이 책을 받고 느낀 첫인상은 어디 관공서 가면 놓여 있을 법한 도시 개발 계획서 였다.
상당히 자세하고, 구체적이며, 분석적이라는 것이 내 지배론이다.
얼마 전 최양락씨의 부인이 매스컴을 떠들썩하게 했었다.
그녀가 무려 부동산 11채를 소유한 사람이라는 것이였다.(그외의 모습들도 분명 있긴 하겠지만)
이처럼 작은 땅덩어리를 가진 나라에서 집없는 사람이 대부분인 나라의 대다수의 국민 중 한사람인 나로서는 상당한 박탁감을 느끼는 것이 사실이다.
하지만 한편으로는 도대체 뭘 어떻게 했길래 10채가 넘는다는 건가 싶기도 하면서 솔직히 그녀의 재테크(투기라고만은 할 수 없으니) 노하우가 궁금했던 것이 사실이다.
우리나라에서 집이란 존재는 그 가치가 남달라서 아직도 투자나 재테크 이기보다는 투기로 비춰지기도 하지만 그래도 요즘의 부동산 현황을 보면 제대로 한번 관련 분야를 배워 보고픈 마음이 있다.

이 책은 일단 경기도 - 화성시, 안산시, 시흥시, 광명시, 광주시, 과천시, 군포시, 의왕시, 의정부시 - 9개 도시의 도시계획 전반에 대한 투사 설명서 같은 느낌이다.
이미 개발이 많이 이루어 졌거나 그 수요가 충분해서 과밀도인 도시들을 제하고 미래에 그 투자 가능성이 높은 9개 도시를 선정한 것 같다.
각각의 도시에 대한 투자 분석에 들어가기에 앞서, 먼저 2020 경기도종합계획에 대한 총괄적인 얘기를 통해서 경기도에 대한 투자 감각을 키우고 있다.

경기도종합계획의 의의, 범위, 비전, 목표, 기본과제, 2020년도 계획에 대한 핵심 분석 등을 제시함으로서 본론에 들어 가기전 충분한 워밍업을 하고 있다고 봐도 좋겠다.

그 다음 각각의 도시에 대한 본격적인 도시계획을 통한 투자분석으로 들어가 본다면, 그 도시에 대해 알지도 못하면서 투자를 한다는 것은 말이 되지 않기에 먼저 해당 도시에 대한 기본적인 정보를 제시하고 있다.
여기엔 심지어 그 시의 동별 주민등록 인구 현황과 사업체 현황, 주택 보급률, 학교 현황과 같은 세부적인 통계자료까지 첨부되어 있다.(2009년도 통계자료)
게다가 도시 기본계획에서 제시하고 있는 그 시의 SWOT(Strength[강점], Weakness[약점], Opportunity[기회], Threat[위협]) 분석까지 하고 있어서 실질적으로 투자를 고려하고 있는 분들에겐 상당한 도움이 될 듯하다.

그리고 2020년도를 기준으로 각 단계별 사업 계획도 자세히 나와 있으며, 각 도시별 투자 포인트에 대해서도 비교적 상세히 근거 자료를 덧붙여 제시하고 있다.

도시계획에 따라 이루어 졌을 때의 미래 도시기본 구상도도 미리 볼 수 있도록 제공하고 있다.
이런 방식으로 무려 9개 도시에 대한 설명이 이루어지고 있는 것이다.

이 책은 결코 말로 설명할 수가 없다. 그러기엔 너무 부족하다. 정말 투자에 대한 생각이 있고, 관심이 있으신 분은 사보시길 적극 추천한다.
투자에 대한 감각이나 이쪽으로 공부를 하고 싶거나 알아 두고 싶은 분에게도 춰천이다.
비록 이 책은 경기도편이지만 시리즈로 계속 나온다면 다른 지역에 투자를 원하는 분들에게도 많은 도움이 될 것 같다.

부동산투자 필독서
도시계획을 알면 돈이보인다. 경기도편 김종선지음,중앙일보조인스랜드

요즘처럼 부동산 관련 경기가 안좋은 적도 드물지 않나싶어요.
그렇지만 부자들은 이럴때 투자한다고 합니다. 그리고 투자붐이 일면 유유히 이익실현

하고 빠진다죠? 이번에 읽게된 투자필독서는 그동안 소수의 전문가들이나 분석하고 투

자지침으로 삼아오던 주제인 도시계획관련 책입니다.

김종선 교수님이 상당히 공들여서 공부하고 연구한 내용이란걸 책을 들여다보면서 알 수있었어요.

책내용중에서 개념을 옮겨보면,
도시기본계획이란 시군구 관할구역에 대하여 기본적인 공간구조와 장기발전방향을 제

시하는 종합계획으로서 '도시관리계획'수립의 지침이되는 계획을 말함.
여기서 도시관리계획에 대해 짚고넘어갈 필요가 있는데, 도시기본계획의 실행계획이 바로 도시관리계획이다.

도시기본계획, 도시관리계획 ..헸갈리고 뭐가뭔지 모르겠었지만 여기서 개념을 잡을수있었다.

도시기본계획이 중요한 이유는 도시의 미래공간구조와 장기 발전방향을 제시하는 종합계획이기때문다. 이 도시기본계획을 바탕으로 각종 부동산 행위와 직접적으로 연결되는 도시관리계획이 수립된다.
그런데 도시기본관리계획의 내용을 보면 부동산에 투자해 성공하길 원하는 투자자들이 반드시 알아두어야 하는 내용들로 채워져 있다.
따라서 투자자들은 보다 큰틀에서 투자전략을 수립한후 그에 걸맞는 투자대상을 찾아야한다. 이런점에서볼때 도시기본계획은 투자전략 수립에 있어 가장핵심요소라고 할 수있는것이다. 또한가지 중요한 포인트는 도시기본계획의 가장 중요한 변수라고 할 수있는 목표인구(계획인구)다.

목표인구는 주택계획을 수립하는 기초가 될뿐아니라 고시의 미래경쟁력을 예측하는 기초가 되며, 동시에 각종 기반시설계획 수립의 기초가 된다. 과도한 목표인구설정은 자산가치하락이나, 자원낭비유발을 불러온다.도시기본계획의 변수하나에 투자가치가 크게다라지니 우리가 도시기본계획을 종합적으로 검토하고 분석함으로써 보다 정확한 투자전략을 수립하는것이 그무엇보다 중요한 이유도 바로 여기서 찾을수있다.

저자는 위와같이 얘기하며 도시기본계획을 활요한 투자를 6단계라고 설명한다.

그 자세한 내용만 이해해도, 부동산 촛짜 딱지는 분명  뗄 수있다고 생각한다.

또한 저자는 경기도의 핵심투자처를 9개골랐다.
화성시,안산시,시흥시-서해안 골드라인 핵심도시들,
광명시-국토발전의 중추역할 KTX역사 입지지
과천시,군포시,의왕시-국제경쟁력을 높여줄 기대도시
의정부시-수도권북부의핵심발전축
광주시-기타

모두 욕심이 나는 곳들인데 개인적으로 화성시가 관심이 많이갔다.하지만 어렵게 느껴진다. 구분은 되었지만 국토는 이어져있고 주변도시와 함께 발전하기에 뚝 떼놓고 그곳만 분석하는 것이 의구심이 들기도하기때문이었다.

앞으로 더 연구 해주었으면 하는 도시는 평택시,안성시,당진군이다. 이들지역도 크게 발전하고 있다는 생각이다.

이책으로 도시개발기본계획에 눈을뜨게되어 기분이 좋았는데 옥의 티는 지도표기 글자가 오자가 드문드문 눈에띄어서 약간은 성의없게 느껴졌다.

황금의 땅 엘도라도를 나는 경기도에서 찾을 수 있었습니다. 『도시계획을 알면 돈이 보인다. - 경기도 편』을 읽으면서 황금의 땅 엘도라도를 생각해 낼 수 있었습니다. 서울은 이미 황금을 찾을 수 없을 만큼 사람들이 다 찾아내었고, 서울과 가깝고, 아직 발전의 가망을 볼 수 있는 곳으로 저는 경기도라는 곳을 생각해 낼 수 있었습니다. 아직 묻혀 있을 황금이 묻혀 있을 곳으로 말입니다. 도시계획에 따라 부동산 가격은 파도처럼 출렁거린다는 것을 알아야 합니다. 개발이 활성화된다면 부동산 가격이 오를 수도 있고, 개발이 묶인다면 부동산 가격은 내려갈 수 있기 때문에 개발에 대한 정보를 남들보다 더 많이 ,남들보다 더 정확히, 남들보다 더 빠르게 가질 수 있어야 돈을 벌 수 있는 것입니다. 미리 이야기했지만 서울은 이제 너무 포화상태이고 이미 많은 것이 개발이 끝난 상태라 더 오를 것도 없다고 판단했습니다. - 물론 개인적으로. 하지만 서울과 멀리 떨어져 있지 않고 개발에 대한 호재요인이 있을 곳은 이 책을 보면서 이제 경기도밖에 없다고 생각했습니다.

목차를 보면서.

우선, 서울이 아닌 경기도에 눈을 돌린다면 경기도에 대한 기본 정보, 그러니까 경기도 종합계획에 대한 정보를 얻어야 할 것이라 생각했습니다. 그런데 목차에 그런 기본적인 정보에 대해서 설명이 되어 있었습니다.

^PART 01 - 2020 경기도종합계획으로 경기도 感(감) 잡기!

• 경기도종합계획이란 무엇인가?

• 경기도종합계획의 범위

• 경기도종합계획의 비전, 목표, 기본과제

그리고 중요한 • 2020 경기도종합계획의 핵심 꿰뚫기 - 지도와 같이 설명이 되어 있어서 눈에 잘 들어오더군요.

^PART 02부터 ~ ^PART 10 까지는 경기도의 유망도시에 대한 정보를 수록하여 놓았습니다.

^PART 02 - 화성시 , ^PART 03 - 안산시 , ^PART 04 - 시흥시, ^PART 05 - 광명시, ^PART 06 - 광주시, ^PART 07 - 과천시 , ^PART 08 - 군포시 , ^PART 09 - 의왕시 , ^PART 10 - 의정부시

그리고 부록으로 경기도 투자유망도시가 수록이 되어 있습니다. 한 발자국 더 나아가 ^PART 02~ ^PART 10까지의 목차 안의 내용을 보면

① 기본정보 꿰뚫기

② 현재와 미래

③ 2020년 도시기본계획 핵심 대해부

④ 투자 포인트

⑤ 2020년 도시기본 구상도

이렇게 이 책의 기본적인 구성을 알 수 있었습니다.

읽으면서 눈에 잘 들어오는 내용을 꼽으라면 SWOT 분석을 들 수 있습니다. SWOT가 뭐냐 하면 S = Strength(강점), W = Weakness(약점), O = Opportunity(기회), T = Threat(위협)

이 책에서는 강점이나 기회만 보여주는 그런 책이 아니라 약점과 위협에 관한 정보도 가감 없이 수록을 해주어서 면밀히 살펴볼 수 있게 해주었습니다. - 객관성 유지라는 면에서 좋다고 생각했습니다.

한 가지 더 들자면 각 도시별로 나오는 설명 중에서 생활환경 측면에서의 기술된 내용들이었습니다. 당연히 생활환경 측면을 고려하지 않을 수가 없다고 봅니다. 왜냐 사람이 살기 위한 것이 도시개발이라고 생각했기 때문입니다. 그래야 또 부동산 가격이 오를 수도 있고요. 제 개인적인 생각이지만 읽어보니 틀린 생각은 아니라고 봅니다. 여기에는 각 도시별로 비교하기 좋게 도표로 깔끔하게 정리가 되어 있습니다.

- 각종 지도, 도표, 사진, 등 여러 참조자료가 잘 정리되어 있습니다. (위에서 잠깐 언급했지만)

- 부록에는 눈 여겨 볼 포인트도 정리가 잘 되어 있습니다.

『도시계획을 알면 돈이 보인다. - 경기도 편』을 보면서 몇 군데 개인적으로 관심이 가게 되는 지역이 있게 되네요. 개인적으로 투자하고 싶은 곳이 생긴 것이지요. 하지만 여기서 밝히지는 않겠습니다. 밝히면 그 곳으로 몰려들 것 같기 때문입니다. 이 책에서 주는 정보 외에도 뉴스도 같이 보면서 정보를 지금은 공부를 하고 있습니다. 국가의 정책이 바뀌는 것에 따라 또 달라질 수 있으니까요. 뉴스도 그런 소식이 나오면 저도 모르게 귀가  쫑긋거리게 되네요.  주식에 관심이 있는 사람들이 주식관련 소식이 나오면 귀가 쏠리는 것과 같은 이치 아닐까요.