게다가 지금 세계는 공유경제로 나아가고 있습니다. 일본에서는 셰어하우스라는 개념의 형태로 부동산 임대가 되고 있습니다. 만약 나이가 들어서도 계속 소득을 올리고 싶다면 이 형태를 꼭 알아야 합니다.

우리나라는 청년실업이 심각해지고 1인가구가 폭발적으로 늘면서 이들이 머무를 공간이 필요해집니다. 충분히 예측할 수 있는 미래입니다. 바로 셰어하우스가 이러한 상황에 최적화된 공유경제 시스템입니다. 만약 이 사실을 미리 알고 있다면 앞으로 30년 이상을 안정적으로 임대를 올리면서 살 수 있습니다.

어디를 사야 하는지, 지금 현재 무엇에 투자해야 하는지, 그리고 현재 셰어하우스를 하고 있는 사업자는 어디에서 하고 어떤 수익률을 올리는지에 대해 정확하게 판단한다면 노후를 미리 준비할 수 있습니다.

나무가 있는 임야를 사는 것도 좋습니다. 기존에 조성된 산림을 잘라내서 목재로 팔고 새로운 나무를 심는 수종갱신은 각 지역 산림조합에서 해줍니다.

공시지가도 매년 오릅니다. 땅을 사놓았는데 매년 공시지가가 오른다는 것은 내가 잠을 잘 때도 땅이 일한다는 증거입니다. 임야는 산림조합에서 공시지가의 70%까지는 대출을 해줍니다. 예를 들어 임야를 샀는데 10년 후 공시지가가 2배가 되었다고 한다면 대출 70%를 일이키면 원금을 뽑을 수도 있습니다.

꾸준히 적은 돈을 모아 투자하되 절대 팔지 않는 투자를 하는 것입니다. 예를 들어 한 달에 10만 원씩 10년을 사는 것입니다. 물론 우리나라의 땅도 마찬가지입니다. 대부분이 역L자 곡선을 그립니다. 이런 방식의 투자는 외풍에 영향을 받지 않습니다. 1990년대 중반에 삼성전자를 샀다면 1997년에 IMF가 터졌을 때도 사야 하고 2000년대 초반에 IT버블이 터졌을 때도 사야 하고 2008년도 금융위기가 터졌을 때도 사야 합니다. 오히려 이때가 더 싸게 살 수 있는 기회가 됩니다.

이러한 시대에 개인에게 가장 필요한 능력은 바로 독서 능력입니다. 독서 능력은 배움의 능력이기 때문입니다. 학교에서 배운 지식과 직업을 가지고 평생을 사는 시대는 지났습니다. 직업도 여러 번 바꿔야 하고 투자 방법도 변화하는 환경에 적응해서 바뀌어야 합니다.

인공지능 컴퓨터가 무서운 이유는 스스로 학습하는 능력 때문입니다. 스스로 학습하지 않는 사람, 살아남으려고 노력하지 않고 배우지 않는 사람은 도태될 것입니다.

죽음의 불확실성이라는 공포에서 벗어나는 방법은 일정한 연금소득, 월세소득, 이자소득, 근로소득 등 죽을 때까지 무엇인가가 나오도록 하는 것이 핵심입니다.

1990년대 일본이 딱 이랬습니다. 가계가 저축하고 기업도 저축했습니다. 은행이 돈 굴릴 데가 없으니 일본의 채권과 주식을 살 수밖에 없습니다. 그러나 은행은 보수적이어서 주식에 투자하지 않습니다. 자기나가 국채를 사기 시작했습니다. 국채를 은행이 대량 매입하니 국채의 수익률이 떨어졌습니다. 10년 국채수익률이 무려 0.2%까지 떨어졌는데도 계속 국채를 매입했습니다.

1990년대 일본과 2016년 한국이 비슷한 상황입니다. 최근 중국인들이 우리나라 국채를 계속 매입하고 있습니다. 따라서 국채금리는 더 떨어질 테고 KDI의 예상처럼 10년 후에는 1%가 될 것이며 일본처럼 0에 수렴할 수도 있습니다. 그러니 장기적으로 보면 우리나라의 이자율도 더 떨어질 수밖에 없습니다.

기업도 돈을 저축하고 가계도 저축하고 은행도 국채를 사서 저축하고 심지어 중국인도 와서 국채를 삽니다. 한 마디로 투자는 아무도 하지 않으면서 모두 저축만 합니다. 그런데 어떻게 이자가 오르겠습니까? 그러니 대출 받을 때 고정금리로 갈아타는 것은 벼롤 좋은 생각이 아닙니다.

"최악의 시나리오는 무엇이고 최상의 시나리오는 무엇인가?"

최악의 시나리오는 일본과 같은 경기침체, 세계경제 폭락입니다. 최상의 시나리오는 런던, 뉴욕과 같은 부동산 폭등, 남북통일, 외국인의 부동산 투자, 세계 경기의 호전입니다.

"그러면 투자할 때 꼭 오를 만한 교집합은 무엇인가?"

최악의 시나리오인 일본은 신도시가 몰락했고 20년간 불황이 이어졌습니다. 그러나 20년간 불황인 나라 일본에서도 오른 곳이 있습니다. 바로 수도인 도쿄입니다.

'최상의 시나리오에서 오른 곳은 어디인가?'

영국이 올랐고 미국이 올랐고 캐나다가 올랐고 호주가 올랐습니다. 그중에서 특히 오른 곳은 런던, 뉴욕, 시드니입니다.

여기서 교집합은 무엇입니까 

어느 나라건 그 나라의 경제중심지는 올랐다는 사실입니다.

-투자는 장기적으로 오를 수 밖에 없지만, 현재는 그리 주목받지 못하는 부동산 종목을 사는 것이다. 바로 내일부터 오르는 물건이 아니다..
-부동산 정책은 중요하지 않다. 앞으로 떨어지지 않을 곳에 보수적으로 투자하는 것이 좋다...

부동산 재테크는 노후를 위해 반드시 해야하는 과제였다는 걸 알았다. 그간 나의 경제재테크 관념이 전무했다는 게 정말 부끄러웠다. 하지만, 지금부터라도 관심을 갖고 공부하며 시작하면 될거가 생각한다. 투자의 적기는 바로 지금이다..