책을 받아 겉장을 한장 들추어 보았다. 교수님 스타일의 저자 사진과 함께 약력이 나와 있다. 여러개의 약력중에 현재 한국공인중개사 협회 경매강사라는 약력이 눈에 띈다.

공인 중개사를 대상으로 강의를 하고 있으니 일단 그 실력만큼은 인정하고 싶다.

그 동안 몇권의 경매 관련 책들을 읽었다.

권리분석에 집중되어 있어서 나름 많이 배운 책이 있는 반면, 많은 책들은 자신의 경험을 에피소드 형식으로 나열하는 경우가 많았다.

물론 나도 경매라는 것에 관심을 갖기 시작했지만, 많은 일반인들이 경매에 대해서 많이 관심을 가지면서 강의도 많아 지고 책도 쏟아져 나오는 것 같다.

많은 만큼 좋은 것도 있고 내용이 없는 것도 있다.

누가 우스개 소리로 인터넷에 있는 경매관련 내용 몇일만 읽어 보면 사람들 질문하는거 대답할 수 있는 “고수”가 된다고 한다. 우습기도 하고 일리가 있다는 생각이 들기도 한다.

많은 경매 책들이 에피소드를 다루는 형식인데..

임장가서 초인종 누를 때 떨렸다. 경매 법정에서 입찰할 때 기분이 어떻다. 뭐 이러한 내용들이 주 내용이다. 술술 읽히고 재미있는 듯 하나 읽고 나면 남는 게 하나도 없다.

반면, 이번에 읽은 부동산 경매 실전 사례153선은 내용 자체가 다르다.

신변잡기의 군더더기가 하나도 없다.

말 그대로 법리적인 사례를 들어서 설명위주로 이루어져 있다.

경매 관련 책을 한번도 읽어 보지 않고 읽으면 다소 어려울 수 있겠다 싶다.

사례 153선 이라는 제목에서 말하듯이 사건 번호가 그대로 적혀있다.

학창시절 참고서라고 해도 될 듯하다. 경매정보지에서 사건을 찾아 보고 이에 대한 내용과 책에서 설명한 내용을 찬찬히 찾아 본다면 유용한 부분이 많을 것으로 생각된다.

경매정보지는 교과서이고 책은 참고서가 될 터이다.

실전 사례도 평소 관심이 있던 부산지역이 주를 이루고 있다. 전국을 무대로 해야 하는 사람들에게는 크게 안 와 닿을 수 있으나, 나로써는 아주 반갑다.

내용 또한 옛날 사례가 아닌 최근 사례가 많아서 더욱 반갑다.

한 사례에 대해서 너무나도 자세하게 설명하거나 하진 않고 있다. 나름대로의 단초가 될 만한 내용을 담고 있으며, 읽는 사람이 얼마나 더 궁금해 하고 알고 싶어하느냐에 따라 그 내용이 다르게 와 닿을 수 있겠다 싶다.

그런 의미에서 마지막에 실린 법정지상권 실전정리는 더더욱 그렇다.

실전에 실린 내용들은 실제로 활용하는데 많은 도움이 될 것으로 판단된다.

내용을 다 읽고 겉표지를 보니 빨간글씨로 두줄이 더 적혀 있다.

한권으로 읽는 법리별 실전사례 백과사전..

말그대로 백과사전이란 말이 와 닿는다.

한번 읽고 쳐 박아 두는 책과는 다른 책이다.

두고두고 실제 마주치는 문제들의 단초를 확인하기 위해 다시 꺼내 보는 백과사전이라 하겠다.

경매관련해서 책을 조금 읽어 본 사람. 한두번 경매를 경험해 본사람.

조금 더 법리적으로 접근해서 더 큰 이익을 보고 싶은 사람들이 꼭 읽어야 할 책이란 생각이 든다.

최근 재테크의 열풍을 타고 부동산 경매에 관심을 보이는 사람들이 부쩍 많아졌다. 주식은 경기 상황에 따라 부침이 심하여 위험하다. 이는 이미 오랜 시간 동안 입증이 되었다. 아파트나 땅의 경우는 투자를 목적으로 하려면 장시간 보유하고 있어야 하는 점이 문제다. 당연히 돈이 묶이게 된다. 이런 저런 이유로 사람들이 새로운 투자처로 찾은 것 중의 하나가 바로 경매시장이다. 경매법정은 언제나 많은 사람들로 붐빈다. 이제는 그다지 낯설지 않은 풍경이 되었다.

하지만 일반인들이 경매에 뛰어 들기는 쉽지 않다. 발품을 팔아서 될 문제가 아니다. 일단 법정에서 이루어지는 만큼 다양한 법적 지식이 없으면 도대체 절차가 어떻게 되는지, 권리는 어떻게 확보하는지 등에 대해서 제대로 알 수 없는 경우가 발생한다. 경매로 재미를 본 사람들 중에서 자신의 경험담을 책으로 엮어서 출판한 경우가 많다. 하지만 대부분 위와 같은 법적인 문제에 대한 이야기는 빠져 있고, 있다고 하더라도 구체적인 내용이 부족하다. 그리고 너무 전문적인 책은 일반인들이 이해하기도 힘들고 처음부터 경매에 흥미를 떨어뜨릴 염려가 있다.

이 책은 바로 그와 같은 점을 염두에 두고 쓴 책이다. 지은이는 자신이 직접 투자한 경험을 바탕으로 경매에 관련된 법과 판례들을 잘 인용하여 일반인들이 쉽고 편하게 접근하도록 해두었다. 1장에서 5장까지는 ‘현황조사, 감정평가, 농지취득자격증명, 매각물건명세서, 경매절차 기타’ 라는 제목으로 경매 절차 일반을 다루고 있고, 6장 ‘주택임대차보호법’부터 20장 ‘유치권’까지는 경매와 관련하여 문제되는 각종 권리, 즉 가압류, 가등기, 가처분, 저당권, 임차권, 지분경매, 유치권, 지상권 등 권리 분석에 대한 내용을 담고 있으며, 21장에서는 경매의 마지막이라고 할 수 있는 배당에 대해 이야기하고 있다. 그리고 22장 ‘법정지상권 소송 실전’에서는 실제로 경매와 관련하여 이루어지는 소송에 대하여 소장 접수 단계부터 항소까지 소송 절차 전반을 다루고 있다.

책에는 실제 경매 물건과 사례를 대입하여 사진과 함께 설명하고 있는데, 단순히 이론에만 치우친 내용이 아니고 실제 경매 물건을 토대로 경매에 관한 지식을 들려주고 있어 상당한 도움이 된다. 지은이가 들려주는 이야기를 따라가다 보면 직접 경매에 참여한 느낌이 들 정도다. 물론 책으로 읽는 것과 실제 경매에 참여하는 것은 전혀 다를 수 있다. 가장 중요한 것은 경매물건에 대한 권리분석이다. 이 부분이 경매의 하이라이트가 아닐까 한다. 낙찰을 받은 물건에 위장임차인이 있거나 허위로 채권을 만들어 유치권을 주장하는 자들이 있을 수 있다. 이런 경우 어떻게 대처해야 할 지가 경매의 승패를 좌우한다고 해도 과언이 아닐 것이다.

IMF이후 경제사정은 좋아질 기미를 보이지 않고 주식이나 부동산에 대한 투자로는 생각보다 큰 수익을 얻을 수 없을 것 같은 생각에 사람들이 너도 나도 경매로 몰려들고 있다. 경매로 엄청난 돈을 벌었다는 주부들의 이야기도 있고, 책으로 출간된 경우도 있다. 하지만 남이 해서 잘 되었다고 해서 나도 잘 되리라는 보장은 없다. 일단 경매에 관한 제대로 된 법지식이 없으면 경매를 통해 오히려 돈을 잃을 수가 있다는 점을 명심해야 한다.

이 책은 그와 같은 실수를 하지 않도록 지은이가 직접 경매를 통해 익힌 노하우를 경매절차일반, 권리분석, 배당, 관련 판례, 실제 소송 진행 상황 등으로 나누어 경매 실전에서 바로 활용할 수 있도록 돕고 있다. 이 책을 잘 습득하고 발품을 판다면 경매에서 뜻하지 않은 결과를 가져올 수도 있지 않을까 한다. 경매에 흥미가 있는 사람들이라면 한 번쯤 읽어볼 만한 책이라고 본다.

우선 이 책은 일정 부분 기초 지식을 가지고 있는 사람에게 더 더욱 좋은 책인 것 같습니다.

사실 일반인들에게 경매란 머나먼 나라의 이야기 일지도 모릅니다. 그래서 더욱 애착이 가고

공부하고 싶은 열망이 생깁니다.

이책을 통하여 우리가 실제 경매에 참가하는 듯한 몰입으로 경우의 수를 하나하나 천천히

되새기며 연구하고 또 연구해서 여기에 실려있는 예제들이 향후 독자들이 비슷한 경우에

접하게 될 때 좋은 길잡이가 되지 않을 까 생각합니다.

지식은 아는 것이 중요하지 않으며 이를 실천하는 의지가 동반되어야 분명 그 가치가 있음을

우리는 알아야 할 것입니다.

좋은 기회를 주셔서 감사합니다

이번에 경매관련 실전 사례집을 보게 되는 순간..

역시나 기대와 함께 많은 사례집.. 153건이라면 무려 엄청나게 많은 건 수이다.

그 세세한 건에 관해.. 기초지식이 있으면 좋겠지만 물론 없다고 하여도..

하나의 건을 시작으로 하여 기초적인 경매지식을 용어적 설명만 있는게 아니라 경매유료 전문사이트인 굿옥션화면을 통해서 이해하기 쉽도록 설명이 되어 있으며, 누구나 쉽게 알아보기 위하여 경매 사건번호가 기입되어 있다.

기본적인 경매 절차와 주택임대차보호법, 상가건물임대차보호법, 종전경매, 위장임차인, 가압류, 가처분, 가등기 등 수 많은 용어들을 이해하기 쉽도록 설명 해 두 었으며, 초보자들이 이해하기 난해한 지분등기나 다른 부분에 관해서도 상세히 설명되어 있다.

이경우를 예를 들자면 자신이 조금 더 그 건에 대해서 알아보기 쉽게 되어 있으며, 경매에서 가장 중요한 임대차보호법도 자세히 설명을 해두었으며, 대지권 미등기, 법적지상권 등 고수가 되기 위한 다양한 설명과 예시를 통해 편하게 접할 수 있게 해두었다.

많은 부분을 생각을 해본다. 과연 이 고수의 부동산 경매 실전사례 153선 이라는 책 한권이 무슨의미를 주는지.. 개인적으로 경매를 공부하고 있는 한 사람으로써, 이책은 경매 공부의 사전이며, 교과서가 될 수 있다고 생각해본다.

경매를 공부하고 싶다면 주저말고 이책 한권이면 많은 부분 이해를 하고 어려운길을 가는 것 보다 올바른 길을 갈 수 있다고 생각해본다.

많은 사람들이 재테크에서 부동산 경매로 수익을 올렸다는 말을 한다. 그래서 난 부동산 경매는 어떤 절차에 의해 하는것인지 궁금해서 이리 저리 부동산 경매에 대한 자료를 찾고 있던차에 ' 고수의 부동산경매 실전 사례 153선을 읽고' 책의 표지가 눈에 들어왔다.

물론 강의를 하는곳도 많지만 직장생활로 인해 시간 배분이 너무 어렵다 . 이러한 이유로 책은 나에게 굉장히 좋은 선생님이 되어 버렸다.

우선 첫장을 넘긴 나의 느낌은 ' 경매가 쉬운 과목은 아니구나 . 어려운 말이 많다' 였고 내가 잘 이해할수 있을까라는 의문이 들어 힘이 빠져 버렸다.

읽는 과정중에 보여주는 실전의 예들은 이해하기 굉장히 쉽게 풀어 설명 되어 있었고 목차를 보면 알수 있듯이 한 단락 안에 내용들이 알차게 잘 꾸며져 있는것을 알수 있다.

실전 사례들은 경매지를 볼때 잘 알수 있도록 했으며 법적인 문제에 대해서도 잘 설명 되고 있다 . 가압류 가등기 가처분 유치권 등등 많은 점을 공부 할수 있게 되었고 경매나 부동산에 관심이 많으신분은 이 책이 도움이 많이 되리라고 생각한다.

경매 할때 조심해야하는 점은 무엇인지 ,어떤 법적인 문제를 신경 써야하는지 , 경매 과정은 어떠한지 궁금하신분은 이 책을 선택해서 풀어 나가도록 해보자.

경매가 돈이 된다는 이야기를 주변에서 자주 들었다.

하지만 정보도 없고 경험도 없는지라 그저 부동산 고수들만의 일이라 생각했다.

이 책을 보며 대단히 실제적으로 경매를 할수 있다는 것을 알게 되었다.

각 사례들을 보면 한곳에 치우치지 않고 다양한 사례가 담겨 있을 뿐 아니라

꼼꼼히 읽어 보면 어떻게 법적인 절차까지 해결해야 하는지 알게 되었다.

워낙 급매물이 많이 나오는 요즘, 실제 사례가 담겨진 이 책일 읽고 경매에 도전해 볼 만 하다.

부동산경매 책들이 다양한 사례를 통해 성공이나 실패를 이야기하고 있는데 한 권의 책에 담을 수 있는 사례가 저자가 경험한 모든 사례를 다룰 수는 없다. 본인이 굳이 밝히고  싶지 않은 경우도 있고, 아직도 완전히 처리 되지 않은 물건일 수도 있고, 임차인으로 있는 사람이 알면 껄끄러워 그럴 수도 있기 때문이기도 하여 한 권의 책에 실리는 사례는 많아야 30건 정도 일 것이다.

이 책은 무려 100건도 넘는 물건에 대한 사례를 보여준다고 하는데 그것도 실전 사례라고 한다. 책의 제목만 보고 지레짐작으로 그렇게 생각하면 오산이다. 책에 나와 있는 사례들은 저자가 직접 응찰하여 낙찰받거나 낙찰 받지 못한 사례들을 포함하기도 했지만 거의 대부분이 사설 정보를 토대로 간단한 권리분석을 한 것이 많다.

저자 자신도 이 책에 나와 있는 사례들을 참고로 하여 직접 분석하고 공부하라고 이야기를 하고 있어 책에 나와 있는 물건들은 사건번호가 하나도 빠짐없이 기록되어 있지만 충분한 자료를 보여주는 것이 아니라 사건번호와 그 사건번호에서 꼭 알아야 하는 간단한 정보지의 기록을 보여준 후에 저자의 코멘트를 달았다.

남은 것은 알아서 공부하라는 뜻인데 이러한 방법이 꼭 나쁘다고 생각되기 보다는 오히려 긍정적으로 보인다. 저자 자신이 직접 낙찰받고 해결해 나가는 과정을 보여주는 글을 읽으며 간접경험을 통해 방법을 알 게 될 수도 있지만 본인 스스로 연구하고 노력한 물건이 아니라 자신의 경험이나 지식으로 만들기는 쉽지 않은데 반해 이 책처럼 툭 던져주면서 이 물건에 대해 힌트는 이것이니 한 번 공부하라고 이야기하는 책도 나쁘지 않다.

정확하게 확인을 하지는 못했지만 몇 몇 사건들은 부동산경매의 다양한 물건 분석을 위한 사례로 등장하여 겹치기도 하니 내 생각에 책 제목보다는 사례가 좀 적지 않을까 한다. 그래도 중간 중간 단순하게 힌트만 주는 것이 아니라 저자가 직접 처리한 물건에 대해 자세한 이야기도 전달한다.

부동산 경매에서 법리적으로 풀어야 하는 - 흔히 특수물건이라 불리우며 유치원이나 벙정지상권등등 - 물건에 대해 간단한 정의와 해결 방법을 알려 준 후에 그에 맞는 사건번호를 여러 개 보여주며 반복적으로 읽게 만들어 읽으면서 저절로 복습을 하게 만들어 준다.

책의 말미에는 법정 지상권에 대한 사례를 많이 보여 주면서 - 아마도 법정지상권이 주 분야인듯 그에 대한 코멘트도 있다 - 읽다보니 '왜 이리 안되는 것이 많아'하면서 '이걸 언제 다 기억하고 있어' 하다 법정 지상권이 되는 것은 저당 당시에 토지와 건물이 동일 소유자라는 것이 핵심이라는 사실만 기억한 후에 그렇지 않은 것은 결국에 법정 지상권이 성립하지 않는다는 핵심을 적용하여 그렇지 않은 것들은 전부 낙찰받은 후에 나에게 이익이 된다는 사실을 역으로 깨달은 후에는 더욱 기억하려고 하기보다는 그냥 이해하는 정도로 읽으며 넘어갔다.

책의 끝에 부록식으로 법정지상권이 걸린 물건을 갖고 내용증명과 소송까지 가서 수익이 난 물건에 대해 저자가 직접 했던 모든 기록을 사진으로 찍어 보여주고 있는데 소송에 상당히 많은 변호사의 이름이 - 이름은 삭제되어 있지만 - 등재되어 있어 오히려 놀라기도 했고 변호사를 통해서라도 승소하여 이익이 될 수 있을 만큼 확실한 물건이라면 그것도 좋은 방법이다.

책 가격이 좀 비싸기는 해도 부동산 경매를 공부하기 위해 책을 펼쳐 놓고 책에 나와있는 사례들을 하나씩 읽어가며 연구하면 많은 도움이 될 책으로 보인다.