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집 살래 월세 살래
이런 질문을 받는다면 어떤 대답이 많이 나올까? 핑크팬더라는 닉네임으로 활동하는 지은이는 2000여 권 이상의 책을 읽으면서 투자 이론을 갈고닦아 주식투자와 부동산투자를 병행한 투자자이다. 그가 이야기하고 있는 투자방법인 천천히 꾸준히는 예전 멘토라고 생각한 분의 나무심기형 투자와도 비슷한 것으로 보인다.
주택시장 전망의 핵심은 임대시장이라고 본다. 한국의 임대제도는 점차적으로 월세시장으로 확대될 것이다. 월세 전환 흐름은 주택가격이 상승하지 않으면 어떤 일이 벌어질지에 대한 고민으로 내려질 결론이다. 월세가 더 대중화되며 벌어질 일을 외국의 사례를 통해 간접적으로 파악하고 향후 펼쳐질 한국의 임대차 문화를 미리 경험하는 시간이 될 것이다.
세계 속 월세에서는 아시아(일본, 홍콩, 대만, 중국의 주거문화와 월세제도), 북미(캐나다, 미국의 주거문화와 월세제도), 남미(아르헨티나, 브라질의 주거문화와 월세제도), 유럽(프랑스, 독일, 영국의 주거문화와 월세제도)에 대해 소개하고 있다. 그 나라의 주거 문화는 어떠한지 월세제도와 그 시세는 어느 정도인지 사진과 구체적인 예시를 들어두어 우리나라의 임대시장이 어떻게 될지에 대해 예측하는 자료로 활용할 수 있도록 자세히 실어 두었다.
2015년 기준 전국적으로 무주택자는 841만 가구로 전체의 44% 보통 다주택자와 1가구 1주택자를 위한 정책은 나오지 않기에 1가구 1주택자는 정책변화에 그다지 신경을 쓰지 않아도 된다고 보고 있다.
지은이는 실거주자로 주택을 매수할까 고민하는 사람에게 그래도 주택은 구입하는 것이 좋다라고 이야기하고 있다.
미래를 예측한다는 것은 무척 어려운 일이다. 지금처럼 빠르게 변하하는 세상에서 미래는 이럴 것이다 이야기하는 것이 얼마나 어려운 일인가? 그러나 핑크팬더님은 소신있게 자신의 생각을 이야기하고 있다.
글을 읽으며 나와 같은 생각도, 다른 생각도 있었지만 외국의 사례들을 알 수 있어 좋았다. 그리고 지방에 살고 있는 나로서는 지방을 어떻게 생각하는지도 알 수 있어 괜찮은 시간이었다. 그러나 책 제목에서 집을 사라고 이야기하는 것 같아 어감이 다소 불편하게 느껴졌다. |
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팬더님의 책은 언제나 만족해요 그래프 많아서 보기 좀 그렇다구 하는데 전 도움되고 넘 좋던데!!! 월세사시는 분들에게 자극이 많이 될것같군요 자료 분량이 어마어마 합니다 눈문 수준이죠!! 꼭 읽어보세요 팬더님의 책은 언제나 만족해요 그래프 많아서 보기 좀 그렇다구 하는데 전 도움되고 넘 좋던데!!! 월세사시는 분들에게 자극이 많이 될것같군요 자료 분량이 어마어마 합니다 눈문 수준이죠!! 꼭 읽어보세요 팬더님의 책은 언제나 만족해요 그래프 많아서 보기 좀 그렇다구 하는데 전 도움되고 넘 좋던데!!! 월세사시는 분들에게 자극이 많이 될것같군요 자료 분량이 어마어마 합니다 눈문 수준이죠!! 꼭 읽어보세요 |
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책 제목이 강력하다.
집살래,월세 살래?하며 나에게 대 놓고 묻고 있다.넌 어떻게 할거냐고?
보통 부동산책이 얼마를 갖고 얼마를 벌었다는 자기 경험론이 대부분이다 하지만 저자는 기존의 책과 다르게 각종차트나 테이타를 근거로 객관적 사실로 들이대고 있다 이래도 모르겠냐며!
재테크하면 흔히 부동산아니면 주식으로 알고 있다.난 두군데 다 관심이 많기는 하지만 주식보다는 부동산이 아무래도 안정스럽지 않을까 하는 생각을 해왔다. 지금은 부동산이 혼란의 시장인것 같다.정부에서는 현 시장이 정상이 아니라며 연일 무슨대책,무슨대책하며 집값을 잡겠다고 외친다.이런 와중에 관연 현 시장은 어떤 한가를 궁금해 왔다
이 책은 평소 궁금하던 네가지를 해결하여 주었다
첫째 과연 인구가 줄면 집값이 떨어질까? 상식적을 생각하면 당연한 말이다.집에 살 사람이 줄고 있다는 어떻게 안 떨어질수 있으랴? 하지만 이재범 작가는 다르다 라는 걸 보여준다. 우리와 비슷한 규모의 OECD국가들로 예를 들어 차근 차근 반박하고 있다. 너가 잘못 알고 있다고.
둘째 향후 부동산 시장은 어찌 될까? 1인가구가 중가 할 거라고 한다. 이건 우리나라 뿐만 아닌 세계적으로 같이 가고 있는 현상이다 특히 20~30대 1인가구의 특징은 결혼에 염두에 두고 있지 않으며 혼자사는것어 익숙해져 있다고 한 다.개인적으로 결혼은 안하는것 보다 하는것이 좋다고 생각한다 그리고 청년들의 평균소득 높지 않기에 하우스메이트나 룸메이드가 인기가 있을거라고 한다
현재 인기 있는 뉴스테이스는 임대시장의 새로운 핵이 될 가능성은 있지만 대세보다는 일부분을 담당 할 가능성이 크다고 보고 있다.왜냐면 중산층을 타겟으로 하다보니 임대료가 만만치 않다
한국의 유일한(?)전세시장은 상승기에는 맞았지만 하락시점이 온다면 월세로 전환되는 시점이 올거 라고 말해주고 있다.그러면서 세계 여러국가들의 월세 시장을 디테일하게 말해준다. 근데 놀라웠다. 한 달 임대료가 천만원이 넘는곳이 저리 많을줄~ 그래도 대한민국 주거는 안정되어 있다는데 동감하지 않을 수 없었다
셋째 지방은 소멸할것인가? 이도 역시 인구와 관련지어 여기 저기서 떠들어 대고 있다 수도권에 편의시설이 잘되어 있고 경제적 활동이 많은것은 사실이지만 그 지역의 특색이 있기에 퉁쳐서 몰아부치는것은 분명한 오류이다 아주 먼 미래에는 맞을지 모르지만 향후 20년까지는 끄덕 없다고 한다 지방에 부동산을 갖고 있는 나로서는 안심되는 말이다
넷째 부동산은 상승 할 것인가? 하락 할 것인가? 다른 무엇보다는 절실이 알고 싶어 하는 대목이다. 미래를 안다는것은 무엇이든지 할 수 있다는것 과 동일 하다고 생각한다.물론 경제적 부는 말 할것 도 없고. 경제성장률과 같이 한다고 셜명해주고 있다.한 나라의 경제는 국민의 생활수준을 가늠 할 수 있 니까. 또 생각해봐야 하는게 수요와 공급이다.이는 상승과 하락장을 만드는 중요한 구성요소이다 대한민국의 경제성장률이 2~3프로 해 오고 있으니 이 정도는 가능할 거라고 보고 있다
기존과는 격이 다른 책이었다.상식으로 알고 있던것을 진실로 대체해주는 비밀서 이다 여러분도 그 비밀을 알고 싶다면 당장 서점으로 가라~
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이책의 프롤로그는 강력합니다 우리는 모두 태어나면서 부자인사람이 거의 없습니다 그런데 다행인것은 이 대한민국은 아직까지는 노력을 하면 후천적으로는 부자가 되는것이 가능합니다. 저도 그 길을 가고 있는 사람중에 한명이고요 될수있다고 강하게 믿고 있습니다 이미 상당부분의 자산도 형성하였고요 저는 그 방법이 부동산이였습니다 그중에 첫 걸음이 내집마련이였고요 아이를 임신하게 되면서 부동산공부를 시작하고 후천적 부자의 길로 열심히 가고 있는 중이죠 제책 나부학을 읽으분들은 제 과거를 잘 알고 계십니다 철없었던 신혼시절을... 이렇게 집이란? 우리에게 거주 그 이상의 가치가 있습니다 그중 하나가 "주거 안정" 이란 측면인데요 지금 집을 사야하나? 고민하다가고 너무 오른거 아냐? 정말 고민되는 그런시점이란것이죠 그리고 들려오는 18년 위기설 전국 적으로 기 분양한 아파트의 입주가 시작된다 입주시 대 폭락설 혼란스럽습니다 이책은 그런 혼란스러움을 천천히 데이터로 풀어가고 있습니다 *주택공급 *인구절벽- 인구수가 아니라 가구수가 핵심 *경제성장률 *경제위기 로 서두를 풀어갑니다 두번째 장으로 들어가서 주택 시장의 변화에 대해서 이야기 됩니다 *수도권과 지방의 차별화 *대출증가는 위기인지 아닌지 *소형vs대형 정부는 가계부채를 걱정해서 대출을 몹시도 줄여놓았습니다 그럼 책제목처럼... 우리가 집을 안사게 되면 이제 우리는 월세로 살아야 하게 될지도 모릅니다 3장에서는 세계속 월세에 대해서 이야기 하고 있습니다 우리나라만의 전세제도... 반전세로 자연스럽게 월세화 그리고 전세자금대출로 은행월세라고 불리우는 전세지만 무늬만 전세인 월세를... 우리는 이미 살고 있습니다. 그래서 당신은 집살래? 월세살래? 라고 저자는 말합니다 마지막장입니다 마지막에 탱크옥션 1개월권이 들어있습니다 초판에만 한정으로 드리는 선물이라고 합니다 여러분은 이책을 마치면서 어떤 결론을 내리게 될까요? 궁금합니다 전 이미 다주택자라서 ^^;; 여러분들의 의견이 궁금합니다 데이타를 좋아하는 분이라면 반길 책입니다 왜왜왜 객관적인 증거를 좋아하는 분이라면 일독 추천합니다 ^^ |
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부알못 초초보가 읽기엔 압도적으로 방대한 데이타와 수치가 담겨있지만, 역으로 생각하자면 지금껏 두리뭉실하게 들어왔던 얘기를 깔끔하게 숫자로 풀이해준다는 느낌? 후천적부자와 또 다른 무게감의 서적이 아닌가싶습니다. 저자님이 쓰신 책들중 읽은책이 후천적부자밖에 없는건 안비밀 -_- 저자님도 말씀하셨듯 오랜시간을 공들여 집필하신 만큼 부동산을 공부하는 많은 분들께 큰 도움될 책인거 같습니다! 감사합니다~
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