처음에 이 책의 표지를 보았을 때 공학박사가 본 부동산 시장에 대한 이야기로 생각했다. 이제 이 책을 다 읽고 난 뒤 그 생각이 틀린 건 아니었지만 부분적으로만 맞는 이야기라는 생각이 든다.

저자는 낙관적 시각으로 향후 부동산 시장의 전망을 바라보고 있다. 그러나 저자는 공학박사로서 과학적인 근거와 이유를 대며 낙관적인 전망을 하는 것이 아니라 주식시장의 예를 든다거나 일본의 예와 우리가 다르다는 다소 객관적이지 않은 설명을 한다. 물론 저자의 시각이 틀리다거나 그런 이야기는 아니지만, 제목에까지 공학박사라는 단어를 쓸 정도였다면 과학적인 시각에서 부동산 시장을 접근해가는 것이 필요하지 않았을까 하는 생각이다.

지금까지 단점만 썼지만 이 책에는 그에 못지 않은 여러 장점들이 있다.
먼저 저자는 주식시장에서 사용되던 주가수익률 (PER ; Price Earnings Ratio)을 부동산시장에 적용시켜 만든 RE-PER(Real Estate PER)이란 개념을 잘 설명하고 있다. 평소 주식을 평가하는 데에는 여러 가지 기준이 있지만 부동산을 평가하기 위해 객관적이고 과학적인 기준이 적다고 생각했었는데 저자의 설명과 예시를 보고 나니 새로운 개념을 잘 이해할 수 있었다. (물론 저자는 RE-PER 개념의 단점과 한계 역시 객관적으로 서술하고 있다.)

또한 '부동산 트렌드를 주도할 블루오션 아이템 9가지'라는 챕터에서 저자는 실제 전망이 밝을 것으로 예측되는 아이템들을 찍어 설명하고 있다. 아울러 유망한 투자지역을 소개함으로서 부동산 고수 뿐 아니라 부동산 초보들에게도 실질적인 도움을 주고 있다.

부동산 시장에 초보인 나로서는 이 책을 읽고 나서 바로 어느 지역이나 어느 아이템에 투자해야겠다는 생각을 할 수는 없었다. 하지만 이 책을 통하여 부동산 시장에 대한 관심이 많아졌음은 고마운 일이다. 부동산 시장에 관심을 갖고 있거나 관심을 갖고 싶은 사람들에게 일독을 권한다.

이제까지 한 번도 부동산 시장에 관심을 갖어 본 적이 없었다.

하지만 결혼할 나이가 지나가면서부터 가장 관심을 갖기 시작하는 것은 '돈 버는 일' 있었다.

그저 즐기고하 했던 젊은 시절을 다 보낸 탓이었을까?

'결혼'이라는 것을 생각하게 되면 가장 먼저 생각하는 것이 '집' 이다.

돈이 많다고 해서 '집'을 갖고 있는 것과는 다른 것이다.

어릴 적 부모님들이 생각했던 '내 평생의 집' 하고는 현재는 또한 많이 다르다.

'집' 이라는 것이 '돈' 만큼 커다란 가치를 갖고 있기 때문이다.

예전에는 '땅' 이라는 의미가 더 크게 다가왔을지 모르지만 아파트가 점점 그 가치를 크게 하고 있다. 보통 생각하면 별 것 아닌 것 처럼 느껴진다. 닭장처럼 모두 네모난 곳에 꼬꼬댁 거리면서 사는 것이 뭐가 그렇게 좋다는 것인지....

아직 단독주택에서 살고 있는 나로써는 이해가 되지 않는다.

자유롭게 돌아다닐 수 있는 마당과 화단의 꽃들, 그리고 나무들, 계절이면 열리는 과일들.

이런것들이 치상이라고 생각하며 30년을 살아온 탓일까? 답답하기 그지 없는 아파트의 가격이 상상도 할 수 없을만큼 비싸다는 것을 매체로부터 들으면 도저히 이해할 수가 없다.

하지만 이제 곧 '서울' 또는 '근교지역'은 아마 아파트로 가득 찰 것이다.

단독주택은 지방이나 가야 볼 수 있을지도 모른다는 생각이 들었다. 우리동네도 역시 재개발지역으로 선정받기위해 위원회를 결성하고 동네마다 승인을 받으려고 난리들이다. 언젠가 승인은 떨어지고 재개발지역으로 선정이 되고 그 곳에 간간히 남아있는 단독주택들은 허물어지고 하늘로만 치솟는 아파트들로 빼곡해질 것이라 생각이 든다. 조금 안타까운 일이지만 늘어나는 인구에 수도권으로 모여드는 사람들을 수용하고자 한다면 어쩌면 이 방법밖에 없었는지도 모른다.

이 책을 접하면서 그 불안감을 더해져갔다.

아파트값에 목을 메는 사람들. 그리고 아파트 자체를 자신이 가진 투자상품으로써 본다는 것이 내가 그 동안 너무 안일하게 생각해왔던 것이 아닌가 하는 의심을 들게 했다.

평범한 부모님들이 생각했던 '집'은 평생 우리 가족들을 편안하게 해주는 안식처로서의 기능을 했다고생각했는데 지금의 '집'은 가족의 재산, 나의 재산을 늘리기위한 수단으로서 존재하고 있다.

지금은 과거가 아닌 현제이기 때문에 그것을 따라가야 한다는 것이 마음이 아프게 느껴졌다.

부동산 시장. 그것은 어려운 현재를 살아가는 사람들에게 필수적인 시장이다.

자신의 자신을 늘리기위해 저축을 했던 예전과는 다르다. 작은 이자금리와 큰 대출금리를 잘 이겨내기 위해 가장 현명한 판단은 부동산 시장이다. 주식이나 펀드와 같은 상품을 이용하는 사람들도 있겠지만 길게 본다면 부동산 시장만큼 좋은 시장도 없는 것 같다는 결론을 내렸다.

이 책에서는 그러한 부동산 시장을 현명하게 보는 방법을 알려주고 있다.

가장 먼저 그것을 인식하고 바라보는 것이 중요하다고 한다. 그 다음은 정보. 그 정보를 잘 알기 위해서는 뛰는 수 밖에 없다. 예전 같았으면 직접 발로밖에 뛸 수 없었겠지만 세상에 널리고 널린 것이 정보라고 컴퓨터를 통해서도 알 수있다.

부동산 시장에서는 빠른 정보가 가장 중요하다. 이미 그 정보가 매체를 통해서 나왔다면 그 시장은 이미 상승에서 하락곡선을 타고 있는 시점이기 때문이다. 잘 모르는 사람들을 그 하락곡선일 때 뛰어들었다가 실패는 보는 경우가 많다. 그만큼 부동산 시장은 민감하게 다가가야 한다는 것이다.

또한 지도를 보는 눈을 넓혀야 한다. 지도와 정보를 공유해서 본다면 분명 앞으로 개발될 수 있는 지역도 알 수있고, 그 부동산의 가격 또한 대략 짐작할 수 있다고 한다.

그 다음이 과감한 투자이다. 일단 한 번 선택한 후에는 과감하게 투자해야 한다. 그렇지 않고 미루거나 아니면 조금 더 지켜본다노 기다렸을 때는 이미 늦어버린 경우가 많다고 한다. 이 부분은 부동산 뿐만 아니라 주식이나 펀드도 같지 않나...라는 생각을 한다.

투자 다음으로는 마음의 평정을 갖고 기다리는 것이다. 조급함을 실수를 부를 수 있기 때문이다. 한꺼번에 올랐다 한꺼번에 떨어지는 것과 같은 빈번한 상하락세는 끝내 좋은 결과를 가져오지 않는다. 그러므로 일단 선택해서 투자한 곳이라면 시간을 갖고 지켜보는 것이 중요하다고 한다.

이것 이외에 많은 것들을 지극히 쉬우면서도 전문적으로 설명해주고 있다.

처음에 너무 어려워서 한 번에 이해할 수 없었다. 두 번째 읽음으로써 저자가 알려주고자 하는 것을 파악할 수 있었다. 일단 생각을 바꾸는 것이 중요한 것이다.

과거는 이미 지나간 것이고 이젠 현재...라는 곳에 같이 발을 맞추는 것이다. 그러다 보면 내가 보고자 하는 시선도 달라질 것이고 보아온 것과 봐야할 것이라는 넒은 시야를 갖게 되는 것이다.

나는 아직 '집'이 없다.(우리 부모님의 집에서 따신밥 먹고 얻혀 사는 듯 살고 있다.^^)

하지만 지금부터라도 투자할 수 있는 곳, 바로 부동산 시장으로 눈을 돌려 나 자신의 자산을 늘려보고자 한다. 지금부터 난 '현재' 라는 곳에서의 전쟁을 시작하려고 준비중이다.

지난 몇 년간 부동산시장을 보면서 로또같다는 느낌을 받았다. 잘 고른 아파트는 복권당첨과 같은 큰 부를 얻게 해주었다. 많은 사람들이 종자돈을 모으려 노력하고 여러가지 대출을 이용하여 어떻게든 부동산투자를 시작했다. 그도 그럴 것이 1년동안의 부동산 시세차익이 보통 샐러리맨의 연봉보다 많은 경우가 허다하니 너도나도 부동산투자에 매달리게 된것이다. 나 또한 많은 관심을 갖고있다. 그러나 투자에 대한 두려움이 많다. 과연 어느 지역의 어느 부동산이 좋은 투자처일까? 과연 정부의 부동산정책에도 불구하고 부동산시장은 계속 상승세를 이어갈 수 있을까? 내가 과연 투자를 잘 할 수 있을지 불안하게 생각하며 고민하는 요즘, 이책은 많은 지식을 전해 주었다.

이책에서는 부동산시장은 계속 상승세를 유지할 것이며, 아직도 많은 좋은 투자처가 존재한다고 말하고 있다. 그리고 그것을 과학적으로 접근하고 증명하는 내용을 담고 있다. 나는 이책의 내용을 믿고 안 믿고는 개인의 판단이라 생각한다. 저자가 투자에 대한 결과를 책임져 주지는 않을 테니.. 하지만 여러가지 상황이나 게으름으로 부동산투자를 포기하려 하는 사람에게는 한번쯤 이책을 읽어볼 것을 권해주고 싶다. 어쩌면 인생의 중요한 기회를 놓치는 것을 막아줄지도 모를 테니.. 그리고 관심이 있다면 이책에서 권하는 투자지역을 한번쯤 직접 찾아가보면 어떨는지…

이책을 통해서 대한민국의 부동산 시장 낙관론자의 과학적 부동산투자법에 대해서

보다 쉅게 이해할수 있었다.

이 책은 앞으로 최소 10년간 부동산시장의 지속적인 상승은 필연임을 확신하고 있다.

따라서 과장된 두려움과 일반화의 함정에서 벗어나 과학적인 분석을 토대로 부동산

투자를 실행해야 한다고 생각되었다.

그리고 내집 마련과 갈아타기를 목적으로 한 실수요자 이외에도, 보다 넓은

투자시장에 진입하고자 하는 미래의 부동산 부자들에게 꼭 추천하고 싶은 책이다.

 그간 소개된 여러 부동산 재테크 서적에 더해 최근 출간된 이 책도 베스트셀러가 되어 있다. 그만큼 부동산 재테크는 우리 모두의 관심대상으로 열렬한 호응을 얻고 있는 것이다. 직장에서나 친구들간의 모임에서나 친지간 대화 속에서 부동산 투자는 인기 화제로 자리잡은게 현실이다.

 최근 정부의 거듭되는 부동산 억제정책으로 인해 투자열기가 상당히 위축되고 있고, 실제로 연일 언론지상에서 부동산 가격이 하락하고 있다는 소식을 접하게 된다. 이런 비관론이 팽배한 가운데 이 책은 낙관론을 적극 표방하고 있다. 저자는 여러 근거를 들어 독자로 하여금 그 낙관론이 일리있다는 생각을 하게 만든다. 그 논리는 나와 같은 초심자들에게는 꽤 매력적인 주장으로 다가오는게 사실이다.

 2장의 '돈벌기 위한 마인드셋'에서 언급하고 있는 자신의 스타일을 알고 용감해져라, 일반화의 함정을 조심하라, 지도를 껴안고 살아라, 부동산 투자도 공부해야 기회가 온다는 등의 주장은 모두가 알고 있는 쉬운 내용인 듯하면서도 간과하고 있는 부분을 지적하고 있다. 인상적인 내용은 4장 부동산 투자 노하우 5가지이다. 부동산 투자는 심리게임이라고 단언하는 부분에 지극히 공감한다. 그 노하우 가운데 자신에 대한 투자부터 시작하라는 조언이 깊이 와 닿는다. 부동산으로 돈버는 방법을 배우는 일이 행복한 삶을 영위하는 요소라는데 저자와 일치한 의견을 갖고 있는 분이라면 적극적으로 자신을 교육시킬 필요가 있을 것이다. 실제로 많은 분들이 부동산 관련 외부교육에 비용과 시간을 아낌없이 투자하고 있는 상황이다. 비록 지금 당장 투자여력이 없더라도 강좌수강, 서적, 신문, 인터넷 등 다양한 경로를 통해 부동산 투자지식을 서서히 배양해 나간다면 훗날 미미하나마 투자여력이 생겼을 때 큰 위력을 발휘하게 되지 않을까 하는 생각이다. 다양한 사례를 들어 대체로 평이하게 기술되어 있으므로 나와 같은 초심자들도 부담없이 읽을 수 있는 책이다. 일독 후 부동산 투자에 대한 기초 지식을 쌓기에 괜찮다고 본다.       

공인중개사가 아닌 공학박사의 눈으로 보는 부동산시장에 대한 견해는 전답, 대지, 임야등 단순한 지목만을 아는 정도의 짧은 부동산식견하에서의 생각과 달리 공학적인 측면이 다분한 체계적으로 정리된 도서로서 지은이의 말과 같이 부동산투자는 여전히 매력을 느낄 수 있도록 부동산시장에 대한 생각들을 정리하고 분야별 개인적인 시각을 정립하게 한 책이다.

내용에서 역발상으로 시장의 틈새를 찾아라, 성공투자 5계명과 하락징조 4가지, 갈아타기에 인생역전의 기회가 있다, 나만의 부동산 투자모형이 필요하다, 냉정하게 시장을 읽는 눈이 필요하다, 발품의 생활화는 기본 중 기본이다등 부동산시장을 바라보고, 분석하고, 투자를 결심하기까지의 지식과 지혜가 어우러진 재태크기술을 연만한 책이다.

실질적으로 소개된 불루오션 아이템 9가지와 향후 5년, 돈 되는 투자지역 10곳에 대한 구체적인 정보소개와 설명은 기왕에 이러한 것들을 바라보는 시선을 수정하게끔한 책으로 부동산시장에 대한 현실적인 논리와 꿈뿐이었던 부동산투자에 대한 거리감을 좁힌 도서로 부동산재테크에 희망을 품게하였다.