이번 부동산 상승기에 가장 주목할 점은 바로 엑셀이다. 엑셀이 드디어 부동산투자에 접목되었다. 엑셀을 제대로 다룰지 모른다. 남들이 올린 엑셀이 있으면 그걸 근거로 약간씩 손을 보는 정도다. 내가 원하는 걸 엑셀로 만드는 실력은 없다. 스스로 아쉽지 않을 정도만 엑셀을 다뤘다. 주식투자에서 엑셀은 못해도 HTS에서 다 그래프로 보여준다. 그래도 10년치 재무제표 등으로 현재가치, 미래가치 등을 따져볼 때 엑셀을 알긴 알아야 했다.

그 정도로 엑셀을 알고 실행했다. 어느 날부터 특이한 현상이 발견되었다. 이전까지 부동산 투자를 하면 현장이 최고였다. 열심히 발품을 팔고 부동산 중개업소 사장님과 친하게 지내고 급매물건이 나왔다고 하면 현장에 가서 확인하고 매수하는 경우가 대다수였다. 어느 순간부터 사람들이 중개업소 사장님보다 먼저 묻지도 따지지도 않고 현장을 급습해서 물건을 박리다매로 선취매수했다. 주식 투자에서나 쓰던 용어가 부동산투자에서도 쓰게 되었다.

부동산, 정확하게는 주택이고 더 정확하게는 아파트 매매가격과 아파트 전세 가격의 흐름을 보고선 투자하는 사람들이 생겼다. 전적으로 KB부동산과 한국감정원의 노력덕분이다. 게다가 연결되어 있는 부동산 중개업소 사장님들이 성심성의것 자료를 만들어 공급해 준 덕분이다. 결국 이번 부동산 차트 투자를 하는 사람들은 이 기관에 감사해야 하고 중개업소 사장님들에게 감사를 표시해야 한다. 이들이 제대로 통계를 발표하지 않았다면 이번 부동산 차트를 이용한 투자는 힘들었다.

여러 기관에서 발표하는 자료를 전적으로 이용하고 있다. 당장 이들이 통계를 발표하지 않으며 수없이 많은 사람들이 당장 까막눈이 되어 버린다. 과거 통계청같은 국가기관에서 조사해서 소수만 알던 통계가 수면 위로 들어나며 누구나 언제든지 마음만 먹으면 얻을 수 있게 되었다. 과거 데이터를 근거로 미래를 예측한다. 과거는 과거이고 현재와 미래는 다를 수 있지만 대부분 그 추세를 믿는다. 차트 투자라는 것이 결국에는 그렇다. 

주식투자를 차트로 보는 사람들도 거래량과 차트의 흐름을 제일 중요시한다. 에너지가 한 번 움직이면 반대로 움직이는 것은 엄청난 에너지를 동반해야 한다. 그렇기에 한 쪽 방향으로 추세를 이어가는 에너지가 쉽게 변하지 않는다. 금융위기 이후 부동산 투자 방법은 차트를 이용한다. 몇몇 사람들만 알음알음 공개되고 이를 이용해서 투자하던 사람이 자신의 방법을 사람들에게 알리고 그 엑셀을 공개하며 이제는 누구나 다 아는 방법이 되었다.

까 놓고 KB부동산이나 한국감정원에서 발표한 자료를 보기 좋게 보여준 것이 전부다. 그래도 이 방법은 센세이션한 반응을 불러일으켰다. 어찌되었든 신기하고 과학적이란 외피를 뒤집어 쓰게 되었다. 이 책은 2015년 12월에 나왔지만 이미 2015년 전반기부터 차트로 부동산 지역을 분석하고 매매가격과 전세가격이 적은 갭을 찾는 방법은 유행했다. ＜부동산차트 투자법＞ 저자는 훨씬 그 전부터 이 방법으로 투자해서 성공했다고 한다.

아직도 이런 방법을 모르는 사람들이 부지기수지만 알고 있는 사람도 부지기수다. 모든 사람들이 쓰는 데이터의 쏘스는 동일하다. 어떤 사람도 다른 쏘스를 쓸 수 있는 여력이 안 된다. 이러다보니 갈수록 자기충족적예언이 되어 가는 것은 아닐까싶다. 정보란 나만 알았을 때 비로소 정보로 가치가 있는 것이다. 누구나 다 아는 것은 정보의 효용성이 떨어진다. 이제는 정보를 남보다 먼저 아는 것이 중요하지 않고 얼마나 공개된 정보를 갖고 통찰력을 갖고 예측하느냐가 더 중요해진다.

당장 매 금요일마다 KB부동산에서 발표하는 자료를 그거로 주말에 활동하는 투자자들이 늘어났다. 이들이 먼저 움직이고 다른 사람들이 이를 추격매수한다. 먼저 움직인다고 하지만 이미 지난주에 발표한 자료와 큰 차이는 없다. 이렇게 서로가 서로를 인식하거나 의식하지 못하지만 자기충족적예언처럼 특정 지역이 좋다고 움직이고 그 지역에 사람들이 몰리니 또 다시 그 지역이 올라간다. 이런 상황은 주식에서 테마주와 비슷한 느낌도 든다. 차트의 가장 무서운 점은 자신이 보고 싶은 것만 본다. 차트는 아무런 이야기를 하지 않는데도 나는 특정 방향으로 믿어 버린다. 

모든 사람이 KB부동산과 한국감정원 자료를 보면서 투자하는데 나만 보지 않는 것도 뒤쳐진다는 인상을 받는다. 이러지도 못하고 저러지도 못하는 진퇴양난이다. 지금까지 엑셀도 못하고 지금도 못하고 앞으로도 못할 것 같으니 앞이 깜깜하다. 이러다보니 엑셀을 배우는 재미있는 현상마저 생겼다. 물론, 부동산투자와 상관없이 엑셀은 무조건 배워둬야할 필수적인 현대인의 생존조건이다. 내가 이런 말을 할 자격은 없을 정도로 엑셀 실력이 처참하지만.

최근에는 나도 KB부동산이 주간보고서를 이제 발표하지 않는다고 하여 내가 해 볼까라는 생각도 했다. 너무 귀찮은 작업이라 생각만 하고 실행은 하지 못했지만.이처럼 이제 부동산투자에서도 차트는 맹신할 수는 없지만 빼 놓을 수 없는 방법이 되었다. ＜부동산차트 투자법＞은 가볍게 읽을 수 있다. 이런 방법이 있는 줄 몰랐던 사람에게는 신세계일수 있고 알고 있던 사람에게는 되새김질 할 수 있는 책이다. 난 차트를 그다지 보진 않는 스타일이다. 그보다는 큰 흐름이나 좀 더 신경쓴다고 할까. 이제 좀 변해볼까. 모르겠다.

까칠한 핑크팬더의 한 마디 : 이제는 대중화가 되었다

친절한 핑크팬더의 한 마디 : 나만 모를순 없다.

함께 읽을 책

http://blog.naver.com/ljb1202/220649246083

부자의 지도 - 다시 쓰는 택리지

http://blog.naver.com/ljb1202/207929795

수도권 알짜 부동산 답사기 - 나에게도 알려주는

http://blog.naver.com/ljb1202/205188043

부동산 타이밍 투자법 - 싸이클에 편승하라

흔히 주식은 차트를 통해서 투자를 하는 방식이 존재하지만 부동산의 경우는 대체로 개발호재나 재개발/재건축등 개발 정보 또는 학군이나 역세권등의 주변환경을 보고 투자하는 경우가 많았다.

하지만 저자는 부동산 또한 차트를 통한 기술적 분석이 가능함을 보이고 있다.

매매지수와 전세지수등의 정보와 거래량 등을 통해서 알 수 있다는 것이다.

또한 주요한 곳의 가격변동 차트를 통해 영향을 받는 지역의 가격 상승 또한 알 수 있다고 한다.(특정지역은 강남의 상승에 시간차를 두고 동조한다는 것이다.)

새로운 생각이다.

그간 선대인, 김광수 경제연구소들의 책을 보면 KB등의 통계는 실제 부동산을 제대로 반영하지 못한다는 주장이 많았다.

주로 호가에 움직이는 부동산 가격증감이 실제 가치를 제대로 반영하지 못한다는 것이었고, 그로인해 통계또한 제대로 맞지 않다는 주장이었다.

한마디로 실제와 통계가 따로 논다는 것인데, 이 책의 저자의 주장은 그와는 사뭇 다르다.

물론 책 내용상 부동산 통계에 부정적인 사람들에 대한 반박은 없고, 그냥 그 통계를 이용한 투자법에 대한 설명이다.

부동산 통계가 실제를 제대로 반영한다면 좋은 방법이라 생각한다.

책을 읽다보면 빠지지 않을 수 없을 정도로 매력적인 방법이다.

몇몇 성공사례가 책으로 보여지지만 모두 그 방법으로만 했다는 증거는 사실 없다.

그럼에도 불구하고 저자의 설명은 일반적인 부동산 투자에서 크게 벗어난 방식은 아니기에 좀 더 기술적인 투자 접근을 원하는 사람들에겐 좋은 길잡이가 될듯하다.

지인을 통해 차트부동산에 대해서는 익히 들었었고

안대표님을 통해 실전투자로 소위 '재미'를 본 분들로부터 얘기만 듣다가

블로그에서 책을 출간한다는 얘기를 듣고 바로~

바로 책을 쑝~ 배달 받았다.

요즘 빅데이터 빅데이터 말은 하지만 왠지 부동산과 빅데이터는 거리감이 있어 보였는데,

이 책을 보면서 정말 세분화된 지역간의 자료들과의 연관성과 반복성을 보면서

아~ 과거의 반복된 패턴을 통해서 우리는 미래의 방향을 엿볼 수 있고,

그 기회를 먼저 선점할 수 있다면 경제적 자유도 우리의 앞으로 한발짜국 다가오게 할 수 있지 않을까

하는 생각이 들었다.

2016년 소위 칵테일 위기라고 일컫어지듯이 여러가지 위험요소와 불확실성이 금융뿐만 아니라

부동산에도 어떤 변수를 가져올지 예측하기가 어려운 시대이다.

하지만 언제 예측이 가능한 시절이 있었던가.

현재, 미래는 과거의 반복이 될 가능성이 매우 농후하다.

그리고 그 패턴을 읽어내는 자만이 주도권을 잡고 '돈'을 거머쥘 수 있을 것이다.

오를 가능성이 큰 부동산을 객관적인 방법으로 찾아낼 수 있는 방법을 알려주는 책

책을 받아서 3시간만에 일독을 하게 만든 책이다.

통계를 이용한 투자에 대해 비교적 상세하게 설명이 되어 있는 책으로

전체적인 부동산의 흐름 파악에서부터 투자할 대상을 선정하는 방법까지 알려주고 있다.

물론 디테일한 부분을 실제 데이터를 이용하여 처리를 하기 위해서는

많은 시간과 노력이 필요할 것으로 생각되지만

책의 내용을 따라서 직접 해보고 꾸준히 관심을 갖는 다면 성공투자를 할 수 있을 것 같다.

 차트교육을 배운지 언 횟수로2년이 돼어가네요 ~~그동안 작은 투자도 해보고  작은 성공도

해보고 했습니다 차트교육은 저에게 부동산에 교과서랄까 너무 많은걸 배우고 한거 같습니다

저희가 어렵게 배운게 책으로 출간돼서 바로 사서 보았습니다~~ 역시 명불허전이더군요

많은분들이 이책을 통해 성공적인투자를 하였으면 합니다

차트로도 투자 물건을 선택할수 있구나 신세계였습니다.

저자는 차트를 분석해야 하는이유 그리고 과거 시점에서 현재까지의 데이터를 통해

예측하는 방법을 설명하였습니다.

차트를 읽는 방법에 대하여 흐림을 읽는 방식과 순서등을 설명 하였고

투자를 통해서 성공한 사례를 들면서 좀더 구체적으로 예시를 제시 하였고

마지막으로 저자는 장기적 관점에서 시스템을 설계하여 반복적으로 적용 하기를 권하고 있습니다.

이제 데이터 분석은 투자에 있어서 옵션이 아니라 필수라는 생각을 하게 해준 책 이었다.

지금까지 보지못한 획기적인 투자법을 발견하였다

가히 콜럼버스의 신대륙 발견이다 할수있다

왜 진작 이런 책이 나오지 않았나 한탄스럽다

15년동에도 3건의 부동산매맴를 했건만 딱히 수익을 내지 못하고

실수 투성이었는데 진작 이런책을 만났으면 투자오류를 줄일수 있었으리라 생각된다

주먹구구 식으로 부동산을 사놓고 '그래 감좋아' 하면서 오르겠지 기대만 했었는데 (마치 감이 떨이지길 하염없이 기다리면서 언제 떨어질지 어떻게 하면 떨어질지도 모른체) 체계적인 방법으로 접근할 수 있는

내용들에 한편으론 놀라고 또 한편으론 기뻤습니다. 정말 저만 알고 싶네요.*^^*

부동산 차트 투자법의 저자 안동건 님은 3년전에 동영상 강의를 들은 적이 있었습니다.

서울에 계신분이라 부산에서 강의가 들을 수 없서서 동영상 강의를 들었습니다.

부동산에 관심을 가지기 시작했던 초창기 시절이라 부동산 관련 강의를 많이 들을려고 노력했던 시기였죠.

그때 강의 내용도 부동산 차트 관련 내용이었습니다.

동영상 강의 들으면서 자세히 배워보고 싶다는 생각이 들 정도로 나에게 큰 도움이 됐던 강의 였는데, 그 강의의 일부분을 이번에 책으로 내신것 같네요.

책 나온다는 얘기 듣고, 바로 구매를 했습니다.

저는 주식투자를 하기 때문에 차트가 매우 친숙한데

차트는 구매 시기를 결정하는데 있어서 아주 중요한 역할을 한다고 생각하는 사람입니다.

저는 주식 매수, 매도 시기를 챠트 보고 결정 하거든요.

부동산도 객관적인 데이타를 통해서 현재 부동산 가격의 위치를 알 수 있다면

매수, 매도 타이밍을 정하는데 많은 도움을 받을 수 있을거라 확신 합니다.

이 책은 한번 읽고 끝나는 책이 아니라고 생각합니다.

이 책을 기본으로 차트를 계속해서 분석해 봐야 한다고 생각이 드네요.

부동산 차트를 나의 것으로 만든다면

부동산으로 재산 늘리는 것은 어렵지 않을 것 같습니다.

물론, 꾸준히 차트를 분석하고 내 것으로 만들어야 한다는 전제가 있어야 되긴 하겠지만요.

오랜만에 좋은 부동산 관련 책을 읽은 것 같습니다