부동산이란 한국사람의 로망이라고 말할 수 있을 것 같고,
나 또한 그런 한국사람의 한사람일 수밖에 없었다.
끊임없이 올라왔던 부동산가격을 기반으로 안정적인 투자의 대명사로 인식을 해왔던 것 같다.

부동산 가격이 이제는 떨어질것이며, 이전같은 급등은 없다?
과연 이런 생각을 해온 사람이 몇이나 될까?
많은 사람들은 무조건 고가의 부동산을 구입하기만 하면 몇십%의 수익률을 무조건 얻을 수 있다고 생각해왔는데,
그 원인을 생각하고 투자를 했던 사람들은 과연 얼마나 될까?

책을 읽으면서 부동산 산업과 부동산 트렌드에 대해서 개괄적으로 파악할 수 있었던 좋은 기회였다.
부동산 가격이 오를 수 밖에 없었던 이유에 대해서도 알게되었다.
또한 이제는 부동산 가격이 급등할 수 없는 이유에 대해서도 알수 있게되었다.
물론 모든 것이 예측처럼 될 수는 없겠지만, 책에 언급된 것처럼 장기적인 트렌드는 파악할 수 있을 것 같다.

나의 마음을 제일 사로잡은 요인은 바로 인구감소다.
인구감소에 대해서 매체를 통해 통계적인 수치로만 접했었지, 인구감소가 부동산 시장에 어떤 영향을 끼칠 것인가에 대해서는
생각해본적이 없는 것 같다.
생각해보면 자유경제에서 제일 중요한 것은 수요인데, 지금까지의 부동산은 폭팔적인 수요에 힘입은 상승이었으며
인구감소가 뚜렸한 시점에서부터는 폭팔적인 상승이 어려울 듯 하다는 이야기가 나의 마음에 와닿았다.

서울 및 수도권의 특수성 때문에 1:1로 대응을 시키는데는 무리가 있겠지만
우리나라의 인구감소가 다른 선진국에 비해서 눈에 띄게 진행되고 있기 때문에
인구감소로 인한 부동산 침체를 겪고 있는 다른 선진국의 사례를 통해서 장기적인 부동산 트렌드를 감잡을 수 있었다.

지금 많은 지역에서 부동산 가격이 떨어지고 있는데,
아직 미국이나 일본처럼 본격적인 가격하락은 이뤄지고 있지 않은 상태인 것 같다.
또한 현재까지 미국이나 일본의 가격 폭락이 이뤄질지도 미지수지만 그렇게 되지 말라는 보장도 없다고 생각한다.
현재 시점에 부동산 투자에 대한 생각을 바꾸고, 미래에 대해서 대비하는 방법을 달리한다면 분명히
부동산 투자에도 향후 방향성을 찾을 수 있다고 생각하게 되었다.

여러가지 요인들의 관계를 바탕으로 명확하게 판단할 수 있게 도움을 줄 수 있는 책이다.
이 책을 다 읽고 나서 내가 살고 있는 아파트와 앞으로 내가 나아갈 부동산 취득 방향에 대해서 다시 한번 생각해보게 되었다.
물론, 늘 그렇듯이 이 책의 내용이 맞을 수도 있고, 맞지 않을 수도 있지만..
책에서 언급하고 있는 몇몇 요인들이 미래에 끼칠 영향을 자명하다고 생각한다.
일본처럼 20% 가격으로 급락하는 상황이라면, 우리나라 전반에 끼칠 영향은 정말 상상할 수도 없을것이고,
그렇게 되기도 쉽지는 않겠지만, 책에서 언급하는 여러 데이터를 기반으로 하여 생각하고,
수치상으로만 본다면 충분히 일어나야 할 일들인 것만은 사실인듯 하다.

지상사 출판, 김송호지음의 부동산 신 투자전략을 읽어 보았다. 먼저 저자 김송호 님은 서울대학교를 졸업하고 그 유명한 카이스트에서 공학석사학위를 취득한 분이다. 또한 본인 의지에 힘입어 미국 퍼듀대학교에서 공학박사학위를 취득하였다고 한다. 언듣 제목만 보더라도 부동산과 관련이 있는 책임이 분명한데 지은이의 경력은 공학학도의 경력이 화려하다. 하지만 저자는 1997년부터 화학 환경분야 전문기업인 홍진시엔테을 설립하고 끊임없는 연구 개발을 거듭한 나머지 여러건의 발명을 특허를 내어 사업화에 성공한 사람이다.

저자의 마인드는 한곳에 정체되어 있는 삶의 방식을 과감히 버리는 것이다,. 새로운 변화에 의해 문제 해결 방식을 기존 지식을 창조적으로 폐기처분하는 것으로 생각하고 있다. 미래는 주어진 나의 과제이제 희망이다.

한국의 부동산 정책은 그 짧은 생명력을 가지고도 수많은 변화를 가지고 왔다. 사람의 의식구조가 변화하면서 부동산 운영에 대한 형태 또한 무수히 많은 변화를 가지고 온것이 현실이다. 따라서 어느 누구도 한국의 부동산 시장을 예측하기란 어렵기 그지 없다. 또한 이 책에서는 그 부동산 시장을 예측하라고 하는 지침서가 아니다. 단지 현세의 흐름을 잘 읽을 수 있고 불확실한 부동산 시세에 어떻게 하면 현명하게 대처해 나가냐가 관건이 아닌가 하는 의견을 내놓는다.

한국의 대표적인 부동산중 국민들이 많이 알고 있는 것이 아파트이다. 1960년 대 말 정부의 아파트 보급에 있어 수 많은 사람들이 아파트에서 살기 시작했다. 국토는 좁은데 주거할 수 있는 공간 또한 좁아 지고 있다는 결론에 한국의 대표적인 부동산 이 되어버린 아파트, 그 가격 또한 천차만별 한것이 사실이다.

이 책의 특징 중 하나가 과거 우리가 지내왔던 정보를 한 눈에 볼 수 있게 정리해 논 것이다. 이는 그 시대에 사람들의 성향을 읽을 수 있게 되었으며, 또한 당시의 사회적 부동산에대한 사건을 볼 수 있었다. 또한 각종 인구수를 비롯하여 당시 주택 보급 부터 각종 통계자료를 제시하여 독자로 하여금 보다 상세하게 정보를 얻을 수 있게 한다. 사실 현재의 부동산 투자는 과거 어떻게 부동산 시세의 흐름을 읽는 것이야말로 상당한 도움을 받을 수 있다.

저나 김송호님을 부동산의 생명력은 그리 오래가지 못함을 지적하고 제목' 부동산 불패의 신화를 버려라' 편에서 강남의 지역의 아파트 불패 신화에 대한 내용을 이야기 하고 있다. 국민소득이 1960년부터 현제에 이르기 까지 2만달러를 육박하고 있는 시점에 기본 투자 항목이 자녀교육과  부동산 투자라고 말하고 있다. 따라서 부부가 따로 사는 희생을 치르고도 자녀들의 유학을 시키는 현실이다 보니 이 두가지 요인이 아파트 가격 상승의 견인차 역할을 했다고 해도 과언이 아니다. 따라서 강남의 부동산불패신화에 따라 강남 아파트에 투자함으로써 그 신화를 더욱 현실화 시키는 역할을 담당한 것이다. 하지만 저자는 부동산 불패 신화와 같은 대중적인 믿음은 그걸 깨닫는 순간에는 대처하기에 이미 늦다는 특징을 설명하고 있다. 일명 허왕된 믿음이라고 한다. 이제 부동산 의식은 소유하는 개념에서 거주하는 개념으로 바뀐다는 것이다.

끝으로 저자는 이책을 마무리 하면서 심적으로 부담이 많았다고 한다. 왜냐하면 그는 금융전문가도 아니고 그렇다고 해서 부동산 전문가도 아닌데 남의 분야에 불청객처럼 뛰어 들어 아마추어적이 생각을 늘어 놓은것은 아닌지 한다.하지만 저자 김송호님은 한국의 부동산 시장을 미래라는 관점에서 바라볼 때 모든 기존 지식이 통째로 바뀌는 현 시점에서는 오히려 금융 전문가들이나 부동산 전문가들이 보지 못하는 근본적인 면을 저자가 지적할 수 있지 않을까 하는 희망에서 이 책을 쓰게 되었다고 한다.

부동산 투자는 더이상 특정 투자 상품의 성격이 아니라 우리 국민 모두가 고민해봐야 하는 문제가 되었다.

부동산은 우리나라 사람들이 지대한 관심을 가지는 것중 하나이다.

아니 관심을 넘어서 집착을 하고 있다는 생각이 든다.

왜 우리나라 사람들은 부동산에 그토록 집착을 하고 있는것일까?

부동산은 우리에게 집이라는 관념으로 또 투자라는 관념으로 자리잡고 있다. 

많은 사람들은 자기의 집을 가지길 원한다.

그것은 세상 어느 누구나 가질수 있는 당연한 생각인거 같다.

하지만 우리나라 사람들중에는 자기집을 가지는걸 평생 소원으로 생각하는 사람들이 많고 이제 막 직장생활을 시작한 젊은이들의 꿈 역시 내 집 마련이다.

그만큼 집에 대한 애착이 강한것이다.

과거에는 집은 편안한 안식처 역할에 국한되었을거 같은데

요즘의 집은 단지 안식처 역할만 하는게 아니라 자산으로서의 역할을 수행하고 있는거 같다.

그리고 어디에 살고 얼만큼 큰 집에 사느냐에 따라 그 사람의 사회적 가치가 매겨지기도 한다.

그래서 사람들은 좀더 큰 집에 좀더 비싼 집에 살고 싶어한다.

이러한 시류에 맞추어 최근 몇년간 집값은 엄청나게 치솟았다.

거기에는 상당수의 거품이 끼어있다고 생각한다.

그 거품이 언제까지 끼어있을지 언제 그 거품이 걷혀질지는 어느누구도 쉽게 예상할 수 없다.

부동산 불패 신화라는 말은 여기저기서 많이 들어보았다.

사놓기만 하면 언젠가는 오른다는 의미인거 같다.

하지만 그러한 부동산 불패 신화가 최근 위협을 받고 있는거 같다.

하늘 높은줄 모르고 오를것만 같았던 부동산 가격이 조금씩 조금씩 내리고 있는것이다.

하지만 어떤 부동산 전문가들은 지금의 부동산 가격하락은 일시적인 조정일뿐이고

경기가 좋아지고 하면 다시 오를것이라고 이야기한다.

또 다른 전문가들은 반대의 이야기를 한다.

그동안 거품이 잔뜩 끼어있었던 부동산 가격이 서서히 제자리를 찾아가려 한다는 것이다.

미래에 가보지 않는한 누구말이 맞는지는 지금으로서는 알 수가 없다.

다만 부동산이 과거의 묻지마 투자식으로도 고수익을 올려줄때와는 달라지고 있다는 것이다.

나는 어떤 책을 읽던지간에 맨 먼저 보통 책 앞날개에 있는 저자의 소개를 읽곤한다.

이 책 역시 마찬가지였는데 가만히 보니 이 책의 저자는 부동산과 전혀 관련이 없어보이는 공학박사였다.

전문가도 아닌데 부동산과 관련된 이야기를 한다는데 처음에는 좀 의문이 됐었는데

책을 찬찬히 읽으면서 저자의 의도를 이해하게 되었다.

저자는 단순히 부동산을 이렇게 투자하라는 전략을 제시하는게 아니라

미래의 변화에 대해 관심을 가지고 사회적 여건이나 기술의 변화를 부동산에 반영해 예측해보고자 하는 것이다.

이 책에서 저자가 이야기하는것과 같이 한국의 부동산에는 여러가지 문제가 있다.

제도적인 문제도 있고, 부모세대나 그 이전 세대들로부터 물려받은 가치관이라든지 여러가지 요인들이 지금까지 부동산 가격 상승을 부추겨왔다. 일반적으로 경제라는것은 수요와 공급에 의해 결정되기 마련인데 앞으로 인구가 지속적으로 줄어들고 주택 보급률도 가파르게 증가되고 있는 등 여러가지 여건들을 볼때 부동산 가격은 하락할 수 밖에 없지 않나 생각이 든다.

그리고 저자가 언급했듯이 많이 지어졌고 지어질 아파트들이 재개발이 될 시기가 될때에는 심각한 문제가 발생할거란 생각도 든다.

내가 생각했을때 지금의 부동산 가격은 너무한게 아닌가 하는 생각이 든다.

지금같은 가격으로는 평생 집을 마련하지 못할거라는 생각이 드니 말이다.

수입이 갑작스럽게 폭발적으로 늘어날리가 없는데 집값은 천정부지로 뛰니 가끔 신문에서 아파트 시세를 볼때마다 머리가 아파온다. 하지만 언제까지고 가격이 올라갈 수는 없다고 생각해왔었고 그럴거라고 믿고 싶었다.

이 책의 저자는 부동산 가격은 하락할 수 밖에 없다고 이야기하고있고

그 근거를 여러가지 제시하고 있는데 나와 같은 생각을 하고 있어서 살짝 미소가 지어졌다.

가끔 TV에서 엄청나게 넓은 집을 볼때마다 이런생각이 들곤한다.

3~4인 가족이 살면서 뭐하로 저렇게 큰 집에서 살고 있는것일까 하고 말이다.

가족들이 불편하지않고 편하게 살 정도면 충분할것이고 

나머지 돈으로 가고 싶은 곳을 맘껏 여행을 다니고 먹고 싶은거 맘껏 먹으며 사는게 더 좋을텐데하고 말이다.

내가 편하게 쉴수 있는 나의 집은 필요하다는 생각이 든다.

하지만 무조건적인 투자를 위해서 집을 산다는것은 문제가 있는거 같다.

앞으로는 투자적인 관점이 아닌 실수요적인 관점으로 바뀔거라는 기사를 본적이 있고 이 책도 그러한 이야기를 하고 있다.

지금과 같은 가격으로는 나와 같은 서민들이 내 집을 마련하기는 힘들다.

미래에는 부동산이 투기적인 목적이 아닌 실수요자를 위한 목적으로

진정 집을 필요로 하는 사람들에게 편안한 안식처가 되어주었으면 좋겠다.

책 전체가 논리적으로 잘 구성된 느낌이다. 

주제에 따라 총 다섯 개의 장으로 이야기가 구분되어 있는데, 첫째는 한국 부동산 시장 예측, 둘째는 한국 부동산 시장의 고찰을 다루고 있다. 한국은 자산 중 부동산이 차지하는 비중이 너무 높고, 한국만의 특유한 분양제도로 아파트의 투기가 부추겨 지는 가운데, 아파트 평수가 신분을 드러내는 수단이 되는 등, 거주가 아닌 소유와 투자의 개념이 큰 특징이 있다는 설명이다. 

세번 째 장에서는 한국 부동산 가격의 미래 전망을 주제로 한국 부동산 가격의 정적 수준을 논하고 있다. 부동산 가격을 결정하는 요인에는 크게 트렌드 요인과 비트렌드 요인이 있는데, 전자로는 인구, 주택보급률,가계수입의 요소가 있고 후자로는 정부 정책, 경제상황, 부동자금의 요인들이 해당 된다고 한다. 한국 부동산 가격이 과연 적절한가 하는 의문에 대해서는, 다른 나라와의 비교가 쉽지 않아 미처 생각해 보지 못했는데, 캐나다와 미국 등의 나라를 통한 비교가 매우 실질적어서, 우리나라 부동산 가격이 과대평가 되었음을 절감하게 되었다. 

남한 땅만 팔아도 남한 면적의 100배인 캐나다를 6번 살 수 있고, 남한 면적의 5배인 프랑스를 9번 살 수 있으며, 미국 땅은 절반이나 살 수 있다니 너무나 놀라웠다. 

  
네번 째 장에서는 부동산 투자의 패러다임을 바꾸라는 주제로 그간 내가 가지고 있던 부동산에 대한 그릇된 고정 관념들을 새롭게 할 수 있어 좋았다. 부동산 투자는 백전 백승이라는 부동산 불패신화를 버리라는 충고에서 시작해서, 주택을 소유하는 개념에서 거주하는 개념으로 생각을 전환하고, 대형아파트에 대한 미련을 버려라는 조언 역시 매우 유익했다. 투기 과열로 아파트 마저도 사재기 하는 한국의 부동산 현실이 안타까웠다. 필요한 만큼만 구입해서 쓰고, 필요 없는 만큼의 것은 다른 어려운 사람이나 부족한 사람들을 위해 남겨 둘 줄 아는 공생의 지혜가 절실한 듯 하다. 한 편 부동산 투자 이익은 임대사업을 통해 얻어야 한다거나, 부동산 시장의 차별화 시대나, 전문적인 부동산 펀드 시대가 열린다는 전망 역시 매우 설득력 있었다. 

특히 마음에 들었던 부분은 "먼저 자기 자신에게 투자하라"는 글귀였다. 저자의 말대로, 오늘날 직업 별 수익을 보면 그야말로 천차만별이다. 한 사람이 일년을 일해야 벌 수 있는 돈을 한달 혹은 하루만에도 벌어들이는 사람들도 많다. 전체 수입을 10으로 봤을 때 3은 저축, 3은 자신과 가족의 미래를 위한 투자, 1은 새로운 에너지 보충을 위한 특별 행사비용, 3은 생활비로 이용하라는 저자의 3:3:1:3 법칙을 보았을 때, 처음에는 자기자신을 위한 투자 비용이 너무 크다는 생각을 했었는데, 저자의 설명 처럼 조그만 차별적 재능이 수백 배 내지 수천 배의 수익 차이를 가져오는 시대임을 통감하게 되면서, 매우 현명한 지혜가 담긴 법칙임을 곧 깨닫게 되었다. 한편 뉴욕대학의 사화학자 리처드 세네트의 분석 처럼, 2년 대학 교육을 받은 미국 젊은이들은 은퇴할 때까지 평균 11번 직장을 바꿀 것이라는 예측 및 정보 공급의 급속한 증가로 지식의 수명이 3~5년에 불과하며 점차 지식 수명이 단축 되는 점을 감안 한다면, 자기 계발을 게을리 할 수 없다는 것은 자명한 사실인 듯 하다.

마지막 5번 째 장에서는 일본의 과거를 통해 한국 부동산 시장의 미래를 살펴 보고 있는데, 한국 사람이라면 누구나 한 두번 일본의 과거를 한국의 미래와 연관지어 본 경험이 있기 때문에 매우 흥미로운 주제 였다.

이 책을 통해 처음으로 자세하고 정확하게 알게 된 놀라운 사실은 1960년대 우리나라의 1인당 국민소득이 100달러도 채 안되었다는 것이다. 세계에서 손꼽는 가난한 나라 중 하나 였던 대한민국이 불과 몇 십년이라는 짧은 기간내 국민 소득 2만 달러에 달하는 그야말로 신화 창조를 이루어낸 것이다. 하지만, 그만큼 많은 사람들이 200배 행복해 졌느냐는 질문에는 뭐라고 답할 수 있을지 의문이다. 오히려 집 없는 사람들이 더 많아진 것은 아닌지 ... 그런 의미에서 이 책은 단순히 부동산 투자를 잘 해서, 부익부를 꾀하도록 돕는 책 이라기 보다는 오히려, 빈익부를 위한 공생의 지혜를 주는 책이라는 생각이 든다.


철학 없이 돈만 쫓는 무성한 재테크 책은 싫었는데, 이 책은 공생의 지혜와 철학이 담겨 있어 좋았다.

저자가 말했듯이 저역시 앞으로는 부동산에 직접적으로 투자하는 시대는 끝났다고 생각이됩니다. 가까운 나라 일본처럼 곧 부동산 가격의 거품이 꺼지면서 가격이 하락할테니 부동산 투자 펀드에 투자를 하는것도 좋은 생각이라고 봅니다.

부동산에 투자하여 돈을 버는 가장 좋은 방법은 '싸게 사서 비싸게 파는 것'이다. 실제로 이 원칙은 부동산 부자들에게는 철칙으로 이미 10년전 IMF금융위기 속에서 빛을 발하기도 했으며 이 방법을 통해 많은 부동산 부자들이 탄생하기도 하였다. 이 원칙은 시간과 공간을 초월하는 부동산투자 뿐만 아니라 모든 종류의 투자에 있어 기본이 된다. 어찌 보면 간단할 것 같지만 일반인에게는 그리 쉬운 문제가 아니다. 부동산을 이용하여 돈을 벌려면, 부동산 시장만의 독특한 속성을 잘 알고 있어야 한다.

과거 부동산 투자중 고려할점은 소위 인기 있는 지역의 선택에 많은 비중을 두었었다. 돈이 많이 모이는 지역의 부동산 가격은 오르게 마련이기 때문이다. 자본은 항상 움직이며 일정한 지역에 응집했다가 불가사리처럼 외부를 향해 뻗어나가는 것이다.

그러나 이제는 한 마디로 시장의 불확실성을 넘어 혼돈의 시대에 접어들었다고 하겠다. 이러한 최근 너무나 많은 요인들이 서로 영향을 주고받으면서 부동산 시장을 움직이고, 그 요인들 또한 우리가 다룰 수 없는 외부적인 요인들에 의해 부동산 침체기를 맞고 있으나 그 바닥이 언제인지에 대한 예측이 어려워지고 있으며 이런 혼돈의 시대에는 부동산 투자의 패러다임 자체를 바꿔야 하는 시기를 맞이하고 있다.

부동산투자에 있어서 트렌드에 대한 이해는 매우 중요하다. 트렌드란 미래에 확실히 어떻게 될 거라고 생각되는 면화 방향을 말한다. 이 책은 이런 트렌드의 변화를 관찰하고, 어떤 패러다임의 변화가 일어나는지를 모두 5부분으로 나누어 그동안 부동산시장에서 볼 수 있었던 트렌드를 중심으로 현면한 부동산 투자에 대해 조언을 하고 있다.

먼저 1장에서는 미래를 예측하는 방법들에 대해 살펴보고, 왜 우리나라의 부동산시장의 미래 예측에 트렌드 예측 방법이 적합한가에 대하여 살펴보고 있다. 트랜드에 관련된 요인들은 주로 시간이 지남에 따라 일어나는 사회적인 현상들, 즉 인구(수,분포), 주택 보급률, 가계 수입등을 들 수 있다. 트렌드와 무관한 요인들로는 정부 정책(금리, 대출규제, 건축 규제 등), 경제 상황(세계 경제, 국내 경제), 통화량(부동 자금)등을 들 수 있다. 여기서 트렌드 요인들은 시간이 지남에 따라 일정한 패턴을 보여주는 현상들인 반면, 비 트렌드 요인들은 수시로 변하는 현상들을 나타내는 것이다(P.37)

마지막으로 제 5장에서는 우리와 비슷한 환경인 일본의 부동산시장을 통해 우리의 부동산 시장을 예측해보고 있다.

2000년대 중반까지만 하더라도 부동산 투자는 큰 메리트가 있는 사업이었다. 누구는 땅을 사서 몇십 배의 이익을 얻었다더라, 회사 직원 누구는 빚 2억 끼고 강남에 4억짜리 아파트를 샀는데 그게 지금 6억 간다더라 하는 말이 쉽게 오가던 시절이 아니던가.

그러나 부동산에 대한 이런 장밋빛 전망은 더 이상 쉽게 입에 오르내리지 않는다. 최근 들어 주변에 부동산으로 돈 벌었다는 사람은 한 번도 본 적이 없다. 집값이 내려가 걱정이라는 사람은 많아도...

책 ＜부동산 신 투자 전략＞은 최근의 경제 위기와 관련해서 앞으로 어떻게 투자해야 성공할 수 있을까를 알려준다. 앞으로 부동산에 투자할 계획이라면 우선 미래 트랜드가 어떻게 바뀌는지 살피는 게 중요하다.

지금까지는 여러 경제 요인 상 부동산 가격이 상승할 수밖에 없었다. 과거 도시의 집이 많지 않던 시절, 많은 인구가 도시로 유입되면서 사람들은 거주할 공간이 많이 필요했다. 이런 사회 분위기와 맞물려 도시의 집값은 상승할 수밖에 없었고, 너도나도 집 한 칸 장만하기 위해 애를 쓰며 살았다.

특히 대도시의 아파트는 거주의 편리성이라는 큰 장점 때문에 가격 상승의 고공행진을 하며 인기 주거 공간이 되었다. 산업화, 도시화와 더불어 개인 생활이 철저히 보호되고 대규모 편의 시설이 들어서는 등 생활의 편리성이 확보되었기 때문이다.

저자의 말에 따르면 현재까지는 아파트가 이런저런 이유로 인기가 있었지만, 앞으로 그 재산적 가치는 불투명하다는 게 확실하다. 아파트는 단독주택과 달리 땅 지분이 매우 낮기 때문이다.

게다가 70년대 들어선 아파트들이 2000년대에 재건축 붐을 타며 호황을 누렸지만, 앞으로 재건축 시장은 큰 이익을 낼 수 없다는 게 전반적 분위기라는 사실. 재건축에 들어가는 비용만큼 투자 이익을 낼 수 있으면 좋겠지만, 앞으로 주택 수요가 점점 줄어드는 현실에서 재건축은 이익 효과가 불투명하기 때문이다.

현재의 주거 상태는 안정적인 편이어서 크게 욕심 안 내고 전세로 만족하는 소시민 층, 일반적인 아파트 소유자, 그리고 부동산 부자들, 이렇게 큰 축으로 돌아간다. 이런 상태가 크게 바뀔 것이라는 전망은 없다.

따라서 신도시의 대형 평형, 강남 거주, 혹은 다주택 소유 등을 위해 빚을 내가며 부동산에 투자하는 건 더 이상 메리트가 없단 얘기다. 특히 자산의 80% 이상 되는 큰 비용을 부동산에 퍼붓는 건 위험한 투자 전략이다.

 부동산에 투자하려면 어디에 관심을 두어야 할까? 저자는 돈이 많아 굳이 부동산에 투자하고 싶다면 임대 사업을 권장한다. 주거 환경이 편한 곳에 투자를 하고 이걸 기점으로 하여 월세를 받는다든가 하여 수익을 내야 한다는 얘기다.

현 주택 시장은 안정기에 접어들었기 때문에 도시에서 멀리 떨어진 곳, 교통이 편리하지 않은 곳 등은 이미 투자 가치가 없는 곳으로 전락하였다. 저자는 현재 버블 세븐 지역 중 분당, 용인 지역이 앞으로 큰 투자 메리트가 없을 것이라고 단언한다.

즉 부동산 시장도 차별화된다는 얘기인데, 영등포, 구로 등 교통이 편리하나 저평가되었던 지역, 지하철 역 주변 아파트 등은 경기가 풀리면 조금의 상승을 얻을 수 있다는 소리다. 그렇다고 섣부른 투자는 금물이다.

책에 따르면 앞으로는 강남에 아파트를 사두면 돈이 된다는 식의 투자는 통하지 않는다. 이제부터는 부동산 가격이 실수요에 의해 창출되기 때문에 실수요자가 어디에 주목할 것이냐에 집중할 필요가 있다.

가까운 일본의 예는 우리의 지금과 그다지 다를 바 없다. 앞으로 집을 장만하고 싶은 사람이라면 무작정 투자하는 것보다 ‘이곳이 내가 앞으로 살만한 곳인가, 장기적으로 투자할 만한 가치가 있는 곳인가’ 등을 고려하여 집을 사면 좋을 것이다.

책의 주장은 이렇다. 만약 현재 자산이 집을 살만큼 마련되어 있지 않다면, 무리하게 대출받아 집을 사기보다 차라리 당당한 전세로 지내는 게 나을 수도 있단 소리다. 그러나 언제나 투자에는 정답이 없기에, 어떤 방법이 현명한지는 독자 스스로 판단할 몫이 아닐까 싶다.