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"이 책을 순서대로 두 번 정도 반복해 읽으면 경매의 기본기를 익히는데 충분하며, 경매를 배울 때 오히려 헷갈리니 너무 많이 공부하지 말라"는 글이 눈에 띄었다. 사실 여러 책과 강의를 통해 경매나 공매에 대해 기본적인 지식은 어느 정도 마스터한 상태라 그 말이 공감이 되었고, 책을 둘러보니 경매와 관련해 초보자들이 궁금해하는 다양한 정보들이 쉽고 알차게 담겨있어 초보자라면 가려운 곳을 시원하게 박박 긁어주는 느낌을 받을 수 있겠다.
처음엔 참 쉽게 느껴지다가 알면 알수록 머리가 복잡해지는 아이라 호기심을 자극하기도 하고, 잊을만하면 자꾸만 눈에 띄니 신기한 것 같다. 경제적 자유를 꿈꾸며 노후대비나 재테크 수단으로 부동산 투자에 관심을 갖고 파고들수록 쉬운 건 없지만 경매는 하나씩 과정을 배워가는 재미가 있고, 다른 부동산과는 또 다른 반전 매력이 있어 도전하게 되는 것 같다. 경매절차와 주의사항, 물건 고르는 비법과 입찰, 권리분석과 현장답사의 중요성, 수익형 부동산의 전망과 투자방법, 명도, 대출, 세금, 각 장마다 실어진 다양한 사례와 투자 노하우까지 100문 100답 형식으로 구성되어 있어 유용했다.
경매로 대박을 칠 수도 있고, 한순간에 쪽박을 찰 수도 있다고 하니 초보자라면 더 주의를 기울이고 확실히 공부한 뒤에 시작해도 늦지 않겠다. 아파트는 경매가 유리하고, 땅은 공매가 싸다는 팁에 경매든 공매든 무엇보다 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다는 것과 입찰부터 매도와 보유기간을 정하고 각종 투입자금을 뺀 수익률을 미리 계산해야 한다고 한다. 입찰가격은 그만큼 수익을 결정하는데 중요하기에 시장분석을 철저히 해야 실수가 없으며, 감정가격을 신뢰하지도 믿지도 말라는 글이 와닿았다. 그리고 미래가치와 개발 가능성, 그리고 입지나 교통 등에 포인트를 두고 입찰해야 하며 무엇보다 중요한게 무조건 싼 물건이 좋은 물건이 아니고, 최저가보다는 매매가를 정확이 분석해야 한다고 강조한다.
그 외에 유찰 횟수와 특수물건의 투자 방향과 주의사항, 법원 경매 사이트나 사설 경매 정보지를 볼 때 모든 관련 서류들을 꼼꼼히 확인하고 권리상 하자나 물건상 하자는 없는지, 직접 임장을 통해 눈으로 물건을 확인하고 공인중개사나 관련 공무원에게 여러 번 상담도 받고, 직접 서류를 떼서 한번 더 정확하게 분석을 해야 한다는 글은 경매 책을 읽을 때마다 등장하지만 몇 번을 읽어도 좋은 것 같다. 그리고 직접 대박 물건을 고르기 전에 우선 쪽박 물건을 골라내는 노력이 필요하며, 주택 시장이 불안하거나 침체가 되었을 경우 수익형 부동산에 투자하는 것이 현명하다는 글이 자극이 되었다.
부자나 고수들은 남들이 관심이 없거나 눈을 돌린 물건도 다시 확인하고, 남들보다 발 빠르게 먼저 물건을 찜해 낙찰을 받고 고수익을 올린다고 하니 부러워지면서 더 많은 자극이 되었다. 알고 있던 지식과 새로운 지식을 더해 알찬 내용이 많았던 요 책! 언젠가는 제목처럼 대박 칠 수 있는 물건을 경매나 공매로 낙찰받고 싶어진다. 한동안 경매를 멀리했던 이유는 너무 낙찰가가 높고 패찰을 몇 번 하다 보니 급매물에 눈을 돌렸더랬다. 경매 과정도 낙찰을 시작으로 명도부터 신경 쓸 일이 많아 머리도 아플 것 같고, 시간과 열정이 부족해 쉽게 사고팔 수 있는 물건이 편하게 여겨졌는데 경매를 통해 전해지는 짜릿한 스릴이나 긴장감 그리고 뿌듯한 성취감 등을 하나씩 느껴보고 싶어졌다. 저자의 귀띔은 초보자라면 모의투자나 법원에 가서 정해둔 물건이 얼마에 낙찰 받는지, 입찰한 사람은 몇 명인지 등~ 그 현장 분위기를 직접 느끼고 경험하는 것만으로도 많은 공부가 된다고 하니 실천해보면 좋을 것 같다.
경매! 가장 중요한 건 잘만 고르면 일반 매물보다 싸게 살 수 있으며 얼마든지 수익을 낼 수 있다는 사실. 하지만 경매에 나온 물건은 약간의 하자가 있다고 생각하면 맘 편하다고 하니 이쁜 아이, 내 맘에 쏙 드는 아이를 원하는 성격 급한 분은 곧장 중개사무소로 달려가 급매물을 찾는게 저자의 말처럼 현명할 수도 있겠다. 책 속에 경매 성공담과 실패담을 보며 간접경험도 하고, 경매용어 설명과 관련 사이트나 서류, 알짜배기 팁 코너도 실어져 있어 한 번 더 꼼꼼하게 정리하며 익혀두기 좋은 것 같다. 경. 공매 왕초보를 위한 입문서! 사실 공매 내용보다 경매 내용 분량이 훨씬 더 많긴 하지만 공매 개정 정보도 알 수 있고, 두루두루 둘러보며 경매와 공매의 장. 단점을 함께 비교하며 참고할 수 있어 유익한 시간이었다.
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경매공매 투자와 부동산 재테크 분야에서 약 30년간의 실전 투자 경험과
노하우를 가지고 계신 3명의 전문가들이 초보자들을 위해 만들어진 경매,공매
투자 가이드북입니다. 저자들은 경매는 기술이 아니고 법이라고 강조하며,
아무리 복잡한 상황들도 기본기를 가지고 원칙에 따라 분석하여 문제를 해결해 나가야 한다고 강조합니다.
또한, 권리분석과 현장 답사라는 두 가지 기본기가 초보자들에게 중요한 기본기라고 말합니다.
책에는 총 6장으로 구분되어 경매,공매에
대한 전반적인 이해를 돕는 내용, 경매,공매 물건을 고르는
방법, 입찰과 관련된 내용, 이 책의 가장 핵심이라 할 수
있는 권리분석, 낙찰 이후에 필요한 낙찰대금 납부부터 명도와 임차인 입장에서의 경매 대처 방법, 오피스텔, 다가구주택, 상가, 토지, 아파트 및 공장까지 전반적인 수익형 부동산을 다룬 장으로
구성되어 있습니다. 경매,공매 물건은 찌꺼기 부동산이 많다는
부분에서 외관상 흠집이 있거나 허름한 부동산과 같이 추가적 손길이 필요한 물건들이 낙찰가도 낮고 개발한 이후에 더 큰 돈 되는 물건이라는 것을
알았습니다. 경매 공고나 건축물대장상에 없는 것들이 현장 답사를 통해서 발견되었을 경우 위험한 물건이
될 수도 있고, 가치 있는 물것이 될 수도 있음을 알았습니다. 특히, 관공서에서 얻는 서류와 중개업소 및 실제 현장 주변에서만 얻을 수 있는 시세,
전세, 매물 현황이나 주변의 개발 계획, 발전
단계 등의 자료 수집이 가능하여 한 차원 높은 분석 능력을 키울 수 있음을 알게 되었습니다. 가압류, 가처분등기, 법정지상권, 유치권과
같이 초보자들에게 어려운 내용에 대해 개념을 잡을 수 있게 쉽게 설명되어 있어 도움이 되었습니다. 이런
부분은 좀 더 상세한 공부가 필요할 것이라는 생각도 들었습니다. 경매 낙찰 뒤에도 우리가 모르는 관리비, 공과금, 이사비, 명도
비용, 세금에 대한 내용들도 다루고 있어서 전체적인 투자에 따른 실제 수익을 검토할 때 필요한 것들을
알 수 있었습니다. 마지막으로 다양한 수익형 부동산은 경매,공매로
시세 대비 저렴하게 물건을 구입함으로 인해 남들 보다 더 높은 임대 수익을 올리는 투자 기법이라는 것도 이해가 되었습니다.
앞으로 미국의 금리인상이 지속됨에 따라, 국내 대출금리도 인상이 될
것이라 예상됩니다. 이에 따라 이자 부담문제로 경매,공매
물건이 늘어날 것이라 생각됩니다. 지금부터 이 책을 통해 착실히 공부하고 준비를 한다면 좋은 기회와
수익이 생길 것이라 기대가 됩니다. ^^
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왕초보도 대박치는 경매 공매 100문 100답 국일증권경제연구소에서 발간한 경매, 공매에 대한 기초서다. 경매,공매를 처음 공부하고자 하는 초보자들에게 안성맞춤인 책이다. 대한민국의 부동산은 이미 많은 사람들의 관심사다. 연일 치솟는 부동산 가격에 내 집 마련의 꿈을 포기해야만 하는 서민들의 설움이 곳곳에서 들리고 있다. 나 또한 그러한 서민의 한 사람으로 조금 더 나은 생활을 해보고자 경매에 관심을 갖게 되었다. 경매는 그저 돈 있으면 할 수 있는 분야라기 보다 철저한 준비없이 덤비면 호되게 당할 수 있는 조심성이 요구되는 분야다. 그렇다보니 많은 사람들이 지레 겁을 먹고 도전하기 꺼려한다. 성공 사례는 물론이고 실폐 사례를 더 많이 공부해야 성공할 수 있다. 성공의 의미는 시세보다 저렴하게 부동산을 낙찰 받음을 의미한다. 시세와 동일하거나 높은 가격의 낙찰은 실패라고 간주할 수 있다. 그보다 문제점 투성인 부동산을 낙찰 받게 되면 문제 처리에 많은 노력과 돈이 들 수 있기에 철저한 조사 및 준비가 필요하다. 부동산 분야에서 가장 어려운 부분은 "용어"다. 경매, 공매의 차이도 아직 분간하기 어려운데 수 많은 새로운 용어들은 부동산 분야에서 초보가 넘어야 할 커다란 산과 같다. 우리와 같은 초보를 위해 용어들을 친절하게 설명하고 있다. 66페이지의 "경매,공매에서 알아두면 좋은 용어들 좀 알려주세요"라는 물음에 많은 용어들을 설명하고 있다. 임장, 공부, 명도, 매각기일, 대항력, 용익물건, 지상권, 지역권, 전세권, 담보물권, 유치권, 질권, 저당권, 집행권원, 대위변제 등... 단언컨데 이 용어들을 모두 안다면 이미 중수의 반열에 있다고 할 수도 있겠다. 이 중에서 3개 정도만 이해하고 있는 나로서는 아직 갈 길이 멀다. 중수, 고수들에게는 너무나도 당연한 내용들이 초보들에게는 생소한 내용이 많다. 경매에 나오는 물건들이 이상한 부동산이 아닌지, 반값 부동산 구매가 가능한지, 경매 감정가와 시세의 차이, 경매 후 리모델링시 주의점, 감정평가표, 현황조사보고서 등 기본적인 것들부터 모르는 것 투성이다. 또한 "입찰"을 함에 있어 두렵고 궁금한 사항들이 많다. 입찰이 불가한 사람의 조건, 부동산의 관할 법원, 입찰 절차 부터, 입찰 보증금 금액, 대리 입찰 방법, 입찰 시 주의점, 입찰표 작성법, 입찰 서류 준비시 주의점, 모의 입찰 등 입찰의 세세한 부분들에 대한 설명은 초보들에게 귀중한 자료다. 백문이 불여일견이라 했던가. 입찰은 직접 경험을 통해서 비교적 쉽게 알 수 있는 분야다. 무엇보다 경매에서 가장 중요한 부분이 바로 "권리 분석"이다. 물건에 대해 분석이 철저히 이루어져야만 미래의 가치를 정확히 추정할 수 있고 잘못된 물건을 낙찰 받는 일이 없어질 것이다. 물권에 대한 우선 순위를 먼저 이해해야 한다. 등기사항증명서 분석은 매우 중요하다. 부동산의 상황을 기재한 자료이기에 공적 장부 '공부'라 칭한다. 전세권, 근저당, 임대차 보호법에 대한 이해도 필수다. 여기에서 끝이 아니다. 낙찰을 받은 물건을 받는 일 바로 "명도"가 남았다. 새로운 출발이라 할 정도로 그 과정이 험난하다. 매각허가 여부 - 대금 납부 - 체납 관리비,공과금 해결 - 명도 - 입주 의 순서로 일이 진행된다. 이 과정에서 많은 변수들이 발생할 수 있고 끝날 때까지 끝난게 아니다. 명도 과정에서의 어려움은 인도명령제도를 통해 도움을 받을 수 있다. 책은 이해가 쉽도록 자세하게 설명하고 있다. 중수 이상에게는 이미 아는 내용이라 시시할 수 있지만 초보들에게 이러한 책은 매우 귀중하다. 인터넷 카페나 블로그를 통해 내용을 공부할 수도 있지만 잘 못된 정보로 나중에 불이익을 당할수도 있기에 주의해야 한다. 비정제된 자료보다는 이렇게 정제되고 깔끔하게 정리된 책 한 권이 큰 도움이 될 수 있다. 궁금한 사항들을 목차를 보고 바로 확인할 수 있으니 큰 도움이 될 수 있다. 책을 한 번 쭉 읽어 봤는데 아직도 모르는 용어나 확실한 개념이 잡히지 않는 부분들이 있다. 낯설고 경험이 부족한 탓일 것이다. 이 책을 모두 이해하고 경매에 도전하는 그 날을 기대해 본다.
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부동산을 구입하고 싶지만 여력이 안되는 분들이 많다. 나 역시도 그렇고! 상대적으로 저렴하게 구입할 수 있는 경매 공매에 관심이 많았는데 ＜왕초보도 대박치는 경매 공매 100문 100답 ＞ 책이 국일출판에서 신간으로 나와서 반가웠다 이 책과 함께라면 부동산 왕초보여도 경매와 공매에 관한 기본은 다질 수 있다 허울뿐인 책이 아니라 실질적으로 경매에 참가하여 부동산을 거래하기 위해서 기본으로 알아두어야 할 것들을 배울 수 있어 좋은 책이다
경매에 참여하기 위해서는 알아두어야 할 사항이 한 두가지가 아니다 등기부상 권리와 임차인 분석은 필수인데 사전에 꼼꼼히 공부해 두어야 각종 경매사고나 투자 실패를 방지할 수가 있다 부동산 경매, 공매 왕초보들이 하거나 할 것 같은 질문 100가지를 모아서 100가지 답안을 들을 수 있는 책인데 도움이 되는 실질적인 조언들이 많아서 좋다.
부동산 투자나 경매 공매에 참여하는 것은 직접 해보는 것이 가장 좋은 것이지만 그럼에도 미리 공부해야 할 것이 있다. ＜왕초보도 대박치는 경매 공매 100문 100답＞ 책을 읽어 보니 지레 겁먹을 필요 없이 아무리 초보자라도 2-3달만 바짝 공부하면 실전에 나설 수 있다고 나니 용기를 가져보자는 생각이 들었다.
잘못 투자해서 망할까봐 종잣돈이 1억이상 엄청난 자금이 필요할 것 같아서 투자하지 못하는 사례가 많다. 하지만 이 책을 읽어보니 생각보다 적은 몇백만원으로도 충분히 투자할 수 있다고 한다 경매 초보 투자자들의 실패율은 높지만 실패는 성공의 어머니라고 하죠 누구나 다 성공할 수는 없지만 경매. 공매 투자에서 망하는 경우도 드문 일이라고 하니 왠지 안심이 되었다 질문과 답변 방식을 취하고 있어서 이해가 쏙쏙 되는 경매. 공매 입문서이다 책의 목차를 보고, 자신이 궁금한 내용만 읽어도 되는 점이 편리하다.
요즘 우리 동네에서 리모델링 하는 경향이 잦아졌다 낡은 부동산을 싸게 매입해서 개보수하는 것이 유행인데 그와 관련된 이야기도 들을 수 있고 경매에 넘어간 집을 빼앗기지 않으려고 유치권을 신청한다는데 알아두어야 할 것들을 꼼꼼하게 배울 수 있었다. 관심은 있었지만 모르고 있었던 내용들이 많아서 아주 흥미롭게 읽었다.
경매를 참여하게 되면 낙찰금액만 내야 하는 것이 아니라 추가적으로 드는 숨은 비용이 많다. 부동산 투자나 경매, 공매는 여윳돈으로 해야 하는 것이 맞지만 대출할 경우 갚아야 할 빚이 늘어난다. 추가적인 비용까지 고려해야 한다는 것을 현실적으로 알려주니까 대비할 수 있어서 좋은 듯 하다. 재개발지역의 부동산 경매에 관심 많은 분들도 이 책을 꼭 읽어 보시길 :)
부동산 경매 공매 초보 투자자들이 가장 궁금해하는 100가지 물음을 투자고수 3인방이 명쾌하게 내놓는 100가지 답들을 읽어 보았다. 모르는 부분이 많았지만 관심이 많기에 무척 흥미롭게 읽었다. 조금 복잡하고 생소한 용어들이 많아 한번에 다 안 읽어지는 부분도 있었지만 1회독 해보니 50%이상은 이해가 되었다. 2~3회독 읽으면 완벽히 경매. 공매에 관한 기본지식을 숙지할 수 있을 듯 하다. 잘 투자하면 맞벌이보다 더 많은 연봉을 벌 수 있는 방법이 부동산 투자이다. 저렴하게 낙찰받을 수 있기에 경매. 공매 인기가 갈수록 치솟아 오르고 있다 경제적 독립을 꿈꾸는 왕초보를 위한 경매. 공매 입문서적으로 ＜왕초보도 대박치는 경매 공매 100문 100답＞ 책을 읽어보시길 추천한다. |
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요즘 먹고 살기 힘듭니다. 국가경제는 암담하고, 서민들이 체감하는 현실경제도 위축되었습니다. 직장인들도 적은 급여 때문에 이직이 빈번하고, 더 나은 일자리를 찾아서 준비하고 있습니다. 자영업자들도 장사가 되지 않아서 고심이 깊어갑니다. 이런 총체적 난국에서 현실적인 위험을 막고, 미래를 위한 수익을 올리는 방법, 부동산을 통해서 수익을 창출하고 미래를 대비하고 싶다는 생각이 많습니다. 하지만 부동산 시장은 어떻게 하느냐에 따라서 편차가 크게 나타납니다. 아무런 준비없이 부동산에 손대면, 이익보다는 손해를 보게 될 것입니다. 특히 경매와 공매에 대한 관심이 늘어나고, 이와 관련한 전문가들이 사람들에게 투자를 권유하고 있습니다. 하지만 제대로 알고, 따지면서 자신에게 맞는 상품에 투자해야 합니다. 워낙 자본규모도 크고, 한 번의 선택이 큰 실익으로 돌아오는 시장이 부동산인만큼, 관련 분야에 대한 지식을 쌓고, 실무경험이나 빠르게 변하는 정보력에서도 우위를 점해야 합니다. 이 책은 부동산과 관련한 지식에 대한 친절한 대답으로 독자들의 관심을 유발하고 있습니다. 처음 시작하는 입문자나 투자 초보자들에게 적합한 책입니다. 용어나 관련 법이나 동향에 대해서 어두운 분들은 반드시 읽어야 합니다. 부동산은 다양한 종류의 물건, 범위도 광범위해서, 헷갈리는 부분이 많습니다. 미세한 차이로 다른 관련 법도 마찬가지입니다. 그래서 전문가에게 조언을 받아야 하고, 때에 따라서는 믿고 위탁해야 하는 경우도 있습니다. 이런 불편함은 어쩔 수 없는 부분입니다. 하지만 어느정도 기본을 쌓고, 전문가들이 말하는 조언을 알아들으며, 자신이 판단하기 위해서는 공부를 해야 합니다. 무작정 덤비지 말고, 시간이 걸리더라도 꼭 공부를 하고 접해보시기 바랍니다. 가장 기본이면서 중요한 부분입니다. 또한 정부가 발표하는 정책, 지자체에서 말하는 정책과 금지사항에 대해서 제대로 대응해야 합니다. 물건에만 집착하다 보면, 사소한 것에서 걸리거나, 관련 법 위반으로 회부되기도 합니다. 각 지역마다 차이점이 있고, 기준이 상이해서 판단하기 애매할 수도 있습니다. 하지만 자신이 정말 원하는 상품이나 물건에 대해서 제대로 따지고 현재가치와 미래가치를 고려한다면, 어느정도 답이 보일 겁니다. 또한 대부분의 사람들이 수익형에 관심이 많은 만큼, 경쟁도 치열합니다. 남들보다 빠르게 움직이고 알아야 대응하기 쉽습니다. 이렇게 하더라도, 운이 따르지 않는다면 낭패를 보기도 합니다. 입찰에 대한 순서나 조건 등이 더욱 까다로워지고 있습니다. 거품을 막기 위한 정책의 변화로 보시면 됩니다. 상권부분석과 실거주 여부, 시세차익용인지 등을 잘 살펴야 합니다. 아무리 불황이다, 불경기다 하더라도 부동산은 꾸준한 관심과 사랑을 받는 시장입니다. 한 번 제대로 공부해두면 생각보다 유용한 도움을 받을 수 있습니다. 경매와 공매에 대한 이해와 제대로 된 투자를 통한 수익확보를 원한다면, 무조건 관련 상품이나 물건에 대한 공부와 이해, 이론에 그치지 않고, 실무적으로 경험해보는 방법, 전문가의 도움을 받으면서 따져보는 방법도 있습니다. 아무래도 돈되는 시장인 만큼, 까다로워야 하며, 꼼꼼해야 살아남을 수 있습니다. 이런 것들이 부담이 된다면 소액투자를 추천합니다. 생각치 못한 내집 마련의 계기가 될 수도 있고, 부동산을 통한 새로운 미래가 보일 수도 있습니다. 나이나 전공은 크게 상관없으며, 본인의 열정과 관심, 관리만 있다면 누구나 도전할 수 있는 영역입니다. 이 책을 통해서 많은 것들을 채워보시기 바랍니다. |
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경매? 공매? 으아 모르겠어~ 싶은 왕초보! 1인, 단지 부동산을 사는 방법 중 하나라는 것 밖에는 모르는 나에게 경매공매 100문 100답은 꽤 많은 정보를 주는 유용한 책이었다. 반면, 경매 용어나 행정절차 등이 생소해서 눈에 들어오지 않았다. 아무래도 생초보를 위한 기본서적을 따로 읽어보고 ＜경매 공매 100문 100답＞을 읽으면 그동안 의문이었던 궁금증들이 시원하게 해결될 것이다. |
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경매,공매 과거에 비해 많이 알려지고, 절차적 측면에서 일부 개선되는 점을 볼 때, 경매,공매의 진입장벽이 많이 낮아진 것은 사실이다. 그렇다면 실제로도 경매,공매에 관심을 가지고 많이 도전할까? 이 물음에는 애매한 답이 나온다. 경매,공매에 관심을 가진 사람은 이미 있었고, 또 늘어난 건 사실이다. 하지만 경매,공매에 대한 공부를 하고서 실제로 입찰에 참가했다가 여러 번 낙찰되면 '나 자신하고는 안 맞는 분야인가 보구나' 라고 생각하며 지레 포기하기 쉬운 것이 경매,공매의 실제 현실이다. |
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나이가 한살씩 들 수록 남에게 피해주지 않을 만큼의 돈이면 된다고 생각했던
내 생각이 안일했음을 느낀다.
이십대때와는 다르게 목돈이 들어갈 일도 생각지 못한 돈이 필요한 순간도 생겨
욕심을 내서 돈을 벌어야겠다는 생각이 간절히 드는데,
지금과 같은 패턴으로 돈을 벌고 소비를 한다면 절대 안정적이지 못 할 것 같단
생각에 관심이 간 분야가 부동산이다.
부동산 중에서도 그나마 적은 금액으로 시작 할 수 있다고들 말하는 경매에 관심을 갖고
그과 관련된 책들을 구입하고 도서관에서 빌리며 한권씩 읽어가고 있다.
적어도 3년안에 관련 자격증을 취득하고 학원이나 인강을 통해서 전문적인 지식을 갖추고
입찰 해 보고 싶다는 생각이다.
아직은 겁나는 부분도 많고 제대로 시작해도 될까라는 두려움에 관련된 도서만 보고 있지만
그마저도 한권을 읽어도 이해할 수 있는 것은 절반도 되지 않는다.
아마도 용어가 어려운 탓도 있고, 워낙에 법이나 부동산, 제도, 세금과 관련된 상식이 없는 것도
문제가 되는 것 같단 생각이 든다.
또한 이제까지 경매와 관련된 여러권의 책을 읽었지만 기초에 관한 이야기보단
직접 입찰을 한 내용들이 많이 들어있어 초보인 나에게는 먼 얘기에 해당되다 보니
배울 수 있는 점이 적은 것이 아쉬운 책이 많았다.
[경매 고매 100문 100답]은 제목에서 보이듯이 경매와 공매에 관련된 질문들을
특히나 초보들이 궁금해 할만한 질문들을 전문가들이 대답해주는 형식으로 이루어져 있어
앞에서부터 차분히 읽기보다 그동안 궁금했지만 누구에게도 물어볼 수 없었던
질문을 먼저 찾아보고 습득할 수 있다는 점이 가장 매력적으로 느껴졌다.
저자들은 권리분석이 가장 중요한 요소이긴 하지만 책을 잘 읽고 준비한다면
백단위의 적은 돈으로 두세달안에 입찰에 성공할 수 있다고 이야기하며,
처음부터 대박을 노리는 것이 아니라 리스크가 적은 경매를 시작하며 도전하면
누구나 어렵지 않게 시작할 수 있다는 말에 용기를 얻을 수 있었다.
입찰을 하는 과정보다 그 후에 생각지 못한 추후에 들어가는 돈들에 관한 이야기와
어떤부분을 정확히 공부해야하는지를 알려주는 책이라 무척 든든하고 도움이 되는 책이었다.
세명의 저자가 집필한 책이 있는지 더 알아보고, 강의를 한다면 들어보고 싶다는 생각이 든다.
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요즘은 정말 공인 중개사를 딸려고 공부하는 사람들이 많다. 내 주위도 몇명이나 된다. 그중에 부동산을 업으로 할려고 하는 사람도 있지만 경매와 공매를 하기 위해서 하는 사람도 있다. 주위가 참 중요한것이 나는 생각도 없었는데 주위에서 분위기가 그러하니 자꾸 그쪽으로 관심이 간다. 예전에 20대초에 고모 친구분이 경매를 하셨는데 그때는 그 직업자체가 전무할 때이고 생소 해서 직업같지가 않았다. 그런 일을 그 고모 친구분이 내게 권했고 나를 자신의 뒤를 잇게 하고 싶어서 무던히 찾아왔던 기억이 난다. 참 인생을 살면서 기회가 가끔씩 오는데 나는 내가 가진 선입견으로 늘 모든것을 판단하다 보니 내기준에 없는 것들은 관심이 안 생긴다. 그래서 그일을 접해보지도 못했다. 인생에 택했다면 좋았을 법한 일중에 하나가 경매이다. 그때 만약 이걸 배웠다면 지금쯤은 나에 상황이 달라지지 않았을까? 하는 생각이 가끔은 든다. 주위에 관심때문에 나도 이렇게 여기에 관심이 가져지니 자연히 그때 생각이 난다. 이 책은 기초에서 고급까지 질문하고 답하는 형식으로 되어 있는데. 오히려 이런 것이 더 기억에 남는 이유는 전문가가 처음부터 세세히 과정을 설명하는 거 보다 묻고 싶은 질문으로 많이 하는 빈도 높은 질문으로 답을 해주니 더 이해가 쉬웠다. 그리고 모두 100문제가 되다보니 에지간한 문제는 다 포함이 되어 있었고, 진행해야 하는 경우와 멈춰야 하는 경우의 수들이 아주 다양했다. 3명의 전문가들이 다양한 방법으로 알려주고 있어서 그 경우에 수가 다양해서 더 좋았다. 모두 카페를 진행하고 있어서 그런지 아주 최근의 문제까지 거론이 되니 더 좋았던거 같다. 낙찰 가능한 물건 보는 법, 낙찰받는법 받고 나서 진행하는 법 그리고 입찰하는 법과 권리분석하는 법 그리고 명도 하는 법까지 자세히 설명되어 있어서 기존에 카페나 비 전문가들이 하는 말보다는 오히려 이책을 읽고 공부를 하는 것이 더 좋을 듯하다. 책에도 여기저기 카더라 통신은 무시하고 이 책을 3번 정도 읽고 오히려 기초를 조금 안 뒤에 실전에서 배워가라고 하고 있다. 책을 다 읽고 나서도 완전히 이해가 되는 부분도 있고 전혀 이해가 되지 않는 부분도 있었지만 질문과 답으로 채워져서 나중에 비슷한 일이 있다면 찾아 볼수 있기도 쉽고 이해도 쉬워서 더 좋았던거 같다. 꼭, 나 스스로 내가 살고자 하는 곳에 경매로 낙찰 받아서 소유하고 싶은 욕심으로 시작하는 거지만 결실이 있다면 더 좋을일이다. |
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