이 책을 너무 제목만 보고 판단착오를 했다.

정확한 책의 제목은 '명도'대왕 에이스의 경매특강이다. 그런데, 난 경매특강이라는 단어보다는 명도라는 단어에 더 눈이 돌아가 다른 단어들을 미처 유심히 보지 못해 이 책은 명도에 대해 전문적으로 다룬 책으로 생각하고 책을 읽게 되었는데, 얼마 있지 않아 오독하였다는 판단을 하였다.

책을 지은 저자가 명도 대왕이라는 것이지 책은 명도보다는 경매에 대한 전반적인 이야기를 기초부터 하나씩 차근 차근히 설명해 주고 있다. 초반에는 최근 책들의 한결같은 유행인 자신의 이야기로 시작을 한다. 사실, 그래야 더 집중도가 생기고 책을 읽는 호기심이 든다.

이 책의 저자는 과감히 자신의 본 얼굴을 책에 보여준다.(최근 경매 책들이 대부분 그러하지만..) 그런데, 포스는 그다지 ㅋㅋ(죄송..) 좋게 이야기하면 사회에서 열심히 국가를 위해 봉사(???)하시다 마음을 잡고 목사님이 되어 사람들 앞에 나선 사진이다.

에이스라는 분들도 다른 분들처럼 참 어려운 처지에서 출발한다. 그나마, 성장기 시절은 비록 어려웠어도 청년기 시절은 공군으로 복무하며 상대적으로 힘들진 않은 시절을 보냈다고 하는데 책을 펴 낼 정도로 비범한 분이라 그런지 과감히 자신의 편안함을 버리고 늑대의 소굴로 들어가 처음에 실패하지만 경매라는 든든한 우군을 만나 지금은 경제적 자유를 얻었다는 내용이 첫단락에 나온다.

지금까지 읽은 책들과 구분되는 점이라면 굿옥션이라는 인터넷 경매정보지의 경기지사를 맡아 일하고 있다는 점이 다소 특이하다고 할 수 있다. 에이스님의 말에 의하면 그로 인해 오히려 자신에게 경매에 대한 조언이나 상담을 요청하는 분들에게 사심없이 도움을 주고 있다고 하니 정말 경매계에서는 전도사님인가 보다.

또한, 실제로도 이 책에 보면 현재 자신이 운영을 하고 있거나 활동하고 있는 카페를 통해 많은 사람들이 도움을 요청할 때 기꺼이 도와주고 있는 것을 보면 더욱 그런 듯 하다. 특히, 팔이 안으로 굽는다고 자신의 공군 후배에게 친절히 낙찰가격까지 도움을 주며 낙찰받게 해 준 장면을 보면 말이다.(자신의 이야기가 아닌 낙찰을 받은 후배의 낙찰기를 통한 간접적이면서 직접적인 이야기지만)

굿옥션을 통해 많은 경매를 접하고 있고 또한 법무사에서 부동산 경매를 통해 많은 사람들에게 경매로 도움을 줘서 그런지 풍부한 사례가 나오고 있는데 정작 본인의 실 사례는 상대적으로 그다지 많지 않아 보였다. 자신이 직접 낙찰받은 빌라와 다가구 주택정도 이외에는 대부분 자신의 실사례라기 보다는 자신이 도움을 준 사례로 꾸며져 있다.

이 책에서 새롭게 배운 점 하나는 임대 아파트 같은 경우 대부분 3년 동안 임차인이 원하면 거주하게 해야 하기 때문에 그런 아파트는 당연히 유찰이 되는데도 불구하고 왜 낙찰되어 받아 가나 했더니 대신 그런 아파틀도 월 임대료는 받을 수 있다는 문구를 보고선 '아하~!'하고 알게 되었다.

이 책이 여타의 책과 가장 구분이 되는 부분은 바로 이 책에 마지막 장에 다뤄지는 일대일 질문을 통한 해답이지 않을까 한다. 초보자들이 이런 저런 궁금한 점들 중에 대표적인 것들을 하나씩 초보자의 입장에서 질문을 한 후 자세하게 그에 대한 답을 해 주는데 어느 정도 경매 책을 읽은 사람이라면 첫 장에서 에이스님이 경매에 들어와 경험한 것을 간접 체험 한 후에 마지막 장을 통해 이곳 저곳 가려운 부분을 긁어 주면 되지 않을까 한다.

경매를 하려는 사람이 아니라 경매를 당하는 입장에서 세입자가 배당을 어떻게 신청하는지 괜히 궁금했는데 이 책을 보니 직접 세입자가 법원에 가 배당 신청을 해야 하는 과정을 읽어보니 비록 피같은 돈이라도 '아차'하고 배당 신청을 하지 못하는 세입자도 있을 수 있다는 생각이 들었다. 먹고 살기도 바쁜데 시간 내어 법원까지 가야 하니 말이다.

아마도, 두번째 책을 생각하고 있는데 어떤 장면에선 다음 책에서 더 자세하게 이야기할 것이라는 문구가 나오는데 그냥 이 책에서 다 이야기하면 될것을 굳이 그렇게 까지 할 필요까지는.. 그래도, 다음 번 책에서는 저자가 약속했듯이 명도에 대한 자세한 이야기를 서술한 책으로 구성되어 있지 않을까 한다. 아님 말고.. ㅋㅋ