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새해에는 내집한번사보려고 고민하던차에 부동산경매에 대해 권유받았다 경매에 대해서는 막연한 나쁜인식만 있었는데 세상이 많이바뀌어 이제는 예전같지 않다는 이야기도들었다 경매에 대한 기본개념을 잡아보려 이책을 포함한 경매책 몇권을 구입하였다 그러나 내용은 여기저기서 짜집기한 흔적에 사례는 낡디낡은 옛날이야기가 대부분이었다 이책만 봤으면 괜찬았을까? 다른 경매책 내용과 비교되어 실망스러웠던 것일까?꼭 그렇지는 않을것이다 좋은 책은 언제 어디서 보아도 빛날테니까 두개의 책정도가 우리같은 초심자가 보기에 좋았는데 개인적인 입장이기도 하고 여기에 올리는 것은 조금부적당할것 같아 밝히지는 않겠다 아뭏튼 경매를 통한 부동산 투자를 생각하는 사람들에게 별로 권하고싶지 않은책이었다. |
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송사무장의 실전 경매의 기술 - 부동산 경매의 귀환(?) 패션에도 트렌드가 있지만 재테크에도 트렌드가 있다. 작년 2007년 말까지 주식이 주 트렌드였다면, 금년 2008년은 다시금 부동산 경매가 트렌드인 것으로 보인다. 여기서 “다시금”이라고 한 것은 2004 ~ 2005년 당시에도 부동산 경매가 한창 주목을 받고 시중 서점에 부동산 경매 서적이 잔뜩 진을 쳤던 기억이 있기 때문이다. 그 이후 작년 말까지 활화산처럼 타오른 주식시장 덕분에 부동산 경매는 서서히 잊혀지는 듯 했지만 금년에 다시 주목받으며 부동산 경매 서적 또한 붐이 일고 있다. - 낭중지추 저자인 - 총평 나 또한 부동산 경매를 하고 있기 때문에 최근 발간된 부동산 경매 서적은 모두 사서 읽어 보았는데, 개인적인 느낌으로는 요즘 발간되는 책들 중 상당수는 누구나 가볍게 읽을 수 있는 부동산 경매 경험담 수준의 책들이라는 것이다. 그 와중에 본 서적 “송사무장의 실전 경매의 기술”은 초보부터 어느 정도 경매에 대한 경험과 지식이 쌓인 사람들까지 많은 것을 얻을 수 있는 알찬 내용의 책으로서, 근자에 발간된 부동산 경매 서적 중 단연 최고라고 생각한다. (개인적인 소견임을 다시 한번 밝힌다.) 이 책을 통해 부동산 경매에 관한 이론과 실제 기술이 상당 부분 정리가 되었다. 저자 특유의 유머가 담긴 실전 사례와 함께 관련 물건에 해당하는 판례 및 이론 부분까지 잘 요약되어 있어서 경매에 관한 총체적인 내용들이 잘 정리되는 느낌이다. 추가적으로 살을 붙이는 것은 내 몫이지만, 그 전 단계까지의 가이드라인으로는 대단히 훌륭한 매뉴얼과 같은 책이라는 생각이다. - 주요내용 다양한 범위를 다루는 이 책의 내용을 이러저러하게 요약하고자 하는 것은 무의미한 시도이리라. 백문이 불여일견. 다만 이 책의 가장 큰 요지를 말하자면 “법 지식으로 철저히 무장하고 상상력을 발휘하여 경매시장에서 승리하라” 라는 것이라는 생각이다. 개인적으로 본 저서의 하이라이트는 “명도의 기술”이라고 이름 붙여진 장이라는 생각이다. 읽기도 쉽고, 요점도 명확하게 명도를 하는데 있어 어떤 식으로 접근할 것인가에 대해 밝히고 있지만, 이토록 실전적으로 명확한 접근방식을 밝히는 부동산 경매 서적은 지금까지 없었다. 읽기는 쉽지만 그 안에 녹아있는 것은 부동산 경매의 숙련된 경험 외에 인간심리에 대한 깊은 통찰인 것이다. 이 부분 하나만으로도 이 책은 충분한 가치를 발휘한다고 감히 말하고 싶다. 이 외에도 선순위가처분, 선순위가등기, 예고등기 등 경매에 갓 입문한 사람들이 부담을 느낄 만한 부분들에 대해서도 선별적으로 훌륭한 게임이 될 수 있음을 밝히고 있다. - 희망을 말하다 개인적으로 이 책을 통해 얻게 된 가장 큰 수확은 경매에 관한 기술도, 법적 지식도 아니다. 그것은 바로 “희망” 그리고 “믿음” 이었다. 경제적 자유를 꿈꾸며 노력하고 있지만 그 가는 길이 결코 쉽지는 않다. 그리고 그 길을 걷는 도중에 지쳐서 그만두고 싶을 때도 있다. 하지만 이 책을 읽으면서 비록 그 길이 쉽지는 않을지언정 스스로를 믿고 꾸준히 하는 자에게는 언젠가 그것을 이루는 길이 있다는 희망을 얻었다. 쉽지는 않은 길이지만 앞서서 그 길을 잘 헤쳐 나간 사람의 족적을 따라간다는 것, 그리고 그 길을 먼저 간 사람이 멀리서 손짓을 해준다는 것 그것만으로도 그 길은 행복한 길이며 언젠가 돌아보면 이미 그 길에서 빠져 나와 있음을 알게 되는 것 아닐까. Ps. 재테크 시장은 결코 인간적인 곳이 아니다. 그럼에도 불구하고 |
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끝물이라고 한탄만 하는 사람들을 비웃기라도 하듯이 3년사이에 20억을 불리는 노하우가 부럽습니다. 차근차근 사무장님의 실전 노하우를 점점이 습득하여 이제는 실전에서 쫄(?)지않도록 정진해야겠네요 초보에서 어느정도의 고수라 하더라도 꼭 필독할 만하네요 강추합니다. 특히,명도 노하우는 최고인듯 합니다.
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경매책은 이래야 한다는 교과서네요 알찬구성, 짜임새있는 실전경매사례들 다른 책들과는 차원이 다릅니다 이런책이 1등해야하는데, 내용이 부족해도 홍보가 잘되는 다른책에게 밀리네요 그래도 많은 분들의 입소문을 통해 좋은 결과 나실겁니다 송사무장님 감사합니다 은혜잊지 않겠습니다
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재테크의 수준은 크게 3개의 단계로 나뉘어진다고 한다. 1단계: 간접 투자 하는 단계 - 남에게 수수료를 주고 수익을 기대하는 단계, 2단계: 직접 투자 하는 단계 - 스스로 투자 대상을 정하고 가치판단이 가능한 단계 3단계: 투자 지식을 가르치고 돈을 버는 단계
마지막 단계에 이르른 사람은 스스로 투자를 통해서 수익을 얻는 동시에 도서 출판과 강연을 통해서 추가 수입원을 마련하게 된다.
그런데 3단계의 경우, 다른 사람의 돈을 맡아 대신 투자하다가 손실을 내는 경우를 제외하면 수입을 얻는데 위험은 거의 없다. 이러한 이유로 인터넷에는 오르는 투자 대상만 찍어 준다는 각종 도사들이 판을 치고 이런 저런 도서들을 서로 베끼고 그저그런 어정쩡한 주장을 펴는 자칭'바이블' 도서들이 난무하고 있다. 그리고 이러한 정보들을 생산하는 사람들 중 많은 사람들은 2단계를 제대로 거치지 않았거나 3단계에서만 가능한 위험 없는 수입원에 눈을 뜨고 2단계를 아얘 건너뛴 경우이다.
이 책의 저자 '송사무장'은 일단 이러한 의혹에서 100% 자유로운 사람이다. 그동안 본인이 직접 투자한 사례를 구체적으로 예로들어 오랫동안 인터넷 카페에 글을 기고 하여왔다. 투자 일반론을 늘어 놓는 것은 어렵지 않은 일이지만 본인의 투자 사례를 구체적인 근거와 함께 제시하는 것은 아무나 할 수 있는 일이 아니다. 아무나 할 수 없는 정도가 아니라 그와 같은 구체적인 투자 사례와 노하우가 제시된 글은 다른 어떤 전문가(?)를 자칭하는 사람의 글에서도 보지 못했다.
이 책은 이러한 저자의 오랜 경매 투자 경험과 인터넷 카페의 기고된 글을 바탕으로 제작되었다. 머릿글에 저자의 말과 같이 아무 경매 서적에서 다루고 있는 누구나 다룰 수 있는 내용은 철저히 배제하고 저자의 경험과 노하우를 담기 위해 노력하였다. 매 투자 사례 별로 구체적인 배경, 분석과정, 이론 및 현실적으로 발생할 수 있는 문제점들을 제시하여 한번에 다 읽을 필요는 없으나, 저자의 솔직 담백한 내용 전개 덕에 독자는 지루함을 느낄 사이도 없다.
나는 그동안 많은 부동산, 주식 관련 서적을 읽어왔다. 투자 관련 서적들은 그 내용 특성상 다루고 있는 투자 대상의 특징을 하나하나 잘라 설명하게 되며 진정 좋은 책(소장할 가치가 있는)이라도 여러번 읽기 전에는 저자가 의도하는 큰 그림을 그려보기 쉽지 않다. 그리고 보통 이런 책들은 몇 페이지 못보고 잠들게 된다. 이 책은 다루고 있는 한 사례 한 사례가 완결된 내용으로 한 사례만 읽더라도 그 것에 대한 숲을 그려 볼 수 있도록 구성되어 있다. 따라서 바쁘고 피곤한 일상에 드문 드문 책을 읽게 되더라도 자신의 기억력에 자학하지 않아도 되고 각 사례를 읽어 감에 따라 새로운 관점의 눈이 열리게 될 것이다. |
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이 책은 필요한 내용과 지루하지 않은 내용 구성으로 읽는 내내 책 속에 빠져들게 만들었다. 특히, 월세로 자산의 포트폴리오를 구축하라는 내용은 심히 동감이 가는 바이다. 열심히 10년 일해봤자, 경매 몇 건으로 올리는 수익률을 따라올 수는 없다. 해당 서적은 초급자들도 쉽게 읽을 수 있고, 특히, 중급자에게는 내용을 정리해볼 수 있는 기회를 준다. 나도 열심히 노력해서 저자처럼 3년 내에 20억 이상을 불릴 수 있도록 노력해야겠다. 화이팅!
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경매를 2달간의 주말강의를 통해 처음 접한지 4년이 되어가지만, 10여권이나 되는 책과 간접경험으로 지식만 쌓아놓고 실전으로 연결하지 못한채 경매를 잊어가고 있었다.
이전의 책들은 다소 현실감이 떨어지는 과거의 기록과 법적인 권리분석이 내용의 대분을 차지하였기에 내가 필요한 생생한 실전사례는 카페의 성공실패사례에서 줏어들으면서 부러워만 하고 있었다.
이책도 뭐 별개 있겠어? 라고 읽기 시작했지만 3년만에 "경제적 자유"를 누리고 있는 저자의 살아있는 리얼스토리는 "경매는 이론과 실전이 별개다"는 말이 실감이 되었다..
진작에 이런책이 나왔다면 나도 그동안 몇건 했을텐데...
실전에서 써먹을 수 있는 제대로된 경매책이라서 그런지 하루만에 다 읽어 버렸다..좀더 길었다면 하는 아쉬움도 남는다..
올해 한건이라도 해야할텐데....ㅎㅎ
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개인적으로 이책의 저자와 같은 사람을 협상상대로 만나게 된다면 피하고 싶은 사람이다. 책 제목에서도 알 수 있듯이 저자의 직업은 변호사 사무실 사무장이다. 직업상 당연히 별의 별 극악한 건수와 사람들을 만나게 된다. 그리고 그 경험은 당연히 수익으로 돌아오는 것이다. 저자는 스스로 20채를 가지고 있다고 밝히고 있다. 경매관계 책을 낸 사람들 중에서 그 정도 보유자산은 사실 별거가 아니다. 그러나 저자가 이책에서 풀어놓는 경험은 그 이상이다. 저자 스스로 경매판에서 거래한 건수를 휠씬 상회하는 건수를 직업적으로 만날 수 밖에 없고 해결할 수 밖에 없었기 때문이다. 이책에는 왠만한 경매서적에선 피하고 보라는 물건들이 쏟아진다. 유치권은 평범한 것이고 지분부동산 선순위 물건 위장 임차인 임차인이 떼거리인 빌딩 단위 물건 지상권 물건 등 고난이도의 물건들이 넘쳐난다. 그리고 그 물건들을 처리하면서 수익을 올리는 솜씨를 보면 환상적이다. 직업상 법률지식에 빠삭할 수 밖에 없고 협상에 능할 수 밖에 없으며 법과 관련된 일을 하면서 돈이 걸린 문제에 사람들의 심리가 어떤지 신물이 나게 접할 수 밖에 없기 때문이다. 이책에서 저자는 점잔을 빼지 않는다. 솔직하게 무섭도록 솔직하게 자신이 문제를 해결하면서 수익을 올린 방법을 공개하고 있다. 그래서 그런지 이책엔 저자의 사진이 없다. 그래서 더욱 솔직한지도 모른다. 개인적으로 이책을 읽으면서 왜 저자는 이책을 썼을까 하는 생각이 들었다. 책을 써봐야 얻는 것은 푼돈이고 이런 책 쓴다고 사회적 명성이 올라가는 것도 아니다. 투기꾼이란 말이나 듣지 않으면 다행이고 점잔은 것과는 거리가 먼 주제가 아닌가? 그럼에도 저자는 얻는 것도 별로 없이 자신의 비법을 그대로 드러낸다. 그리고 그 비법을 실행하면서 자신의 한 성질하는 성격도 그대로 솔직히 드러낸다. 너무나 솔직하기에 이책은 배울 것이 너무 많고 재미있다. 저자같은 사람을 상대로 만나지 않았으면 하는 생각이 들 정도이다. |
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경매에 한참 흥미가 생겨 책을 읽던 중 두번째 읽은 책이다. 다른 책들은 보통 자신의 성공스토리에 50%, 도움이 될만한 이야기 30% 그리고 그 밖에 잡다한 이야기로 채워져 있는 반면 이책은 자신의 성공 스트로 뒤에 바로 이론적인 이야기가 나와 있다.
즉 상황별로 한 상황에 맞춰서 이론과 실전이 함께 들어 있기 때문에, 초보자도 이해하기 쉽다. 뿐만 아니라 15일 동안 무료로 경매 싸이트를 이용 할 수 있는 쿠폰이 있어서 무엇보다도 자료를 검색 할 기회까지 덤으로 준다. ( 이 책에 있는 쿠폰은.. 가격으로 환산하면 저렴한 가격의 쿠폰은 아니다. )
이 책을 읽고, 경매에 뛰어들게 되었고, 현재 송사무장이 운영하는 까페에 회원으로 가입했다 ( 활동은 잘 안한다.. 난 성격이 게을러서 이다.. )
실전과 이론이 함께 있길 원한다면, 당신에게 이 책을 권하고 싶다. |