＜이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아, 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.＞

최근 SNS에 자꾸 부동산 관련 클립들이 뜨기 시작했어요. 보다 보니 관심이 생기기도 해서 계속 보다 보니 어느새 부동산 경매까지 보게 되더라고요ㅋㅋ 다만 제가 인터넷에서 찾아본 부동산 경매 정보 중에는 자세한 내용은 별도로 상담을 받아야 한다거나, 결국 강의나 상품 소개로 이어지는 경우도 있더라고요. 예를 들어 부동산 분석을 해주는 줄 알았는데 자세한 건 따로 연락해야 한다는 식으로요. 그래서 제대로 된 경매 책을 보는 게 낫겠다 하던 중에 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽기 시작했어요.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞는 저처럼 부동산 경매에 관심을 갖기 시작한 초보자를 위한 입문서 같은 책이에요. 부동산 경매에 대한 각종 헛소문을 타파하는 것부터 시작해서 부동산 경매가 무엇인지부터 시작해서 경매 과정에서 알아둬야할 각종 법률 지식들에 대한 정보와 실제 경매 나온 부동산을 분석하는 법, 그리고 경매 과정에서 필요한 마인트 콘트롤까지 자세히 설명해주고 있죠.

사실 부동산 경매 잘못해서 곤란한 상황에 처한 사람들의 이야기를 들었던 적도 있거든요. 경매 낙찰을 받았는데 거기 살고 있는 사람이 못 나가겠다고 했다더라, 제대로 서류를 확인하지 못해서 세금을 엄청 내야했단는 등의 이야기였죠. 그래서 부동산 경매에 관심은 가지면서도 나랑은 먼 얘기라고만 생각했는데요. ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽다 보니 공부가 되면서 막연한 두려움은 좀 사라지더라고요. 공부를 하고 도전한다면 무조건 위험한 것이 아니라 기회를 얻을 수도 있다는 생각이 들었달까요?

부동산 경매를 하다 보면 겪을 수 있는 다양한 상황을 하나하나 설명해주고, 문제가 생겼을 때는 어떻게 해결해야 하는지를 알려주니까 부동산 경매를 시작해보고 싶은 사람에게는 큰 도움이 되겠다 싶었어요. 특히 부동산 경매는 결국 법과 관련된 내용이 많아서 용어도 어렵고 이해 안 가는 부분도 많은데, 초보자들에게 맞춰서 설명해주니까 좀 쉽게 이해가 되기도 했고요.

등기부등본 해석하는 것부터 시작해서 말소기준권리, 선순위 가처분, 선순위 가등기, 선순위 전세권, 주택임대차보호법 등등. 부동산 경매를 위해서 꼭 살펴봐야하는 모든 부분을 하나하나 배워볼 수도 있고요. 실제 부동산 경매에 앞서 임장을 나가서 확인하고 시세를 조사하는 방법 등도 소개해주고 있어서 좋았어요. 경매를 해보고 싶은 초보자가 꼭 알아둬야할 주의사항도 잘 정리되어 있어서 입문서로 정말 좋긴 하더라고요.

요즘 실제로 부동산 경매에 관심을 가지는 분들이 많다고 하더라고요. 그래서 SNS에 그렇게 많이 올라오는 건가 보다 싶고요ㅋㅋㅋ 하지만 진짜 제대로 된 정보를 토대로 공부를 해야 한다고 생각합니다. 부동산 경매는 큰 돈이 오가는 일이잖아요ㅠ 부동산경매를 시작하고 싶어서 공부해보고 싶은 분들에게 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 추천해드리고 싶네요~!!

"북유럽의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다"

경매는 1등 하는 게임이 아니더라고요, 아재의 첫 경매 공부 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 서평

전입신고를 하루 먼저 했느냐, 근저당이랑 같은 날 했느냐.

그 하루 차이로 낙찰자가 세입자 보증금을 떠안을지 말지가 갈린다는 거, 알고 계셨나요? 저는 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞를 읽으면서 처음 알았습니다. 등기소는 오전 9시 이후에야 접수를 받는다는 평범한 사실 하나가 권리 순서를 정해 버린다니, 경매라는 세계가 생각보다 훨씬 촘촘하게 짜여 있는 거 같더라고요.

10월 첫날이자 목요일이에요. 아침저녁 바람이 제법 서늘해져서 겉옷 하나쯤은 챙기게 되는 때가 왔네요. 몸은 벌써 주말 쪽으로 반쯤 기울어 있는데, 이 책 얘기는 누구한테든 하고 싶어서 입이 근질근질했어요.

지은이는 지지옥션 전문위원 이주현 님이고, 메이트북스에서 나왔습니다. 저한테 경매는 늘 전문가들 영역이거나, 사연 있는 집을 싸게 사는 일 정도의 이미지였거든요. 그런데 첫 장부터 그런 막연한 인상을 조금씩 걷어내는 쪽으로 이야기가 흘러가는 느낌이 듭니다.

제일 먼저 반가웠던 건 1장 끝에 붙은 초보자 질문 코너였어요. 그중 "평일에는 바쁜데 직장인도 도전할 수 있을까요?"라는 질문은 거의 제 얘기 같았습니다. 공매는 온비드로 전자입찰이 되지만 법원 경매는 아직 전자입찰이 도입되지 않아서, 입찰 당일 법원에 직접 가야 한다고 하더군요. 남은 연차부터 머릿속으로 세어 보려는데 바로 다음 문장에 수수료를 받고 입찰 절차만 대신해 주는 서비스가 점점 늘고 있다는 설명이 붙어 있어요. 순서가 꼭 질문하는 사람 마음을 미리 읽어 둔 것 같아요.

혼자 할지 대행업체에 맡길지에 대한 답도 솔직해서 좋았어요. 아파트나 빌라 같은 주거용 부동산은 상업시설이나 공업시설에 비해 분석이 까다롭지 않고, 실제로 해결이 어려운 사례는 10%도 되지 않는다고 합니다. 그러면서도 대행을 합법적으로 할 수 있는 사람은 변호사, 법무사, 매수신청대리 등록을 마친 개업 공인중개사뿐이라고 분명하게 알려 주더라고요. 모르고 덤볐으면 엉뚱한 곳에 맡길 수도 있었겠다 싶은 대목이었습니다.

처음부터 겁을 주는 책이 아니라서 마음이 편했어요.

4장 (권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리)으로 넘어가면 본격적으로 공부하는 맛이 납니다. 말소기준권리라는 단어를 처음 봤을 땐 말이랑 소가 왜 같이 나오나 싶었어요. 네, 아재는 이런 데서 못 참습니다.

이 책에서 특이하다고 느낀 건 표였어요. 순서 1, 2, 3 옆에 A 근저당, B 압류, C 가압류 하는 식으로 딱 세 줄짜리 표를 놓고, 어느 권리가 기준이 되고 어느 권리가 사라지는지 같이 따라가게 해 줍니다. 선순위 지상권, 후순위 지상권, 선순위 전세권으로 순서만 살짝살짝 바꾼 표가 이어지는데, 표가 단출하니 낯선 용어가 들어와도 머리가 덜 복잡해지는 거 같아요. 지상권은 토지를 사용할 수 있는 용익물권이라 말소기준권리가 될 수 없다는 설명도 그 표 아래에서 슬쩍 들어오고요.

다른 페이지보다 천천히 정독하듯 읽었던 부분은 선순위 전세권 사례였어요. 1순위 A 전세권, 2순위 B 근저당, 3순위 C 압류. 표 내용은 거의 똑같은데 맨 아래 '경매신청' 칸에 누구 이름이 들어가느냐로 결론이 달라지더군요. 전세권도 원래는 말소기준권리가 될 수 없지만, 전세권자가 스스로 경매를 신청했거나 배당요구신청을 했다면 말소기준권리로 탈바꿈한다고 해요. B가 신청한 사건은 "결국 이 사건은 전세권자 A의 배당요구 여부에 따라 낙찰자의 인수 여부가 달라지는 사례입니다"라고 정리돼 있습니다. A가 직접 임의경매를 신청한 사건에서는 뒤에 설정된 근저당과 압류가 모두 소멸해서 낙찰자가 인수할 권리가 없다고 하고요.

칸 하나 차이로요.

6장 (주택임대차보호법을 반드시 알아야 하는 이유)은 제일 집중해서 따라간 장 같아요. 대항력은 실제로 입주하고 주민등록까지 마치면 다음 날 0시부터 생긴다고 합니다. 왜 굳이 다음 날일까 궁금했는데, 전입신고는 주민센터에서 처리하고 소유권이전등기는 등기소에서 접수하니 같은 날 일이 겹치면 누가 먼저인지 가리기 어려워서라고 하더라고요. 그래서 2월 12일에 전입하고 13일에 근저당이 잡힌 사례에서는 대항력이 13일 새벽 0시에 생기고, 근저당 등기는 오전 9시 이후에나 가능하니 임차인이 앞서게 됩니다. 둘 다 13일이면 대항력은 14일 0시가 되니까, 낙찰자 입장에선 보증금을 따로 물어줄 필요가 없는 안전한 물건이 되고요. 법이라는 게 책상에서만 만든 게 아니고 꽤 현실적인 고민 끝에 나온 거구나 싶었어요.

우선변제권으로 넘어가면 확정일자가 등장해요. 확정일자는 '내 보증금이 몇 번째로 배당받을 수 있는지'를 정하는 요소라고 합니다. 받는 방법도 친절하게 알려 줘요. 주민센터에 계약서 원본과 신분증을 들고 가거나, 인터넷등기소에 스캔본을 올리고 본인 인증을 하면 됩니다. 저자가 "세입자라면 확정일자 개념을 정확히 이해해 둘 필요가 있습니다"라고 덧붙이는데요. 경매에 당장 뛰어들 생각이 없더라도 전세나 월세로 사는 분이라면 이 장만큼은 한 번 읽어 두시면 든든할 거 같아요. 요즘은 전세자금대출 때문에 전입신고보다 확정일자를 먼저 받는 경우가 많아졌다는 얘기도 있어서, 지금 현실이랑 바로 맞닿아 있는 느낌이었습니다.

솔직하게 걸렸던 건 권리분석 연습에서 2025년 5월 1일, 2일, 3일, 4일이 줄줄이 나오는 표들이었어요. 전입신고, 확정일자, W은행 근저당이 자리를 바꿔 가며 네 번 나오니까 대항력은 있는데 우선변제권은 밀리는 경우와 둘 다 밀리는 경우가 제 머릿속에서 자꾸 엉키더라고요. 확정일자와 근저당이 같은 날이면 동순위로 보고 금액에 비례해 나누는 안분배당도 나와요. 보증금 2억 원, 채권 1억 원, 배당 총액 1억 5,000만 원으로 임차인 1억 원, W은행 5,000만 원까지 계산해 보여 주는데, 이 계산식은 몇 번이고 앞뒤로 다시 보게 됐습니다. 이런 건 원래 직접 표를 그려 가며 손에 익히는 영역 같기도 하고요.

이 장에서 가장 긴장하면서 읽은 건 실제 사례 하나입니다. 한국토지주택공사가 임차인으로 올라 있고, 공사가 선정한 입주자가 2019년 5월 10일에 전입한 사건이었어요. 말소기준권리보다 먼저 대항요건을 갖췄고 확정일자도 받아 둔 임차인이었죠. 그런데 배당요구를 한 날이 2024년 10월 4일로, 배당요구종기일인 2023년 1월 31일이 이미 지난 뒤였습니다. 그 결과 낙찰자가 보증금 8,500만 원을 떠안아야 하는 상황이 됐다고 해요. 날짜 하나를 놓친 대가가 고스란히 낙찰자 몫이 된다는 게 꽤 서늘하게 다가왔어요.

10장 (경매 입찰과 흔들리지 않는 마음)은 실용서에서 이런 얘기를 듣게 될 줄은 몰랐다 싶은 장이었어요. '분위기에 휩쓸려서는 안 된다'는 소제목 아래 첫 문장이 "경매 입찰의 목적은 1등이 아닙니다"거든요. 이어서 "경매는 경쟁이지만 승부의 개념은 아닙니다"라며, 본질은 '다른 사람보다 무조건 더 쓰는 것'이 아니라 '내 자금 범위에서 안전하게 낙찰받은 것'이라고 말합니다. 회사 생활을 이만큼 하다 보면 이기는 것만큼 지치지 않는 것도 중요하다는 걸 몸으로 알게 되는데, 그 감각이랑 비슷한 결이라 반갑더라고요.

'혹시 아무도 안 들어오면 어쩌지' 하는 불안이 든다면 권리분석이나 입찰가격에 확신이 부족하다는 뜻이래요. 분석에 확신이 있는 사람이라면 오히려 경쟁자가 없길 바라는 마음이 더 클 거라는 대목도 오래 생각하게 만들더군요. 그럴 땐 과감히 포기하는 것도 전략이라고 하고, 낙찰 후 2등과 가격 차이가 크다고 자책할 필요도 없다고 합니다. 입찰표는 되도록 몸으로 가리고 쓰라는 대목에선 학창 시절 시험지 가리던 모습이 겹쳐서 피식 웃음이 났어요.

패찰 이야기도 있어요. 기분이 상하기도 하고 단돈 얼마만 더 쓸걸 하는 아쉬움이 한동안 남기도 하지만, 새로운 경매 물건은 계속 나오니 아쉬움을 빠르게 털어내는 기술도 필요하다고 합니다. 경매에서 중요한 건 자신이 정한 적정 입찰가격을 지키면서 본인에게 맞는 물건을

기다리는 것.

책 전체에서 느껴지는 저자 목소리는 단호한데 다정한 편인 것 같아요. 소제목만 봐도 "자신이 없다면 포기해라", "패찰했더라도 실망하지 마라"처럼 짧게 끊어 말하는데, 막상 본문은 초보가 어디서 겁먹을지 알고 한 발 앞에서 기다려 주는 느낌이 있습니다. 현장을 오래 지켜본 선배가 후배한테 요령을 하나씩 넘겨주는 말투랄까요.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞는 보통 실용서보다 제법 두툼한 편이에요. 한 번 읽고 꽂아 두기엔 아까운 책 같아요. 등기부등본 해석부터 권리분석, 입찰장에서 지킬 행동, 명도까지 표와 사례가 차곡차곡 들어 있으니까요. 언젠가 진짜 경매 물건을 들여다보게 되는 날, 옆에 펼쳐 두고 하나씩 대조해 보기 좋을 거 같거든요. 경매를 하지 않더라도 집 계약서 한 장 쓸 때 어디부터 봐야 하는지 감이 생기는 건 덤이고요.

10월이 시작되니 올해도 이제 석 달 남았네요. 가을은 거두는 계절이라는데, 저는 이번 가을에 공부 씨앗 하나를 제대로 얻어 간 기분입니다. ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 덕분에 좋은 선생님 한 분 만난 거 같아 든든해요. 제 지갑에도 말소기준권리가 있으면 좋겠어요. 월급날을 기준으로 그 뒤에 긁은 카드값은 싹 소멸되게요. 다들 환절기 감기 조심하시고 남은 목요일도 힘내세요. 주말이 코앞입니다.

하루 차이, 날짜 한 칸 차이로 내 집의 운명이 갈린다는 걸 표와 사례로 차근차근 알려 주는 다정하고 단단한 경매 입문서예요.

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북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

메이트북스에서 출간한 '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'입니다. 요즘 뉴스에서 부동산 관련 소식들을 들여다보면 계속해서 가격이 오르기만 하는 아파트 가격에 내집마련의 꿈이 점점 더 멀어지기만 하는 것 같아서 마음 한편이 쑤셔오곤 하는데요, 힘들게 월급을 한 푼씩 모아서 이제야 집을 살 정도로 돈을 모았다고 생각할 때쯤이면 그만큼 더 올라가 있는 집 가격에 앞으로의 청년층 세대들은 과연 자신의 집을 살 수가 있을지 의문마저 들 정도입니다. 하지만, 그런 와중에도 오히려 부동산 거래에 대한 공부를 이어 나가면서 경매라는 수단을 통해서 내집마련 뿐만 아니라 거래 차익 또한 챙기는 사람들도 존재한다고 하죠. 그런 점에 있어서, 이 책은 그동안 사람들이 잘 알지 못했던 부동산 경매 시장 시스템에 대한 소개와 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 부동산 경매에 대한 모든 것들을 자세하게 정리하여 들려주고 있습니다.

'나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'의 이주현 저자는 매일경제신문, 동아일보, 이투데이 등의 여러 언론 매체를 통해서 부동산 경매에 대한 내용들을 다루고 있는 칼럼니스트이자 (주)지지옥션의 전문위원으로서 활동 중에 있는 부동산 전문가로서, 주요 언론사들이 개최하고 있는 부동산 세미나에서도 강연을 이어가고 경매 관련 저서를 출간하기도 하는 등 부동산 경매에 있어서는 국내에서 내로라하는 실력을 가진 베테랑이라고 하는데요, 이번에 출간한 이 책을 통해서도 그동안 초보자들은 쉽게 접근하지 못했던 부동산 경매를 시작함에 있어서 아파트와 빌라 중심으로 안전한 물건을 고르고 입찰 및 명도에 이르기까지 그 과정들을 자세하게 알려준 뒤에 실무 관련 지식들도 담아내어 내집마련을 꿈꾸는 분들부터 부동산 경매를 통해서 본격적으로 수익을 올리고자 하는 분들에 이르기까지 다양한 사람들이 손실 없이 성공적인 거래를 이어나갈 수 있도록 도움이 되는 정보들을 들려준다고 하네요!

일반적으로 사람들이 부동산을 거래하는 방식은 새로 지어진 부동산에 청약을 신청하거나 중개사무소를 통해서 복잡한 과정 없이 계약서 몇 장을 작성하고 끝내는 경우가 대부분일 텐데요, 하지만 이러한 방식 외에도 부동산을 내 소유로 확정 짓는 방법에는 "경매"라는 수단 또한 존재한다는 사실을 꼭 알아둬야 합니다. 이와 관련해서 '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'에서도 사람들이 그동안 잘 알지 못하고 있었거나 부정적인 인식이 박혀서 제대로 된 거래 방법이 아니라고 잘못 생각해오던 부동산 경매에 대한 여러 오해들을 확실하게 정정해 주고 안 그래도 집 가격이 천정부지로 치솟고 있는 요즘 시장 분위기 속에서는 부동산 경매시장을 통해서 내집마련의 꿈을 이뤄내는 것이 보다 더 유리하게 적용할 수 있다는 점을 구체적인 근거와 자료들을 들어가면서 설명해 주고 있어서 꽤나 흥미롭게 읽어나갈 수가 있었는데요, 물론 아무 물건이나 무턱대고 입찰했다가 오히려 큰 손실을 볼 수도 있는 것은 경매 또한 마찬가지이므로 부동산 경매 초보자라도 쉽게 입문할 수 있도록 그에 대한 여러 질문들과 답변을 들려주고 있는 점도 이 책만의 장점이라고 할만했습니다.

그리고, 본격적으로 부동산 경매를 시작하기 위해서는 그에 걸맞은 기초 지식들을 필수적으로 배워둬야 한다고 할 수 있겠죠. 그래서, 부동산 경매 현장에서 실제로 쓰이는 기본 용어들과 경매의 종류 및 절차에 대한 내용들을 부동산 전문가인 저자가 초보자들의 눈높이에 맞춰서 하나하나씩 자세하게 설명해서 알려주는 점이 특히나 마음에 드는 부분이라고 할 수 있었는데요, 딱히 경매에 관심이 없는 분일지라도 알아두면 반드시 도움이 되는 부동산 관련 지식으로, 등기부등본을 열람하고 그 내용을 살펴보는 방법과 같은 내용들이 수록되어 있는 점도 마음에 들었습니다.

그 밖에도, '나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내 집 마련한다'에서는 부동산 경매를 통해서 내가 원하는 물건을 입찰했더라도 거기서 모든 절차가 마무리되는 것이 아니라, 그 이후에도 문제가 생길 여지가 있는 유치권이나 명도 관련 내용들과 이러한 부분들을 어떻게 처리하고 주의해 나가면서 경매를 진행해야 될지도, 현장 전문가로서의 지식과 경험을 총동원하여 현명하게 처리해 나갈 수 있는 방법들을 알려주고 있는 점도 여러모로 큰 도움이 되는 내용들이라고 할 수 있었는데요, 경매 입찰을 준비하고 입찰 물건에 시세 등에 대한 정보들을 조사해 나가는 과정들과 입찰 이후에도 생겨날 수 있는 문제들까지도 확실하게 집고서 그 해결 방법들을 알려주는 최고의 부동산 경매 가이드북이었습니다. 초보자뿐만 아니라 경매를 여러 번 진행해 온 분들에게 있어서도 충분히 도움이 될만한 경매 관련 지식들이 담겨 있는 책이었네요!

북유럽(Book U Love) 카페의 소개로 출판사로부터 책을 제공받아 주관적으로 작성한 글입니다^^

#북유럽 #나는큰돈없이부동산경매로내집마련한다 #이주현 #메이트북스

[본 서평은 출판사로부터 책을 무상으로 제공받아 주관적인 견해로 쓴 서평임을 미리 밝힙니다]

안녕하세요! 오늘은 경영·경제부분 서평단 활동을 시작하겠습니다

오늘은 좀 특별 책을 가지고 왔는데요. 오늘은 내집마련 하는 방법은

여러 방법이 있지만 특히 경매로 내집 마련하시고 싶으신 분들을 위한 책!

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 라는 책을 가지고 왔습니다.

그럼 빠르게 보실까요?

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 저자는?

이주현 지음

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 목차는?

1장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다

~11장 명도와 입주, 서두르지 말아야 한다

로 구성되어 있습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 서평하게 된 계기는?

오늘 제가 이책을 서평하게 된 계기는 저도 내집 마련을 하기 위해 NH농협은행에 청년우대청약저축을 꾸준히 납입하고 있습니다. 하지만, 저는 사회 초년생인지라 청약통장을 통해 청약을 통해 내집마련하는것도 미리 납부한 분들에 우선순위나 여러 가점요소에서 밀릴것 같기도 하고, 한정된 자원으로 납입하는것과 청약 선납을 한다해도 시간이 지나야 인정되는 만큼 결국 시간 싸움에서 밀리게 되는데, 부동산 경매라는 방법을 통해 내집을 얻을 수 있다는 방법을 생각지도 못해서 이 책을 읽고 한번 알아보고자 읽어 본후 서평하게 되었습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 책특징 및 책을 읽고 생각한 Key Point

오늘 제가 읽어본 이 책은 부동산 경매로 통한 내집마련이라는 주제에 맞게 이 분야 경력이 있으신 저자님께서, 초보자도 쉽게 따라 할 수 있는 경매 방법을 알져주시는 내용으로 구성되어 있습니다. 특히 이 책은 청약과 증여 여러가지 방법으로 내집마련을 있지만 경매라는 과정을 통해 현실적으로 저렴한 가격으로 마련가능하다는것을 역설하시고, 부동산 경매를 시작하기 위한 길라잡이 형식으로 이모저모와 용어 풀이를 해주시면서 등기부등본 등 갑구와 을구 등 보는 법과 우선수위에 따른 우선권 그리고 물권(物權) 등에 대해 알려주시면서 경매에서 낙찰 받을 시 위험요소와 주택임대차보호법 등 법령 그리고 마지막으로 마음가짐과 명도와 입주시 주의점에 대해 이야기하신 후 내용이 마무리 되고 있습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 총평

오늘 제가 읽어 본 이 책을 두루 살펴보니, 부동산 경매를 처음하시는 분들에게 기본적인 정모와 경매참여 -＞ 입찰 -＞ 낙찰 -＞ 명도 및 입주 순서대로 어떻게 진행해야하며 주의점과 주택임대차보호법등 다양한 법률에 대한 주의점과 정보가 수록 되어 있어서 매우 유용했습니다 .이 책을 통해 저도 훗날에 부동산 경매에 참여한다면 이 책을 기본서를 삼아서 입찰 공부를 할수 있다고 느꼈습니다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞ 이런분께 추천드려요!

오늘 제가 읽어본 이 책을 통해 부동산 경매에 대한 진입장벽과 부정적인 시각에서 벗어나는 계기가 되었습니다. 사람들은 내집마련을 위해 청약저축도 준비하고, 여유가 있는 집안이면 증여나 상속을 받으며 여러가지 방법으로 내집마련을 하지만 부동산 경매로도 큰돈 없이 유찰을 거듭하면 경매가 삭감되기 때문에 저자님의 논리대로 일반적인 방법보다 방법을 배운다면 저렴하게 살 수있는 절호의 찬스가 생길거라고 생각되었습니다. 이 책을 통해 부동산 경매에 배우시거나 내집마련의 기회를 포착하고 싶으신 분들이라면 오늘 제가 소개해드린, 이 책을 한번 읽어보셔도 될것 같습니다.

그럼 이번 포스팅은 이것으로 마치고

다음 포스팅도 기대해주세요!

[출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다]

아이러니하게 경매가 각광받는 시기가 찾아왔다. 경기침체기나 경제가 불황으로 접어들 때 대출금이나 집을 급매로 내놓을 수밖에 없는 생계가 한계에 달했을 때 경매 물량이 쏟아지기 마련인데 최근 경매에 대한 관심은 치솟는 집값을 따라 잡기 어려운 월급쟁이 들이 내집을 마련하기 위해 동원할 수 있는 재테크 수단중 실효성 높은 수단이 아닐까 싶다.

그런데 경매가 결코 만만한 재테크분야가 아니다. 많은 공부와 사전에 치밀한 준비가 필요한데, 명도 과정에서 유치권을 행사하는 기존 입주자와 갈등을 해소하는 것은 드러난 위험성이지만 낙찰가를 얼마로 책정하느냐에 따라서도 그 결과가 천차만별이기 때문이다. 특히, 상권이나 지역 임장 과정에서 불필요하게 과대 평가한 나머지 과감히 입찰가를 썼다가 이후 제대로 수익을 거두지 못해 소위 망한 경매결과를 낳을 수도 있기 때문이다. 그래서 낯설고 어렵게만 느껴지다가 포기하는 경우도 많이 발생한다고 한다.

＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞은 이러한 장벽을 가진 경매를 어떻게 하면 처음부터 기초를 잘 쌓아놔서 결과적으로 경매를 통해 원하는 내집을 마련하고 나아가 재테크 수단으로서 활용할 수 있는지 독자들에게 설명하는 책이다. 경매가 어렵게 느껴지는 부분은 법률용어가 많다는 점을 감안해 저자는 치대한 쉽게 설명하는데 주력했으며 최대한 초보자의 시각에서 경매를 공부할 수 있도록 구성하고 배려한 점이 돋보인다. 임장, 권리분석, 입찰 과정에서의 낙찰을 위한 전략 수립은 물론 최종적으로 안전한 재테크 수단이 될 수 있음을 목표로 삼은 책이다.

결과적으로 독자들은 경매에 관심이 있어서이기도 하지만 이 책을 통해 경매가 부동산 투자에서 상당한 기회가 될 수 있음을 인식하게 된다. 특히 뭐든 정보를 얻기 위해 유튜브를 활용하는데 오히려 정제되지 않은 콘텐츠로 잘못된 정보를 습득하게 되면 더 큰 피해를 볼 수 있으므로 참고로만 활용하되 부동산의 가치를 냉정하게 판단하는 노력을 반복하다 보면 결국 반드시 알아야 할 부동산 기초 지식은 물론 본인의 자산을 안전하게 지킬 수 있는 초석도 탄탄하게 다질수 있다고 한다. 꼭 읽어보시기를 권하고 싶다. 경매에 당장 나서지 않더라도 부동산 시장에 대한 이해를 높이는데도 큰 도움이 될 것이다.

[출판사로부터 도서를 제공받아 주관적인 견해로 작성한 리뷰입니다]

서울 부동산 경매 물량이 증가하고 있다는 기사를 보았습니다. 경매로 낙찰받은 아파트는 서울이라도 토지거래허가제로부터 자유롭습니다。실거주 의무가 부과되지 않으니 지금 시기가 경매 공부를 하기에 좋다고 생각했습니다. 그래서 읽게 된 ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞는 지지옥션 전문위원으로 활동하는 저자의 전문지식이 가득 담겨 있는 책이었습니다. 어려운 경매를 쉽게 풀어주어서 막히지 않고 읽을 수 있었습니다.

경매시장의 흐름과 경매 물건 선택의 기준부터 경매를 하려면 필수적으로 알아야 하는 부동산 경매 절차와 용어, 권리분석, 투자자가 어려워하는 선순위 가처분, 가등기, 특수권리, 명도까지 이 책 한 권에 알차게 들어있어서 다른 책을 보지 않아도 될 정도였습니다. 그리고 요즘 제가 관심 있어 하는 오피스텔에 관한 내용도 있어서 꼼꼼하게 읽어보았습니다.

많은 분들이 유튜브 영상 등으로 공부를 많이 하시는데 영상은 쉽게 이해할 수 있지만 영상에 다 담을 수 없는 깊이 있는 내용이 경매에서는 필요합니다. ＜나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다＞에는 복잡한 경매 절차와 핵심 내용을 초보자도 이해하기 쉽게 담아져 있어서 경매를 처음 공부하시는 분들과 경매에 관심 있으신 분들에게 많은 도움이 될 것이라고 생각합니다。이 책을 통해 부동산 경매 공부하시는 분들께서 성공적인 투자를 하시기를 바라겠습니다。

"이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다."

부동산 가격이 하늘을 모르고 치솟고 있다.

내 집 마련의 꿈이 점점 희미해져 가고 있는 가운데 이 책의 제목이 눈에 들어왔다.

시세보다 저렴한 아파트를 찾는 방법, 바로 경매다!

경매는 어렵고 위험하다는 인식이 여전히 깊숙이 자리잡고 있었지만,

이렇게 어려운 시장 상황 속에서 지푸라기라도 잡는 심정으로 경매에 대해 공부해보자 마음먹었다.

이 책은 먼저 부동산 경매가 어렵다는 인식자체를 전환시켜주고 있다.

경매는 채무자의 의무를 국가 공권력을 통해 강제적으로 이행시키는 합법적인 절차로써 채권자를 보호하고 시세보다 저렴하게 부동산을 매매할 수 있는 제도이다.

따라서 경매 프로세스의 절차와 권리분석 방법만 제대로 익히면 손쉽게 큰 돈 없이 내집 마련의 기회를 얻을 수 있다는 엄청난 메리트가 있다고 할 수 있다.

어쩌면 가장 어렵고 두렵게 느껴질 수 있는 등기부등본과 권리분석에 대해 구조와 용어설명부터 차근차근 쉽게 설명해준다.

그래서 부동산 경매 초보라도 부담 없이 하나하나 배우면서 자신감을 쌓을 수 있다는 것이 큰 메리트로 느껴졌다.

왕초보에게 부동산 경매를 시작하기 위해 알아야 할 것들에 대해 핵심만 조목조목 따져 알려주고 있어서 생각보다 거부감 없이 공부를 이어나갈 수 있었다.

등기부등본의 구성과 다양한 사례들을 들어 권리분석을 따져볼 수 있으며

권리분석의 핵심을 명확하게 설명하고 강조함으로써,

쉽게 머리에 들어오지 않는 용어들도 점차 익숙해지며 이해가 쏙쏙 되었다.

대항력과 우선변제권을 통해 초간단 임차인의 권리분석 방법을 이해하고 나서는,

점차 심화과정의 단계로 설명이 이어진다.  

사실 위험할 수 있는 여러 예외의 사항들에 대해서는,

주의해야 하는 문구나 물건이라는 것만 알아차리고 걸러도 되기 때문에

충분하다는 생각이 들었다.

특히 초보들이 많이 실수하는 부분이나 반드시 확인하고 챙겨야 하는 부분을 강조해주며 리스크 헷징할 수 있도록 신경써주는 부분이 인상적이었다.  

경매 용어와 권리분석 하는 법에 대한 전체적인 시스템을 배워보면서 어렵게만 느껴졌던 마음의 장벽을 완벽하게 날려버릴 수 있었다.

개개인의 수준에 따라 선택적으로 나뉘어져 있어서 한결 마음이 편했다.

경매를 통해 좋은 가격을 선점하는 방법 뿐만 아니라

전체적인 시장 흐름을 읽고 손해보지 않는 투자를 하기 위한 인사이트를 얻을 수 있는 기회가 되었으며, 부동산 투자의 새로운 방법인 경매에 대해 한 발 더 다가갈 수 있는 의미있는 시간이었다.

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[이 리뷰는 컬처블룸을 통해 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다]

가까운 지인이 경매로 곧 재개발이 되는 곳의 딱지를 샀다는 말을 들으면서 경매에 대한 관심이 생겼습니다. 그러나 경매하면 빨간 딱지 먼저 생각나는 왕초보라 조금은 두렵고 과연 내가 할 수 있을까? 만 듭니다. 이런 상황 속에서 이 책을 읽게 되었습니다.

이주현 작가님은 초보자도 혼자 따라 할 수 있도록 경매 절차부터 권리분석(이 단어를 처음 봤네요), 시세조사, 입찰, 명도까지 꼭 알아야 할 핵심만 쉽게 설명해 주신다는 글로 시작합니다.

내 집 마련도 어렵지만 어쩌다보니 내 집을 샀다 해도 집은 거대한 돈이 필요하기에 연습이 어려워서 어쩌다 집을 갔게 되어 후회하는 경우 팔기도 다시 사기도 힘든 것이 집입니다. 이럴 때 경매에도 관심이 가게 됩니다. 경매시장을 분석해 온 경험을 바탕으로 초보자의 시각에서 현실적이고 안전한 경매 전략을 풀어쓰고 있습니다.

첫 시작에서 부동산 경매에 대한 부정적인 인식을 바꿔줍니다. 사연 있는 집은 뭔가 불길하다는 생각으로 저같이 평범한 사람들은 경매에 관심도 갖지 않고 살아갑니다. 그런데 이러한 인식을 경매 시장에서 기회를 찾는다는 새로운 시각을 제시합니다. 생각해 보면 경매가 진행된다는 것은 인생에 굴곡이 있듯 돈의 흐름에 굴곡을 알려줍니다. 그리고 경매를 할 때는 현급이 즉시 필요하기 때문에 예산에 맞는 지역을 선정하여 꾸준하게 살펴보아야 한다는 관점에 대해 알려줍니다.

그리고 부동산 경매 초보자가 가장 많이 하는 질문을 보면 바로 제가 항상 경매에 대해 궁금한 질문입니다. 우선 저는 어떻게 참여할 수 있는지조차도 몰랐습니다. 관할 법원에서 진행되고 그날 법원을 가면 된다고 하네요. 경매 법정 안에 입찰표와 입찰 봉투가 있어 실제 참여하지 않더라도 입찰표를 작성해 보는 것 자체가 연습이라고 합니다.

부동산 경매에 관한 책을 읽다 보니 부동산 자체에 대한 공부가 됩니다. 어디선가 들어봤던 어려운 용어에 관한 부정확한 전문 용어들이 조금씩 익숙해집니다. 권리 분석과 등기부등본을 보는 방법, 말소기준권리를 살펴볼 때는 저당권과 근저당권은 가장 대표적인 말소기준권리라는 것도 새롭게 알게 된 지식입니다. 은행에서 부동산을 담보로 대출을 받을 때 모든 은행이 근저당권을 설정한다는 등의 내용을 설명합니다.

책을 읽으면서 제가 경매에 대해 가장 잘 알게 된 것은 바로 용어입니다. 전문적이고 들어본 적 없었던 각종 전문 용어가 저를 압도하여 경매는 어렵다로 생각하고 접근을 하지 못했구나 싶습니다. 다양한 용어를 익숙하게 하려면 우선 책을 들고 단 한 번이라도 법원에서 경매가 진행되는 날 직접 가서 보는 것이 가장 중요하겠다는 생각이 듭니다. 그리고 이 책을 읽으면 경매는 제 인생의 한 부분이 될 것이라는 감이 확 옵니다.