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요즘... 뭔가 해야겠단 생각에...주위를 둘러보지만.. 소도시... 소비도시다보니... 파트타임등으로 일할 자리가 마땅치 않더라구요. 경력도 딱히 없을뿐만 아니라 초등 두아이 어느정도 챙길수 있어야하고.. 작년 몸아픈후 추스리는중이라 종일일 힘들어서 파트타임 알아보려니 자리도 없을뿐만 아니라.. 소도시... 띄엄띄엄.. 거리가 있다보니 자가운전을 해야한다거나 주말등 일해야할 경우도 있고..... 당장 일하면 좋겠지만.. 준비를 해야겠단 생각에 살펴보니 공인중개사 일도 매력적이더라구요. 경매도 같이 공부하면 좋겠다 생각은 드는데.. 결혼후... 살림만 하다보니 소심해진...ㅠㅠ 경매란 어느정도 자본과 통이 커야 한다 생각이 들어서... 우선 공인중개사 1차 교재는 사놓고 ... 시간 보내고 있었는데... ＜나비의활주로/ 경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞를 만나게 되었답니다.
막연히..경매에 뛰어들려면.. 어느정도 자본이 있어야한다..라고 생각했는데 단돈 100만 원만 있어도 경매에 성공할 수 있다니...!! 도대체 무얼..어떤걸 백만원으로 경매 받을수 있다는 말인가????
경매에 관심을 가지면서 관련책을 사서 보고..인터넷 강의등 무료강의부터 유료강의까지... 여기에 전문가 또는 관련 사람들을 만나러 다니며 경매에 대해 공부를 꾸준히 하여 경매계 입문.. 이제는 혼자서 소송도 진행할 정도.. 이런 과정을 겪으며 자신만의 노하우를 터득.. 자신만의 경매 실전 전략 및 각 단계별 요령을 ＜경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞ 담은..
경매로 나온 물건.. 남의 재산을 헐값??에 뺏는거 아닌가.. 뺏긴 사람들은 어떻게 할지... 부담스러운.... 경매를 처음 배우는..시작하는 사람들의 입장에서..시선으로 꼼꼼하게 챙겨 경매에 임하는 자세.. 마인드... 기초지식을 알기쉽게 잘 설명되어 있답니다. 공인중개사 준비를 한다고 1차 교재를 사놓고 펼쳐보다 옆으로 밀쳐 놓은것도 생소한..낯선 용어들^^;; 머리속에 들어오지 않아 겉도는데 경매 역시 어려운 법률용어등이 있어서... 과연 할수 있을까 싶었는데 경매를 하기 위해 수많은 관련 서적을 독파하고 , 무료, 유료 강의를 쫓아 다니며 듣고.. 직장생화를 하면서 공인중개사 자격증까지 땄던 저자가 터득한 자신만의 노하우를 담은 책이죠.
물론 여전히.. 법률용어..어렵지만^^ 차근차근 따라 공부할 수 있게끔 다양한 실전 내용과 경매 기초지식을 제공.. 경매..하면 막연히 돈많이.. 어려운 일.. 라고 생각했었는데.. 적은 금액으로도 시작할 수 있다는 말에 솔깃.. 좀더 경매에 대해 공부해보고 싶단 생각이 들게 해주네요~ 틈틈이 읽으면서 경매에 대해 더 깊숙히 알아보고 싶어지는... 경매에 관심은 있으나 두려움, 불안, 자신없어 고민하는 분이라면 ＜경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞ 읽어보시길 권하고 싶습니다^^ |
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아~ '경매'에 대한 이야기에 좋은 관심을 가지고 있기에 더욱 이 책이 궁금하고 호감을 많이 가지고 있었지요~ 그래서 [경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다]라는 저절로 호기심을 가지게 만드는 제목에도 주목하면서 즐겁게 독서하게 되었습니다.
'경매'에 대해서 잘 모르고 정보가 없어서 접근하지 못하게 되는 경우도 많기에 더욱 이 책에 집중하게 되더라고요~ '경매'의 방법들에 대해서 잘 설명해주고 이해하고 접근하기 쉽게 도와주기에 이 책을 즐겁게 마주할 수 있게 됩니다. '경매'에 대한 공부를 해본다는 생각으로 이 책을 읽어나가다 보니, 그동안 '경매'에 대해서 가지고 있던 잘못된 선입견에 대해서도 바로잡을 수 있는 시간을 선물받는 듯해서 더욱 좋더라고요! 주변에 '경매'에 관심이 있는 많은 지인들과도 소통할 수 있게 도와주고 여러 가지 팁을 주는 책이 되니 얼마나 좋은지 몰라요!!!
어떻게 '경매'를 생각하고 마음먹어야 하는지에 대한 '경매'의 첫걸음부터 소개하고 있으니까 더 좋아요! 가격이 오를 것이라고 기대가 되는 곳에 대해 저렴하게 살 수 있도록 '투자'의 매력을 두루 갖춘 '실전 경매'를 가르쳐주고 있어요. 저자의 '경매'를 위한 노력들을 찾아볼 수 있으니 더욱 신뢰하는 마음으로 집중하게 되고요~ 그리고 '경매'를 돈이 많이 들어가는 거창한 무엇으로 생각하는 것이 고정관념이라는 메시지를 주면서 단 돈 100만원부터도 '경매'를 시작할 수 있고, 그만큼 다양한 '경매'가 가능하다는 것도 이 책을 통해서 알아가게 되었네요.
'지분', '유치권', '법정지상권', '특수물건' 등등 '경매'와 관련된 용어들도 제대로 파악하는 시간을 가지게 되니 자연스럽게 몰입하여 보게 되는 책이 되네요! '경매'의 실전에서 어떠한 단계를 거치게 되는지 제대로 가르쳐주니 '경매'에 자신을 가지고 임하게 되네요! |
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그동안 살아오면서 결혼하고 아이들키우다보니
경제에 별 관심을 기울이지 못했더랬어요.
아이들이 커가면서 교육비 등
들어가는 돈의 규모는 점점 많아지고
수입은 한정적이다보니
경제적인 부분에 관심이 생기더군요.
딱히 물려받은 재산도 없고 매달 일정액
벌어오는 수입으로 생활해야하는 일반인으로
재산을 어떻게 증식해야하나 고민하다보니
관심이 간게 경매였어요.
무엇보다 적은 돈으로도 경매를 시도해서
수익을 얻을 수 있다는 가능성때문이지 싶어요.
하지만 뭐든 만만하게 보면 큰일나잖아요.
단돈 100만원만 있어도 경매에 성공할 수 있다는
자극적인 문구와 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다
낫다는 제목이 주는 강렬함에 끌려 읽게된 책이에요.
경매공부를 한 이후에 실제로 경매실전에서 여러가지 활동을 해본 저자의
글이라 좀 더 믿음이 가더군요.
저자의 말처럼 적은 금액으로도 경매에 입문할 수 있고
그런 물건으로도 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 사실에
놀라고 관심이 많이 가게 되었어요.
물론 그렇게 하기위해서는 제대로 된 공부와 꾸준한
노력이 뒤따라야한다는 사실을 절대 잊으면 안되겠지요.
막연히 경매에 동경해서 실전에 뛰어들었다가는
큰일난다는 말이에요.
책 한권으로 경매를 잘하게 될 수는 없겠지만
경매에 대한 정보와 경매에 대해 많이 배울 수 있는
기회가 될거에요.
조금이라도 관심이 있다면 지금이라도 한번 읽어보시길 바래요.
읽다보면 전문 용어들이 좀 어렵게 느껴질 수 있지만
천천히 헷갈리면 찾아보면서 읽으면 그 또한 읽고 알아가는 재미가 있을 거에요~
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저금리 시대, 전세난에 집값 상승까지 서민들이 설 땅이 점점 줄어들고 수많은 집 들 가운데 내 집 장만이라는 것은 그저 원대하고 먼 꿈만 같은 시대이다. 이럴수록 재테크라는 것을 통해 재산을 불러야 하는데 돈이 돈을 모아온다고 가진 것이 없는 이상 재테크 역시 남의 일이 되어 버린다.
공인중개사이자 실제 부동산 매매사업자인 저자의 경매이야기로 생소한 분야인 경매에 대해 알아본다.
경매의 최대 장점은 100만 원의 투자만으로도 수익을 얻을 수 있다는 것이다. 경매로 1년에 천만원에서 이천만원을 투자하면 월세수입보다 나은 수입이 생긴다고 한다. 책 속에는 다양한 입찰 스토리가 등장한다. 170만원 투자하고 600%의 수익을 얻은 이야기, 500만 원으로 연 45%의 수익 상가 보유하기, 550만원으로 연 200%의 수익을 낸 이야기 등을 보며, 정말 적은 돈으로 큰 수익을 얻은 것에 대해 놀라지 않을 수 없었다. 그러나 이것은 운이 좋았다거나 좋은 정보로 인해 얻은 결과만은 아니다. 수없이 공부하고 발품 팔고 조사한 노력이 쌓여 경매를 할 수 있게 하였고, 노하우가 생겨났고 그 시너지가 합쳐져 고수익이라는 결과를 낳은 것이다.
모든 사람들은 쉽게 돈을 벌고 싶어한다. 그러나 돈은 결코 쉽게 오지 않는다.
우리가 경매로 돈을 벌기 위해서는 무엇보다 지식이 있어야 한다. 이 책에서는 권리분석, 특수물건, 말소기준권리, 주택임대차보호법 등 관심이 없다면 잘 알 수 없는 정보나 지식들을 알기 쉽게 설명해주고 있다.
왜 이렇게 부동산과 관련된 용어나 법 조항들은 어려운 말로 되어 있을까? 읽으면서도 이해가 되는 듯 안되며 어렵게만 느껴진다.
책에서는 스마트폰의 각종 유용한 앱을 소개하고 있는데 몇 가지 앱을 통해 기초적인 공부를 해야될 것 같다.
부동산과 관련된 사고 팔고를 하다보면 각종 돈계산을 해야 한다. 중개보수료, 취득세, 양도소득세, 실거래가, 투자수익률, 이삿날 등을 쉽게 계산해주는 부동산 계산기는 정말 요긴한 정보였다. 나도 당장 깔아 잘 활용해볼 생각이다.
집값이 오를까? 내릴까? 모두가 궁금해하며 명쾌한 대답을 원하는 질문이다.
저자는 "부동산 경기와 상관없이 가격이 오를 부동산을 매입하라"고 조언한다. 그것이 바로 경매의 길! |
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요즘 은행이자로 재테크를 하기엔 초 저금리 시대이다보니, 부동산이나 경매에 눈을 돌리는 사람이 많다. 나는 개인적으로 부동산 투자를 하는 사람은 아니지만, 전세를 살면서 집을 사고 팔다보니 부동산 실장님과 친분을 쌓고 그래서 간혹 커피 얻어마시러 가는데, 갈때마다 캬~ 돈 있으면 저기 투자하고 싶고, 여기도 투자하고 싶고..막 그런생각을 하긴 한다.
사실 나이들어 월세 팡팡 들어오는 건물 갖고 있는데 모든이들의 꿈이긴 할테지만 현실이 어찌 그런가. 그래도 요즘 어느정도 재테크에 관심을 갖다보니 경매관련 책을 읽어두면 좋을 거 같아 펴 들었는데, 저자가 쉽게 설명해서 가볍게 접근할 수 있었고 머리에 쏙 들어오긴 하지만, 결론 역시 경매, 그리 쉬운게 아니라는 것.
몇년전 공매에 관해 공부 할 일이 있어서 온비드 접속하고 들어가보긴 했지만, 역시 뭔가 어렵더라는.....
심지어 입찰 하는 그런경우라면 후덜덜 일 듯. 암것도 모르는 상태로 그런데 뛰어든다는 사실 자체가 사실 두려움이 없는 행위가 아닌가 싶다. 모든 법적 해석과 맞물리는 경매, 공매 일인데 그냥 정보만으로 그런일을 시도하는 건 진심 겁이 없는 행위.
저자의 그동안 노하우가 담긴 이 책은 읽을때마다 상세한 저자의 설명에 끄덕끄덕이기도 하고, 정말 진심으로 그리 쉽게 생각하고 뛰어들게 아니라는 느낌. 명도, 물권, 채권 기타등등.... 아놔 보고만 있어도 사실 머리 아픈 용어 들도 있고, 그래도 생각보다 쉽게 설명해 주는 저자의 이야기에 어렵지만 배울점도 많았다.
특히나 오랜시간 공부 했지만 역시 멘토의 긍정적인 모습에서 더 많이 배웠다는 사실과 공부한 것도 중요하지만 현실적으로 부딪히며 배운 이야기들은 많은 공부가 됐다. 뭐든 일단 알고 시작하는게 중요하긴 하지만 너무 공부에만 치우치다보면 현실적으로 부딪히는 부분을 무시하면 안된다는 거.
결국 실전이 중요하다는 것이다. 그리고 자신만의 노하우로 입찰, 낙찰 받은 법. 살고 있는 임차인을 찾아가 대하는 법도 설명하고 있다. 그게 소소한 문제인 듯 하지만 낙찰을 받고나면 큰 일일 수 있다는 사실.
암튼, 읽을수록 고개가 끄덕끄덕
그래서 읽는데 플래그를 얼마나 많이 붙여야 했던지..... 모르는 것 천지다 보니 플래그가 어마무시 붙어버렸다. 생소한 용어들은 그 용어대로, 꼭 기억해야 할 점은 또 그것대로 플래그 플래그...
경매를 공부하는 사람이라면 쉽게 접근 할 수 있는 책이라서 읽을 수록 괜찮은 느낌. 난 뭐 경매를 할 사람은 아니지만, 재테크에 요새 관심이 가다보니 이것저것 재테크 관련 책을 읽다가 경매 관련 책을 읽게 됐다는.....
별 다섯 팡팡 주고 싶었는데, 의외로 곳곳에 오타가 있어서 좀 실망스러운 느낌이. 편집자도 있었을 텐데 오타가 좀 거슬렸다. 어마할 정도는 아니지만 중요한 순간에 오타가 보이는 경우도 있고 해서..그점이 좀 아쉬웠다는..
그것만 아니면 경매 입문서로 나름 추천해도 좋을책.
특히나 자신의 노하우 대부분을 오롯이 드러내고 자신에게 배운 사람이 잘되길 바라는 저자의 마음에는 왠지 감동까지 하게된다. 암튼 경매 하실 분들은 기초다지는 기분으로 꼭꼭 보시길..^^ |
제목 경매 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다! 이명재 지음 개인적으로 난 경매책을 꽤나 읽어보았단 생각이 든다. 이 책을 처음 받아 들었을때는 약간의 선입견으로 제목이 모든 것을 말해줄것이라 생각했었다. 하지만 한장씩 책장을 넘기면서 제목에서 이야기 하는것처럼 지금같은 저금리 불황시대에 궁금한 이야기를 기초부터 하나씩 꼼꼼하게 짚어준 책이란 생각이 들었다.
저자가 물어보는것처럼 정말로 따박따박 월세만 받는 집이나 상가가 제일이라 생각했었을때도 있었다. 하지만 월세란건 주인 입장에선 밀리지 않을때 이야기고 공실이 없을때나 행복한 것이다. 또한 대출없이 그 물건을 소유하고 임차인이 들어오지 않았을때를 대비해 관리비 또한 낼 여력이 있어야 한다는 현실적인 이야기를 해준다. 목 좋은 상권에 번화가가 아닌이상 많은 집이나 상가를 무조건 많이 갖고 있을 필요는 없다는 것이다. 그냥 막연하게만 생각했던 문제를 저자는 독자입장에서 가려운 곳을 딱 알아서 박박 긁어주는 듯한 느낌이 들었다.
저자는 본격적으로 본인의 실전 경매를 통해 초보자들도 쉽게 접할 수 있는 팁과 그 안에서의 소소한 일들을 이해하기 쉽게 사진으로 보여주었다. 낙찰금과 대출금 그리고 제반비용까지 세세한 설명을 통해 작은 금액으로 손쉽게 접할 수 있는 것들에 대해 설명을 해놓았다. 
경매에서 나도 제일 중요시 되는 부분이 권리분석이라 생각되는데 저자 또한 권리분석의 중요성을 더욱 자세하게 이야기한다. 권리분석은 건축의 기초공사와도 같다고 설명하는 부분이다. 경매의 수익성도 중요하지만 경매를 받고 난 다음은 모든 책임은 본인의 책임이므로 그것을 감당하기 위해서는 권리분석은 필수이며 꼭 알아야만 하는 것이기 때문이다. 용어만 들어서는 어렵게만 느껴지는 말소기준권리, 주택임대차보호법, 등기부등본 보는법, 물권과 채권 그리고 배당과 배당금 등 이야기 속에서 하나씩 나열되는 이러한 용어들에 대하여 찬찬히 이야기 해준다. 
꼭 경매가 아니어도 집을 살때 등기를 하게 되는데 보통은 법무사 사무실에 의뢰를 하게된다. 저자는 경매는 내가 처음부터 끝까지 책임을 져야하는 부분이므로 소유권이전등기 또한 내손으로 한번쯤은 해보라고 권하고 있다. 나도 이 부분에 무척이나 공감이 되었다. 그동안 법무사실에 의뢰했던 부분을 이제는 한번쯤은 내 손으로 해보고 싶은 생각이 마구마구 들었던 부분이다. 꼭 한번 해보고 싶다.
사실 지금 이 시점엔 어떤 물건에 어떻게 접근해야하는지 난감하다. 저자는 마지막 프롤로그로 갈무리한다. 경기가 좋던 나쁘던지 예전 우리 부모 세대처럼 가만히 오르고 떨어지기만을 기다려서는 안된다는 것이다.
시대가 바뀌는 만큼 답은 없다. 내 스스로가 볼 수있는 안목을 기르고 끓임없이 생각하고 공부하는것 그것이 내가 읽고 난 후 다시금 나에게 일깨워준 책이다.
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경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다. 나비로 활주로. 2016년. 경매라는 영역은 생소하지 않았기에 낯선 용어들이 아니였다. 저자분이 수년간 책들로 공부를 하고 경매관련 강의도 듣는 시간과 투자비용을 이 한 권에 모두 집약할 수는 없는 것이다. 경매는 포괄적이고도 위험한 요인들이 넘치는 영역임에는 분명하다. 어느 정도 바탕지식이 있어서 다시금 문을 두드린 경매도서. 기대한 것보다는 실무적인 tip도 살짝쿵 흘려주는 내용들도 만나게 된다. 하지만 그것이 전부가 아니다. 부동산이라는 영역은 무한히 넓고 많은 시간을 투자해야하며 실무도 무시 못하는 영역이다. 뿐만아니다. 권리분석도 많은 사례연습이 필요한 영역이다. 이 책에서도 잠시 다양한 사례들을 여러개 제시하면서 권리분석하는 것을 알려준다. 하지만 이 한 권으로는 매우 미약할 뿐이다. 조그마한 첫단추를 보여주는 정도라고 느끼게 된다. 적은 돈으로 높은 수익율을 낸다는 푼돈 경매 고수의 리얼 경매 전략서이다. 경매물건들은 다양성을 가진다. 그리고 그 물건들마다 성격도 저마다 다를뿐만 아니라, 변수도 언제나 도사리는 물건이라 쉽게 덤벼들수도 없는 영역임에는 분명하다. 그래서 저자도 그렇게 많은 시간을 투자하고 수업도 듣고 다니며 경매고수들에게 배우며 많은 시간들을 투자했으리라. 책 한 권을 읽었다고 쉽게 덤비지 말며, 많은 시간, 오랜 끈기, 직접 현장조사도 해야하는 포괄적인 결과물이 경매이다. 입찰하는 과정에서도 실수로 많은 자산을 잃어버리는 사례를 이 책은 소개하고 있는만큼 신중을 가해야하는 것이 경매임을 또 한번 느끼는 시간이 된다. 부동산 용어도 기본적으로 알아야 한다. 물권, 채권 등 선순위 등 권리분석도 많은 노력을 해야한다. 더불어 강의도 듣고 실존하는 경매관련 고수라고 명칭하는 인물들에게 배워야하는 영역임에는 분명하다. 이 책 한 권 어느것 하나도 빠뜨리지 않고 읽어간 시간들. 다양한 권리분석도 해보면서 기억들을 더듬어보는 것은 유쾌하기까지도 했다. 등기를 보고 권리분석을 할 수 있는 만큼은 배우고 익혀두면 살아가는데 많은 도움이 되었기에 다시금 펼쳐본 경매책이다. 쉽게 버는 것은 없다는 사실. 월세도 그렇지 않은가. 그 무엇을 소득으로 가질려면 노력이 따른다. 이 책도 그 노력의 밑거름이 되어줄 책임에는 분명하다. 이 한 권만 믿고 쉽게 덤벼들어서는 안된다는 사실도 짚어보게 된다. 주택, 토지, 상가, 공매, 임대차, 명도 등등 다양한 이야기들을 고루 다루어주고 있는 책이다. tip 도 솔솔하게 잘 제시해주고 있는 저자의 경매이야기. 스쳐지나치지 않아도 될 책임에는 분명하다. 사건번호, 물건번호, 일반물건, 특수물건 등등 속하는 수준으로 쉽게 내용이 담겨진 책이기도 하다. 용어 설명이 충분하지 않아서 초보자들에게는 다소 어휘이해가 어려울지 모르지만, 바탕지식이 있는 독자들에게는 충분히 쉽게 책장을 넘겨가면서 빠르게 읽어갈 수 있는 책 한 권이 된다. 앱이 많이 다양해지고 편리해져서 쉽게 활용가능한 것들도 소개해주고 있는 책이다. 책 제일 뒷편에 수두룩하게 모두 소개해주고 있으며, 경매를 할려면 **옥션을 이용해야하는만큼 관련된 정보도 소개해주고 있는 것이 눈길을 끈다. 많은 시간을 투자해서 배우고 실전을 쌓아야 하는 것이 경매인만큼 그 과정에 만나보면 좋을 책이다. |
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요즘 경매를 통해 재테크를 하는 게 정말 열풍이라고 하더라구요.
20대부터 경매를 공부하면서 상가건물주가 되는 게 꿈이라는 사람들....
사실 살아보니 월급만 안 오르고 다 오르는 세상인지라 정말 재테크 없이는
제대로 된 삶을 영유하기 힘들겠구나 싶은 마음이...
그래서인지 왜 그 동안 재테크에는 신경쓰지 않았나하는 마음이 자꾸 들더라구요.
그래서 자꾸 들춰보게 되는 경제도서, 재테크도서들....
저도 이전에 집을 알아볼 때 남편을 통해 경매물건을 한 번 알아보는 건 어떻겠냐라는
제안을 들었지만, 워낙에 아무것도 아는 것도 없고 법적인 절차나 뭔가가 복잡해 보이길래
포기했었는데, 이번엔 저도 궁금하여 이 책을 한 번 살펴보게 되었네요.
바로 ＜경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다＞
있다해서 사실 솔깃했답니다.
그리고 실제로 앞부분에는 본인이 성공한 사례들을 실어놓으셨더라구요.
그런데 자세히 보면, 완전 푼돈은 아니고, 경매물건으로 대출받은 금액까지 있어서 실제 본인의
돈은 적은 돈이지만, 액수가 그리 적은 돈들은 아니었어요.
하지만,
생각만 바꾸면 이렇게 경매를 해도 되는구나라는 건 배울 수 있었답니다.
뒷부분에는 차근차근 경매에 필요한 지식들을 정리해 놓았답니다.
생각보다 알아야 할 것들이 많고 어려운 용어들도 많아서 사실 저는 제대로 이해하지 못한
부분도 많았답니다.
법적 용어를 조금 아시거나, 이 방면으로 관심이 많으신 분들에겐 좀 쉬울지 모르겠는데
저의 이해력으론....
그런데 남편은
다 이해가 된다고 하니 제가 아주 무지해서인듯...
통해서 상세히 설명해 놓았기 때문에 경매를 조금이라도 아시는 분들이라면
정말 많은
도움이 될 책이었네요.
결국 이분의 이야기는 경매 재테크를 위해서는 땅이나 물건을 볼 줄 아는 눈을 키워야 한다는 것,
그리고 시세보다 싸게 사는 것이 이윤을 많이 남긴다는 이야기더라구요.
그러기 위해선 다각도로 많은 부분을 경험을 통해 쌓아야겠다는 생각이...
부동산이 아무리 침체라고 하지만, 볼 줄 아는 눈만 있으면 부동산에서 이득을 얻을 수 있다고 하니
차근차근 공부해서 저도 경매에 입문해봐야 하는 생각이 자꾸 듭니다.
그 전에 이 책을 다시 한 번 더 꼼꼼하게 읽고 완벽 이해해야할 것 같네요. |
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경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다 / 이명재
요즘 아이들에게 바라는게 있다면 무엇이냐고 하면 돈을 많이 버는것이라는 대답이 서슴없이 나온다고 하는데 중학생 정도만 되어도 벌써 돈의 위력을 아는것 같아요. 한창 미래의 꿈을 갖기에 바쁜 때인데 벌써부터 돈에 억매이는 것이 아닌가 싶어 씁쓸하기도 하네요. 돈의 노예가 되지는 말아야지 하면서 마음을 다잡아 보지만 현실은 그게 아님에 마음이 아프답니다. 제가 20대때 지인이 경매를 통해 집을 샀다고해서 그럼 나도 할 수 있겠구나하고 책을 살펴 보았다가 뭐가 그리 복잡한지 머리가 아파서 책을 덮어 버렸던 기억이 나네요.
결혼후엔 시어머니 생활비에 이젠 요양비까지 모으기가 바쁘게 줄줄이 새나가서 생활하기에도 빠듯하기에 재테크는 머나먼 남들의 이야기로만 생각이 들었어요. 더구나 경매는 여웃돈이 많아야 하는줄 알았는데 ＜경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞의 내용중에 단돈 100만원으로도 시작할 수 있다는 문구에 귀가 솔깃했습니다. 나에게도 희망이 보이는구나....
＜경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞ 단돈 100만 원으로 300% 수익 내는 푼돈 경매 고수의 리얼 경매 전략!
저자 이명재님이 적은 돈으로 많은 수익을 내려면 경매밖에 없다는 생각으로 100권이 넘는 경매 관련 서적을 읽었고, 수 년간 경매 관련 강의를 섭렵하며 경매 공부에 매진하며 꾸준히 기회를 찾아 안전하게 성공을 쌓은 실전 경험을 토대로 소송까지 진행할 정도의 노하우를 익히셨다고해요.
경매에서 사용하는 용어, 권리분석, 현장 파악, 입찰, 서류작성, 명도까지 경매의 시작부터 끝까지 첫걸음을 내딛는 왕초보인 저도 쉽게 이해할 수 있도록 그 노하우를 아낌없이 펼쳐 보여주는 상세하고 친절한 내용에 경매의 경자도 몰랐던 제가 나도 할 수 있겠다라는 자신감을 갖게 해주네요.
저자가 경매로 투자했던 성공과 실패의 실례를 들어 주어 더 현실감있게 다가오는데요.
경매는 왠지 남의 아픔을 이용해서 재산을 빼앗는다는 느낌이 강해서 꺼려지기도 했는데 계속 유찰되면 채권의 가치가 떨어져서 결국 채권자에게 손해가 되고, 은행은 물론 은행에 투자한 개인 투자자들에게도 손해를 끼친다고 하니 생각이 달라지더라구요. 오히려 가장 많은 채권을 회수할 수 있도록 해준 사람이고 세입자에게는 배당을 받을 수 있도록 낙찰자가 도와준다는 긍정적인 생각으로 바뀌게 되었어요.
경매로 많은 돈을 벌수는 있지만 준비없이 뛰어들면 소중한 자산을 잃게 된다는 따끔한 사례도 보여주고 있는데요. 충분한 이론 공부와 철저한 현장조사, 제대로 된 입찰표, 명도와 매도까지 모든 과정이 톱니바퀴처럼 잘 맞물려 돌아갈 때 원하는 이익을 얻게 된다는 것을 누누히 강조하고 있습니다.
주택을 사고 팔때 멋모르고 수박 겉 핥기 식으로 매번 확인하던 등기부등본을 제대로 보는 법, 매번 봐도 어럽고 아리송한 용어에 설명, 누구든 상식으로 알고 있어야 할 중요한 임대차보호법, 주택 및 토지 조사시 기본적으로 점검해야 할 사항 등등 경매가 아니라도 기본적인 상식으로 알아두어야 할 알토란 같은 정보들이 많아서 두고두고 참고해야겠더라구요.
사람들과 다른 시각으로 물건을 바라보면 경쟁률이 낮고 낙찰률이 높은 물건을 찾을 수 있다고 하네요. 경기침체와 부동산 가격 하락등 더이상 부동산으로 돈을 버는 시대는 갔다고 하는데 경매는 상승이 기대되는 곳을 시세보다 저렴하게 매입하는 것으로 최상의 부동산 투자라 할 수 있다고 자부하고 있어요. 경매 재테크는 돈이 아니라 전략이 먼저다! 책장을 넘길수록 자연스레 고개를 끄덕이게 되는데요.
기일입찰표를 작성하기 위해 이해해야 할 용어는 물론 기일입찰표 작성방법, 실전 경매 진행 순서, 경매 법정에서 입찰하기 등 경매의 경자도 모르는 왕초보자도 따라할 수 있게 상세하게 설명을 해주고 있어요.
낙찰을 받고 사람들이 가장 어려워 하는 부분이 명도라고 하는데. 명도는 주택에 거주하는 점유자를 내보내고 열쇠를 넘겨받는 과정을 말해요. 주택의 세입자는 피같은 재산의 일부나 전부를 손해 보며 집을 비워줘야 하는 입장이라 반발이 심할 수 밖에 없는데요. 명도는 점유자의 마음을 얻는 일이 중요하다고 합니다. 속상한 마음을 잘 이해해주고 응대하면 대부분 원만히 해결이 되는데 그렇지 않을 경우에는 강제 집행도 하게 되는데 서로가 마음을 다치게 된다고 하니 원할한 타협이 중요하겠지요. 원만한 명도를 위한 합의 이행 각서를 받는 법, 내용 증명을 보내는 법등을 배워볼 수 있었어요.
경매 관련 유용한 앱 소개와 유료 사이트 스피드옥션 30일 무료 이용권을 증정하고 있는데요. 경매에 대한 실시간 소식도 듣고 직접 경매에 참여해 보는 기회도 갖을 수 있어서 참 좋은것 같아요.
갈수록 어려워지는 가계사정과 경기침체, 노후대비로 인해 어디로 눈을 돌려야할지 막막해서 자꾸 재테크 관련 서적을 들춰보게 되는데요. 적은 돈으로도 시작할 수 있는 경매 재테크! ＜경매 1년에 단 한건만 성공해도 월세보다 낫다＞ 경매에 대한 자세와 마인드, 권리분석, 현장조사, 입찰, 명도에 이르기 까지 다양한 실전 경험이 녹아 있어 경매에 관심이 있는 왕초보, 꾸준히 공부하며 준비하고 있는 분들에게도 도움이 되겠단 생각이 들어요. 더불어 주택 또는 토지 매매, 임대차등 실생활에서 알아두어야 할 알토란 같은 정보들이 포함되어 기본 상식책으로 추천해 드리고 싶어요. 경매에 대한 바른 이해와 관심을 갖게 하는 기회가 되었네요.
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두번째 신혼집은 집주인이 경매로 매매한 집에 전세를 살았기 때문에 스멀스멀 경매에대한 관심이 늘 있었지요. (시세 2.5억 쯤 하는 집을 1.8억에 매매해서 전세를 내놨더라구요) 아파트 주변에 경매딱지를 남편이 주워오기도하고 다음 번 우리집은 경매로 사볼까 우스갯소리도 하구요. 하지만 어디서부터 어떻게 시작해야할지 개념도 잡기 어려웠는데 마침 적당한 책이 있어 읽어보았답니다!
저자는 단돈 100만원만 있어도 경매에 성공할 수 있다고 해요. 띠용~ 정말이야?!! 다소 자극적인 시작하는 글은 그만큼 경매는 비싼 돈을 들여 많은 수익을 얻는게 아닌 적은 돈을 전략적으로 굴려, 일정 이상의 이득을 취하는게 목적이라는 저자의 메세지를 품고 있답니다. 저자 본인의 경험과 실질적으로 경매에 필요한 기본적인 용어, 개념, 시스템등을 전반적으로 잡아주는 책이구요
특히 경매하면 떠오르는 만약 세가 있는 집을 경매로 취득할 경우 어떻게 풀어가야 하는지 등에 대한 실질적인 사례와 조언을 담고 있어서 책 한권을 읽고 나면 수많은 사례를 실제로 경험한 듯한 느낌이 들어요. 경매 뿐만 아니라 매매시에도 도움이 되는 소유권 이전등기 직접 하는 방법도 알려주고 최근에는 경매를 도와주는 다양한 스마트한 앱들로 많은 도움을 받고 있다는 이야기까지. 손에 들고 다 읽기 까지 두시간도 채 안걸린 거 같아요 그래서 결론은?!!! 아 경매, 쉬운게 아니구나!! 그렇지만 또 많은 돈이 필요한 건 아니구나!! 경매에 참가해서 배당을 올리고, 부동산을 저렴하게 취득하는 것 만이 아닌. 저자 본인이 겪은 다양한 경매 사례와 실질적인 문제들을 해결한 내용등 생생한 정보들이 살아있는 책. 경매 1년에 단한건만 성공해도 월세보다 낫다. 전 이책을 읽고 경매에대한 마음을 살짝 접었습니다 ㅋㅋㅋ 하지만 진짜로 경매를 해보실 분들은 꼭 한번 읽어보라고 추천하고 싶어요. 그만큼 경매는 만만치 않다는 걸. 저자의 조언을 마음 깊숙이 새기고 경매 시작해보세요
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