[2010 부동산 대폭등을 잡아라]

                      - 김경우 지음 / 한스 미디어 -

- 집값 대폭락 시나리오의 잔치가 싱겁게 끝나버린 만큼 이제는 무주택자들과 1주택자들, 혹은 실수요자들이 이러한 흐름을 빨리 간파하고 현실적이고 냉정한 기준으로 내집마련과 갈아타기에 관심을 기울이지 않으면 자칫 상승세에 타이밍을 놓치고 크게 낭패를 볼 가능성이 적지 않기 때문에 정신을 바짝 차리고 현 시장상황을 예의주시하며 분석해 나가야 한다.

- 강력한 규제완화 정책은 대푹등의 씨앗이다.

- 달도 차면 기울지만 기운 달은 반드시 다시 차오른다는 경고.

이제는 기운 달이 차오르는 시대다. 2010년이면 기운 달이 반달 이상으로 차오르면서 부동산 대상승기가 도래할 것이다.

- 이렇다 보니 수도권과 지방은 천양지차를 보이며 부동산 양극화가 극심해질 전망이다.

향후 수도권은 지방(영동, 경상, 전라, 충청권 모두/부산, 대구 포함)과는 반대로 인구 빅뱅 시대가 열리게 될 것이고, 이로 인해 수요가 넘치는데 집은 모자라는 현상이 극심해질 것이다.

- 부동산 투자는 과학이 아니라 타이밍이다.

타이밍이 성패의 90% 이상을 좌우한다는 얘기다.

아무리 입지 여건이 좋고 투자가치가 높고 누구나 다 들어가고 싶은 부동산이라도 들어가는 타이밍, 즉 매매타이밍이 어긋나면 큰 낭패를 자초할 수 밖에 없고 결국 재산상의 손실로 이어지면서 투자는 실패로 끝나고 말기 때문이다.

- 땅투자를 외면하고 부자될 생각 말라.

- 광고하는 땅은 투자가치 0점, 쳐다보지도 마라.

- 장기투자는 토지투자에서 필수적.

- 대폭등기 최고의 투자처를 선점하라.

강남에서 발원하는 돈줄은 경부고속도로를 타고 남하하여 대전 서남부에서 사실상 끝이 나기 때문이다.

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저자가 예를 든 워렌 버핏의 말이 너무 마음에 든다.

"신문에 온갖 나쁜 유스만 나오고, 모든 사람이 공포에 사로잡혀 있는 지금이 장기투자자에겐 더할 나위 없는 투자적기다. ... 다른 투자자들이 탐욕을 부릴 때는 두려워하고, 그들이 두려워할 때는 탐욕을 부려라."

자, 탐욕의 시대가 도래하고 있다.

조금만 더 기다리면 시간이 될 터인데 지금 타이밍을 놓치고 있는 느낌이다.

정점에서 팔려고 하면 어려울 수 있으니 어쩔 수 없다.

하지만 어깨도 못가고 허리에서 팔려니 마음이 아프고 아까울 수 밖에.

분양이 조금만 더 늦어져 잔금치를 일이 조금씩 늦어지고,

나도 배짱 부리면서 처분했으면 좋겠다.

타이밍을 놓치지 않기 위해 준비한 3-4가지 전략도 있지 않은가 

하나는 이미 어깨에서 팔았다.

2개는 장치를 해 놓고 들어왔으니 어디에서 팔든 이 상승기에 나가주기만 하면 된다.

나머지는 손에 들고 생각해 보자.

부동산 투자는 침체기에 하라. 어쩔 수 없다. 이제 폭등기에 접어들고 있다.

폭등기에 돈을 준비해 침체기를 기다려라. 기다리는 자가 승리한다.

이번 침체기를 놓친 것은 종잣돈이 없어서다. 이제 정리하고 준비한다.

폭등기에 가능하면 마지막 보류까지 모두 처분하라.

이번 폭등기는 처분하며 넘긴다. 종잣돈을 준비하고 다음을 대비한다.

그러나 폭등기 때에 배울 것이 있다. 다음 투자처를 찾는 것이다.

이번에 뜨는 곳이 다음에도 뜨게 되어 있다. 한번 상한가를 친 것은 쉽게 상한가로 올라선다.

이 점을 준비해서 공부하라.

향후 10년은 끄떡없는 강남. 2기 신도시, 3대 전철 개통 임박지역,

황해경제자유구역, 광교와 동탄2, 지방은 세종, 아산, 대전 서남부

지금 칼을 갈고 장작을 모아라.

달이 차면 기울듯이 이제 차오르고 있으니 언젠가 또 기울 것이다.

그 때까지 지키고 있을 방법을 찾고 그 동안 투자처를 공부하고 그 기간동안 불릴 방법을 연구하라.