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급변하는 투자 환경에 따라 많은 투자자들이 갈피를 잡지 못하고 이리저리 헤매고 있는 분위기다. 게다가 수시로 바뀌는 부동산 정책 및 규제는 부동산 투자자들을 더욱 움츠리게 만들고 있다. 부동산 거품이다 뭐다 하지만, 부동산만큼 든든한 것도 없다. 내집 하나만 있으면 세상을 더욱 자신 있게 대할 수 있다는 것은 고생해본 사람이면 누구나 다아는 사실일 것이다. 내집마련을 위해 저축은 하고 있지만 어느정도 돈이 모여졌다 싶으면 집값은 이미 뛰어버려 서민의 꿈은 또다시 저만큼 멀어져 가기를 여러번 서민들은 소망인 내집마련의 꿈은 이렇게 차근차근 돈을 모아서는 현실에서 실현 불가능한 것으로 변해버린지가 이미 오래다. 강남권 아파트값 거품에 대응한 정부의 부동산 억제정책 이후 대세는 재개발투자뿐이다. 특히 가진 돈이 많지 않은 서민들에게 재개발은 집도 사고 돈도 버는 최선의 투자 기회다. 이 책은 주식이나 펀드, 금융기관을 통한저축 등 우리가 흔히 재테크를 하는 방식에서 조금 벗어나, 새로운 부동산에 대한 투자를 소개해 놓은 책이다. 자본이 적은 서민이라면 주택조합아파트투자를 통해 내집 마련의 기회로 삼는 전략으로 내집 마련의 기회로 삼을 수 있는 정보를 담고 있다.
저자 김준수씨는 건설사에서 수주업무를 담당하고 있으며 그동안의 업무경험을 토대로 그동안 전무하다사파 했던 주택 조합에 대한 체계적인 정리와 더불어 조합아파트에 대한 편견과 오해를 풀고자 이 책을 집필했다고 한다. 주택 조합 관련법 검토 및 해설을 비롯해 초보 주택구입 예정자를 위한 안내를 중점적으로 수록하고 있다. 주택조합은 무주택 실수요자의 내집마련기회를 제공하기 위한 제도로 일정한 자격요건을 갖춘 지역주민(지역조합) 또는 동일직장근로자(직장조합)가 주택조합을 구성하여 공동으로 집지을 땅을 매입하여 주택을 건립하는 사업이다. 이는 청약통장 없이 일정한 자격만 갖추면 주변 시세보다 저렴한 가격에 내집을 마련할 수 있다는 장점도 가지고 있다. 미래가치에 주목하는 투자 방법으로 이만한 것도 없다는 생각이 들게한 책이다. 이 책에서는 망설이기만 하다가 자칫 투자 시점을 놓치기 쉬운 초보자들이 주택조합아파트라는 분야에 대해 정확히 이해함으로써 실패할 확률을 줄일 수 있도록 도와준다. 내집 마련 전략 때문에 오늘도 고심하고 있는 사람에게 주택조합아파트 투자를 적극 추천해주고 싶다. |
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우리나라는 부동산으로 돈을 벌어 들이는것이 더 많은 돈과 확실한 투자가 아닌가하는 생각을하게된다.
조합아파트가 앞으로는 더 유망한 투자라기에 나도 많은 관심을 가져보게 되었다.
우리 친정도 예전에 개인 주택을 허물고 조합으로 결성으로해 아파트를 분양 받았다..
그때에 비해 지금은 조합원이라도 그렇게 적은돈이 아니라는 생각을 해보지만
그래도 주택 조합이 투자의 기회가 되니 많은 사람들이 귀가 솔깃하지 않는가 싶다.
나 역시 조합원으로 몇년째 묶여는 있지만 언젠가 풀리리라 생각하고 큰 맘을 갖고 지켜 보고있기에
이 책이 나에게 얼마나 좋은 공부에 도움을 주는지 모른다.
그 동안 어렵다 생각한 내용들을 너무나 시원하게 알려 주지 않은가 싶어진다.
솔직히 쉽게 이해는 가지 않아 몇번을 읽고 읽고하다보니 많은 시간이 흘렸지만
아직도 깊이는 잘 모르지만 그동안 무지하던 모든 것을 조금이나마 이해를 한다는것이다
부동산에가서 물어봐도 찜짐한 이야기들을 너무나 잘 이해가 되도록 집필을하셔서
아줌마인 우리들도 좀 주택조합이 뭔지를 조금이라도 알게 되었지 않나 싶어 투자를 생각하는 사람들이라면
이 책을 통해 도움을 받는다면 실패는 없으리라 생각한다.
또한 부록으로 첨부된 지역주택 조합 가입 게약서와 지역.직장주택 조합 표준규약..
지역.직장주택조합 표준공사 게약서(도급제방식)과 (지분제방식)서류 내용들이 있어 좀 어렵게
생각해왔던 모든것을 알려주는 책이다
부정하게만 생각할것이 아니라 나 역시 돈만 되고 투지할 능력이 생긴다면 주택조합 아파트에
투자하고 싶다는 생각을 해보게 된다.
이 책은 앞으로도 나의 평생 반려자와 같다..
더 열심히 공부해서 나 역시 좀 부동산가치투자를 하고 싶어진다는것이다
이 책은 나뿐만 아니라 주위에 조합아파트에 대해서 관심을 가진 지인들에게도 권해주고 싶은책이다
앞으로도 시간을 더 갖고 조금더 열심히 공부하려고한다...
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결혼과 동시에 시댁과 함께 살게 되었다! 처음엔 열심히 모아서 빨리 분가를 해야지 하는맘으로 무작정 돈을 모으기만 했었다.. 아이가 생기면서 맞벌이하는 우리 부부에겐 육아라는 큰짐이 분가와는 점점 멀어져 가고~ 무작정 돈은 모으는 것만이 능사가 아니라는걸 깨닫게 되었다.. 요즘은 현금 아무리 가지고 있어봤자 은행 이율도 낮고 돈이 안된다고들 하는데.. 그래도 아무것도 모르는 우리로서는 섣부르게 부동산에 투자하기는 어렵다고 생각을 하기에.. 이책은 우리에게 재테크의 의미를 찾게 해준책.. 부동산 투자를 처음하는 사람에게는 아무래도 건물쪽보다는 아파트쪽으로 먼저 보아야 할것이다. 그것이 금액면에서나 위험요소가 덜하기 때문이라고 본다. "재테크에서 성을 좌우하는 것은 기회를 잡았느냐, 망설이다 기회를 놓쳤느냐이다. 동일하게 주어진 기회를 잡았느냐 잡지 못했느냐에 따라 자산 보유순위가 달라지는 것이다. 이책은 '어디에 아파트를 지을까'에서 부터 '사업추진 일정'까지의 흐름을 잘 보여주고 있다. 미분양이 넘치고 비관적인 예측이 지배적인 지금이 바로 기회라고본다" 본문중에서.. 이책을 보면서 생각한것은 나무밑에서 입벌리고 사과가 떨어지길 기다려서는 안된다는 것이다. 구석구석 발품을 팔고 다니면서 정보를 수집하고, 그에 대한 발빠른 대응이 중요하리라고 본다. 우리의 멋진 미래를 다시한번 되새겨보는 계기가 된 시간이었다!!! 재테크에 관심이 많으신분들은 꼭 한번 읽어보셨으면 하네요^^ |
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새로운 투자기회 주택조합 아파트
이점과 몇가지 기업들과 개인의 사례들 들어가며 이해가 쉽게 되도록 돕고 있다. 책의 구성이 누구나 이해를 쉽게 돕기 위해 여러 자료와 근거를 들어가며 처음 접하는 이들이나 주택조합에 대해 관심을 갖고 있는 이들에게 도움되도록 접근하고 있다.
자신이 조합원의 자격과 조합원으로서 권리등을 행사하고 그것을 취하는 방식까지 차근차근 시간적으로 전개하여 준조합원으로서 자신의 모습을 그려주어 도움이 되고있다. 그래서 책을 접하게 되면 이렇게 조합의 자격을 얻어서, 조합아파트에서 이렇게 움직이고, 어떠한 이득이나 권리를 행사 가능하겠구나 하는 그림을 그려 볼수 있게끔 잘 도와주고 있다. 부록에 실려 있는 조합아파트의 일련의 계약서와 조합에 대한 규약은 실제 주택조합아파트의 조합원이 아니면 확인할수 없는 정보들이 잘 실려있는 상세하고 실제적인 정보여서 주택조합에 관심이 많은 이들에게는 어떤 정보를 잘 살펴야하는지 더 없는 좋은 자료가 되는 것 같다. 주택조합 아파트가 예적금, 펀드외에 아직 많이 알려지지 않았고, 개인들이 직접 활동하여 움직이기에는 낯선 부분들이 많기에 부동산의 새로운 투자기회 일수도 있겠다. 이 책에 나와 있는 조합원으로서 가능한 부분들이 새롭게 자신의 아파트 조건과 자신의 상황이 잘 맞아 들어간다면 새로운 재테크 수단으로 도움이 될것이다. |
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[서평] 새로운 투자 기회 주택 조합 아파트
이 책은 특이하게도 다른 곳에서 잘 보기 힘든 주택 조합 아파트에 대한 이야기다.
문제는 나는 부동산에 대해서는 정말 아무것도 모르는 문외한 인간이기 때문에.. 재건축 조합원에 대한 이야기인 줄 알았다는 것이다. ;;
그래서 이 책을 읽으면서 주택 조합 아파트라는 것을 처음 알게 되었다. 물론 주택 조합 아파트에 대해서만 쓰여져 있는 것이 아니라 전반적으로 부동산 시장이 어떠한지, 그리고 부동산은 언제 투자해야 하는지.. 전반적인 부동산 시장에서 쓰는 용어들에 대해서도 간략하면서도 자세하게 설명이 되어 있어서 꼭 주택 조합 아파트에 대해서만 나와 있는 것은 아니다.
이 책을 읽으면서 주택 조합 아파트라는 것도 처음 알았고, 주택 조합원이라는 것이 무엇인지, 조합원이 되기 위한 자격에는 어떠한 것이 있는 지 등을 알게 되었다. 물론 내용을 100% 다 소화한 것은 아니라서 아직 읽어도 잘 이해가 가지않고 모르는 부분이 여전히 많지만..
이런 방법을 통해서도 아파트를 건설할 수 있고 집을 마련할 수 있다는 것이 정말 새로운 정보여서 충격이었다. 아직 이렇게 주택 조합 아파트를 알고 그 분야에 투자할 정도의 종자돈을 마련한 것도 아니지만.. 그래도 나중에 집을 마련할 때 도움이 되는 지식들을 조금이라도 더 쌓을 수 있는 좋은 기회를 제공해 준 책이다. ^^ |
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주택조합 아파트 주택 조합 - 주택법에서는 주택 조합을 '다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링하기 위하여 설립한 조합'이라고 규정하고 있다.(P73) 조합은 둘 이상의 사람들이 같은 공동의 목적을 위해서 결성한 모임이다. 흔히 우리가 알고 있는 농업헙동조합, 수산업협동조합, 노동조합등 모두가 이에 속한다고 생각하면 된다. 그럼 주택 조합은 주택 구입을 목적으로 하는 사람들의 모임이라 생각하면 쉬울 것 같다. 사실 이 책을 읽기 전에 아파트라고 하면 대형 건설사가 짓고 분양하는 것으로만 알고 있었다. 그런데 이 주택 사업에도 여러 가지 갈래의 사업이 존재하고 있음을 알았다. 그리고 바로 이 책은 다양한 주택 사업 중 하나인 주택조합 아파트에 대한 모든 것을 설명해 주는 책이다. 보통 공동주택 사업에 있어서 사업의 주체가 되는 이가 있고 그것을 발주 받아 시공하는 시공사가 있다. 여기서 사업의 주체가 누구 되느냐에 따라 일반 공개 청약 아파트가 되고 주택 조합 아파트로 분류 되는 것이다. 사업의 주체가 바로 주택 조합원으로 구성이 되면 주택 조합 아파트라 불리게 되는 것이다. 문제는 하나다. 돈만 많다면 이렇고 저렇고 신경 안 쓰고 내가 살고 싶은 집에서 살 수 있겠지만, 우리의 경제적 여력과 계속 되는 물가 인플레이션과 부동자산의 가치 상승은 우리가 살고 싶은 집에 살 수 없도록 발목을 잡는다. 그래서 좀 더 저렴한 방법으로 주택을 구입하게 되는데 이 때 쓸 수 있는 방법이 주택조합이다. 이준수의 주택조합 아파트는 주택조합 아파트의 개념에서 부터 사업의 진행, 설계, 시공, 관리에 이르기까지 요목조목 세세하게 설명하고 있다. 흔히 가지고 있는 주택조합 아파의 단점에서 대해서도 자세하게 이야기하며, 앞으로 주택 조합 아파트가 각광을 받을 수밖에 없는 이유도 설명한다. 부동산의 기초 지식과 주택 사업의 방식, 조합원이 되기 위한 조건, 사업 추진 절차, 그리고 분양가 산정과 주택조합 아파트 투자 전략까지 아우른다. 그야 말로 주택조합 아파트의 바이블이라 해도 괜찮을 만큼 알찬 내용으로 구성되어져 있다. 주택조합 아파트를 집필한 저자는 국내에 주택조합 아파트와 관련한 제대로 된 책과 자료가 없음을 한탄했다고 한다. 그래서 오랫동안 주택조합 아파트를 담당한 경력과 열정으로 이 책을 내놓았다고 한다. 내 집 마련으로 오늘도 한숨을 내쉬는 많은 이들이 이 책을 보았으면 하는 마음이다. 내 집을 마련하기 전에 주택에 대한 올바른 개념과 이해도를 높이는 일이 선행 되어져야 할 것이다. 이 책 한권으로 아파트 사업의 흐름을 익힌 것 같다. 내가 살 집은 투기가 아니라 투자가 되어야 할 것이다. |
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아주 실무적으로 현실적 접근을 한 정보제공서가 출간된 듯 하다.
저자의 글에서도 밝혔듯 저자 스스로 경험하고 본업으로 하고 있는 업무를 혼자만의 정보로 아껴두고 활용하기에는 저자 스스로 용납이 안된 듯 하다.
주택 조합 낯설기는 하지만 우리내 주변에서 솔찬히 들어본 단어이고 지나가다 벽 면에 붙여진 OO공고, OO주민설명회 등의 벽면 홍보물에서 많이들 보았을 것이다.
흔히 남의 집 이야기인 주택 조합을 새로운 부동산 투자처로 접근을 시도 하였고 저자가 자신있게 추천한 부동산 블루오션 시장이라해도 과언이 아닐정도로 지금부터 정보를 접하고 바로 뛰어들면 돈을 벌 시장이라 할 수 있겠다. (물론 저자가 밝혔듯 정확한 정보와 자본이 뒷 받침 되어야 하겠다)
재테크 전문가의 입장에서 풀어낸 책이 아니고 실무자 입장에서 풀어낸 책이기에 주택 조합 시작의 1에서부터 마지막까지 아주 상세히 풀어내준 책이다. (실무적 접근을 주로 하였기에 구성자체는 미흡하지만, 그 만큼 불필요한 내용은 배제되었고 알짜배기 정보들로만 가득 담았다. 조합에 필요한 정보를 차례로 담았다는 이야기다)
목차만 보더라도 그것을 알 수 있을 듯 하다. 1장_ 지역주택 조합 아파트에 기회가 있다 2장_ 부동산에 관심 있다면 알아둬야 할 기초 지식 3장_ 주택 사업 방식 4장_ 주택 조합이란 무엇인가? 5장_ 조합원이 되기 위한 조건 6장_ 주택 조합 아파트 어떻게 지을까? 7장_ 어떤 시공사를 선정할 것인가? 8장_ 사업 추진 절차 9장_ 분양가 계산하기 10장_ 투자 사례 분석
커다란 10장의 챕터로 구성되어 조합에 관련된 기초 지식을 설명해주고 그와 연관된 부동산지식을 부가적으로 간략히 설명하고 마지막으로 주택 조합에 관한 상세적인 내용을 독자들에게 전달해준다.
어떻게 보면 어렵기도 한 방법이고 일반인이 접하기에는 조금은 먼 달나라 이야기 일 수도 있겠지만 그간 대한민국 부동산 전망이나 인구지표 등을 보았을 때 앞으로 몇 안되는 돈버는 투자수단이 되지 않을까하는 생각을 해보게된다.
새로운 투자처로 관심이 있는 사람들에겐 이 책을 기본으로 관련된 정보를 부수적으로 늘려가면서 공부한다면 도움이 될 듯 하다.
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결혼후에 좋은 아파트로 가고싶은 마음은 굴뚝같으나 내심 지역분위기,아파트시세등 알아볼것이 너무 많은 것에 혼란스러워하던중 주택조합아파트 라는 생소한 단어를 접하게 되었습니다. 아직 많은 사람들이 모르고있다는것에 매력을 느끼며 내가 알게 됨으로 부동산에 대한 자신감이 생기지 않을까 하면서 말이죠^^ 조합이란 단어는 생소하여 책을 보면서도 어떤의미일까 곰곰히 생각해보았습니다. 그중 책에서 다루고 있는 주택조합은 '다수의 구성원이 주택을 마련하거나 리모델링 하기 위하여 설립한 조합'이라고 규정하고 있다 고 나와있어요 각각의 구성원에 따라 구성되는 조합의 형태도 다양하여 지역주택조합,직장주택조합,리모델링주택조합등으로 구분되는데 이책에선 가장 범위가 넓은 지역주택조합에 대해 설명하고 있어요 아파트를 설립하기 위한 구성원은 사업주체,시공사,시행사로 이루어지는데 이들이 사업을 추진하기 위한 여러가지 절차와 예시들이 상세히 설명되어있습니다. 초보자인 저도 모르는 단어들이 많아서 어렵지 않을까 생각했는데 모르는 단어는 설명을 통해서 그 단어의 핵심의미를 자세하게 설명을 하면서 내용을 이어가고있어서 책을 보는데 어려움은 없었습니다. 책의 주요내용은 주택조합을 설립하기 위한 조합원의 조건,아파트부지선정, 시공사선정,사업추진주요절차,분양가 계산등 구체적이고 명확한 절차를 가지고 있어서 주택조합에 관심이 있는 분이라면 이책은 아주 유용하다는 생각이 듭니다. 요즘 아파트 분양가가 높아지는 이유도 책을 보기전 저는 단순히 사업주들이 이익을 많이 남기기위해서 입주자들에게 많은 돈을 분양가로 받아서 남긴다고만 생각했지만 이는 그렇게 단순한 문제가 아니라고 하네요 사업부지내 토지를 소유한 자들과 조합원들 의 자격이 한정되어있다보니 가격이 높아질수밖에 없는 이유가 또 있다니 책을 통해 부동산과 주택조합의 모든부분을 다 이해하지는 못했지만 어느정도는 납득이 가는 부분들이 있어요. 마직막 부록으로는 지역주택조합가입계약서와 그외 표준규약들과 공사 계약서를 샘플로 올려놓아서 자세한 계약사항도 알수있게 해놓았습니다. 아파트를 알고 시세를 알기위해서는 단순하게 집만보는것이 아닌 여러관점으로 상황을 파악하는 방법을 알게 되어서 유익한 책이었습니다. |
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이 책은 나와 같은 무주택자들에게 내 집을 마련하는 방법은 청약저축이나, 재개발 투자등 뿐만 아니라, 수서사건 이후로 잊혀져 가던 주택조합아파트를 통해 내집을 마련할 수 있다는 방법을 알려준 고마운 책이다. 저자는 현재 건설업에 종사하면서, 현장에서 직접 실무를 담당하면서, 알 수 있었던 실무와 조합아파트에 관한 법규등의 이론과 실무의 조화에 대한 통찰력이 돋보이는 듯하다.
이 책은 전반부에 주택조합아파트에 대한 소개와 향후 부동산 시장에 대한 저자만의 시각을 제시해주며, 중반부에는 주택조합아파트를 추진하기 위해서, 조합을 어떻게 설립해야하며, 조합원이 되기 위한 방법, 시공사를 선정하여, 추진하는 방법등에 대해서 실무적인 부분을 자세하게 소개하고 있으며, 이론적 접근이 아닌, 실무에서 느꼈던 고충과 아쉬움등을 자세하고, 간결하게 소개하고 있다. 또한, 후반부에는 분양가를 계산 및 일반분양과 비교함으로써, 주택조합의 장점을 소개하고 있으며, 투자사례분석을 통해, 향후 실제투자시에도 도움이 될 만한 내용을 담고있다. 이 책은 현장실무자가 썼다는 느낌이 가득하여, 그 장점으로는 쓸데 없는 이론만이 아닌, 간결하게 정말 알아야 될만한 내용만을 요약해 기술했다는 점이 가장 매력적인듯 하다. 비록 저자의 욕심때문인지, 아니면 일반인이 알기에는 주택조합아파트에 대한 내용이 너무 많기 때문인지는 모르겠으나, 분량이 많아 조금 두꺼운 부분에 대해서는 아쉬움이 있지만, 정말 주택조합아파트를 추진해 보려는 사람들에게는 이 책만으로도 지엽적이고, 전문적인 부분까지는 알 수 없겠으나, 대략적인 내용은 충분히 숙지 가능하리라 생각한다. |
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급변하는 투자 환경에 따라 많은 투자자들이 갈피를 잡지 못하고 이리저리 헤매고 있는 분위기다. 게다가 수시로 바뀌는 부동산 정책 및 규제는 부동산 투자자들을 더욱 움츠리게 만들고 있다. 부동산 거품이다 뭐다 하지만, 부동산만큼 든든한 것도 없다. 내집 하나만 있으면 세상을 더욱 자신 있게 대할 수 있다는 것은 고생해본 사람이면 누구나 다아는 사실일 것이다. 내집마련을 위해 저축은 하고 있지만 어느정도 돈이 모여졌다 싶으면 집값은 이미 뛰어버려 서민의 꿈은 또다시 저만큼 멀어져 가기를 여러번 서민들은 소망인 내집마련의 꿈은 이렇게 차근차근 돈을 모아서는 현실에서 실현 불가능한 것으로 변해버린지가 이미 오래다. 강남권 아파트값 거품에 대응한 정부의 부동산 억제정책 이후 대세는 재개발투자뿐이다. 특히 가진 돈이 많지 않은 서민들에게 재개발은 집도 사고 돈도 버는 최선의 투자 기회다. 이 책은 주식이나 펀드, 금융기관을 통한저축 등 우리가 흔히 재테크를 하는 방식에서 조금 벗어나, 새로운 부동산에 대한 투자를 소개해 놓은 책이다. 자본이 적은 서민이라면 주택조합아파트투자를 통해 내집 마련의 기회로 삼는 전략으로 내집 마련의 기회로 삼을 수 있는 정보를 담고 있다.
저자 김준수씨는 건설사에서 수주업무를 담당하고 있으며 그동안의 업무경험을 토대로 그동안 전무하다사파 했던 주택 조합에 대한 체계적인 정리와 더불어 조합아파트에 대한 편견과 오해를 풀고자 이 책을 집필했다고 한다. 주택 조합 관련법 검토 및 해설을 비롯해 초보 주택구입 예정자를 위한 안내를 중점적으로 수록하고 있다. 주택조합은 무주택 실수요자의 내집마련기회를 제공하기 위한 제도로 일정한 자격요건을 갖춘 지역주민(지역조합) 또는 동일직장근로자(직장조합)가 주택조합을 구성하여 공동으로 집지을 땅을 매입하여 주택을 건립하는 사업이다. 이는 청약통장 없이 일정한 자격만 갖추면 주변 시세보다 저렴한 가격에 내집을 마련할 수 있다는 장점도 가지고 있다. 미래가치에 주목하는 투자 방법으로 이만한 것도 없다는 생각이 들게한 책이다. 이 책에서는 망설이기만 하다가 자칫 투자 시점을 놓치기 쉬운 초보자들이 주택조합아파트라는 분야에 대해 정확히 이해함으로써 실패할 확률을 줄일 수 있도록 도와준다. 내집 마련 전략 때문에 오늘도 고심하고 있는 사람에게 주택조합아파트 투자를 적극 추천해주고 싶다. |