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이 책의 저자는 부동산은 아직 죽지 않았다고 외치고 있다. 다만 토지나 상가로 투자 다변화가 필요할 뿐이라는 사실을 강조하고 있다. 몇 년전만 하더라도 미국발 서브프라임 모기지론 사태뿐만 아니라 일본의 사례를 들어 우리나라도 이제 부동산 거품이 꺼지면서 장기 불황으로 이어지는게 아닌가 하는 이야기들을 많이 했었다. 하지만 이 책은 이명박 정부가 건설경기 부양책을 계속 내놓고 있는 상황을 근거로 부동산 가격이 저점을 찍고 있는 이 때가 바로 투자의 최적기라고 말하고 있는 것이다. 정확히 말하자면 2009년 하반기부터 세계 경제가 안정을 찾아간다는 예상하에 이 책이 출간된 시점인 바로 지금 2009년 2~3분기가 가장 좋은 투자시기라고 한다.
혹 세계 경제가 안정을 찾는 시기가 늦어진다면 다음과 같은 신호가 시장에서 보일 때를 확인하라고 말한다. 미국 부동산 시장이 바닥을 다지는 신호로 볼 수 있는 주택시장이 회복될 때, 금융시장이 살아나면서 주가가 상승세를 타고 지수가 1400이상 안정세를 유지할 때, 무역수지가 흑자로 전환돼 상당 기간 지속될 때, 은행의 대출금리가 6%까지 떨어질 때를 보면 된다는 것이다. 그런데 이 모든 신호가 모두 시장에 나오기 시작할 때에는 투자하기에는 이미 늦었다고 봐야 한다. 저자는 주식 투자와 마찬가지로 부동산도 소문에 사서 뉴스에 파는것이 고수익을 올릴 수 있는 기본이라고 강조하고 있기 때문이다.
이 책에서는 특히 2009년부터 본격적으로 규제가 완화되면서 여러가지 측면에서 긍정적인 효과가 있을 것으로 예상되어 실수요자에게는 강남권에 내 집 마련을 할 수 있는 최고의 기회로 재건축 시장을 보고 있다. 특히 최적의 장소로 압구정동 구현대아파트를 들고 있다. 또한 용산 국제업무지구는 한강변과 연계되어 수변도시로 탈바꿈할 예정이라 이 지역도 예의주시하고 있어야 한다고 말한다. 또한 이명박 정부는 녹색성장을 강조하고 있는데, 이 의미는 강 주변을 정비하여 관광산업을 유도하겠다는 말로서 땅투자를 염두에 두고 있다면 잊지말아야 할 사항이라고 강조한다. 그리고 주택도 이제 질적인 양극화 시대에 들어간다면서 성냥갑처럼 지어진 아파트는 이제 질적으로 떨어질 것이라 한다.
저자는 주택, 상가, 토지, 경매 할 것 없이 부동산 전반에 걸쳐 모든 정보와 지식을 두루 섭렵해야 앞으로 부동산 시장에서 투자로 이익을 볼 수 있다고 말한다. 그래서 이 책은 재건축, 재개발 위주의 주택 투자, 상가, 땅, 경매 투자를 모두 다루고 있다. 부동산 투자를 위해서는 무엇보다도 정치와 경제에 해박해야 한다고 말한다. 노무현 정부시절 행정복합도시, 이명박 정부의 한반도 대운하 처럼 부동산 투자는 정치적으로 접근하면 대부분 성공한다는 것이다. 또한 상가, 토지, 부동산 정보업체, 부동산 공인중개사, 건설사, 시행사, 건축설계사, 인테리어 등 주위의 많은 사람들을 친구로 만들어 인적 네트워크를 십분 활용해야 한다는 사실도 언급하고 있다.
그래서 상가나 토지에 관심을 가지라고 하는데, 이 책에서는 상가 투자에 기본이라 할 수 있는 상권과 입지분석 방법도 소개되어 있다. 특히 상권분석을 할 때, 출근 방향에 적합한 업종으로는 편의점, 문방구, 스넥 등이 있고, 퇴근 방향에 적합한 업종으로는 주점, 식당, 제과점, 선물용품점 등이 있다고 한다. 또한 도보의 왼편 상가를 공략하는것이 좋은데 오른손잡이는 오른쪽 통행에 길들어 시선 처리가 왼편으로 집중되기 때문이라 한다. 그리고 노점이 많으면 고객이 흘러가지 않고 머물기 때문에 노점이 어디에 많이 자리하는지 살펴보고, 특히 약국과 금은방, 제과점은 동네 상권에서 가장 좋은 자리이기 때문에 그 주변을 노려보라고 한다.
재미있는 것은 피해야할 입지로 병원과 주유소 주변을 들고 있다. 이 건물들은 상권을 단절시키는 역할을 한다는 것이다. 상가에 대해 별 관심이 없었던 나로서는 이 대목들을 읽어보고는 길거리를 지나가면서 상가들을 유심히 관찰해보게 되었다. 또한 땅 투자를 비단 시골이나 지방에 할 필요없이 도심지 땅에 하는것도 매우 좋다고 한다. 이제 서울 도심부가 쇠퇴기를 거쳐 도시 기능이 어려워진 지역들이 늘어나고 있어 투자를 고려해볼 만하다는 것이다. 특히 강북, 영등포구, 구로구, 금천구, 성동구 일대의 준공업지역들은 많은 시간이 흐르면서 건물들이 감가상각된 반면 땅의 효용성이 극대화되어 그 가치가 급상승하고 있다는 것이다.
또한 이 책의 뒷편에는 경매로 다양한 물건들을 낙찰받고 되팔아 이익을 챙기는 방법에 대해 실전지침이 자세히 언급되어 있다. 사실 그 부분을 읽어보면서 예전에 등기관련 시스템 컨설팅을 하면서 지상권, 전세권, 가등기, 가처분, 선순위 가등기, 선순위 예고등기 같은 생소한 내용들을 익히느라 고생했던 기억도 났고, 고급 공무원에서 집행관으로 자리를 옮긴 컨설팅 고객도 생각이 났다. 법원행정처에서 법관들에게 막혀 승진이 어려웠던 그 고객은 집행관으로 나가는게 오히려 영전하는 것이라 했던 말도 기억이 났다. 어쨌든 이 책을 통해 현 시류에 적합한 부동산 투자의 원칙을 다시 한번 알아볼 수 있어서 좋았다. 문제는 투자할 돈이다. 투자자금이 없으면 이익도 없는법이니까. |
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와우 이 책은 대단하다고 밖에 할 말이 없다. 투자의 기본을 이야기 하는 이 책!!! 위기는 기회라고 말하는 이 책!! 이 책은 지금의 시대 상황과 정확히 맞물려 있다. 이 책은 2009년, 지금, 서울에 살고 있는 사람을 위한 책이다. 아마도 2019년 이 책은 쓰레기가 될 지도 모를 만큼, 이 책은 아주 시대적으로 지금의 위기 상황과 잘 들어맞는다. 심지어 작년 말부터 나온 ＜외환 위기＞ 의 상황에 대해서도 잘 설명되어 있고, 지금이 기회라고 속삭인다. 문학작품이라면 시대와 연령층을 넘어서 감동을 주어야 겠지만, 이러한 처세서인 경우는 다르다. 지금 나에게 도움이 되어야 한다. 그런 점에서 이 책은 최고이다. 글쓴이는 해외 의존도가 높은 우리나라의 경우 마땅한 대안이 없으며 내수 경제에서 해답을 찾을 수 밖에 없다고 한다. 2008년 4분기 시점으로 부동산의 자산가치가 하락되었으므로 지금이 바로 부동산을 구입할 적기라고 한다. 지금 못 하면 절대 할 수 없다고 한다. 그는 얼마나 부동산이 중요한지 한참을 역설한다. 참 아이러니하다. 최근 TV에서는 이렇게 주택 값이 폭락했으니, 차라리 평생동안 전세에 사는 것은 어떠한가? 에 대해서 한참 토론이 이루어진 적이 있다. 하지만 책은 정 반대로 이야기한다. 나도 이 말이 맞다고 생각한다. 다만 나는 아직 너무 젊으므로 돈이 없을 뿐이지만, 수십년 후엔 충분히 이 책을 읽은 경험을 발판삼아 위기에서 기회를 잡을 수 있다고 생각한다. 그렇게 바란다. 이 시기에 투자하지 못했다고 하더라도 아직 낙담하기엔 이르다고 글쓴이는 말한다. 그러나 10년만에 맞이한 부동산 침체, 이것은 하늘이 준 기회라고 말한다. 현재 저금리 시대로 가고는 있으나, 그 효과가 시중에 미치기 까지 어느정도 시간이 걸리기 때문에 지금 정도의 저금리면 이것도 하늘이 준 기회라 한다. 정부에서도 부동산 부양을 위해 노력하나 약발이 받지 않고 있고 급매물이 쏟아지고 있다. 이 책은 최근 한국은행에서 금리를 1%나 파격적으로 낮춘 이야기까지 하고 있다. 실로 신문을 보는 듯한 느낌이다. 나처럼 시사와 경제에 약한 사람들에게 많은 자극이 되었다.
부동산 정책에 따른 참여정부와 이명박 정부에 대한 비판도 공감이 간다. 두 정부의 공통점은 부동산 가격의 안정이 최대의 목표이지만 방법이 눈에 띄게 대조적이다. 참여정부는 규제 강화 정책에 초점을 두었다면 이명박 정부는 규제 완화에 무게를 두고 있다. 공급도 참여 정부가 신도시를 통한 공급 활성화 정책을 실시했다면 이명박 정부는 도심부 공급 활성화 정책을 지향한다. 글쓴이는 결국 참여 정부의 부동산은 반 시장적인 부분이 많으며 많은 부분이 왜곡되어 있다고 설명한다. 신도시 정책도 지금은 일본처럼 도심으로 회귀하는 현상이 뚜렷해졌다고 말한다. 결국 실패로 보는 입장.
부동산을 투자의 개념으로 본다면 사고 파는 시점이 제일 중요할 수 밖에 없다. 내 집 장만이라면 시장 상황을 지켜보라고 충고한다. 절대 조바심 내고 빨리 내 집 마련의 꿈을 이루기보다는 좀 더 저축하고 매수 시점을 느긋하게 기다리라고 충고한다. 무주택자, 일시적 2주택자, 대출이 있는 1주택자, 빚이 없는 다주택자, 대출이 있는 다주택자 등 상황에 따라 어떻게 부동산을 사고 파는 것이 현명한지 가르쳐준다.
또 부동산 투자를 위해서는 정치와 경제에 해박해야 된다고 말한다. 국민들이 부동산에 대한 환상을 가지고 있기 때문에 정치는 그것을 이용한다고 한다. 2002년 대선 당신 노 대통령이 행정 복합 도시로 충청권의 표심을 얻은 것, 2007년 이 명박 대통령이 한반도 대운하를 통해 경제 대통령으로 당선된 것이 그 예이다. 글쓴이는 부동산에 해박하기 위해서는 하루의 시작을 뉴스와 신문으로 시작하라고 권유한다. 최근의 경우 이명박 정부의 슬로건은 녹색 성장이다. 이를 통해 자연 환경 친화적, 강을 개발(수심을 깊게하고 주변 정리) 즉 관광 산업을 유도하는 것이다. 그러므로 땅 투자를 염두에 두고 있다면 이 정책을 잊어서는 안 된다고 말한다. 그런 식으로 정치와 부동산은 우리나라에선 뗄레야 절대 못 떼는 관계라고 말한다. 또한 신도시 (참여정부) 보다는 도심 재개발과 재선축이 이명박 정부의 캐치 프라이즈이니 이를 잊지 말라고 충고한다.
광고에 현혹되지 않고 안목을 키우는 힘! 그것은 꾸준히 경제와 정치에 관심을 갖는 것에 시작되었다. 좋은 사실을 알게 되어 기쁘다. |
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혹시 당신은 이책을 읽고 난 뒤에 이런말을 할 지도 모릅니다. '다 아는 내용인데 이정도면 나도 하겠네'라고 하면서 파랑새를 찾듯 다른 책을 찾아 헤멜지도 모릅니다. 그러나 정작 중요한 것은 한개를 알든 두개를 알든 알고있는 한가지라도 과연 해보았느냐는 것입니다. 그렇지 않았다면 그것은 다 아는 내용이 아닙니다. 다만 눈으로 보았을 뿐이죠.
부동산투자 강의 많이 열립니다. 전국에서 안열리는 곳이 없지요. 거기서 강의 하는 분들이 모두 부자일까요? 부동산에 대해 가장 많이 알것 같은 부동산 대학교수님들이나 부동산책을 쓴 저자님들은 과연 책에 쓴대로 해서 모두 부자가 되었을까요? 제가 말하고 싶은 것은 강의를 하던 책을 쓰던 그 사람들이 아는것이 많을지라도 실행하지 않았다면 그들은 부자가 아닐것입니다.
솔직하게 이책에서 언급된 주택, 상가, 토지, 경매 등 다양한 부동산분야의 내용들은 기본적인 내용들입니다. 경매분야를 보면 간단한 흐름만 알 수 있습니다. 보통사람들은 여기서 끝나겠죠. 그러면서 말만하지요 '경매 참 쉽죠~~'. 그렇지만 누군가는 처음이지만 인터넷 뒤지며 법원경매 들어가서 내가 사는 주위(잘아는 동네니까 비교하기 쉽겠지요)의 물건들을 훑어보며 '이런 물건이 나왔네'하며 생각보다 괜찮다고 생각되면 그 물건현장에 가서 물건도 확인하고 부동산에도 몇군데 들어가 매수가가 얼마인지 매도가는 얼마인지 전세는 얼마인지 월세는 얼마인지 등 도 확인하고 입찰연습도 할 겸 입찰보증금은 약간만 넣고 입찰에 응해보고. 당연히 떨어지지만 한번의 임장활동과 더불어 입찰경험도 생기고 물건에 대한 감각도 익힐 것입니다.
떨어질거 뭐하러 시간낭비하냐고 말한다면 할 말 없지만 그러한 실행경험의 누적이 그 누군가의 부동산에 대한 안목과 자신감을 키워줄 것입니다. 처음부터 잘하는 사람있습니까 이러면서 크는거지요.
좋은 책을 읽는 것은 좋지만 좋은 책을 읽는 것으로만 끝낸다면 그것은 헛똑똑이 일뿐.. 지금 당장 책에서 읽은 한 부분이라도 실행에 옮겨보는 것이 어떨런지..
모든 평점은 별3개로 고정합니다. |
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[바닥을 치고 오르는 부동산 투자의 비밀] 이 책은 제목에서부터 사람의 마음을 끄는 힘을 가지고 있는 것 같다.
우리나라의 보통 직장인들이 월급만을 모아서 내 집을 장만하기까지의 기간을 지역별로 나타낸 것을 본 기억이 난다. 서울을 비롯한 대도시에서는 십년이 넘는건 기본이고 그보다도 더 많은 세월을 기다려야 겨우 내 몸 하나 편히 누일 수 있는 자그마한 공간을 마련할 수 있다니 부동산에 대해서 갖게 되는 첫 마음은 너무나 절망적일 수 밖에 없는 것이 사실이다. 하지만, 부동산만으로도 억대가 넘는 큰 부자가 되어서 유명해지신 분들도 분명히 존재하고 있는 것이 지금의 현실이니 한편으로는 부동산에 대해 무관심한 부류가 또, 한편으로는 지대한 관심을 갖고 투기 세력처럼 몰려다니는 부류들로 양분되는 양상을 보이기도 한다.
누구나 부자를 꿈꾸면서 어떻게 부자가 될 수 있을 것인가에 대해 고민도 하면서 이러저러한 경제 분야의 책을 읽어보기도 하고 유명 강사들의 강연도 다녀보면서 그래도 부자가 되는 길은 투자 밖에는 없다는 결론이다. 주식이든지 부동산이든지 아님 저축이나 펀드 등 많은 투자의 방법이 있지만 어떤 것이 나한테 맞는 투자 방법이고또, 안정성도 담보할 수 있는지가 관건이 될 것이다. 일단 투자를 생각하고 있는 사람이라면 그런 생각을 할 수 있게 만든 어떤 종자돈이 분명히 있기 때문에 그것을 안전하게 지키면서 수익을 추구하는 것이 무엇보다 중요하고 그런 면에서 볼 때 부동산이 그 중에 안전하지 않나 싶은 생각이다.
게다가 지금 바닥을 치고 오른다고 하니 적기가 아닐까 싶다. 부동산을 투기가 아닌 투자로 생각하고 자신이 직접 발품을 팔고 다니면서 투자에 적합한 부동산을 찾아내고 기다린다면 분명히 수익은 날 수 있다고 생각한다. 아무런 노력과 자신의 열정이 없는 상태에서 다른 사람들의 말과 떠도는 소문에 따라가듯이 하는 투자는 투기일 수 밖에 없다. 우리나라에서 가장 비싼 집에 살고 있다는 연예인 조영남씨의 집은 싯가로 백억이 넘는다고 한다. 그 분의 이야기를 얼핏 들은 적이 있는데, 그 분은 외국에 살면서 강변의 조망권이 좋다는 것을 일찌감치 깨달았고, 우리나라에 돌아와서 아직까지 조망권이라는 개념 조차도 없을 시기에 한강변에 집을 구입하고, 또 우리나라 최대의 위기였던 IMF에 집값이 폭락해서 다른 분들은 근처 집을 팔고 떠날 시점에도 절대로 집을 처분하지 않고 오히려 한강이 꺽여서 조망권이 더 좋은 곳으로 옮겨가셨다는 말을 듣고 역시나 지식이 없고 스스로에 대한 믿음이 없다면 부동산 투자에서의 성공은 절대로 있지 않을 것이란 믿음마저 생겼다.
많이 듣고 배우는 것이 무엇보다 중요하다는 생각이다. 나보다 하나라도 더 아는 사람은 어느 순간에는 나의 스승이 될 수 있다. 그러할진데 심지어는 전문가라고 불리우는 분들이 하는 말은 충분히 소화해서 내 것으로 만들어야할 것이다. 그런 점에서 볼 때 부동산 투자를 처음 시작하고자 하는 분들에게 좀 더 쉽게 알려주려고 노력하신 흔적이 보이는 이 책은 좋은 지침서가 될 것이다. 위기는 곧 기회다. 그 말이 꼭 어울리는 순간이 오길 바란다. |
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와,.,.정말 이책은 나에게도 너무나 중요한 책이 아니였나 싶습니다.. 돌아가는 경제상황과 그에 맞추어 나의 부동산 투자의 지혜까지 너무나 알토란 같은 책입니다.. 제가 약간 부동산 쪽으로는 항상 자신이 없었는데, 속시원히 너무나 자세히 알려주어 많은 지혜를 얻고 용기를 가질수 있도록 도와주는 책이 아니였나 싶습니다... 한동안 어려운 가계형편 때문에 투자는 꿈도 못꾸고 하루하루를 힘들게 산적도 있었구요. 물론 지금도 쉽지 않은 선택들이지만 매사에 꼼꼼히 잘 보고 ,매사에 신중하려고 노력하고 있습니다.. 많은 정보를 구하고 조언을 듣고 조심조심 하고 있지요....
위기를 기회로 바꾸는 새로운 부동산 투자전략..... 위기를 기회로 삼아 사람들이 움츠릴때 고수들은 적극적인 투자를 함으로 막대한 수익을 얻는다고 합니다.. 이책은 정말 자세하게 저처럼 잘 모르는 사람에게는 너무너무 설명이 잘 되어있습니다.. 변화무쌍한 부동산시장 환경에 적응하기 위해서는 주택 상가 토지 경매 할것 없이 전반에 걸쳐 모든 정보와 지식을 두루두루 섭렵해야할 필요가 있다고 합니다.. 재테크를 시작하기 전에 그에 필요한 여러가지 사항들을 잘 알아두어야 하지요..~~ 그리고 저자는 직접 경험에 의해 만나는 사람들을 통해 다양한 실제사례들로 이해를 높이게 해주었습니다.. 크게 부동산 투자 전략에 관한 모든 전반적 설명들과 , 내 집 마련을 위한 투자전략들과 , 안정적인 수익을 올릴수 있는 상가 투자 전략들과, 묵힐수록 보배가 된다는 땅투자 전략들과 , 마지막으로 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자 전략들이 나와있습니다.. 세부적인 자세한 설명들과 함께 이해쉽도록 자세히 나와있답니다.. 특히 묵힐수록 보배가 된다는 땅의 투자에 대해 정말 관심이 많이 가더라구요.. 시장의 원리를 정확이 이해한후 시기만 잘 잡으면 투자는 의외로 쉽다고 합니다.. 또한 과한 욕심이 발목을 잡을수 있다고 하지요.그리고 열심히 발품을 팔아야 판만큼 수익을 얻게 된다고 해요.. 땅고수들은 절약정신이 몸에 배어있고,시간을 금쪽처럼 소중히 쓰고 부지런하지요.. 시세를 파악하기까지 끊임없이 메모를 하고 부동산을 내집 드나들 듯 한답니다. 이렇게 노력을 하는데 어찌 지혜들이 떠오르지 않을수 없을까??라는 생각을 해봅니다..
시대의 흐름에 발맞추어 시장의 흐름을 제대로 파악하는 지혜가 꼭 필요하지 않을까 싶어요.. 많은 도움이 되었던 좋은책 같습니다..특히 초보자들에게도 더더욱 좋았던것 같아요.. |
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지은이는 각종 강연이나 방송 출연, 칼럼 연재 등을 통해 대중적인 지명도가 있는 부동산 투자 전문가로 활동 중이고, 일반 투자자들의 성공적인 부동산 투자를 위해 '부동산멘토'라는 인터넷 카페도 운영하고 있는 인물입니다. 이 책은 내 집 마련, 상가투자, 토지투자, 경매투자 등 부동산 투자의 모든 것이라고 할 수 있는 부분에 대하여 전반적인 지식을 일반인 눈 높이로 설명해 주고 있는 부동산 투자에 대한 입문서 성격의 책입니다.
지은이는 책의 서문에서 '위기는 기회다'라는 말을 많이 하면서도 정작 이 말을 실천하는 사람들은 드물다고 하면서 '역발상 투자'를 강조합니다. 작년 말부터 미국을 시작으로 전 세계를 덮친 금융위기로 말미암아 우리 나라도 위기의 순간을 지나 왔습니다. 주식은 폭락하고 아파트가격 역시 일부 지역에는 반값 아파트가 등장하기도 하였습니다. 지은이는 10년 만에 찾아온 현재의 침체 시장에서 오히려 '역발상 투자'가 필요하다는 것입니다. 부동산 고수들은 경기가 침체기에 있을 때 적극적으로 투자함으로써 막대한 투자 수익을 얻지만, 대부분의 사람들은 생각만 하다 뒤늦게 후회를 하기 때문에 성공적인 투자를 위해서는 위기를 적극적으로 활용할 줄 알아야 한다는 것이 이 책의 저변에 깔린 기조입니다.
부동산 투자는 우리가 생활해야하는 터전과 관계가 있는 중요한 사항이지만, '투기'라는 부정적인 이미지가 강한 것이 사실입니다. 공급이 제한된 토지의 본질적 성격상 부동산은 자본력에 의해 좌우될 수 밖에 없습니다. 시장경제에서 수요와 공급의 법칙에 따라 가격이 결정되는 것은 너무나 자연적인 현상이고 리스크를 감당한 투자에서 초과수익이 발생하는 것도 누가 뭐라 할 수 있는 사항이 아닙니다. 하지만, 부동산은 인간의 생활에 필수적인 의식주에 해당하는 것이기 때문에 부동산이 투기의 대상이 된다는 것은 이로 인해 행복해지는 사람보다는 불행해지는 사람이 더 많아진다는 것을 의미합니다. 그래서, 그 동안 부동산 투자에 대하여 별다른 관심을 가지지 않고 살아왔습니다. 그런데, 아이가 성장해감에 따라 더 이상의 잦은 이사는 이제 지양해야 겠다는 생각이 들고 새로운 정부의 부동산 정책도 불안하여 부동산 투자에 대한 지식을 쉽게 알려 주는 책을 찾다가 이 책을 읽게 되었습니다.
이 책의 구성은 부동산 각 분야에 대해 깊이 있는 내용을 담기 보다는 폭 넓은 내용을 그다지 어렵지 않게 전달하고 있습니다. 현재의 부동산과 관련된 경제 상황과 정책들을 다각도로 분석하고 이러한 상황에 맞는 부동산 투자법을 제시합니다. 그리고, 지은이가 직접 투자하거나 투자 컨설팅을 하면서 경험한 생생한 실제 사례도 소개하여 일반 투자자들의 부동산 투자에 대한 흥미를 적절하게 유발하고 있습니다. 지은이의 생각과 주장에 대하여 공감하는가의 여부는 차지하고, 부동산 투자에 대한 정보만 얻겠다는 생각이라면 부동산 투자에 대한 좋은 입문서라고 생각합니다. |
 위기를 기회로 바꾸는 새로운 부동산 투자 방법은 무엇이 있을까?
경제활동을 하면서 부동산에 관심이 없는 사람은 드물것이다. 적게는 자기집 장만을 비롯하여 여유돈이 있으면 다른 투자처에도 관심이 많을것이다.
이 책에서는 바닥에서 고점을 향한 부동산 투자전략, 내 집 마련을 위한 투자전략, 안정적인 수익을 올릴 수 있는 상가 투자전략, 묵힐수록 보배가 되는 땅 투자전략, 좋은 물건을 싸게 구입하는 경매 투자전략등을 실전사례를 통해 자세히 설명해 주고 있다.
위기 상황이 깊어질수록 흙 속에서 진주를 찾기는 더욱 쉽다. 내 집 마련은 '주거로서의 기능', '제테크로서의 기능', '생활에 있어서 최소한의 방어적 수단'으로서 반드시 필요하다. 저금리 시대에는 위험 부담이 작은 수익형 부동산에 투자하는 것이 현명하다. 포도주나 치즈가 숙성될수록 진한 맛과 향기를 내듯 땅은 시간이 지날수록 효용성이 극대화된다. 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 경매를 자산증식의 기회로 삼자.
이 책은 수많은 제테크 관련 서적중에서도 투자 핵심과 함께 부동산 규제 완화와 함께 뉴타운사업, 균형발전촉진지구사업, 신도시 등 새롭게 재편되는 부동산시장의 모습을 하나하나 설명하고 있다.
이 책의 저자는 우리나라의 현실부터 지적하고 있다. 과거의 경제상황이 어려웠을때와 현재의 경제상황은 다르다는 것부터 친절하게 이야기해 준다. 과거에 우리나라는 경제가 위기에 처했을 때 해외 의존도를 높여서 경기를 회복하였다. 그러나 현재는 세계 경제가 동시에 추락하고 있는 실정이기 때문에 경기 회복의 해답은 내수경제에서 찾을 수밖에 없다는 것이다.
이 책에서 저자는 10년 만에 찾아온 현재의 침체 시장에서 오히려 ‘역발상의 투자’를 하라고 강조한다. 지금이 바로 ‘역발상 투자로 위기를 기회’로 삼을 수 있는 시기라는 충고한다.
또한 부동산 전문가인 저자는 명쾌한 논리와 예리한 진단을 통해 앞으로의 부동산시장을 전망하고 있으며 다양한 실례를 제시함으로써 이해를 높이고 있다. 이 책은 부동산 전반에 걸친 흐름에 대한 안목과 테마별 투자의 실전 노하우를 동시에 접할 수 있다.
특히 이 책에서 경매투자전략에서는 경매투자의 시작, 현장답사, 경매시 챙겨야 할 것들, 잔금 납부와 등기촉탁과 소유권 이전, 권리분석, 명도의 기술, 경매 부동산의 함정 속의 돈, 주택,아파트,다가구주택,다세대주택,상가,오피스텔,토지 경매 방법은 구체적이고 사례를 통해서 아주 잘 설명하고 있으니 꼭 챙겨보기 바란다.
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바닥까지 떨어졌으면 다시 올라갈 일만 남았다는 말이 사실인가? 세계적인 경제위기로 인해 해외 의존도가 높은 우리나라의 경제도 세계 경제와 맞물려 동시에 추락하면서 결국 많은 사람들이 내수경제에 눈을 돌리기 시작했다. 위기는 곧 기회란 말에 진정한 부동산 고수들은 경제가 위기에 닥쳤을 때 오히려 적극적으로 투자해서 시간이 조금 흐른 후에 보면 많은 수익을 얻는 것을 본 적이 있다. 우리나라도 현재 부동산의 자산가치는 하락했고, 대출의 이자 부담이 증가하면서 급매물이 쏟아지고 있는 추세이다. 그러나 아이러니 한 것은 이런 경기 침체속에서 부동산 가격이 급락하고 있음에도 불구하고, 발 빠른 투자자들은 오히려 급매물들을 사모으기 시작한다는 사실이다. 이유는 바로 정부의 건설경기 부양책을 통해 다시 회복될 것을 확신했기 때문이다. 정부의 부동산 정책 방향을 정확하게 읽을 줄 알게 되면, 바닥인 시장 상황에서도 성공적인 투자가 가능하다고 저자는 충고하고 있다. 이런 상황에 우리가 성공하려면 어떤 준비를 해야 하는 것일까? 이렇게 어려운 상황일수록 우리는 각자의 투자방식을 꼼꼼히 체크하고, 정보와 지식을 두루 섭렵해서 수시로 변화하는 부동산시장 환경에 적응할 수 있도록 안목을 넓혀야 한다. 내가 이 책이 읽고 싶었던 이유도 부동산시장에 대한 전망과 부동산에 대한 전반적인 투자기술을 배울 수 있지 않을까싶은 마음에서였다. 이 책은 정책의 변화에 따른 부동산시장의 변화와 시장의 원리를 정확히 짚어주고 있는데 시장의 흐름을 알게 되면 투자 시기가 보인다는 특징을 정확하게 알려주고 있는 것이다. IMF 외환위기의 1990년대 후반의 상황도 지금과 큰 차이가 없었다. 그 시기에도 국내 경기가 상당히 위축되었었지만 김대중 정부의 건설경기 부양정책으로 투자했던 사람들은 몇 년 후 2~3배의 수익을 챙길 수 있었다. 신축주택 구입자에게 세제 혜택을 부여하고, 아파트 분양가를 자율화했으며, 아파트 분양권 전매를 허용, 재당첨 제한을 폐지했던 부양책의 덕을 톡톡히 봤던 사례라 할 수 있다. 시장의 정책과 흐름을 읽을 줄 알아야 하는 사실이 얼마나 중요한 지 엿볼 수 있는 부분이었다. 부동산 투자의 비밀은 크게 부동산 투자전략과, 내 집 마련 투자전략, 상가와 땅, 경매에 관한 투자전략에 대해 자세히 설명하고 있는데 가장 절실히 와닿았던 부분은 재건축에 관한 부분이었다. 1960년대와 1970년대 초반에 지은 아파트 가운데 일부가 노화하면서 재건축의 요구가 높아지기 시작했고, 1987년 12월 주택건설 촉진법을 개정해 재건축사업의 법적 근거를 마련했다. 1960년대에 지은 아파트는 용적률이 100% 미만이었던 것에 반해 현재는 용적률 250%까지 허용하고 있다. 2000년 이후 서울시에 공급된 신규 주택의 40%는 주택 재건축에 의한 것이며, 2000~2002년 강남구에 공급된 주택의 총 공급량 중 재건축 아파트의 비중이 79%, 송파구는 88%에 달한다. 현 정부도 도심 재개발과 재건축을 통한 도심주택 공급활성화에 대한 의지가 확고하고, 재건축 절차 간소화와 층수 제한 완화등 개건축 완화를 통한 도심지 공급 활성화가 탄력을 받을 전망이다. 부동산에 대한 공부를 차츰 시작해 나갈 생각으로 이 책을 읽기 시작했는데 이 책의 큰 장점은 실질적인 사례와 건축법의 역사, 그리고 변화해왔던 흐름에 대해 자세하고 알기 쉽게 서술했던 책이라 말할 수 있겠다. 다양한 도표와 사진, 그래프등을 같이 담고 있어서 쉽게 이해하는데도 많은 도움을 받았고, 앞으로 부동산시장에 대한 전망에 대해 공부해 볼 수 있었던 유익한 시간이었다. |
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경제에 대해 특히 부동산에 대해 관심을 좀 가져야겠다는 생각에 이 책을 접하게 되었는데 |