『부자 아빠 가난한 아빠』를 보고 가장 인상적이었던 것은 가만히 있어도 돈이 들어오는 월세, 인세 등으로 돈을 벌어야 한다는 것이었다. 로또 당첨만큼이나 누구나 바라고 있지만, 실제로 행하기 어려운 것이기도 하다. 그러나『어떻게 월세 부자가 될 것인가』의 저자 전용은은 생각만 하지 말고 행동하면 월세 부자가 될 수 있다고 강조한다. 총 3장 중 1장(월세 부자가 되고 싶은 이에게)을 할애할 정도로 행동의 중요성을 강조하는데, 얼핏 보면 경제 서적이라기 보다 자기계발서 같기도 하다. 그래도 2장부터 부동산 경매 투자자인 저자의 노하우를 드러내는데, 저자도 계속해서 인정하는 부분이지만, 특별할 게 없다. 대출과 보증금을 끼고 적은 투자 금액으로 수익률을 높이는 방법이 제시되는데, 이에 대한 위험은 각자가 대비해야 한다. 물론 어떻게 대출을 받아야 좋은지 이 역시 각자가 알아봐야 한다. 그리고 계속해서 수익률 계산표에 월 수익, 연 수익이 나오는데, 재산세 등의 세금이 빠져나간다는 것은 각자의 상상에 맡겨야 한다. 초반에 임대사업자 등록 얘기가 살짝 나오기에 이에 대한 것도 알려 주겠구나, 기대했는데, 이 역시 각자가 알아봐야 한다.

처음 부동산 투자를 할 때 중요한 것은 수익률이 아니다. 수익률이나 깔끔한 외관만 보고 좋다고 착각하지 마라. 월세 받는 부동산 투자에서 가장 중요한 점은 투자 전에 상대가 제시하는 그 수익이 줄어들지 않고 오래 지속될 수 있는지다. 수익이 점점 늘어나면 좋지만 첫 투자에서 거기까지 기대하지는 마라. 줄어들거나 공실이 발생할 우려가 크지 않기만 하면 된다. 그러니 제대로 확인해라 아무리 부동산 투자가 처음이고 부동산에 대해 무지해도 누구나 다 아는 사실이 있지 않은가? 오래 가는 게 좋다는 것 말이다. 부동산도 오래 가는 게 좋다. 조금 가다가 바로 쓰러지거나 질척거리면 골치만 아프다.

                                                                                                     -p. 43~ 44

오래 가는 게 좋다는 것을 누구나 다 알지만, 초보 투자가가 굳이 이 책을 펼치는 건 도대체 오래 가는 부동산이 무엇인가에 대한 답을 듣고 싶어서다. 이에 대한 답이 제시되기는 하나, 너무 당연하면서도 막연해서 도움이 될지는 미지수다.

부동산 투자는 확인이 생명이다. 아무리 사람들이 좋다고 말하고 본인 눈에 좋아 보여도 확인하고 또 확인해야 한다. 자신이 얼마의 경험을 가졌든 상관없다. 사자는 토끼 한 마리를 잡을 때도 최선을 다한다. 투자는 남이 알아서 해줄 수도 있지만 그에 따른 결과와 책임은 모두 투자자 자신의 것이다. 수익이 나든 폭삭 망하든 모든 것을 스스로 책임져야 한다.

투자에 실패하지 않으려면 항상 조심하고 따져 보는 습관을 가져야 한다. 투자 금액이 크든 적든 실패에서 오는 손해는 아프기 마련이다. 투자를 하며 겪는 어려움도 모두 경험이 되고 실력으로 쌓일 것이라고 다들 생각한다. 하지만 내가 경험한 바에 따르면 투자에 실패하면 부동산 투자를 그만두게 된다.

                                                                                                      -p. 45~ 46

 ‘지은이의 말’에서 “뭔가 특별한 노하우를 기대했다면 이 책은 제자리에 그냥 두는 것이 좋겠다.”, 라는 문장이 나오는데, 어쩌면 나는 마지막까지 뭔가 특별한 노하우를 기대하고 있었는지도 모르겠다. 어떻게 월세가 부자가 될 것인가. 생각만 하지 말고 행동하라. 단, 실패하지 않게 각자가 알아서 꾸준한 노력을 기울여야 한다! 다시금 깨닫는다. 월세 부자가 되기 쉽지 않은 것 같다. 저자는 비겁한 변명이라고 하겠지만 말이다.

아직도 생각만 하고 있는가? 부동산 투자, 지금 당장 행동으로 옮겨라!

은행에 목돈을 넣어두면 알아서 이자가 불어나던 시절이 있었다. 내가 막 사회생활을 했을 당시엔 은행이자가 두자리를 유지하고 있었고 소심한 나에겐 그것만으로도 충분하다 느껴졌었다. 주식이나 부동산 투자는 위험하다는 생각이 가득했었기에 관심조차 두지 않았다. 하지만 한살 두살 나이가 들어갈수록 은행은 나를 배신하기 시작했다. 원금유지가 된다는 것 외엔 아무런 이득이 없어보였고 노후를 위해서라도 다른 방법들을 찾아야겠다는 생각을 하게 되었다.

고민끝에 주식을 시작했다. 밑도끝도없이 아무런 정보도 없이 누군가가 흘린듯한 말이 왜그렇게 믿음직스럽게 느껴졌는지 모르겠다. 급하게 투자를 시작했고, 넣어두기만 하면 알아서 불어날거라 믿으며 한동안 모은 목돈을 겁없이 투자했다. 결론은 반토막이 났다. 다시 처음부터 시작해야했고 절약하며 돈을 모았다. 종잣돈 마련을 해야한다는 생각에 열심히 돈을 모으며 다른 재테크를 알아보기시작했다. 예전처럼 성급하게 하지 않겠다며 다양한 책들을 읽고 정보를 수집했다. 그러던 중 부동산의 매력에 빠져들기 시작했다.

워낙 많은 정보를 쉽게 얻을 수 있는 시기이기에 엄청난 정보들을 얻었지만, 쉽게 시작하지 못했다. 망설임으로 몇년이 흘렀고, 그 사이 여러번의 기회를 놓쳤다. 물론 내가 인지하지 못한 기회들도 많을 것이다. 그러던 나의 삶에 큰 위기가 찾아왔고 노후에 대한 불안감이 커졌다. 월급 이외의 현금의 흐름이 있어야 한다는 생각에 공인중개사 사무실을 들락이기 시작했다. 하지만 여전히 난 망설이고 있었다. 그러던 중 「어떻게 월세 부자가 될 것인가」 이 책을 만나게 되었다. 책을 펼쳤다. 망설이던 나에게 한문장이 눈에 띠었다.

아무리 가까운 길이라도 가지 않으면 도달하지 못하고 아무리 쉬운 일이라도 하지 않으면 이루지 못한다. -채근담-

전용은 작가님은 아무래도 날 위해 이 책을 쓰신게 아닌가 싶을만큼 내 마음속을 훤히 보고 계셨다. 내가 망설이는 이유, 이런저런 핑계를 대며 미루는 지금의 상황들, 내 앞에 앉아 나에게만 속삭이듯 지금의 상황들을 지적하며 이제그만 움직이라고 생각은 그만하라고 하시는 듯 했다. 다른 책들에 비한다면 매물에 대한 정보는 많지 않았다. 하지만 전혀 부족함이 느껴지지 않았다. 어디선가 읽어본 듯한 내용들일거라 말하지만 그간의 경험들로 이제막 시작하려는 사람들의 마음을 훤히 꿰뚫고 있어 더욱 믿음이 가는 책이었다.

좋은 물건, 관리가 쉬운 물건, 높은 수익을 올릴수 있는 물건만을 노리며, 종잣돈이 많지 않아 한계를 느끼며 돈이 없어서 시간이 없어서 시작하지 못한다는 핑계만 대고있는 그야말로 눈만높은 사람들에게 실직적인 조언과 독설을 퍼붓고 있으며, 책을 마무리하는 그 순간까지 사람의 마음까지 들여다 보는듯한 책이었다.

실질적인 조언들과, 표를 통해 이해하기 쉽게 정리해 둔 자료덕분에 이해하기 쉬웠을 뿐만 아니라, 지금 나에겐 너무나 큰 도움이 된 책이었다. 사진, 설명, 정보만 넘쳐나는 책들보다는 사람의 마음을 하나하나 짚어주는 책이라 더 집중해서 읽을 수 있었다. 지금도 재테크에 엄청난 관심을 쏟으며 생각만 하고있는 사람들이 있다면 꼭 한번 읽어보라 권해주고싶다.

월세를 받는 사람이 되려면 일단 행동을 해야 합니다. 생각은 아무리 많이 해도 변화되는 것이 없습니다.
 

책을 통해 자신의 생각들을 정리하고 부자의 길로 한발짝 다가가고 싶은 사람들이 있다면 꼭 한번 읽어보길 바란다.

《 서평은 출판사에서 제공된 책을 읽고 작성하였습니다 》 

"어떻게 월세 부자가 될 것인가"

요즘 매체에서도 상가건물 및 작은 땅위에 전세자금으로

나만의 집을 짓는 사례등이 많이 나오고 있다.

그만큼 집값이 올라 서민들의 힘든 삶을 대변해주고 있는게 아닌가 싶다.

나또한 내년에 서울땅위에 건물을 지으려고 구청에 허가까지 받아놓은 상태이다.

이 책은 우리가 결심만 하고 나중에 돈 모으면 해야지 미루다

결국 아무것도 못산다고 경고 아닌 경고를 한다.

부자가 되려면 생각보다는 바로 행동으로 옮겨야 한다는 것이다.

부자와 가난한 자의 차이는 바로 행동이다.

이 말은 다른 책에도 많이 나와있다.

 중학생 꿈이 임대업자라는 요즘 세태를 반영하듯 대형서점 부동산 서적 코너에는 어느 순간 ‘월세’ 부동산 관련 서적이 차고 넘치고 있다. 그중 괜찮은 책을 찾기란 갈수록 어려워지고 있는데 전용은 저자의 ‘나도 월세 부자가 되고 싶다’ 는 쏟아지는 월세 부동산 서적 중 단연 눈에 띄는 임팩트 있는 책이었다. 그런 저자의 신간이 나와 믿고 구매하여 단숨에 읽어버렸다.

  수학계에 ‘수학의 정석’이 있다면 월세 부동산계에는 이 책 ‘어떻게 월세 부자가 될 것인가 (나도 월세 부자가 되고 싶다,실전편)’ 이 있다. 넘쳐나는 월세 부동산 서적 중 이 책은 단연 ‘월세 부동산의 바이블’ 이라고 표현하고 싶다. 2, 3장에서 투자 유형별 실전 케이스를 내실있게 다뤘는데 월세 부동산에 이제 막 관심을 갖기 시작한 사람이라면 투자의 큰 그림을 그리기에 더할 나위 없이 좋다. 1편 ‘나도 월세 부자가 되고 싶다’ 보다 컨텐츠가 좀 더 탄탄해져 너무 좋았고, 트윈 투자법과 확장성의 개념을 강조해 다시 한 번 생각해볼 수 있어 좋았다.

  월세 부동산 관심자라면 적어도 이 책을 3회독 이상 할 것을 적극 추천하며, 1장 → 2장 → 3장 다시 1장을 한 번 더 읽어보길 바란다. 책은 누구나 읽을 수 있지만 그중 진정한 월세 부자가 되는 건 극소수인데, 저자가 1장 전체에 걸쳐 왜 그렇게 독설을 했는지 3회독쯤 한다면 알게 될 것이다.

  저자의 다음 책은 어떨지 벌써부터 궁금해진다.

제목에서 오는 강렬한 인상은 오래 지속되었다.

부제목도 눈에 들어왔다.「나도 월세 부자가 되고 싶다 」실전편.

뭔가 책을 읽는 것만으로도 노하우를 얻어 마음만이라도 월세부자가 될 것 같다.

그런데,

책 첫페이지 채근담의 메시지에 의아함을 갖고 고민했다. 뭐지?

그 다음 ‘지은이의 말’의 마지막에서도 「생각에 그치지 말고, 움직이고 행동해서 작은 것이라도 이루어내라」고 강조한다.

저자는 내용은 어디에선가 들어본 내용이 많아서 새롭지 않을 것이고,

실천하는 게 방법이라고 강조한다.

그럼 이 책은 읽은 사람의 실천을 강조하는 것인가?

왜 이리 그걸 강조할까? 읽고 실천하는 사람이 극히 적어서 그러는 것일까?

저자는 그래서 이 책을 ‘실전편’이라는 부제목을 붙여서 강조하는 것인가?

여러 가지 저자의 의도를 고민하면서 책을 넘겼다.

내용은 쉽고 책장도 잘 넘어갔다.

지은이의 설명이 있고 사례가 있고 사례에 대해 표로 정리해두는 친절함까지 갖추었다.

월세부자를 꿈꾸는 사람으로서 맨 먼저 할 일이 변화에의 의지와 함께 월세소득이 각종 금융상품보다 더 낫다고 1장을 마무리한다.

2장에서는 소액투자로 시작하는 월세받는 예들을 설명하고, 원룸주택신축까지의 고액투자 등의 예는 3장에서 다루었다.

다양한 월세소득에 대한 예와 함께 볼 수 있는 점이 좋았다.

책 한권을 읽었다는 부뜻함과 함께, 주변 공인중개사의 매매안내지를 관심있게 보게 되는 습관을 얻었다.

그렇지만, 저자의 우려대로 난 책의 마지막장을 덮을 때 투자 기대감과는 달리 변화없이 제자리에서 결정을 미루는 자신을 발견했다.

마치 저의 반응을 예측한 것 같아 깜짝 놀랬다.

일반화한 내용이 많지만, 월세부자를 꿈꾸는 초보자에게는 좋은 가이드가 되겠다.