부동산 투자에 관련하여 다양한 정보서들을 공부하고 있는데요. 이 책의 제목을 처음 접할 때 이제부터는 오를 곳만 오른 다라는 문구가 인상적이고 또 공감이 되기도 해서 궁금증이 생기더라고요. 이제부터는 오를 곳만 오른다에는 앞으로 6년 돈 버는 최상급지 부동산 22에 대해 담겨있어요. 이번에 전면 개정판으로 출간되었는데요. 그동안 변화된 정책 같은 최신 정보들을 바탕으로 안내되어 있는 것을 알 수 있어요.

이제부터는 오를 곳만 오른다는 특별 부록으로 서울시 핵심 정비 사업 지도 48 & 빠숑의 임장법이 따로 구성되어 있는데요. 한눈에 보기 쉽게 구성하고 있어서 이 내용들 도움이 되더라고요. 최상급지 아파트로 올라타기 위한 여섯 가지 비책과 대한민국 주거 서열 탑22 지역으로 사다리 갈아타기라는 명칭으로 알려줍니다.

저자는 대한민국 부동산 최강 인플루언서로 스마트튜브 부동산조사연구소 소장이자 스마트튜브 경제아카데미 대표인데, 네이버 공인 대한민국 부동산 분야 최강 인플루언서이며, 인기 부동산 칼럼니스트라고 해요. 그는 20년간 대한민국 부동산 흐름을 데이터로 읽어 온 대한민국 최고의 입지 전문가라고 하는데요. 1000건이 넘는 부동산 리서치 프로젝트를 수행하며 시장의 본질을 꿰뚫는 안목을 쌓았고 그러한 노하우들을 이 책에 담았다고 하지요.

일단 내용을 확인하기 전에 간단한 내용이 담겨있는데요. 책의 세제 관련 서술들은 2026년 9월 1일 국무회의 의결을 거쳐 9월 3일 국회에 제출된 정부안을 기분으로 하였고 국회 심의 과정에서 내용이 달라질 수 있기 때문에 책에 수록된 숫자를 실제 세금 계산에 사용하지 말고 반드시 세무 전문가와 상의해야 한다고 일러둡니다.  유용하게 알아둬야 하고 또 확인해야 하는 정보들을 바탕으로 구성되어 있는 것을 알 수 있고 어떤 부분을 참고하여야 하는지도 자세하게 일러두고 있어서 독자들이 참고할 수 있도록 안내하고 있습니다.

부동산 관련 정보들을 보면 많은 것들이 수정 보완이 되며 또 변화되고 있는데요. 그래서 관련된 정보들을 잘 알아야 투자를 하는 데 있어서도 도움이 되고 또 어떤 부분들을 유념하여야 하는지도 알 수 있어서 자산 관리하는 데 도움이 되겠더라고요. 10.15 정책 이후 갈아타기 관련하여 조금 변화된 내용들도 있고 전보다는 쉽지 않은 상황인데요. 몇 채의 시대가 끝났기에 이 부분은 잘 알고 넘어가야 하지 않을까 싶어요.

종합부동산세의 기준이 주택 수에서 주택 가액으로 바뀌는데 양도소득세 장기보유특별공제의 기준이 보우에서 거주로 옮겨갑니다. 이것은 국가가 이제 주택 세 채를 가진 사람과 한 채를 가진 사람을 구분하지 않겠다는 말이라고 하는데, 대신 10억 원짜리 집을 가졌는지 50억 원짜리 집을 가졌는지를 묻겠다는 것입니다. 그러고는 그 집에 실제로 살고 있는지도 보겠다고 하는 것이지요. 주택 채수를 늘리지 말고 급을 올리고 어러 채 흩어 놓지 말고 한 채를 제대로 갖고 거기서 살라고 하는 것인데 이것은 안으로 몇 년간 대한민국 주택 시장에서 작동할 규칙이라고 하지요.

요즘 전세가 사라지고 있고 월세로 넘어가고 있는데 전세가 사라진다는 것은 전세라는 이름의 무이자 사다리가 끊어진다는 것인데 저자는 그렇기 때문에 사다리를 뛰어서 올라가라고 조언합니다. 이 책에는 22개 지역을 다루고 있는데 서울을 가장 먼저, 그리고 경기도와 지방 순으로 배열하지 않았고 1위부터 22위까지 순위대로 구성해 놓았습니다. '여기서 봐야 할 세 가지' 유형의 아파트를 예산데 별로 구성하는데요. 책의 마지막 장에는 2032년 예상 순위표를 실어 놓았습니다.

이 순위에는 지난 6년 동안 네 곳이 새로 순위권에 들었고 두 곳이 나갔다고 하는데요. 책에는 대한민국 주거 서열 22 순위대로 지역이 안내되어 있고 그 지역에 대한 설명이 자세하게 나와있는 것을 알 수 있습니다. 그전에 일단 집값이 오르는 진짜 이유와 가짜 이유에 대해서도 알아보고, 부동산이라는 게 기다린다고 해서 다 오르는 것은 아니기에 앞으로도 오를 지역을 찾는 공식에 대해서도 알려주고 있습니다.

그리고 대한민국 부동산을 새롭게 읽을 수 있도록 안내하는데요. 이제는 몇 채의 시대는 끝났기 때문에 이러한 시기에는 어떻게 대응을 해야 하는지, 어떤 투자를 하여 부동산 사다리를 올라갈 수 있는지 다양한 정보들을 다루며 2026년판 입지 가치를 결정하는 요소는 무엇인지도 6가지로 알려주고 있습니다. 그리고 본격적으로 대한민국 주거 서열 22곳에 대한 안내를 하고 있는데요. 강남, 서초, 용산, 과천, 성동, 광진, 마포, 관악, 연수 등 순위별로 각 지역을 알려줍니다.

이렇게 22개 지역을 돌아보았는데 그렇다면 과연 나는 어떻게 이것을 활용할 것인지 알고 싶어지는데요. 무주택자들은 어떤 선택을 하는 것이 좋을지, 1주택자라면 순위 상승을 갈아타기 할 수 있는 방법이 있는지, 다주택자들은 주택 가액 기준 전환을 어떻게 대응하면 좋을지에 대한 것도 확인할 수 있었고,  5060 은퇴 준비자들이 알아둬야 하는 내용들도 담겨있고 증여나 상속에 관련한 부분들도 확인할 수 있습니다.

그리고 꼭 22위 지역만 골라봐야 하는지, 순위 밖 23위 이하는 매수하면 안 되는 것인가에 대한 내용들도 담아 놓았는데요. 이 부분은 책을 보면서 들었던 궁금증이라 마지막 구성까지 내용들이 도움이 많이 되었어요. 이 순위표는 좋은 곳 목록이 아니기 때문에 22위 밖이 나쁘다는 것이 아니기에 순위는 지역 평균이며 평균을 실체를 가릴 수 있다는 부분을 참고하여야 하며, 순위표는 어디부터 볼지 정하는 도구이며 결정은 개별 물건 단위로 해야 한다는 점을 기억해야 하지 않을까 싶어요.

관련된 내용들을 책에서 아주 자세하게 설명해 놓았기도 하고 초보자들도 쉽게 이해할 수 있도록 설명하고 있기에 이해는 그리 어렵지 않았어요. 이 책이 전면개정판으로 그동안 전망이 적중한 부분들, 전망이 빗나간 부분들까지도 모두 솔직하게 담아 놓았는데 바뀐 부동산 시장의 법칙들을 제대로 파악할 수 있도록 어떤 부분들을 꼭 알아야 하는지에 대해서도 확인할 수 있었습니다. 모든 사람들에게 똑같이 적용되는 부분들은 아니기 때문에 각자의 자금이나 지금 거주하는 집의 상황, 앞으로 삶에 따라서도 여러 가지 부분들이 달라질 수 있는데요. 각자의 상황에 맞는 유형별로 그에 대한 내용들을 확인할 수 있어 도움이 되었습니다.

ㅣ컬처블룸을 통해 도서를 제공받아 솔직하게 작성한 글입니다.

[출판서로부터 도서를 무료로 제공받아 주관적으로 작성한 리뷰입니다]

앞으로 6년 돈버는 최상급지 부동산 22

이제부터는 오를 곳만 오른다 전면개정판

6년전에 출간된 책을 전면개정하여 다시 나왔습니다.

책의 내용을 검증하고 저자의 예측이 어떻게 실현되었는지 비교할수 있어서 저자의 자부심을 느낄수 있었고 객관적인 데이터를 바탕으로 정확한 분석을 볼수 있었습니다.

6년전에 추천했던 20개의 지역 중에서 2군데가 빠지고 새로 3군데가 추가되었습니다.

책에서 나와있듯 저자는 현재 진행중인 정비사업지를 놓쳤습니다.

거래는 되지만 등기가 안나와서 기록이 안된 단지들을 염두에 둬야하며, 이런 신축단지들은 통계보다 먼저 움직입니다. 그래서 공사중인 단지 중에 가장 비싼것을 봐야한다고 말합니다. 

재건축아파트의 평당가와 신축아파트의 평당가는 같은 기준으로 보면 안됩니다. 재건축 아파트의 가격은 건물값이 아니라 토지값이기 때문에 같은 기준으로 비교할수 없습니다. 

그리고 인구가 증가하는 곳에 대한 잘못된 분석을 인정하고 다시 분석했습니다.

세종시는 인구가 증가하고 있는 도시여서 초판에서는 긍정적으로 봤지만 이번에는 순위에 들지 않았습니다. 세종은 대전의 대안이었고 가격천장도 대전이 정했기 때문에 순위에서 밀려날수밖에 없었습니다. 

이 책의 앞부분에는 부동산 트렌드에 대해 자세히 설명되어있고 대한민국 주거 서열 22위까지 정리해두었습니다.

다양한 지역을 짧은 시간안에 파악할수 있도록 핵심만 간략하게 나와있어 우리나라의 부동산에 대해 빠르게 파악할수 있습니다.

초판 한정 부록으로 서울시 핵심정비사업 지도와 빠숑의 임장법이 들어있습니다.

서울시 핵심정비사업 지도는 구 별로 사업장들이 단계별로 나와있어서 임장할때 보기 좋을것 같습니다.

(출판사에서 책을 제공받아 작성하였습니다.)

* 네이버 책과 콩나무 카페 서평단 자격으로 작성한 주관적인 리뷰입니다.

수년간 아침마다 부동산 뉴스를 전해주는 빠숑님의 인사이트를 접하며 입지 분석의 중요성을 체감해 왔다. 지난해 드디어 경기도에서 서울로 소유권 갈아타기를 해냈지만, 여전히 저자 빠숑님이 꼽은 대한민국 주거 서열 TOP 22지역에는 속하지 못했기에, 향후 내 자산 가치를 더욱 키워줄 상급지로 갈아탈 명확한 기준이 필요해 이 책을 펼쳤다. 이 책은 6년 전 전작을 전면 개정하며 과거 예측했던 것들의 오차까지 솔직하게 짚어낸 빠숑님의 자가 검증과 더욱 정교해진 인사이트가 돋보이는 지침서다.

이 책에서는 일자리, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드라는 6가지 입지 가치 요소가 초판이 나왔던 6년 전에 비해 어떻게 재평가되는지 보여준다. 특히 일자리 접근성은 단순한 덧셈이 아닌 곱셈의 가치로 계산해야 하며, 핵심 요소 자체는 변하지 않더라도 가중치는 끊임없이 변화함을 강조한다. 예를 들어 과거의 '환경'이 공원 등 자연환경에 초점을 맞췄다면, 2026년 현재의 환경은 아파트 조망, 단지 내 커뮤니티 시설, 생활 인프라, 그리고 혐오시설 등 감점요인의 부재 등 다각도로 평가되어야 한다는 것이다. 2023년부터 나는 본격적으로 부동산 투자에 관심을 갖고 공부하며 관심 지역에서의 시세와 실거래가를 꾸준히 트래킹했다. 오르는 입지는 더 많이 오르고 하락기에도 덜 떨어지거나 금방 회복한다는 사실을 매달 눈으로 확인하며 절감했기에, 책에서 업데이트된 입지 평가 기준은 매우 현실적으로 와닿았다.

대부분의 전문가가 자신이 맞춘 것들만 과시하는 시장에서, 22개 대상 지역 중 대부분이 예측대로 적중했음에도 불구하고 오차가 발생한 2곳을 드러내고 냉정하게 자신의 착오를 반성하며 독자들에게 실수를 피하는 법을 공유하는 저자 빠숑님의 겸허함에 도리어 깊은 신뢰감이 들었다. 책에 수록된 입지 종합평가표(p.158)와 ＜4부. 그래서 나는 무엇을 할 것인가＞에서 주택 보유 현황별 구체적인 행동 요령은 불확실한 시장 속에서 각자의 손에 쥐어진 지도이자 나침반처럼 사용할 수 있겠다.

앞으로 관심 지역이 생기거나 지역 간 우열을 비교해야 할 때, 책에 제시된 질문들을 하나씩 체크해가며 객관적인 점수를 매겨볼 것이다. 주관적인 감정이나 막연한 기대감을 배제하고, 2026년의 변화된 입지 가중치를 철저히 반영하여 내가 소유한 우리 집의 가치를 한 단계 높일 갈아타기 전략을 차근차근 실행해 나갈 것이다. 한번 읽고 치워두기에는 아까울 만큼, 내 집의 가치를 높이고 부동산 시장을 판단해야 할 순간마다 두고두고 몇 번이고 다시 들춰볼 가치가 넘치는 책이다.

#부동산#투자#빠숑

[출판사로부터 도서 협찬을 받았고 본인의 주관적인 견해에 의하여 작성함]



『이제부터는 오를 곳만 오른다』 전면개정판은 앞으로 6년간 부동산 시장에서 주목해야 할 지역과 입지의 가치를 분석한 책이에요. 

책의 저자 김학렬 소장님(빠숑)이 2020년 초판 출간 이후 6년간의 집값 변화를 분석하고, 앞으로 주목해야 할 22개 지역을 새롭게 선정해 책 내용을 수정했다고 해요.

『이제부터는 오를 곳만 오른다』 책을 읽으면서, 지난 6년간 부동산 시장이 어떻게 달라졌는지 살펴볼 수 있어서 좋았고요. 

집을 선택하는 기준이 좀 더 명확해졌습니다.

1부에서 저자는 지난 6년간 집값이 오른 이유로 자주 언급되는 저금리나 규제 같은 요인만으로는 가격 차이를 충분히 설명하기 어렵다고 이야기해요. 결국 중요한 것은 사람들이 왜 그 지역에 살고 싶어 하는지, 그 수요가 앞으로도 유지될 수 있는지를 살펴보는 일이라고 합니다.

책을 읽으며 집에 대한 선호도는 물론, 개발 이슈도 살펴보고, 수요와 공급에 대한 공부도 꼼꼼하게 해야겠다는 생각이 들었어요.

2부에서는 달라진 부동산 시장의 흐름을 다루고 있어요. '몇 채'의 시대가 끝났다는 이야기부터 전세의 월세화, 재건축, 규제와 세금까지 생각해 볼 내용이 많았어요.

'월세화가 만드는 새로운 계층' 에서 기억에 남았던 부분은, 집의 개수보다 어떤 지역에 어떤 집을 가지고 있는지가 더 중요해졌다는 것이에요.

특히 서울 아파트의 월세 비중이 높아지면서 전세를 통해 목돈을 모아 내 집을 마련하던 방식도 점점 어려워지고 있다는 점이 현실적으로 다가왔어요.

규제지역은 대출이나 세금 문제 때문에 투자하기 어려운 곳이라고만 생각했는데, 저자는 그만큼 사람들이 살고 싶어 하는 지역이라는 걸 기억하라고 하더라고요.

그중에서도 '학군은 유일하게 가중치가 줄어든 요소'라는 부분이 특히 흥미로웠어요.

아이를 키우는 입장에서는 학군이 집을 선택하는 중요한 기준이잖아요. 

그런데 저자는 학령인구가 줄어들면서 과거처럼 학군이라는 이유만으로 높은 입지 가치를 인정받기는 어려워졌다고 설명해요.

그렇다고 학군이 중요하지 않다는 뜻은 아니라, 여전히 좋은 학교와 학원가가 함께 형성된 지역은 여전히 경쟁력이 있다는 점도 짚고 있어요.

저 역시 아이들의 교육 환경을 생각하며 목동이나 분당 같은 지역에 관심을 갖고 있었는데, 이 부분을 읽으면서 학군뿐 아니라 일자리, 교통, 주거 환경, 지역의 미래 가치까지 함께 살펴봐야겠다는 생각이 들었어요.

3부는 '대한민국 주거 서열 1위부터 22위까지' 나열되어 있어서 재미있게 읽었습니다.

강남구가 1위, 서초구가 2위, 송파구가 3위로 이어지고 과천시가 5위, 양천구가 9위, 영등포구가 11위에 올라 있어요.

단순히 순위를 나열하는 것이 아니라 각 지역이 지금의 위치에 오르게 된 배경과 앞으로 주목해야 할 변화까지 설명한다는 점이 좋았어요.

특히 강남구는 6년 전에도 1위였고 이번에도 1위를 유지했는데요. 

반면 강동구는 7위에서 10위로 내려왔어요. 순위가 내려갔다고 해서 집값이 떨어졌다는 뜻은 아니에요. 

다른 지역의 가격이 더 빠르게 올랐을 수도 있다는 점에서 순위 변화와 실제 가격 변화를 구분해서 보는 것이 중요하겠더라고요.

마지막 4부에서는 무주택자와 1주택자, 다주택자, 은퇴 준비자 등 각자의 상황에 맞는 전략을 다루고 있어요. 

좋은 지역을 아는 것도 중요하지만 결국 내 자금과 생활 여건 안에서 어떤 선택을 할 수 있는지가 더 현실적인 문제잖아요.

저자가 제시한 순위와 전망 역시 하나의 분석이기 때문에 실제 매수를 결정할 때는 최신 시세와 대출, 세금, 재건축 진행 상황 등을 따로 확인할 필요가 있겠지요.

이 책을 읽은 뒤, 내 상황에 맞는 내집 마련하는 방법과 투자 전략에 대한 계획을 세울 수 있었어요.

그동안은 '어느 동네가 좋을까?'라는 질문을 많이 했다면, 이제는 '왜 그 동네가 좋은 평가를 받고 있을까?'하고 면밀하게 들여다보게 되었어요.

아이들의 교육 환경과 장기적인 자산 가치까지 함께 고민하는 저에게 부동산에 대한 시각을 넓혀준 고마운 책입니다.

당장 집을 매수할 계획이 없더라도 앞으로 내 집 마련이나 갈아타기를 고민하고 있다면 읽어보세요.

부동산에 관심을 갖고 여러 지역을 직접 임장하다 보면 같은 지역 안에서도 아파트마다 가격 차이가 상당하다는 걸 알 수 있습니다. 역과의 거리, 주변 상권, 학군, 일자리 접근성처럼 눈에 보이는 조건뿐 아니라 앞으로의 개발 계획과 주거 환경의 변화까지 살펴봐야 하죠. 김학렬(빠숑)의 『이제부터는 오를 곳만 오른다』는 이러한 입지의 차이를 조금 더 구체적으로 이해하는 데 도움이 되는 책입니다.

이번 전면개정판에서는 지난 6년간의 부동산 시장 변화를 돌아보며 실제로 상승한 지역과 그렇지 못한 지역의 차이를 분석합니다. 특히 과거의 가격 흐름을 비교하면서 입지에 따라 자산 가치가 어떻게 달라졌는지 살펴볼 수 있다는 점이 흥미롭습니다. 서울과 경기도라는 행정구역에만 얽매이지 않고 실제 집값을 기준으로 전국의 주요 22개 지역을 비교한다는 점도 눈여겨볼 만합니다.

일자리와 교통망, 신규 주거시설은 물론 전세가율과 입주 물량, 재건축·재개발 등 다양한 요소를 함께 살펴보는 과정도 유익했습니다. 임장을 다니다 보면 현재의 시세나 주변 환경에 집중하기 쉬운데, 앞으로의 공급 여건과 지역의 변화 가능성까지 함께 고려해야 한다는 생각이 들었어요. 특히 기다리면 언젠가 오를 것이라는 막연한 기대보다는 실제 수요가 뒷받침되는 입지인지 살펴보는 태도가 중요할 것 같습니다.

부동산 투자를 처음 공부하는 사람부터 여러 지역을 임장하며 비교해 온 실수요자, 내 집 마련이나 상급지 갈아타기를 고민하는 사람에게도 참고할 만한 내용이 담겨 있습니다. 은퇴 이후의 자산 관리나 보유 부동산의 재편을 생각하는 경우에도 활용할 수 있는 부분들도 상세하게 소개되어있고요.

부동산은 같은 금액을 가지고도 어떤 지역과 단지를 선택하느냐에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 이번 책을 읽으며 지금의 가격만 보는 것이 아니라 그 가격이 형성된 배경과 앞으로의 변화를 함께 살펴보는 습관이 필요하다고 느꼈습니다. 앞으로 임장할 때도 눈앞의 풍경에 머무르지 않고 지역의 경쟁력과 미래 가치를 조금 더 꼼꼼하게 살펴보려 합니다.

#이제부터는오를곳만오른다

[출판사를 통해 도서를 제공받아 작성한 후기입니다.]

#도서협찬. 📚 이제부터는 오를 곳만 오른다 by김학렬

🌱 “‘몇 채’에서 ‘몇 등’으로 바뀐 룰을 모른다면 부동산 투자 절대로 하지 마라!”

 대한민국 주거 서열이 완전히 뒤바뀌는 대격변기, TOP 22 지역으로 갈아타기 위해 꼭 알아야 할 부동산 투자의 문법!🌱 

~ 가장 유명한 전문가 빠숑이 2020년 이 책의 초판 이후, 6년만에 돌아왔다.

 6년 동안, 대한민국 부동산은 어떻게 변했을까?

 예전에도 똘똘한 한채가 중요하다는 말은 많았디만 2026년 세제가 개편되면서 이 원리는 더 확고해졌다.

 "주택 채수를 늘리지 말고 급을 올리라고, 여러 채 흩어 놓지 말고 한 채를 제대로 갖고 거기서 살라고 말입니다"

 어찌보면 씁쓸한 사실이지만 소중한 자산을 위해서라도 지역순위를 제대로 봐야하고 흐름도 보아야 한다.

 저자는 총 4부로 구성된 이 책에서 3부를 통채로 ＜대한민국 주거서열 22＞ 를 담고있다.

 전국이라고는 하지만 대부분이 서울이고 몇곳 경기도 신도시들이 포함되어 있다.

 그런데 왜 이렇게 지역의 서열이 중요해진 것일까?

 "한번 벌어진 서열은 스스로를 강화합니다. 비싼 곳에는 돈 있는 사람이 모이고, 돈 있는 사람이 모이면 학원이 생기고 상권이 생기고 그러면 더 비싸집니다. 싼 곳에서는 반대의 일이 벌어집니다. 경제학에서는 이를 경로의존성이라고 부릅니다. "

 안타깝지만 경제원리가 그런 것이다.

 책에서는 각 지역의 특성을 설명해주고 구제적으로 그 지역의 어느 아파트가 어떤 장단점을 가지고 있는 지까지 상세하게 알려준다.

 지금 그 지역의 아파트 매매를 생각하는 중이라면 아주 유용한 책이다. 

 이 책의 핵심은 4부 " 그래서 나는 무엇을 할 것인가" 이다. 여기서는 개인의 상황에 따라 전략을 제시해준다.

 무주택자의 경우는 기다림의 원가를 계산하여 지역 순위를 낮춰도 나가지 말라고 한다.

 1주택자는 거주 연차가 중요하고 3칸에서 5칸정도로 두번 정도 레벨업을 권한다.

 5060세대는 급지는 유지하되 평형을 줄이라고 한다. 현금흐름은 부동산 밖에서 만들어야 한다.

 그 외에도 22개 지역 이외의 지역을 생각하는 사람들을 위해서 고려할 사항도 담고 있다.

 그러나 처음부터 끝까지 저자가 주장하는 것은 명확하다. "오를 곳만 오른다"

 부동산으로 자산상승을 원한다면 이 책을 통해 빠숑의 노하우를 전수받자.

@forest.kr_

🔅＜ 페이지2 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성한 서평입니다 ＞🔅 

#이제부터는오를곳만오른다 #김학렬

#페이지2 #최상급지부동산 #부동산

#아파트 #부동산투자 #경제경영

#서평단 #도서협찬 #추천도서 #책추천 #신간 #베스트셀러

＜출판사로부터 도서를 지원 받았습니다＞

이제는 다 주택이 아닌 똘똘한 한채의 시대가 온거 같아요. 최근에 주식으로 돈을 잃다보니.. 결국은 부동산인거 같더라고요 ㅠ

그래서 저도 서울쪽을 눈여겨 보고 있었거든요. 아무래도 상권, 인구가 모이는곳은 서울이더라고요. 

제가 지방에 있다보니 서울에 대해서 잘 몰랐는데 서울의 대표 지역을 상세하게 설명하고 서울의 핵심 정비사업 지도 48도 별책부록으로 들어있다보니 서울에 대해서 잘 모르는 분들도 쉽게 이해라 수 있을 것 같더라고요. 

사실 제가 사는 아파트가 요즘 재건축 이슈가 있다보니 이걸 가지고 가야하는건지. 팔아야하는건지 고민이 너무 되더라고요.

이 책에서 재건축에 대해서 나오더라고요. 전단지 올때마다 이해도 안되고 했는데 빠숑님 설명을 보니 재건축이 이렇게 진행되는구나.. 사례도 비교해주셔서 가지고가야할지 팔아야할지 고민하는데 도움이 되었답니다.

우리집 팔고.. 서울로 가고 싶은맘도 있거든요.. 이젠 아이들도 어느정도 커서 대학교를 바라보는 나이다보니 서울에 집 한채 있으면 좋을 것 같다는 생각을 요즘 가지고 있네요. 

무조건 서울이라고 다 좋은건 아니였어요. 그 안에서도 모이는 곳을 골라야겠더라고요. 인구가 점점 줄어드니 외곽보다는 인프라가 잘 조성된 곳이 좋고 재건축과 재개발이 예전만큼 대박을 안겨주지 못하기 때문에 공사비 상승과 분담금을 따져서 될 만한곳으로 선택해야 한다고 하네요. 용적율을 따져봐야하고요. 인프라가 구성된 곳은 주로 상권, 학군, 병원이 있는지 주변을 살펴야겠더라고요. 

그리고 일자리가 있는 곳인지 봐야할 것 같았어요. 고소득이라던지 전문직 대기업이 늘어나는 노선과 지역은 어디인지 분석하고 내 주택을 바쳐줄 수 있는 수요가 있는 곳이 모이는곳이라고 했어요

책을 다 읽고 나서는 다시 지도를 보고 좀 더 꼼꼼하게 확인을 하게 되더라고요. 예전에는 평형과 구조, 실거래가만 보았다면 앞으로 이 곳이 더 뜰 곳인지 보는 눈이 생겼다고 할까요. 아직은 저도 부동산 초보지만 공부는 늘 해야겠다고 생각했답니다. 

부동산 공부를 막 시작하신 초보자분들뿐만 아니라, 기존 시장 관성에 젖어있던 실거주자분들에게도 선구안을 교정해 주는 훌륭한 나침반이 되어줄 책이에요. 

저도 한번 다 보고 신랑에게도 꼭 읽어보라고 추천해주고 싶은 서울 부동산을 배우기에 적합한 책이네요.

#도서협찬❤️《 이제부터는 오를 곳만 오른다 》

ㅡ 김학렬

📔 앞으로 6년, 돈 버는 최상급지 부동산 22

📕 "똘똘한 한 채도 등급이 있다! 당신의 아파트는 몇 등급인가?”

📗 10·15 대책부터 2026 세제 개편안까지 지금 가장 정확한 부동산 생존 전략!

ㅡ 우리나라 부동산 시장만큼 스펙타클한 곳이 있을까?

 경제발전시기에는 급격히 상승하며 전국이 투기판이 되더니, 정권이 바뀔 때마다 들쑥날쑥 해지고, 정치인의 흥망도 좌지우지 할 정도로 언제나 시끄러운 곳이다.

 아니나 다를까?

 지금의 부동산 시장도 만만치 않다.

 다만, 과거에 비하면 추세가 많이 달라지기는 했다. 인구변화는 엄청나게 달라졌고, 지방은 심각하게 위축되고 있으며, 각종 대출과 세금정책도 많이 변했다.

 이런 시기에 부동산 전문가 빠숑은 앞으로의 6년을 이렇게 전망한다.

 "이제부터는 오를 곳만 오른다"

 프롤로그의 제목을 보니 위기감이 더 든다.

 "사다리가 끊어지고 있습니다, 뛰어서 올라가시라고 이 책을 씁니다"

 물론, 부동산 전문가라고 해서 모든 것을 다 맞추는 것은 아니다.

 빠숑도 2020년도에 쓴 책에서 일산 신도시에 대해 자신이 내린 평가에 오류가 있었음을 인정했다. 그만큼 대한민국 부동산 시장이 만만한 곳이 아니다.

 그래도 지금 우리가 믿을 곳은 우리보다 나은 전문가다.

 최종결정은 본인이 하더라도 일단 조언에 귀기울여 보자.

 그는 지금의 대한민국 주거서열을 1위부터 22위까지 정했다. 

 안타깝게도 1위부터 22위까지 중에서 5위 과천시, 15위 성남시, 19위 하남시, 21위 광명시를 제외한 18곳이 서울이다.

 역시 우리나라는 서울 공화국이다.

 순서대로 보자면, 예상했다시피

 강남구, 서초구, 송파구, 용산구까지 1위부터 4위가 강남 3구와 용산이다.

 그 다음으로 나오는 곳들이 성동구, 광진구, 마포구, 양천구, 강동구로 이어진다.

 이 순위들을 보니 궁금해진다.

 모두가 서울에 사는 것도 아니고, 모두가 그만한 자산이 있는 것도 아니니 23위 이하는 매수하면 안 되는가?

 그것은 아니다.

 그래도 다른 지역을 고려하는 사람들을 위해 참고할 것을 알려준다

 첫째, 신축량이 폭증, 일자리 유입, 정비사업 개시, 희소성, 3대 업무지구의 접근성이 높다면 가능성이 있다.

 둘째, 일자리, 교통, 학군, 환경, 공급, 브랜드가 괜찮으면 실거주에 좋다.

 저자는 책의 시작부터 사다리가 무너져 가고 있다고 경고한다. 대한민국에서 부동산이 자산형성의 사다리인 것을 부정할 수 있는 사람은 없다.

 이런 때일수록 부동산의 변화에 촉각을 세우고 관심을 가지자.

 기회는 준비된 자에게 온다.

[ 포레스트북스 @forest.kr_ 출판사에서 도서를 지원받아 주관적으로 작성하였습니다 ]

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페이지2북스 출판사로부터 도서를 제공받아 직접 읽고 쓴 리뷰입니다.

부동산 투자를 하다 보면 생각했던 대로 흘러가지 않는 경우가 있더라고요. 저도 나름대로 고민해서 투자했지만 지금은 마음처럼 되지 않는 곳이 있어요. 경기도에 투자 목적으로 매수한 부동산인데, 아직 정리하지 못하고 가지고 있습니다.

처음에는 시간이 지나면 괜찮아지겠지 싶었어요. 언젠가는 오르겠지 하는 마음으로 기다렸는데, 막상 시간이 지나도 별다른 변화가 없다 보니 고민이 깊어지더라고요. 계속 가지고 있는 게 맞는 건지, 지금이라도 정리하는 게 나은 건지 판단하기가 쉽지 않아요. 최근에는 그곳에 재건축 추진위원회까지 생겼어요. 뭔가 변화가 시작되는 것 같아 기대도 되지만, 재건축이라는 게 생각처럼 금방 진행되는 일도 아니고 앞으로 어떻게 될지 궁금한 점도 많습니다.

이제는 무작정 기다리기보다 제가 가진 부동산을 제대로 들여다봐야겠다는 생각이 들었어요. 그동안 부동산에 대해 얼마나 알고 투자했던 건지 돌아보게 되더라고요. 그때는 나름대로 괜찮은 선택이라고 생각했는데, 지금 생각하면 입지나 미래 가치에 대해 조금 더 꼼꼼하게 알아봤어야 했다는 아쉬움이 남습니다.

그래서 이번에 빠숑님의 《이제부터는 오를 곳만 오른다》를 읽어보고 싶었어요. 제목부터 요즘 제 고민과 맞닿아 있는 느낌이었거든요. 부동산이라고 해서 모든 지역이 똑같이 오르는 것도 아니고, 결국 사람들이 찾는 곳은 따로 있다는 생각이 들어요. 그렇다면 지금 내가 가지고 있는 곳은 어떤지, 앞으로 관심을 가져야 할 지역은 어디인지 공부해 보고 싶었습니다.

저는 현재 강동구에 살고 있어서 서울 부동산에도 관심이 많아요. 평소에도 주변 아파트나 지역의 변화에 자연스럽게 눈길이 가고, 서울 안에서도 입지에 따라 차이가 있다는 걸 느끼곤 합니다. 그러다 보니 경기도에 가지고 있는 부동산과 서울의 다른 지역들을 비교해 보게 되더라고요. 처음부터 조금 더 좋은 입지를 선택했더라면 어땠을까 하는 생각도 들고요.

요즘 제 목표는 경기도에 가지고 있는 부동산을 잘 정리하고, 기회가 된다면 입지가 좋은 똘똘한 한 채로 갈아타는 거예요. 물론 지금 가지고 있는 곳을 언제, 어떤 방식으로 정리해야 할지부터가 고민입니다. 재건축 추진위원회가 생긴 만큼 조금 더 지켜봐야 할지, 아니면 다른 가능성을 생각해야 할지도 따져봐야겠지요.

예전에는 부동산을 사두면 언젠가는 오를 거라는 기대가 컸다면, 이제는 어떤 곳을 가지고 있어야 하는지부터 생각하게 됩니다. 한 번의 투자로 아쉬움을 경험한 만큼 다음에는 같은 실수를 하고 싶지 않거든요.

이번 책을 읽으면서 제가 가진 부동산을 다시 한번 점검해 보고 싶어요. 단순히 앞으로 오를 지역을 찾는 것보다 지금 제 상황에서 어떤 선택을 하는 게 좋을지 생각해 보는 시간이 되었으면 합니다. 늦었다고 생각할 때가 가장 빠를 수도 있으니까요. 이번에는 조금 더 공부하고 신중하게 판단해서 후회 없는 선택을 해보고 싶습니다.

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