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기대가 커서였을까?
무가지와 온라인상의 홍보와 젊은 나이의 부동산 투자로 100억의 부자가 된 저자의 노하우가 궁금해서 출간되자마자 주문을 했다. 이제 곧있으면 서른... 나름 금융재테크는 한계에 달했다는 생각에 이제 부동산으로 눈을 돌리고자 했는데...처음부터 큰 장벽에 부딪히고 말았다.
저자가 강조하는 역발상의 장벽.
일반인들은 그렇다.
부동산 투자라하면 청약저축/부금으로 소박하게 내집마련부터 해나가야겠다..아니면, 상가나 임대쪽.. 그것도 간이 벌렁벌렁해서 대출을 힘들게 받아 이자갚기 바쁜 형편이다..
대다수가 그런 형편에 언제 개발될지, 어쩌면 개발제한으로 묶일지모르는 땅을 사라는 말은... 비전문인, 일반인에게는 참으로 다가서기 힘든 말이다. 아니면 1000명에 한 두명정도의소수의 특출난 인물만이 가능하거나.
하지만, 역발상이라잖은가.?
경매를 이용하면 1천만원짜리 땅과 상가도 나온다잖은가?
그래서 쭈욱 읽어본다.
결론은 경매를 이용한 저렴한 토지를 구매해 매각하라는것.
등기부등본,토지대장,지적도,토지이용계획확인서 등 관련 서류를 꼼꼼히 검토하고 유치권,법정지상권.... 근저당설정은 돼있는지 등등 몽땅 본인이 직접 뗴어보고 파악할 수 있어야 한다고 한다. 법원도 쫒아다니고, 인근땅소유자나 건물주, 묘지임자들과 협상도 해야한다. 일반 회사원... 주말마다 발품팔아가며 그렇게 할 수 있을까?
아.그야 열성적으로 배우고 뛰어다님 된다.
그래서였나보다. 저자는 부동산업체에서 임하라고 말한다.
음... 그랬다. 애초부터 타겟은 부동산 재태크를 원하는 30대 샐러리맨이 아니었다..
이 책의 타겟은 부동산업계에 종사하고픈 20대초중반의 예비 부동산토지전문가다. 그리고, 어느정도 시간과 자금의 여유가 있는데 땅투자는 안해본 50-60대 이상의 노년층 정도?..
땅투자에대한 호기심 유발에는 성공했다.
확고히 된다는 자신감에 찬 문체도 마음에 든다.
하지만, 실사례 부족, 노하우도 부족, 정보부족,일반적이지 못한 현실성 결여 등에 점수를 짜게주고픈 책이었다.
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(별 0개가 없다니... OTL)
제목이 좀 심했나요?
하지만 저자는 이 질문에 답해야 할 의무가 있습니다. 적어도 '그 젊은 나이에 어떤방법으로 그렇게 많은 돈을 벌었나?'라는 궁금중을 가지고 12000원이란 책값을 지불한 사람들에게는 말이지요.
처음 신문광고를 접하고, 길벗이란 출판사에 대한 신뢰와 도발적인 제목에 대한 궁금함으로 책을 일고 싶은 마음이 들었습니다.
그래서 그저께 영풍문고에서 책을 샀습니다. 부록을 삽입하기위해 책을 포장해놨더군요. 하지만 그 포장이 가판대에서 책을 들자마자 집어던지는 걸 방지하기위한 '보호막'이란걸 알기까진 단지 10초면 충분했습니다. (이미 책을 산 후라서 문제였지만요... ㅜㅜ)
이 책은 신기하게도 한페이지가 19줄로 구성되어있습니다. 일반적인 책이 페이지당 24줄인것을 감안하면, 폰트를 키워 매우 적은양을 채워넣은것을 알 수 있습니다. 물론 책의 양이 전부는 아닙니다만, 제가 일반적인 재테크 서적중에 이렇게 적은내용이 담긴 책은 처음인 것 같습니다.(물론 일반론이 아닌 주관론입니다.)
이 책을 읽으시면 여러분은 달콤함을 느끼실 수 있을겁니다. '99%의 확률', '대부분 성공', '대박사례'란 매우 자극적인 광고성 문구가 책 곳곳에 존재하기에, 마치 달짝지근한 불량식품을 먹는 기분입니다. 물론 자신의 논리를 강화하기위해 어느정도의 과장과 비약을 있을 수 있겠지만.... 자신의 체험이 전혀없는 여러책들의 짜집기란 느낌이 강하게 드립니다.
그리고 저자는 자신이 '전문용어'를 배제하고 실전적인 내용만을 중심으로 만들었다고 했으나, 구석구석의 인용된 내용을 보면 고개가 갸웃해집니다. 정말 실력이 좋은 작자는 이야기를 자신의 언어로 소화해서 알기쉽게 만드는것이지, 단순히 기초내용만 알려주는 게 아닙니다. 때문에 간단한 몇 문장 만으로도 우리는 '고수의 향기'를 느낄 수 있는 것입니다.
그러나 묻고 싶습니다.
과연 저자는 이 정도의 지식만으로 100억원을 벌 수 있다고 생각하십니까? 아니면 그런 힌트라도 얻을 수 있다고 생각하십니까?
자신의 이름과 얼굴을 걸고 만든책이 단순히 자기자신의 홍보용이 아니었으면 합니다. 그리고 경매로 땅을 낙찰받았으면 사건번호라도 알려주시고, 사례가 있다고 구체적인 내용이라고 청부해 주십시오. 폰트를 줄여서 보통서적정도의 크기를 만들면, 내용을 30%이상 더 넣을 수 있습니다. 공간은 충분하단 얘깁니다.
앞으로 책을 쓰실때는 저자의 경험이 녹아있는 살아있는 책을 쓰셨으면 좋겠습니다. 그럼 기꺼이 책을 구입하겠습니다. (물론 가판대에서 책을 직접 확인하겠지만 ^^)
ps. 5개 연속으로 올린 알바글은 자진 삭제해 주시지요??? 이 책에 대한 다소 부정적인 평가(제 글보다는 많이 긍정적일 듯 싶습니다만 ^^)를 덮으려는 의도는 좋으나, 5개 연속으로 고득점은 조금 티나지 않나 싶습니다. ^^
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| 일단 저자가 자신의 투자법을 이용하여 1000만원으로 100억대 부자가 된 것에 대해 흥미가 생겼다. 정말 대단하지 않은가? 누구나 부자가 되고 싶다. 하지만 실제 성공하는 사람은 별로 없다. 현실적으로 착실하게 직장을 다녀서 돈을 벌어서는 크게 생활이 바뀌지 않는다. 그중에서 돈을 크게 버는 방법이 있다면 바로 부동산이다. 요즘에 재테크 관련, 부동산 관련 도서가 쏟아져나오고 있다. 본인은 아직 젊지만 그 쪽 분야에 관심을 갖고 있다. 많은 사람들이 큰 돈을 벌거란 기대에 부동산에 투자를 하지만 이익을 얻는 경우보다 손해보는 경우가 많다. 이 책에서는 체계적으로 실전적인 투자법을 소개하고 있다. 그리고 초보자들을 대상으로 한 만큼 전문용어를 배제하고 쉽게 설명한 점이 가장 마음에 든다. 저자는 부동산 컨설팅을 하면서 부동산으로 부자가 된 수백명의 사람들을 찾아가 많은 조언을 얻었고 그와 같은 노하우들을 이 책에 담았다고 한다. 리얼한 경험담에서 얻은 지혜를 축적시켰기 때문에 뜬구름 잡는 구성이 아닌 현실적인 내용이라 더욱 믿음이 가고 또한 감동적이다. 처음 부동산에 대해 입문하시는 분에게 추천한다. 발로 뛰는 투자가가 성공한다는 말이 마음에 와닿는다. |
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참고용 서적으로 본다면 그리 나쁜 내용은 아니나
저자는 경매로 토지를 구입하여 성공할수 있다 주장하지만
대표적으로 충청도 토지가격을 부풀리는 경향이 있는데 적어도 당진이나 2020년에 신도시가 들어설 아산
현금 수지분석이라는 사실은 주식쪽 이론을 부동산에
대출이자와 세금 문제를 제외한다면 얼마의 수익이
토지는 앞으로 많이 잡더라도 상승률이 2,3배를 넘기가 어렵다고 적어도 인구 감소로 인해 주택가격은 서서히
저도 나이면으로는 중위 연령보다 아래 나이이지만 댓글은 잘 안쓰는편인데...
너무 구체적인 부분이 부족한점이 아쉬웠습니다...
좀 리스크를 감안하고 투자하지않는다면 5,60대 부모님 세대분들도 결과적으로는 경기도의
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봇물처럼 쏟아져나오는 몇세까지 몇억만들기; 이런책들을 읽어보면 거의다가 주식에 대한 가치투자와 펀드 등등
그리고 계획적소비와 지출. 이런 것들이 주류를 이루어
다른 책이지만 마치 같은 책을 여러권 읽은 것 같은 느낌을 받기 십상이다.
하지만 이 책은 애시당초 땅에대한 투자에 타겟을 맞추어서 거기에 대한 깊은 이해를 할 수 있게 해두었다는게 마음에 든다.
다들 읽어보면 알겠지만 저자가 실제로 체험한 것을 바탕으로 매우 상세하게 설명해두었고 1000만원으로 시작해서 100억대의 부자가 되었다는것 자체가 거의 신화적으로 다가오기까지 한다.
기존의 재테크 책에 지루함을 느낀다면
그 지루함에서 벗어날 수 있는 기회를 이 책을 통해서 얻을 수 있을 것이다. |
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저자의 주제는 1. 역발상 2. 발로 뛰어라. 3. 땅투자가 돈버는 길이다.
다 읽고 나면 땅투자로 돈을 번 몇 안되는 사례와 부동산관련 서류에 관한 내용이 명료하게(?) 머리에 남습니다. 왜냐면 배울만한 팩트가 이것 뿐이거든요.
나머지는 다 같은 내용을 반복하고 있습니다. 역발상해라, 소심해지지 마라 등등.
마지막 부분에 자신이 나중에 대통령의 꿈을 가지고 있다는 이야기는 정말 어이가 없네요. 이런 책을 사는 이유는 실전 땅경매에 대해 잘 알고 싶어서 일텐데, 실망입니다.
또 책이 왜 그리 두서가 없는지 챕터가 넘어갈 때마다 "어, 왜 이런 내용이 나오나"하는 생각을 안할 수가 없습니다. 책편집, 엉망입니다.
단 하나, 부록은 나름 저자만의 소신이 실려 있습니다. 땅투자 가이드 10곳, 읽어보시고 참조할 만한 내용들입니다.
결론은, 본책은 앞부분 1~2챕터 정도만 보시고 부록을 열심히 보십시오.
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서점에서 내용을 살펴보앗으면 구입을 안했을 책이다.
많이 팔린다고 내용이 좋은 책이 아니다.
박원갑씨의 부동산 성공법칙을 읽어봐라
돈 받고 책을 팔려면 그정도는 되야 한다고 본다.
인터넷으로만 책을 구입할때 발생하는 한계이지만
평가는 각자 알아서 하시길...... |
| 아직 20대의 청년이지만 방법을 몰라서 항상 생각으로만 그치던 제테크의 상세한 실천방안을 알수 있어서 좋았구요. 아직은 돈도 없고 부족하지만 한푼두푼 꼭 모으고 공부도 많이해서 일찍 부자되어야 겠습니다. 앞으로도 좋은 책 많이 읽어 볼 수 있었으면 좋겠습니다. 소장님의 강의도 꼭 보러 가겠습니다. |
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단지 Yes24 사이트 베스트셀러라서 구매한책
책 내용으로는
왜 베스트셀러인지 이해가 가지 않는 책.
평이한 내용
광고덕분인듯.
베스트셀러 목록이라고 해서 무조건 구매해서는 안돼겠다는걸 깨닫게 해준 책
150자 이상 쓰라는데....
150자 이상 타이핑 하기에는 좀 아까운책...... |
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요즘 부동산 투자에관한 수많은 책들이 시중에 많이 나와있다. 하지만 그 많은 책들 중 진정으로 도움이 될만한 책이 얼마나 있을지는 의문이다. 이책은 내가 전부 읽어보지는 못했지만, 일부분을 읽어도 뭔가가 와닿는게 느껴진다.요즘들어 젊어서부터도 재테크에 눈을 뜨라는 문구도 많이 봐왔고, 20대부터 돈관리를 잘하면, 부자된다는 말을 흔히 한다. 그말이 실제로 와닿지는 않았지만, 이 책을 통해 땅에 관해서, 그리고 돈에관해서 관심이 많이 생겼다. 아직까지 아는 지식이 부족해서 시도할 엄두를 못내겠지만, 이책을 통해 간접경험을 할 수 있어서 좋다. |