이 책이 필요한 사람은 서울과 수도권에 거주하거나 거주 예정중인 사람들, 부동산에 관심을 가지고 있는 사람들에게 필요하다. 노후 문제에 대한 걱정, 자기 여유자산 1억원 이상을 가지고 있는 사람이라면 누구나 노후에 대해서 걱정할 수 밖에 없다. 특히 여윳돈이 없는 상황에서 회사를 나와 퇴직금으로 남은 삶을 살아가기에는 대한민국 사회는 살아가기가 팍팍하다. 저자는 노후 준비에 있어서 그 대안으로 부동산에 투자할 것을 언급하고 있으며, 자신의 전문인 오피스텔 투자에 대해 관심 가지고 이 책을 써내려 간다.


부동산 투자에는 정답이 없다. 오늘의 정답이 내일의 정답이 될 수 있을 거라고는 그 누구도 장담할 수 없다. 최선의 선택이 아닌 최악의 선택을 피하는 것, 오피스텔 투자도 마찬가지이다. 돈을 벌고자 하는 욕망과 부자가 되고 싶은 욕망 사이에서 스스로 함정에 빠져서는 안된다. 특히 전문가라고 자처하는 이들의 달콤한 말에 속아서 자신의 전재산을 모두 투자하는 어리석음은 없어야 한다. 부동산 투자는 항상 수요와 공급의 법칙을 따르고 있으며, 시시각각 부동산 시세와 상황을 예의 주시해야 한다. 특히 자신이 제일 잘 알고 있는 것, 익숙한 것을 먼저 시작해야 하며, 부동산 투자의 경험이 쌓이면, 투자 방식을 바꾸거나 확장 시켜 나간다.


부동산 투자에서 부동산 지식과 세금 관련 지식은 선택이 아닌 필수이다. 여기에 더해 부동산 법규를 정확하게 알아야 한다. 제태크 수단이 되면서 브로커가 난립하는 가운데, 오피스텔 투자도 거기서 자유롭지 못하다. 오피스텔 투자에서 염두에 두어야 하는 건 수익률이며, 역세권에서 가까워야 오피스텔 투자 방식이 용이하다. 그건 오피스텔이 가지는 특징에서 기인한다. 오피스텔은 원룸과 달리 깨끗하고 쾌적하며, 직장인들에게 각광받는 부동산이다. 소비자는 직장과 가까운 곳 오피스텔을 선호하며, 부동산 투자자는 소비자의 특성을 정확하게 알아야 한다. 특히 소비자들의 행동 패턴이라던지, 교통 흐름, 유동인구까지 정확하게 파악하는 것이 필요하다.


저자는 왜 역세권에 오피스텔을 투자하라고 하는 걸까? 그 이유는 바로 오피스텔이 오랫동안 가지고 있기엔 불리한 부동산이기 때문이다. 배수를 하면 반드시 매도를 해야 한다. 거기서 시세차익을 얻어야 한다. 오피스텔이 지어지고 난 뒤 3년~5년 정도 되는 매물을 구매하는 것이 좋으며, 대출을 끼고 투자해야만 자신이 원하는 수익률을 얻을 수 있다. 여기서 대출시 중요한 것은 은행을 선택하는 기준이다. 대부분의 은행의 대출 담당자는 아파트 담보 대출을 기준으로 상담을 하기 때문에 오피스텔 담보 대출에 관해서는 잘 모른다. 그래서 그들은 높은 대출이자를 설정해서 그들을 기피하는 성향이 강하다. 제1금융권은 기업은행이, 제2금융권은 농협보험이 오피스텔 담보 대출에 관대하다고 저자는 언급하고 있으며, 실제 주변 은행에서 오피스텔 담보 대출이 어떻게 이루어지는지 예의 주시할 필요가 있다.,


책에는 오피스텔 투자법에 대한 다양한 이야기가 나온다. 아파트 갭투자와 같이 오피스텔 갭투자도 존재하며,그걸 잘 활용하는 것이 중요하다. 세금에 대한 상식을 제대로 안다면 절세 혜택을 볼 수 있으며, 예기치 않은 곳에 돈을 쓰는 일이 줄어든다. 여기서 주거용 오피스텔으로 하느냐 업무용 오피스텔을 하느냐에 따라서 부동산 투자 방식도 달라진다. 두개의 가장 큰 특징은 공실률이다. 거주용 오피스텔은 가격은 싸지만 공실률이 낮으며, 업무용 오피스텔은 가격은 비싸고, 수익률은 높지만, 공실률이 높다. 이 두가지 투자 방식은 자신이 가지고 있는 자산에 따라서, 주변 상황에 따라서 달라지며, 적절한 투자 방식을 선택하는 것이 중요하다.,

수 많은 부동산 투자 관련 책들이 쏟아지고 있습니다. 시세 차익을 노리고 전세 아파트를 구입하는 방법부터 월세와 같은 임대 수익을 노리는 방법, 그리고 더욱 저렴하게 매물을 구입하기 위한 경매나 공매에 대한 내용들이 넘쳐납니다. 이러한 정보들은 사람들의 관심에 따라 오피스텔에 대한 정보는 일부에 그치며 다른 정보들을 더 많이 다루고 있습니다. 이 책의 저자 역시 오피스텔 투자에 대한 전문가로서 오피스텔 투자에 대한 정보를 집중적으로 다루는 책의 부재를 알고서 이 책을 만들게 되었다 합니다.

총 6장으로 구성되어 있으며, 오피스텔에 대한 이해와 투자 원칙에 대한 설명부터 시작합니다. 아파트와 다른 적정 매입가와 입주자가 부담 가능한 심리적 월세, 그리고 공시률 등 오피스텔 투자에 필요한 기본 지식에 대해서 하나씩 설명하고 있습니다. 이어서 투자 포인트를 잡는 다양한 전략들과 핵심 지역 선정에 대해서 다루고 있습니다. 그리고 순수익률에 영향을 주는 각 종 세금에 대해서 다루고 있으며, 임대자로서 오피스텔 관리와 운영에 대한 유익한 정보들도 설명하고 있어, 이 책 한 권이면 투자의 기본기는 충분히 익힐 수 있으며 현재를 기준으로 투자처를 찾는데도 많은 도움이 되리라 생각합니다.

오피스텔은 아파트와 다른 투자 관점을 가져야 된다는 것을 책 전반에 걸쳐 함께 언급하고 있으므로, 오피스텔에 대한 투자의 요점을 잘 이해할 수 있었습니다. 기본적으로 시세차익을 노리지 말고, 공실률 관리를 잘해야 하며, 연식이 오래된 것과 공급량을 파악하며 투자할 곳을 검토해 볼 예정입니다. 오피스텔에 대한 새로운 많은 정보를 배우게 된 좋은 책이었습니다. ^^

경기 호황, 경기 불황에도 여전히 뜨거운 시장이 있습니다. 바로 부동산 시장입니다. 대중들이 가장 관심을 많이 갖고, 실제로 공부하거나 실질적인 투자로 이어지며, 수익을 내기 위해, 노력하는 시장입니다. 부동산에 대한 관심은 전 국민적이며, 부동산 유형이나 종류, 투자방법에 따라서 약간의 차이는 있지만, 그들이 추구하는 목적은 같습니다. 투자를 통한 이윤추구, 미래설계, 내집 마련 등 모두가 현재를 바탕으로 미래를 준비하는 것입니다. 노후관리에 대한 불안감, 미래에 대한 불확실성, 이는 부동산이라는 상대적으로 안정적인 자산에 관심을 몰았고, 지금도 활발하게 돌아가고 있습니다.

조물주 위의 건물주, 예능이나 교양프로에서 유행처럼 번지는 말입니다. 땅이 최고다, 건물이 최고다, 쉽게 변하지 않고, 망하지 않는다. 임대 수익을 통한 미래준비, 물론 나쁜 것은 아닙니다. 하지만 누구나 몰리지만, 아무나 성공할 수 없습니다. 처음부터 자산가나 금수저라면 모를까, 일반적인 흙수저나 서민들은 평생의 꿈이 될 수 있습니다. 이런 바꿀 수 없는 차이에 대해서는 인정하며 받아들여야 합니다. 하지만 미래는 아무도 모릅니다. 준비하는 만큼, 변할 수 있고, 노력한 만큼 결과는 나오기 마련입니다. 단, 전제조건이 있습니다. 제대로 알고 흐름과 시세, 트렌드 등 부동산 전반에 대한 이해가 필요합니다.

특히 책에서 말하는 오피스텔 투자, 과연 미래가치가 있을까? 어디에 있으며, 오피스텔은 어떤 방식으로 이윤을 낼 수 있을까? 이런 질문에 대한 해답이 책에 서술되어 있습니다. 다른 물건들과 마찬가지로 역세권이나 상권 밀집지역, 상대적으로 개발예정지나 사람들이 모르지만 노른자 땅을 중심으로 접근하는 것이 좋습니다. 도시계획이나 정부정책을 꼼꼼히 살펴보고, 자신이 가용할 수 있는 범위 내에서 투자하는 것이 현명한 투자입니다. 물론 정말 이 물건이 괜찮다고 싶으면, 조금 무리하더라도 미래를 위한 준비, 과정이라고 보고 투자하는 것도 좋습니다.

오피스텔 투자가 무조건적인 수익률을 보장하는 것은 아닙니다. 이는 모든 부동산 물건이나 시장의 상황이 그렇습니다. 다만 위험과 실패의 확률을 줄이면서, 최대한 성공에 근접하도록 하는 방법이 있을 뿐입니다. 그래서 우리는 부동산 이론이나 기본에 대한 공부를 하며, 실무경험을 위한 실질적인 투자와 발품을 파는 노력이 필요합니다. 혼자사는 1인 가구나 비혼남녀가 증가하는 시대에 오피스텔은 미래가치가 있습니다. 원룸보다는 괜찮다는 일반적인 인식과 오피스텔만이 주는 주거환경의 편안함, 주로 상권지역에 밀집하여 있는 위치, 이를 통한 대중시설이나 대중교통과의 접근성, 다양한 것을 고려할 때, 오피스텔은 수요가 급증하는 물건이 될 것입니다.

또한 무조건 신식건물이나 새로 지은 건물에 대한 집착보다는, 오래된 건물이라도 합리적인 가격이나 저평가된 건물들이 많습니다. 재개발 여부에 대한 분석과 투자할 가치가 있는지 등을 종합적으로 판단해야 합니다. 특히 부동산은 관련 정책이나 도시계획에 영향을 많이 받고, 일반 소비자들 간의 정보교류가 활발한 만큼, 커뮤니티를 통한 정보습득과 실제 사람들이 느끼는 지역에 대한 인식 등도 고려해야 합니다. 이 책은 오피스텔에 대한 모든 것을 담아내고 있으며, 부동산에 관심있는 분들이나 어느 정도 부동산 흐름을 파악했다는 분들에게 추천하고 싶습니다. 불확실한 미래, 준비 안된 노후관리, 지금이라도 알아보고 시작해 보는 것이 좋을 것입니다. 사람이 몰리는 데는 그만한 가치와 이유가 있는 것입니다.  

많은 사람들이 부동산 시장은 이제 꼭짓점을 찍었다고 말한다. 금리 인상도 앞두고 있다. 부동산 시장이 얼어붙을 때 가장 큰 영향을 받는 것이 바로 오피스텔이다. 시장이 안 좋을수록 오피스텔 공급량은 줄어든다. 이 점은 오히려 투자자에게 기회가 될 수 있다. 일각에서는 오피스텔 임대 수익률 5%도 위태롭다며 투자를 말리기도 한다. 이는 평균의 오류다. 임대 수익률이 낮다는 것은 최근 서울 시내 주요 오피스텔이 비싸게 분양했기 때문이다. 오피스텔 임대 수익률이 아무리 떨어져도 은행 예금 금리보다는 약 3배 높다. - '프롤로그' 중에서

오피스텔 투자, 제2의 월급통장이다

책의 저자 강승태는 30대 중반의 직장인으로, 매경이코노미 기자다. 대학 졸업후 하나은행에서 1년 여 근무하다가 기자의 꿈을 이루고자 전문지 기자로 자리를 옮겼다. 아후 담당하게 된 부동산 분야의 취재는 적정에 맞았고, 취재를 통해 전문가를 많이 알게 됐고 책도 많이 읽고 연구도 많이 했다. 별다른 재테크를 하지 않던 그는 결국 거주하던 집의 전세금을 활용한 소액 투자에 나섰다가 그렇게 오피스텔 투자를 시작했다.

은퇴 후 노후대비를 위한 부동산 투자에 많은 관심이 몰리고 있다. 100세 시대가 도래하면서 고령화 사회에 진입한 가운데 제대로 투자한 효자상품 하나가 노년을 여유롭게 보낼 수 있는 훌륭한 자산이 되기 때문이다. 이렇다 보니 은퇴했거나 이를 앞둔 6070세대 수요자들의 부동산 투자가 증가하고 있는 추세라고 한다. 하지만 요즘 새로운 정부가 6.19 부동산 대책으로 수도권 오피스텔 시장이 더욱 뜨거워 지고 있다고 한다.

이번 부동산 대책에 따라 강남 4구에만 적용되던 소유권 이전 등기 때까지 전매 제한이 서울 전역으로 확대됐다. 조정대상지역은 주택담보대출비율(LTV)·총부채상환비율(DTI)도 10%씩 강화된데다 잔금대출 시 DTI 규제를 새롭게 적용했다. 아파트로 단기 차익을 노리기는 더욱 어려워진 셈이다. 과열된 아파트 시장을 잡기 위해 LTV, DTI와 같은 전매금지를 주요 내용으로 하는 부동산 대책의  발표가 멀지 않았다는 이야기도 들리고 있어 앞으로 부동산투자전략을 어떻게 세워야 할지 고민이 되는 시점이다.정부가 ‘핀셋형 규제’를 내놓은 만큼 규제를 피할 수 있는 부동산 상품에 투자 수요가 쏠리는 이른바 풍선효과가 나타나고 있어서다. 뒤늦게 오피스텔에 관심을 가진 투자자들은 기존 분양 물량 등에도 관심을 보이는 분위기다.

베이비부머들의 은퇴 후 노후의 안정적인 소득을 얻기 위해 소액으로 부동산 투자를 원하는 투자자들의 시선이 부동산재테크 상품에 집중되고 있다. 이 책 ＜노후를 위해 오피스텔에 투자하라＞는 이러한 추세에 은퇴를 대비한 재테크 수단으로 적당한 오피스텔투자에 대한 책이다. 책을 읽고난 후의 느낌은 노후를 위한 선택을 오피스텔에 투자를 해보는 것도 나쁘지 않겠다는 생각이 들었다.  통계청의 장래 가구 추계에 따르면 우리나라의 1인 가구 비중은 2015년 27.2%에서 2015년에는 31.9%, 2045년에는 36.3%로 증가할 것으로 보인다. 1인 가구 증가로 식문화를 비롯해 사회 전반에 많은 변화가 나타나고 있다. 전문가들은 이러한 변화가 더욱 가속화 될 것으로 전망하고 있다. 현재 1인가구가 늘어나는 추세를 보더라도  앞으로 오피스텔의 수요가 더 늘을것이라는 전망에  공감이 가며 오피스텔 투자 지역의 선별, 세금과 관련한 절세법, 양도소득세 계산법, 오피스텔 세금 계산등   잘 모르는 부분도 설명이 잘 되어있어 좋았다. 특히, 전자책의 형태로  다운로드할수있게 되어있는 별책부록이  있어 좀 더 세세한 정보를 접할 수 있어 좋았다. 핵심투자처와 투자포인트 까지 포함되어있는 저자의 고급정보를 만나볼 수 있기 때문이다. 저자가 수년간 현장에서 경험한 실전 투자 노하우가 고스란히 녹아있는 정제된 엑기스와도 같은 책으로 오피스텔투자의 기본을 이해하고 성공적인 투자로 가는데 좋은 길잡이가 되어 줄 책으로 추천하고 싶다.

오피스텔에 관해서는 주변에서 하는 이야기가

투자하기에는 아파트보다 안좋다, 어렵다, 잘못하면 큰일난다 등..

나쁜 이야기를 주로 들어서 저도 그렇게 생각해서

저도 투자하려면 차라리 아파트가 더 좋지 않은가 생각했어요.

그래서 오피스텔은 관심이 많이 가지 않았는데

이번에 노후를 위해 오피스텔에 투자하라라는 책을 보고

이것도 잘하면 괜찮은 투자구나 싶더군요.

뭐 어떤거든 잘하면 안좋은게 뭐가 있겠냐마는

그동안 생각안하던 다른것도 다시금 생각해볼수있는 계기라고할까요.

책을 보면 별책부록 전자책 다운로드할수있네요.

우선은 아크로뱃 리더가 설치되어있지 않다면 설치 하고나서 다운로드~

참고로 전자책을 읽으려면 구매독자인증이나 영수증등의 증빙서류가 필요하다하네요.

여기에서는 핵심 투자처를 찍어주고

투자 포인트까지 명쾌하게 짚어준다고해요.

이 안에 저자의 고급정보가 들어있답니다.

이번에 6.13대책 이후로 수도권등 몇몇 지역
아파트 투자에 정책이 나왔죠.

그래서 아파트에서 눈길을 돌려 아파텔, 오피스텔 쪽으로 옮겨갈지도 모른다고
하더라구요.

요즘 주변에 보니 그런것 같기도해요.

저희 지역 근처에도 이번에 분양을 했는데 엄청난 인파가왔다고 하더라구요.

오피스텔 투자하면 당연히 고층!!이라고 생각했었더랬죠.
그런데 이 책에서는  고층보다 저렴한 중,저층에 대한 생각도 달리할수있게 설명되어있어요.
그 이유도 나와있고요.
물론 그렇다고 항상 중저층에다가 투자하라는것도 아니라 고층이 좋은 상황 등도 이야기하고요.


오피스텔 투자 지역에 관한 이야기도 나와있고
세금에 대한 이야기 그리고 어떻게 하면 좀 더 아낄수 있는지 절세법, 양도소득세 계산법
오피스텔 세금 계산등 제가 잘 모르는 부분도 설명이 잘 되어있어요.

대출 이야기는 제가 읽은 책에서 대부분 나온 이야기이면서 이 책에서도 나와요.
그만큼 잘만 활용하면 참 괜찮은거라는거죠.

오피스텔 투자는 차익보단 주로 임대수익을 원하기 때문에
관리비 문제도 잘 신경써야 임차인 유치가 쉽긴하겠어요.



정말 부동산투자에는 정답이 없다는 말이 맞는것같아요.

그때그때 흐름을 잘 읽으면서 괜찮은 투자처를 물색하는게 항상 중요한듯..

책을 보면 오피스텔 투자의 5가지 원칙이나 5가지 오해등도 나오는데 맞는말이고
또 아 그렇게 해야겠구나 라는 생각도 드네요.
그동안 책을 봐왔을때 그중 특히 자신만의 원칙을 확립하라하는 말은 대부분의 책에 나오듯이
그만큼 중요한것같아요.

그 자신만의 원칙을 세우는게 저는 아직도 어렵네요.

그래서  다양한책을 보고 다른분들의 그동안 어떻게 해왔는지 그리고  그분들의 생각 등을
책을 통해 공부하고 알아가려고 하고있네요.

오피스텔에 관해 이책을 통해 몰랐던것들도 알게됬고
앞으로 좀더 관심을 가지게 될것같아요.

 난 그 동안 오피스텔 투자에 대해서 거의 관심이 없었다. 그 이유는 오피스텔은 매매가가 오르지 않고 건물에 대한 감가상각 때문에 오히려 가치가 떨어진다던가 공급이 넘쳐난다던가 하는 그런 부정적인 부분들을 직간접적으로 접한 것 때문이다. 또한 오피스텔에 투자할 돈이 있다면 다른곳에 투자해도 충분하다는 생각을 가지고 있기 때문이기도 하다. 이렇게 관심도 없었고 부정적인 시야로 오피스텔을 바라봤던 내가 오피스텔에 투자하라는 책의 제목을 보고선 “오피스텔에 투자 하라고? 왜?” 라는 의구심을 가지게 되었고 이 책을 읽게 되었는데 그 동안 내가 가졌던 오피스텔에 대한 부정적인 생각을 긍정적인 생각으로 전환할 필요성이 있다는 것을 느끼게 되었다.

 난 부동산 투자라는 것은 매매가 상승으로 인플레이션에 방어가 되는 훌륭한 수단이 된다는 것과 임대료라는 추가적인 현금흐름이 창출된다는 것 두가지의 중심축에서 투자가 이루어져야 한다고 생각하는데 오피스텔도 이러한 관점에서 충분히 충족될 수 있다는 점이다. 물론 좋은 물건을 선택할 수 있어야 한다는 것은 필수 조건이라 할 수 있겠다. 무엇이든 마찬가지겠지만……

 이 책을 읽고 내린 나의 결론은 부동산 투자에 있어서 오피스텔은 투자는 다른 부동산에 비해 상대적으로 적은 금액으로 할 수 있는 부분인데 적당한 투자처를 찾는 투자자가 있다면 이 책을 읽어보는 것도 도움이 될 수 있지 않을까 하는 생각을 한다.

반가운 책이다. 이 책은 오피스텔을 전문적으로 다룬 책이다. 저자가 직접 발로뛰며 오피스텔 투자를 하면서도 아쉽게 생각했던게 바로 오피스텔을 다룬 책이 없었다는 것이라고 한다. 그런 불편함을 몸소 체험하면서 오피스텔에 대한 체계적인 정보를 구하는 사람들에게, 그리고 투자를 하면서 중요한 판단을 할 때 조금의 도움이라도 주고자 이 책을 집필했다고 한다.

현재 4채의 오피스텔을 보유하고, 하나의 분양권을 가지고 있는 저자. 처음 오피스텔에 투자를 할때에는 기본적인 것도 몰라 우왕좌왕했지만 그러한 경험들이 하나 하나 더해져 이제는 오피스텔에 투자를 할때 어떻게 투자를 해야 수익을 내는지, 또 실패하는지에 대한 나름의 안목을 키운 저자의 생생한 현장 노하우를 만날 수 있다.

오피스텔 공급 과잉으로 인해 이제는 오피스텔로 수익을 낼 수 있는 좋은 시절은 다갔다는 투자 우려에 대한 목소리도 나오고 있지만, 전혀 그렇지 않다는 저자. 앞으로도 각광받을 것이라고 한다. 그 이유는 바로 1인 가구의 계속적인 증가때문이라고 한다. 앞으로 1인 가구의 계속적인 증가로 인해 오피스텔은 앞으로도 부동산시장의 화두가 될 것이라는 저자. 1인 가구를 대상으로 한 원룸도 떠오르고 있지만 원룸보다 투자가치가 높은 오피스텔. 그러나 모든 오피스텔이 그런 것은 아니라는 하는 저자. 성공적인 투자를 위해서는 잘골라야 한다는데 책에는 바로 투자 안정성까지 보장해주는 잘고를 수 있는 방법들을 담았다. 오로지 수익창출에 입각하여 다양한 투자방법 들중 저자가 현장에서 발로 뛰어 직접 취재한 고수들의 역발상 투자 전략은 앞으로 투자를 함에 있어서  꽤 유용한 전략이 될듯하다.