저는 지독하게 부동산 가격이 떨어질거라 믿었던 한 사람입니다. 10년차 은행원으로써 이제껏 그 믿음과 그 믿음에 부합된 지식만을 편식하며 살아왔습니다. 하지만 요근래 그런 믿음은 아주 산산조각 내고 있는 중입니다. 물론 부동산 가격이 떨어질 수 있겠조. 하지만 지금처럼 타인의 지식에 의한 편식에서가 아닌 제 스스로의 공부에 의한 결정을 하고자 노력하고 있습니다. 그런 생각의 전환을 가지게 만든 책을 오늘은 소개하고자 합니다. 2권의 책입니다. 이재범, 김영기 작가의 《부동산의 보이지 않는 진실》과 임정택 작가의 《월세부자의 비밀노트》입니다. 우선 오늘은 후자의 책을 먼저 살펴보고자 합니다. 전자의 책은 다시 서평을 올리겠습니다. 

 전자의 책은 저의 부동산에 관한 편협된 사고방식을 일깨워준 스승과 같은 책이었습니다. 그리고 후자의 책은 그동안 믿어온 신념이 무너진 이후의 허탈함을 채워준 친구와 같은 책이었습니다.

 《월세부자의 비밀노트》 책에서 뼈저리게 가슴에 담은 부분이 있습니다.

 부자가 되려면 생각부터 바꿔야 한다. 아무것도 하지 않고 부자가 될 수는 없다. 걱정을 이겨내고 극복해내야 달콤한 투자 수익을 얻을 수 있다. 세금이 무서워서 투자를 못하겠다면 직장 생활은 세금 무서워 어떻게 하나. 금리 높아질까 봐 걱정이면 이렇게 저금리에서도 못하면 투자는 언제 하겠는가. 부동산 가격이 너무 올라서 떨어질까 봐 걱정한다면 부동산 가격이 바닥이었을 때는 왜 투자를 못했을까. - p32 

 늘 걱정과 두려움에 둘려쌓여 결국에는 아무런 결정도 하지 못한채 부자들만 원망하며 살아왔다는 걸 이 글을 읽는 순간 알겠더군요. 그렇지 않았다면 이 글이 그렇게 와닿지는 않았을둣 합니다. 제 스스로 그런 생각들에서 벗어나지 않는다면 지금의 생활에서 한발짝 나가지 못하리라는 이 책을 통해 다시 한번 깨달았습니다. 그리고 이 책이 그 생각의 틀에서 벗어나는 계기가 되리라 확신하며 책을 읽어나갔습니다.

 재테크 이전에 지출부터 줄여야 한다. 무심코 먹고 마시는 치킨 한 마리, 맥주 한 잔이 노후 준비를 가로막을 수도 있다. -p22

 이 말에 얼마나 뜨끔하던지 자신의 지출에 대해 알지도 못하면서 재테크는 논하지 마라는 작가의 말이 계속 머리에 남습니다. 무심코 먹고 마시며 날려버린 돈이 대체 얼마일까. 역시 기록밖에는 방법이 떠오르지 않습니다. 가계부를 써서 지출을 확인하고 반성하고 다시 계획을 세우는 이 순환밖에는 떠오르지 않습니다. 누구나 노후를 걱정합니다. 하지만 걱정에만 발목잡혀서는 달라지지 않습니다. 지금 생활에서 벗어나려면 지금 자신의 생활에서 벗어나야 합니다. 자신의 낡은 사고방식을 깨야합니다. 그리고 새로운 것으로 채워나가야 합니다. 이런 과정에서 제일 중요한 것은 지금 자신이 어디에 있는지 정확히 알아야 합니다. 그걸 아는 방법은 자신을 관찰하고 기록하는 방법밖에는 없습니다.

치킨,맥주이야기에서 갑자기 기록이야기로 바뀌었군요. 하지만 사람은 늘 변화하기를 갈구하면서 늘상 제자리인 이유는 자신이 어떤 상황이고 어떤걸 원하는지 정확히 알지 못하는데 있습니다. 여기에 맞는 제대로 된 진단이 기록입니다. 지출기록의 시작은 가계부이니 가계부부터 제대로 시작해야 겠습니다.

 신문을 통해 국내와 국제 시장의 경제 흐름을 읽어라 - p59 

 자료를 통해 접한 정보를 현장을 찾아가 직접 확인하라 -p60

 투자 안목을 키우는 데는 책만 한 것이 없다 - 61

 각 소제목들을 보면 어떤 내용이 들어가 있으리라 짐작이 되실겁니다. 하지만 늘 우리는 책에 나와 있는 내용을 보고 이런 말을 내뱉조. '누가 이런 걸 모르나?' 하지만 저는 책을 읽으며 꼭 실천해야겠다 다짐했습니다. 그래서 신문스크랩을 시작했습니다. 두 아이의 육아로 퇴근하면 시간이 많지는 않지만 그래도 부동산과 그 관련 부분만이라도 읽고 스크랩을 하고 있습니다. 작가가 특히 강조하고 있는 "정책권자의 말"에 특히 신경을 쓰고 있습니다. 그 사람들의 말이 곧 부동산시장의 흐름에 반영이 되기 때문입니다. 예전에는 정책권자들의 말은 온통 사기꾼의 말처럼 들렸습니다. 빈자의 생각이었조. 하지만 지금은 그들의 말을 객관적으로 바라보러고 합니다. 물론 아직 며칠되지 않았지만 그렇게 바뀌도록 노력해야 겠습니다.

 가장 편하게 본인이 살고 있는 지역부터 가격을 조사해서 최초 기준을 잡아보자. 살고 있는 지역의 가격 기준이 여러분이 알고 있는 부동산 가격의 기준이 되고, 지역의 기준이 되어야 한다. 그리고 지역을 조금씩 넓혀가면서 공실 없이 투자할 수 있는, 투자하기에 좋은 지역을 발굴해나가자. -p71

 다른 누군가의 이야기를 듣고 투자하는 사람들이 참 많습니다. 저 역시 그 중의 한 명이구요. 바로 시장을 바라보는 기준이 없기 때문입니다. 저자는 그 기준을 자신이 거주하는 지역을 중심으로 잡으라 조언합니다. 워렌 버핏 역시 자신이 잘 알지 못하는 주식에는 투자하지 않는다고 합니다. 무엇이든 자신의 기준이 명확해야 겠습니다.

 이 책 곳곳에는 팁이 숨어져 있습니다. 물론 다 알고 있는 내용도 있지만 이렇게 팁으로 따로 분류를 해주니 확실히 이해가 됩니다.

부동산 투자는 금리가 낮으나 높으나 상관없이 투자 수익률을 정확히 분석해 투자하는 것이 관건이다. 금리가 오르면 투자수익률이 조금 떻어지고, 금리가 낮으면 수익률이 조금 높을 뿐이다. (중략) 금리보다 중요한, 수익형 부동산의 가장 큰 위험 요소는 바로 '공실'이다. - p104

 요즘 미국금리 때문에 많이들 불안해 하십니다. 대출문의가 와도 향후 금리에 대해 상담하시는 분들도 꽤 있고요. 하지만 금리가 높은 시절에도 부동산 가격은 올랐습니다. 지금의 저금리 시대에도 역시 마찬가지입니다. 저자는 금리에 연연치 말고 '공실' 집중하라 합니다. 생각해보면 금리가 오르면 나뿐만 아니라 다 올라갑니다. 하지만 공실이라는 문제는 나만 생길 수 있습니다. 정확한 수익률 계산과 공실, 이 두가지에 초점을 맞춰 부동산을 바라보아야 겠습니다.

 본인이 부동산으로 수익을 올리고 싶다면 무언가 행동해야 한다는 것이다. 공부하고, 분석하고, 투자하고, 행동해야만 투자 수익을 올릴 수 있다. -p115

 저자가 이 책에 몇 번이고 이 말을 반복합니다. 다른 사람도 아닌 자기가 피땀 흘려 번 돈입니다. 그 돈을 단지 다른 누군가의 말만 믿고 투자가 되어서는 안됩니다. 자신의 행동과 그 행동을 위한 공부가 뒷받침 되어야겠습니다.

 부동산 고수가 되는 첫 번째 덕목은 '생각의 변화'다. 부동산 고수가 되겠다는 생각과 함께 부자가 되고자 하는 이유와 목표를 세워 적어보자. -p279

 부동산 고수가 되고 싶다면 자신에게 맞는 지역을 정하고 자금의 크기에 맞게 자신이 감당할 수 있는 범위 안에서 자주 투자를 해봐야 한다. 고수가 될 수 있는 조건을 갖추면 부는 자연히 따라온다. 남들보다 두 배 더 생각하는 사람은 열 배의 수입을 벌어들일 수 있다. -p280

사람들은 부자라는 목표에만 관심을 둘 뿐 왜 부자가 되어야 하는지 이유는 등한시합니다. 저 역시 부자들의 삶에 대한 막연한 동경과 물질적인 풍요로움에 관심이 빼앗겨 단지 부자라면 뭐든지 다 OK라는 생각에 빠져 살았조. 지금도 역시 완벽히 과거의 삶에서 벗어났다고 확언하지 못하지만 지금은 그 이유를 조금씩 찾아나가고 있습니다. 늘 목표보다는 이 목표에 대한 이유가 명확한 사람이 되어야겠습니다.

 오랜만에 참 좋은 책을 만났습니다. 재테크 스킬만 나열된 그런 류의 책이 아닙니다. 부동산 투자에 대한 기본기와 어떻게 해야 투자를 잘할 수 있는지 방법론, 과연 부자란 무엇인지에 대한 진지한 고민까지 참 많은 것이 알맞게 버무려진 맛있는 비빔밥같은 책입니다. 그리고 이 책을 통해 부동산 투자가 무엇인지 확실히 배웠습니다. 참 감사한 책입니다.

  책의 마지막 부분에 저자의 투자 원칙이 나옵니다. 이 투자 원칙을 저의 투자 원칙으로 삼았습니다. 저자의 투자 원칙을 소개하며 서평을 마무리 짓도록 하겠습니다.

 투기가 아닌 투자가 되기 위한 첫 번째 원칙은, 수익형 부동산에만 투자한다는 것이다.

 두 번째 원칙은 투기성 부동산에는 투자하지 않는다는 것이다. 1000만 원으로 아파트 청약을 해서 당첨되면 프리미엄이 몇 천만 원이 오른다며 전국에 부동산 열풍이 불 때도 난 나와의 약속을 지켰다.

나는 부동산 투자가다. 투자가는 정확한 수익률을 계산한 다음에 투자한다. 자기 자금 얼마를 투입해서 얼마의 수익을 올린다는 데이터가 나와야 투자하는 것이다.

 세 번째 원칙은 장기 투자를 원칙으로 한다. -p286~287

내가 부족한 탓이겠지...

책을 읽으며 드는 생각은 마치 재테크계의 무협지를 보는듯 했다.

초식하나에 수십명이 나가 떨어지고, 때론 수천명이 나가떨어지는 책도 봤었던것 같다.

이 책이 그러하다.

물론 정말 그렇게 해서 성공했다면 찬사를 보낸다.

엄청난 내공의 소유자이다.

1-20% 정도의 자기 자본으로 8-90% 대출을 일으켜 수익을 얻는다.

잘만 돌아가면 더이상 바랄것이 없는 투자법이기도 하다.

뭐 본인이 그리 했고, 주변에 상담해서 그렇게 해줬다니 할말은 없다.

아니 전의가 불타오른다.

"그동안 나는 무엇을 했단 말인가?"

하지만 이 책을 보고 무조건 따라하지는 않았으면 한다.

잘될 사람은 뭘 해도 잘되지만, 안될사람은 뭘 해도 안된다는거...

부동산에 모든것을 올인하는건 아무나 다 성공하는건 아닐것이다.

이런 책은 좀 발간하지 않았으면 해요. 

책 디자인은 참 좋은데 속 내용이 ....

부동산 투자  2년만에 2000 만원 받는다면서,

본인 투자 얘기는 없고 남들 얘기만 있네요

월세받아서 유학보내는 게 투자하고 무슨 상관?

매달 나가는 이자 빼면 순수 월세는 얼마나 되나요? 

이렇게 내용이 허술한데도 좋다고 써주는 분들은 도대체  어떤 분들이신지 .... 

댓글 알바들인가? 

개인적으로 책 내용이 정말 실망입니다!

비싼돈 내고 보는데,  이렇게 내용 없는 건 좀 출판하지 않으면 좋겠네요

[월세부자의 비밀노트]

​

​
 

​

[독서노트]

월세 부자의 비밀노트 책에 부동산 고수의 임장노트가 함께 왔다.

부동산 관련에서 관심은 있지만 어떻게 해야할지 모르는 나에게

현장에서 바로 써먹을 수 있는 사례들과 고수의 비법들이 고스란히 담겨있다.

물론 행동하지 않으면 아무것도 이 룰 수 없다라는 전제하에 책을 읽어나갔다.

차례

PART1  사례로 알아보는 부동산 투자 성공 노하우 

PART2  어떻게 하면 나도 부동산으로 돈 벌 수 있을까?

PART3  나에게 맞는 투자법을 찾아라

PART4  수익형 부동산의 종류별 투자 전략을 알아보자

PART5  틈새 투자 전략이 부동산 고수를 만든다.

PART6  묻고 답하며 알아보는 부동산 투자의 비밀

PART7  부자 DNA 만드는 법

파트마다 세부적인 사례와 비법 노하우들이 쉽게 다가갈 수 있게 정리되어있다.

부자DNA로 만드는 과정 결코 쉽지 않다.

그 과정들을 책을 통해 들여다 보자

# 사례를 알아보는 부동산 투자 성공 노하우

 첫 파트부터 사례들로 '나도 한번 해볼까?' 라는 궁금증과 기대감을 품게했다.

실제적으로 상담한 내용을 토대로 전략을 세워주면서 고민을 해결해주는 내용들이

상황에 따라 스토리를 풀어주니 슬슬 읽히면서 부동산 투자가 결코 어렵지만은 않겠다라는 기대감으로 읽어나갔다.  

 [사례]

[결과]

먼저 숨어 있거나 활용할 수 있는 종잣돈을 만들고

신용대출을 받아 자금을 확보하여 제테크에 입문할 수 있는 과정들이

쉽게 사례를 통해 설명되어있어서 부동산 투자의 대한 묘미를 느꼈다. 

# 부동산 부자가 되려면 책과 신문을 끼고 살아라

 " 기초 체력을 쌓아야 돈을 벌 수 있다."

올바른 돈에 대한 가치관을 가지고 있어야 부자다.

부자를 따라 하면 부자가 된다.

부자들의 도서관이라는 제목만 봐도 책은 기본이고 시장 경제의 흐름을 파악하기 위해서는 신문을 읽는 습관을 들여야 한다는거다.

자기계발서를 읽다보면 모든 것의 기초는 '책 읽기' 그리고 '습관' 다음으로 '행동'인것같다.

기초적인 전략들을 세울 수 있게 방법들을 들여다 볼 수 있었다.

내가 원하는 부동산 투자 사례들을 읽고 나만의 투자방법을 정리하여

행동으로 하나하나 해보기에 좋은 예들이 다양해서 참고하기에 좋은 책인것같다.

# 알아두면 좋은 TIP들이 사이 사이에 잘 정리되어있다.

#  생각을 바꿔야 부자가 될 수 있다.

"돈이 없는 사람은 몸을 써서 돈을 벌고, 돈이 조금 있는 사람은 돈을 가지고 돈을 벌고, 돈이 많은 사람은 머리를 써서 돈을 번다."

- 동양 고전의 ＜사기＞ -

"부자를 만드는 것은 통장 잔고가 아니라 생각의 차이다."

-온리치의 ＜폴 메케나＞ -

# 저자가 부동산 고수가 되기까지의 상황들 엿볼 수 있는 내용이다.

'한국 NPL투자연구소'대표는 경제적 자유를 얻고 행복한 인생을 찾아야한다는 간절한 열정이 행동을 이끌었고, 성공한 방법을 공유해 많은 사람들이 경제적 자유를 찾아 행복한 인생을 살기 바라는 마음으로 정리했다고 한다.

차별화 된 강의와 안전한 투자로 높은 수익을 만들어내는 방법들을 계속적으로 연구중이라하고 사례를 통해서 믿음으로 제테크 상담을 받으면 좋을 것같다.  

#부동산 부자가 되려면 습관부터 바꿔야 한다

1. 신문 보는 일

2. 일주일에 최소 한 번 이상 현장에 나가 도시의 변화를 몸으로 체감

3. 한 달에 한 번 서점에 가서 부동산 관련 책을 사는 것

# 마무리 (종합해보자면)

먼저, 부동산 투자에 대한 생각을 긍정으로 생각해야한다.

개인 재무제표를 정리해서 종잣돈을 얼마나 준비할 수 있는지 살펴야하고

투자에 따라 대출을 얼마나 어디에서 받을 지 따져야한다. 

기초지식 기초체력을 탄탄히 할 수 있는 습관을 행동으로 바꿔야한다.

처음 투자 입문 할 때는 소형 주택 위주의 안전 자산으로 투자를 하면서

경험을 쌓으면 좋을것같다.

관심지역, 시세조사, 가격분석, 투자가치, 공실없는 부동산등 모든 걸 분석하기위해서는 기초지식과 기초체력이 중요하다는 걸 알았다.

＞＞ 당장 행동하면 좋은건

 - 개인 재무제표 정리

 -  경제신문 구독, 부동산 관련 책 읽기

 -  용기

 -  내 집 시세와 주변 시세를 최저, 평균, 최고 가격을 확인해보면서 부동산업계와 좀 친해지면서 발품 정보를 얻는 것도 좋을듯 하다.

부동산 투자는 아무나 하나?

마음먹기에 달렸고 행동하는 자는 받드시 이룰 수 있다는 것을 간접적으로

느꼈다.

생각을 깨치고 습관을 바꾸고 행동으로 이끌어내는 동기부여가 되는데 있어서 어떤 책을 만나냐에 따라 다른것같다.

[월세부자의 비밀노트] 부동산 초보투자자들에게는 큰 선물인것같다.

100세 시대에 접어들었다.

노동력을 잃었을 때 꾸준한 월세 수입으로 노후에도 안정적인 생활을 하고 싶은 것은

아마 대부분 사람들의 바램일것이다.

월세 부자의 비밀노트의 책 표시에 확 이끌리는 문구!!

부동산 투자 2년 만에 매달 2000만원 받는 월세부자의 비밀노트라고 쓰여져 있다.  

나는 월세 2000만원을 받을려면 굉장한 종잣돈이 필요할 것이라고 생각했다

월세부자의 비밀노트의 저자이신 임정택저자는

수차례의 사업 실패로 자살까지 생각했다고 한다.

하지만 6개월 동안 최선을 다해서 열심히 살아보고 그래도 생활이 나아지지 않으면

그때 가서 삶을 포기해도 늦지 않겠다고 생각으로

낮에는 미친듯 일을 하고 밤에는 책을 읽었다고 한다.

저자는 절박한 간절함으로

부동산 투자 1년 만에 부동산 강의를 시작했고

2년만에 월세 2000만 원을 달성하였으며

3년만에 책을 출간하기에 이르렀다.

PART1에는

임정택저자가 운영하는 한국 NPL투자 연구소를 찾은 사람들의

투자 성공 노하우를 이야기 형식으로 설명되어 있다.

여러 사례를 읽으면서 월세를 받기 위해 내가 생각한 만큼의 굉장한 종잣돈이 꼭 필요한 것은 아니라는 것을 알게 되었다.

대출을 통해서 수익을 높이는 레버리지 효과를 극대화할 수 있고

성공적인 투자자가 되기 위해서는 대출이 위험하다는 고정관념을 과감히 버리라고 한다.

부동산 부자가 되기 위해서는 우선 부동산의 기초체력을 키워야 한다

1. 매일 신문을 읽고 중요한 내용은 스크랩 하는 과정을 1년간은 필요하다.

2. 부동산 관련책을 꾸준히 읽어야 한다.

3. 강연회, 특히 책을 쓴 저자 특강을 듣는다.

4. 현장을 다니며 시세조사를 하고 도시가 변화는 모습을 보는 임장조사를 꼭 해야 한다.

부동산 투자를 하기 전에 자신에게 맞는 투자법을 찾아야 한다.

수익형으로 따박 따박 월세를 받을 것인가?

차익형으로 매도할 때 시세 차익을 남길 것인가?

자기만의 투자 가치, 즉 투자철학을 세우고

본인에게 맞는 투자법으로 부동산 투자를 해야 한다고 한다.

PART4에서는

수익형 부동산의 종류별 투자 전략이 자세히 설명되어 있다.

아파트의 경우는 철저히 차익형 부동산으로 투자해야 한다고 한다.

1. 사람들이 많이 다니고 모일 수 있는 접근성이 좋은 지역

2. 좋은 학군이 있는 지역

3. 소득수준이 높은곳

4. 1000세대 이상의 대단지

5. 강, 호수, 산, 공원 등의 조망권이 있는 아파트

6. 지방인 경우에는 철저히 일자리가 뒷받침 되어야 한다.

아무나 부자가 될 수 없다.

부자가 되려면 부자 DNA를 만들어야 한다.

부자 투자의 5가지 원칙이 있다.

1. 공부하고 또 공부하라.

2. 매매 차익보다 현금 흐름이 중요하다

3. 대출을 이용할 수 있어야 한다.

4. 임대 수익이 높은 부동산에 투자하라

5. 행동하지 않으면 무용지물이다.

월세부자의 비밀노트 책을 읽고 나서의 느낌은

부자가 되기 위해서는 꾸준한 공부가 필요하다는 것과

발품을 팔아 현장답사를 많이 다녀야 한다.

큰 종잣돈이 아니라도 부동산 담보대출, 신용대출, 전세금 담보대출 등을 이용하여

월세 시스템을 만들수 있다는 생각을 전환점을 가지게 되었다.

물론 위험할 수도 있겠다. 월세는 정말 마음 먹은 사람만이 받을 수 있을 거 같다.

행동하지 않으면 성공도 없는법!

백날 생각만 해서는 변화는 것이 없다.

직접 경험하고 투자하는 것이 중요하겠다.