이 리뷰는 출판사에서 도서를 제공 받아 직접 읽고 작성한 리뷰입니다.

 대한민국은 부동산공화국이라는 말이 있다. 그 정도로 부동산에 대한 국민들의 관심은 엄청나게 크다. 그래서 결국 투자의 최종 목적지는 결국 부동산으로 귀결되는 경향이 많다. 즉 많은 사람이 주식에 투자한다고 하더라도 결국 부동산을 사기 위한 종잣돈을 목표로 하는 경우가 많다는 것이다. 그래서 많은 자금이 부동산 구입뿐만 아니라 부동산 개발과 관련하여 투입된다. 그리고 부동산 개발은 정말 다양한 역할이 수행되어야 하며, 그 과정 속에서 다양한 계약이 이루어진다. 그리고 그 과정 속에서 계약과 관련하여 복잡한 이해관계로 인하여 부동산 개발이 중단되거나 위기를 맞기도 한다.

 책 ＜그림으로 쉽게 푸는 공사계약 실무＞는 계약담당관과 기업 공사 실무자가 꼭 알아야 할 공삭계약일반조건을 다루고 있다. 박유왕 저자는 현직 기관에서 계약담당 업무를 하고 있으며, 현장에서 '계약 질문왕'으로 불리며 10년째 공공조달, 시설공사 계약, 예산 집행 및 행정 업무를 수행하고 있다. 이러한 경험을 바탕으로 현장 실무에서 실제로 많은 문제로 이어지는 여러 상황들에 대하여 어떻게 대처해야 하는지, 그리고 미리 사전에 예방하는 방법이 없는지 공사 단계별로 상세히 다루고 있다.

 정말 많은 공사가 이루어지고, 모든 공사는 저마다 조금씩 다른 조건을 갖고 있다. 그리고 공사 계약을 맺었다고 하더라도 원래대로 흘러가지 않는 경우도 허사하다. 이런 경우 정말 많은 분쟁이 발생할 수 있고, 분쟁을 이기긴 보단, 분쟁 자체가 일어나지 않도록 하는 일이 중요하다. 이 책은 현장 속에서 미리 예상할 수 없는 분쟁을 미리 예방하고, 분쟁이 발생한다고 하더라도 어떻게 대처해야 하는지 알려준다.



* 출판사로부터 도서를 제공 받아 작성한 주관적인 리뷰입니다.

직장생활을 하다 보면 주된 업무가 아니더라도 가끔 처리해야 하는 업무가 있다. 나에게는 공사계약과 물품구매 계약업무가 그렇다. 매년 두세 건 정도 계약을 체결하지만, 계약업무만 전담하는 것이 아니다 보니 업무를 처리할 때마다 어려움을 느끼곤 했다. 관련 규정과 절차를 충분히 숙지했다고 생각해도 예상하지 못한 부분에서 실수가 발생하기도 했다.

이러한 어려움을 줄이기 위해 사업계획 수립부터 설계용역 계약 및 착수, 입찰공고, 공사계약 및 착수, 기성금 지급, 준공금 지급, 사업 정산 보고까지 단계별로 정리한 나만의 업무 매뉴얼을 만들어 활용해 왔다. 하지만 매뉴얼만으로는 다양한 상황에 대처하기 어려웠고, 계약 관련 규정을 보다 쉽게 설명해 주는 실무 지침서가 있었으면 좋겠다고 생각했다. 그러던 중 만나게 된 책이 바로 이 책이다.

이 책에서 가장 인상 깊었던 점은 복잡하고 어렵게 느껴지는 공사계약 관련 규정을 그림과 실제 사례를 통해 이해하기 쉽게 설명한다는 것이다. 특히 공사도급표준계약서에 첨부되는 「공사계약일반조건」의 주요 조문과 유권해석을 발주자와 계약상대자의 입장에서 살펴볼 수 있어 실무에 필요한 내용을 체계적으로 이해하는 데 도움이 된다.

책은 크게 세 부분으로 구성되어 있다. 1장에서는 계약담당관과 지출부서가 현장에서 경험한 실수들을 되짚어 보며 업무상 주의해야 할 사항을 알려 준다. 2장에서는 공사계약일반조건의 핵심 조문과 주요 유권해석을 그림과 함께 설명하여 규정이 실제 현장에서 어떻게 적용되는지 이해할 수 있도록 돕는다. 3장에서는 주요 유권해석과 질의응답을 통해 실무에서 발생할 수 있는 다양한 문제와 궁금증을 해결할 수 있도록 안내한다.

이 책을 통해 계약업무는 단순히 정해진 절차를 따라가는 것이 아니라, 각 단계의 근거가 되는 규정과 그 의미를 정확히 이해하는 것이 중요하다는 점을 다시 한번 생각하게 되었다.

공사계약 업무를 자주 담당하지 않는 실무자에게는 필요한 내용을 찾아볼 수 있는 유용한 참고서가 될 것이며, 계약업무 경험이 있는 담당자에게도 업무를 점검하고 실수를 줄이는 데 도움이 될 만한 책이라고 생각한다. 앞으로 공사계약이나 물품구매 업무를 수행할 때 이 책을 참고하여 보다 체계적이고 정확하게 업무를 처리하고 싶다.

그동안 계약업무를 처리하면서 느꼈던 막막함을 줄이고 실무 역량을 높이기 위해서는 나만의 매뉴얼을 넘어 규정에 대한 이해를 넓히는 노력이 필요하다. 이 책은 그러한 필요성을 일깨워 주었으며, 앞으로 계약업무를 수행할 때 곁에 두고 참고하고 싶은 실용적인 지침서이다.