저자는 이 책을 3회 이상 읽겠다고 결심하지 않으면 아예 처음부터 읽지 말라고 조언한다.

저자의 조언 때문이 아니라, 책을 읽다보니 나도 모르게 3번을 정독하게 되었다. 묘한 매력이 있는 책이다. 그 만큼 얻은 것이 많았다는 의미이기에 간단한 리뷰를 남깁니다.

책을 구입한 후 돈이 아깝다는 생각이 드는 책이 참으로 많았는데, 이 책은 정말로 잘 샀다는 생각이 들게 만드는 책이다.

이 책을 3번 읽은 후 경매물건들을 분석해보니, 어렵게 느껴지는 물건이 거의 없다. 그 만큼 실력이 늘었음을 느끼며, 무엇보다 부동산 전반에 대한 시야가 좀 더 넓어졌다.

이 책은 경매분야 뿐만 아니라 부동산에 대한 배경지식을 두텁게 해준다.

경매에 관심있는 사람에게 큰 도움이 될 것이다. 

얄팍한 지식으로 짜깁기한 책들과는 차원이 다르다.

종이의 질은 좋은 편이 아니지만, 내용이 워낙 알차기 때문에 그것은 단점도 아니다.

저자에게 감사하는 마음이 드는 것은 실로 오랫만이다.

저자의 후속작을 기대한다.

그간의 경매서적이 커다란 아우라만 잡아주었다면

이 책은 실적 경매서적이라 칭해도 과언이 아닐정도로

유용한 정보만을 아주아주 가득히 담은 책이다.

또한 가히 수험서의 내용이라해도 과언이 아닐정도록

그 내용도 책 두께 만큼이나 양질의 정보만을 담아넣었으며,

저자가 밝혔듯 한 번의 읽음으로 저자가 전하고자하는 내용을 모두 담을 수 없을 듯 보인다.

저자가 강조하는 포인트는

유치권, 법정지상권 등의 판례를 기본으로 이를 분석하는 구도로 이 책을 집필하였고,

그간 날림 포인트로 출간된 서적의 기본 베이스로 깔려있던

경매 이론만을 강조하는 부분을 과감히 질타하고

실전의 케이스 바이 케이스 접근법을 택하였다.

사실적으로 와닿는건

실제 사례(판례)를 다루고 있고

여기서 파생되는 권리분석의 내용을 아주 상세히 풀었기에

어느것 하나 놓칠 수 없다는 것이다.

경매에 뛰어든 사람이라면

재미삼아 읽어보기 보다 수험서라는 생각으로 읽어보라 권한다.

본인도 한 번밖에 읽어보지 못하였으나

경매에 뛰어들기로 마음을 먹었기에 계속해서 읽을 것이다.

이 속에 알짜정보는 반드시 언제고 활용할 수 있을 것이라 자신있게 권한다.

이 책을 소개하는 글에 "3회 정도 정독할 생각이 아니면,
이 책을 들지 마라!”이말을 괜히 한게 아니였다.
우선 경매를 처음배우시는 분들에게는 처음 이 책을 접하게 되면
너무 어려워서 포기해야겠다는 생각이 들꺼 같았다. 경매 자체가
법과 밀접한 관련이 있어서 어렵게 느껴지는데 이 책을 처음 읽게
된다면 좌절할꺼란 생각이 들었고 처음 경매공부를 시작하시는 분은
용어와 흐름정도를 아는 상태에서 이 책을 보면 더 효과적일꺼 같다.

이 책을 보면서 저자가 어떤 사람일까? 어떻게 생겼을까?
어떤 목적으로 이런 책을 냈을까? 등 생각하게 만들었다. 정말
대단하다가고 느껴졌다. 각기 다른 내용의 판례들을 하나씩
엮어서 유치권과 법정지상권을 쉽게 공부할수 있도록 해주었고
용어해결 및 판례로 다가가게 되어 있어서 단어설명 뿐인 다른 책과
차별화를 두었다. 그리고 유치권 등기부에 나오지 않는 복잡하고 난해한
권리들과 법정지상권 법률의 규정에 의해 발생하는 지상권 등 아는 사람만
안다는 고급 정보까지 알려주고 있다.

이처럼 처음 시작하는 분들 보다는 어느정도 경매를 익히신 분들과
경매를 참여해 볼까 생각하시는 분에게 이 책 만큼 좋은 책은 없다구
생각이 된다. 한번 읽어서는 책이 주는 정보를 다 이해하기란 힘들다는
생각이 들고 3번이상은 읽어야 내 지식으로 들어올꺼 같다.
책을 처음받고 내용이 장난 아니다라는 생각을 했는데 보면 볼수록
정말 저자에게 감사하게 되는 책인거 같다.

미국발 위기로 한참 떠들썩할 때 경매에 참여한 적이 있다. 비교적 저렴하면서도 괜찮다는 생각이 들어 여러 번 방문하여 확인하고 주위를 둘러보고 경매에 참여했으나 낙찰에는 실패한 경험이 있다. 경매가 재테크의 하나로 자리매김한지는 상당히 오래 되었고 요즘에는 너나 할것 없이 재테크의 하나로 경매에 관심을 가지고 있는 것이 사실이다. 하지만 공부하지 않고 경매에 참여한다면 복잡한 문제점에 봉착하게 될지도 모른다. 책을 읽다 보니 저번 경매에 낙찰받지 못한 것이 어쩌면 잘된 일인지도 모른다는 생각이 든다.

경매가 일반인에게도 재테크 방법의 하나로 널리 알려지면서 예전보다 경매로 큰 수익을 얻기는 쉽지 않다고 생각한다. 저자는 돈되는 경매물건을 찾는 방법으로 ’하자가 있는 + 견해를 말할 수 밖에 없는 + 설득력있는 견해가 들어갈 수 있는 공간 정도가 있는’ 물건을 찾으라고 이야기한다. 여기에 경매시장이 차갑게 얼어붙은 경제적 상황이라는 전제하나를 붙여도 무방하지 않을까 싶다. 다른 사람이 보기에도 좋아 보이고 문제가 없는 물건이라면 가격이 높을 것이고 경쟁률도 높아 낙찰받기도 쉽지 않을 것이다. 

유치권과 법정지상권이란 말은 생소하게 다가왔다. 
민법상의 유치권은 타인의 물건을 점유하는 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 목적물을 유치함으로써 채무자의 변제를 간접적으로 강제하는 담보물권이다. 또한 다른 채권자가 목적물에 대하여 경매를 하더라도 유치권자는 그 경락인에 대하여도 변제를 받을 때까지 그 유치물의 인도를 거절할 수 있으므로 실질적으로 우선변제를 받게 되는 결과를 낳게 된다. 

지상권이란 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권이다. 지상권에는 약정지상권, 법정지상권, 관습법상 법정지상권, 분묘기지권, 구분지상권 등이 있다. 법정지상권은 성문법과 관습법상으로 나눠 볼 수 있으며 성문법에서도 건물전세권 설정, 저당권 실행, 가등기담보법, 입목에 관한 법률에 의한 법정지상권으로 나눌 수가 있다. 

책은 상당히 어려워서 법률사전을 찾아가며 봐야 하지 않을까 하는 생각이 들 정도이지만 판례에 따른 자세한 해설로 이해를 돕고 있다. 수십 번이고 책을 덮었다 폈다를 반복할 정도로 상당히 어렵고 생소한 내용으로 완전히 이해하려면 상당한 시간이 걸릴 것으로 보인다. 이 정도도 연구해보지 않고 경매에 대해 뭘 공부하겠느냐는 저자의 따끔한 충고를 보고 다시 책을 펴고 경매동향을 살펴봐야 하지 않을까 싶다. 낙찰만 받으면 탄탄대로 아무런 문제가 없을 거란 생각을 하고 있던 나에게 단비와도 같은 책이다.

유치권, 법정지상권 공략 119

경매공부의 내공을 길러주는 유치권, 법정지상권 공략 119는 판례를 통한 경매 필승 전략을 위한 책이다. 경매에는 반드시 권리 분석과 경매자의 노하우인 경험 사례의 공부가 꼭 필요하다. 그런데 이 두 가지 만으로는 진정한 경매 고수라 보기는 힘들다. 그렇다 무엇이 필요한가? 저자는 이것에 대해서 꼭 습득해야 하는 한 가지 바로 판결 원문을 분석하고 해설하는 능력을 키워야 된다고 말한다. 그런데 경매고수가 아닌 이상 장황하고 어려운 말 일색이 판결 원문을 어떻게 해석 한다 말인가? 저자는 이러한 문제점을 느끼고 있는 많은 이들에게 도움을 주고자 이 책을 집필하게 되었다고 한다.

위험 부담이 큰 만큼 수익률도 크다. 바로 유치권과 법정 지상권이 있는 물건들을 두고 하는 말이다. 이러한 물건들은 경매고수들이 가장 좋아하고 선호하는 특수물건들이다. 이러한 특수물건들에 경매를 하게 되는 경우 관련 법리에 대한 철저한 지식이 필요하다. 유치권이나 법정지상권은 일반 경매인들이 생각하기에는 너무나 복잡한 문제들이기에 쉽게 간과해서는 절대로 안 된다. 고수익률만 바라보고 쉽게 생각하며 뛰어 들었다가는 큰 낭패를 보기 십상이다.

유치권. 민법상 타인의 물건을 점유하는 자가 그 물건에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까지 그 목적물을 유치함으로써 채무자의 변제를 간적접으로 강제하는 담보물이다.(민법 제320조 제1항) 쉽게 한 예를 들면 시공자가 건축물을 지어주고 공사 대금을 받지 못한 경우 그 건물을 점유하고 대금을 받을 수 있게 유치권을 걸어 놓는 것을 말한다. 유치권은 타인 소유의 물건에 대하여 그 물건에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있어야 하며, 유치권자가 목적물을 점유하고 있어야 하고, 점유 행위가 불법행위로 인한 경우가 아니어야 한다.

법정지상권. 지상권은 타인의 토지에 건물, 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 그 토지를 사용할 수 있는 물권을 말한다. 법정지상권은 당사자의 설정계약에 의하지 않고 법률의 규정에 의하여 당연히 인정되는 지상권이다. 토지와 건물의 소유주가 다른 경우 토지와 그 토지 위의 건물이 각각 다른 자에게 귀속하면서도 그 건물을 위한 토지의 사용·수익권이 존재하지 않는 경우가 있게 된다.

경매를 보고 낙찰만 된다면 모두 다 해결 되었다고 생각하면 오산이다. 경매 낙찰 뒤에도 수많은 문제들이 산적해 있다. 또한 입찰을 전 사전 조사에서 드러나지 않았던 당혹스러운 일들이 낙찰 후에 드러나는 경우가 있다. 이럴 때 법적 소송에 휘말릴 가능성이 농후하고 시간적, 금전적 피해를 보는 경우도 허다하다. 경매 고수는 그러한 것들조차 미리 생각하고 오히려 그것을 호재로 삼고 경매에 임한다.

이 책은 46가지의 판결 사례문의 분석과 해석으로 경매의 노하우를 키우고자 하는 이들에게 많은 도움을 준다. 앞서 이야기 한 것과 같이 고수익률의 부동산 경매 승리 비결은 법리의 분석과 해석으로 인한 능력배양에 있다. 530쪽에 달하는 판결 해석들을 모두 다 읽고 외울 필요는 없다. 상황에 맞게 그때마다 찾아보고 이해하며 적용하는 것이 더욱 맞다는 생각을 해 본다. 이론과 실무가 어우러져 돌아가는 경매의 세계. 진정한 고수로 거듭나는 방법은 오늘부터 이 책을 옆에 두는 것이다.

유치권ㆍ법정지상권 공략119

  저자는 판결 원문의 사례를 통해 물건을 설명한다. 비록 경매공부를 많이 하지 않았지만, 왠지 이제까지 이런 책은 보기 힘들었던 것 같다. 역시 모든 사람들이 이 책의 가장 큰 장점은 꽉 찬 밀도와 현실적인 판례로 효용성이 있는 이론과 실무를 병행했다는 것이다.

경매공부는 쏟아 부은 열정과 시간에 비례한다고 한다. 한마디로 자신만의 노하우와 무한한 실전경험이 필요하다는 거다. 실전경험을 쉽게 쌓는 건 불가능하다. 그렇기에 많은 사람들이 경매공부를 아무리 해도 마냥 어려워한다. 이 책에서 필요한 건 분석력이다. 얼마나 판례를 잘 읽고, 잘 분석해서, 각각의 요점을 파악해 내공을 잘 쌓느냐가 관건이다. 아직은 경매의 초보인 내가 이 책을 이해하기란 여간 쉬운 일이 아니었다. 한 번 읽었지만, 솔직히 도통 모르겠다. 판례를 읽어도 이게 도대체 무슨 소린지 알 수 없는 얘기를 쏟아내는 것도 소수가 아니었다. 그래도 포기할 수 없었다. 스스로 많이 부족함을 절실히 느껴보는 책이기도 하다. 저자는 항상 법에서 말하는 실질적인 공평을 반드시 잘 이해해야 한다고 한다. 그것을 중점으로 경매 공부를 해야 한다는 것이다.

  책을 읽으면서, 아무리 어떻게 읽어보아도 똑같았다. 요령을 피울 수 없는 책이다. 아마도 법을 정복하는 책이라 그런지, 요령이나 빨리 배울 수 있는 방법은 없다. 그저 묵묵히 기본부터 열심히 하는 수밖에 없는 것 같다. 모든 공부가 그렇듯이 이론에만 치우치면 아무것도 배우지 못한다. 그래서 아마 이 책의 탄생한 것 같다. 판례의 문언이 나타내는 실질적인 정보들을 찾으면서 실천하는 공부를 할 수 있는 책 말이다. 저자는 함부로 덤비지 말라고 한다. 아마 정답이다. 이 책으로 배우는 건 많겠지만, 결코 함부로 덤벼서는 안 된다.

  수 많은 개념 요소들이 나열되면서 주문, 판결 이유와 해설, 참조 조문까지 자세한 판결문이 나와 있다. 이렇게 자세히 나와 있는 것에 놀랍기는 했다. 그러면서 일단 보면 너무 어렵다는 생각이 먼저 나온다. 경매 초보들에게는 어려울 수 있다. 하지만 초보라고 못하는 건 아니라고 생각한다. 이 책을 다 읽지는 못했다. 200페이지 가량 읽었는데, 내용이 결코 빠르게 읽을 수 있는 내용이 아니다. 그래서 처음부터 결심했다. 천천히 조금씩 느리게 작은 것 하나 놓치지 않고 독파하겠다고 마음 먹었다.

부록으로 유치권과 법정 지상권에 대한 관련 법률 조문이 나와 있다. 이 책을 본다면 먼저 보라고 권해주고 싶다. 이 부분을 이해하고 보면 도움이 정말 많이 된다. 민법, 민사소송법, 민사집행법, 부동산등기법, 공장저당법 등에 대한 자세한 내용이 담겨있다.

판결이유를 보면서, 해설을 보면서 쑥쑥 늘어가는 자신의 능력을 기대하면서 꿋꿋이 열심히 읽고 있다. 매번 경매, 경제, 주식 공부를 하면서 느끼지만, 어느 것 하나 쉬운 것이 없다. 비 법률가들을 위해 나온 책인 만큼, 확실히 법의 영역에서 많은 지식을 담고 있다. 물론 읽기 좋게 수정하고, 불필요한 부분을 지운만큼 유치권, 법정지상권 경매의 교과서라고 불릴 만 한 것 같다. 경매의 핵심은 법과 사실이다. 열심히 공부해서 독파하려 한다. 저자의 노고에 감사드린다.

경매에 관심이 있고 나중에 해보고 싶어 경매 공부를 틈틈히 하고 있는데
이 책을 읽으면서 섣불리 경매에 뛰어들지 않기를 잘 했다는 생각이 들었다.

얄팍한 지식으로 경매를 시작했다가 큰 낭패를 볼뻔했다.

경매는 이제 많이 대중화되어 재테크에 관심 있는 일반 주부님들도 많이 하시는 것 같다.
그러다보니 확실하게 검증이 된 경매건들은 돈이 되지 않는다.

저자도 책에서 그런 이야기를 한다.
경매인에게 있어 경매는 돈을 벌어야 하는 수단이므로, 유치권*법정지상권과 같이 경매시장을 안갯속의 전장으로 휩싸게 하는 물건을 찾는 여정이며, 하자가 없다면 도전할 공간이 없다고 말한다.

또 하자가 있으면서 동시에 그 하자에 대하여 딱 부러지게 대답할 수 없는 물건, 그러면서도 전문가 역시 어떤 견해를 말할 수 밖에 없는 유형의 물건. 바로 이런 물건이 진짜 돈이 된다고 이야기 한다. 다만, 강력한 설득력 있는 견해나 해석은 들어갈 수 있는 정도의 공간은 남아 있는 물건이어야 한다고 한다.

사실 이런 물건이 무슨 의미인지 쉽게 파악하기 힘들다. (이 의미를 잘 안다면 책을 잃을 필요가 없다고 한다...^^)
그래서 그런 물건을 찾는 법을 알려주고자 하는것이 저자가 책을 쓴 이유이다.

저자는
'하자가 있는 + 견해를 말할 수밖에 없는+설득력 있는 견해가 들어갈 수 있는 정도의 공간 정도는 있는' 물건을 찾기 위해서는
권리분석 정도의 공부로는 불가능하다고 한다.
이 정도의 지식은 이제 경매인들이 누구나 공부하고 시작하므로 의미가 없다고 말한다.

또 경매경험담을 통한 개별 사례의 공부는 흥미를 준다는 점에서 일정부분 의미가 있지만 이 경험담을 통한 공부는 통해 홋날 내가 겪게될 경매건에 그대로 적용하기는 어렵다고 말한다.

경매는 '케이스 바이 케이스'이기 때문에 함부로 경매지식을 공식화 하여 적용하면 큰 낭패를 본다고 한다.

저자는 경매관련 판결 원문을 분석하고 해설함으로써 사실관계와 함께 그 사실안에 담긴 규범성을 공부할 수 있게 해준다.
경매건별 판례공부를 통해서 관련 법리의 저변에 흐르는 규범성의 정체들을 파악하게 되면 비로써 돈이 되는 물건을 분석할 능력이 생긴다고 한다.

판결원문은 문장이 길고 또 만연체로 구성되어 있기 때문에 일반 경매인들이 읽기 어렵다.
그래서 이 책에서는 판결문을 적절한 내용을 수정하고 삭제하여 일반인들이 읽기 쉽게 해설 해준다.

책을 읽기전에는 내용이 어려울 것 같아 걱정이 많았는데 판례별 사건 공부가 생가보다 재미있고 읽는데 큰 어려움은 없었다.
경매를 공부하는 초보자라  모든 사례가 100% 이해되지는 않지만 몇번 반복해서 읽어나가다보면 나의 경매지식이 계속적으로 업그레이드 될 것 같다는 생각이 든다.

이런 방대한 내용의 판례를 일반인이 읽기 좋게 책으로 엮어 낸것을 보면 저자가 달인의 경지에 올라있다는 것이 느껴지면서 절로 존경심이 생긴다.

경매를 공부하시는 분들은 이 책의 프롤로그 부터 마지막 544쪽 마무리 글까지 야금야금 씹어 먹기를 바란다.(진짜 드시지는 마시고..ㅎㅎ)

책값이 조금 부담되지만 충분히 그 값어치를 하는 책이라고 생각되며 경매를 공부하시는 분들에게 추천합니다.