|
도정법 조례를 모르면서 아는 척 하며 적은 한심한 책입니다. 내용중에 서울시 도정법 조례가 변경된지 7년이 넘은것도 모르고 그냥 써갈겨 놓은거도 있네요.. 이걸 보고도 스스로 잘못된것을 찾을 능력이나 되는지 모르겠습니다. 눈버렸습니다. 정말 한심합니다. 이책은 오히려 투자자의 혼란을 가중시켜 큰 손실을 가져 올수도 있다고 봅니다. 자중 하고 더 공부하시고 지금이라도 잘못된것은 스스로 찾아서 교정하기를 바랍니다. |
|
재개발 재건축 지금 사도 될까요? - 재건축 아파트 부자들이 가장 선호하는 투자처 1위..
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 책은 투자자들이 어렵게 느껴지는 재개발. 재건축 시장을 쉽게 이해하고, 스스로 투자에 나설 수 있도록 전략을 짤 수 있게 최신 정보와 분석을 담았다. 부동산학과 교수의 이론과 공인중개사 사무소 운영자의 실전 노하우가 만나 재개발. 재건축에 대해 전혀 모르는 사람도 투자할 수 있게 도와주고 있는 책이다.
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 목차는 총 4장으로 되어 있다. 1장 - 왜 재개발. 재건축인가? 2장 - 앞으로 뜰 지역은 어디인가? 3장 - 어떻게 투자해야 하는가? 4장 - 무엇을 알아야 하는가? 로 소개되어 있고.. 부록으로 재개발. 재건축 거래시 특약사항과 꼭 알아야 하는 재개발. 재건축 법률상식에 대해서 나와있다. 이 책에 이렇게 이런 구절이 있어 적어봅니다. "집이란 인생의 가장 큰 쇼핑이다. 다른 쇼핑과는 다르게 집을 사는 행위는 잘못되면 가족 전체가 위험해질 수 있다. 그러니 누구라도 붙잡고 물어보고 싶지 않겠는가. 재개발. 재건축 아파트라면 더욱 그러할 것이다.
오를 때는 더 많이 오르고 떨어질 때도 더 많이 떨어지는 투자 상품이기 때문이다. 투자에 정답은 없지만 한 가지 확실한 것은 지금부터 준비해야 부동산시장에 대응할 수 있다는 것이다." 공감이 가는 구절입니다.
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 책의 1장에서는 왜 정부의 대책이 유독 재개발. 재건축 시장에 집중되는지, 시장의 배경과 현황을 분석했다. 8. 2부동산대책이 발표되었다. 6. 19부동산대책을 발표한지 채 두 달도 되지 않아 새로운 부동산대책이 나왔다는 것은 정부가 시장을 심각하게 바라본다는 뜻이다. 재개발. 재건축 단지에 대한 정부의 규제는 촘촘하다. 일단 전매를 막았으니 거래가 쉽지 않다. 이렇게 어려운 시기에도 틈새는 존재한다. 모든 재개발. 재건축 단지에 규제가 동일하게 적용되지는 않는다.
분양하는 아파트에 투자할 때 분양가를 주변에서 분양하는 비슷한 아파트 분양가와 비교하는 경우가 많으나 사실은 주변의 기본 아파트와 비교하는 것이 가장 바람직하다. 분양가는 3년 이후에 매매가가 되므로 기존 아파트의 매매가격에 3년간의 수익률과 위험 프리미엄을 더해야 분양가를 제대로 파악할 수 있다. 따라서 분양가는 기존 아파트 매매가겨보다 10% 내외에서 비싼 것이 가장 적절하다. 자료에 의하면 2016년 전국에서 아파트 매매가격 상승률이 가장 높았던 지역은 부산 과 서울이었다. 왜 일반 아파트 매매가격 상승률이 높은 지역에 있는 재건축 아파트 매매가격 상승률이 높을까? 일반 아파트 매매가격 상승률이 높다는 것은 주거 선호지역이거나 새롭게 개발에 대한 이슈가 존재하는 곳이다. 새 아파트가 인기 있으니 재개발. 재건축이 주목받는다. 그리고 통계에 의하면 오래된 아파트 가격 상승이 높다. 노후 아파트의 가격 상승에는 재개발. 재건축 이슈가 감춰져 있다는 뜻이다. 재개발. 재건축 아파트는 고령화시대의 투자수단이다. 고령화는 많은 것을 바꿔놓는다. 도심을 떠나고 싶지 않은 것이 노인들의 진짜 마음이다. 노인들은 저층 아파트를 좋아할 것 같지만 그것도 아니다. 고층아파트를 좋아한다. 저층은 불안해서 싫다고들 한다.
재개발 재건축 지금 사도 될까요..? 2장에서는 전국에서 가장 뜨거운 재개발. 재건축 지역을 선별해 분석했다. 서울은 재건축이 대세, 지방은 재개발이 우위이기 때문에 지역을 두루 살펴봤다. 강남 다음은 어디가 뜰까? 서울에서도 블루칩 지역은 계속 바뀌었다. 반포의 재건축 아파트가 기존 블루칩 지역의 판도를 바꾼 것이다. 하지만 이도 잠깐 동안의 호사였다. 왜냐하면 강남의 재건축은 계속 진행형이기 때문이다. 반포동으로 넘어가던 부촌 지형도가 다시 개포동으로 이동하고 있다고 한다. 2019년에는 대치동 재건축사업의 시공사 선정이 마무리되면서 다시 한강변으로 그 관심이 옮아갈 것으로 보인다고한다. 압구정동이다.
부산 재개발, 서울 재개발, 제주도의 재건축연한은 20년이다. 일반 지역의 재건축연한이 30년인 걸 고려하면 상당한 파급효과가 예상되는 대목이다. 최근 재건축연한이 40년에서 30년으로 10년 줄어들면서 재건축 시장이 활성화된 사례는 참고할 만하다. 재개발. 재건축시 꼭 알아야 할 볍률 상식 무상지분율과 비례율 - 무상지분율이란 지상 건축물의 가치 차이를 고려하지 않는 재건축사업을 대지지분 비율로만 접근한 단순한 개념으로, 재건축사업을 통하여 생긴 사업이익을 평단가로 나누어 환산된 무상 지분 면적을 다시 총대지 면적으로 나누어 백분율로 표시한 수치를 말한다. 조합원이 무상으로 입주할 수 있는 평형을 자신이 가지고 있는 대지지분으로 나누게 되면 무상지분율이 계산된다. 이를 추가부담금과 관련하여 표현하면 자신이 가지고 있는 대지지분에 무상지분율을 곱하면 추가부담금 없이 입주할 수 있는 평형이 나온다.
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 책의 3장에서는 투자 성공과 실패 사례를 통해 재개발. 재건축 투자 시 유의해야 할 점들을 소개해 놓았다. 왕초보, 부동산 투자 정글에서 살아남기는 투자에 확신을 갖는 것이 중요하다. 지나친 욕심을 버려야 한다. 은행금리보다 2배 이상 순수익이 난다면 괜찮은 투자로 봐야 한다. 부동산 부자가 되고 싶은 사람은 부동산 쇼핑을 많이 해야 한다. 안목을 키워야 하기 때문이다. 초보자의 경우에도 많이 보면 부동산에 대한 감각이 생길 수 있다. 이론적인 배경이나 지식이 없어도 부동산을 많이 보면 안목을 키울 수 있다. 초보도 성공하는 투자 비법, 대한민국 투자의 대세는 부동산이다. 현재까지 부를 축적한 부자들의 투자 성향을 살펴보면 부동산을 빼고는 부자라 할 수 없을 정도로 오랜 기간 동안 부동산으로 부를 축적해왔다. 투자유망상품 중 하나인 재개발. 재건축에 대해서 초보자라도 절대 실패하지 않고 성공할 수 있는 비결이 따로 있다. 이 책에 10가지 투자전략이 자세하게 소개되어 있다. 재개발. 재건축투자는 쉽고도 어렵다. 사업이 잘 진행되다가 복병이 나타날 수도 있고 물건 자체의 하자도 있을 수 있다. 하지만 분양권을 사거나 기존 아파트를 사는 것보다는 높은 수익을 올릴 수 있는 장점이 있다. 초보자라도 책에 소개되어 있는 투자전략 10가지만 잘 파악하여 투자한다면 성공적인 성과를 거두어 부자의 길로 가는 초석을 마련할 수 있을 것이다.
재개발 재건축 지금 사도 될까요? 책의 4장에서는 도시정비사업 주체들의 이해관계와 역할을 설명한다. 도시정비사업의 구조를 이해하는 것이 투자의 기본이기 때문이다. 입주권과 분양권은 근본적으로 아파트를 새로 지은 후 들어가 살 수 있는 권리로 비슷하게 보이지만 투자자 입장에서는 완전히 다른 판단을 해야 하는 상품이다. 언뜻 입주권이 훨씬 더 유리한 것으로 보인다. 가격도 저렴하고 좋은 물건을 선택할 수 있기 때문이다. 하지만 입주권의 가장 큰 리스크는 추가 비용이다. 입주권과 분양권의 투자방법과 세금비교도 자세하게 소개되어 있고, 재건축초과이익환수제가 부활하면 어떤 영향이 있는지데 대해서도 자세하게 설명이 되어 있다.
8. 2부동산대책은 대출규제와 전매제한이 주요 골자다. 대출을 규제하면 어떤 문제가 발생할까. 중도금 대출규제로 시공사의 신용도 중요해졌다. 재건축사업에는 수천억 원의 자금조달이 필요하다. 조합은 이 자금을 시공사로부터 조달받는데 시공사의 신용등급에 따라 대출여부와 방식, 금리 등이 결정된다. 특히 중도금 대출규제가 강화되는 현실에서 시공사의 신용도는 사업진행에 중요한 변수로 부작될 수밖에 없다. 이제 재개발. 재건축 사업에 투자할 때는 시공사의 재무건전성을 파악해야 한다.
8 . 2부동산대책을 빗겨간 재개발. 재건축 단지들이 많다. 최소 5년은 가격이 안정적으로 유지될 지금이 강남에 있는 신축 아파트, 아니 최소 신축 아파트로 갈아탈 절호의 기회인 것이다.
지금까지의 규제만으로도 부동산 가격은 횡보할 텐데 추가로 여러 대안들이 거론되고 있어 당분간은 가격이 주춤할 것이다. 재개발 재건축 지금 사도 될까요? 책은 재개발. 재건축을 처음 접하는 투자자는 어디에 어떤 구역이 있는지조차 생소할 것이다. 저자들은 유망한 재건축. 재개발 구역을 설명하면서 각 사업장마다 진입해야 할때를 알려준다. 또한 각 사업단계마다 얼마가 적정한 가격인지를 계산하는 방법을 소개해 놓았다. 또한 재개발. 재건축이 무산될 쉽게 빠져나올 수 있는 집을 고르는 실전 노하우도 소개되어 있는 책이다. 교통, 생활 편의 시설등이 이미 갖춰진 곳에서 생활하는 편리함을 알기 때문일까?
부동산 규제가 심해지기는 하지만 한국의 부자들은 여전히 위치 좋은 재개발. 재건축을 유망한 투자 상품으로 생각하고 있다. 오를 때 오르고 떨어질 때 덜 떨어지는 도심의 신축 아파트가 가진 힘을 믿기 때문일 것이다. 이 책에는 전국 재개발. 재건축 주요 지역 및 사업단지별 분석 전망이 자세하게 수록이 되어 있어 부동산에 관심있는 사람들은 꼭 읽어야 할 책이다.
* 본 리뷰는 예스24 리뷰어클럽을 통해 출판사로 부터 위 책만 무상제공받아 직접읽고 작상한 후기 입니다. *
|
|
저는 우선 재개발, 재건축에 관심이 있는 초심자 입니다. 책은 전체 4장으로 나뉘어 있으며 각장의 내용을 요약, 총평하였습니다.
＜＜ 요약 ＞＞ 1. 왜 재개발, 재건축 인가? 2. 앞으로 뜰 지역은 어디인가? 3. 어떻게 투자해야 하는가? 4.무엇을 알아야 하는가?
＜＜ 총평 ＞＞ 초심자가보기에 책은 대체로 내용이 쉽게 기술되어있어서 읽기가 편했다. 어려운 부분과 실제투자에 부딪혀서 알아야 할 부분은 그냥 넘어갔습니다. 이 책은 전반적인 재개발, 재건축 투자의 내용을 자세히 기술하고 있어, 초심자의 실제 재개발, 재건축 물건 투자에 참고서로 사용하기에는 정말 좋다고 생각합니다. 또한 기존 투자자분들도 놓칠수 있는 실수를 줄일 수 있고. 투자전략을 짜는데 충분히 의미가 있다고 생각합니다.
|
|
방금 지인에게 연락이 왔다. 40대인 지인이 평생 살거라며 지금 사는 집에서 이사를 해도 되겠냐는 것이었다. 부동산을 투자로 보는 관점이 아니라 실거주자로 현재 집이 아이를 키우기에는 좁아 새아파트로 이사를 하고 싶은데, 대부분의 우리가 그렇듯이 대출을 내야하기에 집값이 내릴지..가 제일 걱정되는 부분이었다. 부동산 투자자가 아닌 실거주자도 한 번 읽어봤음 하는 내용이 '재개발 재건축 지금 사도 될까요'이다.
1장의 왜 재개발, 재건축인가에서 당연히 재개발, 재건축 투자의 필요성을 이야기하지만, 궁극적으로는 부동산에 관심을 갖고 살지 않으면 안된다는 것이 우리다. 부동산, 특히 주택시장은 우리의 삶과 밀접하게 관련이 있기 때문이고 아주 기본적인 내용으로 관심을 유도한다.
2장의 앞으로 뜰 지역에 대한 언급이 나온다. 저자 두 분이 부산도 잘 아시는 분이기에 좀 더 와닿았다. 또한, 수도권 지역으로 관심을 넓혀야겠다는 시점에서 지역별로 언급이 되어 있어 유용했다.
3장은 방법론으로 어렵기로 유명한 재개발, 재건축 접근 방법을 여러가지 방안으로 제시한다. 실천을 해봐야 알겠지만, 이런 지도 같은 방법론은 실행을 할 수 있도록 용기를 준다.
4장은 재개발, 재건축에서 반드시 알아야하는 내용을 다루었는데, 현재 주변에서 진행되고 있는 사업들을 한 번 대입시켜 보려고 한다.
이 책은 부동산 입문자, 투자자에게 이론을 겸비한 실천이 가능한 책이라 꼭 추천하고 싶다. 어려울때일수록 '입지'의 중요성은 커지고, 입지가 좋아서 오래전에 개발되었던 곳은 지금 리모델링이 필요하다. 그런 점에서 재개발, 재건축에 대한 관심은 필요하고, 미리 준비하면 좋을 것 같다.
|
|
심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금사도 될까요?
재개발, 재건축에 눈을 돌려야하는 특별한 이유에 대해서 왜? 어디에? 어떻게? 그리고 알아야 할 것들 을 총 4장에 걸처서 풀어가고 있다.
'17.6월부터 정부는 부동산 시장에대해 정책적으로 규제에 나서기 시작했고, 이런 정책적 규제에 대해 어느 누구하나 선듯 부동산을 팔지도, 사지도 못하고 있는 상황이다.
제 2장 앞으로 뜰 지역은? 정말 누가봐도 알수도 알기도 힘들 수도 있을 것이다.
뭐 이쯤되면 어떻게 접근을 하고, 분석하고, 매수를 할지알아야 할 것 아닐까? 당연히 적절히 접근해본적 없고, 명쾌하게 생각해본적이 없는 독자가 재개발 재건축 물건에 대해 매수를 결정하기 쉽지 않다. 하지만 3장 어떻게 투자 해야 하는가를 읽어보면 이또한 단비가 내리듯 해결 될 것 이다. 본인 역시도 3장의 내용중 기다리지 못한자의 슬픔이라는 대목을 읽고 지난 10년동안 본인이 해봤던 투자에 대해 다시금 생각할 수 있는 시간이 되었다.
하지만 재개발 재건축이라고 모두다 사도 된다 사면 안된다는 판단을 하기에는 아직 이르다. 본인 역시도 운좋게 입주하게된 집, 친구따라 강남가듯이 매수하게된 물건이 재개발 재건축이었고, 4년의 기다림동안 재건축 재개발 자료를 여러가지 찾아보고 읽어봤지만 4장에서 만큼 꼭 알아야 할 부분만 설명해주는 그런 책과 자료는 없었던것 같다.
부디 이책을 읽는 분들이 정부의 부동산 정책에 정면으로 대응하기보다 아직 빛보지 않고 있는 틈새를 잘 공략해서 보석을 찾기를 바랍니다.
이상 심형석/박유현 저자의 재개발 재건축 지금 사도 될까요? 를 읽은 서평이었습니다. |
|
이 책은 부동산 시장에서 핫했던 2017년 8월 2일 정부의 부동산 8.2 대책이 있고난 후 직후인 8월말에 나온 책이다.
그렇다고 정부의 82대책에 딱 맞춘 책은 아니고 오히려 책 출간을 앞둔 저자들에겐 82 대책으로 순간 뜨아 했을 것 같다는 생각이 든다.
하지만 정책이 어떻든 재개발 재건축은 부동산 투자를 하는 사람이라면 누구나 한번쯤 관심을 가져봤을 주제이지만 한편으로 좀 어렵고 불확실한 부분 때문에 실행으로 옮기지는 못한 이슈이기도 하다.
이 책의 저자는 2명이다. 한명은 학교에 재직하고 있는 학자이고 다른 한명은 현장에서 직접 재개발 재건축 사업의 투자상담을 진행하는 전문가이다.
이 책은 총 4개의 장으로 구성되어 있다. 1장. 왜 재개발 재건축인가 여기서는 재개발 재건축 시장을 분석하였다. 2장. 앞으로 뜰 지역은 어디인가 여기서는 투자지역을 살펴보았다. 3장.어떻게 투자해야 하나 여기서는 성공과 실패사례를 다루고 있다 4장.무엇을 알아야 하나 요기서는 도시정비사업에 참여하는 주체들간의 이해관계와 역할을 설명하고 있다.
개인적으로 부동산 책을 읽다보면 어떤 책은 너무 이론 중심적인 부분에 치중하거나 어떠 책은 너무 매물 소개 수준의 책에 불과한 겨우도 있다
이 책은 그 두가지를 적절히 버무려서 중심을 잘 잡은 책으로 이런 책은 한권 집에 놓고 두고두고 보면서 공부해봄직한 책이다.
|
막연한 그리고 막연한, 그러나 남들은 잘되는 것 같은 투자.를 나는 왜 하지 못할까라는 생각이 들 것이다. 돈 벌었다는 이들의 말이 '니가 아는 것이 없으니 못 벌지'라는 말로도 들린다. 시간을 쪼개서 경제관련 기사를 찾아보고 주변에 친구 얘기도 듣고 서점을 기웃거린다. 그러나 투자만큼이나 어려운 것이 제대로 된 책을 만나는 것이다. 경제 용어가 중요하기에 용어집부터 따로 있는 책들도 있고, 자신들만의 기법이 항상 성공한 것인양 과장되게 적어놓은 책들도 적지 않다. 여기서 1차 멘붕이 온다. '뭘 어떻게' 보다 '왜 이렇게' 되는지 '어떤 것이 어떤 영향을 받는지'를 알려주는 책을 만나기는 힘들다. 솔직히 유명한 전문가라고 각종 매체에 나오는 저자의 책도 몇 권의 성공 사례로 책 내용의 대부분을 할애하는 책도 있다. 자세한 이야기는 알려주지 않는다. 그런 면에서 이 책이 도움을 주는 것은 분명하다. - 요즘 뉴스에 자주 나오는 초과이익환수제 다만 초보자들이 알기에는 조금 벅차거나, 서울지역과 부산지역에 거주하지 않는 사람들에게는 조금 괴리감이 들 수도 있다고 생각한다. 그러나 그 면은 정확한 사례를 위한 예시이고 사실이기에 투자의 안목을 넓히고, 신중한 투자를 할 수 있게 하는 면도 있다. - 재건축 재개발 거래시 특약사항 나의 경우는 경기도에 거주하지만 광명이 과천등에 관한 투자를 직접 들은 적이 없기에 좋았다. 가까운 분당의 재개발과 재건축이 번번이 밀려질 때마다 눈 앞에서 사업을 시행하는 것을 볼 수 있을까했는데 대략 6~8년 정도 전부터 들떴던 투자자들이 머지않아 환호를 하고 있는 모습이 선하다. 부럽다. 그렇지만 나는 투자금이 없다. 다만 영원히 없지는 않을 것이기에 지금 이 책이 알차고 재밌다.
|
|
재태크에 관심있는 직딩 1인으로, 정부가 몇달 전 발표한 부동산대책이 투자자들에게 미치는 영향과 시장흐름이 궁금하던 참이였다. 우연찮게 서점에 방문해 이책 저책 살펴보는중 내 시야를 사로 잡는 책이 보였다. "재개발 재건축 지금 사도 될까요?" 제목부터 나의 궁금즘을 속 시원~하게 풀어줄것 같아 망설임 없이 책을 구입하여 정독하였다. 역시나 나의선택을 틀리지 않았다. 재개발, 재건축 시장현황, 앞으로 뜰 지역은 어디고 만일 입문자라면 어떻게 접근하고 투자해야 하는지 사례로 설명되어 있어 이해하기 아주 쉬울것이다. 더불어 재개발 재건축 투자시 유의사항 및 꼭 알아야 하는것들도 또한 사례화 함께 설명되어 있어 쉽고 유익하게 읽어본것 같다. 저같이 재개발 재건축의 시장흐름이 궁금하신 분들께 이책을 추천해 드립니다 |
|
이제는 잘못된 부동산제도를 바꾸기 위한 로드맵을 만들어야 할 것이다. 대책이 아닌 제도가 필요하다. 보유세 상향, 후분양제 도입, 임대주택 등록제, 차주신용평가 등 할 일이 많다. 이런 제도가 도입되면 갭 투자를 하라고 해도 못할 것이다. 돈도 빌려주지 않고 전세도 다 등록해야 하는데 어떻게 갭 투자를 하겠는가. 전 국민의 투기꾼화가 왜 발생했는지, 그것이 왜 , 어떻게 가능한 것이지 다시금 고민했으면 한다. 임시응변으로 대응하는 포워드가이던스가 아닌 선진형 부동산제도의 로드맵을 시장은 절실히 원한다. p20 시도 때도 없이 바뀌는 부동산 정책을 일반인이 따라 잡는다는 것은 쉬운게 아니다. 나는 그저 부동산에 관심만 많은 한 사람인데 , 꾸준한 관심을 갖는다는 것이 어렵다. 부동산 투자에 성공하려면 꾸준한 발품을 통해 안목을 향상시키고 확신이 들면 과감히 투자를 해야한다. 그런데 꾸준한 발품부터 막힌다. 늘 글팅만 한다. 발이 안 움직여진다. 핑계는 백만가지다. 육아, 날씨, 급한 가정사 등등... 그래서 일반인들은 적어도 거주할 집!!!! 그 집을 구할 때 이사 할 때만이라도 신중에 신중을 기해야 한다. 동네를 바로 선점해야 한다. 오를 지역은 몰라도 떨어지지는 않겠다 싶은 지역은 조금만 살피면 알 수 있다고 본다. 가령 산업단지가 대거로 입주하는 곳, 예를 들면 마곡, 고덕, 광명, 평택 등등 말이다. 요즘은 재건축 연한이 40년에서 30년으로 축소되고 나서 재건축이 붐이 되었다. 재건축 연한이 얼마 안남은 아파트들은 신규 분양 아파트 만큼이나 비싸다. 주식으로 설명하자면 미래의 이익이 선반영 됐다고 하려나 재개발은 많이 사업포기를 했지만 더이상 늘릴 땅이 없는 서울은 옛 아파트를 통한 재건축이 활황을 타고 있다. 강남을 예로 들면 압구정-도곡-반포-개포시대다. 아파트들이 신규로 들어서는 곳마다 분양가 상한가를 팡팡 터트려 주고 있다. 재건축은 골치덩이고 알아야 들어갈 수 있다는 생각에 막연하다. 하지만 재대로만 공부한다면 입주권이 주는 혜택을 많이 누릴 수 있겠다는 생각이 든다. 이자 후불제, 베란다 무상시공, 동호수 로얄 층으로 선점, 등등 말이다. 이 책은 재건축, 재개발의 딱딱한 이론 설명 보다는 투자의 예시와 가이드라인을 제시해준다. 왕초보라면 어떻게 투자해야하는가? 1. 지나친 욕심을 버려야 한다. 2. 인간관계를 잘해야 한다. (정보 생명) 3. 부동산 소장과 친하게 지내라 4. 부동산을 많이 쇼핑하라 ---물건을 줘도 못 알아 보는 정도는 탈피하자 초보도 성공하는 투자비법 10가지 1.구역선택이 중요하다. (입지선정 중요) 2. 시공사와 조합의 의지 중요 3. 물건을 잘 골라서 매수한다(사업이 엎어져도 매도 될 만한 리스크 적은 불루칩 물건) 4. 입주권이 있는지 확인한다. (필수!!) 5. 조합원 분양평형 신청여부 확인( 안하면 입주권 없음) 6. 무허가주택과 관리처분인가 이후 주택 매수시 취득세는 주택이 아니라 나대지로 적용받아 4.6%를 납부 7. 재개발은 조합설립 시 동의하지 않아도 조합원 자격 유지 재건축은 조합설립 시 동의하지 ㅇ낳으면 조합원 자격 상실 8.관리처분인가 후 매수 시 감정평가액과 매매가의 차이, 즉 프리미엄이 적정한지 잘 파악 9.양도세 잘 따져보기 10.무상지분율과 비례율을 알아야 한다. 비교적 쉽게 정리되어 있고 실질적으로 투자할 때 바로 적용 할 수 있는 팁들이 제시되어있다. 재건축, 재개발에 관심이 있는 분들은 읽어봐도 좋을 듯 , 물론 너무 고수 인 분들은 평이한 이야기라고 생할 할 것 같다. (이 리뷰는 예스24 리뷰어클럽을 통해 제작사로부터 상품을 제공받아 작성되었습니다.) |