경매를 관심있게 생각하거나 현재 경매를 하고 있는 사람들이라면 한번쯤 읽어보면 좋은 책이다. 나역시 경매에 대해 큰 관심은 있지만 적극적으로 투자에 나가지는 못하고 있다. 왜냐하면 모를 두려움이 있기 때문이다. 그러나 작은 소액 물건부터 시작을 해보고 실전감각을 익힌다면 경매는 투자를 위한 하나의 방편이 될 수 있을 것이라고 생각한다. 월급만으로는 살수 없는 세상이 되었다. 모두들 힘내고 화이팅!!!

리뷰나 후기 이런거 안쓰는 내가 블로그까지 개설해서 강츄하는책이다.

정말이지 요즘은 책들도 거짓이많다.,.나에게 필요한 지식과 정보를 준다는 느낌보단

내가느끼기엔 모든책들의 대부분이 장삿속이고 결국에 자기자랑,성공사례를 써놓았을뿐,, 

제대로된 정보나 내가 알고싶고 얻고싶은 지식은 가르쳐주지않는것같다.

방송매체나 미디어매체를 통한 자기네들 돈벌이수단에만 이용되는게 현실인듯.

재테크에 관심은 있었지만 이런 거짓허세작렬투성이들이 난무하는데 정말 이책만큼은 나에게 경매란 무엇인지 내게 필요한정보와 경매이외에도 부동산관련 지식들까지도 머리속에 쏙쏙 들어왔다.부동산경매의

낯설고 어려운 용어나 법률적 지식도 많이 배울수있어서 일석이조이다. 

소송은 기본이되었다.ㅎㅎㅎㅎ 

 실제로 경매를 하는듯한 기초부터 실전까지..

 아낌없이 모든것을 공개하셨다.

태어나서처음하는 진짜경매공부를 다읽고나니

배움을 돈으로 바꾸는 기술 

이라는 제목을 붙여주고싶다ㅋㅋㅋㅋㅋ

 태어나서처음하는진짜경매공부!!

돈이 아깝지않다. 주변지인들에게도 선물하자 

나이가 들수록 생전 흥미가 없던 분야에 자꾸 관심을 가지게 됨을 느낀다. 결혼을 하고 난 이후엔 조금더 '돈을 벌어들이는 방법' 에 거 관심을 가지게 되었고 정말 남의 얘기 같았던 부동산, 경매에도 조금씩 관심이 자라났다.

돈 좀 있는 사람들은  그저 월급쟁이로의 생활에 만족하지 않는다. 월급만으론 내 집하나 마련하기도 힘든게 요즘의 현실이다. 돈있는 사람들이 돈을 어디에 어떻게 쓰는지를 알면 어떤 방법들이 돈을 많이 벌수 있는지 알 수가 있다.

부동산을 활용한 투자를 통해 우리는 월급으론 누릴 수 없는 돈을 가져볼 수 있다는 생각을 하게 된다. 나 역시 그렇다. 하지만 나처럼 제대로 된 정보와 지식 하나 없는 상태의 사람들은 부동산 시장, 경매의 세상 속에서 이른 바 먹이가 되기 딱 쉽다. 너나할 것 없이 많은사람들이 달려들어 '수익'을 원하는 부동산 시장에 대한 제대로 된 공부는 필수이다.

이 책은 제목처럼 부동산에 대한 지식이 없는 초보자들이 따라읽으며 경매를 공부할 수 있게 만들어진 책이다. 경매에 대한 여러 방법들에 대하여 차근차근 설명하고 있다. 경매 입문서라고 보면 될 것 같다. 부동산 경매를 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들, 부동산 경매 절차, 부동산 경매 전 확인사항, 권리분석, 주택임대차보호법과 상가임대차보호법, 배당순위, 부동산 경매 실전투자 시 필수확인사항 총 7장으로 구성되어 어려운 부동산 공부에 대한 체계적인 학습을 돕는다. 경매는 무엇보다 실전이 중요하기 때문에 성공적인 경매를 위해선 이론뿐아닌 실습, 발품이 중요하다고 강조한다.

모든일이 그렇겠지만, 이 부동산 시장에 뛰어들고 경험해보고자 한다면, 정말 보다 정확한 지식과 판단력이 필요하다고 보인다. 특히 책에서도 강조한 '발품'이 무척이나 중요하게 여겨진다. 서류상으로 그럴싸했던 물건들도 직접 가서 보고나서는 생각이 많이 바뀌기도 한다는 게 저자의 설명이다.

꼭 큰돈이 없어도 경매를 시도해 볼수 있다는 저자의 말에 나도 좀더 부동산 시장을 관심있게 지켜볼 시기가 있겠다 싶다.

좀더 잘 공부하고 싶다.

태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부

 경매에 관심을 갖게 되면서 그동안 여러 권의 경매책과 직접 수강신청을 했던 기초강의를 통해 기본적인 지식은 조금 쌓은 느낌이지만 거의 사례위주의 내용이 주를 이뤄 그 순간이 지나면 딱히 남는 것도 없을뿐더러 수박 겉핥기 식의 내용만 대충 훑은 느낌이 들어 아쉬웠더랬다. 경매 진행방식과 여러 권리들이 어떻게 적용이 되는지 등은 정해진 법률을 그대로 나열해 설명하기에 딱히 다른 책과 별반 다름이 없지만, 경매시 주의사항이나 여러 참고사항이 쉽게 풀어져 있으며 거기다 말소기준권리와 배당 부분이 친절히 제시되어 많은 도움이 되었다.

 그래서인지 이 책 한 권을 읽는게 훨씬 정리가 잘 되면서 그동안의 많은 궁금증들이 해소가 되어 좋았다. 정말 처음부터 다시 경매에 입문하는 마음으로 하나씩 이론을 습득할 수 있는 친절한 경매책이 아니었나 싶다. 경매에 참가하기 전부터 낙찰 후 명도에 배당과 수익률 계산까지 경매 초보자라면 여러 권의 책을 읽기보다는 이 책을 먼저 읽고 부족한 지식을 쌓는게 훨씬 이득이 아닐까 싶다.

 빌려서 볼 책이 아니라 소장해서 열심히 펼쳐보고 싶은 초보 경매인들을 위한 필독서! 사실 경매는 낙찰만 받으면 끝이 아닐까 싶었던 적이 있었다. 하지만 그건 정말 아무것도 모르고 했던 생초보의 생각이었고, 그 이후는 명도가 어떻게 진행이 되는지가 참 궁금했더랬다. 그런데 조금씩 경매이론을 접하다 보니 마냥 쉽게 생각했던 경매가 입찰부터 쉬운게 하나도 없다는 걸 알게 되었다. 남녀노소 누구나 경매를 할 수 있다고 유혹하지만 막생 덤벼보면 넘사벽이라 금새 좌절할 수도 있다는 사실.

 혼자서 경매정보지를 보면 막상 어떻게 물건을 고르고 선택을 해야 될지 막막해 많은 고민을 하게 된다. 권리관계부터 누가 살고, 얼마의 배당을 받는지, 인수되는 권리는 있는지, 시세파악과 임장을 통한 입찰가 산정에다 대출여부까지, 그리고 낙찰 후 어떻게 물건을 진행할지, 매각물건명세서와 등기부등본, 전입세대열람, 무상거주확인서, 관리비 미납 등도 확인하면서 하나의 물건에 입찰을 하기까지 여러가지 주의를 기울이는 노력이 필요하기 때문이다. 

 가장 중요한건 자신의 형편에 맞는 자금을 굴려서 안정적인 수익을 낼 수 있는 물건을 고르는 안목이 필요한데 이건 처음부터 쉽지 않겠지만 경험이 쌓이면 바로바로 눈에 들어온다고 하니 열심히 관심을 가지며 하나씩 직접 참여해보는 수밖에 없겠지만, 가끔 이론보다는 실전경험이 더 중요하다고 하는 사람도 자주 접하는데 아는게 있어야 미리미리 걸러내고 대비를 할 수 있지 않을까? 그래서 개인적으론 경험도 중요하지만 이론을 먼저 쌓은 후 천천히 시작해도 전혀 늦지 않다고 생각한다. 초보기에 조금만 방심해도 큰 실수를 할 수 있고, 조심해서 나쁠 건 없으니까 말이다. 물론 너무 신중해도 문제가 되겠지만 소액투자라고 해도 부동산은 금액이 크기에 기본기라도 확실히 다지고 덤비는게 낫지 않을까 싶다. 

 경매물건은 얼마든지 쏟아지고 그중에 좋은 물건도 수두룩하다고 한다. 경쟁이 아무리 심해지고 있다고 해도 그중에서 열심히 낙찰받는 일반인들을 경매장에 가보면 쉽게 만날 수 있다고. 그들이 대단해서도 아니고, 그들이 경매박사로 타고나서도 아니다. 이론을 바탕으로 그들 나름대로 열심히 공부를 했기 때문에 가능할 것이다. 법원에서 입찰금을 고스란히 떼이는 사람처럼 섣부른 판단 미스로 돈은 잃고, 경매 의욕은 상실되는 한순간의 실수.. 더 많은 실수들이 경매판에서는 비일비재하다고 하는데 그럼에도 불구하고 경매는 참 재밌는 것 같다는 생각이다. 소액으로도 얼마든지 돈을 벌 수 있는 구조는 분명히 있으니까 말이다. 꼭 경매에 참여하지 않더라도 경매를 좀 더 제대로 알고 싶은 초보자라면 우선 이 책을 읽어보시길 추천한다.

부동산에 대한 열기가 식을 줄 모릅니다. 그만큼 많은 사람들의 관심을 받고 있다는 증거입니다. 우리 경제가 점점 저상장의 늪, 침체의 늪에서 빠져 나올 기미도 보이지 않고, 여러 조건도 상황이 좋지 못합니다. 그래서 그런지, 많은 사람들이 부동산을 활용하여 부를 쌓고, 조금더 나은 삶을 영위하기 위해서 노력하는 것 같습니다. 부자든 서민이든 가리지 않고 부동산 경매나 거래가 활발하게 이뤄지고 있고, 지금도 정보를 얻고, 관련 지식을 쌓기 위한 공부나 특강도 계속해서 진행중입니다. 

그렇다면 부동산 경매. 어떻게 하면 나에게 유리하고 보다 좋은 조건으로 성공적인 수익을 거둘 수 있을까하는 것에 관심이 생깁니다. 부동산이라는 시장의 특성을 정확하게 이해하고 접근하는 것이 가장 중요합니다. 대충은 없다는 마인드로 다가가야 합니다. 세상에서 가장 어려운 것이 돈을 벌고, 수익을 내는 것일 수도 있습니다. 그만큼 노력하지 않으면 아무 것도 이룰 수 없습니다. 부동산 시장도 예외는 아닙니다. 참여하는 모든 사람들이 비슷한 생각으로 임하고 있고, 조금이라도 나은 조건과 방법을 위해 경쟁을 하고 있습니다.

물론 개인이 할 수 있는 역량이나 범위, 정보에는 한계가 있습니다. 그래서 부동산과 관련된 대행업자, 전문투자자, 중개인 등이 계속해서 늘어나고 있는 것입니다. 이들은 어느 정도의 학식이나 지식을 갖추고 있고, 시장 상황에 대해서 자신들만의 진단으로 판단하며, 많은 사람들을 돕고 그속에서 자신의 이윤도 추구합니다. 하지만 아무리 초보자라고 해서 무작정 위임하거나 중개인만 믿고, 섣부른 투자는 금물입니다. 누구도 완벽하게 예측한 사람은 없습니다. 아무리 뛰어난 정보라도 변수는 존재하며, 이에 따르는 위험리스크도 따라오게 마련입니다.

그리고 정부의 정책 변화나 향후, 도시나 시 외곽의 개발 요소 등 다양한 인프라 조건도 면밀하게 따져야 합니다. 아무리 심사숙고하며 투자한다고 하더라도, 계획 자체가 흐트러질 수도 있고, 철회될 수도 있습니다. 그리고 지역에 사는 주민들의 반대로 무산될 수도 있습니다. 하나의 정책이 무조건 수익을 보장하지는 않고, 오히려 다른 유형의 갈등이나 거품만 쌓이게 할 수도 있습니다. 그래서 부동산에 대한 경매나 투자는 힘든 부분이 많습니다.

그래도 사람들이 몰리는 이유는 명확합니다. 아무리 우리나라가 지금 상황이 어렵고 저출산이나 복지 문제, 급증하는 노인 인구 등 사회를 구성하는 여러 문제점이 많지만, 그래도 부동산 믿고 안전하게 믿고 활용할 수 있는 자산이 없다는 것에 공감하고 있기 때문입니다. 단, 모든 것에는 제대로 알고 투자하는 것이 매우 중요합니다. 위임이나 중개를 통해서도 보장받을 수 있겠지만, 본인 스스로가 직접 관심을 가지고 관련 산업이나 시장에 대한 철저한 조사와 연구를 해야 합니다. 그리고 정보에 대한 수집이나 실무 경험적인 측면은 유경험자나 업계 종사자의 힘을 빌리는 식으로 해야 합니다.

그리고 너무 이론에만 매몰될 필요도 없습니다. 부동산 시장은 엄청난 유동시장입니다. 자체가 하나의 큰 파이라고 본다면, 변화의 속도가 매우 빠릅니다. 그래서 실무 역량이 강조되는 이유입니다. 그리고 단기간 투기적인 성격보다는 중장기적인 관점으로 접근하는 것이 좋습니다. 아무래도 초기 비용 자체가 매우 크며, 자신의 자산 뿐만 아니라 은행이나 여러 금융기관을 활용하여 자본을 조달하기 때문에 자칫 빚의 위험이나 채무상의 문제를 당할 수도 있기 때문입니다. 아무리 보상 제도가 점점 좋아지고 있다고 해도, 굳이 위험에 맞설 이유는 없기 때문입니다.

이 책은 부동산에 대한 관심이 많은 분들이나 입문하는 초보자들에게 여러가지 방법론과 유형, 시장 상황에 대한 이해까지 돕고 있습니다. 하지만 무엇보다 강조하고 있는 것은 직접 발품을 팔고 뛰어야 한다고 강조하고 있습니다. 맞습니다. 많은 사람들이 몰리는 만큼 경쟁은 매우 치열한 시장이며, 남들과는 다른, 남들보다는 앞선 경쟁 우위를 점하고 싶다면 스스로가 움직이는 것이 중요합니다. 그 다음이 관련 지식이나 실무 경험, 실무자의 조언이나 중개입니다. 부동산 시장에 대한 거품론이 제기되지만, 여전히 뜨거운 시장이며 수익을 낼 수 있는 구조입니다. 이 책과 함께 많은 것을 배우시기 바랍니다. 

경매에 관심을 갖고 이 책 저 책 읽어본 적이 있습니다.

대부분 경매로 이만큼 벌었다는 성공담으로 어떻게 했는지 실전노하우를 설명해줍니다.

구체적인 사례와 함께 경매 과정을 설명해준 것은 좋은데 초보자가 이해하기에는 어렵습니다.

＜태어나서 처음 하는 진짜 경매 공부＞는 저자의 말처럼 부동산 경매 입문서입니다.

현재 '경사모 경매학원' 원장으로 9년간 3천 명에 가까운 수강생을 배출했으며 직접 경매시장에서 활발한 활동을 하고 있다고 합니다.

오랜 기간 실전경험과 함께 강의를 했던 분이라서 그런지 정말 책 내용이 경매공부를 위한 교재같습니다.

책의 구성은 총 7장으로,

부동산경매를 시작하기 전에 꼭 알아야 할 것들, 부동산 경매 절차, 부동산 경매 전 확인사항, 권리분석, 주택임대차보호법과 상가임대차보호법, 배당 순위, 부동산 경매 실전투자 시 필수 확인 사항이 자세하게 설명되어 있습니다.

경매를 하기 위해서는 먼저 부동산 상식을 반드시 알아야 합니다. 이 책은 부동산경매를 전혀 모르는 초보자를 위한 내용인데도 기본적인 부동산 상식이 없으면 다소 어려울 수 있습니다. 주변에서 경매로 투자한다는 사람을 보면 본인은 하나도 모르는 상태에서 부동산 컨설팅업체에 맡기는 경우가 많습니다. 이 책을 보고나니 얼마나 위험천만한 일인지 주의해야겠습니다. 모르면 당하는 법. 제대로 몰라서 피해를 입는 것처럼 억울한 일이 또 있을까요.

경매에 성공하고 싶다면 머리와 발이 함께 부지런해야 합니다. 특히 경매는 이론과 실전이 많이 다르기 때문에 독학으로 공부하기가 어렵다고 합니다. 그래서 책으로 경매의 기초지식을 쌓은 후에 오프라인 강의를 듣고 실전 경험을 해보라고 권합니다. 경매물건을 보러 다니는 것은 이론을 충분히 습득한 다음에 해도 늦지 않습니다.

저자는 한 건의 부동산을 낙찰 받기 위해 일단 인터넷으로 물건 조사를 하여 10개 정도의 물건을 선별한 뒤 그 물건들을 직접 확인하러 현장에 나간다고 합니다. 아무리 경매전문가도 가만히 앉아서는 알 수 없는게, 조사를 가보면 생각과는 달리 가치가 떨어지는 물건이 정말 많다고 합니다. 조사하는 데에 보통 1~2일 정도 걸리는데 이때 쌓이는 부동산 정보야말로 가장 큰 무기라는 점, 그래서 발품 파는 것이 엄청 중요하다는 점을 강조합니다.

이 책이 다른 경매 관련 책과 다른 점은 경매에서 가장 중요한 권리분석과 배당을 이해하기 위한 문제가 수록되어 있다는 점입니다.

다양한 예제들을 통해 스스로 체크해보는 연습을 할 수 있습니다. 단번에 이해하기는 어렵지만 많은 예제들을 풀다보니 말소기준권리와 배당 순위에 대한 감이 조금은 생기는 것 같습니다. 역시 경매공부는 기초부터 차근차근 꼼꼼하게 잡고가야 실전에서 성공할 수 있는 것 같습니다. 기회가 되면 오프라인 강의도 꼭 들어봐야겠네요.

경매라 하면 막연히 어렵고 경매전문가들만이 할수 있는 것이라 생각했었는데 이책을 읽고 공부하면서

나도 할수 있다겠다는 자신감이 생기는 것 같다.

알아두어야할 부동산의 지식들만 공부한다 생각하고 읽어 두어도 좋을것 것 같다.

정말 쌩초보가 고수될수 있는 책이고 성인 이라면 상식으로 알아두어야할 부동산 정보가 많다.

기발한 책 제목에 지름신이 발동하여 구매를 하였지만

손에 잡고 한번에 끝까지 읽은 책은 이번이 처음이다.

그보다 더 신기한것은 한번 읽은 책을 세세하게 두번 읽은 책도 이책이 처음이다 ㅋ

경매는 어렵고 무시무시 할것이란 편견이 단박에 깨졌다.

어지럽고 골치아픈 부동산 게열의 서적을 생각하고 받아쥔 책은 생각보다 느낌이 신선했다

어려운 기술서적 보다는 친구가 조목조목 얘기해주는 느낌으로 쉽게 읽을수 있었다

책의 서론에 저자의 얘기에도 나오지만 지금까지 읽어본 책들은

실전(?) 이란 말이 무색하게 이론에만 그럴듯한 책들이 대부분이지 않은가?

정말 이 책을 읽고나면 법뭔으로 나갈수 있을까?

이런 의문이 들어 책장에 먼지만 쌓여가는 책도 있고 서점 한쪽에 기대고 한참을 읽고나서도

확신이 없어 내려놓은 책이 한두권이 아니다.

이 책은 무엇보다 현장에서 실제로 부딪히게 될 생생한 예제들과 함께한 저자의 경험이

그대로 녹아있다.

권리분석 말소기준권리, 이 경우에 낙찰자가 인수할까? 소멸일까?

실전 예제와 함께 문제풀이를 이렇게 쉽게 풀어놓은것도 책을 놓지 못하고 한번에 읽게 하는

흥미로움이다.

머지않아 발간된다는 2권도 기다려진다.

가까이 두고 튼날때마다 읽어보면 부동산과 경매에 관해 어디가도 즐겁게 이야기를 나눌수 있을것

같다.

초보딱지를 떼고 경매의 세상에 눈을 뜨게 해준 저자께 노고를 치하하고 싶다

가을하늘이 높아지는 어느 금요일에