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2016 대한민국 부동산 트렌드 미국이 금리를 올렸다. 약하게 인상 했다고 하지만 개발도상국을 비롯 우리나라같은 국가들은 타격을 입는다. 우선 부동산 가격이 요동친다. 당장 올해부터 집값은 하락세이고 전세난이 가중된다. 여기에서 박근혜정부의 뻘짓이 연상된다. 전세 정책을 그대로 놔두었다면 국민들은 전세난으로 인해 고통받지 않고 집값의 적당한 하락으로 인해 부동산 시장도 크게 위험할 정도로 가지 않았을 것이다. 물론 전세시대는 거스를 수 없는 것이었다 하더라도 정부의 돈 빌려주기 정책까지 엎친데 덮친격으로 사서 고생하는 건 정부가 아니라 국민들이라는 것이다. 도둑질하고 돈 내놓으라고 떠들어대는 것과 똑같은 행태다. 전세월세 난민이 그냥 생긴 말이 아니다. 빚내서 집 사라고 의도했으면서 대출해준건 집사라고 한 정책이 아니라고 떠들어대는 장관이나 이를 방관 냅둔 채 비행기만 절라 타면서 세계여행하는 박근혜 각하나 아주 가관이다. 이들을 나라 운영 잘하라고 뽑아준 부자들은 희희낙락거리고 서민들은 죽지 못해 살아간다. 부자감세에 있는 자들의 나라 대한민국에서 살려면 사기를 치고 불법을 행해야 그나마 가진 자들처럼 흉내내며 살 수 있는 나라가 되었다. 아무튼 공부해야 사는 시대가 되었다. 부동산이 바로 그렇다. 2016 부동산 트렌드는 어떨지 조금이나마 정보를 알고 공부해야 그나마 앞으로의 길을 닦을 수 있다. 그래도 대한민국이라는 나라에서 장기불황의 덫에 빠져 살지 않을 수 있다. 이 책은 올해 부동산 트렌드를 살피며 부동산 정책에 대한 진단과 해결방안들을 제시해 주어 부동산에 관심이 없어도 대한민국 국민이라면 한번 알아둘 필요가 있다. 왜냐하면 우리나라에서 살고 있다면 부동산과 떨어질래야 떨어질 수 없기 때문이다. 아파트 뿐 아니라 상가 및 주택들을 다양하게 관찰하여 준다. 부동산 공부만 잘 해두면 당장은 아니더라도 나중에 요긴하게 써 먹을 수 있다. 원금을 어떻게 잘 활용하며 노후를 마련하는 전략도 부동산 정책에 따른 준비가 있어야 한다. 인간과 집은 불가분의 관계다. 대한민국에선 더욱 그렇다. 나는 현재 그나마 싼 전세에 살고 있기에 전세에 대해 궁금했다. 책은 서울은 당분간 불안정한 전세 가격이 예상된다고 말한다. 재건축 이주 수요가 발생하는 지역의 전세 가격 불안 현상이 계속 된다는 것이다. 이런 현상이 신규 분양 시장으로 이동할 것이라고 예측한다. 경매에 대해서도 틈새 재테크를 알려준다. 이 책은 한명의 저자가 쓴 부동산 트렌드가 아닌 부동산 전문가 20명이 알짜들만 골라 이 책을 각 파트에 맞게 소개해 준다. 그래서 신뢰가 든다. 분명한 건 앞으로 부동산 시장이 어떻게 변할 것인지 항상 체크해야 한다는 것이다. 4장을 참고하도록 하자. 2016 어떤 이에게는 기회가 어떤 이에게는 위기일지도 모른다. 어쨌든 알아야 하고 공부해야 한다. 그럼 위기를 기회로 만들 수 있다. 이 책으로 나름 분석하며 미래를 예측 준비해 보자. |
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이 책을 읽고 나서 주변에 부동산에 관심이 있는 사람들이나 투자를 하고 있는 사람들에겐 모두 권해 주었다. 그
만큼 2016년 한 해를 전망하고 지표를 잡는데 많은 도움이 된 책이라고 생각을 한다. 작년 연말부터 올 초 언론과 미디어에서는 무수한 부동산 관련 기사를 내보내고 있으며, 그 기사들은 각자의 이해방향에 따라서 동일한 그래프와 데이터를 다르게 해석하기도 하고 있다. 너무 많은 정보의 홍수아래 여기저기 떠돌아 다니는 정보를 내 기준에 맞는 자료로 정리하기에 절대 부족함이 없는 책이라고 생각을 한다.
먼저 2016년도를
전망하는 곳에
나오는 2016년도 집값을 해석하는 부분과 뜨겁게 타오른 전세시장을 다시 재조명 한다. 그리고 투자 부동산별 올해의 전망을 진단하였으며 이제 헛소문으로만 여겨지는 인구 절벽에 대한 객관적인 자료를 제시하였습니다.
박합수 KB 부센터장은
부동산 상승기조, 정책의 흐름, 인구
및 주택공급에
대한 내용과
금리와 가계부채의
문제, 재건축 시장 및 신규아파트 입주의 관계와 부동산의 트렌드를 정리해 주고 있다.
가장 매력적인 부분은 임대 수익형 부동산, 최고의 투자처를 진단해본 김우희, 김혜현, 이남수
님의 편이다. 앞으로의 부동산 투자에 대한 방향 선택에 영향을 받는 모든 기초 조건을 자세하게 진단을 하였으며, 현
부동산 시장의
형태와 수익들을
자세히 짚어보는
부분이었다고 생각을
한다.
부동산의 트렌드를 진단하는 책에서 부동산의 기초를 더 이해할 수 있었던 것 같은 느낌의 책이었다. 아는 만큼 보이고 생각하는 방향대로 해석을 하는 것은 모든 사람들의 공통점이겠지만 대한민국의
내노라는 전문가들이
부동산의 현주소를
냉철하게 분석하고
올해의 트렌드를
전망하는 트렌드쇼~~!! 매력있는 기획인것 같다는 생각이 든다.
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만약 남북통일이 된다면 부동산가격에 어떤 영향을 미칠 것인가?
전문가 A : 경기도나 강원도의 접경지대도 좀 오르겠지만 남북의 주요도시들이 연결되면 주요도시들에서 주택수요가 크게 늘어날 것이다.
전문가 B : 통일초기에는 서울과 수도권을 비롯한 남한도시들의 주택수요가 늘어나 집값이 영향을 받을 것이다. 하지만, 통일이후 시간이 흐르면서 북한지역에 공장이 세워지거나 다른 개발이 이루어진다면 이에 따른 인구이동이 다시 나타날 것이다.
아 나는 조선일보 산업1부부동산팀에서 저술하시고 ＜북클라우드출판사＞에서 펴낸 이책 ＜2016 대한민국 부동산 트렌드＞를 꼼꼼이 읽다가 ＜통일후 부동산시장 전망＞에 대한 청강자의 질문에 전문가분들의 답변들을 들으니 무릎을 탁치게 되었다.
우리가 지금 북한 김정은정권의 제4차 핵실험으로 잠시 남북관계가 경색됐지만, 언젠가는 남북의 평화통일은 이뤄질 것이다. 정말 그때는 남북한이 많은 변화가 일어날텐데 특히, 부동사시장은 어떻게 변할까 궁금했었다. 근데, 이책에 나와있는 두분 전문가분들의 답변들을 들어보니 어느 정도 윤곽을 잡을 수 있어 좋았다...^^*
사실 나는 항시 부동산기사와 뉴스 등에 관심을 갖고있다. 초사하기 때문이다... 갖고있는데 며칠전 미국에서 건너온 소식에 전세계가 촉각을 곤두세우지않을 수 없었다.
그러자, 사우디아라비아를 비롯한 중동의 몇몇 국가들도 기준금리를 인상했다. 그래서, 우리나라도 어떻게 될것인가 귀추가 주목되었고 이에 한국은행이 1.5%로 6개월째 동결중인 우리나라의 기준금리도 내년엔 어떻게 될지 관심이 높아져가고있다.
소식이 전해지며 우리나라 부동산시장에도 영향을 미치고있는 상황이다... 그런 면에서 2015년 가을에 개최된 제2회 ＜대한민국 부동산 트렌드 쇼＞행사에서는 15,000명의 관객들이 참여한 가운데 부동산·주택 전문가 20인의 생생한 토론과 강연이 펼쳐졌다고 한다.
이 ＜대한민국 부동산 트렌드 쇼＞에서 이야기된 2016년 부동산 시장 전망부터 미래의
부동산팀에서 그투자전략들을 한권의 책으로 저술하시고 ＜북클라우드로출판사＞에서 펴낸 이책 ＜2016 대한민국 부동산 트렌드＞에서 2016년 부동산동향을 어느 정도는 감잡을 수 있어 넘넘 좋았다. 김규정, 박상언, 박원갑,안명숙, 함영진 등 20명의 국내최고의 부동산 전문가분들... 초저금리・장기불황 시대, 이렇게 대비하라에서부터 고령화 사회에서 살아남는 특급 투자 전략, 한발 앞서 내다보는 미래의 부동산까지 4개의 장으로 나누어 각종 수치들과 도표들을 곁들여 일목요연하게 잘설명해주셨고 그런 면에서 이책 참으로 유익한 책이었다. 2016년 부동산시장... 미국발 금리인상소식, 대출제도 규제, 2~3년뒤 공급물량 쏟아져나오는 가운데 과연 어떻게 변하게 될지 궁금하지않을 수 없었으며 그런 면에서 이책은 막연했던 부동산시장 전망을 어렴풋이나마 감잡을 수 있게 해준 좋은 책이었다... 따라서, 이책은 2016년 부동산시장동향에 대해 궁금하신 분들은 꼭한번 읽어보실 것을 권유드리고싶다... 아무튼 정말 올해는 우리나라가 경제성장이 쑥쑥 이어지고 부동산시장도 전반적으로 안정적인 흐름을 보여주게되길 간곡히 기대해본다... |
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작년 가을부터 큰 오빠가 잠실에 있는 아파트를 팔고 싶어 해서 부동산 동향에 대해 관심을 갖게 되었습니다. 내가 팔고 싶을 때 잘 팔리려면 가격도 맞아야 하고 살 사람이 많아야 하는데 그렇게 공급과 수요가 잘 맞아떨어져야 집을 사고팔기가 활발해지겠는대. 최근 몇 년 동안 부동산 시장은 집값이 계속 하락할 것이다 와 아니다 지금이 사기에는 적기 다로 극명하게 갈리면서 그 향방을 짐작하기 어려웠습니다. 그런 중에 책 ＜2016 대한민국 부동산 트렌드＞를 접하게 되었는데요. 이미 세계경제의 흐름을 쥐고 있는 미국이 금리를 소폭으로라도 인상하여 최근 몇 년 동안 계속되고 있는 경기 침체로 앞으로도 저금리 상태를 유지해야 하는 우리나라 경제를 더욱더 위협하고 있고 (돈이 유출되므로) 2016년 새해부터 집값 대출을 원금과 이자를 같이 내도록 제도가 변경된다고 하니 상승세를 보이던 부동산 가격은 갑작스레 하락세로 돌아서고 있습니다. 그런 영향을 받아서인지 2~3천만 원의 가격 차이 때문에 팔지 않았던 큰 오빠의 아파트는 이제는 살 사람이 거의 없는 상태가 되어버려서 안타까운 심정이 들었습니다. 우리나라의 내로라하는 부동산 진단 고수들의 한마디를 책으로 읽으면서 2016년 부동산 시장의 동향만이 아니라 앞으로 부동산 관련 재테크를 어떻게 하면 좋겠는지에 대해서 생각을 해보게 되었습니다. 흥미로운 것은 임대 아파트가 예전과 달리 수익을 안겨주는 모델로 대두되고 있어서 임대 아파트에 대한 편견을 깨야겠다는 생각도 들었습니다. 경매는 아주 오래전부터 관심을 갖고 있는 분야인데 여전히 부동산 트렌드에서 한몫을 차지하고 있더군요. 아마도 매우 싼값에 사서 적당한 이윤을 남기기에는 가장 좋은 수익모델이 아닌가 싶고 앞으로도 경매시장은 그 성장세가 두드러질 것이라 예상해봅니다. 세금의 절세에서부터 부동산의 상속과 증여 시에 어떤 점을 유의해야 하는지 다양한 정보를 많이 얻을 수 있어서 돈은 모으는 것보다 잘 투자하고 지켜나가는 것이 중요하다는 것을 다시 한 번 느끼게 됩니다. 단순히 사고팔기의 그 저변에 국제적 시장 동향까지도 큰 영향을 줄 수 있다는 것을 배운 시간이었습니다.
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12월 중순경 미국의 기준금리 인상이 발표가 되었다.미국의 금리 인상은 9년만에 이루어진 것으로 그로 인하여 세계경제가 어떻게 변할지 예의 주시하고 있다..이처럼 미국의 금리 인상이 세계경제에 영향을 주는 이유는 바로 달러가 안정자산이기 때문이며 미국금리 인상으로 인하여 해외 자본이 미국으로 다시 흡수될 가능성이 높기때문이었다..각국은 달러가 빠져 나가는 현상을 막기 위해서 금리를 올리거나 다른 방법을 강구해야 한다는 걸 알 수 있으며 그렇지 못한 경우 제 2의 IMF가 올 수 있다는 것을 우리는 잘 알고 있다.. 이처럼 미국의 금리 인상은 부동산 투자를 하는 사람들은 예민할 수 밖에 없으며 무리한 투자보다는 시장을 얘의 주시하면서 관망 자세를 유지하는 경우가 있다.. 미국금리가 부동산 가격을 떨어트리는 시점이 바로 부동산 투자의 기회로 잘용할 수 있다는 것을 알수가 있다.그리고 책에는 미국의 금리 인상이 우리 경제에 큰 영향을 끼칠 가능성이 적고 저금리 유지를 할 것이라 단정짓지만 그것은 그때 그때 다르다는 걸 알 수 있으며 최악의 상황을 예상해야 하기에 부동산 대출을 줄여 나갈 수 밖에 없다는 걸 알 수 있다.. 이렇게 부동산 금리 상승으로 인하여 바뀌게 대는 대한민국 부동산 경기에 대해서 이 책에 담겨져 있으며 점점 변화하고 있는 부동산 투자.그런 변화 속에서 안전하게 투자하는 방법이 책에 담겨져 있다..특히 부동산 매매가격은 제자리 걸음이지만 전세가격은 계속 급등하고 있는 현상 속에서 부동산을 어떻게 투자해야 하는지 그리고 투자를 하는데 있어서 어떤 것은 체크해야 하는지 같이 알수가 있다.. 부동산이라는 것은 우리가 생각하기에 안전 자산이라고 생각하게 된다..특히 부동산 가격이 떨어지지 않을 거라는 맹신을 하는 사람이 많지만 항상 세계경제가 출렁 거릴 때 부동산 시장도 같이 출렁 거린다는 걸 알 수 있으며 부동산 투자를 하는데 있어서 현명한 투자가 필요하다는 것을 알 수가 있다.. |
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◆제목 : 2016 대한민국 부동산 트렌드 ◆지은이 : 조선일보 산업1부 부동산팀 ◆출판사 : 북클라우드 ◆리뷰/서평내용 : -＞ 연말이 되면 기다려지는 책들이 있다. 내년의 트렌드를 다룬 책. 경제 그 중에서도 특히 부동산 관련 분야의 책이다. 부동산 정책은 최근 들어서 가장 많이 변하고 있다. 변하는 금리, 세금, 법규 등등 알아두어야 할 부분이 많다 올 한해도 부동산 정책은 쉼 없이 달려온 거 같다. 조선일보 부동산팀에서 2016 대한민국 부동산 트렌드를 다룬 책이 나왔다. 부동산 전문가 20인의 분석과 전망이다. 사실 전망은 전망일 뿐이다. 누구도 예측하기는 쉬우나 맞추는 것은 절반의 확률이다. 그럼에도 기대가 되는 것은 예측의 토대가 되는 이야기들이다. 그 이야기들 속에서 나름의 계획도 세울 수 있으니 그것도 전문가들의 지식을 전수받을 수 있으니 반가운 기회가 아닐 수 없다. 미국에서 드디어 말 많고 탈 많았던 금리인상을 단행했다. 2015년 집값이 오를 수 있었던 것은 대출의 힘이 컸다. 전세시장이 없어지는 것은 당연한 순리인 듯..그리고 월세로의 전환에서 중요한 점들을 짚어준다. 신규분양 아파트로 뛰어드는 것 보다는 임대주택이 답이라고 하는 사람도 있다. 저금리 기조에서 아무래도 임대를 통해 돈을 창출할 수 있는 쪽이 유망하다는 의견이 많다. 강남이 너무 올라서 강북이 유망하다는 의견도 있지만 아직도 강남이 대세라는 의견도 있다. 인구절벽이 집 값의 폭락을 가져올 것인가 라는 의문에 아직은 걱정할 정도가 아니라는 의견들이 많다. 아무래도 서울의 중심지가 투자로 제 격이라는 의견들이 많다. 그리고 상가나 오피스텔 등에 투자하려는 사람들에게 조언도 준다. 경매 시장이 과열 현황을 보여 매매가 보다 높은 가격으로 구매하는 사람도 있을 정도라고 한다. 경매는 싸게 사는 시장이다. 이 부분을 명심해야 할 것 같다. 금리가 인상된다고 해도 초저금리 시대이다. 결국 월세가 많아질 것이고 집을 사더라도 월세로 돌렸을 때를 대비해야 한다. 이제가 2008년에 집을 산 사람들이 집 값을 회수하는 시점으로 돌아왔다. 앞으로는 어떻게 될 것인가.. 원금을 지켜야 한다. 부동산 시장에서도 이 부분은 철저히 지켜져야한다. 또한 세금 관련 팁들도 도움이 많이 되는 이야기들이었다. 저금리, 전세가가 집 값을 치고 있고 월세는 부담스럽다. 경제는 어렵다. 나 역시 서민일 뿐이다. 그래서 이 책의 내용이 더욱 눈에 들어왔고 도움이 되었다.
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너무나 관심있는 분야라 책을 받자마자 후다다닥 펼쳐보게 되었고, 그리고 하루만에 끝을 보게 되었다. 현재 나는 집을 간절하게 원하는 사람으로써 올해 뿐만 아니라 앞으로 우리나라 부동산 트렌드에 대해서 너무나도 궁금했던차라 이 책이 반갑게만 느껴졌다. 집을 사야할까요? 말아야 할까요? 라는 질문에 나는 그래도 내가 살 집은 있어야 한다고 생각하는 사람이다. 결혼해서 2년마다 자의반 타의반으로 집을 옮기게 되었는데.. 이제는 유목민이 아닌 내집에 정착하고 싶은 느낌은 아이를 가지고 점점 더 드는 생각이다. 그리고 아이를 위해서 햇볕 가득한 따뜻한 집을 어느 순간부터 꿈꾸게 되었다. 모든 여자들의 로망이 아닐까 싶다. 결혼 후 내집마련이라는 꿈은.. 나도 그 꿈을 현실로 이루기 위해서 무단히도 노력하는 일인으로 이 책은 나에게 부동산에 대해서 다시한번 생각하게 만들어 주는 계기가 되었다.
다시 보고 싶은 귀절이라든지, 꼭 알아두어야 할 핵심 내용들이 많아서 이 책은 계속 형광펜을 칠하면서 읽게 되었다. 2016 부동산 대전망을 보면 2016년 주택가격에 대한 예측이 나오는데.. 아무래도 관점은 2016년 2월부터 대출에 관한 조건이 까다로워 지면서 그 전에 집을 사는 사람들이 오히려 많아지게 될지. 아니면 쏟아지는 건설사들의 신규분양에 초첨이 맞춰지면서 내집마련하는 사람들이 많아지게 될지 (집단대출은 이전과 같으므로)를 전문가들이 여러 측면에서 보고 이야기 해 주는 것이 인상깊게 남은 부분이다. 같은 문제점을 다른 시각으로 보는 것이 중요한데, 내가 생각한 것과 다른 의견도 집을 사야할 때에는 꼭반영해야 할 부분이기 때문에 그런 부분의 이야기를 들어보게 된 것이 좋았던 것 같다.
나의 남편은 부동산 폭락논자이다. 남편 뿐만 아니라 주변 사람들 거의 대부분이 그런 생각을 가지고 있고, 그래서 집은 절대로 사지 말아야 한다.. 라는 생각을 가진 사람들이 많은 것 같다. 그 분들이 이렇게 말하는 이유 중 하나가 "미국발 금리 인상"에 대한 우려인데.. 그동안 대출이 많이 풀려서, 무리하게 대출을 받은 사람들이 금리 인상으로 힘들어하여 경매 같은 곳에 많이 넘어갈 것이라는 거다. 그렇기 때문에 나는 김우희님의 의견처럼 부동산 가격이 떨어질때 좋은 물건을 매입할 수 있는 기회가 있기 때문에 집을 사야된다고 생각하는 사람이다. 지금까지는 계속 집값이 올라갔기 때문에 지금 시장에 나온 가격도 만만치 않은 가격이었다. 그전같았으면 100만원 깍는것도 어려웠는데.. 이제는 그래도 전 보다는 조금은 저렴한 가격에 살 수 있지 않을까 싶다. (지극히 개인적인 생각임)
올 계획중 하나가 이사를 가는 것이다. 정말 우연치 않게 내 마음에 드는 집을 발견을 하게 되었고, 그래서 바로 대출을 알아보게 되었다. 역시나.. 1금융에서는 대출이 벌써부터 쉽지 않음을 알 수 있었다. 2월부터는 더 까다로워진다고 한다. 내 돈을 가지고 집 장만하는 사람은 거의 없을 것이다. 대부분의 사람들이 집을 구할때 대출을 이용해야 할 것인데, 2월부터 1금융권의 대출은 심사부터 어렵고 지금처럼 집값의 70%를 대출받기는 어려울것 같다고 대출상담해 주시는 분들의 이야기를 들었다. 제 2금융권에서는 6월까지는 기존의 대출처럼 가지만 그 이후부터는 1금융권과 같이 대출이 어려울 것 같다는 말씀도 해주셨다. 아무래도 대출을 받는 사람으로써 가장 저렴한 대출을 알아보았는데 역시나.. 원금상환을 같이 하는 상품을 추천해 주신다. 30년 납입으로 2억을 대출했을시, 매월 88만원 정도를 납입해야 한다는 계산이 나왔다. (이자55 + 원금상환33) 일반적인 가정에서 매월 은행에만 88만원을 지급하는데 부담을 느끼지 않는 가정이 얼마나 될지.. 앞으로 부동산 시장이 어떻게 될지 살짝 피부로 느껴본 경험이었다.
그럼에도 불구하고 왜 우리는 부동산을 사야할까? 그 이유중 하나를 보면 우리보다 앞선 일본에서의 예를 볼 수 있는데, 일본 부동산 시장이 붕괴될때 마지막까지 살아남은 사람이 바로 임대 사업자라는 것이다. 부동산 개발업자는 거래가 감소하거나 가격이 폭락하면 그대로 끝이지만, 임대사업자에게는 매월 그들에게 월급처럼 느껴지는 월세라는 현금 흐름이 있기 때문에 망하지 않았다는 이야기가 있다. 물론 약간의 더하기 빼기를 감안해서 들어야 하는 이야기이지만, 우리는 내가 일하지 않아도 나 대신 돈을 벌어 주는 시스템을 누구나 다 원한다. 사업으로서 그러한 시스템을 만들어 놓으면 좋겠지만, 그것보다도 더 쉽게 갈 수 있는 부분이 월세시스템이라 생각한다. 내가 돈이 많아야만 할 수 있을 것 같았는데.. 생각보다 그러지 않다고 하니.. 이것은 분명 개인들의 노력여하에 따르는 부분이라 더 이상 말하지 않겠다.
나 처럼 이사를 생각하고 있고, 내집마련을 원하는 사람이라면.. 또는 부동산에 관심이 많은 사람이라면 이 책은 꼭 읽어보라고 추천해 보고 싶다. 이 책은 내가 가진 생각들과 반대의 의견들도 있다. 그렇기 때문에 꼭 읽어봐야 한다고 생각한다. 집을 사려면 큰 돈이 필요한데, 그만한 생각없이 그 돈을 쓴다는것은 너무나 맹랑한 짓이다. 무조건 폭락논자의 말들을 신뢰해서도 안 되지만, 이번이 기회이기 때문에 꼭 집을 사야한다는 사람의 말도 믿어서는 안된다. 가장 중요한 것은 자신의 생각을 가지고 판단해야 하는데, 내 생각을 정리하게 해주고 부동산을 다양한 관점에서 바라보게 해 주는 그런 요소가 있기 때문에 추천하는 것이다.
아무래도 올 해의 핵심은 대출이 아닌가 싶다. 변경되는 대출제도로 인해 시장은 분명 변화가 있을 것 같다. 그렇기 때문에 누군가에게는 얼어붙은 시장이 될 것이요, 또 누군가에게는 기회의 시장이 될 수도 있는 것같다. 내가 알고 당하는(?) 것과 모르고 당하는 것(?)은 엄청난 차이가 있다. 얼어붙은 시장을 기회의 시장으로 바꾸기 위해서는 무엇보다도 현명한 판단과 선택으로 결정될 것이다. 현명한 선택을 하기위해서 전문가들의 의견들을 한번쯤 참고해 보는 것은 어떤지.. 생각해 본다.
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부동산이나 주식투자 책을 보는 이유는 분명하다. '나도 어떻게 좀 눈 먼돈을 만질 수 있는 방법은 없을까?'라는 마음에서 대부분 출발한다. 단지 공부가 이유라해도 무작정 공부만을 위해서 보는 이는 얼마 없을 것이라 생각한다. 그러기에 시간에 따라 시세의 높낮이가 달라지는 부동산이나 주식에 대한 예측을 하는 책이 잘 팔리는 것이다. 여기서의 약점은 인간은 대부분 앞을 보는 것을 뒤돌아보는 것보다 잘 한다는 것이다. 그것이 희망적인 인간이 될 수는 있겠지만, 돌아볼 수 있는 인간이 더욱 앞을 잘 내다볼 수 있다는 것에는 별다른 이견이 없을 것이다. (그런데 급하게 '역사는 잊는 나라는 미래가 없다'라는 말을 표절한 듯한 느낌이 드는 건 기분 탓이겠지?;;;)
2016년을 예측해보는 책은 당연하게도 2015년 년말에 나온다. 그래서 2016년초까지 잘 팔리는 것이다. 내가 이 책을 선택한 이유는... 매년 예측이 잘 맞는가?라는 생각에서다. 지극히 개인적인 생각으로 10여년이 넘도록 주식을 해왔는데, 그닥 잘 맞추는 전문가가 없었기 때문이다. (그래서 원숭이보다 예측을 못하는 전문가가 개망신 당하는 일도 있었지..;;) 두번째 이유는, 기본적인 틀을 배우기 위해서이다. 예측하는데 쓰이는 것들은 정책과 심리가 반영되어 있기 때문에 그것들이 전문가의 예측이 어긋났다고 해서 무시해도 되는 것이 아니기 때문이다. 세번째는 내가 예측하고 있는 것들과 전문과의 그것들의 차이를 알고 싶고, 결과를 지켜볼 수 있는 재미가 있기 때문이다. 결론적으로 정보도 얻었고, 내가 예상하는 것들이 왜 그렇게 생각하게 되었는지 좀 더 디테일하게 말할 수 있는 계기도 되었다.
눈 먼 돈은 없다. 돈은 눈이 달려서 기가 막히게도 모르는 사람을 잘 찝어낸다. 운 좋은 사람에겐 잡혀줘도 어설프게 아는 사람에게는 안 잡혀준다. 운 좋은 사람과 어설프게 아는 사람은 그것이 실력이라 생각한다. 그래서 재투자를 한다. 그리고 말아먹기 시작한다. 그것이 많은 사람들이 경험이 되고 이런 책이 팔리는 이유 중 하나다. 그러니 도움을 받아라.
책 속
*8가지 핫 이슈 집중점검
1. 상승기조 계속 될 것인가
2. 정책의 흐름에 올라타자 - 지방(2008.8) DTI규제 없애고 분양권 전매제한 없앴다.
3. 인구감소와 주택공급과잉우려 - 2011발표 -＞2030(5,200)정점 후 감소세 ~ 2010(5,100) - 부동산 시장 -＞인구x, 가구수에 영향받는다. 가구는 늘어날 전망. - 2014- 전국(43만) 서울 (5만) 재건축, 재개발포함 - 경기도 2014년 7만, 2017년 9만3천-＞동탄2신도시 11만 6천
4. 금리인상과 가계부채
5. 2019~2020년 재건축시장이 뜨겁다. - 개포주공, 개포시영..2망입주예정/ 가락 시영,고덕..6만 - 반포 주공1단지(평당 5천), 분당....
6. 서울의 중앙, 용산을 주목하라. - 미군기지이전, 85만평 중 73만평 대규모공원
7. 유형별 부동산투자, 이것을 고려하라 - 준공공 임대주택. 2017년까지 매입시 양도세 감면 - 부재지주 토지 포함한 비사업용토지에 대한 양도세가 중과가 전면 폐지되면 토지투자 업. - 개발제한구역 해제권한이 9만평까지 시.도지사 위임 - 문산,일산 대곡,공덕,홍대,용산,양평,용문. - 특히 농업진흥지역: 이전 대규모개발이외 - 자투리 단위로 벗어나게되면서 상승여력있음. 많은 곳은 시흥시 남양주 고양시덕양 - 산은 기존의 농림지역-＞보존관리지역 바뀔 대상찾기( 5년마다 산지 재평가해서 분류하는데 바뀌면 10배가량 오른다.
8. 조망권이 뜨는 시대가 온다. |
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2015년 우리 경제에서 가장 뜨거웠던 분야 중 하나가 부동산 시장이다. 부동산 시장이 2008년 글로벌 금융위기 이후 걸었던 침체에서 벗어나 모처럼 활력을 되찾은 한해였다. 아파트 신규 분양 시장도 폭발해 부산,대구 등 지방에서 시작된 청약 열기가 수도권까지 빠르게 북상했다. 그렇다면 2016년 부동산 경기는 어떨가? 호재와 악재가 겹쳐 불확실성이 큰 상황이다. 정부의 부동산 규제 완하 정책 유지, 지속되는 전세난, 4월에 있을 총선 등은 부동산 경기를 떠받칠 긍정적인 요인으로 꼽힌다. 반면 미국발 금리 인상, 주택 공급 과잉 논란, 가계부채 종합관리대책 등은 시장을 얼어붙게 만들 수도 있다.
과거의 순환 변동주기를 살펴보면 우리나라 주택 경기에는 일정한 패턴이 있다. 5~6년 상승하면 4~5년 쉬었다 가고, 4~5년 정도 내리면 그 다음은 오르는 사이클이 반복적으로 나타나고 있다. 현재 부동산 시장의 사이클은 변곡점에 와 있다. 시장의 사이클은 저점을 찍은 후 상승세로 전환된 상태이다. 강남만 놓고 보면 주택 가격은 2003년 박닥을 찍었고, 2007년 1월에 고점을 찍었다. 그 후 5~6년 하락하다가 2014년에 다시 상승했다. 이때 상승을 견인했던 주체는 실수요자였다. 또한 가격 상승이 일어나기 전 1~2분기에 앞서 거래량이 급등했는데, 이러란 거래량의 증가가 주택 경기의 상승을 예고했다.
최근 일본의 노무라연구소를 비롯한 많은 연구기관들이 한국의 주택 가격 상승 추세가 2017~2018년까지 유지될 것으로 예상하고 있다. 또한 맥킨지 보고서에 따르면 한국 인구의 정점은 2030년, 대한민국 경제의 정점은 약 2040년쯤으로 전망된다. 그렇게 본다면 적어도 2024년까지는 한국의 주택가격이 상승할 것으로 전망된다. 부동산 경기 역시 향후 2~3년은 상승세로 갈 것으로 보인다.
대부분이 사람들은 가격이 오르는 것을 지켜보다가 시장에 뛰어든다. 하지만 뒤늦게 동참하면 남는 것이 별로 없다. 시장의 타이밍을 지켜보되 휩쓸리지 않으면서 판단할 수 있어야 한다. |
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＜2016 대한민국 부동산 트렌드＞
2016년 부동산에 대한 많은 것들을 확인할 수 있는 시간이었다. 책은 2015년 10월 부동산 투자 박람회인 '대한민국 부동산 트렌드 쇼'에서 발표한 20명의 강연을 정리해서 안내해 주는 것이다. 부동산은 우리나라 국민의 70% 정도가 보유자산 목록 1위를 차지하고 있는 실정에서 매우 민감하고 많은 관심을 가지고 있는 부문 중 하나이다. 사람들은 부동산에 대한 관심은 엄청나다. 2016년 부동산 경기는 어떨지, 정부의 부동산 규제 완화 정책 유지, 지속되는 전세난, 4월에 있을 총선등의 긍정적인 요인과 미국발 금리 인상, 주택 공급 과잉 논란, 가계부채 종합관리대책등은 부정적인 요인으로 예상 된다.
부동산에 대해 초저금리인 연이자 1%대로 떨어지고, 장기불황의 시대로 접어든 현재 상태에서 어떤 전략을 가지고 바라봐야 하는지 책에서 다양한 내용들을 안내해 주고 있다. 또한 고령화 사회에서 부동산의 트렌드는 어떻게 변하고 있고, 수익구조를 어떻게 확보할 것인지 자세한 내용을 알려주고 있다. 그중 하나로 신규 분양을 받거나 매매로 집을 살 때 월세로 전화할 것을 생각하면서 연 3% 이상 월세를 받을 수 있는 집을 찾아야 된다는 점을 강조한다. 또한 부동산 상품으로 일반 직장인들에게 유망한 것은 프리미엄이 붙어 있는 공공택지 개발지구에서 분양 받는것이 좋고, 좋은 학군을 원하는 사람들에게는 재건축, 재개발 아파트를 권하고 있다. 중산층에게는 상가나 소형 빌딩분야가 유망함을 추천하고 있다.
현재 부동산 시장에 큰 영향을 미치는 요소로는 수요와 공급의 불균형, 전세가격, 저금리이다. 전문가들은 이러한 요인으로 부동산 시장의 전반적인 상승 트렌드는 유지될 것으로 전망하고 있다. 매매 시장과 전세 시장이 별개가 아니라 연동된 시장임을 알아야 한다. 이제는 저성장 국면으로 접어 들었고, 예전과 같은 고성장은 없다고 판단하기에 주택 시장의 체질이 변하고 있다. 주택의 다운사이징과 다변화 양상에 주목할 필요가 있다. 더불어 정책의 일관성을 확보하는 것이 더 중요한 시대가 되었다. 이제는 주택을 짓는 사람들 또한 상품을 개발해서 새로운 부가가치를 창출해낼 수 있는 혁신적인 기업가 정신이 필요한 시대이다.
주거용 부동산 시장이 임대용 부동산 시장으로 바뀌고 있다. 그리고 저성장은 분명 위기이지만, 금리인하또는 저금리는 부동산 시장에 있어서 호재이다. 현재의 부동산 시장에 신규분양은 더 이상의 가격적인 매력은 없다. 저금리로 가계부채는 더욱 증가하고 있는 추세이기에 급변하는 여러가지 여건 속에서 흔들리지 않으면서 현명하게 선택하는 자세가 필요한 시점이다.
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