부동산 확 잡아라..

요즘 집을 알아보고 있는 나로써는 정말 도움이 많이 되는 책이었다.

나름 다른 책에 비해서 얇은 데 내용은 골고루 다양하게 들어가있다.

경매나 재건축에 대한 내용도 있고, 세금에 대해서도 나와있고 마지막에는 땅 투자까지..

정말 전반적인 부동산에 대해서 기본을 공부할 수 있는 책이다.

다만 아직 나의 기본 지식이 부족하여

책의 내용을 완벽하게 소화하기가 어렵다는 게 문제다.

집을 사 본적도 없고 더욱이 팔아 본 적도 없거니와

전세 계약을 해본 적도 없어서 모든 용어들이 다 낯설다 보니..

내용을 이해하는 데도 그만큼 더 시간이 오래 걸리는 것 같다.

그래서 여러 번 읽게 되어서 모르던 사실들을 많이 얻을 수 있었다.

현재 청약 저축을 가지고 있는 데..

재당첨 제한으로 당첨된 후 그 당첨을 취소하면

몇 년 뒤에나 다시 청약할 수 있다는 사실도 처음 알았다는..;;

이 책을 다시 여러 번 읽어서 100% 완벽하게 소화하여

나의 부동산 지식의 기반으로 삼아야 겠다. ^^

나처럼 부동산에 대해 기초가 부족하신 분들에게 추천.^^

회사에서 업무시간에는 화장실에 가는 일까지 잊어 버릴 정도로 일이 바빴다. 다 그런가. 그런데 모처럼 직장동료들과 식사를 하거나 술을 마실 때면 왠지 내가 바보가 된 느낌이다. 왜냐하면 그들은 재테크에 열공을 하고 있었기 때문이다. 부동산, 주식...나의 경우 밤낮이면 회사일로, 주말이면 아이들과 시간보내느라고 눈뜰새없이 바쁘게 지내는데 다른 사람들은 그게 아니었다. 부동산. 금액도 크지만 쉽게 접근할 수도 없고 발품도 팔아야 하는데... 갑자기 부모님이 부동산을 구입한 이야기가 생각났다. 부모님도 이런저런 이유로 노력도 없이 인근 부동산을 샀는데 왜이리 수익률이 안 좋은지.이래서는 대대로 어렵게 살 것 같은 느낌이 들었다. 나도 뭔가 해야 한다!

"부동산 확 잡아라"는 이런 왕초보같은 나에게 안성맞춤의 책이다.저자는 부동산부테크연구소장으로 있으면서 다수의 방송에 출연하였고 글로벌 금융위기에도 부동산은 2009년 상반기에 대반등을 할 것이라고 예측까지 하였다고 한다. 지금 그의 예측은 적중하였고 지금와서 작년 겨울에 부동산에 투자하지 못한 것이 정말 아쉬울 따름이다. 그때 조금이라도 부동산에 관한 경험과 지식이 있었다면 나도 대박투자가 될 수 있을텐데 아쉬움이 남는다. 부동산투자의 범위가 너무 넓어서 이책은 핵심종목인 내집마련과 재건축&재개발, 부동산경매와 토지투자전략에 대해 가장 중요한 내용만을 골라났기 때문에 재테크에 관심있는 사람이라면 꼭 반드시 봐야 할 필독서다. 특히 책의 4장에는 세금폭탄의 시대에 부동산투자시 절세법과 세테크, 그리고 부동산 양도시 절세전략까지 설명하여 끝까지 독자에게 귀한 정보를 주고 있다.

범죄나 비윤리적으로 돈을 벌고 싶지 않지만 언제 그만둘지 모르는 직장생활을 통해 과연 아이들을 제대로 키우고 노후생활에 대비할 수 있을지 불안에 떠는 것보다 좀더 배우고 시간을 투자하는 것이 도움이 될 것이다. 종자돈이 적어서 직접 투자를 못하더라도 부동산에 관한 지식은 필요하다. 피 같은 전세금부터 지키고 내집마련하라(21페이지)는 저자의 말이 가슴에 와닿는다.

책은 우선 대한민국 직장인들이라면 누구나 소원인 내집마련을 위한 전략부터 시작한다. 내집마련이 왜 필요한가에서 부터 전세탈출의 지름길인 '만능청약통장'의 활용법, 청약가점제하에서 유의하여할 사항, 돈되는 아파트를 고르는 방법까지 아주 다양한 내용을 담고 있다. 두번째로는 과거에는 일반인의 접근이 어려워 투자하기 어려웠으나 지금은 남녀노소 가리지 않고 누구나 평생직업으로 삼을 만한 좋은 투자처로 각광받고 있는 부동산 경매에 대해 설명하고 있다. 경매물건 선정시 가장 기본이 되는 권리분석에서 부터 틈새투자처인 공매의 장단점까지 폭넓게 다루고 있다. 세번째로는 재건축, 재개발로 햇갈리기 쉬운 재개발과 재건축의 기본용어에서 부터 추진절차들을 기본지식으로 삼고 인근지역의 호재 여부까지 고려할 줄 아는 넓은 안목을 길러주는 내용을 네번째 부분에는 부동산  세금에 대한 절세 방법까지 다루고 있어서 그 활용폭이 넓다. 대표적인 세금인 양도소득세는 물론 부동산관련 세금 전반에 걸쳐 일반인들의 눈높이에 맞춰 설명하고 있다.

 마지막으로는 기본적으로 10년 이상을 보고 투자한다는 땅투자로 개발제한 구역, 농가주택, 시가화 예정용지 등 주목할만한 추자처를 중심으로 다루고 있다.

부동산투자를 잘하는 방법중 하나는 현재 가치를 보고 투자하는 것이 아니라 미래 가치를 보고 투자하는 것이다. 가치투자를 통해 최고의 투자수익률을 올리기 위해서는 손가락품 인터넷 검색도 잘해야하는 시대이다. 부동산에 관심 있는 사람들이 늘 고민하는 것이 투자가치가 있는 부동산을 찾아내는 것이다.
본인의 특별한 부동산 상식도 부족하고 정보 부족하고 특정 곳에 부동산 정보를 의지하기 어렵고 홍수같은 부동산 정보에 객관적인 평가 하기가 어렵다는 것이다. 이책의 특징은 어려운 투자종목으로 인식되어 온 부동산 투자가 결코 어렵지 않음을 일깨워준 책으로 부동산 투자 초보자들에게 언제든지 부동산 투자에 나설수 있는 기초지식 함양에 치중해 나도 부동산투자가 가능하다는 자신감을 심어 주고 있는 책으로 부동산투자를 준비하고 있는 독자들이라면 꼭 읽어보길 권해주고 싶은 책이었다

보금자리 주택마련에서 토지투자까지 책 내용이 심플하다. 부동산 파트별로 핵심만 콕 집어 솔루션의 틀을 잡아준다.

역시나가 혹시나가 되고 10년주기설은 여전히 유효하고 리먼사태가 세계경제를 휘청거린지가 1년이 다가오지만 부동산시장은 엄동설한처럼 산고의 고통을 겪었다. 그러나 여지없이 부동산 자체가 지닌 내공의 힘은 강했다. 정부의 내집마련을 위한 보급자리 주택정책과 4대강 살리기 프로젝트는 토지시장을 달구기에 충분했고 택지개발과 뉴타운의 힘은 제기능을 발휘했고 강남불패인가 싶었던 재건축 시장은 가볍게 기력을 회복하며 건재함을 과시하고 있다.
경기부양정책 또한  시중의 유동자금을 끌어들이기에 한 몫 했다. 갑자스런 급등이긴 하지만 주식시장 역시 경기회복의 신호탄이 되기에 충분한 펀드멘털이 되고 있다.

서울시내 전세시장에서 공급에 비해 수요를 충족시키지 못하고 내집마련을 하지 못하는 전세입자들에게 무더운 더위를 식히기에는 역부족이다. 전세대란일까? 한없이 전세가가 치솟는다.
이러한 상황들을 종합컨데 대한민국의 특수한 부동산시스템은 부를 축적하는데 당연히 0순위다.

저자는 군더더기 없이 종목별로 액기스만 즉 꼭 알아야 할 부분만 포인트를 두고 글을 쓴 흔적이 마음에 든다. 내집마련을 위한 사람들이나 투자자를 위한 사람들에게 주택청약통장에 대해 조목조목 알기쉽게 정리하여 독자들의 손에 쥐어주는가 하면 헷갈리는 청약가점제에 대해 당신의 성적을 수,우,미,양,가로 직접 매길 수있게 성적을 공개해준다.

정보에 약하면 공인중개사와 친해져라는 말에 제곱으로 공감을 한다. 영양가있는 공인중개사와 친해지는 것은 당신의 부동산재테크를 가장 완벽하게 상승시켜주는 움직이는 멘토라고 일컫고싶다. 부정적인 편견을 깨뜨리는 순간 업자는 당신에게 확실하게 돈을 굴려준다.

재건축과 재개발(일반재개발&뉴타운재개발)투자에 대한 지식과 정보는 한발 앞선 투자로 부동산투자의 맛이 이런것이라는 것을 보여준다. 

한창 대중화 되어있는 재테크 수단으로 자리매김하고 있는 경매시장 완전정복은 법정지상권,유치권,예고등기를 연구하고 또 연구하여 내것으로 만들면 나머지는 아주 싱겁습니다.
주식시장은 다음날 하느님도 잘 모르지만 부동산은 공식그대로 답을 주기에 더 매력적이지 않을까요?

세금3형제인 취득이와 보유 그리고 양도라는 세에 대해서는 변화는 세법에 유연하게 대처하는 것은 부동산 투자수익을 마무리짓는 가장 중요한 핵심 대목이다. 우리가 일을 하거나 운전을 할때 이들 3형제는 항상 데리고 다녀야 돈을 벌어주는 황금돼지 3형제가 되어준다.

마지막으로 토지시장이 뜨겁다. 마냥 어렵게 생각하면 죽을 때까지 토지투자 한 번하지 못한다. 특히 관리지역(보전관지역,생산관리지역,계획관리지역)에서 개발제한과 개발행위에 대한 관련법규를 꼼꼼히 따져보면 별 무리없이 가능하다. 그리고 ’토지거래허가구역’ 에 대해 잘 헤아려보고 토지이용계획확인원 을 보고 이력을 조목조목 확인한다음 해당관청 담당자에게 직접 찾아가 문의하는 것도 좋은 방법이다.

전세금을 지키면서 보금자리 주택을 마련하고자 하는 독자들에게 일독을 권하면서 부동산 투자에 대한 핵심을 정리하고자 하는 분들에게도 훌륭한 파트너가 될 것으로 사료됩니다.

바야흐로 부동산투자의 시대가 오고 있다. 새로 들어선 MB정부에서 그동안의 각종 규제를 풀면서 부동산 투자의 시대가 오고 있다. 부동산 투자는 안정적이면서 때론 고수익을 올릴수도 있는 그런 메리트를 가진 재테크임에는 분명 틀림이 없다.

1998년 IMF를 전후로, 부동산 가격이 폭락하고, 자체여신이 없던 세입자들이 전세금을 빼서 월세로 가려고 했던때가 있었다. 당시 전세금을 돌려주지 못한 건물주의 부동산들이 줄줄이 경매로 나왔고, 그때 현금을 많이 보유하고 있던 사람들이 싸게 경락받아, IMF가 진정 국면으로 접어들자 일제히 매물로 내놓아 큰돈을 벌은 사람들이 많았다. 그러나, 요즘의 경매나 공매는 그때처럼 많은 액수의 매매차익을 얻기는 쉽지않다. 때로는 낙찰을 받았으나 강력한 대응력을 가진 세입자를 만나, 낙찰보증금을 포기하는 사람들도 많다. 하지만 그것도 알고 하면 더많은 수익을 올릴수도 있다. 부동산 재테크를 할 때는 부동산 재테크의 핵심적인 기본상식에 충실해 주변의 압력과 외부여건에 흔들리지 않는 나만의 투자원칙을 세워야 한다. 이 책은 부동산 투자에서 섣부르게 혹은 주변 분위기에 휩쓸려 원금까지 잃어버리는 잘못된 투자를 바로잡고, 누구라도 두려움 없이 부동산 재테크에 나설 수 있도록 길라잡이 역할을 하고 있다

이 책의 저자는 '부동산 대폭락 시대는 없다'라는 책으로 좋은 평가를 받은 김경우씨다. 책의 내용은 경매, 재개발, 재건축, 땅 , 절세법 등 많은 분야의 내용을 담고 있지만 이 책에서는 실현가능성 없는 허황된 투자나 묻지마식 투자, 혹은 리스크가 너무 높거나 과대 포장된 허무맹랑한 투자기법들은 철저하게 배제한 내용이 마음에 든다. 현실적으로 대한민국 직장인은 바쁘다. 바쁜 업무에 시달리느라 체계적인 재테크 지식을 배우기도 어렵다. 그러나 빤한 월급만 믿고 있자니 불안해 대박 재테크를 꿈꾸는 순간, 월급쟁이의 재테크는 흔들린다. 부동산투자의 개념은 앞으로 5년~10년을 내다보고 장기적인 수익목적으로 부동산을 매입하는 것이 투자이다. 지금은 부동산투자 최고의 적기가 아닌가 생각되는 시점에서 꼭 한번씩 읽어보아야 할 책이 아닐까 생각해본다.

부동산시장이 다시 활기차지고 있다.

제2의 경제공항이라 불리던 금융위기로

대량의 미분양이 발생하고

이제 부동산은 끝났다.라는 말이 돌기도 했지만..

강남을 중심으로 위기전으로 회복했고

또 전고점을 넘어선 곳도 감지된다.

(물론 아직도 지방은...)

이 책은 5장으로 구성되어있다.

물론 부동산 시장에 대한 믿음을 전제로 한다.

내집마련의 중요성부터

경공매를 통해 좀 더 적은 비용으로

집을 구입하는 요령.

또 한창 각광받고 있는

재개발, 재건축 투자시 유의점이

비교적 상세히 설명되어있다.

그리고 부동산투자의 복병인

세금문제까지..

마지막엔 부동산에 꽃이라

불리는 토지시장에 대한 투자요령도 알려준다.

부동산의 다양한 투자방법 중에

가장 대표적인 투자수단을 설명해서

기본기를 쌓거나 다시 한번 정리하는데

매우 유용했다.

저자는 부동산부테크연구소장인 김경우이다.

김경우 소장은 부동산관련 인기 강사이고,

특히 2008년 9월 부동산 대폭락이 대세였던 그때 2009년 상반기 집값상승을 예측했었다.

부제는  (경매 재개발 재건축 절세법 땅 내집 마련 토탈 솔루션) 이다.

참 길다. 하지만 마지막 문구 내 집 마련 토탈 솔루션.. 맞다 토탈 솔루션이다.

많은 부동산 관련책들이 경매면 경매, 절세면 절세 등 전문분야로 세분화되었는데,

이책은 말 그대로 토탈 솔루션이다.

목차와 주요 내용은 다음과 같다.

PART 01 부자되는 첫걸음, 내집마련부터 하라
일단 부자가 되기 위해선 필수로 내 집 마련을 하라고 한다.

주식, 채권 다 좋은데 부의 첫번째 단계는 내집마련이라는 거다.

요새 새로 나온 만능청약통장에 대해 설명하였고,

기존 청약통장을 보유한 사람의 경우 어떤경우에 새로 가입을 하고 유지하는지 설명했다.

또한, 돈 되는 아파트가 어떤 건지 간략하게 설명되어 있고,

내 집마련을 위해 꼭 알아야하는 게 어떤 정보인지 알려준다.

PART 02 부동산경매로 고수익을 잡아라
이번 장에서는 부동산 경매에 대해 설명한다.

얼마전 0자하나를 더 붙여서 경매시작가의 10배가 넘는 금액으로 낙찰된 사례가 신문에 소개된걸 기억한다.

권리분석, 대항력, 확정일자, 법정지상권등 필요한 지식을 설명하는데,

전문적으로 자세히 설명하지 않았다.

꼭 알아야 하는 정도만 간략하게 설명했다.

아마도 더 필요한 정보나 설명은 다른 책을 참고하고,

이 책에서는 빠진게 있는지 확인하라는 배려인것 같다.

PART 03 재개발 & 재건축 투자에 도전하라
재건축의 투진설차와 용적률, 건폐율, 수익성에 대해 설명하고,

최근 이슈가 되는 재개발, 뉴타운 사업등에 대해서도 언급한다.

마지막으로 리모델링 대상 아파트를 눈여겨 보라고 말한다.

PART 04 부동산 절세전략으로 세테크하라
부동산에서 가장 신경쓰이는 부분이 바로 세금이다.

일단 움직이면 바로 세금이 부과되니 잘 생각하고 또 확인해 봐야 한다.

이 장에서도 필요한 모든 설명이 나와있진 않지만,

꼭 알아야 할 것만 간단하게 설명되어 있다.

PART 05 땅투자로 최고의 수익률을 올려라
마지막으로 집을 마련했으면,

이제 땅으로 투자를 확대하라는 의미로 마지막 장에 땅투자에 대해 이야기 하고 있다.

용도지역, 지목등 꼭 필요한 설명만 하고,

농가 주택을 새로운 틈새시장으로 소개 했다.

다음과 같은 땅 투자 10계명을 알면 땅 투자 절반은 끝냈다고 간단하게 요약하고 있다.

1. 지번확인

2. 현장답사

3. 관할 관청 방문

4. 인근 토목설계사무소 방문

5. 중계업소 방문

6. 계약은 항상 정식으로

7. 부동산 전문가나 컨설턴트의 말을 100% 믿지 마라.

8. 광고에 현혹되지 마라.

9. 10년이상 장기적으로 생각하라.

10. 공인된 전문가의 도움을 받아라.

부동산 투자의 종합선물세트다.

깊이 있는 정보는 아니지만 전체를 조감할수 있어 좋았다.

새로운 흐름이나 법규, 제도의 변화를 배울수 있었다.

내 집 마련 토탈 솔루션 부동산 확 잡아라

이 책은 부동산과 관련된 전반적인 내용을 일목요연하게 제시하고 있다.

저자는 김경우님으로 부동산재테크연구소장으로 있으며, 2008년 9월 글로벌 금융위기 직후, 부동산이 대폭락할 것이라는 비관론자들의 주장을 정면으로 공박한 [부동산 대폭락 시대는 없다]라는 책을 통해 2009년 상반기 집값 대반등 시점을 정확하게 예측했다고 한다.

이 책은 크게 5 PART로 구성되어있다.

PART 1 부자되는 첫걸음, 내집마련부터 하라

PART 2 부동산 경매로 고수익을 잡아라

PART 3 재개발 & 재건축 투자에 도전하라

PART 4 부동산 절세전략으로 세테크하라

PART 5 땅투자로 최고의 수익률을 올려라

각 장마다 실전에 필요한 내용들을 담고 있다.

제 1장에서는 저자는 반드시 내집마련을 하라고 권하고 있으면, 지방의 경우 수도권에 내집마련을 하라고 권유하고 있다.

지방에 살면서 수도권에 집을 마련하는 것은 쉬운 일이 아니다. 부동산은 직접 가야하는 경우가 많은데, 직장있는 사람이 수도권을 왔다갔다하는 일은 쉬운 일이 아니다.

저자는 이런 불평을 일축한다.

요즘은 인터텟 청약도 있다고 한다. 이 책에서 처음 듣는 말이였다.

먼저 청약통장에 가입해야하고 자신의 순위가 어떻게 되는지 인터넷에서 점수를 계산할 수 있다.

은행 공동주택 청약 관련 사이트

www.apt2you.com 에 접속한 후 청약가점 계산 항목에서 계산하자.

그리고 인터넷 청약 절차의 방법은

1)서약서 작성(무주택, 세대주기간 등 직접 기입, 공공 분양 및 특별 공급 대상자의 경우)

2) 청약신청서 작성

3) 청약신청 내용 확인

4) 접수증 발급전세금 지키는 방법

모의 청약 가능한 사이트

주택공상 홈페이지 www.jugong.co.kr

인터넷 청약 가능 시간

1) 평일 오전 8:30 ~ 오후 6시까지(토,일 고유일 제외)만 청약가능.

2) 청약신청 당일 오후 6시까지는 청약신청 취소 가능.

이런 방법들이 있다는 사실이 새롭게 보였다.

그동안 지방이고 직장에 묶여 있다는 이유는 부동산은 접근하기 어렵다고 생각했었다. 또한 부동산 관련 책을 보아도 이런 내용을 별로 본 적이 없었다.

저자는 이런 독자들의 불평불만은 일축하고 있다.

또한 전세금을 지키기 위한 방법도 제시한다.

대출이 많은 집은 일단 멀리하기

이사 후 전입신고와 확정일자 받기

전세권설정등기 하기

3억 이상 고액 전세라면 전세금보장보험에 가입하기

또한 미분양 아파트에 대한 세금 감면 혜택에 대해 상세하게 이야기하고 있다.

미분양 매입시 세금감면을 받기 위해서는 주택을 일반 매매가 아닌 분양계약으로 취득해야 하고, 건설사가 지자체에 미분양으로 신고한 주택이어야 한다. 특히 시행일이 각 시, 도의 조례개정일이기 때문에 시행일정 확인이 필요하다.

아파트를 고르는 가장 중요한 방법은 잘 오르지 않는 아파트는 피하고, 교통과 생활이 편하고, 공원 등 쾌적한 환경을 구비하여 누구나 들어가 살고 싶어하는 호재가 많은 대규모 단지를 골라야하고, 대단지 신규 분양물량에서 직접 분양받아야 한다.

제 2 장은 고수익을 올릴 수 있는 부동산 경매에 대해, 제 3장은 재개발 & 재건축에 대해서 일반투자자가 어떻게 접근해야 할지 제시한다.

제 4 장 부동산 절세전략으로 세테크하라

이 부분이 가장 중요한 것 같다. 아무리 재테크를 잘 했다 하더라도 세금을 투자금 이상으로 낸다면 오히려 재테크에 실패한 것과 같다고 생각한다. 부동산 관련 책들이 세테크에 대해서 별로 언급하지 않는 것에 비해, 저자는 새로 개편된 부동산 관련 법으로 세테크 할 수 있는 방안을 제시하고 있다.

제 5 장에서는 땅과 관련하여 투자하는 방법을 설명하고 있다.

부동산은 역시 어렵다. 고액이고, 장기적이고, 많은 정보를 필요로 하기 때문에 접근하기 부담스러운 것이 사실이다. 그러나 저자는 이런 독자의 마음을 잘 알고 있는 듯하다.

좀더 부동산에 대해 쉽게 접근할 수 있도록 책을 구성하고, 실전에 필요한 내용을 담고 있는 것 같다.

  "아는 만큼 보인다." 이 말은 너무도 당연한 사실이다. 사람마다 같은 신문을

보더라도 관심사에 따라 눈에 들어오는 부분이 다른 것이다. 중요한 것은 돈을

투자하는 입장에서 알고모르고의 차이는 수익과 직결되는 부분이다. 조금이라도

관심이 있어야 정보의 바다 속에서 그나마 눈에 들어오기 마련이고 이 정보가 빠르고

정확할수록 더 많은 돈을 벌게 해준다. 따라서 어설픈 지식을 맹신하지만

않는다면 알아서 손해 볼 것은 없다.

  사실 부동산 투자만큼 모든 사람들이 자연스럽게 하는 투자는 없다. 의식주에

해당하기에 누구든 자기 집을 마련한다는 생각을 가지고 있다. 이런 와중에

부동산에 대한 관심이 없는 것은 주변 사람들과 확실히 비교되는 투자 능력으로

보여진다. 남들이 대박날 때 대박만 볼 것이 아니고 그들의 노력을 봐야한다.

  책에서 다루는 내용은 기본적인 주택구입, 경매, 재개발 및 재건축, 세금,

토지구입 등 이다. 특히 주택구입의 내용은 모두가 쉽게 공감할만한 내용을

다루고 있다. 집값을 깍는법이라든지 청약에 대한 내용은 바로 실행에

옮겨도 될만한 내용이다. 세금에 대한 내용도 평소에 쉽게 지나치던

내용을 정확하게 집어주었기 때문에 도움이 많이 되었다. 다만 경매와 재개발

내용은 좋은 가치를 보는 마인드 정도만 이해가 되었지 세세한 내용까지는

머릿속에 그려지지 않았다. 당장 돈이 있다고 하고, 이 책을 보고 경매와

재개발 투자를 해야 한다면 부족한 느낌이 든다.

  부동산에 별 관심이 없는 사람에게 관심을 심어주는 책으로 좋다고 생각한다.

구입한 집으로 돈을 벌 생각이 없다고 하더라도 집값이 올라가는 집에 사는것이

떨어지는 집에 사는것보단 기분 좋은 일 아닌가? 돈은 그런 것이다.