|
누구나 부를 축적해서 여유롭게 살기를 희망할 것이다. 하지만 녹록치않은 현실에 생각만 하고 실천에 옮기기란 여간 어려운것이 아니다. 자금이 많아서 좋은 아이템을 가지고 창업을 해봐도 좋겠지만 일반서민들은 통장에 많은 자금을 가지고 있지 않은게 현실이다. 직장이들의 경우엔 정말 월급은 통장을 스쳐지나간다는 말을 모두 공감할 것이다. 나 역시도 그렇다. 급여가 들어오면 2-3일내로 모두 다 빠져나간다. 쓰지도 않은거 같은데 카드값은 많이 나오고, 또 이것저것 고정지출이 있다보니 월급을 타도 항상 빠듯하게 살 수밖에 없다. 자취를 하는 이들이라면 월세나 생활비도 무척 많이 든다. 매달 연금처럼 일정금액의 돈이 내 통장으로 들어온다면 얼마나 좋을까.. 모든이들의 희망섞인 말이다. 3536직장인 경매는 그런 직장인들에게 희망을 준다. 이 책을 통해서 일반적으로 매수를 했을때 대출과 경매를 통한 대출금액이 다른다는것을 처음으로 알았다. 그동안 경매에 관한 책을 2권정도 읽었던것 같다. 읽은 책들중에 그다지 마음에 확 와닿는 책은 없었다. 다들 자본이 그만큼 있었으니 된거지. 라는 생각만 들었었다. 하지만 저자는 회사에서 실직을 하면서 경매에 본격적으로 뛰어든다. 직장생활을 하면서도 큰 욕심 부리지 않고 작은것부터 경매를 한다. 물론 공부를 하고 발품을 팔아야 보는 안목이 길러지는 것이겠지만 말이다. 적은금액으로 시작해서 직장을 다니면서도 30채를 보유하게 된다. 경매에 낙찰을 받더라도 먼저 10%의 금액만 필요하고 그외 수수료를 제외한 금액은 대출을 이용하게 된다. 대출이자를 내더라도 월세에서 대출이자를 빼고도 순수 남은돈을 생각하면 수입이 월급에 비할수 없을 것이다. 저자처럼 경매를 하면 누구나 성공할 수 있을까 의문을 가지게 된다. 그만큼 노력이 필요할 것이다. 경매를 통해 낙찰을 받고 나가지 않는 임차인때문에 골치아파하기도 하고, 생각만큼 집값이 오르지않고 떨어지는 경우도 주위에서 볼 수 있었다. 한건너 멀리서 주워듣는 정도였지만 이런 경매책을 읽다보면 긍정적인 면 보다는 부정적인 면도 생각하게 되니 더욱 적극적으로 실천하기가 어려워진다. 하지만 노후를 생각해야 하는 때라 그런지 나도 이것저것 기웃거리고 있는게 사실이다. 계속 벌어 먹어야 하는 입장이다보니 이 직장을 과연 언제까지 다닐 수 있을지도 의문이다. 요샌 출퇴근하는것도 왜이리 힘든지. 저자의 책은 자신의 경험을 읽기 쉽게 풀어내고 있다. 그래서인지 다른 딱딱한 책들에 비해서 더욱 쉽게 다가오는지도 모르겠다. 한때는 나도 경매학원을 다녀볼까 생각만! 생각만!! 했었는데..예전에 비해서는 좀더 구체적으로 생각해봐야할 때인듯 싶다. |
|
평생월급 3년 내에 가능한 3536 직장인 경매 일상이상 원범석 지음
부동산, 경매 등 재테크 책이라면 제일 먼저 첫머리에 항상 이런 문구가 있다. "월금만으로는 살 수 없는 대한민국 직장인, 경제적 자유를 이루기 위해" 어김없이 이책에서 이런 문구로 시작되는 프롤로그가 있다. 전에 교회를 다니는 사람에게 이런 말을 들을 적이 있다. '삶의 평탄했나보네 유일신을 찾을 일이 없었던것을 보며은' 그러고 생각해 보니 그렇게 급박하고 힘들었다고 생각했던 적은 딱히 없다. 필자 원범석은 직장생활에 결혼에 장모님의 뇌졸중으로 인하여 2개월 만에 1년 연봉을 사용하게 되면 경제적인 압박이 다가왔을 것이다. 이것을 다행이라고 해야 하는지 말아야하는지 모르겠지만 힘들지 않았으니 재테크를 해야지하는 생각은 들지만 그렇게 조급하지는 않았던것 같다. 그렇기에 그러면 기회가 왔을때 잡기위해서는 미리 공부를 하고 있어야 한다는 생각으로 자주 재테크책을 보고 했다. 그렇게 해서 만난 책이 '평생월급 3년 내에 가능한 3536 직장인 경매'인 것이다. 경매를 한적이 있다. 결혼 10여년이 지나서 집을 사야겠다는 생각을 했다. 마침 내가 살고 있는 아파트에 경매가 나온것이 있어서 경매를 직접도전해 보았다. 딱 10%의 입찰금을 내었고, 사진찍다가 엄청 혼났고, 떨어졌다. 이것이 내가 경매의 처음 도전을 했다. 그 이후에도 많은 도전을 했을 거라 생각했다면 오산이다. 그 이후 책만 열심히 읽고 있다. 그런데 신기한것은 읽을면 읽을수록 점점 더 겁이 난다는 것이다. 한권을 봤을때는 신세계로 부자가 될것 같았지만 점점 더 두려워지고 있다. 그런 두려움을 떨쳐내기 위해 다시한번 책을 읽어낸다. 명도확인서를 받기위해서 문자로 욕설을 섞어가며 받아보기도 하봐야 경험이 쌓아지는 것 같다. 세상사람들이 다 내맘같지 않으니 말이다. 그렇치만 다른 투자처럼 최대 연수익 30%가 아닌 최소 연수익률 30%이상의 수익을 낼수 있는 것이 경매이기 사람들이 계속해서 도전을 하는 것이다. 역시 내가 알고 있는 수익률의 최고봉이다. 재미있는 내용이 있다. 수익률을 떨어뜨는 임차인 유형이 있다. 첫번째 유난히 애완동물을 사랑하는 세입자, 두번째 흥업에 종사하는 세입자, 세번째 보증금을 내라고 월세를 더 주겠다는 임차인, 네번째 집에 대한 무관심한 세입자 이다. 임차인들과 임대계약서를 작성할시 특례조항을 반드시 넣어라. 1. 많은 애완동물 안됨 - 퇴거시 청소책임, 2. 월 차임금 날짜와 2개월 연체시 해당계약 즉시 해지, 3. 현상태 계약이며 세임자의 부주의로 고장은 세임자 책임임-계약종료시 -원상복구 굉장히 좋은 아이디어인것 같다. 2분 내에 물건선별과 권리분석, 지역분석, 시세분석을 마치는 3536투자법 (3초 내에 물건선별, 5초내에 권리분석, 30초 내에 지역분석, 60초 내에 시세분석을 끝내자) 을 사용하면 시간을 절약할수 있다. 무조건 따라하는 것이 맞지는 않겠지만 자신의 투자성향에 맞추어 하다보면 보는눈이 생기게 될것이다. 급하게 생각하지마라. 1년은 공부한다고 생각하는 것이 좋다 |
|
부동산 시장을 통해 재태크에 열을 올리는 사람들이 점차 많아지고 있다. 다른 나라와는 달리 특히 우리나라 사람들은 부동산에 대한 관심이 매우 높은 실정이라고 해도 거짓은 아닐것이다. 그 가운데 경매시장은 소액으로라도 부동산을 소유하고 재태크 할 수 있는 가능성을 우리에게 보여주기에 나날이 많은 사람들의 관심을 얻고 있다. 직장인 경매? 직장인으로서 경매를 할 수 있다면 그건 신의 직장이거나 많이는 아니더라도 직장인들이 만들어 낼 수 있는 소액으로 부동산을 소유 물건선별과 권리분석, 지역분석, 시세분석이라는 만만치 않은 경매관련 내용을 |
|
텐인텐부산 카페를 통하여 3초 내 물건선별하고 5초 내 권리분석하고 30초 내 지역분석하고 60초 내 시세분석하는 직장인 경매라는 제목에 이끌려 서평이벤트를 신청하였고 당첨이 되어 고맙게도 저자의 3년 10억을 응원하는 사인이 들어있는 책을 받아 보게 되었다. 저자 또한 우리와 같은 평범한 직장인이였고 마이너스생활이 일상적이였지만 경제적 자유를 갈망하며 부동산 경매를 시작했다고 한다. 이러한 부분을 통해 우리와 같은 평범한 직장인이 경제적자유를 충분히 누릴수 있는 고수가 될 수 있다는것을 보여주며 희망을 준다. 이 책은 우리 같은 왕초보를 위해서 일반인이 접근하기 힘든 경매를 쉽게 설명하려고 하였다. 다른 경매책들과 달리 고수들만이 할수 있는 특수물건 같은 경매가 아닌 나와 같은 경매 왕초보가 접근 하기 쉬운 물건을 대상으로 3536투자법을 알려줘서 더 경매가 쉽게 느껴졌다. 주식과 또다른 부동산 경매의 메리트를 어필해서 재테크의 다양한 방법중 하나인 경매에 관심을 가지도록 쉽고 재미있게 철저히 본인의 사례위주로 설명해놓았다. 그리고 홈페이지 등 화면 하나하나 캡쳐하여 하나라도 더 보기 쉽게 알려주려는 저자의 마음이 느껴졌다.
본인의 사례를 매우 자세하게 쓰고 정말 왕초보에게 필요한 경매 용어를 보기 좋게 정리해놓아서 한 눈에 쉽게 들어왔고 사례중심이라 좀 더 쉽게 이해가 되었다. 그리고 부록에는 인테리어를 통해 비용절감을 하는 방법을 알려주는데 기본적인 인테리어에 대해 알게 되었고 이것으로 비용을 66%나 절감할수 있는데 이렇게 자세히 설명을 해놓으니 감사할 따름이였다. 그리고 전국법원이야 인터넷으로 검색하면 내 근처 법원이 언제 든지 나오지만 진행성향을 기재해놓아서 법원의 진행성향을 알게된 점이 좋았다. 법원이 저런 성향으로 개시하고 발표한다는 점을 이 책을 통해 알게 되었다. 법원을 직접 가기전에 이러한 법원의 성향도 파악해두고 가면 좋을것 같다. 지은이가 가장 좋아하는 말처럼 '아무것도 하지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다!' 이 말을 새기면서 오늘 하루도 열심히 재테크 공부를 하겠다. 요즘같은 세상. 월급만으로는 절대 살수없고 평생직장은 80년대 얘기가 되어버린 요즘같은 직장인에게 경제적자유의 희망을 보여준 저자에게 감사하다. 이 책을 읽고 근로소득이 아닌 경매를 통한 불로소득으로 나만의 파이프라인을 만들어가길 희망한다. 나같은 경매 왕초보, 그리고 경매를 시작하는 분들에게 적극 추천한다. |
|
평생월급 3년 내에 가능한 3536직장인 경매를 읽고 처음 책을 접했을 때 3536이라는 제목이 눈에 들어왔다 3초 내 물건선별 5초 내 권리분석 30초 내 지역분석 60초 내 시세분석 너무나 짧은 시간 내에 경매 물건을 선별하고 두려운 권리분석과 부동산의 가장 중요한 입지 지역분석 그리고 정확한 가격 체크를 위한 시세분석까지 98초에 끝낸다는 말인데 과연 가능한 걸까 저자는 각 절차마다 자기만의 노하우를 자세히 기술해놓았다 초보 경매인들이 두려워하는 부분도 초보자의 눈높이에 맞추어 자세하고 실수할 수 있는 부분을 정확히 기술해놓아 막연한 경매에 대한 두려움이 있는 독자에게 이렇게만하면 나도 경매에 도전할 수 있겠다는 자신감이 생길 수 있도록 처음 경매를 접한다는 건 사실 두려움과의 싸움인 것 같다 큰 돈이 걸린 부동산 투자이기에 막연한 두려움은 오히려 독이 되는데 저자는 그런 관점에서 초보자가 자신감을 가지고 스스로 진행할 수 있는데 초점을 맞추어 나도 할 수 있다는 자신감이 들게했다 초보자나 고수라도 책을 한번 읽어본다면 실수를 최소화 하고 저자의 노하우를 빠른 시간 내에 습득할 수 있을 것이다 |
|
평범한 직장인이었던저자는 장모님의 뇌졸증으로 경제적으로 어려운가운데 부동산경매를 알게되고 직장을다니며 월급이상수입이 발생되며 삶의 여유가 생기기 시작한다 그방법에는 3536투자법이 있었다 3초물건선별(짧은시간에 물건선별) 5초권리분석(안전하고 좋은물건선별) 30초지역분석(좋은입지선별) 60초시세분석(실거래가파악) 필자는 직장을 다닐때 경매를 시작하라권한다 대출조건이유리하고 기본 수입이 있으므로 조급하지않게 접근할수있기 때문이다 실전에서 쌓인 생생한 입찰노하우는 많은 도움이 된다 또한 부록으로 인테리어비용 절감 전국 입찰시간 차량10부제 까지 필요한부분들이 정리되어있다 필자의 가장좋아하는말 '아무것도 하지 않으면 아무일도 일어나지 않는다!' 경매를 시작하는분들에게 실전에 바로 활용할수있는 좋은지침서가되리라 생각합니다~ |
|
평생월급 3년 내에 가능한 3536 직장인 경매.. 제목부터 호기심을 자극하지 않을 수 없다.
3초내 물건선별, 5초내 권리분석, 30초내 지역분석, 60초내 시세분석!! 을 말한다.
경매는 기본적으로 물건선별부터 권리분석, 임장, 입찰 등등 손품, 발품, 눈품, 귀품 팔며 많은 시간을 투자해야 한다는 생각을 갖고 있던 나이기에 더더욱 3536의 원리가 궁금했다.
원리는 간단하고 명확했다. '3초' 내 자신이 보유한 투자액에 맞는 부동산 물건을 찾아내서 '5초' 내 좋은 물건인지 위험한 물건인지 판단한 다음 '30초' 내에 교통시설과 교육시설, 생활편의시설 등 입지 분석을 마무리하고 '60초' 내 해당 물건 매매가와 전세가, 월세가 등을 판단하는 노하우를 이 책을 통해 가르쳐 주고 있다.
경매 전업투자자로 접어든 후 5년 동안에 100건 이상 물건을 낙찰받는데 가장 큰 기여를 했다고 한다. 직장인으로서 경매에 관심이 있다면 좋은 롤모델이 될 수 있을 것으로 확신한다.
경매 전반에 대해 많은 조언을 담고 있어 독자들의 지적 갈증을 해소 해주는데 좋은 역할을 할 것이다. 또한 부록에 셀프인테리어 노하우와 알기쉬운 경매 용어, 전국법원 입찰시간까지 수록해 저자의 세심함까지도 엿볼 수 있다. 저자들 대부분이 인생의 절망속에서 경매를 시작하며 희망을 찾고 제 2의 인생을 살게 된다는 점이다. 이 책 역시 저자가 여러가지 요인으로 생활고를 겪으면서 경매를 시작하게 되고.. 그 이후 삶의 변화를 보여주고 있다. 그만큼 경매는 돈이 없는 사람들에게 기회이고, 매일 기계처럼 살아가는 시간이 없는 직장인들에게 기회인거 같다. 프롤로그 마지막에 저자가 가장 좋아하는 글귀가 나온다.
다람쥐 쳇바퀴 같은 삶이 무료하신분, 현재 삶의 변화가 필요하신 분, 경매 시행착오의 시간을 단축하고 싶은분,
이 책을 자신있게 추천한다.
|
|
부동산 투자를 하는 많은 분들이 경매를 통해 공부를 시작한다. 시작이 경매가 아니더라도 한번쯤은 경매를 공부하게 되는거 같다. 경매 지식은 꼭 낙찰받아 수익을 내지 않더라도 반드시 알아 두어야 할 상식이라 생각된다. 누구나 한번쯤은 매매나 임대를 해야 하니까. 3536 직장인 경매는 어려운 경매 내용을 참 쉽게 설명해 준다. 어려운 특수 물건이 아니더라도 일반 물건에서 충분히 수익을 낼 수 있음을 알려주고 있고, 입찰서류 작성 요령이라던지 명도, 셀프 인테리어까지 경매의 과정을 구체적으로 기술하고 있다. 다른 책이나 강의에서는 언급되지 않은 저자만의 특별한 노하우는 바로 '3536 투자법'이다. 아무래도 직장인들의 경우는 시간내서 물건 찾고, 현장 방문하고, 입찰하고 등등에 많은 제약이 있다. 이러한 직장인에게 딱 알맞은 경매 투자법이 바로 3536 투자법이다. 물건 하나를 분석하는데 있어 총 98초의 시간이면 충분하다. 이렇게 하루에 열개 정도의 물건을 분석하고, 퇴근후나 주말에 현장 조사한다면 일년에 열번 정도를 낙찰 받을 수 있다. 단, 오전 오후 티타임등 직장인으로써 누려야 할 잠깐의 여유는 접어야 한다. 경매 공부를 시작한지 얼마 되지 않는 초보 투자자의 경우는 3536을 당장 도입하기 어려울거 같다. 그만큼 경매정보 사이트도 눈에 익어야 하고, 기본 지식이 충분히 연습 되 있어야 빨리 물건을 고를수 있으니까. 개인적으로 물건 고르는거 만큼 중요한 것은 투자 지역 선정이라 생각한다. 저자는 2017년 하반기 부터 경매하기 좋은 시장이 열릴거라고 하고, 친절하게도 4곳의 투자 유망 지역을 알려준다. 책에서 알려준 만큼만 준비한다면, 유망지역에서 충분한 성공 사례를 만들 수 있을거라 생각한다. 좋은점 - 친절하고 쉬운 경매, 직장인도 할 수 있다는 자신감을 준다. 아쉬운점 - 드라마틱한 명도, 특수물건 사례를 기대하면 안된다. |
|
직장을 다니면서 경매를 한다. 우리 회사는 쉬는 것이 자유롭지 않아 낮설게만 느껴졋지만 책을 모두 읽고 난후에는 직장을 꼭 다니면서 경매를 시작해야 한다는 확신이 듣다. 직장인들의 로망인 경매는 모두에게 낮설고 두렵기는 모두 매한가지인 듯합니다., 하지만 이 책[3536 직장인 경매]에서는 어떠한 방법으로 접근해야 하는지 자세하게 나와있습니다. 1. 3초 경매 선별법 2. 5초 권리분석 3. 30초 지역 분석 4. 60초 시세분석 위 내용이 궁금하시다고요.. 그럼 500원. 잠깐 소개 하자면... 3초 경매 선별법이란 유료 정보 싸이트를 이용하는 것입니다. 나머지는 책속에 있으니 책을 참고해 주세요 우리가 조금은 어려워 하던 것들에 대한 이정표가 책속에 녹아 있어 보기가 편합니다. 또한 유용한 싸이트도 함께 수록되어 있습니다. 우리가 자주 쓰고 접하는 네이x도 돈을 버는 경매 인에세는 돈을 벌 수 있는 수단이 된다는거 이번에 새롭게 안 사실입니다. 버스를 이용한 지역 분석방법에 어느 정도 동의 하는 바입니다. 이 책을 읽고 나서 해야 될 일이 구체적으로 생긴 듯합니다. 1. 마이너스 통장 신한은행에서 만들기.(단 사용 안하기-경매시만 사용) 2. 직장은 절대 그만 두지 않는다,(대출문제와 매월 들어오는 고정 수입이 적어진다.) 3. 3536을 생활화 해 내 걸로 만든다. 나는 태인을 많이 쓰고 있지만 지은이처럼은 아직 써보지는 않았다. 이번에 지은이처럼 아파트 경매 해보도록 노력 해보면 나에게도 다른 찬스가 생기지 않을ᄁᆞ 생가해 본다. 그리고 말만 있는 부록과는 조금 다른 것 같다. 부록1 인테리어 비용 66%줄이는 셀프 인테리어 요점부터 공구의 사용법까지 자세하게 나와 있어 나중에 지은이 꼐서 경매로 배운 셀프 인테리어 노하우 라는 책 한권 낸다고 해도 경매인들의 베스트 셀러가 될수도 있을 것 같다. 부록2 알기쉬운 경매 용어 책 말미에 있는 경매 용어 들은 암기 또 암기 할수 있어 좋은 것 같다. 부록3전국법원 입찰 시간 및진행 성향 아직 가보지 않은 많은 경매 법원을 간전채험 할수 있어 좋다. 이책은 초급 중급 고급 중 초중급 정도의 실력이 있어야 독파 가능하니 모두가 참고해주길 바란다. 모두의 꿈인(나의 꿈) 연봉을 경매로 벌수 있는 날을 꿈꾼다. |
|
가계부채가 1300조를 넘어섰다고 한다. 그러다보니 금융당국에서는 주택담보대출을 규제하기 시작하면서 대출조건이 여간 까다로운게 아니라고 한다. 물론 1300조의 가계부채에는 레버리지를 노린 부동산 투자 목적의 대출도 많을 것이다. 하지만 순수 주택수요를 위해 실구매에 나서는 중산층 이하 계층의 사람들에게 대출규제 강화는 청천벽력과도 같은 정책일 것이다. 이들의 원천적인 욕망까지 거세하려는 현 정책이 마냥 나쁘다고는 할 수 없다. 그만큼 가계부채가 뇌관이 되어 경제 전체에 치명적인 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 이렇게 내집마련이 어려워진 상황에 수입은 빠듯한 대다수 직장인들은 효과적인 재테크 수단이나 내집마련 방법을 찾아내는데 어려움을 겪을 수밖에 없다. 하지만 굳이 은행대출을 이용한 주택구매가 정도일까? 오래전부터 많은 이들의 관심을 받아 왔지만 실제로는 이것저것 고려해야 하고 고민해야 할 사항이 많다보니 쉽사리 접근하기 어려웠던 부분이 바로 경매일 것이다. 하지만 조금만 기울여 공부하고 또 현장 분석을 치밀하게 하면 경매만큼 좋은 재테크 수단도 없을 것이다. ＜3536 직장인 경매＞는 평범한 직장인이었던 저자가 돈에 허덕이기 시작하면서 관심을 갖게 된 경매투자를 통해 부를 일궈내고 전업 경매투자자로 나서면서 얻은 경매전략을 소개하는 책이다. 이 책이 많은 관심을 얻게된 데에는 직장인이 경매에 나서기 쉽지 않은데도 저자는 직장인 신분으로 경매에 나서 성공을 하였고 본격적으로 경매투자자의 길에 접어들었다는 점이다. 궁하면 통한다고 했던가? 저자는 장모님의 병환으로 2개월만에 1년 연봉에 해당하는 치료비가 발생하자 직장생활만으로는 도저히 생활을 이어갈 수 없다는 생각에 경매투자를 떠올리게 되었다고 한다. 치열한 고민과 공부 끝에 얻은 저자의 경매투자 전략은 '3536투자법'... 즉, '3초' 내 자신이 보유한 투자액에 맞는 부동산 물건을 찾아내서 '5초' 내 좋은 물건인지 위험한 물건인지 판단한 다음 '30초' 내에 교통시설과 교육시설, 생활편의시설 등 입지 분석을 마무리하고 '60초' 내 해당 물건 매매가와 전세가, 월세가 등을 판단하는 노하우를 이 책을 통해 가르쳐 주고 있다. 이 방식은 저자가 3년의 직장생활동안 30건 물건을 낙찰받아 월급 이상의 돈을 벌면서 삶에 여유를 찾았고 경매 전업투자자로 접어든 후 5년 동안에 100건 이상 물건을 낙찰받는데 가장 큰 기여를 했다고 한다. 직장인으로서 경매에 관심이 있다면 좋은 롤모델이 될 수 있을 것으로 확신한다. 이 책은 경매전략 외에도 실제 법원에서 어떻게 경매에 나서는지 실전사례 등을 수록하고 있는 등 경매 전반에 대해 많은 조언을 담고 있어 독자들의 갈증을 풀어주는데 좋은 역할을 할 것이다. |