“평당 4000 VS 1000만원대 아파트중 어떤게 거품인가요”

“10여년전 종로,서대문,중구 아파트와 용인수지지역 아파트중 어디가 더 비쌋나요?”

답은 그당시 용인이 종로,서대문,중구보다 훨씬 더 비쌋다. 하지만 평단가 대비 월세로 전환시 ,즉 가치투자자 입장에서 바라보았을 경우 지극히 비정상이었다.

컨설팅 할 때 고객들에게 10년전 거품가격을 판단시키기 위해 해당지역 아파트 사례를 예시로 들곤 한다.

10여년전 미국의 유명한 경제학자가 인천공항을 통해 출국할 때 했던 말중에 하나가 지금도 필자 뇌리에 박혀있다. 경제학자 자신은 도저히 서대문, 중구,종로구 등 서울 중심권아파트가 용인 아파트보다 저렴한게 이해가 안된다는 것이다.. 즉 도심권과 가깝고 월세도 더 높게 받을수 있는 서대문, 중구,종로구 아파트가 지극히 저평가 되었다는 애기였다.

그 당시 서대문 중구 종로구일대 아파트 연 임대수익률이 연 5~6%대로 우수했고 용인 일대 아파트는 연 1% 월세 받기도 힘들었다. 금리가 서서히 떨어지고 2008년 금융위기를 거치면서 서대문 중구 종로구일대 아파트 연 임대수익율은 연 3%로 낮아졌지만 아파트 가격은 서대문 중구 종로구 일대 아파트는 평당 3000만원대로 급등했다 . 반대로 용인 지역 아파트는 평당 1700만원에서 평당 1000만원 대로 추락했다. . 수년전 필자가 개인적으로 회원들에게 분양권을 많이 사줬던 서울 종로구 ‘경희궁자이’ 를 비롯 서대문 중구 종로구 등 30평대 아파트는 정부 부동산대책에도 불구하고 10억원을 웃돈다.

  첫장부터 제대로다 강추,,, 그당시 저자를 알았었음면

“평당 4000 VS 1000만원대 아파트중 어떤게 거품인가요”

“10여년전 종로,서대문,중구 아파트와 용인수지지역 아파트중 어디가 더 비쌋나요?”

답은 그당시 용인이 종로,서대문,중구보다 훨씬 더 비쌋다. 하지만 평단가 대비 월세로 전환시 ,즉 가치투자자 입장에서 바라보았을 경우 지극히 비정상이었다.

컨설팅 할 때 고객들에게 10년전 거품가격을 판단시키기 위해 해당지역 아파트 사례를 예시로 들곤 한다.

10여년전 미국의 유명한 경제학자가 인천공항을 통해 출국할 때 했던 말중에 하나가 지금도 필자 뇌리에 박혀있다. 경제학자 자신은 도저히 서대문, 중구,종로구 등 서울 중심권아파트가 용인 아파트보다 저렴한게 이해가 안된다는 것이다.. 즉 도심권과 가깝고 월세도 더 높게 받을수 있는 서대문, 중구,종로구 아파트가 지극히 저평가 되었다는 애기였다.

    첫장부터 제대로다 강추,,,

그 당시  저자를 알았더라면