대한민국 20대, 부동산에 미쳐라!

사회초년생들을 위한 실질적이고 바로 실천 가능한 재테크 조언들이 많더군요. 사회 생활을 시작하면서 특히 경제적인 미래에 대해 막연한 불안감과 두려움에 주식 투자다 펀드 상품 가입이다 혼자 알아보고 시도해 보지만 막상 이렇게 하면서 언제 경제적 안정을 가질수 있나 의구심만 생기게 마련입니다. 그런 후배들이나 조카들에게 한번쯤 손에 쥐어 주고픈 책입니다. 또한 치열한 경쟁속에서 상시 불경기라는 경제 환경속에서 살아가야 하는 우리 자식들에게 조금이라도 도움주고픈 애비의 마음으로 전하고픈 책이기도 하였습니다..    

하루하루 경제적으로 각박한 세상이다. 회사에 취직해 정규직이 되기도 하늘에 별 따기고, 부모님이 물려준 유산으로 밥 안 굶고 살 수 있는 사람은 인류의 아주 적은 퍼센티지만로 존재한다. 게다가 따박따박 은행에 저금해 이자와 목돈을 거머쥐는 시스템은 금리 제로의 시대에서 멸종된 지 오래되었다.

여기, 갖은 실패 끝에 짜릿한 부동산의 맛에 눈 뜬 저자가 있다. 오로지 부동산이라는 외길인생. 공부와 노력 또는 노력과 공부. 이 두가지 단어 만으로 점철되는 인생을, 부동산이라는 제 2의 직업에 오로지 승부를 걸었다. 저자는 집을 허물고 더 높게 신축하고 세를 내주는 임대사업도 하고 또 다른 신도시에 짓고 허물고를 반복해 차익을 얻어 왠만한 노후대책까지 끝냈다고 하니... 어떻게 그런 이익을 낼 수 있었는지 궁금하지 않을 수 없었다.

이 책은 종잣돈이 천만원 정도 되어도 투자를 시작하는게 낫다는 적극적이고 공격적인 전략을 구사하고 있다. 부동산은 어디 달아날 리 없으니 집테크를 반복하며 집을 점점 크게 높이는 방법을 세세하게 설명해 주고 있다.

주변 지인들과의 상담 사례와 실제 저자가 겪었던 부동산 투자 이야기들. 어떤 집, 어떤 위치에 있는 부동산에 투자해야 하는지에 대한 이유를 상세히 설명해준다. 수익형 부동산에도 짝퉁이 있음을 명심하라며 투자 사례를 통해 위험성을 낮추는 방법 또한 빼놓지 않는다.

건폐율이니 용적률이니 하니 자칫 투자도 하기 전에 겁을 먹게 하는 전문 용어에 대한 쉬운 설명은 물론이요 장의 끝에는 알짜배기 포인트를 요약하여 투자를 통한 노하우와 격려를 아끼지 않는다. 백문이 불여일견이라고 돈이 얼마 없다고 해서 '내가 과연 투자를 할 수 있을까?' 고민하지 말고 작은 실천부터 차근차근 해 나가라고 다독여주고 힘을 주는 저자의 열정에 내내 탄복한 책이었다. 내 명의의 신축건물 눈 앞에서 흐뭇하게 바라보는 그 날이 올때까지 위편삼절할 책이다.

 한국에서 부동산 투자는 불패의 투자라고 불린다. 요즘은 부동산 경기가 좋지 않다는 말이 들리기도 하지만 여전히 부동산 투자에 대한 사람들의 패러다임은 쉽게 바뀌지 않고 있다. 이전에는 아파트를 구매해서 시세 차이를 이용해서 수익을 올렸다면, 요즘에는 상가 건물을 비롯한 아이템이 바뀌었다.

 그러나 우리는 이런 기본적인 흐름을 알고 있더라도 쉽게 부동산에 투자하지 못한다. 부동산 가격이 한두 푼 하는 것도 아니고, 실패하면 너무나 치명적이기 때문이다. 그래서 과거에 부동산에 이미 투자를 해서 실질적인 수익을 고정적으로 얻는 사람이 아닌 이상은 쉽게 투자를 결정하는 일이 어렵다.

 부동산이 부의 원천이자 부동의 요새로 불리는 이유는 거기에 있다. 옛날이면 몰라도 요즘은 진입장벽이 워낙 높아서 쉽게 손을 댈 수가 없다. 이미 수도권도 왠만한 부동산은 2억~5억이 넘어가고, 내가 사는 지방 또한 기본적으로 1~2억이 넘어가는 곳이 많다. 1~2억은 우리가 평생 모으는 돈이라고 하지 않는가.

 그래서 나는 ＜대한민국 20대, 부동산에 미쳐라＞를 읽기 시작할 때 '과연 저자는 이렇게 어려운 시기에 우리 20대에 어떤 유용한 정보를 줄까?'는 기대를 가지고 있었다. 하지만 막상 책을 읽어보니 20대가 당장 시작할 수 있는 부동산 재테크에 대한 이야기가 아니라 좀 더 먼 미래를 바라보는 조언을 하는 책이었다.

 저자는 사회 초년생 때는 어떻게 해서 종잣돈을 모아서 아파트 전세에 들어가는 게 아니라 전세를 끼고 다가구주택을 사라고 말했다. 아파트는 요즘 시세 차이를 노리기 어렵고, 단순히 거주 공간에 불과하지만, 다가구주택은 실제로 우리가 거주하는 동시에 아래에 임대와 전세를 통해 수익을 얻을 수 있기 때문이다.

 저자는 자신이 직접 전세금을 빼가지고 다가구주택을 매입한 이후 그 주택을 구매해서 임대를 내놓으면서 생활하는 사례를 들려주었다. 특히 책을 읽는 동안 그가 경험한 실제 사례를 통해서 소형주택과 어느 지점에 있는 다가구주택을 매입하는 게 장기적으로 도움이 되는지 자세히 설명한다.

 ＜대한민국 20대, 부동산에 미쳐라＞는 정말 20대가 시작할 수 있는 부동산 계획은 없었다고 생각한다. 앞으로 사회초년생으로 살아갈 우리가 어디에 목적을 두고 가야할지 생각하고, 부동산을 통해서 용 꼬리가 아니라 뱀 머리가 되어야 한다는 조언을 들을 수 있었다.

 만약 이 책을 나와 같은 20대가 아니라 어느 정도 자산을 가지고 있고, 예전부터 부동산 투자를 생각하고 있던 사람들에게 이 책을 추천해주고 싶다. 부동산은 아직 한국 경제의 중심을 이루고 있고, 많은 사람이 노후 대비와 평생 수익을 위해서 수익형 부동산을 찾아 투자를 하고 있다.

 서울은 과포화 상태가 되어 거품이 잔뜩 끼었지만, 수도권 외지와 발전하는 지방 도시에서 저자가 말하는 매물 조건을 살펴본다면 분명히 매력적인 매물을 찾을 수 있을 것으로 생각한다. 우리에게 필요한 것은 대부호가 되기 위한 부동산이 아니라 함께 살아갈 수 있는 부동산이니까.

 이 책의 내용은 이와 같이 정리할 수 있겠다. '부동산에 왜 투자해야 하는지, 부동산 경기에 관계 없이 투자에 성공할 수 있는 비결은 무엇인지, 저자는 왜 부동산 투자를 하게 되었는지, 어떤 식으로 부동산 투자를 얼마나 성공적으로 하였는지, 언제 투자를 시작해야 하는지, 어디에 투자해야하는지, 투자를 위해서 무엇을 준비해야하는지.'

 나같은 사회 초년생에게 적합한, 20-30대 결혼 적령기 (혹은 신혼부부) 젊은이들을 위한 부동산 투자서다. 그동안은 공인중개사 앞에 붙여진 전단지는 아파트 매물 밖에 보지 않았는데, 이 책을 읽고 나서 빌라나 다가구주택, 원룸 등 다양한 시각으로 보게 되었다. 가까운 시일 내에 종잣돈이 모이면 다시 한 번 일독 하여 적극적으로 투자를 고민하게 될 거 같다. 결론은 미리미리 공부하고, 주변 부동산을 관심있게 살펴보고, 좋은 조건이 눈에 들어오면 과감하게 투자하라! 라고 할 수 있겠다.

가계부채가 1300조 원을 넘어섰다. 이는 2015년 국내총생산(GDP)의 80%를 넘어서는 수치다. 이렇게 가계부채가 늘어나면 금리인상이나 소득감소 등 외부충격을 버티는 경제 체력이 약해진다. 그만큼 충격이 경제 위기로 전이될 가능성이 커진다는 뜻이어서 급증하는 가계부채에 대한 우려도 커지고 있다. 저성장 시대는 자산을 가진 부자는 더욱 부자가 되고 가난한 자는 더욱 가난하게 되고 있다. 미래와 노후가 불안해 지고 있다. 그런데 부동산은 하늘을 모르고 뛰고 있다. 임금은 물가를 따라가지 못하고 있다. 집장만은 아주 먼 나라의 얘기가 되고 있다. 몇 해 전부터 엄청난 가계부채 때문에 부동산 대폭락을 예언하는 소위 경제전문가들을 쉽지 않게 찾아 볼 수 있었다. 하지만 상황은 그들의 말처럼 되지 않고 오히려 여타의 경제 영역과는 달리 호황을 누리고 있다.

지독하게 공부하고 발품을 팔아서 성공과 실패한 경험담을 그대로 담고 있다. 비록 투자금이 전세금 전부였지만 바닥부터 시작한지 10여 년 만에 어느 정도 노후가 보장되는 경제적 자유인 정도까지 이르고 있는 저자의 이야기는 아직은 긴가민가하지만 적어도 뜬구름 같지는 않다는 생각이다. 부동산 투자의 최소한의 지침을 담고 있지 않을까하는 조심스러운 평가를 해본다.

저금리 저성장 시대에 저축만으로는 더 이상 윤택하게 살 수 없는 시대가 되었다. 투자를 활성화 해야 한다. 종자돈을 모아서 조금이라도 수익이 나는 곳에는 투자를 해야 한다는 것이 저자의 지론이다. 투자를 부동산에 한정해서는 안되지만 돈이 되면 뭐든 투자한다는 마음가짐과 열린 생각을 가져야 한다(p253). 일반인은 주식투자에서는 수익을 내기 어렵지만 부동산은 지역성과 개별성이라는 특성이 있어 아무리 부동산 시장이 침체기라 해도 지역적으로 돈이 몰리는 곳이 반드시 있다. 법과 제도적으로 수익을 뒷받침하는 아이템도 있다. 인플레이션 상황에서는 실물자산을 가지고 있는 사람이 이익을 보게 된다. 부동산의 특성상 일반적인 경기변동 외에도 안정시장을 독립적으로 가지고 있다. 부동산 시장은 호황기, 불황기를 별로 상관하지 않는다. 재테크를 할 때에 부동산 투자는 반드시 해야 한다(p281).

서울의 땅값은 계속 오를 것이다. 하루 빨리 내 집을 마련해야 한다. 그 중에서도 아파트와 빌라 전세금으로 자신의 땅을 가지는 다가구 주택을 구입해야 한다. 부동산으로 재테크를 하려면 최소한 1천만 원 정도는 있어야 한다. 저축성 저금 외에 보험과 같은 금융상품은 꼭 필요한 최소한만 가입해야 한다. 종자돈이 턱없이 부족해도 적은 것부터 시작하면 된다. 주거용 부동산 중에서도 교통이 좋고 일자리가 많은 곳 근처의 부동산은 경기가 어려울수록 더 선호된다. 부동산은 너무 거시적으로 볼 필요가 없고 미시적으로 접근해야 한다.

역세권 다가구주택과 신도시 상가주택을 적극 권장하고 있다. 가급적 자신의 땅 지분이 큰 방향으로 집을 살 것을 권한다. 오피스텔이나 도시형 생활주택보다는 오래된 저층 빌라가 좋다. 그리고 빌라보다는 건축한지 오래된 단독 주택이 더 좋다. 서울을 벗어나 수도권이나 지방에 투자하기를 바란다. 상가주택에 투자할 때에는 핵심 상권에만 해야 한다.

투자함에 있어서 알아야 할 사항을 살펴본다.

- ‘나의 곗돈을 누가 태워줄까?’를 생각하며 투자 대상을 골라라.

- 수익을 실현하는 시점에 거래가 가능한 물건이어야 한다.

- 시간이 지남에 다라 주변 여건이 좋아지는 지역이어야 한다.

- 향후 재개발 재건축이 될 수 있는 지역을 고르자.

- 월세로 전환해도 수요가 있는 지역에 투자해야 한다.

또한 집테크의 3가지 핵심전략을 제시하고 있다.

- 2년 후 매도해서 수익이 나는 물건을 사라.

- 전세가율이 높은 물건을 사야 한다.

- 투자 물건에서 최대한 대출을 일으켜서 일부는 반전세로 돌려 월세 수익을 늘려 나간다.

여기서 아쉬운 것이 있다면, 저자는 저금리 대출을 이용하라고 한다. 가진 것이 하나도 없다면 부채와 친해저라고 한다. 부자들은 남의 돈으로 번다고 한다. 순수 자기 돈으로 투자하는 것과 대출로 투자하는 것을 비교하면서 대출이 얼마나 수익 창출에 도움이 되는지 설명하고 있다. 그런데 이제 막 금리가 오르기 시작하고 있다. 금리는 상승하는데 무작정 대출하는 것은 여유 돈 없는 개미 투자자에게는 도박이 아닐 수 없다는 생각에 이르기 때문에 저자의 생각에는 동의하기 어려운 측면이 있다.

가난은 혼자만으로 끝나는 일이 아니다(p37). 가난을 나 하나의 세대에서 끝내기 위해서는 성공한 사람의 책을 읽으면서 자극을 받아야 한다. 인생은 유한하기 때문에 무슨 일이든지 시도해 보라. 책의 제목에는 ‘20대’라는 표현이 들어가 있지만 실질은 부동산 초보자들에게 매우 유익한 책이다. 철두철미하게 분석하고 연구하고 안목을 기르는 데에는 출발점이 될 수 있을 것으로 보인다. 비록 지금은 주머니가 가볍지만 공부로 자신감이 나오고 부동산은 현장에 답이 있으므로 꾸준히 공부해 이론으로 무장하고 투자 대상인 물건 주변의 가격흐름을 관찰해야 한다. 치열하게 공부해서 정확하고 예리한 투자분석능력과 판단력을 길러야 한다. 가진 것이 없더라도 최소한 현명하기는 해야 한다.

부동산 시장에 항상 관심을 가지고 연구하면 남들은 투자금에 묶여 있을 때 나는 짭짤한 수익을 만끽하면서 웃으며 다닐 수 있다(p284). 우리가 발품을 팔고 공부해야 할 이유다. 중개업자나 친구나 친인척에게 물으면 안 된다. 자신이 공부하지 않으면 비용을 지불해서라도 진짜 전문가의 말을 들어야 한다. 하루라도 빨리 종자돈을 마련해서 부동산 재테크룰 통한 경제적 자유를 누려보자!!!

시중에는 많은 부동산 관련서적이 하루가 멀다하고 쏟아져 나오고 있다. 하나 같이 대한민국의 제한적인 부동산으로 인해 시간이 지나면 오를수 밖에 없는 이유를 들어 앞으로의 내재적 가치에 투자를 하라고 한다. 이 시대를 살아가는 20대 뿐만 아니라 많은 이들이 현실의 어려운 경제여건을 모르지 않기에 돈에 대한 욕구가 높을수 밖에 없을것이다. 아직 사회 초년생일 뿐인 20대에게 부동산은 그야말로 하늘에 떠있는 구름을 잡는마냥 실현 불가능한 일이라 생각 할 수 있다. 하지만 저자는 이러한 생각을 떨쳐버리고 한 살이라도 젊은나이에 부동산에 대해 공부를 하라고 조언한다. 이에 20대가 꼭 알아야 할 부동산 투자법에 대해서 이론이 아닌 실질적인 투자방법과 그 자신만의 노하우를 20대의 예비 투자자들에게 숨김없이 알려주고자 한다. 독자 역시 주식이나 부동산에 관심이 있어 여러 책을 습렵하고 읽으면서 이미지 트레이닝을 수도 없이 해보았지만 결혼을 위해 아파트를 구입 한 것이 전부이기에 이 책을 통해서 노후준비를 하기 위한 지침서로 활용해 방침이다..

자 그럼 이책의 저자가 여러분을 위해서 그토록 알려주고자 하는 실질적 투자법을 소개하고자 하니 귀담아들어서 모두들 돈에서 자류로워지기를 바란다…

먼저 Part1에서는 왜 집테크를 해야하는가 라고 독자들에게 질문을 하고 있다. Part2에서는 돈이없어 집을 못 산다는 것은 핑계라고 일침을 놓는다. 그것은 금융권을 십분 활용하거나 현재 보유하고 있는 자금을 부동산에 투자를 하기 위해서 연구를 하라고 전한다. Part3,4에서는 어떤 집에 투자할 것인가? 부동산 투자가치, 이렇게 판단하면 된다. 투자의 대상이 정해졌으면 물건이 가지고 있는 숨은 가치를 먼저 따져 보도록 하고 있다 이는 지금의 거래내역도 중요하겠지만 향후 미래에 대한 가치를 평가하라는 말이다. 5장에서는 부동산 투자를 하면서 꼭 명심해야 할 것들을 기초상식 부터 용어며 일상생활에서 눈여겨 봐 두어야 할 것들을 정리 해 두었다. 마지막의 6장에서는 부동산 가격을 움직이는 원리에 대해 수요와 공급, 금리등을 자본주의 사회의 숙명인 인플레이션 현상을 들어가며 부동산시장에 영향을 주는 정책과 제도변화에 어떻게 대처해야 하는지를 조목조목 설명하며 집테크를 하기 위해 필요하다면 비용을 들여서라도 전문가를 활용하라고 조언을 한다. 결과를 이루기 위해서는 투자를 아끼지 말라는 소리이다.

 책속의 격언처럼 조금 가진 부자는 하기싫은 일을 하지않고 살수 있지만 많은것을 가진 큰 부자는 돈에 영향을 받지않고 자유로워진다고 했다. 우리나라 교육현실에서는 경제와경영을 실생활에 적용해서 삶을 윤택하게 살아갈 수 있도록 가르쳤으면 하지만, 그렇지 못한 것이 아쉬움이기에 오늘도 부동산의 가치는 하락하지 않을것이라 생각하며 저자의 바램되로 20대에 부동산에 대한 공부를 해 보는 것도 나쁘지 않을것이다. 부동산의 가치는 투기가 아닌 투자에서 그 빛을 발 할 수 있기 때문이다….

＜ 위 서평은 출판사로부터 무료로 도서를 제공 받아 독서 후 작성하였습니다.＞

전세값이 하늘 높은줄 모르고 고공해진하는 현재 대담하게

부동산에 미쳐라고 외치는 책이 있다.

​

사회초년생도 할 수 있는 부동산 투자법을 과감히

공개한 책!!

사실 부동산 투자법은 많은 책이 나와있지만

실제로 비법을 공개하지 않는 법인데 이 책이 나온 후

부동산 가격이 급등할까 걱정되기도 한다. ^^

목차만 봐도 무엇을 이야기 해주고 싶은지 알것같다.

PART 1 : 왜 집테크를 해야하는가?

 - 부동산 재테크 중 '집테크'가 답이다.

 - 빈자와 오기가 부의 길로 이끈다.

 - 부채와 살 것인가, 자신과 살 것인가

 - 끝없이 오르는 전세금, 또 오를가

 - 종잣돈 어떻게 모으고 불려야 할까?

PART 2 :  돈이 없어 집을 못 산다는 것은 핑계다

 - 돈이 없어 투자를 못한다?

 - 가진 것이 하나도 없다면 부채와 친해져라

 - 전세제도는 빈자의 여의봉이다.

 - 빚 내고, 전세 끼고, 비과세!!

 - 급매가 경매를 이긴다.

PART 3 : 어떤 집에 투자할 것인가?

 - 아파트보다는 다가구주택을 사라

 - 바둑도 인생도 무조건 두 집 갖기

 - 용꼬리보다 뱀머리가 낫다.

 - 수익이 나오는 집에 살아라

 - 영원히 보유하고 싶은 것을 사라

 - 최종 소비자보다 생산자가 되어라

PART 4 : 부동산 투자가치, 이렇게 판단하면 된다

 - 부동산 가치, 어떻게 평가해야 할까?

 - 수익률 분석의 함정을 조심하라

 - 수익형 부동산에도 짝퉁이 있다.

 - 투자 판단시 고려해야 할 5가지 원칙

 - 부동산의 특성 중 지역성을 기억하라

 - 부자들은 왜 강남을 좋아할까?

PART 5 : 부동산 투자자로서 꼭 명심해야 할 것들

 - 전업 투자자가 되지 말고 생활 속 재테크를 실천하자

 - 모르는 것이 약이다? 아는 것이 힘이다!

 - 부동산 용어와 기초상식을 알아야 돈이 보인다.

 - 투자를 생활화하고 투자의 폭을 넓혀라

PART 6 : 부동산 가격을 움직이는 원리

 - 부동산 가격에 영향을 미치는 수요와 공급

 - 금리는 부동산에 어떤 영향을 줄까?

 - 자본주의 사회의 숙명, 인플레이션 현상

 - 부동산의 금리변동 속에서도 안정시장은 존재한다

 - 부동산 시장에 영향을 주는 정책과 제도 변화

 - 교육과 부동산은 무슨 관계일까?

총 6파트로 나뉘어져 있다.

이 중 어느 하나라도 버릴게 없는 아주 알찬 내용들로

가득차 있다.

올해 시댁서울땅에 건축허가를 받았는데 막상 지으려니

한두가지가 걸리는게 아니었다.

커다란 부채를 안아 두려워 중간에 포기하고 싶은 마음이 컸는데

이 책은 나에게 용기와 희망을 안겨주었다.

부채와 친해져라.

과도한 부채는 문제이지만 부동산은 하락을 잘 하지 않는다.

우리가 갚을 수 있는 능력만 되면 언제든 부채도 자산이 된다는걸

깨달았다.

인구절벽으로 부동산 가격이 하락론이 많지만

인구는 줄어도 가구수를 보면 나홀로 세대수가 점점 늘어나는 추세이다.

부동산 또한 여기에 맞춰 소형이 인기를 끌고 있기 때문에

수요는 항상 있다는걸 명심하자.

강남불패신화는 깨질거라고 하지만 강남에 들어가고 싶은

숨은 수요들은 언제든 대기가 넘쳐난다.

IMF이후 강남아파트는 절대 하락하지가 않고 오히려

강보합세로 머물다 다시 오르는게 강남이다.

8학군도 강남이고 훌륭한 강사진이 있는곳도 강남이다.

그러니 아이들 교육을 위해서라도 무리해서

강남에 들어오고 싶은 대기 수요는 풍부하다.

즉, 부동산은 아무 지역으로 투자하지 말고

수요가 풍부한 곳 산업단지 배후가 있는 곳으로

투자를 하면 나중에 원금회수도 빨라진다고 하니

많은 참고가 되었다.

투자도 여러가지 형태를 알려주고 있다.

신도시에 이주자택지땅에 투자해서 건물 짓고

투자에 성공한 사례도 보여주고

늘 생활속에 투자를 폭 넓게 하라고 저자는

조언해주고 있다.

저자도 전업투자자로 하지 않고 3M침구류와 보험대리점을

운영하면서 부동산에 투자를 하고 있다.

모두들 하락론 부동산 투자는 더이상 할 곳이 없다고는 하지만

저자는 아직도 투자할 곳이 많이 보인다고 하니

부동산 보는 눈이 달라져야 한다고 생각된다.

내년부터 건물을 짓기 시작하지만 이게 나에게

중요한 경험이 되어 경제적 자유에 한발작 앞서가리라

생각된다.

5년전 경매로 낙찰 받은 아파트를 월세를 주면서

내돈 하나도 안들어간 채로 투자한 셈이었다.

그때는 몰랐는데 돌이켜 보니

동탄아파트 전세값이 7천만원이 올라 그 돈과

대출을 받으니 낙찰받은 가격이 되었던 것이다.

월세 보증금 5천만원에다 월세가 매월 120만원 받으니

마이너스 투자에 이자 내고 남은 돈이 30만원 가량이 되었다.

그땐 왜 이런 계산을 안했는지 참 바보 스럽게만 느껴졌다.

나도 성공적인 투자를 한 셈인데

매달 이자나가는 것에만 급급했던 셈이었다.

다른 아파트를 산게 가격하락으로 아직도 1억이상 손해이지만

지금 낙찰받은 아파트는 더 이상 떨어지지 않고

우리가 받은 금액보다 몇 천 올랐으니

여기에 위로를 삼아야겠다.

이 책의 중요포인트는 실행을 하라는 것이다.

평상시 실행하기 위해 부동산의 기초적인 지식 공부를 게을리 하지 말것이며

총알이 없어도 레버리지 활용방법등 있으니

돈 없다고 시간 없다고 모른다고 하는건 이미 월세부자가 되는 것은

생각만으로 그칠뿐이다.

부동산은 나이 불문하고 어리면 어릴수록 투자하는게

은퇴가 빨리 와도 두렵지 않고 경제적 자유를 누릴 수 있다는 것이다.

다양한 형태의 부동산투자를 알려주니

이 책을 꼭 읽어봤으면 하는 희망이 생긴다.

하루빨리 경제적 자유를 누리고 싶다면

이 책을 참고하길 바란다.

사실,투자는  서두르지 않고 느긋한 마음으로 해야 성공의 맛을 볼 수 있게 된다. 조금이라도 벌게 되면 고맙게 생각해야 하는 것이다. 당연히 고수익을 내는 것이 목표이겠지만, 너무 크게 욕심을 내다보면 객관적인 판단이 흐려지고 주변에 비양심적인 사람들에게 당할 수 있다. 이제 재테크의 대표적 수단이 부동산이라는 것은 누구나 알고 있다. 하지만 우리들은 알뜰살뜰 아끼면서 거액의 종잣돈 마련에 시간을 보내고, 이렇게 모은 종잣돈을 잃을까 망설이느라 또 많은 시간을 보낸다. 우리가 부동산 투자를 쉽게 시작하지 못하는 이유는 거액이 들고 위험하다는 생각 때문이 아닐지. 너무 반갑게도 이번 책은  부동산투자를 할 때 어떻게 가치를 분석하고 자금을 융통하는지, 어떤 출구전략이 필요한지에 대해 거시적 분석과 미시적 분석을 아우르는 필자의 성공적인 재테크 경험에 기초한 노하우를 생생하게 전해주고 있었다. 특히, 저자는 행복한 미래를 위해서는 부동산에 투자해야 한다고 말하며, 그 중에서도 주거용 주택을 선택하라고 조언한다. 집은 생활필수재로 사람이 몰리는 곳이라면 항상 수요가 있으므로 경기변화에 둔감하다고 볼 수 있다. 저자는 1가구 1주택 양도소득세 비과세, 전세, 저금리 대출의 3가지 무기를 잘 활용해 현명한 부동산투자를 시도한다면 행복한 미래를 맞이할 수 있을 것이라고 강조하고 있었다.

이 책은 20대 사회초년생을 주된 독자로 설정하여 부동산 투자법을 소개하고 있지만 자기 집을 마련하고 싶지만 방법을 모르는 그 외 연령층에게도 도움이 될 만한 내용을 담고 있다.

이 책을 읽은 나는 이 시대를 살아가는 20대이다. 먼저 사회에 뛰어든 친구들이든 취업을 준비하는 친구들이든 어떤 친구들을 만나도 하나같이 미래에 대한 걱정들을 다들 말한다.

내가 원하는 직장에 들어가서 능력을 펼쳐보이며 오래 다닐 수 있을까? 결혼 하려면 결혼 자금도 모으고, 또 집도 사려면 또 따로 돈을 모아야하고, 거기에 생활비며, 원룸 월세는 매달 나가는데, 현재의 기본적인 의식주는 해결하면서도 돈은 모을 수 있긴 하는 걸까? 모은다면 어느 세월에 내가 원하는 만큼 모을 수 있을까?

이러한 수많은 고민들로 학생 때와는 다르게 결혼을 안 하겠다는 쪽으로 마음먹은 친구도 있고, 비싸진 물가에 풍족하게 먹는 것, 여가 생활도 포기하는 친구까지 생겨났다. 모든 것을 누리기엔 너무 많은 책임감들이 우리를 짓누르고 있기에.

이런 현실 속에 '대한민국 20대, 부동산에 미쳐라'라는 책 제목을 보았을 때는

누구나 원하지만 방법도 모르겠고, 그 가능성도 모르겠기에 정말 20대에게 도움이 될 만한 책인지 궁금해졌다. 왜냐면 1가구 1주택을 가질 수 있다! 누구든 이런 겉만 번지르르한 말을 내뱉기는 쉽지만 그게 누군가를 위해 실질적인 도움으로까지 이어지게하는 경우는 많지 않기 때문이다.

그리고 사회초년생에게는 종잣돈이든 뭐든 적지 않은 돈이기에 선뜻 투자를 결심하기란 어려운게 현실이다.

책을 읽기 전까지도 이 책이 조금이라도 도움을 줄 수 있을까 생각했다.

이 책은 필자의 부동산 경험 이야기가 고스란히 담겨있는데, 40대에 부동산 투자를 시작했다고 해서 좀 놀랐다. 20대라면 더 나은 나의 미래를 만들어가기 위해, 지금 당장은 '나'에 초점이 맞춰져서 돈을 벌어나간다면, 우리 사회에서 흔히 40대면 사회적 책임에, 가족의 생계까지 오직 '나'만 위해서만 돈을 버는 나이는 아니고, '가족'에  초점이 맞춰져서 돈을 버는 나이인데, 그러기에 더더욱 돈도 함부로 쓰면 안 된다는 의식이 있는 나이이기도 하다.

그런 나이에 위험을 무릅쓰고 부동산 투자라니!

그러나 필자는 부동산을 갖기 위해 누구보다 더 열심히 이 분야를 공부하고, 발로 직접 나서서 경험하고 그랬다. 그러면서 경험한 내용들을 바탕으로 독자에게 전달하고 있었다.

예를 들면,

- 1천 만원이라도 모이면 전세제도와 저금리 대출을 이용하여 주택에 투자하라. 그리고 1가구 1주택 양도소득세 비과세 제도와 일시적 1가구 2주택 비과세 제도를 충분히 활용하라.

- 아파트보다는 다가구주택을 사라

- 확실한 안전마진이 있는 투자라면 부채를 최대한 활용해라.

- 판단이 서지 않는다는 것은 충분한 준비가 되지 않았다는 것이다. 더 노력하고 때를 기다려라. 실전을 치르지 않고 진정한 감각을 쌓을 수 없다.

- 투자 판단시 고려해야 할 5가지 원칙 (투자 판단서 작성)

첫째, 투자 대상 부동산의 내재가치를 분석한다.

둘째, 무조건 시세보다 싸게 사야 한다.

셋째, 안정성이 있는가?

넷째, 환금성이 있는가?

다섯째, 자금 계획을 점검한다.

필자는 공부하고 발품을 팔면 다른 투자보다는 부동산 투자가 안전하기에 여러 대안 중 최선책이라고 말하고 있다. 세상 모든 일은 공짜로 얻어지는 법은 없음을 다시 한번 느끼게 되는 순간이다.

평소 내 관심 분야 중에 하나가 경제 분야라서 한창 경제 관련 서적도 사서 읽고, 경제 신문도 약간 봐본적 있고, 주식 관련 책도 사서 읽어 본 적이 있다.

부동산만 다루는 책은 처음 읽어봤는데, 부동산에 대한 막연한 어려움은 어느 정도 나아졌다.

마지막으로 이 책을 읽고 느낀 장단점을 종합해서 말하면

▶장점: 1천 만원이 있다는 하에, 부동산을 투자하는데 알아야 할 사항들을 알려주고 있다.

        부동산 투자가 엄청 어렵지만은 않다라는 희망을 준다.

        다른 재테크 수단인 주식, 펀드보다 왜 이 부동산 투자가 더 안정적인지 알 수 있다.

▶ 단점: 주택청약과 청약 후에 대한 정보도 얻고 싶었는데, 주택 청약에 대한 내용이 안 나와있어서 아쉬웠다.

♥ 책 속 좋은 글귀

많은 사람들이 부자가 되길 원한다.

그러나 대부분의 사람들은 원하기만 하지,

부자가 되려고 행동하지 않는다.

- 짐 로저스 -

동서고금을 막론하고 당대가 태평성대라고 믿는 이는 아무도 없다.

누구에게나 현실은 어렵다.

그러나 이러한 어려운 여건 속에도

누군가는 묵묵히 노력해 성공을 맛본다

포기하지 않는다면 희망은 있는 것이다.