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본 저자의 책을 또 구입해 읽게되었습니다. 첫 번째 책인 부동산투자교과서를 읽은 다음 여태까지 내가 알고 있던 것은 부동산 도박이지 투자가 아니었다는 것을 알게되었습니다. 이번에 우연찮게 서점에서 저자의 책이 나와있는걸 보고 바로 구입을 했답니다...내용도 보지 않았어요...혹시나 누가 나보다 먼저 가져가서 기다리게 되면 어쩌나하는 생각이 들었던 겁니다. 우습게도 말이죠... 역시 기본에 충실한 그러면서 정곡을 찌르고 바른 방향을 제시해주는 저자의 날카로움을 느낄 수 있었습니다. 저는 부자가 아닙니다. 그래서 부자가 되고싶습니다. 하지만 저는 신중합니다. 어설프게 시도하다 망하고나서 시행착오를 겪었다고 말하고 싶지 않습니다. 그래서 이론적인 준비를 철저히 하고 있습니다. 제가 지금까지 부동산에 관해 읽은 책이 100여권 정도 됩니다. 모두 장, 단점이 있었지만 본저자의 책들만큼 저에게 부자가 될 수 있다는 확신을 심어준 책은 없다고 감히 말씀드리고 싶습니다. 부자가 되고 싶다면 반드시 이 책을 보세요~~ |
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책 제목이 상당히 자극적이면서도 낯 뜨거워 그다지 선뜩 손이 가는 책은 아니다. 너무 노골적이고 직설적이라 오히려 호기심이 일 수도 있겠지만 내 입장에서는 솔직히 너무 저렴하다는 느낌을 지울 수 없었다. 그럼에도 불구하고 책을 읽은 것은 어디까지나 도서관에 신간으로 막 들어와 아주 따끈 따끈한 책이라 도저히 책에서 시선을 피할래야 피할 수 없었다.
하여, 제목은 그렇게 끌리지 않았으나 책을 집어 들어 책을 봤다.
책에서 가치투자라는 말부터 시작을 한다. 가치투자라는 용어 자체가 주식에서 출발을 했지만 이제는 어떠한 투자를 하건간에 가치투자라는 용어 자체는 아주 일상화된 투자의 기본이 된 것이 아닐까하는 생각을 하는데 이 책에서 부동산 가치투자란 바로 지금의 현 가치와 상관없이 미래가치를 주목하여 부동산을 선택하라는 이야기를 하면서 바로 그것이 부동산 가치투자라고 한다.
하지만, 저자가 이야기한 가치투자의 개념은 주식투자에서는 가치투자 개념보다는 성장주 투자의 개념으로 널리 알려지고 쓰이고 있다. 물론, 가치라는 말에 이미 성장이라는 말이 포함되어 있다고 워렌 버핏이 이야기를 했지만 말이다.
실제로 저자는 자신의 가치투자의 개념을 설명하기 위해 현재 강남의 아파트를 이야기하며 강남 아파트에 접근하고 들어가는 사람들의 개념을 이해하지 못하면 부동산에 쉽게 접근할 수 없다는 식의 이야기를 하는데 투자로써의 강남 아파트는 대부분의 투자자들이 실제 투자 수익을 따져 볼 때 별로라고 하는 것으로 알고 있고, 나도 그렇게 받아 들이는데 저자의 참신한 생각이 돋보인다.(???)
여전히 강남이라는 대한민국의 유일한 특별시 중의 특별시에 입성하기를 원하는 사람들이 많이 있다는 것은 인정하지만 그들 조차도 각자의 다양한 이유를 매수보다는 입주 자체에 더 가치를 두고 일정 기간 후에는 빠져 나오고 있는 현상은 또 무엇인가?
책의 리뷰에서 그런 것 까지 다룬다는 것은 내 능력밖이라 이야기를 못하지만 부동산 가치 투자에 대한 저자의 생각과 내가 생각하는 가치투자 - 어떤 분야에서든지 - 와의 괴리감이 제법 상당하여 그런 생각이 들게 되었다.
책에는 다양한 사례보다는 부동산의 다양한 이론에 대해 설명하고 있다. 특히, 감정 평가사들이 땅이나, 아파트등을 감정 할 때 어떤 식으로 하는지에 대해 여러 방법으로 설명을 하고 있다.
이를테면, 먼저 용도지역,지구에 대한 설명이나 1,2종 주거지역에 대한 설명이나 여러 용법에 대해 설명하고 있고 본인이 선택하려는 물건의 적절한 가격을 계산하기 위해 여러 곳에 나와 있는 기초 자료를 토대로 어떻게 계산하는지에 대해 반복적으로 설명하고 예제를 보여주고 있다.
하도 여러 번 반복되다 보니 처음에는 이렇게 계산한다는 것을 대략적으로 알고 넘어 가려 했으나 나중에 책에 나온 방법을 갖고 엑셀로 만들어 계산해 봐야 겠다는 생각이 들었다. 밑져야 본전이니 만들어 활용하는 것도 나쁘지 않다는 생각이 들었다.
더구나, 그 자료들이 황당무계한 것이 아니라 공신력이 있는 국세청등에 나온 자료를 근거로 나름 합리적인 가격을 제시하고 있으니 부동산 중개인분들의 제시한 가격과의 차이점이나 부동산 경매의 감정가등과 비교하는 것도 결코 손해는 아닐 듯 해서 말이다.
책 자체는 제목과 그렇게 큰 연관성은 찾기 힘들고 내용도 그렇게 차별성을 느끼지는 못하겠지만 공식이 아닌 공식을 이야기하니 그 점은 참고하여 도움이 되지 않을까 한다. |
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와우~~ 역시 독보적인 해석과 참신한 아이디어... 기다리던 김종선 교수님의 후속작이 나왔다길래 부랴부랴 책을 사서 읽었습니다. 전편에 이어 역시 부동산을 통해 부자가 될 수 있음을 한계단 한계단 올라가고 있는 나의 믿음에 견주어 확신을 가질 수 있었습니다. 재테크, 부동산투자를 해야하는 저와 같은 봉급생활자들에게 힘을 주는 교수님의 코멘트 하나 하나가 귀한 지침이 되고 있습니다. 부동산투자교과서를 시작으로 이어지는 교수님의 책들은 모두가 나의 보물입니다. 나의 좁은 시야를 확 뚫어주신 교수님, 이제는 겁많은 저도 실전 부동산투자를 해야겠다는 용기를 가지게 되었습니다. 도전해서 부자가 되면 소주 한잔 사도 되겠죠? |
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직장생활을 한지 어언 몇년이 지났다. 솔직히 어렸을때나 아르바이트를 할때와는 다르게 매달 일정한 금액의 월급이 들어오니 '재테크'라는 것에 관심이 생길 수 밖에 없었다. 이렇게 '재테크'에 눈이 떠지면서 지금 내또래의 친구들보다 먼저 일을 시작한 편에 속한 나이기 때문에 적지 않은 돈을 모으고 있는 것이 사실이다. 하지만 2~3년전인가? 펀드의 붐이 한참 일어났을때, 은행직원의 권유로 펀드를 들었던 것이 화근이었던 것이다. 솔직히 원금의 2배 이상 올랐던 적까지 있지만 이놈의 욕심 때문에 조금만더, 조금만 더~ 하다가 어느 순간부터 원금까지 손실을 입어 몇년이 지난 지금까지도 해지를 못하고 있는 상태다 ㅋㅋㅋ 그뒤로 재테크라면 적금, 정기예금 정도만 하고 있다. 그리고 요즘 서서히 '부동산'이라는 것에 관심이 가고 있는데~ 투자나, 땅투자가 최고(?)라는 말을 여기저기서 들었기 때문인 것 같다ㅋㅋ 하지만 역시 부동산이라는 것은 막연하기만 하다. 이럴때 도움이 되는 책 한권이 얼마나 큰 도움이 되는지~ 제목부터도 확 끌리는 ＜부동산투자를했으면무조건10배는벌어라＞라는 책을 읽게 되었다. 우선 많은 것을 바라거나 얻기 위해서 책을 읽는다기보다~ 기초와 개념이 필요했던 나이기에 초반에 읽을 수 있었던 부동산의 가치투자에 대한 이야기나, 부돈산 시장의 법칙 등이 도움이 많이 되었던 것 같다. 그래도 뒤로 갈수록 아직은 너무나 어려운 부동산에 대한 이야기들이 많아서~ 끝까지 읽지는 못했지만~ 궁금한 점이나 필요한 점이 있을때마다 언제까지고 두고두고 꺼내볼 수 있는 책을 만난 것 같아 기분이 좋았다. 그리고 제목처럼 언젠가는 부동산에 투자하여 10배를 벌 수 있는 날이 오길 바라며ㅋㅋ 포기하지 않고 꾸준히 읽어봐야겠다는 생각이 든다^ㅁ^ |
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우리나라 사람들의 부동산에 관한 애착은 남다르다. 어느 민족보다도 땅에 대한 사무침이 커서인지 부동산이 삶의 수단으로 여겨지기 보다는 가치 판단의 기준으로 바뀐 듯한 느낌을 지울 수 없다. 아이들의 대화 속에도 너는 몇 평에 사냐가 주 화재로 등장한다는 것을 보면 번 듯 한 집 한 채를 가지기 위한 사람들의 노력은 눈물겹다. 주거의 중심인 부동산의 가치를 보는 눈에는 여러 가지 상업적인 측면을 고려한 이왕이면 가치가 상승하는 부동산을 소유하고 싶은 욕망을 자극하는 것은 모든 사람의 보편적인 성향이 되어가고 있다. 이런 상황에서 우리는 어떤 조언을 받아들이고 어떤 상황에서 리스크를 안고 투자를 할 것인가를 결정하기 위한 방법과 눈을 키우지 않을 수 없다. 이러한 부동산의 움직임 속에서 주식의 가치를 판별하듯 부동산의 미래가치를 파악하고 투자하는 기법을 소개해준 책이 이 책이 아닌가 생각을 한다. 저자는 주거용부동산의 가치투자 판단기준을 7가지 정도로 요약하여 알려주고 있고, 상가의 가치투자 판단기준을 5가지 정도로 요약하여 알려주고 있다. 일면 알고 있는 부분도 있을 것이고 새로운 부분도 있을 것이지만 저자는 이런 기준에 숫자적 개념을 그리고 시세와 비교 가치의 판단기준을 알려주고 있다. 부동산도 일종의 투자의 기준에서 본다면 리스크가 존재하는 시장임에는 틀림없다. 알고 있는 것과 실천하는 것은 개인의 판단이지 다른 사람이 자신의 재산에 대하여 책임을 지어주지는 않는다는 진실을 감안하였을 때 저자의 이야기는 기존의 다른 사람의 이야기와 무엇이 다른지에 대한 부분을 살펴보고 싶었다. 무엇이 다를까? 어떤 부분에서 리스크를 줄이고 자신의 이야기에 힘을 실어가려고 하였을까? 저자는 트랜드에 관한 부분보다는 주식의 저평가 가치를 도입하는 기법을 부동산에 적용하려한다. 먼저 끈임 없이 저 평가된 부동산을 찾아 나서라는 것을 강조하고 있으며, 부동산 가격은 공시된 정확한 가격이 없음을 이해하고 상황별로 움직이는 부동산 가격에서 최적의 가격으로 수입을 만들어 내라고 이야기하고 있다. 꼭 주식을 투자할 때의 기법을 이야기 듣는 듯한 느낌이 들지만 조금 다른 점은 지근거리의 부동산을 비교 분석할 수 있는 산술적 기법을 예로 들어 설명하고 있다는 점이다. 원가에 대한 부동산 가치평가, 미래 수익을 기초로 한 부동산 가치평가등을 제공하고 있다. 사실 따라가기에는 조금 어렵기는 하였으나 이해하기 힘들 정도로 어려운 것은 아니었다. 부동산은 주식과 달리 덩치가 큰 종목이다. 쉽게 결정하기도 주거를 목적으로 결정하는 것에도 쉽지 않은 결정을 내려야 하는 마당에 투자의 개념으로 부동산은 더욱더 그 가치를 평가하고 판단하는 연습 그리고 실전의 작은 경험을 쌓아야겠다는 생각이 든다. 지금은 나에게 필요한 것이 부동산에 대한 투자는 아니지만 조심스럽게 주변을 돌아보고 가격과 비교하는 눈을 꾸준히 키워 나간다면 언젠가는 좋은 눈으로 리스크를 기꺼이 안을 수 있는 결정을 내리지 않을까 생각을 해본다. |