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보통의 부동산 관련 서적은 본인의 자랑이나 광고를 하기위해서 상업적 느낌이 많았는데 저자의 책은 땅투자를 이해하기 쉽게 자세히 설명되어 있는 점이 좋았다. 그리고 제테크도 중요하지만 투자 마인드와 인생의 방향을 제시해 주고있다. 땅투자 테크닉에 관한 내용들로 채워져 있을거란 편입견을 깨어 주었고 읽는 내내 '서민들도 부자가 될 수 있다.', '지금 현재 가장 확실하고 현명한 투자는 땅이다.'는 확신을 가지게 되었다. 책은 크게 3개의 파트로 나눠져 있다. Part1에서는 왜 땅투자를 해야하고 투자 마인드에 관한 설명이다. 저자는 잘나가는 삼성그룹에 입사하여 2년쯤 지났을 무렵 은퇴를 압둔 간부들을 보며 삼성에 계속 근무했다간 내가 원하는 삶을 살 수 없을거란 판단에 회사를 그만두게 된다. 그 이후 국내 NBA를 졸업하고 대기업 임원을 상대로 보고서를 작성하는 사람이 되고는 엄청 성공한 사람이라고 생각하게 된다. 하지만 현실은 놀아가며 회사다니는 사람과 회사를 다녀야만 먹고사는 사람이란걸 알게된다. 이후 다니던 직장을 그만두고 돈을 벌수 있는 방법을 찾아 다양한 경험을 하게되고 그러다 우연히 땅을 만나게 된다. 대부분의 사람들이 부정적인 시각으로 바라보는 바로 그 곳에서 희망(땅)을 발견한다. 사실 대한민국의 돈있고 힘있는 사람들은 하나같이 땅을 가지고 있다. 국회 청문회를 보더라도 재산목록에 땅이 없는 사람은 없다. 그만큼 땅은 서민들이 사기 힘든것이고 부동산 고수들, 부동산의 끝이라고 할만큼 접근하기 힘든 것이다. 저자는 말한다. 힘있고 돈있는 사람들도 땅을 가지고 있는데 우리같은 서민들은 더욱더 땅을 가지고 있어야 한다고 말 이다. Part2는 9단계의 100억만들기 스킬이다. 1. 당신의 WHY는 무었인가? -왜 돈을 벌어야 하는지, 자신만의 WHY를 만들라고 말한다.- 차밑에 깔린 내아이를 부모가 봤다면 당장 달려가서 차를 들어 올린다. 그 때 그 부모는 차가 무거울것인지? 들어 올릴 수 있을 것인지? 생각하지않고 행동에 옮긴다. 그것은 꺼내져있는 내아이를 상상하며 차를 들어올리는 것이다. 이처럼 자신만의 강력한 WHY가 있어야 한다. (저자에게 WHY는 아이들이라고 한다.) 무슨일이 있어도 이루어 내겠다는 강려한 이유가 있어야만이 불가능한 일을 가능하도록하는 기적같은 힘을 발휘하게 된다. 2.투자의 방향성 정하기 기존의 부동산 투자의 이상신호가 발생하는 이유는 '공급 과잉'이다. 공급이 많으면 가치는 떨어지게 되어있다. 넘쳐나는 아파트는 미분양과 마이너스 프리미엄이 형성되 어 있다. 수요가치가 있는 땅이 수익률이 월등히 앞선다. 아파트 팔아서 돈 벌었다는 사람과 내 땅에 아파트가 지어진 사람은 수익률이 엄청난 차이가 있다. 3.근거없는 두려움을 제거하라. 기획 부동산VS법인 부동산 기획 부동산이란? 뭔가를 계획하고 유통하는 곳. '대량으로 땅을 구매해서 소량으로 공급하는 곳'이 기획부동산이다. 법인 부동산이란? 정부에서 합법적으로 허가받고 운영되고 있는 부동산 산업의 한 형태이다. 법인부동산과 기획 부동산은 두 곳 다 합법이다. 모든 영역에서 나타나듯이 부정은 있기 마련이다. 그 본질을 잘 파악하여 제대로된 안목을 키워야 한다. 바로 품질,가격,신뢰도 이다. 공유지분 등기VS공동소유 등기 (소액 투자자들을 필수적으로 알아야 할 내용) 공유지분 등기-지분에 따라 공동소유(개인거래 가능) 공동소유 등기-조합으로 구성(타 사용자의 동의가 있어야 만 거래 가능, 개인거래 불가능) 지분투자가 사기라는 말이 있는데 정부에서도 활용할 만큼 합법적이고 안전한 투자방법 이다. 4.땅에대한 안목을 키워라. 국토종합계획 이해하기 대한민국에서 만들어진 여러가지 계획중 가장 상위단계의 계획이다. 국토종합계획은 말 그대로 국토의 종합 계획이다. 이 계획에 따라서 도시가 형성되고 도로가 나며 철도가 깔린다.그렇기 때문에 투자 할 곳의 개발계획을 예측할 수 있다. 5. 땅과 친해지기 신설 IC가 개통하는 곳, 신규 철도 역사가 개통하는 곳, 새로운 산업 단지가 들어서는 곳,신도시가 들어서는 곳 좋은 땅의 기준이라고 말하는 것들이다. 공통점은 인구유입이 발생한다는 것이다. 좋은 땅의 기운은 인구가 유입 되는 곳. (인구가 몰리는 곳은 돈이 된다.) 6.땅의 매매 채널과 시세를 파악하라. 시장이 어떻게 돌아가던지 큰 그림을 그리는데 집중하는 것. 부동산 사기라고 벌벌 떨면 기회는 없다. 원하는 땅이 좋은 물건이면 매매 채널에 한계를 두어서는 안된다. 7.저지르는 용기가 필요해 땅투자도 부동산 투자와 마찬가지로 자신만의 기준이 있어야 한다. 수많은 아이템 중에 왜 땅을 선택했는지, 이에대한 기준이 정확해야 한다. 벼랑끝에서 지푸라기 밖에 없는 누군가는 온 신경을 집중해 지푸라기를 놓치지 않으려 애쓴다. 이것은 간절함의 문제이다. 기준은 '나는 지금 돈이 필요한가?'이다. 노후를 보내는데 필요한 돈은 11억원 정도라 한다. 1억이 필요한 사람은 땅투자를 할 필요가 없다. 노후에 20억, 30억이 필요한 사람은 아파트는 어림 없다는 것을 잘 안다. '땅투자를 할까?', '말까?' 고민하지 않는다. 어떤 땅을 살까? 고민 할 뿐이다. 8.버티는 자가 갑이다. 우리가 천안에서 서울까지 가려고 할 때, 경부고속도로를 타면 쉽게 올라 갈 수 있다. 그 길을 가는 중 '이 길이 맞나?' 의심하지 않는다. 투자는 리스크가 있어 생각보자 시간이 길어 질 수 있다. 그러나 올바른 방향을 선택했다면 기다림의 시간이 지루 할 지언정 땅은 반드시 기대를 저버리지 않는다. 9. 수익률의 적, 세금을 이해하라. 땅투자의 세금 3총사 취득세-기본 4.6%부과 보유단계에서는 제산세와 종합 부동산세 이다. 양도단계, 보유 단계에 따라 공제율이 다르다. Part3 땅투자에 대한 오해와 진실 대다수의 사람들이 땅투자를 제일 마지막에 하는 것이라 생각한다. 대단한것 같지만 주변사람들의 말만 듣고 판단 하는 것이다. 부자와 가난한 사람이 생각 차이가 여기서 갈린다. 부자들은 '남들이 관심을 가지는 곳에 먹을게 없다'며 시선을 두지 않는다. 그러나 가난한 사람들은 '남들이 관심을 가지는 곳이 안전한 곳'이라며 치열한 경쟁 속으로 뛰어든다. 여유가 생기면 땅 살려는 사람들. 그런데 땅으로 돈 번 사람들은 여윳돈으로 투자한게 절대 아니다. 많은 대출로 원하는 땅이 있을 때 그 땅을 산 사람들 중 부자가 많다. 땅은 늘 그 자리에 있는게 아니다. 저자는 마지막에 부자가 될 운에 대햐 이야기를 한다. 보통은 마지막에 부모님 이야기나 지난날의 추억을 많이 쓴다. 모든 정보를 분석해도 그 것이 전부가 아니라는 말이다. 알수 없는 어떤 것이 있다는 것이다. 이 책의 저자 박보혜님이 이 책을 펴내지 않고 자신만이 아는 비법으로 혼자서도 엄청난 부를 축척할 수 있었을 것이다. 하지만 저자는 카페도 운영하면서 서민들도 땅을 만나 인생이 바뀌는 역활을 꿈꾸고 있다. 저자는 진심으로 서민들도 부자가 되기를 원하는 것이다. 땅도 좋은 인연이 있어야 주인이 된다는 것처럼, 돈 있는 사람이 그 돈으로 더 큰 재벌이 되기보다는 서민들이 국토 종합 개발, 도시 기본 계획서, 땅의 희소성, 원재료의 가치,입지와 인구유입, 일자리 등등의 자료와 정보로 땅을 만나 인생의 전환점을 맞이하길 원하고 있다. 이 땅의 월급쟁이, 주부, 어르신, 고난을 격고있는 사람들이 이 책을 만나 인생의 방향과 투자의 마인드, 경제적 자유를 얻길 바랍니다. |
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부동산 투자의 마지막은 땅투자라고 들었다.
땅투자 공부를 위해 다양한 책들을 검토하였지만, 대부분 땅투자 성공 무용담이나 해프닝을 모아 스토리 위주의 책들이 많아서, 혹은 관계법령 관련 이야기만 잔뜩 모아두어, 땅 투자 초보가 읽기에는 많은 도움이 되지 않아 보였다.
스토리 위주의 책들이야, 결국엔 얼마나 힘들었지에 대한 무용담일 거고, (이젠 안속아요!^^) 초보인 내가 너무 딱딱한 책으로 땅투자를 접하자니 끝까지 읽을 엄두가 나지 않았다.
그 와중에 발견한 이 책, 우선 "땅주인 된 엄마" 라는 제목이 솔깃하긴 했지만, 목차를 보니, 그저그런 무용담만 있거나, 법령만 나열한 책은 아니라는 확신으로 책을 읽었다.
역시나, 이 책은 땅투자 초보에게 실전팁을 알려주는 매우 실용적이고, 효율적인 책이다.
땅 투자에 대한 9가지 실전 스킬이 장별로 세세하고 구체적으로 기술되어 있다. 땅 투자의 방향성, 땅을 보는 안목, 매매채널, 세금까지 실질적인 내용뿐 아니라, 땅 투자시 필요한 마음가짐, 저지를 수 있는 용기(^^)를 북돋아 준다.
참! 그리고 왜 지금 "땅" 투자를 해야 하는지 매우 논리적으로 설명한다.
땅 투자 초보들은 무조건 읽고 보아야 하는 책으로 강력 추천!! |
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땅 투자는 누구나 할 수 있다지만 아무나 하는 것 또한 아니죠. 그런데 땅이 무엇인지~ 적어도 정의를 내릴 수 있는 책이네요. 땅에 대한 입문서가 이보다 더 자세할 수 있을지... 무엇보다 단순한 정보서라기 보다는 한권의 자기계발서를 읽은 느낌입니다. 그냥 땅 투자가 무엇인지만 열거 했다면 그다지 매력없는 그런 책으로 분류 될 수도 있을텐데 끊임없는 동기부여로 다른 시각을 제공해 주고 있네요. 땅투자 입문서+자기계발서~ 2권의 책을 한번에 읽는 느낌입니다. 필자의 내공의 많이 느껴지는 책이군요. 땅 투자 시작해보고 싶은 유혹이 스물스물~~~ |
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30평 아파트 대신 1000평 땅 주인 된 엄마
다른 땅 관련 서적과는 다르게 이해하기 쉽게 자세히 설명되어있는 점이 좋았다. 무엇보다 아파트 등 건물이 아닌 땅에 왜 투자해야하는지 명확하게 목표를 잡을 수 있도록 돕고 있다. 돈을 벌려면 공사비 등 이것저것 추가되어 값만 높아진 아파트 보다는 원재료인 땅으로 투자해야 하는 것이다. 땅에서 서류가 얼마나 중요한지, 입지가 얼마나 중요한지 자세한 예를 통해 알려주고 있어서 도움이 많이 되었다. 국토종합계발계획이나 도시 기본계획, 교통망 계획 등으로 입지를 보는 것이 중요하고 인구 및 일자리도 또한 중요하다. 땅을 밟아주는 인구수가 땅값이라고 하는데 진짜 맞는 말이다! 주변 시세 파악의 중요성 등 땅 투자에 앞서 알아두어야 할 모든 내용이 들어가 있는 알짜 도서이다. 2년 전 땅을 사놓았지만 그 때는 아무것도 몰랐기 때문에 잘 산건지 아닌지, 남편이 하는 대로 따라갔었고 나는 아무런 확신이 없었다. 이제와 물어보니 그저 다른 곳 보다 싼 곳을 찾아서 투자한 것이었다고 한다. 복선전철이 올해 완공되는 지역인데 (우리 땅과는 멀리 떨어져 있지만) 이러한 교통망 정보를 아무것도 모른 상태에서 현장을 여러군데 돌아다녀 보고 괜찮은 곳으로 투자 한 것이다. 그때 내가 땅에 대해 공부를 하고 좀 더 볼 줄 아는 눈이 있었다면 하는 생각도 한다. 그래도 그때 지른 것이 잘했다고 생각되는 것은 그 경험을 바탕으로 공부는 확실히 하고 있기 때문이다. 특히 이 책은 입지와 시세와 앞으로 채워질 땅에 대한 설명이 잘 되어있어서 다른 책들에서 느꼈던 갈증을 어느 정도 풀 수 있었다. 나는 내 가족의 행복과 노후준비를 위해 지금처럼 계속 땅 공부를 하고 투자하기로 했다.
(밑줄)책 일부 발췌 p.51 당신이 명확한 목표를 말하지 않으면 우주는 응답하지 않는다. 대부분의 사람들이 가난한 이유는... 송곳같이 날카로운 명확한 목표가 없기 때문이다.
p.219 필지와 지분을 고민한 시간에 채워질 땅을 찾는데 에너지를 집중하라. 그래야 당신의 수익률이 극대화된다.
p.236 다른 것보다 서둘러 ‘기준’부터 세워라. ‘기준’은 생각하는대로 살게 돕는다. 그렇제 않는 사람은 사는대로 생각하게 될 것이 분명하가.
p.302 땅 부자들을 무조건 따라하라. 그들의 머릿속에 아로새겨진 상상력을 훔쳐라.
p.306 땅투자의 본질= 부자의 운= (부자들의 사고방식과 행동) 긍정 꿈 목표 이런 이야기를 자꾸 들음으로써 부자의 운을 억지로라도 따라하기를 바라는 것이다.
땅 사놓고 계속 의심하고 부정적인 생각만 한다면, 그리고 자기만 알고 남들한테 인색하게 군다면, 땅에 좋은 인연이 생길 리가 없다.
p.310 '반드시 나는 잘 되고야 만다'라는 강한 믿음, 사실은 나를 지켜보는 아이들 때문에 그렇게 돼야 한다는 간절한 믿음이 나에게 있었다.
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