내 탓일까? 팔자소관일까?
10년이면 강산도 변한다. 동네 부동산중계소를 지나다 보니, 아파트 가격이 10년전에 비해 두 배가 된 것 같다. 개인적으로 지난 과거를 생각해보면 그때 사지 못해서, 지금도 아쉬워하는 순간들이 몇 번이나 있다. 나는 부동산, 주식 등 투자에는 재능이 없는 것 같다. 아파트는 과감하지 못해서 투자를 망설이다 포기했고, 주식은 내가 사면 그 주식만 떨어졌다. 세미나 참석했을 때에도 경품추첨에 당첨된 적이 없다. 내 탓일까? 팔자소관일까? 세상의 모든 이치가 그렇듯 ‘간절함’이 중요한데, 내가 그렇지 못함의 결과일 것이라는 생각한다. 와이프가 말했다. “사람이 어째, 물에 물 탄 듯, 술에 술 탄 듯”

1955년부터 2015년까지 20년간 평균 물가 상승률이 3% 인 것을 감안하면 화폐 가치를 환산 있을 때 20년전 1억 원이 어떤 아파트가 20년 후 2억원이 되는 것은 지극히 정상이다. 예전에 즐겨먹던 아이스크림이랑 과자가격도 세월이 지나면 몇 배가 오르는데, 희소가치가 있는 부동산이 오르지 않는다면 이상한 것이 아닐까 

나는 트럼프의 ＜거래의 기술＞를 시작으로 부동산 투자에 대한 책을 4권을 읽었다. 부동산의 책을 읽는다고 돈이 생기지는 않지만, 책을 통해서 그 동안 무심했던 부동산 공부하고 싶었다. 물론 투자를 위한 머니는 없다. 하지만 세상의 이치가 그렇듯, 아는 만큼 보인다. 스스로 생각하지 않으면 사는 대로 생각하게 된다. 내가 책을 읽고, 공부를 하는 이유이기도 하다. 작년에는 새로 자동차를 구입하려고 자동차에 대해 공부했더니, 거리에 온통 새로운 자동차만 보였다. 그렇게 생긴 지식을 누구에겐가 전해주고 싶었다.

기회는 언제 일까? 
이 책 ＜7일 만에 끝내는 부동산지식＞ 덕분에 내가 가지고 있는 단편적이고 짧은 부동산 지식을 정리할 수 있었다. 지난 20년 동안 집값이 어떻게 변화 했는지, 금리 등 경제, 정치 등 상황에 부동산에 어떻게 영향을 주었는지를 실제 통계로 확인 할 수 있어서 흥미롭게 읽었다. 후반부에는 투자방법과 실생활에 밀접한 내용들로 구성되어 있다. 법률 등 다소 지식이 필요한 부분도 있다. 

PIR로 서울 주택 가격의 적정성 여부를 파악 할 수 있다. 250국 주요 도시 별 PIR을 보면 베트남 하노이 35.38, 런던 33.5, 상하이 30.23, 뉴욕 21.6 인데 반해 서울은 16.64로 44위이다. 서울의 주택가격이 지나치게 고평가 된 것만은 아니다.

그래 이 정도에서 만족하자.
  나는 이 책을 부동산 투자를 위해서가 아니라, 의식주 즉, 우리 가족의 삶을 지켜주는 ‘집’ 으로써의 부동산이라는 관점을 가지고 읽었다. 내 집 마련, 임대차 계약 등을 실생활에 활용할 수 있는 부동산 지식 그리고 노하우가 들어 있다. 그런 의미에서 부동산에 대해 필요한 정보를 잘 정리한 책이다. 2017-06-13 

7일만에 끝내는 부동산 지식
김인만 지음 / 원앤원북스, 2017

저자 김인만은 10년이 넘는 기간 동안 부동산 전문 컨설팅을 하고 있으며, 방송.칼럼기고.강의 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 김인만 부동산연구소와 부동산스쿨의 대표이며, 닥터아파트, 조인스랜드 등 인터넷 부동산사이트 회사와 YTN,연합뉴스,SBS 등 방송사/경제채널 TV등에 다수 출연 및 칼럼을 기고 한 바 있다.

이 책은 원앤원북스에서 출간 한 “7일만에 끝내는 OOO” 의 시리즈 중 하나이다. 저자는 다르지만 7일만에 끝내는부동산 절세지식, 7일만에 끝내는 돈공부 등의 책이 있다.

이 책의 제목을 접하면서 7일만이라는 다소 자극적인 문구에 약간의 불편함과 의구심이 있었지만 동시에 호기심과 궁금함도 동시에 있었다.

첫 장을 펼치고 읽어나가면서, 또 책을 다 읽은 뒤에의 느낌은 7일이라는 짧은 기간을 말했지만 책의 내용은 결코 짧지 않았다는 생각이 든다.

7일 동안 하루에 한 테마를 놓고 도표와 통계, 그래프 등을 활용하여 최대한 알기 쉬우면서도 중요한 내용들을 설명하였다.

7개 테마 중에 개인적으로는 1일차의 “부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자”와 3일차 “청약과 분양권 투자의 모든 것”의 내용이 가장 많은 도움이 되었다.

이는 지극히 개인적으로 도움 받았다고 생각하는 부분임은 물론이다.

하루 한가지 테마를 가지고, 부동산 투자의 기초지식과 마인드를 익히는데 큰 도움이 되리라 생각하며, 지인들에게 추천하고 싶은 책이다.

최근 7일만에 끝내는 시리즈가 유행인 것 같습니다.

7일만에 어떤 분야의 전문가가 될 순 없어도, 어떤 분야로 입문은 가능할 것 같습니다.

'7일만에 끝내는 부동산 지식' 도 부동산 투자의 기초부터 실전까지 한 번에 배울 수 있는

최고의 지침서라고 소개하고 있습니다.

요즘 얼마나 스마트한 시대인지 QR 코드를 인식하면 책의 핵심 내용을 담은 저자 인터뷰 동영상도

볼 수 있는데, 책을 읽기 전이든 읽고 나서든 동영상을 한 번 보는 것도 책을 이해하는데 큰 도움이

되는 것 같습니다.

저자는 10년이 넘는 오랜 시간 동안 한결같이 고객과 상생하기 위한 전문 컨설팅을 하고 있다고 합니다.

부동산 투자는 아는 만큼 성공의 열매를 더 많이 수확할 수 있다고 하는데

모든 분야가 다 그렇지만, 실패할 경우 큰 돈을 손해 볼 수 밖에 없으니 더 민감해 지는 것 같습니다.

챕터는 총 7개로 구성되어 있습니다.

하루에 하나씩 읽고 차곡차곡 지식을 쌓아나가면 부동산 시장에 입문할 수 있으리라는 기대를 갖게 됩니다.

1일차, 부동산 시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자

2일차, 돈 되는 아파트 투자의 모든 것

3일차, 청약과 분양권 투자의 모든 것

4일차, 재건축 투자의 모든 것

5일차, 재개발 투자의 모든 것

6일차, 연금형 부동산의 모든 것

7일차, 절세지식이 부동산 투자의 성패를 가른다.

책의 중간 중간 알면 힘이 되는 부동산 지식 코너에서는 부동산 거래 및 등기 절차,

다운 계약과 업 계약, 지역주택 조합이란, 월세 인상 대 보증금 인상, 임대사업자 등에 대해서도

세세하게 알려주고 있습니다.

작년 초에는 세종시에서 부동산 하시는 지인께서 주택조합 아파트를 신청하라고 하셨었는데,

이 책을 미리 읽었더라면 지역주택조합의 문제점에 대해서도, 장점에 대해서도 알고

잘 대처할 수 있었을거란 생각이 들었습니다.

'돈 되는 아파트 투자의 모든 것' 부분을 읽으면서 좋은 아파트의 조건이 참 세세하게도 많다는

생각이 들었습니다. 정말 여러가지요인들로 인해 돈 되는 아파트가 결정되는구나 싶었습니다.

돈 되는 아파트라면 거주하기에도 좋은 아파트일거라는 생각에 더 꼼꼼히 살펴봤습니다.

로얄동의 조건, 일조량과 관련된 향, 아파트 라인 등에 대해서도 도표를 곁들여서 설명해 주시니

훨씬 이해하기 쉽고 한 눈에 들어와서 좋았습니다.

요즘 노년층에서는 연금형 부동산이 아주 매력적으로 다가오는 것 같습니다.

연금형 부동산에서 중요한 수익률 계산법도 소개하고, 공실율 관리 노하우 등도 소개합니다.

또한 임대 수익률은 다소 낮아도 환금성과 투자 수익이 좋은 소형 아파트도 좋은 연금형 부동산이

될 수 있다고 합니다.

책의 끝 부분에는 저자와의 인터뷰를 통해 좀 더 실제적인 질문에 대한 답변들을 알려줍니다.

저자는 부동산 투자에 관심이 없더라도 부동산은 우리가 결코 모르고 살아갈 수 없을 정도로

우리 생활에 중요한 부분이기 때문에 부동산 공부는 선택이 아니라고 필수라고 합니다.

저도 막연하게 '언젠가 필요하면 찾아 보면 되겠지' 하고 생각했지만,

부동산 지식이 그렇게 만만한 분량이 아닐 뿐더러 급하게 뭔갈 배워서 결정하기에는

리스크가 너무 큰 것 같습니다.

평소에 개략적으로 알려주는 책부터 시작해서 관심 분야에 대해 더 깊이 알아가면

나중에 꼭 필요할 때 좋은 가이드가 될 거란 생각이 듭니다.