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#협찬도서
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"이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다."
요즘 사람들이 하는 말을 들어보면 집값이 올라갔다, 떨어졌다 와 같은 말을 자주 합니다. 사실 요즘이 아니라 항상 그런 것 같아요. 근데 부동산은 저와는 거리가 멀다고 생각해서 크게 귀담아듣지는 않았던 것 같은데 요즘 내 집 마련을 꼭 하고 싶다는 목표가 생기면서 부동산에 대해 관심이 생겼습니다. 그래서 이제 곧 다가올 2027년 부동산 트렌드를 미리 알아보기 위해 이 책을 읽게 되었습니다. 부동산 트렌드 2027은 맨 처음 말한 것처럼 집값이 오른다, 내린다는 말만으로 부동산 시장을 설명할 수 없다고 합니다. 흐름이 강해지는 동시에 과거와는 다른 움직임이 나타날 거라고 예측하고 있습니다. 이 책은 전•월세 시장과 매매 시장 등 지금 시장에서 어떤 변화가 일어나고 있는지 데이터를 통해 확인하고, 그 변화가 어디로 향하는지에 대한 답을 찾는 데 도움을 받을 수 있는 책입니다. 부동산 트렌드 책이 벌써 여섯 번째 출간되었다고 합니다. 지금까지 나온 다섯 권의 책, 5년 연속으로 집값 전망을 100% 적중하였다고 합니다. 투자를 선택하는 일은 본인 몫이지만 5년 연속 집값 전망 예측에 성공했다고 하니 미리 이 책으로 공부를 해둔 뒤에 상황을 살피고 부동산을 사는 것도 좋을 것 같다는 생각이 들어요. 부동산에 관심이 있다면 꼭 미리 읽어두면 좋을 책이라고 생각합니다. 또 서울에 살 계획이 있는 분들도 이 책을 보면 좋을 것 같아요. 이유는 서울시 11억 이하 아파트를 추천해 준다고 하니 책에 있는 아파트에서 미리 어떤 집을 사고 싶은지 골라봐도 좋을 것 같습니다. 서울에 대한 아파트 매매 시장뿐 아니라 전국에 있는 아파트 매매 시장 동향에 대해 알려주기 때문에 본인이 관심 있는 지역을 보면 도움이 될 것 같아요. 추가로 서울 빌라, 부동산 투자의 빅 이슈 Top 8으로 정책이나 세제에 대해 배울 수 있고 부동산 종합 진단까지 부동산에 대해 미리 알아보고 싶으신 분들을 꼭 보시면 좋을 것 같아요. |
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＜출판사로부터 책을 제공받아 솔직하게 리뷰를 작성하였습니다＞ 지역과 수요의 변화로 읽는 부동산 시장 부동산 뉴스를 접하다 보면 같은 시장을 두고도 전혀 다른 해석이 나온다. 공급 부족으로 집값이 오른다는 전망과 대출 부담 때문에 상승이 어렵다는 전망이 동시에 등장한다. 내 집 마련이나 투자를 고민하는 입장에서는 어느 주장에 더 무게를 두어야 할지 혼란스럽다. 《부동산 트렌드 2027》은 이러한 시장을 지역과 가격대, 주택 유형으로 나누어 살펴보는 책으로 시장을 움직이는 변수를 분석하고, 그 영향이 어디에서 어떻게 다르게 나타나는지 설명한다. 여섯 개 파트에 걸쳐 시장 복기부터 지역별 분석, 핵심 이슈, 개별 단지와 종합 전망까지 연결하는 구성이다. 1. 2026년 부동산 시장 돌아보기 첫 번째 파트는 최근 시장의 흐름과 규제의 영향을 돌아본다. 특히 거래가 위축된 상황과 가격의 움직임을 구분해 살펴본다는 점이 관심을 끈다. 거래량이 줄었다는 뉴스만으로 매수자에게 유리한 시장이라고 판단하기는 어렵다. 매도자가 가격을 낮추지 않고 기다리는 상황인지, 실제로 수요가 약해지는 상황인지에 따라 의미가 달라지기 때문이다. 시장의 방향을 판단하려면 거래량과 가격을 함께 읽어야 한다는 생각이 든다. 2. 빅데이터로 분석한 서울시 & 전국 아파트 두 번째 파트에서는 서울과 경기, 주요 광역시의 흐름을 비교한다. 입주 물량과 미분양 등 지역별로 다른 조건을 살펴본다. 이는 수도권과 지방의 괴리를 고려하게 한다. 전국 평균을 실제 매수 판단에 적용할 때 한계점이 분명히 있기 때문이다. 서울의 상승이 지방의 회복을 보장하지 않고, 같은 수도권에서도 수요가 유지되는 곳은 다를 수 있다. 관심 지역을 정했다면 그 지역의 거래와 공급을 따로 확인하는 과정이 필요하다. 3. 서울 빌라 시장 분석 세 번째 파트는 빌라의 매매·임대시장과 가격 양극화, 재개발형 빌라의 움직임을 다룬다. 평소에 아파트 변동정도만 알고 있던 나에게는 좀 더 많이 도움된 내용들이기도 하다. 빌라를 아파트보다 저렴한 주택이라는 이유만으로 평가하기는 어렵다. 실거주 여건과 개발 기대가 가격에 미치는 영향을 구분해야 하기 때문이다. 특히 개발 가능성이 매력적으로 보이더라도, 사업이 지연되는 동안 보유할 수 있는지까지 생각해야 한다. 가격의 상승 가능성과 실제 보유 부담을 함께 따져보게 하는 부분이다. 4. 2027년 부동산 투자 빅이슈 TOP 8 책의 중심인 네 번째 파트는 대서울 역삼각권, GTX, 서울 내부의 차별화, 전·월세, 공급, 중소형 주택 수요, 세제, 서울의 국제적 위상을 다룬다. 공급에서는 인허가보다 착공을 살펴볼 필요성도 짚는다. 그 중 일자리와 교통을 연결해 주거 수요를 바라보는 관점이 흥미롭다. 교통 호재를 접했을 때도 역이 생기는지에 그치지 않고, 어떤 직장으로 출퇴근하기 편해지는지를 물어야 한다. 집에서 역까지의 이동과 환승을 포함하면 실제 편의는 달라질 수 있다. 공급 역시 발표된 계획과 실제 입주 사이의 시간을 고려해야 한다. 투자자에게 필요한 것은 큰 숫자 자체보다 그 물량이 언제, 어느 생활권에 들어오는지 확인하는 일이라는 생각이 든다. 5. 서울시 18개 대장 단지 상세 리포트 다섯 번째 파트는 주요 단지와 서울의 6억~11억 원대 아파트를 분석한다. 시장 전망을 구체적인 선택지로 연결하는 구성이다. 다만 책에서 관심 단지를 발견했다면 이후에는 자신의 기준으로 다시 비교해야 한다. 같은 예산이라도 출퇴근, 면적, 연식 가운데 무엇을 우선하느냐에 따라 적합한 집은 달라진다. 추천 여부보다 선택의 이유를 이해하는 방식으로 활용하면 좋겠다. 6. 2027년 부동산 시장 종합 진단 마지막 파트에서는 물가·금리·자산효과·공급·정책을 종합해 시장을 전망한다. 여러 변수가 동시에 작용한다는 점은 전망을 받아들이는 태도에도 시사점을 준다. 특정 요인이 상승을 지지하더라도 다른 조건이 달라지면 결과는 달라질 수 있다. 전망의 결론과 함께 그 결론이 성립하는 조건을 살펴봐야 한다. 이 책을 통해 정리할 수 있는 질문은 구체적이다. 수요를 만드는 일자리가 있는가, 교통 개선이 실제 생활을 바꾸는가, 공급은 언제 현실화되는가, 그리고 현재 가격과 주거비를 내가 감당할 수 있는가. 좋은 지역을 찾는 판단과 적절한 가격에 매수하는 판단은 각각 검토해야 한다. 개인적으로 사실 부동산은 돈만 있다면 강남3구가 불패라는 생각을 갖고 있다. 근데 그 속에서도 더 오를 수 있는 집에 거주 겸 투자로써 공부해야 한다고 생각한다. 그냥 돈을 더 벌게되면 강남3구중에 그냥 강남구로 가면 되는거 아닐까? 《부동산 트렌드 2027》은 지역을 비교하고 부동산 뉴스를 해석하는 기준을 세우는데 도움이 된다고 생각한다. 제시된 전망을 출발점으로 삼아 관심 지역의 조건을 직접 확인한다면 더욱 유용하게 활용할 수 있을 것이다. |
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* 와이즈맵 출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 주관적인 리뷰입니다. 부동산 트렌드 2027 아는 만큼 보이는 부동산의 세계
부동산, 참 어렵다. 부동산의 미래 가치를 미리 알 수 있을까? 다양한 요인들이 복합적으로 작용해 부동산 가격이 결정되기에 단순한 요인만으로 그 가격을 설명하기 어려운 점이 많다. 내가 보기엔 참 괜찮은 곳인데 내 생각처럼 가격이 오르지 않는 경우가 많다. 반대로 이해할 수 없이 가격이 올라가는 부동산도 있다. 사실 우리가 부동산에 대해 잘 몰라서 그렇다. 내가 선택한 곳이 부동산에 대해 잘 아는 사람이라면 선택하지 않았을 지역일지도 모른다. 정부의 부동산 정책은 정권 교체에 따라 기조가 바뀌면서 다양한 정책들이 달라지고 예상치 못한 방식으로 적용된다. 직간접적으로 나와 연관되는 부동산 정책들을 면밀하게 이해할 필요가 있다. 내가 당장 이사가지 않는다고 몰라도 되는게 아니다. 외부 요인으로 갑작스레 이사를 가야할 수도 있고 지속적으로 미래를 위해 부동산 지식을 쌓아야 한다.
2026년 8월 3일 정부 발표 '2026년 세제 개편안'은 "보유에서 거주로, 주택 수에서 주택가액으로"라고 요약할 수 있다. 실거주 1주택자의 종합부동산세 부담을 낮추고, 초고가 및 비거주 주택 부담을 늘린다. 장기보유특별공제를 얼마나 오래 살았나를 중심으로 살펴본다. 다주택자 양도세 중과를 다시 2년 유예한다. 현재의 부동산 정책을 이해하는 것이 매우 중요하다. 앞으로 어떻게 변화할지는 모르지만 이 기준을 이해하고 미래에 대처해야 한다. 정부가 나아가는 방향의 정책을 이해하고 준비해야 한다. 다주택 투기를 잡겠다고 정부는 다주택자가 보유한 집을 팔고 실거주 목적의 집 한채만 남기게끔 정책을 펼쳐내고 있다. 대출규제와 세금을 통해 1주택자는 추가로 집을 사기 어렵게, 다주택자는 집을 팔게끔 유도한다.
먼저 일자리와 교통의 연결성이 집값을 결정하는 아주 큰 요인 중 하나이다. 서울의 집 값이 서울 지역권별로 다른 양상을 보인다. 기존의 강남권이 끝없이 치솟는 형태와는 많이 달라졌다. GTX의 영향에 대한 부분이 특히 흥미로웠다. GTX 북부 라인은 출근권역과 연결되지 않아 북부라인의 역 주변의 집값을 끌어올리지 못했다. 반대로 GTX 남부권역은 서울의 직장이 밀집한 지역과 정거장이 연결되며 남부라인의 역주변 집값을 끌어 올렸다. 기존의 교통 광역버스로 1시간 거리가 GTX를 타면 20분으로 줄어들면서 굳이 서울이 아닌 GTX 주변 역으로 터전을 옮긴다는 의미다. 아직 GTX 삼성역이 개통되지 않아 추후 가격 변화를 주목할만하다.
주택 공급의 부족 원인 중 큰 하나는 사업성 약화다. 급격하게 토지비 상승, 시공비 상승으로 개발 원가가 크게 높아져 충분한 수익성을 확보하지 못하기 때문이다. 앞으로 시장에 신규 주택 공급의 기반이 약해지고 있다는 의미이기 때문에 기존의 집값에도 큰 영향을 주는 부분이다. 인허가에서 착공으로 이어지지 못하고 취소되는 사례가 적지 않게 발생한다. 사업성 약화로 인해 착공으로 이어지지 못하는 경우가 발생하기 때문이다. 과거에는 인허가만 나도 안도하고 성공이라 생각했으나 이제는 그 상황이 달라진 셈이다.
부동산 시장의 향후 전망을 요약하자면, 첫째, '전세를 구하기 어려워지고, 월세 부담은 더 커지는' 흐름이 이어질 가능성이 크다.(p305) 둘째는 강북의 거래량이 더욱 증가하고 실제 가격 상승으로 이어질 것이다. 셋째 강남은 큰 상승을 기대하기는 힘들 것이며 얼마나 외부 충격에 버틸 수 있는가를 확인해야 한다. 책에서의 내용을 요약하자면, 대출 및 세금 규제로 인해 강남의 거래는 줄어들고 반사익으로 강북의 거래량이 늘어날 것이라 추측해 볼 수 있다. 전세 품귀현상이 나아나면서 월세 부담이 커질 수 있기에 그에 따른 준비가 필요할 수도 있다. 사실 이런 모든 예측은 그저 예측에 불과하다. 갑작스런 정책의 변화로 인해 언제 어떻게 흐름이 달라질지는 아무도 모른다. 그렇기에 사람들은 버티기 작전으로 관망을 하는 이들도 있을 것이며, 정책에 맞춰 부동산을 정리하기도 할 것이다. 누구의 말이 맞을지는 모르겠으나 시시각각으로 바뀌는 정책에 귀기울이고 그에 따라 발빠르게 준비하고 대비하는 것이 필요하다. 아는만큼 보이는 법이다. 부동산에 대해 미리 공부하고 준비하면 그만큼 기회를 잡고 결국 우리의 이득이 될 것이다.
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＜출판사로부터 도서를 제공받아 작성한 리뷰입니다.＞ 부동산 뉴스를 볼 때마다 떠오르는 질문은 늘 비슷하죠? "내년에는 집값이 오를까, 떨어질까?" 그런데 요즘 시장은 이 단순한 두 갈래 답으로 설명하기가 점점 어려워지고 있어요. 같은 서울 안에서도 강남과 강북의 흐름이 다르고, 같은 경기도라도 광교·판교·동탄과 다른 지역의 움직임이 제각각이니까요. 그 복잡함을 막연한 감이 아니라 데이터로 풀어보고 싶어 펼친 책이 바로 『부동산 트렌드 2027』입니다😊 하버드에서 도시계획·부동산 연구로 박사학위를 받은 김경민 교수가 1년간 공동 필진과 분석에 매진해 완성한 투자 리포트로, “5년 연속 집값 전망 100% 적중”을 내세운 시리즈의 세 번째 책입니다. 막연히 오른다·내린다를 말하는 대신, 자체 구축한 실거래가 기반 월간 매매가격지수와 빅데이터로 시장의 변화를 짚어낸다는 점이 이 책의 가장 큰 미덕이었습니다👍 구성은 여섯 파트입니다. 2026년 시장 돌아보기(1장), 빅데이터로 분석한 서울시·전국 아파트(2장), 서울 빌라 시장 분석(3장), 2027년 빅이슈 8가지(4장), 서울 18개 대장 아파트 단지 상세 리포트(5장), 2027년 종합 진단과 정책 제안(6장)으로 이어지죠. 큰 그림과 개별 단지 사례를 오가며 읽을 수 있어, 시장을 넓게도 좁게도 바라보게 됩니다. 가장 눈길을 끈 건 책이 제시하는 분석 틀이었어요. 저자는 2027년 시장을 좌우할 핵심 변수를 인플레이션, 금리, 자산 효과, 정부 정책(보유세 등), 공급 절벽으로 나눠 설명합니다🙏 돈이 계속 풀리니 물가가 오르고, 물가보다 빨리 오르는 전월세는 오를 수밖에 없다는 논리가 특히 설득력 있었어요. 책의 표현을 빌리면 “2027년에는 집값보다 먼저 전·월세를 봐야 한다”는 거죠. 실제로 서울 아파트 월세는 6년 남짓한 기간에 2배 가까이 올랐고, 전세와 월세가 동시에 빠르게 오르면서 "한쪽이 오르면 다른 쪽으로 피할 수 있었던 구조가 더는 작동하지 않는다"는 지적이 인상적이었습니다😆 빅이슈 8가지 중에서는 세 가지가 특히 기억에 남습니다👌 첫째는 GTX가 바꾸는 시장 구조예요. 저자는 GTX가 '삼성동 옆 연신내'라는 신개념을 만들며, 서울·경기·인천이라는 행정구역보다 '직장까지 얼마나 걸리느냐(시간 거리)'가 중요해진다고 봅니다. 특히 2028년 삼성역 완전 개통을 "마지막 퍼즐"로 지목한 대목이 흥미로웠어요. 둘째는 20평형대가 주력이 된 변화입니다. 1~2인 가구 증가로 선호 평형이 30평형대에서 20평형대로 옮겨가고, 향후 18평 안팎 소형까지 부상할 수 있다는 전망이죠. 일본의 컴팩트 맨션 사례와 연결한 설명이 인상 깊었습니다. 셋째는 반도체 벨트와 '대서울 역삼각권' 개념이에요. 삼성전자·SK하이닉스 통근 셔틀이 지나는 '셔세권'이 집값을 끌어올린다는 분석은, 수원에 사는 제 주변 이야기와도 겹쳐 더 와닿았습니다. 경기도 거주자로서 2장의 경기도 지역별 격차도 눈여겨봤어요. 같은 경기도라도 과천·성남·하남은 크게 오른 반면 평택·이천은 오히려 하락한 지도를 보니, 입지와 공급이 지역을 얼마나 갈라놓는지 실감하게 되더군요. 저자가 거듭 강조하는 "문제는 공급이지 수요가 아니다", 그리고 착공 물량이 3~4년 뒤 입주로 이어지므로 지금의 공급 절벽이 2027~2029년에 반영된다는 설명은, 앞으로 인허가·착공·준공·입주예정 물량을 함께 봐야겠다는 다짐으로 이어졌습니다🙏 6장의 정책 제안에도 생각할 거리가 많았어요. 종부세 폐지와 재산세 정상화, 과세 기준을 시행령이 아닌 법률에 명시하자는 주장은 "좋은 세금은 시장을 멈추지 않는다", 세금의 가장 중요한 요소가 '예측 가능성'이라는 문제의식에서 출발합니다. 장기 거주 고령자에게 과세 이연이라는 '퇴로'를 열어주자는 제안은, 집은 있지만 현금 소득이 부족한 현실을 배려한다는 점에서 특히 공감이 갔습니다. 모든 주장에 동의하진 않지만, 큰 방향은 수긍할 만했어요. 결국 이 책의 메시지는 명확합니다. 집값을 맞히는 것보다 중요한 건, 변화하는 시장 속에서 "내가 왜 그 주택을 선택하려는지" 설명할 수 있는 나만의 기준을 세우는 일이라는 것. 2027년 내 집 마련을 고민하거나 부동산을 체계적으로 공부하고 싶은 분이라면, 시야를 넓히는 좋은 출발점이 되어줄 책입니다. |
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※ 출판사로부터 책을 지원받았으나, 본 서평은 제 주관적 견해로 작성하였습니다.
본 책에서 지은이들은 지역별 주택 가격과 공급, 정부 정책, 교통망, 금리 등 다양한 요인을 데이터와 함께 분석해 부동산 시장을 전망합니다. 부동산 시장은 같은 서울이어도 지역과 주택 면적에 따라 흐름이 다르며, 수도권과 지방 역시 동일한 기준으로 설명하기 어렵습니다. 그렇기에 시장 전반의 상승과 하락만 따지기보다 개별 지역의 수요, 공급, 가격 등을 움직이는 원인을 구체적으로 살펴보는 것이 중요합니다. 서울과 경기 남부를 연결하는 '대서울 역삼각권'에 관한 분석이 특히 인상적이었습니다. 보통 서울의 집값 상승이 주변 지역으로 확산되는 현상에 주목하는데, 본 책은 서울과의 접근성뿐만 아니라 경기 남부에 형성된 고소득 일자리와 업무지구도 주택 가격에 영향을 미치는 요인으로 분석합니다. 이를 통해 반도체 산업과 일자리, 교통망이 지역별 주거 수요 및 집값 변화와 어떻게 연결되는지 이해할 수 있습니다. 주택 가격이 높아지면서 함께 커지는 매수 부담과 대출, 세금 문제 때문에 사람들의 관심과 수요가 다른 지역과 주택 유형으로 이동할 수 있기에, 강남뿐만 아니라 강북과 서울 중심부, 일부 빌라 시장, 중저가 아파트의 움직임을 함께 다룬 부분도 매우 유용하게 다가왔습니다. GTX 등 광역 교통망의 변화, 주택 공급 부족, 전ㆍ월세 시장의 불안, 인구구조 변화에 따른 중소형 주택 수요 등도 주요하게 다룹니다. 서울과 수도권, 지방 주요 도시의 가격 추이와 공급 물량을 그래프와 지도 등으로 제시하고 서울 주요 아파트 단지와 가격대별 주택을 구체적으로 살펴본 내용은 시장을 비교하고 판단하는 데 도움이 됩니다. 이처럼 여러 지표와 사례를 바탕으로 부동산 시장을 이해하도록 돕는 것이 본 책의 큰 장점입니다. 시장이 움직이는 원리를 이해하고 자신의 자금 상황과 목적에 맞는 판단 기준을 갖추는 것이 무엇보다 중요합니다. 본 책이 그 여정에 좋은 안내서가 되어줄 것입니다. #부동산트렌드2027 #하버드박사김경민교수의부동산투자리포트 #부동산시장격변의서막 #부동산정책세제완전해제 #빅데이터로포착한부동산시장의시그널 #2027년선택의기준이달라진다 #부동산 #김경민 #김규석 #이소영 #이영민 #정재훈 #와이즈맵 #신간 #서평 |
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이 글은 출판사로부터 도서를 협찬받아 주관적인 견해에 의해 작성했습니다.
'부동산 트렌드 2027' 은 책제목에서 알 수 있는 것처럼 우리나라 부동산 시장의 현황과 미래, 그리고 부동산 시장을 앞으로 어떻게 바라 봐야 하는지 알기 쉽게 설명하는 책이다. 누구나 부동산에 대해 많은 관심을 가지고 있는 상황에서 정책이 자주 바뀌고, 지역마다 정책에 영향을 받는 정도가 각각 다른 상황이고 부동산 관련 뉴스는 끊임없이 나오고 있으며 위기설까지 대두되고 있다. 그래서 수 많은 사람들이 언제 부동산을 사고 팔아야하는지, 어디에 투자해야하는지에 대한 감을 도저히 잡을 수가 없어서, 많은 고민과 걱정을 한다. 그렇기 때문에 혼란스러운 부동산 시장을 제대로 이해하고 적절한 시기, 적절한 곳에 투자하는 것이 어느 때 보다 중요하다. '부동산 트렌드 2027' 은 2026년 부동산 시장 돌아보기, 빅데이터로 분석한 서울시 & 전국 아파트, 서울 빌라 시장 분석, 2027년 부동산 투자 빅이슈 TOP 8, 서울시 18개 대장 단지 상세 리포트, 2027년 부동산 시장 종합 진단으로 나누어서 알기 쉽게 자세히 설명한다. 복잡하고 어렵게 느껴지는 부동산 정책과 용어, 부동산 지식, 부동산 분석, 부동산 투자 방법에 대한 전반적인 내용들을 부동산 시장을 중심으로 현재 부동산 시장의 전반적인 흐름과 전망, 각자의 재무 상황에서 어떤 부동산 투자 전력을 수립하고 실행해야 하는지 자세히 분석하고, 중요하게 알고 있어야 하는 사항들과 실천해야 하는 방법이 무엇인지 알 수 있었다. 부동산 투자에 큰 영향을 끼칠 수 이슈들이 무엇인지, 서울시 18개 대장 단지를 면밀히 분석한 내용이 담겨 있어서 어느 지역을 눈 여겨 보면 좋을지 생각해 볼 수 있어서 많은 도움이 되었다. 부동산 투자에 있어 가장 중요한 것은 타이밍이고, 가치 있는 부동산을 싸게 살 수 있는 방법은 부동산을 보는 안목과 저 평가된 문건을 찾는 것으로 부동산 투자에서 잃지 않고 수익을 내기 위해서는 가장 먼저 부동산 가격이 오르내리는 원리와 큰 흐름을 제대로 이해하고 있어야 한다는점을 이해할 수 있었다. 그동안 부동산에 대해 잘 알지 못하고, 복잡하다고만 생각해서 큰 관심을 가지지 않았고, 부동산은 나와 큰 관련이 없다고 생각했었다. '부동산 트렌드 2027' 을 통해 부동산 시장의 흐름과 전망, 어떤 방법으로 부동산 투자를 해야 하는지에 대해 제대로 이해할 수 있었고, 배운 내용들을 바탕으로 장기적인 관점에서 안정적인 미래를 위한 현명한 투자 계획을 세워야겠다. |
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현 정부에서 올해 초 일부를 제외하고, 전국민 대상 고유가 피해지원금을 풀었었다. 중동 전쟁으로 인해 유가가 상승하니 국민들의 부담을 덜어주겠다는 좋은 의도였겠지만, 시중에 풀리는 돈이 많아지면서 인플레이션은 심화될꺼라 우려를 했었다. 거기다 반도체 기업의 호황으로 인해 대규모 성과급이 직원들에게 뿌려졌고, 반도체 기업 뿐만 아니라 실적이 좋은 기업들의 노조에서도 성과급 요구는 커져 갔다. 이렇게 큰 돈들이 시장에 풀리다보니 물가가 오르는 것에 동반하여 부동산에는 큰 변화의 지형을 만들어가게 되었다. 강남이 주춤하는 사이, 반도체 기업 가까이의 부동산이 많이 상승한다는 것이다. 올해 초에만 해도 부동산 팔아 주식 산다더니, 최근에는 한국 주식 팔아 부동산해야 한단다. 부동산은 주식처럼 쉽게 매매할 수 없는 것임에도 불구하고 변화의 흐름이 생각보다 빠르다. ＜부동산 트렌드 2027＞ 이 책은 시리즈로 출간되고 있고, 이 책은 여섯 번째 책이다. 시리즈 중 몇 권의 책을 읽었었는데 앞서 출간된 책들이 전망을 잘 했다는 생각을 했다. 정확한 분석을 위해서는 정확한 데이터와 그 데이터를 기반으로 무엇을 어떻게 해석하느냐의 문제일텐데 박경민교수의 연구팀이 2027년을 어떻게 전망하는지 궁금했다.
부동산 가격을 정부가 잡겠다는 의지는 강력해 보였다. 다주택자 대출 금지와 무주택자 대출의 축소는 현재까지도 이어지고 있다. 토지거래허가제가 방송에서만 듣던 용어여서 어떤 의미인지 몰랐는데, 구청장의 허가를 받아야만 집을 살 수 있다. 무주택자가 아파트에 직접 들어가서 2년간 직접 거주해야하고, 거주 후 임대시 계획서를 제출해야한다. 갭 투자는 하면 안된다고 정부가 나선 것이다. 부동산 시장을 좌우할 핵심 변수로 인플레이션, 공급 절벽, 금리, 정부정책(보유세 강화 등), 자산효과 5가지라고 한다. 인플레이션은 화폐의 가치가 떨어지면서 전/월세를 상승시키면서 부동산의 기대 가치는 올라간다. 현재 시장에 보면 전세의 매물을 찾기가 어렵다. "직접 거주하는 1주택만 가져라, 갭투자는 안된다" 등의 정책은 결국 전세 매물을 사라지게 하고, 그 결과 반전세와 월세가 점점 늘어가는 걸 보면서 이사도 쉽지 않은 상황이다. 전국 아파트 매매 동향을 보면 서울과 경기의 특정 지역을 제외하고, 지방 광역시는 회복세가 눈에 띄지 않는다. 서울은 전고점까지 빠르게 상승했고, 업무지구 중심으로 강화되고 있다. 올해의 특징은 강남3구가 흔들리는 동안 그 외의 중저가권 지역이 상승하고 있다는 것이다. 20억 이상의 종부세 부담을 피할 수 있는 지역으로 관심이 쏠리고 있기 때문이다. 그리고 경기도 지역 중에서도 서울을 중심으로 인접한 지역의 상승세가 보이는데 이곳을 '대서울 역삼각권'이라고 불렀다. 과천, 분당, 성남, 수원, 광명 등 지도상으로 연결된 이 곳의 상승이 두드러졌는데 실체를 자세히 들여다보면, 업무지구가 함께 있는 지역들도 존재한다. 예전에는 부동산 상승시 자녀들의 학군이 많이 언급되었다면 이번에는 상업시설을 중심으로 직주근접 수요가 높은 걸로 보인다. 가격이 오를대로 오른 서울의 아파트는 진입장벽이 높아져서, 최근에는 빌라 시장이 움직인다고 한다. 얼마전까지 빌라왕 사기 사태로 빌라는 실수요자들에게도 외면받는 집이 되었었는데 어느새 가격이 상승하고 있다니 정말 미래를 모를 일이다. 그렇다고 서울의 모든 곳의 빌라가 좋아지고 있는 것은 아니고 특정 지역을 중심으로 상승 중이라고 하니 잘 알아봐야 할 것이다. 4장의 고임금 기업 분포도, 대서울 역삼각권 업무지구 개편, 경기 남부 아파트 가격 상승액을 금액별로 나타낸 지도는 현재 가격 상승의 실체를 한 눈으로 확인할 수 있는 지도여서 귀한 자료란 생각이 들었다. 내가 사는 지역을 중심으로 어떤 호재가 작용할지 앞으로의 향방을 생각하면서 계획을 세워야겠다. 뒤로 갈수록 2027년에 대한 진짜 얘기를 확인할 수 있으니 미래의 부동산 변화가 궁금하신 분들은 이 책을 읽어볼 것을 추천한다. |
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＜부동산 트렌드 2027＞ 와이즈맵 인디캣 서평단에 선정되어 출판사에서 도서를 제공받고 주관적으로 작성하였습니다.
작년부터 쏟아진 다양한 정책에 올해 복잡해진 세제 개편까지 더해지면서 시장의 불확실성이 정말 커졌습니다. 공급은 부족해서 집값을 밀어 올리는데, 금리와 규제는 꾹 누르고 있고... 지역이나 가격대별로 다 다르게 움직이니 도대체 어떻게 대응해야 할지 막막하기만 합니다. ‘이제 내 집 마련 사다리는 끊겼다’는 말이 들려올수록, 소문이나 막연한 카더라에 휘둘리기보다는 믿을 수 있는 전문가의 객관적인 데이터가 절실해졌습니다. 오늘은 바로 그 답을 제시해 주는 책, ＜부동산 트렌드 2027＞을 소개합니다.
이 책은 공급, 금리, 물가, 정부 정책 등 부동산 시장을 움직이는 핵심 변수를 정밀하게 분석하며, 특히 전·월세 급등이 향후 주택 시장에 어떤 연쇄 반응을 일으킬지 밀도 있게 추적합니다.
✔ 강남 vs 강북의 엇갈린 흐름 양극화되는 서울 시장의 온도 차이를 정밀하게 분석합니다.
✔ GTX가 만들 ‘대서울 역삼각권’ 교통 호재가 바꿀 새로운 입지 지도의 지각변동을 명쾌하게 짚어냅니다.
✔ 서울 중저가 아파트 & 빌라 시장의 변화 빌라 시장과 중저가 아파트의 흐름을 통해 실수요자들의 선택지를 보여줍니다.
✔ 구체적인 실전 데이터 제공 서울 18대 대장 단지 분석, 실거주자들의 관심이 집중되는 6억 원대 아파트, 서울·수도권 및 전국 주요 광역시 분석합니다.
이 책을 읽으며 가장 가슴에 와닿았던 문장은 바로 ‘시장이 혼란스러울수록 기회는 사라지는 것이 아니라 이동한다’는 것이었습니다. 주변을 보면 ‘이제 부동산은 끝났다’며 자포자기하는 분들이 많은데요, 저 역시 혼란스러운 시장을 보며 불안한 마음이 컸습니다.
하지만 이 책은 단순히 ‘지금 사라 마라’ 같은 뻔한 조언 대신, 스스로 시장을 읽을 수 있는 눈(안목)을 키워줍니다. 특히 GTX 개통에 따른 공간의 재편이나 전·월세 가격 상승이 매매가에 미치는 영향 등, 당장 내 삶과 직결된 이슈들을 객관적인 수치와 지표로 입증해 주니 막연했던 불안감이 싹 가십니다. ‘기회가 사라진 게 아니라 이쪽으로 이동하고 있구나!’라는 확신과 함께 내 집 마련을 위한 아주 구체적인 기준을 세울 수 있었습니다.
혼란스러운 시장일수록 소문 대신 ‘데이터라는 나침반’이 꼭 필요합니다. ＜부동산 트렌드 2027＞은 막연한 비관론 속에서 내 집 마련과 자산 방어의 길을 찾아주는 가장 명확한 가이드북이 되어줄 것입니다. 부동산 공부를 시작하고 싶거나, 지금 시장에서 길을 잃은 느낌이 드신다면 꼭 한 번 읽어보시길 추천합니다.
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#부동산트렌드2027 #부동산트렌드 #김경민교수 #부동산책추천 #부동산도서 #부동산책서평 #솜사탕사랑 *도서를 제공받아 완독후에 솔직한 후기를 작성하였습니다.
2027년의 부동산 시장을 하나의 방향으로 설명하기는 어렵다. 전월세 시장의 변화부터 인플레이션, 건설비와 토지비 상승, 주택 유지비까지 고려해야 할 요소들이 많기 때문이다. 지금 집을 사야 할까, 아니면 조금 더 기다려야 할까? 결국 선택은 독자의 몫이다. 이 책은 부동산 시장이 보내는 신호를 제대로 읽고, 스스로 판단할 수 있도록 방향을 제시하기 위해 쓰였다고 한다. 먼저 2026년의 부동산 시장을 분석한다. 단순히 집값의 상승과 하락만을 이야기하는 것이 아니라 금리, 정부 정책, 공급 절벽, 인플레이션 등 다양한 요소를 함께 살펴보며 시장의 흐름을 짚어낸다. 이러한 분석을 토대로 2027년의 부동산 트렌드를 전망하면서 본격적인 이야기가 시작된다. 특히 흥미로웠던 부분은 강남 접근성을 중심으로 형성되는 '역삼각형' 지역에 대한 분석이었다. 많은 사람들이 강남과 서울 도심으로의 접근성을 중요하게 생각한다는 점에 주목하며 판교, 광교, 수지 등 수도권의 주요 지역을 살펴본다. 책에서 제시한 역삼각형을 보니 아쉽게도 내가 살고 있는 동네는 포함되지 않았다. 그런데 이 부분을 읽으면서 자연스럽게 동생이 떠올랐다. 강북에 살던 동생이 올해 아파트를 처분하고 용인으로 집을 사서 이사했기 때문이다. 책에서 이야기하는 부동산 시장의 흐름과 동생의 선택이 맞아떨어지는 것 같아 새삼 감탄하며 읽게 되었다. 이미 동생처럼 부동산 시장의 변화에 관심을 갖고 흐름을 지켜보던 사람들은 한발 앞서 움직이고 있었던 것이다. 그 외에도 서울과 수도권뿐 아니라 인천, 대전 등 여러 지역의 아파트 매매가격 추이와 공급 물량을 그래프로 제시한다. 숫자와 자료를 통해 시장을 분석하기 때문에 독자가 직접 비교하고 생각하며 판단할 수 있다는 점이 좋았다.
최근 주목받는 광주 지역의 삼성전자 투자 관련 내용도 관심 있게 읽어볼 만했다. 대통령과 기업 총수들이 함께 투자 계획을 발표하는 장면을 뉴스에서 보았고, 관련 광고까지 접했던 터라 책에서 다루는 지역 개발과 부동산 시장의 변화가 더욱 현실적으로 다가왔다. 대기업의 투자가 지역 경제와 인구 이동, 주거 수요에 어떤 변화를 가져올지 앞으로도 관심 있게 지켜보고 싶은 부분이다. 전세 물량이 반전세로 빠르게 전환되는 현상 역시 눈여겨볼 부분이다. 정책과 시장 환경이 달라지면서 주거 형태에도 변화가 나타나고 있다는 점을 확인할 수 있었다. 책에서는 2027년 부동산 시장의 주요 이슈 일곱 가지를 선정해 깊이 있게 다룬다. GTX와 역삼각권, 전월세 시장의 변화, 공급 절벽, 인구구조의 변화에 따라 주목받는 20평형대 주택 등 앞으로의 부동산 시장에서 관심 있게 지켜봐야 할 요소들을 냉철한 시선으로 분석한다. 후반부에는 앞으로 부동산 시장이 나아가야 할 방향에 대한 희망적인 전망과 함께 현재 시행되고 있는 정책들을 살펴보며 마무리된다. 부동산 투자를 고민하는 사람뿐 아니라 실거주를 목적으로 집을 마련하면서 자산 가치까지 함께 고려하고 싶은 사람들에게도 좋은 공부가 될 만한 책이다. 부동산 시장의 미래를 누구도 정확하게 예측할 수는 없다. 이 책을 통해 시장을 바라보는 시선을 넓히고, 앞으로도 꾸준히 변화에 관심을 기울인다면 언젠가는 나에게 맞는 좋은 곳에 내 집을 마련할 수 있지 않을까. 결국 중요한 것은 누군가의 전망을 무조건 따라가는 것이 아니라, 시장의 흐름을 이해하고 나에게 맞는 선택을 하는 일이라는 생각이 든다.
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