[서평] 나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다.

불확실한 미래에 대한 두려움을 넘어 현실적 내 집 마련의 기회가 거의 사라진 요즘, 내 집 마련이나 자산 증식을 원하는 이들에게 경매는 하나의 대안으로 꼽힌다. 하지만 '경매'라는 단어가 주는 심리적 진입장벽과 복잡한 법률 용어 탓에 선뜻 도전하지 못 하는 경우가 많다. 이 책은 경매에 대한 편견을 깨는 것에서 출발해, 실제 입찰과 명도까지 초보자가 필수로 알아야 할 실전 지식을 알려준다.

책의 초반부(1~3장)는 경매 취득의 장점과 경매 시장의 구조를 살펴본다. 토지거래허가제 등 규제로부터 비교적 자유로운 경매의 장점을 짚어주며, 경매 지표를 읽는 법과 등기부등본 해석법을 알려준다. 표제부, 갑구, 을구 등 막연히 어렵게 느껴지던 등기부 구조를 ID 카드에 비유해 설명함으로써 초심자도 권리관계의 기본 틀을 쉽게 잡을 수 있게 돕는다.

중반부(4~7장)는 경매 투자에서 가장 중요한 권리분석과 위험성을 밀도 있게 다룬다. 인수와 소멸의 기준이 되는 말소기준권리를 시작으로, 낙찰자를 위협하는 선순위 가처분,가등기,전세권의 위험성을 다양한 사례로 파헤친다. 특히 주택임대차보호법 편에서는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권 등 임차인 분석의 핵심을 명확히 정리해 실전에서의 실수를 예방하도록 돕는다. 나아가 지분경매, 대지권 미등기, 유치권 등 고수익을 기대할 수 있는 특수권리까지 다루어 투자의 스펙트럼을 넓혀준다.

후반부(8~11장)는 현장과 실전으로 연결된다. 감정가와 시세의 차이를 파악하는 현장조사 팁, 빌라·오피스텔·재건축 아파트 등 물건 유형별 접근법은 매우 실용적이다. 이후 법정에서의 입찰 서류 작성부터 분위기에 휩쓸리지 않는 마인드 컨트롤, 그리고 경매의 마지막 관문인 명도와 강제집행 절차까지 생생하게 그려낸다. 점유자와의 협상, 인도명령제도 활용 같은 내용은 경매 취득 시에 생기는 문제와 단점을 미리 살펴보는 계기를 제공해준다.

이 책은 단순한 경매 장점에만 무게를 두지 않고, 경매 참여자가 겪을 법한 위험한 상황을 절차 분석과 실제 사례로 미리 대비하는 참고서의 역할을 한다. 안전하면서도 확실한 자산 형성의 길을 찾고 있는 입문자들에게 훌륭한 책이 되어줄 것 같다.

* 이 서평은 출판사로부터 제공받는 책을 읽고 작성한 솔직한 후기입니다. *

부동산 경매에 대한 지식과 정보, 그래서 내집 마련의 드림을 이루어보는 내용을 잘 수록하고 있어서 눈여겨 보게 되는 책이 메이트북스의 ''나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다''라는 이 책입니다. 내집을 마련하는 큰 일에 대해 즐거운 정보를 잘 전해주고 공부하도록 만들어주는 책이니 그야말로 만족도가 너무나도 높아집니다. 집을 보통의 시세보다 싸게 사서 장만할 수 있다면 얼마나 즐거울 일인가를 떠올리며 집중할 수 있었네요~ 부동산 경매에 대한 막연한 낯섬과 두려움이 있기에 제대로 된 정보와 지식을 갖춘다면 재테크에 좋은 수단이 된다는 점을 강조하여 설명을 듣게 되고, 부동산 경매에서 무엇보다 중요한 것이 정확한 절차와 권리분석임을 알고, 경매에서 과연 무엇을 먼저 확인해야 하는지, 그리고 어떤 순서로 판단해야 하는지를 제대로 알고, 접근한다면, 내집 마련에서 일반적인 매매보다 훨씬 더 싸고 합리적인 가격으로 원하는 집을 마련할 수 있다는 것을 잘 알고 실행에 옮길 정보들을 얻게 됩니다. 

이 책의 부동산 매매의 현실적이고도 쉬운 방법의 소개들을 통해 좋은 실제 경매 현장에서 적용하고 활용할 수 있는 내용들을 제대로 배울 수 있었습니다. 이 책은 관심 있는 사람이 처음 경매를 하더라도 스스로 입찰에 임하여 현명하게 도전하고 과정을 해결해내도록 도와주는 역할을 제대로 해준다는 강점을 가지고 있어서 더 만족도가 높습니다. 

그리고 꼭 경매에서 기억하고 실제로 해야 하는 것이 바로 위험한 물건을 피하는 것임을 또 잘 배우게 됩니다. 또한 경매의 절차에 대한 모든 것은 물론, 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리, 임차인 분석, 시세조사, 입찰, 명도 등에 이르기까지 경매에서 모든 과정을 연결하여 파악하고 정리할 수 있게 도와준다는 점에서도 실무적이어서 더 도움이 많이 됩니다. 

※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.

"경매"라고 하면 복잡한 법률 용어와 권리관계 때문에 어렵고 위험하다는 인식이 강하지만, 책에서는 경매를 자신의 예산 안에서 원하는 주택을 마련하는 현실적인 방법으로 소개합니다.

낮은 가격으로의 낙찰이 아니라 문제 있는 물건의 회피가 바로 경매의 핵심이라는 지은이의 주장이 기억에 남습니다. 아무리 저렴한 물건이라도 권리관계를 제대로 확인하지 않고 입찰하면 예상하지 못한 비용이나 법적인 문제를 떠안을 수 있기에, 등기부등본의 구성과 말소기준권리, 선순위 권리, 임차인의 권리 등을 차례로 확인하고 권리 분석을 통해 위험한 물건을 걸러내는 과정이 무엇보다 중요하다는 것입니다.

경매의 절차를 이해하는 것도 초보자에게 꼭 필요한 부분입니다. 지은이는 경매가 진행되는 과정부터 현황조사, 감정평가, 입찰과 낙찰 이후의 절차까지 순서대로 익히고, 입찰 전에는 해당 물건의 시세와 주변 매물, 급매 등을 충분히 조사해야 한다고 조언합니다. 온라인으로 자료를 확인하는 것만으로 끝내지 않고 실제 현장을 찾아 주변 환경과 물건의 상태를 직접 살펴보는 것도 간과해서는 안 된다는 것입니다. 특히 같은 아파트라도 위치와 층, 향, 내부 상태 등에 따라 가치가 달라질 수 있기 때문에 현장 확인을 통해 조사한 내용을 다시 검증해야 한다는 부분은 유념해야겠습니다.

경매에 사용되는 낯선 용어와 권리 분석 방법을 하나씩 익히다 보면 막연한 두려움도 줄어듭니다. 직접 법원에 가서 입찰표를 작성해 보는 것처럼 실제 과정을 경험하는 것도 경매에 익숙해지는 방법으로 제시됩니다. 다만, 유치권이나 명도, 특수 권리 등 낙찰 이후 발생할 수 있는 문제까지 고려해야 하므로 경매에 대한 충분한 공부와 준비는 반드시 필요해 보입니다.

높은 집값 때문에 내 집 마련을 막연하게만 생각했던 분이라면 경매라는 시장을 공부하면서 자신의 상황에 맞는 주거 선택지를 넓혀볼 수 있는 계기를 마련해 보는 것도 좋을 것 같습니다.

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이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

예전에는 경매를 유튜브에서 가끔 접했을 뿐 실제로 어떻게 진행되는지 잘 몰랐다. 그런데 내가 살던 전세집의 경매가 진행되니 내 보증금은 어떻게 되는지 앞으로 어떤 절차를 거치는지 알아야겠다는 생각이 들었다.

처음에는 경매를 시세보다 싸게 집을 사는 방법 정도로 생각했다. 유찰되면 가격이 내려간다는 것도 알고 있었다. 하지만 책을 읽고 보니 가격보다 먼저 봐야 하는 것은 권리관계였다. 싸게 샀다는 사실만으로 좋은 거래가 되는 것은 아니고 어떤 부담을 떠안게 되는지 알아야 한다는 점이 와닿았다.

잔금 납부 기한과 자금 마련에 대한 내용도 현실적으로 느껴졌다. 낙찰만 받으면 끝나는 것이 아니라 정해진 기간 안에 돈을 준비해야 하니 처음부터 내 상황에 맞는 계획이 필요하겠다고 생각했다. 낙찰률과 낙찰가율 같은 지표도 가격만 보고 판단하지 않도록 도와주는 기준으로 느껴졌다.

전세사기를 겪고 따로 찾아봤던 내용들이 나와 다시 정리하는 기분으로 읽었다. 아직 경매로 집을 살 자신은 없지만 내가 처한 상황을 이해하는 데 도움이 됐다. 부동산은 집을 살 때만 공부하면 된다고 생각했는데 전세로 사는 사람에게도 필요한 지식이라는 것을 느꼈다.

＜이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.＞

최근 SNS에 자꾸 부동산 관련 클립들이 뜨기 시작했어요. 보다 보니 관심이 생기기도 해서 계속 보다 보니 어느새 부동산 경매까지 보게 되더라고요ㅋㅋ 다만 제가 인터넷에서 찾아본 부동산 경매 정보 중에는 자세한 내용은 별도로 상담을 받아야 한다거나, 결국 강의나 상품 소개로 이어지는 경우도 있더라고요. 예를 들어 부동산 분석을 해주는 줄 알았는데 자세한 건 따로 연락해야 한다는 식으로요. 그래서 제대로 된 경매 책을 보는 게 낫겠다 하던 중에 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽기 시작했어요.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞는 저처럼 부동산 경매에 관심을 갖기 시작한 초보자를 위한 입문서 같은 책이에요. 부동산 경매에 대한 각종 헛소문을 타파하는 것부터 시작해서 부동산 경매가 무엇인지부터 시작해서 경매 과정에서 알아둬야할 각종 법률 지식들에 대한 정보와 실제 경매 나온 부동산을 분석하는 법, 그리고 경매 과정에서 필요한 마인트 콘트롤까지 자세히 설명해주고 있죠.

사실 부동산 경매 잘못해서 곤란한 상황에 처한 사람들의 이야기를 들었던 적도 있거든요. 경매 낙찰을 받았는데 거기 살고 있는 사람이 못 나가겠다고 했다더라, 제대로 서류를 확인하지 못해서 세금을 엄청 내야했단는 등의 이야기였죠. 그래서 부동산 경매에 관심은 가지면서도 나랑은 먼 얘기라고만 생각했는데요. ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽다 보니 공부가 되면서 막연한 두려움은 좀 사라지더라고요. 공부를 하고 도전한다면 무조건 위험한 것이 아니라 기회를 얻을 수도 있다는 생각이 들었달까요?

부동산 경매를 하다 보면 겪을 수 있는 다양한 상황을 하나하나 설명해주고, 문제가 생겼을 때는 어떻게 해결해야 하는지를 알려주니까 부동산 경매를 시작해보고 싶은 사람에게는 큰 도움이 되겠다 싶었어요. 특히 부동산 경매는 결국 법과 관련된 내용이 많아서 용어도 어렵고 이해 안 가는 부분도 많은데, 초보자들에게 맞춰서 설명해주니까 좀 쉽게 이해가 되기도 했고요.

등기부등본 해석하는 것부터 시작해서 말소기준권리, 선순위 가처분, 선순위 가등기, 선순위 전세권, 주택임대차보호법 등등. 부동산 경매를 위해서 꼭 살펴봐야하는 모든 부분을 하나하나 배워볼 수도 있고요. 실제 부동산 경매에 앞서 임장을 나가서 확인하고 시세를 조사하는 방법 등도 소개해주고 있어서 좋았어요. 경매를 해보고 싶은 초보자가 꼭 알아둬야할 주의사항도 잘 정리되어 있어서 입문서로 정말 좋긴 하더라고요.

요즘 실제로 부동산 경매에 관심을 가지는 분들이 많다고 하더라고요. 그래서 SNS에 그렇게 많이 올라오는 건가 보다 싶고요ㅋㅋㅋ 하지만 진짜 제대로 된 정보를 토대로 공부를 해야 한다고 생각합니다. 부동산 경매는 큰 돈이 오가는 일이잖아요ㅠ 부동산경매를 시작하고 싶어서 공부해보고 싶은 분들에게 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 추천해드리고 싶네요~!!

"북유럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다"

경매는 1등 하는 게임이 아니더라고요, 아재의 첫 경매 공부 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 서평

전입신고를 하루 먼저 했느냐, 근저당이랑 같은 날 했느냐.

그 하루 차이로 낙찰자가 세입자 보증금을 떠안을지 말지가 갈린다는 거, 알고 계셨나요? 저는 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽으면서 처음 알았습니다. 등기소는 오전 9시 이후에야 접수를 받는다는 평범한 사실 하나가 권리 순서를 정해 버린다니, 경매라는 세계가 생각보다 훨씬 촘촘하게 짜여 있는 거 같더라고요.

10월 첫날이자 목요일이에요. 아침저녁 바람이 제법 서늘해져서 겉옷 하나쯤은 챙기게 되는 때가 왔네요. 몸은 벌써 주말 쪽으로 반쯤 기울어 있는데, 이 책 얘기는 누구한테든 하고 싶어서 입이 근질근질했어요.

지은이는 지지옥션 전문위원 이주현 님이고, 메이트북스에서 나왔습니다. 저한테 경매는 늘 전문가들 영역이거나, 사연 있는 집을 싸게 사는 일 정도의 이미지였거든요. 그런데 첫 장부터 그런 막연한 인상을 조금씩 걷어내는 쪽으로 이야기가 흘러가는 느낌이 듭니다.

제일 먼저 반가웠던 건 1장 끝에 붙은 초보자 질문 코너였어요. 그중 "평일에는 바쁜데 직장인도 도전할 수 있을까요?"라는 질문은 거의 제 얘기 같았습니다. 공매는 온비드로 전자입찰이 되지만 법원 경매는 아직 전자입찰이 도입되지 않아서, 입찰 당일 법원에 직접 가야 한다고 하더군요. 남은 연차부터 머릿속으로 세어 보려는데 바로 다음 문장에 수수료를 받고 입찰 절차만 대신해 주는 서비스가 점점 늘고 있다는 설명이 붙어 있어요. 순서가 꼭 질문하는 사람 마음을 미리 읽어 둔 것 같아요.

혼자 할지 대행업체에 맡길지에 대한 답도 솔직해서 좋았어요. 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산은 상업시설이나 공업시설에 비해 분석이 까다롭지 않고, 실제로 해결이 어려운 사례는 10%도 되지 않는다고 합니다. 그러면서도 대행을 합법적으로 할 수 있는 사람은 변호사, 법무사, 매수신청대리 등록을 마친 개업 공인중개사뿐이라고 분명하게 알려 주더라고요. 모르고 덤볐으면 엉뚱한 곳에 맡길 수도 있었겠다 싶은 대목이었습니다.

처음부터 겁을 주는 책이 아니라서 마음이 편했어요.

4장 (권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리)으로 넘어가면 본격적으로 공부하는 맛이 납니다. 말소기준권리라는 단어를 처음 봤을 땐 말이랑 소가 왜 같이 나오나 싶었어요. 네, 아재는 이런 데서 못 참습니다.

이 책에서 특이하다고 느낀 건 표였어요. 순서 1, 2, 3 옆에 A 근저당, B 압류, C 가압류 하는 식으로 딱 세 줄짜리 표를 놓고, 어느 권리가 기준이 되고 어느 권리가 사라지는지 같이 따라가게 해 줍니다. 선순위 지상권, 후순위 지상권, 선순위 전세권으로 순서만 살짝살짝 바꾼 표가 이어지는데, 표가 단출하니 낯선 용어가 들어와도 머리가 덜 복잡해지는 거 같아요. 지상권은 토지를 사용할 수 있는 용익물권이라 말소기준권리가 될 수 없다는 설명도 그 표 아래에서 슬쩍 들어오고요.

다른 페이지보다 천천히 정독하듯 읽었던 부분은 선순위 전세권 사례였어요. 1순위 A 전세권, 2순위 B 근저당, 3순위 C 압류. 표 내용은 거의 똑같은데 맨 아래 '경매신청' 칸에 누구 이름이 들어가느냐로 결론이 달라지더군요. 전세권도 원래는 말소기준권리가 될 수 없지만, 전세권자가 스스로 경매를 신청했거나 배당요구신청을 했다면 말소기준권리로 탈바꿈한다고 해요. B가 신청한 사건은 "결국 이 사건은 전세권자 A의 배당요구 여부에 따라 낙찰자의 인수 여부가 달라지는 사례입니다"라고 정리돼 있습니다. A가 직접 임의경매를 신청한 사건에서는 뒤에 설정된 근저당과 압류가 모두 소멸해서 낙찰자가 인수할 권리가 없다고 하고요.

칸 하나 차이로요.

6장 (주택임대차보호법을 반드시 알아야 하는 이유)은 제일 집중해서 따라간 장 같아요. 대항력은 실제로 입주하고 주민등록까지 마치면 다음 날 0시부터 생긴다고 합니다. 왜 굳이 다음 날일까 궁금했는데, 전입신고는 주민센터에서 처리하고 소유권이전등기는 등기소에서 접수하니 같은 날 일이 겹치면 누가 먼저인지 가리기 어려워서라고 하더라고요. 그래서 2월 12일에 전입하고 13일에 근저당이 잡힌 사례에서는 대항력이 13일 새벽 0시에 생기고, 근저당 등기는 오전 9시 이후에나 가능하니 임차인이 앞서게 됩니다. 둘 다 13일이면 대항력은 14일 0시가 되니까, 낙찰자 입장에선 보증금을 따로 물어줄 필요가 없는 안전한 물건이 되고요. 법이라는 게 책상에서만 만든 게 아니고 꽤 현실적인 고민 끝에 나온 거구나 싶었어요.

우선변제권으로 넘어가면 확정일자가 등장해요. 확정일자는 '내 보증금이 몇 번째로 배당받을 수 있는지'를 정하는 요소라고 합니다. 받는 방법도 친절하게 알려 줘요. 주민센터에 계약서 원본과 신분증을 들고 가거나, 인터넷등기소에 스캔본을 올리고 본인 인증을 하면 됩니다. 저자가 "세입자라면 확정일자 개념을 정확히 이해해 둘 필요가 있습니다"라고 덧붙이는데요. 경매에 당장 뛰어들 생각이 없더라도 전세나 월세로 사는 분이라면 이 장만큼은 한 번 읽어 두시면 든든할 거 같아요. 요즘은 전세자금대출 때문에 전입신고보다 확정일자를 먼저 받는 경우가 많아졌다는 얘기도 있어서, 지금 현실이랑 바로 맞닿아 있는 느낌이었습니다.

솔직하게 걸렸던 건 권리분석 연습에서 2025년 5월 1일, 2일, 3일, 4일이 줄줄이 나오는 표들이었어요. 전입신고, 확정일자, W은행 근저당이 자리를 바꿔 가며 네 번 나오니까 대항력은 있는데 우선변제권은 밀리는 경우와 둘 다 밀리는 경우가 제 머릿속에서 자꾸 엉키더라고요. 확정일자와 근저당이 같은 날이면 동순위로 보고 금액에 비례해 나누는 안분배당도 나와요. 보증금 2억 원, 채권 1억 원, 배당 총액 1억 5,000만 원으로 임차인 1억 원, W은행 5,000만 원까지 계산해 보여 주는데, 이 계산식은 몇 번이고 앞뒤로 다시 보게 됐습니다. 이런 건 원래 직접 표를 그려 가며 손에 익히는 영역 같기도 하고요.

이 장에서 가장 긴장하면서 읽은 건 실제 사례 하나입니다. 한국토지주택공사가 임차인으로 올라 있고, 공사가 선정한 입주자가 2019년 5월 10일에 전입한 사건이었어요. 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖췄고 확정일자도 받아 둔 임차인이었죠. 그런데 배당요구를 한 날이 2024년 10월 4일로, 배당요구종기일인 2023년 1월 31일이 이미 지난 뒤였습니다. 그 결과 낙찰자가 보증금 8,500만 원을 떠안아야 하는 상황이 됐다고 해요. 날짜 하나를 놓친 대가가 고스란히 낙찰자 몫이 된다는 게 꽤 서늘하게 다가왔어요.

10장 (경매 입찰과 흔들리지 않는 마음)은 실용서에서 이런 얘기를 듣게 될 줄은 몰랐다 싶은 장이었어요. '분위기에 휩쓸려서는 안 된다'는 소제목 아래 첫 문장이 "경매 입찰의 목적은 1등이 아닙니다"거든요. 이어서 "경매는 경쟁이지만 승부의 개념은 아닙니다"라며, 본질은 '다른 사람보다 무조건 더 쓰는 것'이 아니라 '내 자금 범위에서 안전하게 낙찰받은 것'이라고 말합니다. 회사 생활을 이만큼 하다 보면 이기는 것만큼 지치지 않는 것도 중요하다는 걸 몸으로 알게 되는데, 그 감각이랑 비슷한 결이라 반갑더라고요.

'혹시 아무도 안 들어오면 어쩌지' 하는 불안이 든다면 권리분석이나 입찰가격에 확신이 부족하다는 뜻이래요. 분석에 확신이 있는 사람이라면 오히려 경쟁자가 없길 바라는 마음이 더 클 거라는 대목도 오래 생각하게 만들더군요. 그럴 땐 과감히 포기하는 것도 전략이라고 하고, 낙찰 후 2등과 가격 차이가 크다고 자책할 필요도 없다고 합니다. 입찰표는 되도록 몸으로 가리고 쓰라는 대목에선 학창 시절 시험지 가리던 모습이 겹쳐서 피식 웃음이 났어요.

패찰 이야기도 있어요. 기분이 상하기도 하고 단돈 얼마만 더 쓸걸 하는 아쉬움이 한동안 남기도 하지만, 새로운 경매 물건은 계속 나오니 아쉬움을 빠르게 털어내는 기술도 필요하다고 합니다. 경매에서 중요한 건 자신이 정한 적정 입찰가격을 지키면서 본인에게 맞는 물건을

기다리는 것.

책 전체에서 느껴지는 저자 목소리는 단호한데 다정한 편인 것 같아요. 소제목만 봐도 "자신이 없다면 포기해라", "패찰했더라도 실망하지 마라"처럼 짧게 끊어 말하는데, 막상 본문은 초보가 어디서 겁먹을지 알고 한 발 앞에서 기다려 주는 느낌이 있습니다. 현장을 오래 지켜본 선배가 후배한테 요령을 하나씩 넘겨주는 말투랄까요.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞는 보통 실용서보다 제법 두툼한 편이에요. 한 번 읽고 꽂아 두기엔 아까운 책 같아요. 등기부등본 해석부터 권리분석, 입찰장에서 지킬 행동, 명도까지 표와 사례가 차곡차곡 들어 있으니까요. 언젠가 진짜 경매 물건을 들여다보게 되는 날, 옆에 펼쳐 두고 하나씩 대조해 보기 좋을 거 같거든요. 경매를 하지 않더라도 집 계약서 한 장 쓸 때 어디부터 봐야 하는지 감이 생기는 건 덤이고요.

10월이 시작되니 올해도 이제 석 달 남았네요. 가을은 거두는 계절이라는데, 저는 이번 가을에 공부 씨앗 하나를 제대로 얻어 간 기분입니다. ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 덕분에 좋은 선생님 한 분 만난 거 같아 든든해요. 제 지갑에도 말소기준권리가 있으면 좋겠어요. 월급날을 기준으로 그 뒤에 긁은 카드값은 싹 소멸되게요. 다들 환절기 감기 조심하시고 남은 목요일도 힘내세요. 주말이 코앞입니다.

하루 차이, 날짜 한 칸 차이로 내 집의 운명이 갈린다는 걸 표와 사례로 차근차근 알려 주는 다정하고 단단한 경매 입문서예요.

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북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

메이트북스에서 출간한 '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'입니다. 요즘 뉴스에서 부동산 관련 소식들을 들여다보면 계속해서 가격이 오르기만 하는 아파트 가격에 내집마련의 꿈이 점점 더 멀어지기만 하는 것 같아서 마음 한편이 쑤셔오곤 하는데요, 힘들게 월급을 한 푼씩 모아서 이제야 집을 살 정도로 돈을 모았다고 생각할 때쯤이면 그만큼 더 올라가 있는 집 가격에 앞으로의 청년층 세대들은 과연 자신의 집을 살 수가 있을지 의문마저 들 정도입니다. 하지만, 그런 와중에도 오히려 부동산 거래에 대한 공부를 이어 나가면서 경매라는 수단을 통해서 내집마련 뿐만 아니라 거래 차익 또한 챙기는 사람들도 존재한다고 하죠. 그런 점에 있어서, 이 책은 그동안 사람들이 잘 알지 못했던 부동산 경매 시장 시스템에 대한 소개와 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 경매에 대한 모든 것들을 자세하게 정리하여 들려주고 있습니다.

'나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'의 이주현 저자는 매일경제신문, 동아일보, 이투데이 등의 여러 언론 매체를 통해서 부동산 경매에 대한 내용들을 다루고 있는 칼럼니스트이자 (주)지지옥션의 전문위원으로서 활동 중에 있는 부동산 전문가로서, 주요 언론사들이 개최하고 있는 부동산 세미나에서도 강연을 이어가고 경매 관련 저서를 출간하기도 하는 등 부동산 경매에 있어서는 국내에서 내로라하는 실력을 가진 베테랑이라고 하는데요, 이번에 출간한 이 책을 통해서도 그동안 초보자들은 쉽게 접근하지 못했던 부동산 경매를 시작함에 있어서 아파트와 빌라 중심으로 안전한 물건을 고르고 입찰 및 명도에 이르기까지 그 과정들을 자세하게 알려준 뒤에 실무 관련 지식들도 담아내어 내집마련을 꿈꾸는 분들부터 부동산 경매를 통해서 본격적으로 수익을 올리고자 하는 분들에 이르기까지 다양한 사람들이 손실 없이 성공적인 거래를 이어나갈 수 있도록 도움이 되는 정보들을 들려준다고 하네요!

일반적으로 사람들이 부동산을 거래하는 방식은 새로 지어진 부동산에 청약을 신청하거나 중개사무소를 통해서 복잡한 과정 없이 계약서 몇 장을 작성하고 끝내는 경우가 대부분일 텐데요, 하지만 이러한 방식 외에도 부동산을 내 소유로 확정 짓는 방법에는 "경매"라는 수단 또한 존재한다는 사실을 꼭 알아둬야 합니다. 이와 관련해서 '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'에서도 사람들이 그동안 잘 알지 못하고 있었거나 부정적인 인식이 박혀서 제대로 된 거래 방법이 아니라고 잘못 생각해오던 부동산 경매에 대한 여러 오해들을 확실하게 정정해 주고 안 그래도 집 가격이 천정부지로 치솟고 있는 요즘 시장 분위기 속에서는 부동산 경매시장을 통해서 내집마련의 꿈을 이뤄내는 것이 보다 더 유리하게 적용할 수 있다는 점을 구체적인 근거와 자료들을 들어가면서 설명해 주고 있어서 꽤나 흥미롭게 읽어나갈 수가 있었는데요, 물론 아무 물건이나 무턱대고 입찰했다가 오히려 큰 손실을 볼 수도 있는 것은 경매 또한 마찬가지이므로 부동산 경매 초보자라도 쉽게 입문할 수 있도록 그에 대한 여러 질문들과 답변을 들려주고 있는 점도 이 책만의 장점이라고 할만했습니다.

그리고, 본격적으로 부동산 경매를 시작하기 위해서는 그에 걸맞은 기초 지식들을 필수적으로 배워둬야 한다고 할 수 있겠죠. 그래서, 부동산 경매 현장에서 실제로 쓰이는 기본 용어들과 경매의 종류 및 절차에 대한 내용들을 부동산 전문가인 저자가 초보자들의 눈높이에 맞춰서 하나하나씩 자세하게 설명해서 알려주는 점이 특히나 마음에 드는 부분이라고 할 수 있었는데요, 딱히 경매에 관심이 없는 분일지라도 알아두면 반드시 도움이 되는 부동산 관련 지식으로, 등기부등본을 열람하고 그 내용을 살펴보는 방법과 같은 내용들이 수록되어 있는 점도 마음에 들었습니다.

그 밖에도, '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'에서는 부동산 경매를 통해서 내가 원하는 물건을 입찰했더라도 거기서 모든 절차가 마무리되는 것이 아니라, 그 이후에도 문제가 생길 여지가 있는 유치권이나 명도 관련 내용들과 이러한 부분들을 어떻게 처리하고 주의해 나가면서 경매를 진행해야 될지도, 현장 전문가로서의 지식과 경험을 총동원하여 현명하게 처리해 나갈 수 있는 방법들을 알려주고 있는 점도 여러모로 큰 도움이 되는 내용들이라고 할 수 있었는데요, 경매 입찰을 준비하고 입찰 물건에 시세 등에 대한 정보들을 조사해 나가는 과정들과 입찰 이후에도 생겨날 수 있는 문제들까지도 확실하게 집고서 그 해결 방법들을 알려주는 최고의 부동산 경매 가이드북이었습니다. 초보자뿐만 아니라 경매를 여러 번 진행해 온 분들에게 있어서도 충분히 도움이 될만한 경매 관련 지식들이 담겨 있는 책이었네요!

북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

#북유럽 #나는큰돈없이부동산경매로내집마련한다 #이주현 #메이트북스

[본 서평은 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적인 견해로 쓴 서평임을 미리 밝힙니다]

안녕하세요! 오늘은 경영·경제부분 서평단 활동을 시작하겠습니다

오늘은 좀 특별 책을 가지고 왔는데요. 오늘은 내집마련 하는 방법은

여러 방법이 있지만 특히 경매로 내집 마련하시고 싶으신 분들을 위한 책!

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 라는 책을 가지고 왔습니다.

그럼 빠르게 보실까요?

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 저자는?

이주현 지음

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 목차는?

1장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다

~11장 명도와 입주, 서두르지 말아야 한다

로 구성되어 있습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 서평하게 된 계기는?

오늘 제가 이책을 서평하게 된 계기는 저도 내집 마련을 하기 위해 NH농협은행에 청년우대청약저축을 꾸준히 납입하고 있습니다. 하지만, 저는 사회 초년생인지라 청약통장을 통해 청약을 통해 내집마련하는것도 미리 납부한 분들에 우선순위나 여러 가점요소에서 밀릴것 같기도 하고, 한정된 자원으로 납입하는것과 청약 선납을 한다해도 시간이 지나야 인정되는 만큼 결국 시간 싸움에서 밀리게 되는데, 부동산 경매라는 방법을 통해 내집을 얻을 수 있다는 방법을 생각지도 못해서 이 책을 읽고 한번 알아보고자 읽어 본후 서평하게 되었습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 책특징 및 책을 읽고 생각한 Key Point

오늘 제가 읽어본 이 책은 부동산 경매로 통한 내집마련이라는 주제에 맞게 이 분야 경력이 있으신 저자님께서, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 경매 방법을 알져주시는 내용으로 구성되어 있습니다. 특히 이 책은 청약과 증여 여러가지 방법으로 내집마련을 있지만 경매라는 과정을 통해 현실적으로 저렴한 가격으로 마련가능하다는것을 역설하시고, 부동산 경매를 시작하기 위한 길라잡이 형식으로 이모저모와 용어 풀이를 해주시면서 등기부등본 등 갑구와 을구 등 보는 법과 우선수위에 따른 우선권 그리고 물권(物權) 등에 대해 알려주시면서 경매에서 낙찰 받을 시 위험요소와 주택임대차보호법 등 법령 그리고 마지막으로 마음가짐과 명도와 입주시 주의점에 대해 이야기하신 후 내용이 마무리 되고 있습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 총평

오늘 제가 읽어 본 이 책을 두루 살펴보니, 부동산 경매를 처음하시는 분들에게 기본적인 정모와 경매참여 -＞ 입찰 -＞ 낙찰 -＞ 명도 및 입주 순서대로 어떻게 진행해야하며 주의점과 주택임대차보호법등 다양한 법률에 대한 주의점과 정보가 수록 되어 있어서 매우 유용했습니다 .이 책을 통해 저도 훗날에 부동산 경매에 참여한다면 이 책을 기본서를 삼아서 입찰 공부를 할수 있다고 느꼈습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 이런분께 추천드려요!

오늘 제가 읽어본 이 책을 통해 부동산 경매에 대한 진입장벽과 부정적인 시각에서 벗어나는 계기가 되었습니다. 사람들은 내집마련을 위해 청약저축도 준비하고, 여유가 있는 집안이면 증여나 상속을 받으며 여러가지 방법으로 내집마련을 하지만 부동산 경매로도 큰돈 없이 유찰을 거듭하면 경매가 삭감되기 때문에 저자님의 논리대로 일반적인 방법보다 방법을 배운다면 저렴하게 살 수있는 절호의 찬스가 생길거라고 생각되었습니다. 이 책을 통해 부동산 경매에 배우시거나 내집마련의 기회를 포착하고 싶으신 분들이라면 오늘 제가 소개해드린, 이 책을 한번 읽어보셔도 될것 같습니다.

그럼 이번 포스팅은 이것으로 마치고

다음 포스팅도 기대해주세요!