한동안 돈 벌 궁리를 하고 있었다. 나도 아이에게 좋은 집에서, 좋은 것을 사주고, 좋은 걸 보여주고, 좋은 걸 함께 하고 싶었다. 기본적으로 돈이 없어도 가능할 수 있지만, 돈이 있으면 더 좋을 거라고 여겼다. (엄밀히 말하자면, 틀린 건 아니지 않은가?) 책을 읽기 시작하면서 경제서도 읽었다. 읽으면 읽을수록 돈을 못 벌고 있는 내가 한없이 작아 보였다. 부동산 관련 책들도 몇 권 접할 수 있었다. 자신의 돈을 단 한 푼도 투자하지 않고도 많은 돈을 벌고 있었던, 그렇게 하지 않는 내가 바보라고 이야기 하는 책들이었다. 하지만 문제는 부동산에 기본적인 개념도 전혀 잡혀 있지 않은 상태에서 읽고 있었더니, 다 너무 쉬워보였다. 아, 그냥 저렇게만 하면 되는 구나! 싶은 생각이었다. 물론 이러한 생각을 가질 독자들을 염려하긴 했으나, 무식하면 용감하다고, 당장이라도 부동산을 알아볼 기세였다.

그러다 우연히 입문자들 위한, 기본적이면서도 객관적인 부동산에 관련된 내용을 알려주겠다는 이 책을 접하게 되었다. 제대로 뛰어들려면 기본적인 사실부터 숙지해야지 싶은 생각이었다. (얼마나 다행인가.. 그나마 정신을 아예 놓은 건 아니었다.) 우연히 만난 책이었는데, 부동산을 생각하면서 머리가 아파지더니 한동안 책장 신세가 되었다. 그러면서 나의 부동산 부자가 되겠다!! 는 어처구니 없는 희망사항도 점점 사그라들었다.

오랜만에 펼쳐 든 책은 생각보다 너무 쉽고, 가볍고, 재밌었다. 아무래도 한동안 책장에 모셔둔 이유가 경제와 관련되고, 법과 관련된 내용이 너무 어려울 거라고만 여겼던 건 아닌가 싶다. 하지만 이 책은 정말 입문자, 입문자들 중에서도 제일 처음에 읽어야 할 도서가 맞을 정도로 쉽게 쓰여져 있고, 부동산을 이모저모 상세히 알려주었다. 그저 마음에 드는 집을 골라서 은행님아 돈 좀 빌려주세요(굽신 굽신) 한 후 공인중개사 앞에서 사인 끝. 내꺼! 인 줄 알았더니 부동산의 세상이 이렇게 넓을 줄이야. 물론 그렇다고 해도 내가 할 수 있는 옵션이 넓어진 건 아니지만 말이다. (시무룩) 정말 알찬 내용과 정보가 많다. 게다가 부동산 관련 정보를 어떤 사이트에서 봐야 하는지도 상세히 다룬다. 당연히 이러한 내용들을 기반으로 뉴스를 봐도 더 수월하게 볼 수 있는 건 당연하다. 주로 갭투자를 많이 다루던 그런 책들을 읽기 전에 이런 책을 먼저 읽었으면 좀 더 현명하게 내 입장에서 각각의 책들을 볼 수 있었을 텐데 싶은 생각에 아쉬움이 있다.

저자는 자신이 부동산으로 부자가 된 사람이 아닌데도 불구하고 부동산 책을 써도 되는지에 고민했다고 한다. 개인적으로는 그래서 더 끌렸던 것 같다. 부동산을 하나의 환상으로 심어주는 사람이 아니라, 내가 살면서 알게 된 지식인데 너도 궁금할 것 같아서 갖고 왔어. 이다. 그러니 유용하지 않을 수가 없다. 사실 이번 정부가 들어서면서 부동산 규제가 심해지고, 그러면서 집 값이 좀 떨어지길 내심 기대했다. 하지만 그럴 수 없는 이유도 이 책을 통해 알게 되었다. 그럴만한 사정이 다 있구나. 그러면서 얼른 내 집을 사고 싶다는 생각만 더 커졌다. 분양에 대한 내용, 재건축, 재개발을 비교, 토지에 대한 내용, 오피스텔에 관련된 내용 등, 무엇 하나 빠지는 것 없이 꼼꼼하게 그리고 쉽게 친절하게 설명을 잘 해준다.

내가 알게 된 유용한 정보들 몇 가지만 공유하고자 한다. 다른 분들은 이미 다 알고 있을지도 모르지만. 그리고 정리도 표로 깔끔하게 해줘서 항상 한 눈에 들어온다.

-       깡통전세 : 집주인이 은행에서 받은 대출과 전세금의 합이 집값의 70%를 넘어 집이 경매에 넘어갈 때 전세금을 온전하게 돌려받지 못할 가능성이 높은 주택.

-       갭 투자 : 시세 차익을 거두기 위한 투자 방법, 전세를 공급

-       전세가율 : 매매가격 대비 전세가격 비율, 아파트나 빌라, 원룸의 전셋값이 집값에서 차지하는 비율 – 집값이 크게 떨어질 것 같다면 전세가율이 높은 집은 아무리 전세가 귀하다고 계약에 신중.

-       확정일자를 받아뒀다면 소송을 통해 건물과 토지 가치를 합쳐서 전세금을 돌려받을 수 있지만 전세권 설정을 했다며 경매를 신청해 건물가치만큼만 전세금 보장 받을 수 있다.

-       전월세전환율 : 환율이 높을수록 월세부담이 높다.

-       상가주택용지 = 점포겸용 단독주택용지 : 거주 + 임대

-       발코니 : 서비스 면적, 분양가에 포함 안 되지만 확장 가능, 건축물의 내부와 외부를 연결하는 완충공간

-       베란다 : 아래 위층간 면적 차이로 위층에 남게 되는 공간, 확장 불가능

-       입주권 : 기존 아파트에 대한 권리 + 새 아파트에 입주할 권리, 분양권 보다 10~20% 저렴, 전망이나 입지가 좋은 동, 호수 배정, 한번에 매매대금 납부

깨알 같은 지식들이 참 많다. 이 밖에도 어플을 이용해 구매하는 방법, 뉴스테이, 행복주택에 관련된 내용들도 있으니 오로지 집을 구매할 사람들에게만 해당하는 책이 아니다. 앞으로 어른이 되어 자신의 재산을 책임져야 하는 모든 이들이 입문서로, 기본 개념을 익히기에 아주 좋은 책이다.

 

 

 

 

책 제목이 어떻게 보면 촌스럽기도 하고, 한편으로는 오만스럽기도 한 제목이다.

절대지식...반지의 제왕 절대반지 이후로 절대라는 말들을 잘 인용해 쓰는거 같다.

과연 저자는 어떤 자신감으로 제목을 정하고 글을 썼는지 궁금해지는 책이였다.

우선 이 책은 부동산에 대해 공부를 시작하려는 사람들에게 좋은 책같다.

기술적인 내용보다는 기본적인 내용들을 위주로 담고 있고,

부동산에 대해 부정적인 견해를 갖고 쓴 책이라기보다는

올바른 시각을 가지고 투자를 하면 부동산은 좋은 아니 훌륭한 재테크 수단임을 말하는 책이다.

현재 대두되고 있는 경제 위기론과 부동산 폭락론에 대한 견해를 다루고

전세는 사라지지 않을거라는 전망을 하고

주택 매매와 분양, 꼬마빌딩, 땅투자 등 장단점과 실수하고 잘못 투자하지 않도록

기초공사하듯이 밑작업을 닦아주는 책이다.

관심있는 분야에 대한 책을 추가로 읽을수 있도록 가이드같은 책이다. 

대한민국에서 주식, 채권, 은행 예적금, 부동산의 수익률을 비교했을 때 장기적으로 부동산이 가장 높다는 이야기를 들었습니다. 하지만, 목돈이 필요한 분야이기에 일반인들이 쉽게 투자에 도전하기 힘든 분야이기도 합니다. 부동산의 정부의 개발 계획 및 정책과 각 종 법적 규제를 통하여 언제든지 바뀔 수 있기 때문에 이 분야의 전문가가 아닌 이상 부동산 관련 지식을 모두 아는 것이 힘듭니다. 그렇지만 꼭 필요한 지식은 알아야 할 것이며, 이 책은 시간의 변화와 상관없이 적용 가능한 부동산 상식을 알려주고 있어 부동산 투자의 기초를 다지는데 유용한 책이라 생각합니다.

저자는 실전 투자의 정보가 아닌 객관적이고 정확한 부동산 관련 지식과 정보를 제공하여 ‘고기를 잡는 방법’을 알려주는 데 초점을 맞추었다 합니다. 총 7개의 파트로 구성되어 있으며, 향 후 2020년까지의 우리나라 경제 상황과 부동산 시장과의 관계에 대한 설명으로 시작하고 있습니다. 2파트에서는 우리나라만의 특징인 전세의 전망과 임대주택에 대해서 다루고 있으며, 3파트에서는 주택을 구입하는데 필요한 정보를 소개하고 4파트에서는 청약통장을 활용한 분양으로 집을 구하는데 필요한 지식들을 알려주고 있습니다. 파트5에서는 고정적인 임대료를 받을 수 있는 수익형 부동산 관련 내용을 다루고, 6파트에서는 토지 투자에 대한 지식을 설명하고 있습니다. 마지막 7파트에서는 부동산 투자에 필요한 14가지 상식에 대해서 다루고 있어서, 아무리 급해도 이 부분은 이 책을 펼친 모든 분들이 꼭 읽어 보시길 권해드리는 부분입니다. 특히, 금리 상승과 집값 상승 기대와의 관계, 갭투자자들에 의해 전세가 계속 있을 것이라는 내용, 지역별로 미분양이 증가할 때는 전월세 거주자들이 관심을 가져야 한다는 것을 알았습니다. 또한, 전월세전환율 계산법이나 적정한 전환율에 대해서도 처음으로 배웠습니다. 이 외에도 저자는 각 파트의 마지막에 문기자의 부동산 팩트체크 란을 통해 좀 더 전문적인 지식을 정리해서 알려주고 있습니다.

부동산 관련된 많은 지식들이 어느 부분은 충분하고 어느 부분은 부족하였지만, 이 책을 통해 전반적인 상식 수준이 올라갔다는 것을 느낍니다. 부동산에 관심이 없더라도 성인이라면 이 책은 인생을 살아가는데 꼭 필요한 부동산 지식을 담고 있어서 꼭 읽어 보라고 권하고 싶습니다.^^

서평을 보면 부동산 투자의 정석이라는 표현이 나옵니다.

그 말이 딱 맞는 표현 인거 같습니다.

누구에게 권할까

부동산에 관심이 많은 사람

부동산 상식을 알고 싶은 사람

재테크 공부를 시작하는 사회 초년생

저자는 은행을 거쳐 경제신문사에서 일하면서 부동산을 자연스럽게 알게 됐다고 한다. 

저자는 학교에서 부동산을 전공하였거나 공인중개사 같은 부동산 관련 종사는 아니다.

기존에 나와있는 대부분의 부동산 재테크 책은 보통 공인중개사나 부동산으로 큰 돈을 벌은 일반인들의 책들이 많다.

하지만 이 책의 저자는 그런 부류에 속하지 않아서 인지 책 내용이 

기존 부동산 재테크 책과는 약간 다른 내용을 많이 싣고 있다.

'부동산 절대지식'이라는 제목에 걸맞게 부동산에 관한 폭넓은 지식을 담고 있다. 

어떻게 하면 큰 수익을 올릴 수 있는지 직접적으로 언급보다는 

부동산으로 크게 손해를 보지 않도록 기초 지식을 많이 전달하고 있다.

책 전반부에는 한국 부동산 시장의 미래에 대하여 조망하였고

중반부에는 주택 매매, 아파트 분양, 수익형 부동산 투자법, 땅 투자에 관해서 설명하고 있다. 후반부에는 부동산 투자 전 알아야할 상식을 담고 있다. 

책에서 알려주는 전세권 등기, 확정일자 받기, 아파트 분양받기, 부동산 사기 피하기 등은 사회 초년생에게 매우 유용한 정보라고 생각한다.

부동산에 관한 지식은 꼭 알아야 할 필요가 있다고 생각한다.

월급을 모아서 집 한 채 마련하는일은 쉬운일이 아니다. 

그 만큼 부동산 거래는 자신의 모든 재산이 걸려있는 중요한 일이다. 

부동산에 관한 지식이 없다면 부동산으로 돈을 모으기는 커녕 

재산상 치명적인 손해를 볼 수 있다. 

자신이 힘들게 모은 돈을 부동산 사기로 잃게 된다면 인생에서 정말 큰 타격을 입게 된다.

이 책을 통해 부동산에 관한 절대지식을 쌓아서 절대 돈을 잃지 말아야 겠다.

부동산 절대지식 후기

금융권에서 근무하다보니 금융상품외에 부동산의 지식을 필요성을 느꼈다.
이책을 읽은 후 부동산에 대하여 많은 정보를 얻을 수 있게 되었다.
앞으로 부동산 시장의 전망, 부동산 투자 방법, 내 집 마련의 꿈 등 실제 사례를 통해
부동산에 대해 한층 더 가깝게 느낄수 있었다.
이제 나이가 30대 중반이 들면서 내 집 마련에 대한 관심도 있었고, 올해 공인중개사 시험
합격을 하기 위해 위 책은 나에게 많은 도움을 주었다.
기술이 발달하다보니 부동산 거래에 부분도 많이 진화되었음을 느낄수 있었다.
앞으로 더욱 열심히 공부해서 우리 가족과 고객을 위해 전문가가 될것이다.
감사합니다.

부동산 절대지식

작가

문지웅

출판

한스미디어

발매

2017.04.10.

평점

리뷰보기

시간이 지나면 모든것이 변한다....

하지만 변하지 않는 것도 있다......

그것은 아마 우리가 진리라고 생각했던 지식들 일것이다...

부동산에대한 절대지식

궁금했고, 알고싶어 했던 불변의 법칙들...

기초부터 배우고 부동산 투자를 뿌리부터 살찌우는 책

우연히 부동산 절대지식이라는 책을 접하게 됐다.

하지만 우연히 접한 책에는

너무나 궁금해 했던 내용들이 빼곡히 담겨 있었다.

책의 구성은 7개의 Part로 구성되어 있다.

이 7개의 Part를 읽고나면 부동산에 대한 궁금증이 많이 해소될 것이다.

Part1. 2017년 ~ 2020년 대한민국 부동산은 어디로 가는가

​명쾌한 경제진단과 이에 따른 부동산 시장의 향방

Part2. 전세는 사라지지 않는다 : 임대주택의 미래

​전세종말론의 실체와 놓치기 쉬운 전.월세 상식

Part3. 내 집 마련의 꿈 : 주택매매의 정석

​주택을 사고 팔 때 꼭 알아야할 것들

Part4. 청약통장의 마법 : 아파트 분양의 모든것

​청약통장을 통한 최강의 아파트 분양 전략

Part5. 꼬마빌딩 한채 갖기 : 수익형 부동산 투자법

​일반인을 위한 상가투자에서 꼬마빌딩 투자까지

Part6. 성공하는 땅, 실패하는 땅 : 땅투자 첫걸음

​실패하지 않는 땅 투자를 위한 알짜배기 지식

Part7. 부동산 투자 전에 반드시 알아야 할 14가지 상식

​부동산에 관한 황금 같은 기초 지식들

서재 한쪽에 두고 오래오래 볼 수 있는 부동산 책

시간이 지나도 정보의 가치가 떨어지지 않는 부동산 가이드북으로

조금도 손색이 없는 책입니다.

이 책의 나의 서재 한쪽에서 부동산에 대한 궁금증이 생길때마다

궁금증을 해소시켜줄 책으로 고이고이 간직될 것입니다.