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서울휘님의 강의를 듣고 많은 것을 깨달았습니다. 사고의 전환을 하지 않는 한 지금의 부동산에선 살아남기 힘들거란 생각을 하게되었습니다. 100세 시대에 좋은 친구가 되어 줄 도서로 강력 추천합니다^^ 예금,주식,저금리 시대의 투자로써 상가를 추천합니다^^
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책 출간 전에 개정된 상가임대차보호법(2015.5.13)이 전혀 반영되어 있지 않네요....상가 투자에서 중요한 이슈인 권리금 관련 사항들(권리금 회수 방해 금지 조항)이 전부 개정전 내용이라 실망이 큽니다. 저자는 분명 개정 사실을 인지하면서도 굳이 원고 수정이 번거로운건지 반영을 안 한채 그대로 책을 출간했네요 2015년 11월에............. |
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나는 평범한 직장인이다...
항상 무엇을 하면 부족한 월급을 메꿀수 있을까? 고민하고 있다. 2년전 부터 부동산경매에 관심을 갖고 작은빌라 3채를 낙찰받아 월세를 놓고 있는데 이자내고, 수리해주고, 복비주고 나면 크게 남는건 없다... 그렇다고 시세가 많이 올라준것도 아니었다.
그리 나쁜 투자는 아니었다고 생각하지만.
뭔가 제2의 월급을 받았다고 만족하기에는 많이 부족했다..
그러던 중 상가에 관심을 갖게 되었고 이 '나는 상가에서 월급받는다' 라는 책을 읽게 되었다.
저자의 말에 따르면.. 자신의 기준을 갖고 상가를 찾고 책에 나온 위험요소만 충분히 피할 수 있다면.... 알토란 같은 상가를 낙찰받아 잘 세팅을 할 수있다면...
계속해서 월급을 받다가 좋은 타이밍에 매도를 할 수 있다고 알려주고 있다.
그리고 자신의 경험담을 통해 그것을 증명해주고 있다.
하지만 책을 자세히 들여다 보면 상가투자는 곳곳에 위험요소가 정말 많다..
'아 이런것도 조심해야하는 구나' 하는 것이 한두개가 아니었다.
그리고 공실을 피하는법, 매도의 기술등 실전팁과 여러가지 테마상가, 지하상가, 단지내 상가 등등을 설명해줘서
어려웠던 상가와 친숙해진 느낌이다.
2~3번 더 읽어서 내것으로 만들고 좋은 상가에서 월급과 연봉을 받고 싶다.
상가에대해 관심이 있거나 잘모르시는 분들에게 강추하는 책이다..
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이 책은 "목적지를 설정하라. 방향이 핵심이다."로 chapter를 시작하여 마지막으로 "투자의 목표를 명확히 하라."는 advice로 마무리한다.
책의 내용도 알차지만 책을 한번 정독 후 다시한번 읽어보니 시중에 나와있는 일반 투자지침서와는 다르다는 것을 새삼 느끼게 된다.
상가경매에 관한 이론을 바탕으로 집필했다고 하지만 대부분 경험과 사례중심이라 경매를 모르는 사람이 읽어도 쉽게 읽고 투자의 기준을 세울수 있다는 점도 이 책의 장점이라 할 수 있다.
또한 많은 부동산 투자 중에서 가장 이상적인 상품이 상가투자라고 했는데 이는 상가가 월세수익과 매매차익이라는 두 마리의 토끼를 잡을수 있기 때문이라 한다.
상가는 '어떠한 물건에 투자해야 하는가?' 즉, 좋은 물건을 고르는 것이 핵심인데 이를 위해서 무엇보다 자신만의 명확한 기준을 세우는 것이 중요하다. 또한 기준을 세우려면 먼저 본인의 능력과 특성을 파악해야 하며, 이때 경험과 지식은 차별화된 장점이 되므로 본인만의 투자 시스템 구축을 강조한다.
이를 위해 저자 자신 또한 늘 정보수집과 관찰습관을 가지고 부단한 노력을 게을리 하지 않고 있으며 성장하는 투자자가 되기 위해서 부지런한 습관, 강한 정신력, 본인의 능력범위 내에서 합리적으로 투자할 것을 조언한다.
그리고 상가투자에 있어 본인만의 알찬 정보가 가득한 나만의 보물상자(상가관련 기사, 칼럼 등)를 만들고 이러한 습관이 쌓이면 남들이 못 보는 새로운 트렌드나 유행업종의 등장을 파악하는 감각이 덤으로 생긴다고 하는데 책을 읽다보면 저자의 남다른 트렌드 캐치능력이 좋은 이유를 알 수 있다. 또한 스마트한 투자방법으로 소개한 에버노트를 통해 넘치는 정보들을 잘 가려내어 사용하는 점이 인상깊다.
상가에 관한 많은 내용을 담고 있지만 특히 상가투자가 달콤한 임대수익보다 공실의 위험, 임대료 연체 등 숨은 위험이 많아서 리스크 관리가 가능한 안정성이 최우선인 물건을 골라내는 것이 상가투자, 상가경매의 핵심이라고 한다.
장기전인 만큼 조급증을 버리고 치열하게 고민하고 노력해야 함을 일관되게 서술하고 있고 본질을 발견하는 능력을 키울 것과 안일한 자세로는 살아남을 수 없음을 마지막까지 강조하는 점은 경매를 통해 성공사례만 나열하고 있는 책과 차별화 되어 상가경매 투자 지침서의 귀감이 된다. |
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나는 상가에서 월급 받는다. 제 2의 월급을 의미하지요. 책은 곧 지식이고 정보인데 이것으로 돈을 벌 수 있는 방법과 방향을 제시해 줍니다. 부동산 관련 분야 책이 많지만 가장 끌리는 제목이네요. 내 월급만으로는 살기 힘든 시대에 필요한 지극히 현실적인 제목의 책이라고 생각합니다. 책으로 돈을 벌 수 있는 방법을 배웁니다. 나는 상가에서 월급 받는다... 좋은 책 추천합니다. |
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지금 살고 있는 곳에 중심상업업무지구가 있다. 택지지구 내 13,000여 세대가 이용하는 곳이다. 이곳에 이사와서 지낸지 13년이 되었다.
처음 왔을 때 보았던 상가들이 건물에 변동이 없어 그대로인데 상가의 면면들은 95%이상이 달라져 있다. 주인이 바뀌었거나, 업종이 달라지거나 취급상품이 달라졌다.
무심코 지나갈 때는 매일 그대로인 것 같지만, 전혀 그렇지 않고 급변하는 것이 상가일지도 모른다. 상권이 크게 달라지지 않은 곳도 그런데, 하물며 상권자체가 유동인구의 동선이 변하여 달라지는 곳까지 있으니 상가는 매일 달라진다고 보아도 틀리지 않다.
저자의 책은 요즘 상가를 말하고 있다. 새로운 트랜드를 말하고 있고, 되는 곳과 그렇지 않은 곳을 말하는데 가만히 보면 생각이 굳어있지 않다. 그래야 상가의 변화를 따라잡고, 한 발 더 나아가 앞을 내다볼 수 있는가 보다. 저자의 반짝이는 발상과 변화를 수용하는 말랑함이 좋다. 그게 상가를 제대로 말하는 밑천이 되는 듯 하다.
상가에 관한 책이 흔하지 않은데 이 책은 상가투자자뿐 아니라, 상가에서 새로운 영업을 계획하는 창업자를 위해서도 보탬이 되겠다. 사진도 올칼라가 아닌가, 더 현실감 있게 다가온다.
어렵게만 느껴지는 상가를 따라잡아 월급을 받을 수 있다면 더 무엇을 바랄까 ? 저자의 내공에 기대어 상가를 탐하여 본다. 저자의 수고로움에 감사하는 마음을 이렇게 남긴다.
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서울휘님의 신간이 기대되는이유는 다음과 같다. 1.실전투자가로서 현재도 다수의상가와 공장을 보유하면서 임대수익과 매매를 다수경험해본 분으로서 신뢰가 무척간다. 2.에버노트의 전문가로서 다양한 IT기기를 도구를 부동산과 접목해서 빅데이터분석과 정리를 통한 실전투자를 잘 하신다. 3.다양한강의와 블로그를운영하면서 실전교육경험이 풍부하셔서 내용이 알차고 업그레이드 돼있다. 4.유명한강사들은 수업을하고 거의AS를 안하는데,휘님은 그런제자들에게 지식을 공유하시고,안부까지 걱정하는 인간적인 면모까지 갖추신분으로 더욱신뢰가 간다. 이런여러이유로 이책은 상가에 관심이많고,특히경매와접목한 실전투자가에게 꼭 필요한 진솔하고,빅데이터를 활용한 신식 책으로 꼭추천해드리고 싶다. |
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저자는 상가투자가 쉽지 않다고 이야기한다. 하지만 누구나 구체적으로 응용할 수 있는 방법을 제시하고 있다. 그리고 트렌드... 빅데이터를 기반으로 하는 세심한 내용들이 많은 도움이 되었다. 처음에는 상가에서 월급을 받고싶다는 마음이 컸지만.. 계속 읽다보니 나도 받을 수 있겠다는 확신이 들었다. 그리고 요즘 보기드문 컬러와 400페이지 넘는 방대한 실전팁... 정말 꿀팁만 모았다. 그중 매매의 기술 공피법 등은 감탄 했다.. 아~ 저렇게도 할 수 있구나... 라는 생각에 정말 놀랏다. 간만에 읽은 상가책중 최고였다.. 많은 분들에게 추천한다. |
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막연히 상가에대한 동경과 두려움등이 공존했습니다
하지만 지인에게 추천받은 이책을 통해서
상가의 거친 밑낯까지 샅샅히 알게 되었습니다.
정말이지 상가는 살아있는 생명체 같더군요..
아파트처럼 정형화 되어있지 않고
계속 움직이고, 바뀌고, 변화됩니다.
이책을 통해 조금이나마 감을 잡게 되었습니다
시간날때 한번더 읽어봐야겠어요..
요즘 부동산책에서 보기 드물게 컬러로 구성되어 있구요.
저자의 필력이 좋아서 술술 읽힙니다
강추합니다. |