이 책의 서문에서 언급하는 바와 같이 최근 침체된(?) 부동산 경기를 살리기 위해, 1,2년전부터 정부는 고심에 고심을 거듭하고 있는 것처럼 보인다. 따라서, 적당한 시기를 기다려온 사람들에게는 아주 좋은 기회인것처럼 보인다. 과거에 우리나라 부자들 기업들이 부동산으로 자수성가를 이뤄온것처럼 여러 가지 투자수단이 있으나, 아직까지는 부동산 투자가 우리나라사람 대부분에게는 가장 매력적으로 보이는 것이 사실이다.

하지만, 대부분의 사람들은 종자돈이 부족하여 선뜻 투자하기를 꺼리고 있으며, 어떤이들은 당장의 목돈 때문에 투자를 기피하는 경우도 있어서, 다른한편으로는 부동산 투자는 그들만의 세상인것처럼 보인다.

부동산 관련 용어 및 법규 외에도 경매와 관련된 용어로 인해, 투자하고 싶은마음에도 부동산과 경매는 어렵다는 막연한 인식 때문에, 땅 경매는 그들만의 리그였던 것도 사실이다.

그럼에도 불구하고, 이 책은 조금 두꺼운게 단점이긴 하지만, 나처럼 문외한들을 위해 글을 쉽게 쉽게 쓰고, 어려운 내용을 자세히 풀어써 준점이 아주 매력적이라 생각된다.

땅과 관련된 용어도 어렵지만, 경매에 관련된 용어는 더더욱 어렵기 때문에..

또한, 이 책은 땅 경매를 통해 실제로 수익을 얻을 수 있도록당에 관해 자세하게 권리 분석을 할 수 있는 내용도 언급했기 때문에, 나와같은 초보자들이 보기에도 적당한 책이라 생각된다.

이 책의 저자 박용석씨는 재테크에 관심있는 사람에게는 너무나 유명한 멘토이다.

내가 읽은 저자의 책은 ＜한국의 젊은 부자들＞과 ＜재테크의 99%는 실천이다＞ 두권이다.

그 책들은 저자의 대표작이라고도 할수 있는데 정리가 잘되어 있었고 따라서 이해가 쉬웠다.

예전에 읽은 책에서 우리나라 아파트는 2010년이되면 가치가 떨어지니 만약 투자목적으로

사둔 아파트가 있다면 그 전에 처분하는게 좋다는 얘기를 읽었다.

물론 거주목적으로 산 아파트는 제외하고 말이다.

이 얘기는 우리나라 인구구조를 생각해 볼때 상당히 신빙성이 있어 보이는 얘기다.

그렇지만 우리 주변 서민들의 경우 투자로 사둔 아파트를 가지고 있는 사람이 얼마나 될까.

그렇다면 토지는 어떨까? 토지도 아파트도 부동산이지만 사실 아파트는 건설회사에서 짓고

분양하는데 비해 토지는 어떤 회사에서 만들수가 없기에 더 부가가치가 크다고 생각된다.

경매는 겸매로 나온 물건을 싸게 구입하는 요령 못지않게 권리분석을 잘해야 한다고 들었다.

그런데 아파트는 실제 거주하고 있는 사람을 나가 달라고 하는게 여간 어렵지 않다고 들었다.

아파트 경매를 하려면 강심장이 되어야 겠군...하고 생각한 대목이다.

그런 아파트에 비해 토지는 환금성이 떨어지고 그야말로 돈을 땅에다 묻는다는 심정으로

투자해야 한다니 급히 써야하는 돈으로 투자할 분야는  아닌것이다.

이 책은

 1.땅투자의 기초 상식

2.경매 대상 토지별 투자요령

3.경매로 땅 투자하는 방법 의 세 파트로 나뉘어 있다.

특히 3번째 파트인 ＜경매로 땅 투자하는 방법＞에서는 토지경매에서 많이 당하는 함정을 피하는 방법과

토지경매 권리분석의 핵심을 알려주고 있어 토지투자자가 알아야할 모든것을 알려주고 있다.

이 책을 읽고 금방 토지투자, 그중에서도 경매로 토지를 사기는 좀 어려울것으로 생각된다.

하지만 무슨일이든 ＜시작이 반＞이라는 말처럼 꾸준히 재테크에 대한 공부를 하다보면

나름의 안목도 생기고 자신에게 맞는 재테크 방법도 터득하게 될것이다.

그런 재테크 공부과정에 이 책의 저자 박용석씨의 다른 책들도 추천하고 싶다.

실전 땅투자의 기본적인 사항부터

투자자가 알아야할 모든 지식이 총망라되어있는

가벼이 넘겨볼 수 없는 그러한 책이다.

첫장은 기본적인 땅투자에 대한 기본적인 사항을 다룬 파트로 시작한다.

OO법, ~~법, XX법 등 일반인이 어디선가 한 번은 들어봤음직한 법법법 들이 즐비하게 늘어선다.

경매를 하고자하고 땅투자를 하고자하는 이에게는 그냥은 넘길 수 없는

아주 중요하고 소중한 법이기에 저자는 독자의 이해수준에서 그 법의 대략적인 내용과

핵심적으로 파악하고 있어야할 내용만을 독자에게 전달해준다.

기본을 파악했으면 그 다음은 무엇인가?

책 제목과도 연관된 경매 투자처별(토지별) 투자요령에 대해 상세히 기술하고 있다.

그간 경매 서적을 여러권 읽었음에도

이 책에서 설명하는 토지별 설명과 공략방법은 각각의 성격에 맞게 다른 접근법을 취했기에

땅투자를 하는 사람들은 한 번 읽어봄직한 내용으로 구성되어있다.

이제 마지막은 무엇인가?

바로 경매를 통해 이익을 내는 방법에 대해 설명을 해준다.

경매라는 용어를 한 번이라도 접해본 사람이라면 그 핵심은 '권리분석'이라 알고 있을 것이다.

그렇다. 중요한 건 마지막에 액기스로 담아두어놓았다.

권리분석편은 어느 책이건 여러 번 읽어도 좋다고 할 정도로 다수의 사람들이 추천하는 방식이다.

실전 경험이 부족한 일반인들은 실제 임장을 나가기 전부터 이 부분에 초점을 두고 공부하라 권하는데

여타의 책과는 다르게 주먹구구식, 나열식 구성으로 책을 채웠다기보다

경매로 돈버는 방법중 가장 수익이 좋은 몇 가지 위주로 조심스레(?) 그 내용을 풀어주었다.

알짜정보로 가득찬 경매정보. 그래도 위험하기에 사전 공부 차원에서 경매를 생각하는 이들은 읽어보라 권한다.

예전에는 부자, 하면 땅부자였다. 갑자기 땅값이 올라서 떼돈을 벌었다는 사람들은 지금 한국사회에서 50대 이상의 부자들이다. 쌀 서 푼어치도 안 되던 땅들이 일약 금싸라기 땅이 되어버리니, 강남의 부자들은 땅부자라는 말이 틀리지 않다. 하지만 이같은 노다지를 꿈꿀 수 있는 시대는 지난 것 같다. 고도 성장기의 한국은 사라지고, 지금은 오히려 경기 침체기이다. 그리고 젊은 층이 점점 사라지는 인구의 감소기이다. 이런 시기에 땅이라는 것이 투자의 목적으로 가능한가? 저자는 이러한 궁금증을 해소시켜주기 위해 이 책을 집필한 것 같다. 저자는 한국의 젊은 부자들, 돈 되는 땅 따로 있다, 중국 주식, 아파트 경매, 돈되는 부동산 경매로 싸게 사들이기 등 경매에 대한 책을 최근 계속 내는 중이라 이 책이 경매 시리즈의 마지막을 찍지 않을까 하는 마음이 든다. 부동산 경매와 아파트 경매가 우리가 더 알고 싶은 지식이긴 하겠지만, 땅도 저자의 입장에서는 투자 가치가 있는, 책을 써서 펴 낼 만한 가치가 있기 때문일 것이다. 그래서 땅을 세 번째 주제로 정하지 않았을까 하는 생각이 든다.  ‘실천하는 자만이 부자가 될 수 있다’는 생각을 가지고 있는 저자이기 때문에, 자신이 쓴 책이 적은 소수에게 큰 희망이 되었으면 하는 바램이 느껴졌다.

책은 일단 땅이라는 것의 상식에서 시작한다. 땅을 어떻게 분류하고, 땅에 투자하는 매력은 무엇이고, 땅을 용도에 따라 어떻게 분류하며 안전한 땅 투자는 무엇인지 그는 항상 지도를 끼고 다닐 것을 강조한다. 무턱대고 시작하면 망하기 마련이다. 무엇이든 기초 지식이 있어야 성공을 할 수 있는 기본을 닦는 것이다. 꽤 많은 공부를 한 저자에 비해 나의 지식을 미미하기 이를 데 없었다. 공부도 하지 않은 채 안전하게 땅에 투자하려고 한다면 어불성설이라는 생각이 들었다. 땅도 다른 전문 지식인들과 마찬가지로 정말 전문적인 분야였다. 돈만 들고 있다고 할 수 있는 일은 아닌 것 같았다. 이렇게 중요한 투자를 한 번도 가 보지 않고 덜렁 결정하는 사람이 있다고 하니 참 기막힐 노릇인 것 같다. 나침반을 가지고 직접 가봐야만 알 수 있는 것, 사진만으로는 알 수 없는 것, 그것이 땅이다.

가서 보지 않고 집에서 알아봐야만 하는 것은 정책에 따른 땅의 투자 전략을 세우는 것이다. 도시 계획을 살피고 국토 종합 계획을 살피는 것은 기본이다. 택지 개발 예정 지구를 알아보는 것, 경매 대상에 따른 토지를 알아보는 것, 이런것들에 관심을 가지고 늘 지켜보아야 좋은 땅이 나왔을 때 그것이 좋은 땅임을 알아볼 수 있을 것 같다. 주택 지구 외에도 농지와 녹지, 임야등은 어떤 곳이 가치가 있는 곳이고 가치가 올라가는 곳인지에 대해서도 저자는 친절하게 설명해주고 있다. 대부분 처음 들어보는 말이었지만 이해하기 쉬웠다. 또 참 많이 들어본 개발 제한 구역 그린벨트가 왜 잠자는 황금알인지 알 수 있었고 그래서 늘 신문의 주 소재가 되는구나 하고 느꼈다. 참 짧은 지식을 가진 나에게 상식으로서 꼭 읽어봐야 할 책인것 같다.

부동산이 앞으로 돈이 될 것이다, 안될 것이다 의견이 분분한 가운데 그래도 지금까지 한국 사회에서 많은 부를 축적하게 해 준 가장 큰 장본인이 부동산이었음은 반론의 여지가 없다.

그래서 지금도 논란의 여지는 있을지 모르겠으나 부동산에 대한 관심이 높은 것도 사실이다.

예전에 돈되는 아파트 경매로 싸게 사들이기란 책을 본 적이 있다.

지금은 그 책의 후속작으로 돈되는 '땅' 경매로 싸게 사들이기라고 할 수 있다.

어쨌거나 저쨌거나 '경매'는 좀 더 싼 시세로 '건질' 수 있다는 기대심리가 있기 때문에 사람들에게 관심이 많다.

그러나 그 싼 가격만큼 노력과 공부를 해야한다는 점을 생각해보면 세상은 참 공평하다.

이 책은 경매의 1부터 10까지 차근차근 알려주고 있기 때문에 직접 경매를 구상하시는 분이나 경매에 대해서 알고 싶으신분이 읽으신다면 큰 도움이 되리라고 생각한다.

특히나 땅은 아파트와 달리 복제된 시스템이 아니지만, 아파트와는 달리 살고 있는 사람이 없기 때문에 (무덤 제외) 어떻게 보면 경매로 좀 더 '깔끔한' 거래를 할 수 있는 장점이 있다.

그리고 나도 몰랐던 사실이기는 하지만, 과거 수익률 측면에서 아파트는 땅의 가치를 쫓아오지 못했다.

압구정 현대아파트는 1978년부터 지금까지 아파트계의 전설로 군림했다.

30년동안 아파트 가격이 105배 뛰었으니 말 다했다.

그러나 그 시기 인근의 토지가격은 무려 3,750배 올랐다~~

그렇다면? 당연히 토지의 수익률이 더 좋은 것이다.

그러나 사람들은 토지라고하면 겁부터 먹는 경우가 많다.

물론 알기 어려운 지목부터 용도변경 등의 어려운 절차들이 있기 때문에 토지는 아파트보다 쉬운 투자가 아님은 확실하다.

그러나 이미 토지가 있으신 분이나, 조금은 적은 돈으로 아파트보다 수익률 높은 투자처를 찾고 있다면 토지는 그냥 넘길 수만은 없는 매력적인 투자처이다.

따라서 앞으로 부동산 투자를 계속할 마음이 있으신 분들은 토지에 대해서 공부할 필요가 있다.

이 책은 단지 경매를 통한 공부 뿐 아니라 그저 토지를 공부하는 목적으로도 적합해보인다.

그만큼 세세하고 자세한 초보를 위한 설명이 되어있기 때문에 큰 부담없이 접근 가능해보인다.

나는 아직 어리고 seed money가 없기 때문에 경매를 이용한 토지투자는 어렵다.

그러나 어느정도 여유가 생기면 '안전한 로또'정도로 토지투자를 해보면 좋을 것 같다.

정 안되면 어떠랴!

묘 자리로 쓰면되지 ^^

하물며 자식에게 유산으로 물려주면 되지 않을까?

부동산은 실물이라서 가치가 크~게 떨어질일은 없으니 말이다.

이 책을 통해서 토지공부 한번 해보실분은 읽어보시면 좋을 것이다. ^^

최근들어 경매로 수익을 내기가 예전처럼 쉽지가 않다.워낙 많은 인파들이 경매시장으로 몰리면서 수익을 생각하고 이기는 투자를 하는게 아니라 경매초보자들과 또 많아진 경매브로커들로 인해서 무조건 낙찰을 받고보자는 마음으로 나서고 있다고 해도 과언이 아니다.
하긴 그들의 잘못은 아니라고 할수있다. 경매 초보자들의 경우는 그들을 배출한 경매학원이라는지 또는 경매관련책의 잘못이 크다고 할 수 있다 투자시 위험요소를 확실하게 교육을 시키지 않고 무조건 현장에가서 몸으로 부딪치라고 등떠밀려 나오는경우가 많다. 그리고 또 하나 경매시장의 혼탁을 조장하는것은 경매 브로커들이다. 이들의 행태는 정말 너무 하다싶을정도다. 수익 상관없고 고가낙찰이라도 무조건 낙찰만 되고 보자는 심정으로 낙찰을 받고 그 뒤는 나몰라라 하면서 낙찰받아주고 컨설팅비용챙기고 뒤로 빠지는 경우가 많다.
이미 일반 물건들은 수익을 생각하고 들어가면 거의 이들에게 뺏기고 만다.

그래서 일부는 특수물건으로 눈을 돌리지만 이 또한 경쟁이 만만치 않다.정말 수익을 내기가 예전처럼 쉽지가 않다. 경매가 대중화가 된탓도 있지만 역시 그냥 덤벼드는 사람들이 많기때문이기도 하다. 나중에 다시 뱉어내는 경우도 부지기 수다. 특수물건도 이젠 선수들의 장이 되지 못하고 아무나 덤벼드는 그런 장이 되어버린 경매시장이다. 수익을 내기가 쉽지가 않은 경매시장인데 모처럼 반가운 책을 만났다.

 여느 경매관련책들같이 얕은 경매관련 지식을 전해주는 저자가 아니라 확실하게 경매지식을 쌓을 수 있도록 해주며 여러 경매책들을 집필한 경매 투자자의 멘토 박용석의 책이다.
이 책이 반가운이유는 책 뒷장에도 나와있듯이 눈앞의 작은 수익이나 당장의 개발이익에 기대를 거는 얕은 테크닉을 가르쳐 주는 책이 아니기 때문이다. 그리고 박용석저자의 책은 다른 저자와는 틀리게 같은 이야기를 해도 이해하기 쉽게 책이 되어있어서 더욱 좋다.
'장래의 가격상승을 염두에 두고 보다 큰 그림을 그릴 수있도록 성공적인 땅 경매의 안목과 노하우를 확실히 길러준다'는 저자의 말처럼 이책은 토지 경매에 눈을 띄게 해준다.

요즘처럼 호재가 만발하고 이곳에 투자하면 돈 확실하게 번다는곳이 수두룩하다.
심지어는 부동산을 가도 그런얘기가 넘친다. 하지만 이미 그런곳은 선수들은 모두 빠져나갔거나
어중이 떠중이를 기다리고 있다고 보면 된다. 그러나 이책은 그런 위험을 예방할 수 있게 알려준다. 그러면서 토지의 대한 돈이 되는 정보를 남들보다 한 발 빠르게 알수있게 도와 줌으로 인해서 많은 돈을 들여서 땅을 사는게 아니라 적은 돈으로 땅 을 싸게 사들이게 알려주는 토지투자자들이 알아야 할 모든것을 보여주는 책이라 할수잇다.

전체 3파트로 구성되어있는 이책은 파트2에서는 토지별 경매 투자전략을 알려준다.
택지와 관리지역등을 비롯해서 농지오 녹지,임야등 투자자가꼭 알아야할 모든것을 알려준다
그리고 파트3에서는 토지경매에서 많이 당하는 함정을 피하는 방법과 토지 경매 권리분석 핵심을 알려주는데 토지투자자가 알아야할 모든 것을 보여준다.

저자 박용석은 [투자자의 멘토 시리즈]인 경매 시리즈 책을 다수 집필하기도 하였다. 그 외에도 [한국의 젊은 부자들]과 [재테크의 99%는 실천이다] 등의 책들을 집필 하였다. 이번에는 투자자의 멘토 시리즈인 땅 경매에 대한 책을 내놓았다.

요 근래에 언론에서는 부동산으로 돈 벌 시절은 지나간것처럼 말한다. 실제로도 부동산 가격은 하락하고 있다. 그러나 대부분 사람들은 땅을 사야한다고 아직도 말하고있다. 그리고 땅은 결코 배신하지 않다고 믿고 있다. 저자 또한 큰 부자는 언제나 땅에서 나왔다고 이야기한다.

토지 투자 일반인에게 쉽지 않는 투자인것은 분명하다. 땅이라는 것이 잘 만 고르면 엄청난 대박을 가져다주는 황금 알이지만,  일단 토지 구입을 하려면 많은 돈이 필요하다. 또 토지를 보러다니려면 적지 않은 시간 투자도 해야하는 단점도 있다. 그리고 토지란 잘 투자하면 몇배에서 맻백배 이익을 발생하지만 아직도 10여년동안 가격이 그대로인 곳도 있다. 저자는 이책을 통하여 땅 투자의 기초 상식, 경매 대상토지별 투자 요령, 경매로 땅 투자 하는 방법 이 세가지 방법을 이야기한다.

경매를 통하여 땅을 사는데 좋은점이 있다. 비싼 토지를 싸게 살 수 있다는것이다. 그리고 주택 경매와 달리 토지 경매는 쉽다는 것이다. 그것은 명도 문제가 거의 발생하지 않기 때문이다. 그리고 토지 경매는 권리분석이 일반 경매보다 쉽다고 한다.

땅투자 단기단에 수익이 발생하기는 극히 드물다. 짧게는 3년에서 길게는 수십년 토지를 가지고 있어야한다. 즉 엉덩이가 무거워야 달콤한 수익을 맛볼수 있다. 자신과 맞지 않는 방법이라면 결코 그 기달림은 지옥일수도 있다. 이 책또한 장기적인 안목으로 투자 수익을 낼수 있도록 집필하였다고 한다.