나온지 상당히 오래된 책이기 때문에 아마도 누군가의 추천이 있지 않았다면 이 책을 볼 생각을 하지 않았을 가능성이 크다. 제목도 사실 너무 날 것 그대로라서 선뜻 집기도 애매하고.. 그러나, 인터넷에서 추천을 하신 분이 있어 도서관에서 책을 고를 때 이 책이 있다는 것을 알고는 있었지만 별 관심이 없다가 이번에 고르게 되었다.

이 책을 다 읽고 이 책의 저자에 대한 궁금중이 생겼다. 책을 보면 저자에 대한 아무런 설명이나 자랑이 없이 그냥 곧장 책의 내용으로 들어간다. 책을 읽으면 먼저 저자는 우선 나이가 상당히 있을 것 같다는 느낌을 지울 수 없고 오랜 시간동안 대한민국의 부동산에 대해 추척 관찰했다는 느낌이 팍팍 들 정도로 곳곳에 여러가지 뜻하지 않은 재미있는 상식과 같은 읽을꺼리들이 풍부하다.

혹시나, 해서 저자를 검색해 보니 이 책 말고도 도합 3권의 책을 펴 냈고 최근 2009년에 새로운 책을 펴 냈는데 그 책은 이 책의 후속편이라고 해야 할 듯 한 책이다.

이 책을 통해 새롭게 접하게 된 상식과 부동산에 대한 역사를 다시 한 번 음미하게 되어 책을 읽으면서 재미있게 읽게 되었고, 약간은 방심하고 여유롭게 읽을 생각으로 책을 집어 들어 펴 보았으나 책을 읽으면서 책의 내용에 들어 있는 내공과 방대한 역사에 대해서는 쉽게 뜨문뜨문 읽을면 안된다는 생각을 보게 되었다.

이 책을 통해 알게 된 사실 중에 참 여러가지 있는데 그 중에 하나는 우리나라에 처음 아파트를 지은 것은 민간이 아닌 국가에서 했다는 사실이다. 뭐, 가만히 생각하면 당연히 집을 짓는 것이니 국가에서 처음 했을 것 같기도 한데, 책을 읽으면서 그런 사실이 참 새롭게 다가왔다. 더구나, 그 아파트가 60년대에 지어졌다고 하니 - 아파트라고 할 수 있는 - 꽤 오랜 역사를 갖고 있다는 사실과 그 당시 신기하여 사람들이 구경하러 몰려왔다는 것이다.

또한, 과거의 아파트는 지금과 같은 도시가스가 아니라 연탄가스로 되어 있다고 하는데 나도 모르게 어느새 연탄으로 따뜻하게 만들었던 것을 잊고 살았다는 생각이 들었다. 도시가스가 너무나 당연하게 생각되어 연탄가스를 사용했다는 이야기에 그 큰 아파트에 어떻게 연탄으로 단열을 할까라고 의문을 가졌다가 과거를 생각하니 정말로 옛날에는 그랬었다. ㅋㅋ

강남이 과거에 갈대밭이라는 사실을 알고는 있었지만 잠실이 예전에 잠실도로 여의도와 같은 섬이였다는 사실은 정말 몰랐고 너무 신선한 사실이였다. 주변 사람에게 물어보니 자신들도 몰랐다고 한다. 강남에서 30년을 넘게 살았는데 말이다. 섬을 매립하여 지금의 잠실이 된 것인데 그렇게 오래된 과거도 아닐텐데 잠실도였다는 사실이 잠실을 다시 바라보게 만들었고 지금의 잠실에서는 도저히 상상이 되지 않아 잠실의 이곳저곳을 다시 기억하며 유추해 봤다.

그래서, 잠실에 사는 사람들은 완전히 유배되어 못사는 사람들이 살던 곳이라 하는데 상전벽해라는 말을 이럴 때 쓰는 것이 맞을 것이라 본다. 압구정이야, 한명회가 살았던 곳이니 그러려니 해도 말이다.

이 책을 보면 역사는 확실히 돌고 돈다는 진리를 알 수 있다. 더구나, 하늘 아래 새로운 것은 더이상 없다는 사실 또한 다시 한 번 되새기게 된다. 최근에서나 사람들이 이야기 한다고 생각되었던 부녀회에서 부동산 중개업소와 담합하여 아파트 가격을 임의로 조절한다든지, 학군이라고 하는 교육과 관련된 것에 의해 아파트 입주가 결정된다든지 하는 내용이 2000년대 들어와 본격적으로 된 것으로 생각했는데 이미 1970년대부터 했었다는 것이다.

이 책은 2001년에 세상에 나온 책이기 때문에 위에 말한 내용을 저자는 지금도 그러고 있다는 서술형식이 아니라 그 당시에 그랬다는 서술형식으로 글을 써 내려가고 있으니 얼마나 역사는 반복되는가?

주식을 갖고 에너지를 동반한 파동원리로 설명하는 것은 봤어도 아파트를 갖고 이렇게 파동원리로 설명하는 것은 사실 처음 읽은 책이다. 파동원리는 별 것없다. 결국엔 사람들의 심리에 의해 가격의 움직이 변화한다는 것이 바로 파동원리의 핵심이기 때문이다. 뭐, 극단적으로 이야기하면 돈 지랄에 의해 자산의 가격변동이 생긴다는 것이다.

그러니, 그 돈 지랄 하는 포인트를 잘 잡아 미리 들어가 - 여기선 돈키호테라고 해야겠지.. - 선점하고 치고 빠지는 식으로 하면 돈을 벌 수 있다는 내용이 될 수 있지 않을까 한다.

이 책에서는 총 5번의 파동에 의해 아파트값이 올랐다고 하는데 단순히 돈 지랄이 아니라 경제 상황과 맞물려 아파트값이 올랐다고 한다. 경제가 좋아지면 당연히 서서히 응축된 에너지가 폭발하여 아파트값을 밀어올린다는 것이다. 다만, 이 책에서는 총 5차를 이야기하는데 아직 5차는 끝나지 않은 미결 상태로 책이 끝난다. 위에 이야기했던 새로운 책에 의하며 5차는 2007년에 끝난 것으로 되어있다. 개인적으로 책을 읽으면서는 5차가 끝이 났고 6차는 2007년이라고 생각했는데 2007년에 5차가 끝이 났다고 하니 이제 6차를 기다려야 하나 보다.

최근에도 많은 사람들의 설왕설래가 있는데 전세가격은 매매가격의 40~70%에서 움직인다고 하는데 이 가격을 벗어나게 되면 그때부터 매매가격이 오른다고 하는데 개인적으로 그런 추세를 보고 투자하여 성공을 했기 때문에 다른 것은 모르겠는데 아파트에서는 맞지 않나 한다.

이 책에서는 매매가격과 전세가격을 토끼와 거북이로 비유를 한다. 전세가격인 거북이가 조금씩 조금씩 다가오면 토끼가 저만큼 달려간다는 것이다. 동화에서는 거북이가 이기지만 현실에서는 토끼는 잠 자고 있다가도 거북이가 다가오면 언제나 저만치 달려간다고 한다는데 아직까지 그 이론은 100% 맞았다. ㅠ.ㅠ

그 외에도 이 책에는 재미있는 이야기들이 아주 무궁무진하기 때문에 한 번 읽어봐도 결코 손해 볼 일은 없을 듯 하다. 저자의 2009년 판 5차 파동은 어떤 이야기를 담고 있는지 궁금한데, 나중에 확인해야 겠다.

끝으로 저자가 파동이 일어나는 단계에 대해서 이야기를 하는데 그 내용을 올리는 것으로 끝낸다.

1. 전세값이 오른다.

2.이사철에 소형 아파트값이 오른다.

3.미분양 아파트가 잘 팔린다.

4.분양시장이 달아오르면 분양가격이 오른다.

5.서울 강남지과 신도시를 중심으로 오른다.

6.서울 강북과 수도권 지역으로 확산된다.

7.광역시와 지방도시로 확산된다.

이 책은 2001년에 나온책입니다. 재테크 책

대부분이 그러겠지만 과거의 책들은 책의 내용

들이 이미 과거라서 현실감이 많이 떨어집니다.

그래서 부동산책은 웬만하면 최신 책을

읽는게 좋은데, 이 책은 그렇지 않습니다.

거의 20년 가까이 차이가 나지만

지금의 상황을 설명하는게 아닌가

착각이 들정도로 과거에 패턴들이

지금과 유사한 패턴을 보이고 있었습니다.

책은 아파트가 최초로 생긴 1958년부터

2001년까지의 아파트값이 오르락 내리락

하는것을 파동으로 표편해서 1차부터

5차까지로 나눠 설명하고 있습니다.

1차부터 5차까지 배경이 어땠고, 어떤 트리거에

의해 아파트 값이 상승하고 또 무엇에 의해

상승이 꺽이게 됐는지 설명해주고 있습니다.

그리고 책 곳곳에 나오는

연탄으로 난방하는 아파트, 엘레베이터가 없었고, 

또 있더라도 엘레베이터를 자체를 못믿어서

저층을 선호했던 분위기 등 지금으로썬

상상할 수 없는 상황들이 참 신기했습니다.

아파트값 상승과 하락이

결국 공급과 수요의 차이에 의해 일어나고

거기에 사람들의 심리가 더해지면서 급격한

상승과 하락에 의해 파동이 생겼다고 합니다.

이런 파동의 일련의 배경과 특징을

설명해주는데 1차부터 5차까지도 그랬지만

최근 몇년간의 부동산 시장 분위기와

유사한 부분이 많아 매우 놀라고,

살짝 앞으로의 시장이 어떻게 전개될지

상상도 해볼 수 있었습니다.

서울의 급격한 팽창에 의해 만들어진 아파트를

처음엔 생소해서 관심 없던 사람들도

가격이 상승하니 따라 사는 심리를 보면서

비싸야 좋게 느끼는 심리는 과거나 현재나

똑같다는 생각이 들었습니다.

정부 정책도 마찬가지였습니다.

급격한 상승기땐 규제하고,

침체기엔 완화해주는 패턴도 동일하더라구요.

책을 읽고나니, 왜 이렇게 강남에 아파트가

몰려있고, 좋아졌는지, 그리고 목동과 상계,

1기신도시가 탄생하게된 배경을 알고나니

같은 아파트라도 입지에 따라 가격이 차이가

나는것을 이해하고, 동의하게 됐습니다.

이 책은 아파트 시장에 대한 큰 그림과

상승과 하락의 원인에는 어떤것들이 있을지

알고 싶다면 읽어보면 좋을 거 같습니다.

#아파트값5차파동 #아파트값 #5차파동 #최명철

 제목이랑 서문이 싸구려티가 좀 납니다. 요약하자면 '아파트값 파동은 그동안 쭈욱 있어왔으니 5번째 파동이 올때가 되었다'라는 선동형 내용인데요, 의외로 내용이 쓸모가 있습니다.

 저자는 나름대로 부동산 업계에서 잔뼈가 굵은 사람인 모양인데, 그런 일 하는 사람답게 입담이 장난이 아닙니다. 별로 학문적인 깊이가 없어보이는 것이 오히려 부담 없이 책을 읽게 하는 덕목이 됩니다.

 가치가 있다고 하는 부분은 책 전반의 '아파트 값 파동의 역사'에 대한 부분입니다. 사실 그 뒷부분은 보지도 않았습니다. 제가 태어나지도 않았던 시절에 있었던 아파트 시대의 태동, 강남 지역의 개발, 아파트값을 억누르려는 정부와 그를 피하는 투기 세력의 숨바꼭질 등, 시대를 살아온 사람은 알아도 후세에는 알기 힘든 내용을 날카롭게 묘사해주고 있습니다. 말투도 적당히 천박한 것이 더욱 귀에 쏙쏙 들어옵니다. '이들이 나중에 복부인이라고 불리게 되었다'는 식으로, 적나라한 묘사를 하니 더욱 알아듣기가 쉽습니다.

 왜 그 동안 아파트값이 뛰어왔는가, 여기에 대해 무슨 특별한 이유를 제시하거나 하고 있지는 않습니다. 다만, 몇년 동안 억눌려왔던 집값이 알 수 없는 상황에 휘말려 순식간에 폭발적으로 뛰어오르고, 또 몇년의 휴지기가 오고, 이래왔던 역사가 있었다는 '사실'만은 확실하고, 그것을 묘사하고 있는 것입니다. 이를테면 80년대 중반에, 각종 조치로 연초에는 모두들 집을 사려하지 않아서 전세값만 올랐다가 연말께는 갑자기 집값이 뛰기 시작해서 순식간에 차이가 벌어졌다든가, 이런 식입니다. 추측컨대, 일반 상품과는 달리 하나하나의 가격이 크고 때문에 물량 자체가 갯수가 적어, 몇건의 거래만으로 가격이 치솟는 점이 아파트 값이 순차적으로 오르지 않고 계단식으로 뛰어오르게 하는 요인이 아닌가 합니다.

 그러니까 꼭 5차 파동은 온다, 이런 말은 시장 야바위꾼 같지요. 하지만 적나라한 부동산의 역사를 자세히 다룬 부분만은 볼 가치가 있습니다. 어떻게 보면 역사에서 말하는 미시사, 풍속사 수준일 수도 있겠는데요, 사료적인 가치가 있다고까지 말할 수 있을지는 모르겠군요.