우선 이 책의 타이틀은 ‘부동산 경매 & 공매 핵심 가이드’ 입니다. 이 책의 저자는 직장생활을 하면서 소액으로 많은 수익을 내는 방법은 경매밖에 없다고 판단하여, 경매 관련 서적과 강의를 통해 공부하였다고 합니다. 소액투자, 단기투자, 공매투자에서 남과 다른 저자만의 투자법으로 성공하였으며, 지금은 메이저경매 대표이면서 부동산매매 사업자와 공인중개사로도 활동하고 있습니다. 현재도 직장인을 위해 공매하는 방법과 경매 입문자를 위한 교육도 실시하고 있다고 합니다.

직장인이라면 회사생활을 하면서 인터넷으로 경매물건을 검색하고 현장조사는 주말에 한 뒤, 평일 저녁에 입찰하고 보증금은 온라인으로 송금하는 공매에 대한 정보가 많은 도움이 될 것입니다. 총 7개의 파트로 나뉘어서 부동산투자로서 경매,공매에 대한 매력과 소액으로 도전할 수 있는 재테크 수단에 대한 이야기로 시작합니다. 물건을 찾고 권리분석을 하고 현장확인까지 마친 뒤에, 입찰, 낙찰, 잔금납부, 명도까지의 단계별 진행 방법과 편리하게 이용할 수 있는 유료 사이트에 대해서도 알려주고 있습니다. 주택에 대한 경매시에는 대항력인 있는지 여부와 주택임대차보호법의 적용 그리고 전세권에 대한 내용이 중요함을 쉽게 설명하고 있습니다. 남들과 다른 분석내용을 소개하며 저자만의 노하우인 경매 낙찰률을 높이는 방법과 빠른 매도나 임차인을 구하여 수익률을 높이는 방법도 공개하고 있습니다. 또한, 저자가 직장인에게 강조한 공매에 대해서 입찰부터 낙찰까지 컴퓨터 화면의 그림을 통해 설명하고 있습니다. 그리고 경매나 공매시에 꼭 알아두어야 할 사항들을 별도의 파트로 묶어서 용어에 대한 설명, 헷갈리는 표현의 의미, 비용이나 세금 같은 내용들을 알려주고 있습니다. 마지막으로 실전 경매, 공매에서 생길 수 있는 다양한 사례를 Q&A를 통해 알기 쉽게 설명하고 있습니다.

책에는 실전사례 6개도 함께 실어서 물건의 분석에서 최종 수익률까지 모든 진행 과정을 공개하여 경매, 공매로 인한 재테크가 왜 매력 있는지를 느낄 수 있었습니다. 저자처럼, 경매용어가 이해 될 만큼 책과 강의로 기본기를 익힌 후에는 도전해 볼 계획입니다. ^^

제목을 봐서는 어려운 책일 줄 알았는데 안내문구와 목차를 보고 구매를 결정했습니다.

역시나 책을 잘 구입했다는 생각이 드네요. 쉬운 설명으로 쉽게 술술 읽힙니다. 경매와 공매에 문외한인 제가 정말 편하게 읽었네요.

쉽고 안전한 경매를 하는 법에 대해 자세하게 다루어서 경매에 대한 막연한 두려움이 있는 제게 도전의 힘이 생겨났습니다. 또한, 직장생활을 하는 저로써 휴가를 쉽게 낼 수 없어 경매를 접하기 어려웠는데, 직장인이라면 공매를 하라는 저자의 말을 들으니 공매에 한 번 도전해 보고 싶은 생각이 듭니다.

마지막으로 '도전하는 사람만이 삶을 바꿀 수 있습니다.'라는 저자의 말이 가슴에 와 닿습니다. 지금까지 새로운 도전이 무서워 아무것도 못하던 제게 하는 말같아 많은 생각을 하게 되었습니다. 모처럼 너무 쉽게 쓰여지고, 경매와 공매에 도전하고픈 책을 읽게 되어 너무 기쁩니다.

최근 들어 경매 낙찰가율이 90%를 웃돌고 있다는 신문기사를 볼 때마다 우리나라의 부동산 시장이 한창 활황기라는 것을 느낀다. 부동산 구입방법에 일반적인 매매, 경매, 공매 등 여러 가지 방법이 있는데 그 중에서 보다 더 저렴하게 부동산을 구입하고자 한다면 경매와 공매로 접근하는 것이 더 효율적이라고 생각한다. (급매가 상당히 저렴한 경우에는 급매가 유리할 수도 있다)

운 좋게 내 집 마련은 했다. 그런데 아이들이 하나둘 태어나고 보니 그 다음이 문제다. 지금까지는 큰 일 없이 양가 집안 어르신들도 경제생활을 하셔서 우리만 잘 살면 되었기에 큰돈이 안 들었지만 뒤늦은 결혼에 출산, 그리고 부모님들의 노후가 이제 멀지 않은데다가 평생직장을 꿈꿀 수 없는 요즘에 가계소득의 미래를 점치노라면 한숨이 먼저 나온다.

재테크라고 해서 은행 이자보다는 좀 더 높은 수익률로 주식과 부동산에 투자했지만 이 정도로는 앞으로 우리 가족의 미래를 책임지기에는 너무 버겁다는 결론이 났다.

그래서 부동산 관련 도서를 찾아 읽기 시작했다. 이 책은 다섯 번째 책이다. 재테크나 경제 관련 도서는 매년 꾸준히 읽느라 100권도 넘게 읽은 것 같은데 막상 부동산 관련 도서는 몇 권이 안 된다. 부동산 관련 도서를 읽지 않고 부동산 투자를 했다니 놀랄 수도 있지만 부동산 투자라는 것이 내게는 그냥 집을 사는 거였다. 돈을 모아서 사고, 사고.

그래서 수익률이라고 해봐야 은행이자보다 좀 더 나오는 수준이고 집을 샀다고는 해도 다 합쳐봐야 강남 집값은 되지도 않는다.

이제야 읽게된 부동산 전문 도서들은 그래서 충격적이다. 2~3천만원으로도 부동산에 투자할 수 있다는 사실에 놀라웠고 남의 아픔이라고 경매로 부동산을 사는 것을 꺼려하셨던 어른들 말만 따라 등한시 했던 경매, 새롭게 알게 된 공매. 내가 십 년 전에 부동산 관련 도서를 읽었다면 어땠을까, 아니 오 년 전이라도. 하는 아쉬움이 먼저 다가왔다.

이 책은 내가 만난 다섯 번째 부동산 도서로써 부를 창출하기 위해 부동산을 해야한다는 동기부여는 짧게 다루면서 실무를 좀 더 다루었다. 지금까지 내가 읽었던 도서 중에서 점점 실무가 더 많이 나온 책들을 접하게 되는 것 같다. 주택을 사고 임대를 준 경험이 있어서 임대차 보호법은 아는데 경매와 관련된 확정일자, 대항력은 내게 생소했다. 물론 다른 책에서도 다뤘는지 모르겠지만 확실히 경매와 관련된 부분은 아직 내게는 모든 것이 새로웠다. 솔직히 토지 투자를 하고 싶은 마음에 부동산 관련 도서를 읽고 있는데 이 책은 공매 개념을 깨우치고 싶어서 선택했다. 공매가 뭔지도 모르고 제목에 떠 있길래 검색은 해봤지만 이 책을 통해 제대로 알아보고 싶었다.

지금은 책을 통해 알게 된 스마트 온비드 어플을 깔고 책에서 배운 데로 관심가는 물건들을 하나둘 찾아가며 권리분석을 하는 연습을 하고 있다. 내게 필요한 부분은 접어 놓고 형광펜으로 표시까지 해놓고 필요한 사이트는 즐겨찾기로 해놓고 어플은 핸드폰이나 지패드에 깔아놨다.

5년 후 나는 부동산 투자를 제대로 하고 있을까?

그 결과는 어떨까 궁금하다.

부동산 경매 & 공매 핵심 가이드 / 경매 / 공매 / 부동산투자 / 경제

안전한 재테크 부동산 투자! 경매로 시작해서 공매로 성공하라!

저는 경매와 공매에 관심이 있어서 책을 꾸준히 보고 있지만 시간상 제약이 있는저는

경매는 경매물건 지역 법원에 가야하는 부담이 있어서 공매에 더 관심이 가더라구요.

공매에 대한 제 궁금증을 시원하게 풀어줄 책을 만나보지 못했는데 이번 기회를 통해

일부 해결할 수 있었습니다.

＜부동산 경매 & 공매 핵심 가이드＞에서는 쉽고 안전하게 경매하는 방법 및 2배이상 수익률 높이기, 꼭 알아야두어야 할 것들, 왕초보를 위한 경매.공매 Q&A​ 등

​경매와 공매를 안전하고 쉽게 할 수 있는 노하우를 알려주고 있어요.

저자 이명재님의 부동산 투자 책의 만남은 ＜경매, 1년에 단 한 건만 성공해도 월세보다 낫다＞에 이어 이번이 두 번째네요. 읽으면서 느낀것이지만 경매나 공매를 처음으로 시작하는 분들에게도 거부감이 들지 않게 어려운 용어를 쉽게 풀어주고, 실제 사례를 들어 간과하거나 실수하기 쉬운 부분과 꼭 알아야할 핵심을 짚어주며,

중도에 지쳐 포기하지 않도록 힘을 주고 있다는 생각이 듭니다.​

월급 받아 저축으로 부동산을 구입하기란 하늘의 별따기처럼 느껴져 적은 돈으로 할 수 있는 ​

경매나 공매에 대한 관심이 많아졌음을 느낄 수 있는데요.

경매는 담보 대출이 일반 매매보다 조금 더 자유롭고, 토기 거래 허가 구역의 토지를 낙찰받으면 허가를 받지 않아도 되고, 적은 돈으로도 가능해 누구나 할 수 있는 ​부동산 투자라고해요

하지만 책을 읽어보면 당장 나도 할 수 있겠다는 생각이 들지만 막상 실행을 하기란 참 힘들더라구요.

제대로 권리분석을 했는지 혹시나 잘못된 판단은 아닌지 조언을 해줄 수 있는 멘토의 절실함도 느꼈지만 ​부동산 투자는 끊임없이 행동하지 못해서 성공하지 못하는 것이다라는 저자의 생각에 공감!

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친절하게도 책으로 부동산 투자를 공부하는 요령과 저자의 낙찰률을 높이는 방법을 소개하고 있는데 일반적인 사람들과는 확실히 다른 마인드임에는 분명하더라구요.

부동산 투자관련 공부를 하면서 법률용어들과 내용들이 어렵게 느껴졌는데  굳이 외우려하지 말고 반복해서 책을 접하고 읽다보면 자연스레 이해하게 된다니 뒤돌아서면 잊게 되는 용어와 내용에 나를 자책하며 머리를 꽁 찢곤하던 나에게 위안이 되더라구요.

책을 읽으면서 새롭게 안 내용이나 저자의 노하우는 따로 노트필기를 했다가 필요할 때 꺼내보는 것은 다시 책을 읽어보는 수고를 아끼는 방법이래요.

경매와 공매의 차이점에서부터 참여하는 방법, 권리분석, 수익을 올리는 발품팔기, 입찰서 작성, 잔금납부, 수월하게 명도를 하는 방법등 입찰부터 낙찰까지 경매를 하면서 가장 어려워하는 부분들을 쉽게 해결할 수 있도록 저자의 노하우를 ​유감없이 알려주고 있네요.

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경매의 핵심이자 누구나 알고 있어야 할 기본 상식 주택임대차보호법,

경매하려면 꼭 알아두어야 할 기본적인 내용​과 실수하기 쉽고 간과하기 쉬운 핵심들을 짚어주며 경매와 공매를 안전하고 쉽게 할 수 있는 노하우를 알려주고 있어요

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용적률과 건폐율은 글줄 설명으로만 되어 있을 때는 도저히 헷갈리고 뒤돌아서면 잊어버렸는데 요렇게 그림을 곁들여 설명해주니 이제 확실히 이해했어요.

 보유기간과 과세표준 금액의 범위에 따라 달라지는 양도소득세율 계산 법은

제가 세무를 공부할 때도 매번 할 때마다 찾아보던 것이었는데 쉽게 예시를 들어 설명해주니 이제야 이해가 쏙쏙 되네요.

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경매.공매 Q&A​ 를 통해 잘못 받은 경매나 공매를 해결하는 팁을 얻을 수 있고,

궁금한 질문에 대한 해결책을 제시해주고 있습니다.​
 

무엇이든 과하면 탈이 나듯이 부동산 투자에서도 욕심을 다스리면 성공할 수 있다고 하네요.
"도전하는 자만이 삶을 바꿀 수 있다"라는 저자의 강조처럼
저도 끊임없이 배우고 도전하는 사람이 되리라 다짐해봅니다.

경매나 공매를 처음으로 시작하는 사람들도 쉽게 이해하고 부담없이 경매의 세계에 발을 디딜 수 있도록 가이드 역할을 해주고 있어서 즐거운 마음으로 배울 수 있었답니다.