 후에는 거주용 주택 비율을 20%로 줄이고 그 돈을 이용해 수익형 부동산의 비율을 50%로 높여야 한다고 합니다 현금은 더 이상 안전자산이 아닙니다 은퇴 후 생활비는 최저생활비, 필요생활비, 여유생활비 등 3가지 요소로 세분화 가능한데 이에 대비해 국민연금, 종신연금, 연금펀드 등 3가지 소득원을 마련해 안정적인 은퇴소득을 확보하는 것이 좋습니다
또 투자금 1천만 원으로 임대 사업을 시작하는 방법을 알려줍니다 수익형 부동산 투자가 처음이라면 오피스텔이나 소형 아파트와 같은 주거용 부동산에 투자하는 것이 좋습니다 소액투자라도 입지, 수익률, 개발호재를 잘 파악해야 합니다 전전세를 이용하면 내 건물 없이도 수익형 부동산을 확보할 수 있고 경매를 이용해 소액으로 건물을 마련할 수도 있으며 공동투자를 하는 방법도 있습니다 리츠라는 상품이 있는데 불특정 다수의 소액투자자들에게 주식을 발행해주고 자금을 모아 그 투자금을 부동산에 직접 투자하거나 관련 채권, 대출 등에 투자해 이익을 획득하고 그 이익을 투자자에게 배분해주는 제도가 있습니다 일반 부동산에 비해 현금화가 쉽고 세제 혜택이 크다는 장점이 있습니다 단, 공시한 보고서를 통해 재무 상태는 물론 그간 수행했던 사업들의 성과와 현재 진행 중인 사업들이 잘 이루어지고 있는지 확인하고 현금 흐름이 양호한지 검토해 리츠 회사를 잘 선택해야 합니다
대박 나는 상가 입지를 찾는 비결이 나오는데... 저는 아직 초보이고 수익형 부동산 투자를 시작한 것도 아니기 때문에 상가부분은 눈에 잘 들어오지 않았습니다 굉장히 어려운 부분이네요
대신 5장의 오피스텔과 원룸을 이용한 임대 사업에는 관심이 갔습니다 위치적으로 큰 차이가 없고 너무 오래되어 외관이 흉물스럽지만 않다면, 기존 오피스텔을 말끔히 리모델링하는 것이 좋을 수 있다고 합니다 오피스텔 투자 시에는 현재의 수요, 앞으로의 수요가 계속 이어져 공실이 최대한 적은 곳을 선택해야 합니다 그러기 위해서는 기본적으로 역세권의 조건을 갖춰야 합니다 오피스텔을 여러 채 매입할 계획이라면 한군데 혹은 비슷한 입지에 있는 오피스텔을 매입하는 것이 좋습니다 그래야 건물 관리비용이 줄어들게 됩니다 또 오피스텔은 층보다는 내부 인테리어가 임대료에 큰 영향을 주기 때문에 로얄층을 고집할 필요가 없습니다 오피스텔은 시세차익을 주는 상품이 아닙니다 따라서 오직 현금흐름을 만드는 것을 목적으로 투자해야 합니다 오피스텔의 내구연한은 10년을 넘지 않는 것이 좋고 10년이 넘은 오피스텔은 리모델링을 고려하고 투자에 임해야 합니다 주택임대사업은 투자비용 면에서 본다면 신축보다는 리모델링이 유리합니다 미래 가치까지 포함하는 원룸은 땅을 가져야 합니다 장기적인 월세 부자가 되기 위해서는 땅을 가지는 부동산을 목표로 해야 한다고 합니다 원룸 임대 사업을 시작하기 전에는 건물 가격이 적당하니 따져봐야 합니다 건물 가격은 토지 가격+건축비+수익률+a로 결정됩니다 불법 건축 등 문제가 없는지 확인해야 합니다 또 매입을 검토하는 다가구주택이 건축물대장상에 표기되어 있는 세대수와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다
전전대를 아시나요? 임대를 해서 들어간 집을 다시 임대해주는 방법입니다 임대인의 동의가 있는 경우 내가 임차인을 모집해서 임대사업을 할 수 있는데 간단히 말해서 여유자금이 있다면 다른 사람의 집에 전세 혹은 반전세로 들어가서 다시 다른 사람에게 월세를 내줌으로써 차익을 얻는 방법입니다 이런 방법까지 생각하는 사람들은 참 대단하다는 생각이 드네요 전전세로 단기임대를 놓는 경우도 있다고 합니다 외국인에게 단기임대를 하는 경우도 수익률이 괜찮다고 하네요
셰어하우스라는 것도 있습니다 1~2인 가구가 증가하면서 주방과 거실을 공유하는 셰어하우스가 요즘 떠오르고 있다고 합니다 그에 대한 투자법도 알려줍니다
수익형 부동산은 관리비를 줄여야 수익률이 높아집니다 공용관리비가 적게 나오는 수익형 부동산을 선택하고 개별 냉난방 방식을 선택하며 노후된 시설을 교체해 새는 돈을 막아야 합니다 가전제품을 점검하는 것도 좋은 방법이겠죠 임차인이 월세를 2회 이상 연체할 경우 임대차 게약을 해지하는 방법을 비롯한 리스크 관리 방법도 알려주고 있습니다 관리하기 귀찮으면 주택관리 전문 업체에 수수료를 주고 맡기는 방법도 있죠
마지막에서는 수익형 부동산의 끝판왕이라고 할 수 있으려나요? 직접 건축하는 방법까지 알려줍니다 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 엄청 거창한 내용은 아니고 임대사업자 등록을 하면 어떤 점이 좋은지 방법은 어떻게 되는지 레버리지를 이용하여 수익률을 높이는 방법 리모델링을 어떻게 하면 좋은지 등 다양한 조언들이 이어집니다
노후대비는 남의 일도 아니고 그렇다고 먼 미래의 일도 아닙니다 요즘처럼 미래가 불분명한 시대에는 지금부터 조금씩 조금씩 준비해야 합니다 수익형 부동산을 이용해 월세를 얻는 방법 그것이 금리 변화에 반응하지 않고 꾸준한 수익을 창출할 수 있는 방법이라 생각합니다 노후가 든든해지기 위해 수익형 부동산에 투자하는 방법 이 책을 참고해보시는 것은 어떨까요? 부동산 소액투자 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 양지영 지음 포스팅을 마칩니다
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정말로 나의 꿈이 그렇다는 것은 아니다! 책의 제목이다. 올바른 부동산 투자방법과 공격적인 투자방법 등등 부동산으로 돈을 벌 수 있는 여러가지 레시피를 제공하고 있다. 제목이 너무 자극적이라서 혹하지 않는가? 나 역시 아니라곤 말 못한다. 언젠가 친구에게 "너는 꿈이 뭐야?" 라고 물은적이 있었다. "난 건물주 되서 월세 받아먹으면서 놀러다니고 싶다." 친구의 꿈은 너무 현실적으로 찌들어 있는 듯 보였다. 그러면서 한편으로는 너무 꿈이 소박한거 아닌가 하는 생각도 했다. 하지만, 나이를 먹어감에 따라 그 소박했던 꿈이 쉽게 이룰 수 없는 비현실적인 꿈이라는 것을 알게되었다. 얼마나 나이를 먹었다고 이런 생각까지 하는지 모르겠지만 그만큼 내가 특별히 직장에 다니지 않고도 어딘가에서 돈이 나온다는 것은 쉬운 일이 아니다. 어릴 때는 이것 저것 하고 싶은 것도 많았지만 지금 누가 월 천만원을 준다고 하면 그쪽으로 관심이 쏠릴 수밖에 없다. 흔히 사기꾼들이 그렇게 혹하는 말을 잘 하는 법이긴 한데... 이 책은 무조건 경험담만 늘어놓으면서 묻지마 투자를 종용하는 그런 내용은 아니다. 여러가지 투자 방법을 설명해주고, 장단점과 현재 자산에 따른 투자 방법과 노하우를 공유하고 있다. 아무래도 부동산쪽 내용이라 조금 이해하기 힘든 부분도 더러 있지만 전문용어를 남발하며 독자들을 무식쟁이로 만드는 몰상식한 짓은 하지 않았다. 이해하기 쉽도록 예를 들어 설명하기도 하고, 변경된 부동산 법에 대한 대응법이라던가 정확한 표와 수치를 이용해서 확률적인 부분까지 염두에 둔 초보자를 위한 부동산 서적이었다. 뭐, 일단은 최소한의 투자금은 열심히 일해서 벌어놔야 겠지만... 10만원의 월세를 받는 것 부터 시작해서 100만원 1000만원 1억까지 늘려나가는 기회를 잡으라고 하니, 그냥 앞으로의 계획없이 살아가는 것 보다는 여러모로 생각을 하게 만들어 주는 것 같다. 역시 한국은 아직까지 부동산인가 싶기도 하고... 나도 건물주까지는 아니더라도 공동명의로라도 소액의 월세를 받으면 뭔가 뿌듯할지도 모르겠다. 그렇다고 너무 책에만 의존해선 안되고 그냥 이런 방법이 있으니 참고하는 정도로 가볍게 접하면 좋을 것 같다. |
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이번에 리뷰할 책도 역시 재테크도서 ♥ "나의 꿈 월세로 천만원 벌기"  요즘같이 대출이자는 싸고 은행예금이자는 쥐꼬리만할때 꼭 노려봐야할게 바로 이런 수익형부동산- 건물 외관만봐도 딱 답이 나오시는분들은 부빠!!(부동산빠삭이)이지만 건물만봐도 무슨말인지 수익형부동산이 무슨소린지 모르시는분들은 이 책을 꼭 읽어봐야한다~!!
쉽게말하자면 월세가 나오는 부동산을 뜻한다. 우리 직장인들의 최종 꿈은 아무 월세가 따박따박나오는 건물주가 되는게 아닌가싶다..ㅋㅋㅋㅋㅋ 근대 많이 착각하고있는것중 하나가 꼭 큰돈이있어야 부동산을 살수있다고 생각한다. 대출받고 하면 사실 작은거는 얼마없어도되는데 말이다. 아직도 부동산투자는 돈있는 사람들만 하는거라 생각하시는 분들은 꼭 읽어봐야 할 책이다.
저자는 "양지영"작가로 부동산 자문회사 및 여러사람들의 부동산컨설팅을 해주고 있다고 한다. "부동산 중개업자를 친구로 만들어라" 이책의 저자이기도 하시다던데 이책 제목이 왜이렇게 와닿지? 이것도 읽어봐야겠다 .ㅋㅋ
책 표지에 나와있듯이 '어? 진짜 나도 월천족이 될수있어?'라고 책을 집지않을수가 없었다. ㅋㅋㅋ 원룸월세내기도 빠듯한데 오히려 월세를 받을수가 있다니!!!! 비법이 궁금해 얼른 책을 읽어보았다.
"진정으로 부유해지고 싶다면 가지고 있는 돈이 돈을 벌어올수 있게 해야한다." 책 속에서 찾은 정말 와닿은 구절이었다. 석유재벌의 왈이라니 역시 남다르다. 이쯤에서 방송에서 김생민이 한말이 생각난다. "돈은 안쓰는것이다." 석유재벌 존 D.록펠러말이나 김생민 말이 뭔가 일맥상통하지않나 싶다. 바로 돈은 쓰지않고 모아서 재테크를 잘해야한다.
이 책의 차례를 보자면 치킨집대신 수익형부동산이다부터 쉐어하우스, 상가, 오피스텔까지 다양하게 소개되어있다.
나는 개인적으로 관심있는 부분부터 읽었다. 차례를 보다가 가장 먼저 손이가는 5장. 오피스텔와 원룸으로 임대사업성공하기 편이다.
나같이 모아둔돈이 업는 20~30대에 가장 해볼만한게 바로 요 원룸이나 오피스텔이 아닌가싶다. 오피스텔과 도시형생활주택의 차이가 진짜 궁금하고 항상 헷갈렸는데 도시형생활주택은 주택으로 분류 오피스텔은 업무시설로 분류되서 주택수에 포함되지않는다는걸 사실 이번에 이 책을 통해서 제대로 알게됐다. 그래서 오피스텔은 취득세도 많이나온다는걸 이책에서 아주 명쾌하게 분류해놨다.
오피스텔 투자의 유의할점은 오피스텔은 무조건 역세권이어야한다는거. 이건 나도 익히들어서 알지만 항상 분양만 생각했지~ 이 책에선 좋은 지역으로 오래된 오피스텔 매입도 괜찮다고 한다. 지금 오피스텔들은 전용률이 낮고 분양가가 쎄서 생각해보지못한 방법이었는데 그것도 이리가 있는 말이었다. 부동산 투자할때 가장 큰 주의점은 한쪽 의견에 치우쳐서 판단력을 흐리면 안된다는 것이다. 판단력이 있기 위해선 내가 많이 알아야하는건 가장 첫번째이다. 이번 책은 정말 읽으면서도 많이 도움이 됐다. 어려운 말도 그렇게많이 없어서 술술 읽혔다. 사실 용어가 어려우면 책을 덮어버리고 다신 쳐다보지 않아는데 이번 책 나의꿈월세로천만원벌기는 다른 사람들에게도 적극 추천해줄만한 책이었다. 한마디로, 소액투자 재테크 도서로 입문하기 가장 좋은책인거 같다 :) |
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요즘 최대의 관심사인 수익화란 단어... 생계형 수익화를 위해 이것저것 찝적대 볼려고 하는데... 요즘 부상하고 있는 부동산 소액투자... 돈은 없지만 일단 방법을 알아야 빚을 내든 집을 줄이든 할테니까요...
배우는데 책만한게 없죠... 월천족이 되는법을 배우기 위해 읽은 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 란 책입니다... 부동산 전문가인 양지영씨가 쓴 책으로 소액으로부터 시작해서 월세로 큰돈을 벌 수 있는 방법까지 디테일하게 전개되어 있습니다...
저자인 양지영씨가 상당한 부동산 전문가 시네요... 저도 신문들에서 몇번 들어본 이름 같기도 합니다...
저같이 돈없는 사람들은 여기서 말하는 소액도 참 힘들죠... 월세로 수입을 올린다는게 결국 부동산 투자인데... 수익이 정확히 보장되어있지 않은 상태에서 돈을 투자한다는게 쉬운일은 아니죠...
책의 초장부터 아주 구체적으로 분석이 잘 되어있습니다... 뜬구름 잡는것처럼 추상적으로 이야기 하지않고 정확하게 금액을 따져가며 예를 들어주니 쉽게 이해가 됩니다... 수입이 얼마일때 투자비율은 어느정도 해야하고 돌아올 수 있는 수익 등에 대해 구체적인 분석이 되어있습니다....
가격이 싸고 수익률은 높은 곳을 찾아라... 이 얼마나 좋은 말입니까... 쓴돈은 적게, 번돈은 많게... 이 책을 보고있는 목적이겠죠...ㅋㅋ
요즘 뜨고있는 셰어하우스... 여기 나오는 그대로의 이상입니다... 더 젊게 살고, 더 많이 벌기... 하고싶은거 하면서 살고싶은데서 살면서 돈은 편안하게 버는거... 직접적인 수익이 아닌 이런 간접적인 수익은 많을 수록 좋은거 아니겠어요...
여기서 중요하게 말하는게 대출보다는 보금자리를 줄여라는 이야기 입니다... 저도 이 의견에는 찬성하는데요... 실패할 경우도 배제할 수 없기 때문에 되도록이면 빚을 안내고... 본인의 부동산 자산을 줄여서 그 금액을 투자하는게 그나마 안전하죠... 하지만 투자라는건 분명 과감해야 할 필요는 있습니다... 저도 이쪽으로는 소질이 없어서 계속 이렇게 공부중인데요... 좀 잘됐으면 좋겠습니다...
이 모든게 현재의 풍족한 삶을 위한것도 있겠지만... 노후대비라는 의미도 정말 강하겠죠... 편안하게 간접소득을 올리면서 안정된 노후를 보내기 위해서도 지금의 투자는 매우 중요합니다... 표지에 있는것처럼 황금빛 노후생활 까지는 아니더라도 구릿빛 노후생활 이라도...
제목 그대로 나의 꿈 입니다... 많은 분들의 꿈이겠죠... 월세로 천만원 벌기는요... 헛된 이상이 아닌 구체적인 현실접근 방법이 책속에 담겨있습니다... 조금이라도 꿈을 가지고 있다면 일단 공부를 시작해 보시기 바랍니다... |
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눈 먼 돈을 찾습니다 이제는 낯설지도 이상하게 여기지도 않는 빠른 정년과 원했던 그렇지 않던 기정사실이 된 100세 시대. 앞으로만 가는 직진 직장인은 어느 날 갑자기 원하지도 않게 멈춰지게 된다. 스스로 돌아볼 시간이 없었던 시대. 부모님의 노고에 보답하고 가정도 책임져야하는 이른 바 '마지막 낀 세대'라는 씁쓸한 신조어만이 정년을 앞둔 사람들을 대신해주는 것만 같다.
그런 그들이 이제는 멈춰지게 되어도 다른 곳으로 뛸 수 있는 계기를 만들고자 한다. 그런데 세상은 저금리 시대가 와서 통장금리는 바닥을 뚫고 나가고 자녀들은 계속 집에 머무른다. 수입이 없는 가장이 될 수는 없기에 쌈지돈을 꺼내 부랴부랴 투자처를 찾지만, 사실은 그들은 투자와 투기의 차이도 모르는 실제로는 월세 따박따박 나오는 것만 바란다고 하지만, 그것의 내막은 신경쓰려하지도 않는다. 그들이 얻고자 하는 것은 '눈 먼 돈'이다.
차이? 까지 내가 알 필요가 있나요? 알아서....? 옴허나 본격적으로 심봉사 심청이 찾기에 나선다. 상가투자도 그렇지만 다가구나 오피스텔, 도시형 생활주택등 '원룸'투자가 가장 쏠쏠하다기에 나서본다. 그렇지만 그것들에 차이도 관리방법도 모른다. 아니 관심이 없는 것 같다 열심히 설명하는 공인중개사나 컨설팅업체의 말은 그냥 모르는 외국어인가보다 한다. 그것에 차이까지 알 필요는 없고, 알아서 해주시고 답만 말하라는 투자자는 100%망한다고 생각한다. 세상 그 어디도 임대인의 이익만 생각하고, 알지도 못하는 자신에게 무조건 괜찮다고 얘기하는 사람은 사기꾼밖에 없다.
(게스트하우스와 도시민박업의 차이)
살펴보자 내 돈이 어디에 쓰이고, 왜 남들이 어려워하는지 부동산관련업을 해 본 적이 있는데도 해보지 않았기에 척척 나오는 일은 없다. 묻고 또 묻고, 깨지고 고민해서 얻는 것이 진짜 지식이란 것을 알게 해 주는 게 경험과 시간이란 것이다. 이 책의 장점은 세세하진 않지만 적어도 최소한의 지식을 가져야한다는 생각을 갖게 해주는 것 같다. 필요한 사항이나 차이점들을 비교해서 자신에게 유리한 투자 플랜을 그려볼 수 있게 해준다. 그런 것들은 투자전에 필수이기도 하다. '눈 먼 돈'을 찾으면 말로가 어찌될 줄 보이니 말이다.
실제로 나보다도 해박한 지식을 가진 투자자들도 많이 봤다. 하지만 그들 또한 세세한 사항까지 알기에는 충분치 않은 것 같았다. 그래서 사람은 각기 분야가 있는 것이고, 돈을 불리는 일이라면 더더군다나 인맥이 중요하다. 그러나 실무에서 인테리어등은 아는 사람을 배제하라고 말한다. 심심찮게 하자가 발생하고 지인이다보니 사람과 공사하자에 대한 고민을 동시에 떠안는 경우가 나올 수 있다.
(토지구입시 확인 사항)
실무가 어렵기에 전문가가 있다면 시간을 두고 친해져라 실제로 법무사나 세무사를 찾다보면 크게 별 일 아닌데도 돈을 꽤 받는다고 생각하는 사람들이 있다. 물론 공인중개사도 마찬가지이다. 계약서 달랑 몇 장을 두고 수십에서 수백을 주려면 아깝다는 사람들이 많다. 그러나 실제로 계약서 한 장에 들어가 있는 법은 실제로 다양하다. 공법,민법,세법,중개사법등 몇 줄로 인해 상황이 달라질 수 있는 것들이다. 돈이 아깝다는 생각보다는 하나라도 더 물어서 일명 본전뽑는?편이 훨씬 좋은 방법이다. 그들의 노하우와 실무를 접하다보면 보이는 것 외에 많은 것들을 얻을 수 있고, 모든 일이 보이는 것보다 쉽지 않다는 결론을 내리게 될 확률이 높다.
이 책은 이러저런 생각이 많은 예비 투자자들에게 생각하는 기회를 주는 것 같다. 처음 읽다보면 '음...' 하다가도 '산 너머 산이군..'이라는 생각도 주어서, 기본적인 투자자의 마인드를 갖게 해주는 것 같다. 저자의 노하우가 다양한 방면에서 엿보인다. 다만 쌩초보가 읽기에는 조금 어려울 수 도 있다는 생각을 해 본다. 설명에 더 많은 그림들이 그려져 있다면, 내용이 더 많지 않아도 더 유익할 수 있었겠다라는 생각을 해 본다. 그러나 많은 도움이 된 것은 사실이고, 투자의 설계가 서지 않은 분들에게 추천할 수 있을 것 같다.
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외국인 임대사업시 이것만은 주의하자 주택임대차보호법상의 2년을 주장하여 세입자가 나가지 않고 버티는 일도 있다. 주택임대차보호법 내용 중 "일시적 임대차가 명백한 경우는 이법의 적용이 없다."라는 예외 규정을 적용해 깔세를 진행하지만, 임차 목적,임차 기간, 사용료 지불, 주민등록의 요건등를 종합적으로 고려해 판단하고 있으므로 계약서 작성시 모든 사항을 명백히 명시하는 것이 좋다. 261쪽. 전차인의 법적보호 전차인은 주민등록 전입을 꼭 해야만 법적으로 보호를 받을 수 있다. (...) 만약 임차주택이 경매로 넘어갔을 때도 전입신고와 점유를 하고 있다면 대항력을 갖추게 되니 주민등록 전입은 꼭 해야 한다. 239쪽.
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정년이 짧아지고 연금등에 기대해서 미래를 꿈꿀 수 없는 노후가 불안한 사람들을 위한 책. 한살이라도 젊을 때 수익형 부동산에 투자하는게 답이라는 이야기를 하고 있어요.
아이를 키우는 입장에서 육아 교육비로 들어가는 돈은 무시할 수 없을만큼 크지요. 그래서 아이 교육비를 반으로 줄이고 그 돈으로 노후 준비를 하라는 말을 하고는 하는데요. 과거에는 자식이 부모를 봉양하는것이 미덕이었지만 지금 우리 세대는 그렇지 않죠. 부모입장에서도 자식에게 기대지 않고 여생을 살아가도록 준비하는 것이 부모로서의 자세 아닐까 싶을 정도로 각자 먹고 살기도 빠듯한 세상. 정년기간은 단축되고 연금에 기댈 수 없는 현실.
저자 양지영은 수익형부동산으로 통해서 월세로 돈을 버는 방법에 대해서 이야기 하고 있어요. 사실 이 이야기가 헛된것만은 아닌것이 다들 그렇게 은행대신 부동산 투자로 돌리고 있는건 사실이니까. 그러나 그러러면 목돈이 필요한데 이 책에서는 소액으로 시작하는 방법부터 친절하게 설명하고 있어요.
월세로 쉽게 돈을 벌 수 있을거라는 생각에 무작정 투자하면 월세로망이 악몽이 되는건 순식간. 계속 수익형 부동상 투자에 대해 좋은 이야기만 있는게 아니라 실패가능성에 대한 이야기도 다루고 있어서 좀 더 현실적으로 다가갈 수 있어요.
투자금 1천만원으로 임대사업시작하기부터 상가, 오피스텔 원룸, 외국인 임대, 셰어하우스 등 다양한 종류에 대해 다루고 수익형 부동산 사업을 할때 꼭 알아야할 법 등에 대해서도 설명해주고 있답니다.
책 마지막에는 나의 꿈 월세로 천만원 벌기 저자와의 인터뷰가 실려있는데 QR코드로 인터뷰 동영상을 볼 수 있어요. (제가 테스트해보니 저 사진속의 QR코드로도 인식이 가능하네요.) 미리 한번 들어보고 책에 대해 궁금해진다면 읽어보는 것도 좋을거 같아요. 아무것도 하지 않는것보다 조금씩이라도 뭔가 노력하고 준비하는것은 바람직한 일이겠죠. 비현실적이라고 포기하기 전에 한번 읽어보고 자신의 경제, 소비 규모부터 다시 짜보는것부터 시작하면 좋을거 같아요.
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